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1、,房地产开发微课课件,项目3:项目的前期运作 微课6：勘察,报 告 人：李晓东教授,2014年7月30日,一、勘察,1、在采矿或工程施工前，对地形、地质构造、地下资 源蕴藏情况等进行实地调查。主要担心：溶洞、膨胀土、地下文物、回填地。2、勘察、设计单位具有相应资质等级，从业人员拥有职业资格。3、勘察工作分为选址勘察、初步勘察、详细勘察三个阶段,二、工程地质勘察的主要内容,（1）测量取得附有座标的地形图；规划建筑物总平面布置图，确 定地面标高。（2）查明不良地质现象的成因，提出整治方案。（3）计算和评价地基的稳定性和承载力。（4）预测建筑物的沉降、差异沉降或整体倾斜。（5）判定饱和砂土或饱和粉土
2、的地震液化状况，并应计算液化指数。（6）查明地下水的埋藏条件。（7）判定环境水和土对建筑材料和金属的腐蚀性。（8）判定地基土及地下水对工程的影响，提出防治措施。（9）对深基坑开挖提供岩土技术参数；论证基坑开挖对邻近工程的影响。（10）对桩基设计提供岩土技术参数，提出桩的类型、长度和施工方法。,三、勘探方法,（1）坑探：现场人力挖坑，暴露地层的勘探方法。（2）钻探：从地面向下钻孔并提取土样或岩芯，鉴别和划分地层的方法。（3）触探 通过探杆将金属探头贯入土层中，量测各层土对触头的贯入阻力，判断土层及其性质的勘探方法。勘探方法还有井探、槽探、洞探、物探等。,四、试验与测试,1、室内试验的岩(土)样取
3、自钻孔(岩芯)。2、土可以分为：碎石土、砂土、粉土、粘性土等。3、原位测试包括地基土载荷试验，触探试验、十字板剪切试验，岩土现场剪切试验、桩的动、静荷载试验等。,五、勘探结果文字分析,1）任务要求及勘察工作概况；2）拟建工程概述；3）勘察方法和勘察任务布置；4）场地地貌、地层、地质构造、岩土性质、地下 水等的描述与评价；5）场地稳定性和适宜性：6）岩土参数；7）岩土利用、整治、改造方案;8）可能发生的岩土工程问题的预测、监控 和预防措施,六、勘察报告图表内容,1）建筑物与勘察点平面布置图2）钻孔柱状图3）工程地质剖面图4、土工试验成果汇总表选择勘探队伍强调质量重于价格,房地产开发微课课件,项目
4、3:项目的前期运作 微课7：设计,报 告 人：李晓东教授,2014年7月30日,设计,1、设计：根据建设工程的要求，综合分析、论证建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件，编制建设工程设计文件的活动。2、设计根据：批准的可行性研究报告和工程勘察报告。3、设计单位的选择1）设计单位的综合设计能力2）能够理解和贯彻开发商的整体意识3）能为开发商着想，控制成本。4）具有丰富施工经验，及时现场配合，解决施工中出现的问题,方案设计,1、方案设计根据设计任务书编制。2、内容：设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图和建筑模型。3、技巧：与规划局深入沟通，过报建。4、趋势：方案设计与后部设计脱离。,初步设计
5、,1、初步设计根据批准的可行性研究报告或设计任务 书编制。2、内容：设计说明书、设计图纸、主要设备及材料 表和工程概算书。3、初步设计深度：（1）符合已审定方案设计；（2）能因此确定土地征用范围；（3）能因此准备主要设备及材料；（4）应计算工程设计概算；（5）能因此进行施工图设计；（6）能因此进行施工准备。,施工图设计,1、施工图设计根据已批准的初步设计或设计方案编制2、内容：封面、图纸目录、设计说明、图纸、工程预算等。3、施工图设计文件的深度：（1）能据以编制施工图预算。（2）能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；（3）能据以进行施工和安装；（4）能据以进行工程验收。,签订设计合同,1
6、、建设工程名称、规模、投资额、建设地点2、合同依据：法律依据和设计依据3、各设计项目的内容：名称、规模、阶段和投资等4、开发企业应向设计单位提交的有关资料及文件5、设计单位应向施工单位交付的设计成果资料及文件6、设计费的计取及支付方式7、双方的责任8、节奖超罚9、成果要求：设计综合说明书、总平面图、剖面图、公共空间和街景环境分析图、景观透视图、彩色效果图、开发项目鸟瞰图、开发项目道路布置图、投资估算及经济指标分析等。,房地产开发微课课件,项目3:项目的前期运作 微课8：三通一平,报 告 人：李晓东教授,2014年7月30日,三通一平,1、三通一平：建设项目开工的前提条件，即电通、水通、路通和
7、场地平整。（1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地，使施工场地具备 施工条件；（2）将施工所需水、电、电讯线路接至约定地点；（3）开通施工场地与城乡公共道路的通道；运输（4）提供工程地质和地下管线资料；（5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等手续；（6）确定水准点与座标控制点，现场交验；标高测量点与设计的水准基面之间的垂直距离。（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；（8）处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名 木的保护工作、承担相关费用；,接电,（1）申请用电；（2）供电局办理报装手续，现场勘查，制定、审批供电方案
8、；（3）缴纳相关费用，进行设计委托和施工委托；（4）供电部门对设计图纸审查，出具用电报装工单；（5）告知供电部门工程开工时间、工程完工后呈送工程竣工检验报告；（6）设备接入电网，竣工查验，拟订供电合同、自备发电设备并网协议；（7）签订供用电合同；（8）供电部门装表接电，抄表收费。,接水,申请供水供水部门办理供水报装手续，收取勘设费设计人员现场勘测水压、设计、出图；(4)供水部门组织合同评审；(5用户按供水部门编制预算到供水部门缴纳工程预付款；(6)办理施工红线手续，交供水部门；(7)开发企业办理市政、交管、绿化等手续；如办理道路开挖许可证。(8)施工单位施工、冲洗、消毒、水质化验；(9)供水部
9、门进行通水验收；(10)施工单位绘制竣工图、编制决算等；,排污,1、未取得城市排水许可证书，排水户不得向城市排水管网及其附属设施排放污水2、排水许可证申报程序（1）申报（2）排水管理部门依据资料，进行现场勘察并提出意见（3）开发企业将排水连接至市政管网，排水管理部门进行验收（4）开发企业领取排水许可证或临时排水许可证方可进行排水,修路及围墙建设,1、道路的宽度，单行路为4米，双行路宽度为7米；2、将施工现场的道路布置为直线，应形成循环道，设置回车场地；3、尽量避开二期拟建工程和地下管道工程；东方花园占用红线的代价。4、应结合永久道路考虑临时施工道路的布置5、现场道路应做到：平整、夯实、硬化和防尘处理。6、围墙建设：（1）应按规划设计要点退让红线；（2）砖砌围墙必须墙面粉刷、涂料；城市要求标语（3）市区街道围墙高度不低于2.5米，其他地段不低于1.8米；（4）围墙道口应建在永久道口的位置上；（5）临时设施应退让围墙一定距离。,
