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1、阳光世纪城停车位管理分析方案 根据本小区位于虞城县县城中心地带属虞城县城高档小区，也是豫立公司优秀作品之一，本小区有住房314套，小区业主大部分为私营业主和政府公务人员，业主生活水平占本城市生活水平中上等，考虑业主生活条件不断提高车辆是每个家庭生活不可缺少的一部分，客观条件小区目前约有200个有车业主，随着有车家庭在不断增加，停车位更趋于吃紧。业主有的甚至是一户双车，这样一来使本小区面临“人多肉少”的局面，鉴于考虑小区品牌档次，车辆管理问题后期物业服务问题作出一下分析和提议，1停车位的建设问题：作为开发商本小区应合理规划出固定停车位和临时停车位尽量最大尺度解决本小区的停车问题以免后期带来物业管
2、理不便业主对开发商不满意情况发生。固定停车位的规划可以建设在每个楼栋前后方便本栋有车业主停放，临时停车位可建设在小区主道路一侧签于方便临时停车和访客停车问题的解决（临时停车位不能作为固定停车位长期停放车辆，为何小区道路不能停车？道路实行单边划位，以增加业主共有停车位，停车的地方多了，增加了物业管理成本、安全防盗隐患、碰擦事故发生率和更多社会矛盾争议，不利于小区“三方”和谐相处。难免会妨碍消防通行、车辆出入与业主出行，也使小区显得更加车水马龙一片乱糟糟的，也直接影响小区业主整体文明环境和城市车辆管理规定。）2停车位的管理问题：本小区固定停车位紧张缺少可直接导致小区车辆乱停乱放管理混乱，车位经常被
3、别的车子“鸠占鹊巢”使业主对开发商和管理者有情绪导致后期小区业主邻里不和谐，不便于物业公司管理，本小区大门进出口以安装车辆管理系统结合此系统本小区应该最大尺度服务业主便于管理为前提安装固定式电子车位锁（宙斯盾电子车位锁人性话设计保护车辆不被碰撞坏、充电一次可用一年、行业领先第一），此设备安装后可直接杜绝车辆乱停乱放，车主车位不会被别人占使有车位的车主得到最大的权益使管理者方便管理。临时停车位全部实施错时错位，先到先停。这种有车业主过渡性利用临时停车位进行临时停放，和本小区来访客人临时停车之用，这个办法即提高了每个临时车位的有效利用率，缓解了无车位乱停乱放的困境。由物业公司疏导结合合理安排车辆停
4、放，这样以来便提高了小区的管理和档次。停车位的收费问题：1、地上车位租用按河南省建设局、物价局颁布的地上零时车位（40-70元/月）标准，按50元/月 X 12月= 600元收取。2、根据国务院2007年颁布的物权法，地上零时车位收益归小区业主共同所有，物业管理公司有权收取不超过30%的管理费用。600元/年/车的费用中，30%为物业公司管理费用，70%作为小区车位设施、路面设施设备维护保养费用。3、地上车位安装地锁1只预计费用850元，橡胶桩1只预计费用30元（此项费用计入70%费用）注：根据商丘地区其它小区停车位收费管理办法如下（交1年为600元 交5年可优惠至2500元）小区规划设计道路临时停车位，只能方便业主及访客车辆临时停车并按物价局、交管局核定标准进行收费。本小区实际情况分析：由于本小区车位少有车业主越来越多如何管理是必要问题。但开发商的成本回收也是一向问题根据一上分析由于小区车位少有车业主多促实车位租赁成熟，开发商可以在一年内收回投资成本（租赁即满足了小区业主停车需求和环境改善，又降低了车位物业维护费用。同时应做好相关说服引导工作，让有车业主换位思考理解开发企业的难处。从自身经济能力与实际停车需求出发，选择租赁）。编制：张彬2012-05-02
