一建 建设工程经济重要概念整理.doc

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1、 经 济1：影响资金时间价值的因素主要有下下几点： 资金的使用时间 资金数量的多少 资金投入和回收的特点 资金的周转速度。2：利率的高低由以下因素决定： 取决于社会平均利率的高低，并随之波动 在社会平均利率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借款资本的供求情况 借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率越高 通货膨胀对利率的波动有直接的影响，资金贬值往往会使利息无形无形中成为负值 借出资本的期限长短。3：复利计算有间断复利和连续复利之分，在实际使用中一般采用间断复利计算，会计通常在年底结算一年的进出款，按年支付税金、保险金和抵押费用，因而采用间断复利考虑更适宜。4：正确绘制现金流量图必须把握好

2、现金流量的三要素： 现金流量的大小（现金流量的数额）、方向（现金流入或现金流出）和作用点（现金流量发生的时点）5：一次支付n年末终值（即本利和）F的计算公式 F=P(1+i)n 式中（1+i)n称之为一次支付终值系数用（F/P,i,n)表示； 现值P的计算公式: P=F(1+i)-n 式中（1+i)-n称为一次支付现值系数，用符号（P/F,i,n)表示。 6：终值计算（已知A，求F) F=A(1+i)n-1/i 用符号（F/A,i,n)表示。7：经济效果的基本内容包括 技术方案的盈利能力 技术方案的偿债能力 技术方案的财务生存能力。8：融资前分析应考察技术方案整个计算期内现金流入和现金流出，编

3、织技术方案投资现金流量表，计算技术方案投资内部收益率、净现值和静态投资回收期等指标； 融资后分析应以融资前分析和初步的融资方案为基础，考察技术方案在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断技术方案在融资条件下的可行性。9:投资收益率（R)等于技术方案年净收益额或年平均净收益额（A)比技术方案投资（I) ;总投资收益率等于技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润比建设总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金） ；资本金净利率等于技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润比技术方案资本金。10：投资回收期也称反本期，是反应技术方案投资回收能力的重要指标

4、，分为静态投资回收期和动态投资回收期，通常只进行静态投资回收期计算分析。缺点：没有全面考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资之后情况，故无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。11：财务净现值是评价技术方案盈利能力的绝对指标。财务内部收益率其实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率 =0 ；FIRR为财务内部收益率 ；基本收益率也称基本折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。12：根据国家现行财税制度的规定，偿还贷款的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资

5、产摊销费和其他还款资金来源。13：偿债能力指标主要有： 借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速度比率。14：对线性盈亏平衡分析做了如下假设 生产量等于销售量，即当年生产的产品当年销售出去；产销量变化，单位可变成本不变，总生产成本是产销量的线性函数；产销量变化，销售单价不变销售收入是产销量的线性函数；只生产单一产品，或者生产多种产品，但可以换算成为单一产品计算，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。15:一般应该选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。 补贴收入包括在营业收入内。16：经营成本 总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+

6、摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用 ；经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出或经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用17：有形磨损（物质磨损） 第一种：设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏； 第二种：设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损。 无形磨损（精神磨损、经济磨损） 第一种：设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，设备制造工艺不断改进，社会劳动生产率的提高，同类设备的在生产价值降低，因而设备的市场价格也降低了，致使原设备现对贬值； 第二种：由于科学技术的进步，不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材

7、料和能源更少的新型设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。18:设备更新方案的比选原则： 设备更新分析应该站在客观的立场分析问题 不考虑沉没成本 逐年滚动比较 设备寿命包括：设备的自然寿命 、设备的技术寿命 、设备的经济寿命 19:静态模式下设备经济寿命的确定方法，就是在不考虑资金时间价值的基础上计算设备年平均使用成本Cn=(P-Ln)/N+1/N，使Cn为最小的No就是设备的经济寿命。要使Cn为最小，设Ln为一个常数可得：No=开平方（为设备的低 化值）。20:设备租赁分为融资租赁和经营租赁；在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵

8、重的设备宜采用此方法；而在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式再通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备，通常采用此方法。21：设备租赁与设备购买相比的优越性在于： 在资金短缺的情况下，即可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步步伐 可以获得良好的技术服务 可以保持资金流动状态，防止呆滞，也不会是企业资产负债情况恶化 可以避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险 设备租金可以在所得税前扣除，能享受税费上的利益。22：租赁费主要包括：租赁保证金 租金 担保费 。 租金计算主要有附加率法和年金法。 附加率法计算公式：R=P(1+Ni)/N+Pr 其

9、中：P表示租赁资产的价格； N表示租赁期数，可按月，季，半年，年计； i 表示与租赁期数相对应的利率 r表示附加率。 年金法：是将一项租赁资产价值按照动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。 计算公式： Ra=Pi(1+i)N/(1+i)N-1 Ra表示每期期末支付的租金额 P租赁资产的价格 N 租赁期数，可按月，季，半年，年计 i与租赁期数相对应的利率或折现率 Rb=Pi(1+i)N-1/(1+i)N-1 Rb表示每期期初支付的租金额。23：价值工程又称价值分析，是一种把功能与成本、技术与经济相结合起来进行技术经济评价的方法。它不仅广泛应用在产品设计和产品开发，而且也应用在工程建设中。

10、价值工程中“工程”的含义是指为实现提高价值的目标，所进行的一系列分析研究活动。价值工程中所述的“价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品所具有的功能与所获得的全部费用的比值。他不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度，这种尺度可以表示为公式： V=F/C V表示价值 F表示对象的功能，广义讲是指产品或作业的功能和用途 C 表示成本即寿命周期成本。24：价值工程的核心，是对产品进行功能分析。 提高价值的途径： 双向型，提高产品功能的同时，又降低产品成本 改进型，在产品成本不变的条件下，改进设计提高产品功能；节约型，在保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提

11、高价值的目的；投资型，产品功能有大幅度的提高，产品成本有较小提高；牺牲型，在产品功能略有下降，产品成本大幅度降低情况下，也可达到提高产品价值目的。25：价值工程对象选择的方法有哪些？ 因素分析法、 ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法。26：功能的分类：按功能重要程度分类，产品功能一般可分为基本功能和辅助功能；按功能的性质分类，功能可划分为使用功能和美学功能；按用户的需求分类，功能分为必要功能和不必要功能；按功能的量化标准分类，产品功能可分为过剩功能和不足功能；按总体与局部分类，可分为总体功能和局部功能； 按功能整理的逻辑关系分类，产品功能可分为并列功能和上下功能。27：功能现实

12、成本计算与一般传统的成本计算区别与相同之处： 相同点，它们在成本费用的构成项目上是完全相同的，不同点：功能现实成本的计算是以对象的功能为单位，而传统的成本核算是以产品活够配件为单位。28：选择新技术方案时应遵循以下原则：技术上先进、可靠、适用、合理 经济上合理。29：增量投资收益法 计算公式：R(2-1)=(C1-C2)/(I2-I1)100%30：:财务会计的职能： 会计的核算职能 会计的监督职能31：历史成本：在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的代价的公允价值计量。 重置成本：在重置成本计量下，资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的

13、现金或者现金等价物的金额计量。 可变现净值：在可变现净值计量下，资产按照其现在正常对外销售所能收到的现金或者现金等价物的金额，扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费以及相关税费后的金额计量。32：现值：在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量。 公允价值：在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计算。33 会计核算的基本假设包括 会计主体假设 持续经营假设 会计分期假设 货币计量假设 。 会计要素的组成 资产 负债 所有者权益 收入 费用 利润。静态会计等式 资产=负债 所有者

14、权益 动态会计等式 收入-费用=利润34 ：固定资产： 使用期限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。 无形资产：企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人，或为管理目的的而特有的、没有实物形态的非货币性长期资产。如专利权、商标权，土地使用权、非专利技术和商誉等。35：资本公积：由投资者投入但不构成实收资本或从其他非收益来源取得，由全体所有者共同享有的资金。包括资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额等盈余公积：按照规定从企业的税后利润中提取的公积金，主要用来弥补企业以前的亏损和转增资本。36：费用的特点：费用是企业日常活动中发生的经济利益的流出，而不是偶尔发生的；费用

15、可以表现为资产的减少或者负债的增加，或者兼有之；费用将引起所有者权益的减少，但与向企业所有者分配利润时的支出无关；费用只包括本企业经济利益的流出，而不包括为第三方或客户代付的款项及偿还债务支出，并且经济利益的流出能够可靠计量。37：期间费用一般包括：营业费用 管理费用 财务费用 施工企业的期间费用主要包括：管理费用和财务费用。 期间费用是指企业当期发生的，与具体产品或工程没有直接联系，必须从当期收入中得到补偿的费用。由于期间费用的发生仅与当期实现的收入有关，因而应当直接计入当期损益。 管理费包括：管理人员工资（管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等） 、办公费、差率交通费、固

16、定资产使用费（是指管理和试验部门及附属单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等折旧、大修、维修或租赁费）、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、税金（是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税，土地使用税、印花税）、其他，包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费。 财务费：包括 利息支出 （企业的短期借款利息、长期借款利息、应付票据利息、票据贴现利息、应负债卷利息、长期引进国外设备款利息等利息支出） 惠税损失（是指企业向银行结售或购入外汇产生的银行买人、卖出价与记账所采用的汇率之间的差额） 相关手续费 其他财务费用38：营

17、业外支出企业指发生的与其生产经营无直接关系的各项支出如：固定资产盘亏、处置固定资产净损失、债务重组损失、计提资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失。39：固定资产折旧影响因素： 固定资产原价 预计净残值 固定资产的使用寿命。 固定资产的折旧方法： 平均年限法 工作量法 （行驶里程法、 工作台班法）双倍余额递减法：在不考虑固定资产预计净产值的情况下，根据每年年初固定资产净值和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧额的一种方法。年数总和法： 将固定资产的原值减去净产值后的净额乘以一个逐年递减的分数计算每年折旧的一种方法。40：无形资产摊销包括 ：摊销期 摊销方法 摊销金额的确定。41：工程成本计算的方

18、法：工程成本竣工结算法 工程成本月份算法 工程成本分段结算法。工程成本核算的的基本任务和基本要求：执行国家有关成本开支范围，费用开支标准，工程预算定额和企业施工预算，成本计划的有关规定，控制费用，促使项目合理，节约地使用人力、物力和财力，这是工程项目核算的先决前提和首要任务。正确及时的核算施工过程中发生的各项费用，计算施工项目的实际成本，这是项目成本核算的主体和中心任务反应和监督施工项目成本计划的完成情况，为项目成本预测，为参与项目施工生产、技术和经营决策提供可靠的成本报告和有关资料，促进项目改善经营管理，经低成本，提高经济效益，这是项目成本核算的根本目的。42：收入的概念及特点：狭义的收入，

19、即营业收入，是指在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中形成的经济利益的总流入，包括主营业务收入和其他业务收入，不包括为第三方或客户代收的款项。广义上的收入，包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。 特点：收入从企业日常活动中产生，而不是偶尔发生的交易或事项中产生；收入可以表现为企业资产的增加也可以表现为企业负债的减少；收入能导致企业所有者权益的增加，收入是与所有者投入无关的经济利益的总流入，这里的流入是总流入，不是净流入；收入只包括本企业经济利益的流入，不包括为第三方或客户代收的款项。43：收入的分类：按收入的性质，企业收入可分为建造（施工）合同收入、销售商品收入、提供劳务收入

20、和让渡资产使用权收入（是指企业通过让渡资产使用权而取得的收入，如金融企业发放贷款取得的收入，企业让渡无形资产使用权取得的收入等）。44：提供劳务收入的确认：1，企业在资产负债表日提供劳务交易的结果能可靠的估计的，应当采用完全百分比法确认提供劳务收入。提供劳务交易的结果能可靠的估计，同时满足以下几个条件： 收入的金额能够可靠的计量 相关的经济利益很可能流入企业 交易的完工进度能可靠的确定；交易中已经发生和将发生的成本能可靠的计量。2：企业在资产负债表日提供劳务交易结果不能可靠计量的，应分以下情况处理： 已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已发生的劳务成本金额确定提供劳务收入，并按相同金额结

21、转劳务成本； 已经发生的劳务成本预计不能得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。45：让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入等。 建造（施工）合同的特征：针对性强，现有买主后又标的，建造资产的工程范围、建设工期、工程质量和工程造价等内容在签订合同时已经确定 ；建设周期长，资产的建造一般需要跨越一个会计年度，有的长达数年； 建造资产体积大，造价高； 建造合同一般是不可撤销合同。46：建造合同的分立： 每项资产均有独立的建造计划； 与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款； 每项资产的收入和成本可以单独辨认。 建造合同的合并：该组合

22、同按一揽子交易签订； 该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分； 该组合同同事或依次履行。47：完工百分比法：是指根据合同完工进度来确认合同收入的方法。步骤：第一步：确定建造合同的完工进度 ，计算出完工百分比 ；第二步：根据完工百分比确认和计量当期的合同收入。48：递延所得税：是指按照企业会计准则规定应予确认的递延所得税资产和递延所得税负债在期末应有的金额，相对于原来已经确认的金额之间的差额，即递延所得税资产及递延所得税负债的当期发生额，不包括直接计入所有者权益的交易及企业合并的所得税影响。49：利润：是企业在一定会计期间的经营活动所获得的各项收入抵减各项支出后的净额

23、以及直接计入当期利润的利得和损失等。 营业利润是企业利润的主要来源， 营业利润=营业收入营业成本（或营业费用）营业税金及附加销售费用管理费用财务费用资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）利润总额=营业利润+营业外收入营业外支出 净利润=利润总额所得税费用50：利润的分配原则：1，按法定顺序分配原则 2，非有盈余不得分配原则3，同股同权、同股同利原则 4，公司持有的本公司股份不得分配利润。税后利润的分配顺序：弥补公司以前年度亏损 提取法定公积金 经股东会或者股东大会决议提取任意公积金 向投资者分配的利润或股利 未分配利润51：财务报表：是指企业财务状况、经营成果和现金流

24、量的结构性描述，是反映企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的书面文件。 财务报表的构成：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表和附注。52：财务报表的基本要求：企业应以持续经营为基础； 财务报表项目的列报应当在各个会计期间保持一致，不得随意变更；重要项目单独列报；报表列表项目不应相互抵消；当期报表列报项目与上期报表列报项目应当具有可比性。53： 流动资产满足条件：预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用；主要为交易目的而持有；预计在资产负债表日起一年内变现；自资产负债表日起一年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。 流动负债满足

25、条件：预计在一个正常营业周期中清偿；主要为交易目的而持有；自资产负债表日起一年内 到期应予以清偿；企业无权自主地将 清偿推迟至资产负债表日后一年以上。54：资产负债表的作用：能够反映企业的资产、负债和所有者权益的面貌，可以帮助报表使用者了解企业的财务状况，其作用主要表现在三个方面：1，资产负债表能够反映企业在某一特定日期所拥有的各种资源总量及其分布情况，可以分析企业的资产构成，以便及时进行调整。2，资产负债表能够反映企业的偿债能力，可以提供某一日期的负债总额及其结构，表明企业未来需要用多少资产或劳务清偿债务及清偿时间 3:，能够反映企业在某一特定日期企业所有者权益的构成情况，可以判断资本保值、

26、增值的情况以及对负债的保障程度。55：现金等价物短期投资必须满足下列四个条件：期限短、流动性强、易于转化为已知金额的现金、价值变动风险小。 56：现金流量表的内容包括：经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量。经营活动现金流量表包括：销售商品、提供劳务收到的现金；收到的税费返还；收到的其他与经营活动有关的现金，购买商品，接受劳务支付的现金；支付给职工及为职工支付的现金；支付的各种税费；支付其他与经营活动有关的现金。投资活动流量表：处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额；处置子公司及其他经营单位收到的现金净额；取得子公司及其他经营单位支付的现金净额；购建固定资产、无形资产和其他长期

27、资产支付的现金。 筹资活动现金流量包括：取得借款收到的现金、偿还债务支付的现金、分配股利、利润或偿付利息支付的现金。现金流量表的作用：1，有助于使用者对企业整体财务状况作出客观评价；有助于评价企业的支付能力、偿债能力和周转能力；有助于使用者预测企业未来的发展状况。57：财务分析法包括：趋势分析法（又称水平分析法：定基指数、环比指数）、比率分析法、因素分析法（连环代替法、差额计算法）58：反映企业能力的指标：净资产收益率和总资产报酬率 ； 企业发展能力的指标：营业增长率（是企业成长状况和发展能力的重要指标，该指标是衡量企业经营状况和市场占有能力、预测企业经营业务扩展趋势的重要标志，也是企业扩张资

28、本的重要前提）、资本积累率59:杜邦财务分析体系：是以净资产收益率为核心指标。 60：资金成本包括：资金占用费和筹资费两部分。资金占用费：是指企业占用资金支付的费用，如银行贷款的利息、债券利息等。 筹资费用：指在筹资过程中支付的各种费用如：银行借款手续费、发行债券支付的印刷费、代理发行费、律师费、公证费、广告费等。资金成本率=资金占用费/筹资净额，其中，筹资净额=筹资总额筹资费61：短期筹资的特点：筹资速度快；筹资弹性好，在筹资长期资金提供方出于资金安全的考虑往往提出较多的限制条件，而短期筹资的限制条件相对较少；筹资成本较低；筹资风险高。 短期筹资的策略： 配合性筹资策略 ； 激进行筹资策略

29、；稳健性筹资策略62：短期负债筹资的方式：商业信用 （具体形式包括应付账款、应付票据（商业承税汇票、银行承税汇票，支付期最长不超过6个月）、预收账款等） 63：商业信用筹资的特点 商业信用筹资最大的优越性在于容易取得。首先，对于多数企业来说，商业信用是一种持续性的信用形式，且无须正式办理筹资手续。其次，如果没有现金折扣或使用不带息票据，商业信用筹资不负担成本。其缺陷在于期限较短、在放弃现金折扣时所付出的成本较高。64 ： 支付银行贷款利息的三种方法 收款法：（是在借款到期时向银行支付利息的方法，银行向工商企业发放贷款大都采用此方法） 贴现法（银行向企业发放贷款时，先从本金中扣除利息部分，而到期

30、时借款企业要偿还贷款全部本金的一种计息方法） 加息法（银行发放分期等额偿还贷款时采用的利息收取方法。）65：企业对银行的选择：银行对贷款风险的政策、银行对企业的态度、银行的专业化程度、银行的稳定性、。66：长期负债筹资分为：长期借款筹资、长期债券筹资、融资租赁和可转换债券筹资。长期借款筹资的特点： 筹资速度快、借款弹性较大、借款成本较低、长期借款的限制性条款比较多，制约着条款的使用。67：租赁可以分为：经营租赁和融资租赁两种，融资租赁最主要的外部特征是租期长。融资租赁的特点：租赁期限长、在租赁期限内，出租房通常不提供维修和保养服务；租赁合同稳定，租赁双方一般不提出提前解除租赁合同；租赁期满后，

31、租赁方可以将租赁物退还给出租方，也可以当价将租赁物买下，还可以续租；租赁物一般是由承租方向出租房提出正式申请，出资人筹集资金购买设备，设备的质量和技术上的检验由承租方负责，因此融资租赁的主要目的在于融通资金。融资租赁税金包括：租赁资产的成本；租赁资产的成本信息；租赁手续费68：优先股票筹资较普通股具有一定的优先权，优点主要有：优先股是公司的永久性资金；优先股的股利标准是固定的，但支付却有一定的灵活性；优先股的发行，不会改变普通股股东对公司的控制权；发行优先股能提高公司的举债能力。69：最佳现金持有量： 机会成本、管理成本、短缺成本。三项成本之和最小就是最佳现金持有量。70：应收账款是企业流动资

32、产中的一个重要项目，是商业信用的直接产物。 信用政策包括：信用期间、信用标准、现金折扣政策71：存货：是指企业在生产经营过程中为销售或者耗用而储备的物资，包括材料、燃料、低值易耗品、在产品、半成品、产成品、协作件、商品等。 存货总成本=取得成本+储存成本+短缺成本 Q=SQR(2KD/K2)72:建设投资由设备及工期具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（基本预备费和涨价预备费）、和建设期利息组成。73：建设静态投资包括：建筑安装工程费、设备及工期具购置费、工程建设其他费用和基本预备费。动态投资部分：建设期利息、国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额

33、；包括涨价预备费、建设期利息等。74：进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且完成关税以后的价格。进口设备的交货方式：内陆交货法、目的地交货发、装运港交货法。75：工程建设其他费用的组成：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用（联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费）建设管理费包括：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费。农用土地征用费：土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成。 每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。76：引进技术和进口设备其他费包括：出国人员费用、国外工程技术

34、人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。77：生产准备费包括：生产职工培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。78：预备费包括：基本预备费和涨价预备费。 基本预备费：是指在项目施工中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（设备及工期具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）基本预备费率 。 涨价预备费：是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化因其投资增加，需要事先预留的费用。涨

35、价预备费：是以建筑安装工程费、设备及工期具购置费之和为计算基数。计算公式 PC=79：建设期利息的计算 ： 借款第一年按半年计息，其余各年份安全年计息，计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率。80：企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、其他。81：材料费包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。机械费：折旧费（施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。）、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。

36、 规费包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。82：企业管理费的计算主要有两种方法：公式计算法、费用分析法。 企业管理费费率的计算基数不同，分为三种：以直接费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础、以人工费为计算基础。 利润的计算基数：以直接费和间接费为计算基数、以人工费和机械费合计为计算基础、以人工费为计算基础。83：税金包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、 定额按生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。 按编制程序和用途分类：施工定额（以工序为研究对象）、预算定额（以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额）、

37、概算定额（是以扩大的分部分项工程为对象编制的）、概算指标（是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的）、投资估算指标（是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制确定的生产要素消耗的标准或项目费用标准，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。84 ：定额按投资的费用性质分类 建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。 人工定额的制定方法 ： 技术测定法、统计分析法、比较类推法、 经验估计法。 材料净用量的确定，一般有以下几种方法：理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法。8

38、5：企业定额的作用： 1是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济核算的基础。2是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据；3：是施工企业编制施工组织设计的依据。86：概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合，所以依据概算指标来估算投资就更为简便、但精度也随之降低。87：设计概算可分为：单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算。 建设工程项目总概算包括：单项工程综合概算（单位建筑工程概算、单位设备及安装工程概算）、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息概算、

39、经营性项目铺底流动资金概算。88：设计概算的作用：是制定和控制建设投资的依据、是编制建设计划的依据、是进行贷款的依据、是签订工程总承包合同的依据、是考核设计方案的经济和理性和控制施工图预算和施工图设计的依据、是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。89：建筑工程预算编制的方法：概算定额法、概算指标法类似工程预算法。设备及安装工程概算编制的方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。90：设计概算审查的意义：有助于促进概算编制人员严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量； 审查设计概算有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理；审查设计概算，有助促近设

40、计的技术先进性与经济和理性的统一；审查设计概算，有利于核定建设项目的投资规模，可以是建设项目总投资力求做到准确、完整，防止任意扩大投资规模或出现漏项，从而减少投资缺口，缩小概算与预算之间的差距；经审查的概算，有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。91：审查设计的编制依据：合法性审查；时效性审查、适应范围审查。 待添加的隐藏文字内容2 建设工程概算的审查： 工程量审查、采用的定额或指标的审查、材料预算价格的审查、各项费用的审查。 设备及安装工程概算的审查：审查的重点是设备清单与安装费用的计算。92：设计概算审查的方法： 对比分析法、查询核实法、联合会审法93：施工图预算编制的模式：传统计价模

41、式、工程量清单计价模式。施工图对建设单位的作用：施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分； 是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据、是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据、施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。施工图预算对施工单位的作用：是确定投标报价的依据、是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工程量、进行经济核算的参考依据；是控制施工成本的依据。施工预算图对其他方面的作用：对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确的为委托方做出施

42、工图预算、是其业务水平、素质和名誉的体现、2：对于工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。94：施工图预算的编制依据： 国家、行业，地方政府发布的计价依据等有关法律法规或规定，建设项目有关文件、合同、协议等，批准的设计概算、批准的施工图纸及相关标准图集和规范、相应预算定额和地区单位估价表、合理的施工组织设计和施工方案，项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书，项目所在地区有关气候、水文、地质地貌的自然条件、项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况、所在地区的经济、人文等社会条件。95：施工图预算编制的方法：定

43、额单价法、工程量清单单价法、实物量法、 施工预算图审查的内容：审查施工图预算的编制是否符合现行国家、行业、地方政府有关法律、法规和规定要求，审查工程量计算的准确性、工程量计算规则与计价规范规则或定额规则的一致性，审查在施工图预算的编制过程中各种计价依据使用是否恰当各项费率及区是否正确，审查各种要素市场价格选用是否合理，审查施工图预算是否超过设计概算以及进行偏差分析。 施工图预算审查的方法：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法。96：工程量清单的作用：工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础；工程量清单是建设工程计价的依据；工程量清单是工程

44、付款和结算的依据；工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据。97：工程量清单的组成：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。编制工程量清单的依据：建设工程工程量清单计价规范、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法、建设工程设计文件；与建设工程项目有关的规范、标准、技术资料；招标文件及其补充通知，答疑纪要；施工现场情况、工程特点及常规施工方案。98：分部分项工程量清单包括：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。99：工程量清单项目特征描述的重要意义：项目特征是区分清单项目的依据；项目清单时确定综合单价的前提；项目特征是履行合同义务的

45、基础；100：不能计算工程量的项目清单，以“项”为计算单位。 其他项目清单内容：暂列金额 （招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项） 暂估价（招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料价款及专业工程金额） 计日工 （为了解决现场发生的零星工作计价而设立） 总承包服务费。101：规费包括： 工程排污费；工程定额测定费；社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）；住房公积金；危险作业意外伤害保险。 税金项目清单包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加。102：工程量清单计价主要有三种形式：工料单价法（人工费，材料费，施工机械使用费）；综合单价法（直接工程

46、费，管理费，利润）；全费用综合单价法（包括：人工费，材料费，施工机械使用费，措施项目费，管理费、规费，利润，税金）103：措施项目费的计算方法：综合单价法；参数法计价（是指按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计算）这种方法简单明了，最大难点公示的科学性、准确性难以把握，这种方法主要是适应于施工过程中必然发生，但在投标时很难具体分析预测，又无法单独列出项目内容的措施项目；分包法计价(在分包计价的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法，这种方法适合可以分包的独立项目，如室内空气污染测试法）104：招标控制价的规定：国有资金投资的工程建设项目实行工程量清单招标，并应编制招标控制价；招标控

47、制价超过批准的该算时，招标人应将其报原概算审批部门审核；投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝；招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查；投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照建设工程工程量清单计价规范的规定进行编制的，应该在开标前5日向招投标监督机构或工程造价管理机构投诉。105：总承包服务费规定：招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和

48、协调，并同时要求提供配合服务时，按分包的专业工程估算造价的3%5%计算；招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。106：投标价的编制原则：投标报价由招标人自主确定，但必须执行建设工程工程量清单计价规范的强制性规定；投标人的投标报价不得低于成本；按招标人提供的工程量清单填报价格；投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础；应以施工方案、技术措施作为投标报价计算的基本条件；报价计算方法要科学严谨，简明适用。107：工程合同的分类： 总价合同、单价合同、成本加酬金合同。承发包双方在合同条款中，对下列事项进行约定：预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式；工程计量与支付工