鸿兆商贸城项目建议书.doc

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1、隆化鸿兆商贸城项目建议书（代可行性研究报告）隆化鸿兆商贸 有 限 公 司承德神洲招标咨询有限公司2011年9月隆化鸿兆商贸城项目建议书（代可行性研究报告）第一章 总论 第二章 项目建设的必要性和依据 第三章 建设场址与建设条件 第四章 工程建设方案 第五章 环境保护 第六章 节能方案分析 第七章 劳动安全卫生 第八章 项目组织结构 第九章 项目实施进度 第十章 项目招标方案 第十一章 投资估算及资金筹措 第十二章 经济评价第十三章 结论 隆化鸿兆商贸城项目建议书（代可行性研究报告）第一章 总论 第二章 项目建设的必要性和依据 第三章 建设场址与建设条件 第四章 工程建设方案 第五章 环境保护

2、第六章 节能方案分析 第七章 劳动安全卫生 第八章 项目组织结构 第九章 项目实施进度 第十章 项目招标方案 第十一章 投资估算及资金筹措 第十二章 经济评价第十三章 结论 隆化鸿兆商贸城项目建议书（代可行性研究报告）第一章 总 论一、项目名称及建设单位1、项目名称：隆化鸿兆商贸城2、建设单位：隆化鸿兆商贸有限公司3、建设单位概况：企业性质：有限责任注册资金： 2000万元经济实力：企业现有职工 1100人，营业面积38000平方米，固定资产 1.8亿元，2010年实现销售收入2.2亿元，利税1400万元。近三年生产经营状况及财务状况年度资产总额（亿元）固定资产（亿元）负债率（%）销售收入（亿

3、元）利润（万元）同行业排 名2008年1.311.067%1.7959412009年1.471.165%2.1431712010年1.581.266%2.266001资信状况：鸿兆商城在市场运营中，始终坚持质量诚信、价格诚信、服务诚信的经营理念，连续十年获河北省“重合同守信用企业”、“无假冒伪劣商品单位”、“消费者信得过单位”、“河北省五一劳动奖状”。 该企业是全县规模最大，经营品种最全，商品质量最优，服务质量最佳的商业企业。二、编制依据 1、隆化县国民经济和社会发展第“十二五”个五年规划规划2、中华人共和国土地管理法 3、中华人民共和国环境保护法 4、中华人民共和国消防法 5、河北省消防条例

4、 6、建筑设计防火规范三、编制原则 1、根据当地实际情况结合国家标准，合理确定建筑结构方案。充分利用现有资源，节省工地。2、合理使用建设资金，坚持少投入多办事原则。3、近期建设和远期发展相结合，若干年后不落后。4、采用经济适用，技术先进的建设方案，推广新工艺、新技术、新材料、新设备，力求在满足使用要求的前提下建设及运行费用低。5、遵照国家基本建设项目管理及项目可行性研究的有关要求进行编制。6、认真贯彻国家规定的各项方针政策，严格执行国家及地方相关的基建标准和规定。四、编制范围本建设项目为新建工程，在可研阶段中将对该项目的可行性和必要性进行分析预测，对项目建设技术方案进行研究和比较，拟订具体的建

5、设方案；对建设条件、项目规模、项目运作方式、管理方式进行一定深度的分析论证；对建设工程量、费用进行估算；评价项目对当地经济社会发展的作用；并从环境保护、职业安全、节能、消防等方面对项目进行多方论证。五、建设项目概况1、建设地点该项目选址在原鸿兆北超市。该场地交通便捷，设施完善，选址符合隆化县总体规划的要求。2、建设内容及规模该项目占地面积3000平方米，总建筑面积12500平方米，其中：地下室两层，面积2670平方米，地上五层，面积9830平方米。3、项目建设进度项目建设工期10个月，2012年3月至12月4、投资估算与资金筹措（1）投资估算项目总投资为1500万元（2）资金筹措全部为企业自筹

6、资金六、研究结论与建议本报告从项目提出的背景及建设的必要性、需求分析、项目场址与建设条件、工程方案设计、环境保护、项目实施进度安排、投资估算与资金筹措、效益分析等方面进行论证分析，认为本项目建设符合隆化县总体规划的要求，具备建设条件，建设方案合理，财务指标可行。第二章 项目建设的必要性和依据一、项目建设的必要性隆化县位于承德市东北部，总面积5497平方公里，现有人口43.6万人，辖25个乡镇362个行政村。近年来，全县国民经济快速发展，城乡居民收入大幅度提高，消费需求不断扩大。2010年，全社会消费品零售总额达到16.7亿元，同比增长 13.5。随着社会主义新农村建设的逐步深入，城乡居民收入水

7、平持续提高，社会购买力呈不断上升趋势，预计十二五期间全社会零售商品每年新增需求将在1亿元以上。该企业以其优质的商品，优质的服务和内部高质量的装修及现代化的设备，赢得了县城及周边农村大批的固定消费群体，在当地具有较高的知名度、信誉度、美誉度。随着人民生活水平的不断提高，放心消费、健康消费逐步深入人心，人们对正规化经营，“品牌”企业的信任程度越来越高。鸿兆商贸城建设，首先可以进一步扩大企业经营规模、降低运营成本，最大限度为消费者提供质优、价廉的商品。其次有利于将鸿兆核心商圈北移，缓解鸿兆核心商圈的购物压力、交通压力。其次鸿兆商贸城建设将预留停车位，可改变县城中心地带无停车场的现状，有效解决购物停车

8、问题。总之鸿兆商贸城的建设可以补充鸿兆综合楼的经营缺项，提升鸿兆在市场中的竞争力，增加就业岗位，项目建设十分必要。二、项目的可行性1、隆化鸿兆商贸有限公司实力雄厚，项目资金有保障。2、人们对该企业的信任程度较高，未来市场竞争力较强。3、成立项目领导小组，负责项目实施过程中的决策、组织、协调和管理工作。第三章 建设场址与建设条件一、地理位置与地形地貌项目拟建场址为于隆化镇，该区域地理位置优越，服务设施齐全、便利，交通方便，水、暖、电、等配套条件均能落实。二、气象条件1、气象条件隆化县属半湿润半干旱大陆季风型气候，四季分明，冬长夏短。最高气温34，最低气温-24.5，年平均气温7.3。年平均降水量

9、564mm，多集中在68月份。全年日照时数2857.9小时。2、地质条件隆化县处于燕山中断北麓低山区，由伊逊河河谷平原和河川阶地构成。基岩埋深较浅，上部为第四系松散砂、砾石层，是主要含水层，适宜建筑。根据地质勘察资料，场地地层分布稳定，岩性单一，未见不良地质现象。场地勘察所见地下水属孔隙型潜水，稳定水位埋深0.8-1.1米。地下水位4米。区域地震设防烈度6度。一般冻土深度为1.3米，最大1.8米。水文地质条件满足要求。3、水文地质条件勘察场区勘察深度内未见地下水。4、场地土地震效应场地的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第一组。场地土依据其工程特征判定属中硬土，建

10、筑场地类别属类，是对建筑抗震有利地段。5、场地稳定性及适宜性该场地地形平坦，地貌类型单一，地层结构较简单，分布较连续，地层承载力较高，无不良地质现象，场区稳定性良好，适宜该项目的建设。三、市政建设条件按照隆化县总体规划，该地段为商用土地，给水、排水、供电、供暖、等设施齐备，道路配套齐全，无地下或架空障碍。第四章 工程建设方案一、建设规模和内容房屋建筑面积12500平方米，其中：地下室两层，面积2670平方米，地上五层，面积9830平方米。室外停车场 500平方米。二、设计指导思想1、设计充分体现超前性、先导性、精心构思，营造建筑精品。2、本着“高起点谋划、高标准设计、高质量施工”的原则，做到功

11、能分区科学合理，配套设施齐全，保证项目建设和发展的顺利进行。3、在充分利用场地条件的基础上，满足建筑功能的各项要求。4、对建筑的环保、卫生、安全、节能、抗震、消防等进行统一设计。在节省投资，降低造价，满足使用要求的前提下，尽量使用新技术、新材料。三、总平面布局和功能分区1、功能分区整体建筑在功能上纵向分区，地下室为仓库用房，一至五层为商业用房。在平面布局上分为建筑用地和停车场，确保最大限度地利用土地。2、规划布局主体建筑设计为7层，占地3000平方米。地下2层，地上5层3、空间组织在建筑的内部和外部，根据功能的人流情况，设计了相应的空间构成。（1）主入口共享空间在主入口设计一个较大的共享空间，

12、强调主入口的重要性，同时成为入口人流密集处的停留空间。（2）开放的停车空间在商贸城用地西侧设计一个小型停车场，为开车购物群体提供方便。4、交通组织根据功能不同分别设置出入口，使不同的人流互不交差。5、消防通道延建筑周边设消防车环路。四、设计依据1、停车场建设暂行规定2、停车场规划设计规则五、建筑工程1、项目工程方案设计满足建筑功能要求及其它专业功能和使用要求，满足我国现行规范、标准及规程要求，保证建筑物的安全、经济、合理，使结构系受力明确，有利于抗震。各建筑物地基基础设计时尽量采用天然地基浅基础，或地基处理后采用浅基础。（1）基础形式：框架结构采用柱下独立基础或伐板基础；（2）结构使用年限 5

13、0年建筑物安全等级 二级建筑物抗震设防类别 乙类基础设计等级 乙级2、建筑方案鸿兆商贸城为地下建筑2层，地上5层，框架结构，总建筑面积12500平方米，其中：地下室两层，面积2670平方米，地上五层，面积9830平方米。六、公用设施标准1、给水部分（1）给水系统建筑物给水采用生产、生活、消防联合给水系统。给水管网成环状布置，设地下式消火栓。2、排水部分由城区污水管网收集排至市政污水管道。3、采暖通风与空气调节（1）采暖部分使用地源热泵中央空调（2）通风、空气调节部分自然通风与中央空调新风机组相结合4、电气（1）本工程消防泵房用电设备，消防设备用电及应急疏散照明、消防控制室用电为二级负荷，其它为

14、三级负荷。（2）电源按规范要求该建筑应采用双回路供电，以保障建筑的消防不停电要求。（3）照明系统按规范要求该建筑全部采用节能灯具。第五章 环境保护环境保护是我国的一项基本国策，实施环境保护持续发展战略，坚持经济建设，城乡建设和环境保护纳入国民经济和社会发展计划，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一，是解决环境发展问题的基本指导思想。一、环境保护1、环境保护执行标准 中华人民共和国环境保护法 建设项目环境保护保护管理办法 建设项目环境保护保护管理办法实施细则 污水综合排放标准2、设计原则本项目建设主要污染物为生活污水及生活垃圾，其余基本无污染物及污染源。设计应贯彻“预防为主，治理为辅”的方针，

15、采取综合利用、化害为利、变废为宝的原则，搞好“三废”的处理和回收，使“三废”达到国家标准，并同时采取绿化、美化措施，使环境质量得到进一步提高。3、地域环境状况区域内环境空气、地下水、声环境、生态环境等状况均良好。4、污染物与污染源本项目产生的主要污染物为：生活污水排水系统和生活废水排水系统。生活污水经化粪池处理后同生活废水汇合一同排入市政污水管网。5、施工中的环保（1）现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸、堆放、拌和过程中会产生大量粉尘，故建材的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风墙。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁、湿润，以

16、减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。（2）施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求。（3）地块周围树立高于3米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪声影响。（4）混凝土拌和等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响。（5）环保措施与工程进度做到“三同时”。（6）施工中不产生超标准的空气污染。（7）建筑垃圾及时清理，文明施工。6、使用中环保（1）废水室内卫生间采用污、废水分流系统。污水经化粪池处理后与废水一并排入城市污水管网。室外采用雨、污水分流排放

17、系统，雨水排入城市雨水管网。（2）废弃物在规划区域内合理布置废物箱，以收集生活垃圾。并安排保洁人员进行定时清理、打扫，以保持商场场的清洁、卫生。（3）噪声所有设备均采用低噪声设备，并采取减震措施，与设备相联管道采用柔性连接，降低噪声产生及传播。二、 安全卫生1、规划区域路面平坦、无积水，主要道路用水泥、沥青或石块铺设，防止尘土飞扬。2、污水排放符合国家环保要求。3、垃圾由现城垃圾处理场集中处理。4、凡有易燃、易爆场所，所有电气设备和照明灯具均选用防爆型，设备管道做接地处理，以避免产生静电火花，建筑物设避雷装置。5、根据GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求，为确保人身安

18、全坚决控制室内装修材料必须符合环保规定。对氡、游离甲醛、苯、氨等进行严格检测，符合条件后才能使用。第六章 节能方案分析一、 用能标准和节能规范1、中华人民共和国节约能源法；2、关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）；3、节能中长期专向规划（发改环咨20042505号）；4、中国节能技术政策大纲（国家发改委、科技部2006年12月）；5、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005年65号）；6、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；7、公共建筑节能设计标准（GB/T50189-2005）；8、外墙外保温工程建设规范（JGJ144-200

19、4）；9、建筑照明设计标准（GB50034-2004）；10、建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）；11、河北省节约能源条例（2006年5月）；12、关于印发（2006年度省工曾技术标准和标准设计第一批编制计划）的通知（冀间质2006046号）；13、关于转发国家发展和改革委关于加强固定资产投资项目今年评估和审查工作的通知（冀发改环字2007152号）；14、居住建筑节能设计标准（冀间质2006639号）。二、能耗指标分析1、能源消耗种类本项目能源消耗的种类主要是电力、热力、水。2、能耗数量年耗电1000MWh，年需用热力7.2*106Mcal，本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为

20、3200吨。3、项目能耗指标计算本项目总建筑面积12500平方米，单位建筑面积能耗折合标准煤0.13吨/平方米。4、节能措施（1）换热设备的效率提高措施本项目换热站换热器采用板式换热器，其传热系数是列管换热器的3-5倍，占地面积为列管换热器的1/3，金属消耗量只有列管换热器的2/3，两种介质的传热平均温度可小至1，但热回收效率可达99%以上。可见，板式换热器不但能够节约材料、节省投资，同时是一种高效、节能的先进热交换器。（2）热力管网系统保温措施供热管网在室外和地沟中均采用聚氨酯发泡材料保温，以降低管道热损失。室内采用超细玻璃棉管壳保温，保护层为铝箔玻璃丝布，以减少热能损耗。采暖供热系统按设计

21、负荷设置，并设有调节控制装置。（3）供变电系统的措施和节电措施，通用机械设备的节能措施项目的高压开关柜和低压开关柜内采用节能高效分断能力高的断路器，保证电力的正常运行，减少停电事故。泵类、风机、空压机和空调、制冷设备等通用机械设备采用国内节能产品，安装 变频调速电机，使其实际功率与负荷相适应，达到降低能耗的目的。（4）其他节能措施所有用水器均选用节水型产品，严格控制各水具的水压和水量，安装计量水表，以防管网跑、冒、漏和流量过大或水压过高而造成水资源浪费。加大雨水利用。雨水收集至消防水池，用于道路浇洒及绿化，节约清水用量。建立健全节能管理制度，加大节能管理。5、 节能设计标准（1） 体形系数建筑

22、类型7层0.30（2） 窗墙比朝向窗墙面积比南（偏东45到偏西60范围）0.25（3） 外门窗气密性外门窗气密登记不低于国家标准4级水平；单位缝长空气渗透量q11.5m3/(mh)；单位面积空气渗透量q2m3/(mh)；（4） 各部分维护结构传热系数KW/(M3K)屋面3层0.45外墙3层0.60单元式建筑山墙0.45外窗（含阳台门透明部分）2.50阳台门下部分芯板不采暖公共部分隔墙0.98户门2.00地板接触室外空气地板0.40不采暖地下室顶板0.50地面周边地面0.52非周边地面0.306、 建筑节能措施提高维护结构的保温性能是降低建筑能耗的关键（1） 屋顶作为一种建筑物外维护结构所造成的

23、室内外温差传热耗热量，大于任何一面外墙或地面的耗热量。承德地处暖温带向寒温带过渡带，属半湿润半干旱大陆性季风气候，全年气温变化幅度大，年极端最高与极端最低温差56.5，有时日温差超过20，夏季日照时间长，而且太阳辐射强度大。夏季水平屋面外表空气综合温度达到6080，顶层室内温度比其下层室内温度要高出24。因此，提高屋面的保温隔热性能，对提高抵抗室外热作用的能力尤其重要，这也是减少空调耗能、改善室内热环境的一个重要措施。在多层建筑维护结构中，屋顶所占面积较少，能耗约占总能耗的8%10%。据测算，每降低1，空调减少能耗10%，而人体的舒适性会大大提高。因此，加强屋顶保温节能对建筑造价影响不大，节能

24、效益却很明显。（2） 建筑门窗是建筑维护结构的组成部分，是建筑物热交换、热传导最活跃、最敏感部位，是墙体热损失的56倍。以采暖居住建筑的耗热量进行分析，此类建筑的耗热量由建筑物维护结构的传热耗热量和通过门窗缝隙的空气渗透量两部分组成。根据有关实际测量资料分析结果是：窗户的传热耗热量与空气渗透耗热量相加，约占全部耗热量的50%以上。节能的概念在国家标准中包括对门窗的强度（抗风压性）、气密性、水密性的具体要求。解决好门窗型材断热问题和选配玻璃的应用，能够使它具有高强度、高气密性、高水密性、高精度性、优异的隔热、隔音性能。目前，一些新型建筑外维护结构材料和方法在承德市得到大力推广和使用。一种以粉煤灰

25、为主要原料烧制成的墙体砖，粉煤灰的成分超过了60%，其使用性能等参数完全能和粘土砖相媲美。混凝土砌块空心砖、陶粒混凝土空心砖被广泛使用。一些相对成熟的外墙外保温体系，如EPS（XPS）薄板抹灰体系、胶粉聚苯颗粒保温砂浆体系、现浇有（无）网保温系统等得到广泛应用。从外墙及屋面保温、门窗等的节能构造，到地板辐射供暖（冷）节能技术的使用，能够大大降低总耗指标，建筑节能达到50%以上。以下是几种比较成熟的屋面节能方法：a、墙体保温成套技术。选用了合格使用的保温材料和合理的施工工艺进行外墙外保温处理，降低墙体的传热系数。b、新兴保温隔热板。憎水性膨胀珍珠岩保温板和贴反射膜复合保温板，在工程上应用效果良好

26、。c、门窗保温技术。吸取外国先进经验，结合我国国情采用加层窗技术提供窗户的保温隔热性能，并采用门窗保温技术对户门及阳台门进行保温处理。d、屋顶保温技术。在既有建筑的屋顶铺设高效保温隔热材料，并加设一挂瓦坡屋顶保护，降低传热系数；在新建房屋平屋顶上铺设高效保温隔热材料，并用加气混凝土块支撑的薄钢筋混凝土板覆盖，中间有一定厚度空气间层，降低传热系数。e、此外，改变屋面结构和选用屋面形式、颜色均能起到保温隔热的效果。如倒置式屋面，即将传统屋面构造中的保温层与防水层颠倒，把保温层放在防水层的上面。有实验证明，使用聚氯乙烯膜或其它单层材料制成的反光屋面（浅色屋面），能减少至少50%的空调能源消耗。在夏季

27、高温酷暑季节能减少10%15%的能源消耗。三、节能效果分析结论与建议从以上能源供应状况与规划、节能措施、能源管理等几个方面的分析看出，本项目制定了合理利用能源及节能的技术措施，有效地降低了能源的消耗，单位建筑面积能耗（折合成标煤）指标为0.13吨/平方米，达到了同行业先进水平。第七章 劳动安全卫生一、劳动安全卫生（一）方针和原则根据劳动部于1988年以第48号文件颁发的关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察的暂行规定，本项目安全卫生执行“安全第一、预防为主”的方针，遵循“三同时”原则。“安全第一”即把人身安全放在首位，充分体现“以人为本”的理念。“预防为主”是实现安全第一最重要的手段，采取正确

28、的措施和方法进行安全控制，从而减少甚至消除事故隐患，尽量把事故消灭在萌芽状态。“三同时”原则是指有关职业安全卫生的技术措施和设施及主体工程“同时设计、同时施工、同时投入使用”以确保项目在投入使用后符合职业安全卫生方面的法规和标准，保障劳动者的安全与健康。（二）安全卫生目标安全卫生的目标是减少和消除建设和运营过程中的事故，保证人员健康安全和财产免受损失。具体包括：1、 减少或消除人的不安全行为的目标；2、 减少或消除设备、材料的不安全状态的目标；3、 改善生产环境和保护自然环境的目标；4、 安全管理的目标。（三）危害因素分析本项目在建设期和运营期存在如下的危害因素：1、 打击：落物、锤击、崩块、

29、砸伤等造成的伤害；2、 车辆伤害：被车辆积压、撞和车辆倾覆造成的伤害；3、 机械伤害：被机械设备或工具绞、碾、碰、割、戳造成的伤害；4、 起重伤害：从事起重作业时发生的机械伤害；5、 触电；6、 火灾；7、 高处坠落：意外从架子、屋顶上坠落以及从平地坠入坑内造成的伤害；8、 坍塌：建筑物、堆置物倒塌以及土石塌方等引起的伤害；9、 中毒和窒息：施工过程中油气、沥青等引起的中毒；10、 高温：高温作业引起的中暑等；11、 其他危害因素。（四）安全卫生措施1、建立职业健康安全管理体系，用系统的理论和方法解决依靠人的可靠性和安全技术可靠性所不能解决的事故和劳动疾病的问题，即从组织管理上来解决职业健康安

30、全问题；2、建立施工安全生产责任制，施工企业的项目经理部各级领导、各个部门、各类人员应承担所规定的在职责范围内的安全生产责任；3、安全教育：广泛开展安全生产的宣传教育，使全体施工人员真正意识到安全生产的重要性和必要性，懂得安全生产和文明施工的科学知识，牢固树立安全第一的思想，自觉地遵守各项安全生产法律法规和规章制度；把安全知识、安全技能、设备性能、操作规程、安全法规等作为医院员工安全教育的重要内容；建立经常性的安全教育考核制度，考核成绩要记入员工档案；专业作业人员除一般安全教育外，还要经过专业安全技能培训，经考试合格持证后，方可独立操作。4、安全检查：在项目的建设和运行期间，进行日常性检查、专

31、业性检查、季节性检查、节假日前后的检查和不定期检查，主要进行思想、管理、隐患、整改和事故处理方面的检查。5、妥善处理安全事故，采取“四不放过”的原则，即事故原因不清楚不放过，事故责任者和员工没有受到教育不放过，事故责任者没有处理不放过，没有指定防范措施不放过。二、消防1、消防给水根据民用建筑防火规范的有关规定，同一时间内火灾次数为一次，火灾延续时间2.5小时，室内消火栓系统为15L/S。2、建筑分类和耐火等级根据民用建筑设计通则和民用建筑防火规范，本项目为二类建筑，建筑物耐火等级为二级。3、防火分区与安区疏散本项目依据综合楼建筑物性质，严格划分防火分区。4、消防通道本项目建筑物周边均设有符合消

32、防要求的消防通道，能够满足消防要求。5、灭火器配置本建筑属中危险级，设A级火灾灭火器。配电室设手提及推车式干粉灭火器。手提式磷酸铵盐干粉灭火器，在每个消火栓处配两具（2X2kg），配电室设25kg推车式干粉灭火器1具。第八章 项目组织结构一、实施原则及步骤1、该项目的实施应符合国内基本建设项目的建设和审批程序，为工程的顺利进行创造有利条件。2、成立项目领导小组，负责项目实施过程中的决策、组织、协调和管理工作。3、项目实施构成中的决策、指挥、执行以及设备的订购合同洽谈与联络等均由项目管理机构负责实施。4、项目的设计、施工安装等履行单位应与项目执行单位履行必要的法律手续，违约责任按国家的有关法律、

33、法规执行。5、项目的管理单位应为项目尽快建设实施创造有利条件，还应与项目履行单位协商制定项目实施计划，以使项目按期顺利进行。二、项目组织管理1、项目建设组织管理该项目建设的具体实施由隆化鸿兆商贸有限公司具体负责，项目初期的投资机会分析、市场调研、项目报建等工作由隆化鸿兆商贸有限公司组织进行，后期工作由隆化鸿兆商贸有限公司完成。2、运营组织管理该项目建成后，由隆化鸿兆商贸有限公司按照现代管理制度，组织管理本项目。 第九章 项目实施进度一、项目实施进度安排原则 按照项目的施工顺序、相互衔接关系及资金情况，在安排建设进度时，依据建设资金到位情况，科学合理地安排各个工程环节的实施进度，缩短建设周期，合

34、理使用资金，控制工程成本。考虑当地气候季节性特点和天气对施工的影响，研究制定科学合理的、可实现的、较短的建设工期。实施顺序及相应的建设内容以先主体、再安装、后装饰的原则安排。 二、项目阶段划分根据项目建设内容，可将本项目的建设进程划分为前期准备、项目建设施工、竣工验收、交付使用等阶段。1、前期准备阶段前期准备阶段包括项目建议书（代可研）编制及项目立项审批、勘查设计指标、初步设计及审查、施工图设计及审批报建、工程施工、监理和设备采购招标。2、建设施工阶段包括建筑工程施工、公用工程施工、设备仪器采购安装等。3、竣工验收阶段在建设施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行验收，并进行整体竣工验收。三、项

35、目实施计划进度项目建设期拟定为10个月，从2012年3月至2012年12月。第十章 项目招标方案为保证本项目的工程质量，确保工程的顺利进行，通过引入竞争机制合理降低工程投资并有效规范工程项目的管理、建设行为，本项目应按照中华人民共和国招投标法的有关规定，对施工单位采取公开招标。一、 招投标依据依据中华人民共和国招投标法和有关法律、法规的规定，确定招标方案。二、 招标范围招标方案主要是对项目的土建工程进行招投标。三、 招标组织形式本项目施工的招标组织形式应以委托符合要求的、具备资质并有同类项目组织招标良好业绩的招标服务代理机构组织进行。四、 招标方式按照有关规定，本项目的招标方式为公开招标。招标

36、方式的确定应本着有利于保证工程的建设质量、便于工程实施的组织管理、合理降低工程投资的目的加以确定。土建工程的施工单位的要求是必须具备相应资质，且从事建筑工程施工多年，技术力量过硬，施工机械完备、资金实力雄厚，业绩较为突出，省市优质工程较多的建安企业。第十一章 投资估算及资金筹措一、编制依据及投资范围1、全国统一市政工程预算定额河北省综合基价（2003年）2、全国统一安装工程预算定额河北省安装工程综合基价3、河北省建筑工程预算综合基价（2003年）4、河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率（2003年）5、河北省建设工程概算费用定额（2000年）6、河北省建设项目概算其他费用定额（2000年）

37、7、给水排水工程概预算与经济评价手册（1993年）8、承德市工程建设造价信息（2005年）投资范围包括土地费用、前期费用、基础设施费用其他费用、基本预备费和财务费用等。一、 投资估算本项目总投资1500万元。（1）房屋建筑投资1480元，其中工程费1480万元。（2）室外停车场建设投资20万元。投资估算汇总表单位：万元序号项目名称金额备注一鸿兆商贸城14801建筑安装工程14802电梯3中央空调4其他附属设施二停车场20合 计1500二、 资金筹措本项目总投资1500万元。资金筹措方式为项目单位自筹。第十二章 经济评价一、概述（一）项目概况本项目拟建商贸城12500平方米，财务评价按新增投资和

38、效益进行计算。（二）编制说明本经济评价的编制依据为建设项目经济评价方法与参数（第三版）及国家现行财税政策、会计制度与相关法规。（三）基础数据项目实施进度及计算期：全部项目建设期为1年，项目第二年实现正常运行。二、费用与效益估算（一）总成本费用本项目总成本费用按照国家现行财务规定及该行业过去平均水平估算1、主营业务成本：按销售收入82%估算2、管理费用：按销售收入2%估算3、营业费用：按销售收入6%估算经计算，项目正常运营年（第二年）总成本费用为1500万元。（二）收入和税金根据本项目建设规模，该企业在消费者中的信誉度，估算项目正常运行年（第2年）可实现销售收入（不含增值税）5000万元，交纳增

39、值税、营业税金及附加250万元。（三）盈利能力分析项目正常运行年（第二年）实现销售收入（不含增值税）5000万元，总成本费用4500万元，实现利润总额500万元，交纳所得税100万元，实现净利润400万元。1、总投资利润率= 500100%=33.3% 15002、投资利税率= 500+250100%=50% 15003、投资回收期（简单）= 1500 =3.75年 400三、财务评价结论本项目投资利润率，投资利税率，资本金净利润率，投资回收期均达到行业标准，盈利能力，具备生存能力，在财务上是可行的。第十三章 结 论隆化县鸿兆商贸城建设项目符合该地区经济和社会发展规划，对于提高广大消费者的消费水平，繁荣城乡市场，降低运营成本，增强企业竞争力，具有积极和现实意义，项目建设是必要的。项目实施后，将产生较好的经济效益和社会效益，经财务分析，项目可行。