宿舍楼改造投标施工方案.doc

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1、 目录目录1第一章 综合说明5第一节 编制说明5很荣幸在激烈的竞争中，招标人给予我公司这样一个宝贵的竞标机会，我们将抱着充分的诚意、极大的希望、热诚的态度，积极地参与“广州东职工公寓走廊及卫生间改造工程”竞标工作。我公司将严格按照国家标准ISO9001质量管理体系标准进行质量管理，严格贯彻执行该体系标准，并应用于施工全部过程，推进本工程质量的不断提高。5第二节 编制依据8一、承包范围8二、主要规范规程8三、装修材料选择标准9四、主要法规9五、其他9第三节 工程概况10第四节 工程项目管理主要目标11一、质量目标11二、工期目标11三、成本造价控制目标11四、职业健康安全管理目标11五、文明施工

2、和环境保护目标12第二章 工程重点、难点分析及方案措施13第一节 施工现场交接是施工前的重点13第二节 工程要求工期紧是本工程主要施工难点13第三章 施工部署16第一节 工期总体规划16第二节 施工组织整体部署16第三节 总体部署原则17第四节 施工工序安排18第五节 各阶段施工组织措施19第四章 施工现场平面布置28第一节 施工现场平面布置原则29第二节 施工现场临建布置29第三节 水平垂直场内外交通组织29一、垂直运输29二、场外到场内的运输30三、现场垃圾存放及清运30第五章 工程进度计划与措施30第一节 施工总进度计划31一、施工进度计划31二、工期计划编制依据31三、动态的进度计划3

3、1四、 施工进度控制流程图32五、总进度控制32六、各主要分项工程计划情况33第二节 进度控制原则33第六章 施工方案及技术措施35第一部分 基层或基体处理35第二部分 隐蔽工程质量保证措施36第三部分 装修工程主要施工方案38第一节 地面石材铺贴工程施工38第二节 地面地砖铺贴工程施工42第三节 块料墙面粘贴工程施工46第四节 轻钢龙骨金属扣板吊顶工程施工49第五节 乳胶漆、涂料工程施工52第六节 电气设备安装工程施工55第七节 给排水及卫生洁具安装工程施工67一、给排水施工67二、卫生洁具安装72第七章 资源配备计划76第一节 主要材料及设备的使用计划76第二节 主要材料进场计划79第三节

4、 拟投入本工程主要施工机械设备、仪器计划79一、施工机械设备组织配置及原则79二、主要施工机械、设备使用的保证措施80第四节 劳动力安排计划81一、劳动力安排计划81第八章 质量管理体系与措拖83第一节 工程质量目标83第二节 质量管理体系83第三节 材料及半成品检验制度84第四节 操作工人“三检”制度85第九章 职业健康安全管理体系与措施86第一节 安全管理目标86第二节 安全管理方针和体制86第三节 安全组织管理保证体系及责任86第四节 保证安全生产的技术措施89第五节 施工过程中重大危险源控制97第六节 安全专项技术措施100第十章 环境保护管理体系与措施102第一节 文明施工的技术组织

5、措施102第二节 现场文明施工及环境保护管理体系102第三节 控制扬尘污染的措施103第四节 降低环境污染技术措施103第十一章 消防主要技术保证措施106第一节 消防保卫组织机构和职责106第二节 消防管理技术措施107第三节 现场常用的警示标志107第四节 工程消防管理措施107附图表：附表一：拟投入本标段的主要施工设备表 附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表附表三：劳动力计划表附表四：施工进度横道图第一章 综合说明第一节 编制说明 很荣幸在激烈的竞争中，招标人给予我公司这样一个宝贵的竞标机会，我们将抱着充分的诚意、极大的希望、热诚的态度，积极地参与“广州东职工公寓走廊及卫生间改造工

6、程”竞标工作。我公司将严格按照国家标准ISO9001质量管理体系标准进行质量管理，严格贯彻执行该体系标准，并应用于施工全部过程，推进本工程质量的不断提高。一旦有幸中标，我公司将严格履行投标承诺，组织一支思想作风过硬，善打硬仗的项目管理领导班子，动员全体施工人员齐心协力，严格按设计图纸和国家颁发的施工验收规范的要求，认真做好施工全过程各项施工工作。严格按照质量体系和程序文件规定，使施工质量全过程受控，为广州东职工公寓走廊及卫生间改造项目施工建设做出贡献！我们将以科学严谨的工作态度来珍惜这一宝贵的机会，在施工中积极与业主、监理单位密切配合，严格按照施工图纸和国家颁发的施工验收规范的要求，严格把好材

7、料、设备、成品和半成品的采购和检验关，使施工质量全过程受控；以安全生产为中心，以优质、高效为目标进行工程建设，圆满完成本工程施工任务。投标阶段，我公司积极响应业主的招标思想：1、我公司在接到招标人邀请后，立即组织工程技术人员对施工图纸进行仔细认真的研究、反复阅看，针对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，其目的是使施工组织科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和针对性。2、为了更好地进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工实施更符合实际，更具针对性，我公司曾组织相关专业管理人员对现场进行实际踏勘和了解，对场地的建筑物现状和周边环境和各种条件有了一定的了解（诸如建筑物现状、道路交

8、通、场地地形地貌、场地大小、场地周边环境情况、施工供水、排水、供电、施工扰民程度等），这对施工组织设计的制定以及今后现场施工十分有益。3、我公司通过认真研究图纸后，对工程重点和难点，进行了认真细致的方案设计论证，这将是本工程施工组织设计的重点内容。 4、我公司承建过许多类似此装修改造工程的项目，对在工程中施工时的重点和难点方面积累了较为丰富的施工经验，形成了一整套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对本工程的重点和难点制定专项施工方案和保证措施。5、由项目经理带队的整个项目管理班子都是综合素质高、业务能力强、作风过硬、具有类似工程的实践经验和技

9、术管理水平的管理人员。施工人员都是跟我公司合作多年，具有丰富的施工经验及技术水平。6、在本工程上，我公司会积极、主动、高效为业主服务，秉承“急业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与业主和监理以及相关政府部门的关系，与业主及监理密切配合，诚心诚意接受业主工程师、监理工程师在施工全过程中的指导、监督和热忱帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。根据本改造工程施工的特点，对本改造工程各分部分项工程施工方案及质量保证措施，特别是关键部位、关键工序、关键技术的施工方案及质量保证措施；施工

10、管理和技术人员配备；劳动力和施工机械设备进场计划；工期、质量保证措施；环境保护措施；安全保证措施；文明施工保障措施；半成品、成品保护措施；材料采购及管理；以确保该工程管理全过程中按科学规律组织并规范施工，及时做好各项施工准备工作，有计划的开展各分部分项工程的施工，保证各种资源的及时供应；协调各工序之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务。若我公司有幸中标，我们将充分发挥“整体运作”的优势，在工程竣工后的保修期内，实行定期回访保修制度，使业主无后顾之忧，竣工后随即向业主发出质量保修卡。认真履行合同及有关规定，在质量保修期内每季度回访一次。凡属施工原因造成的质量问题，我公司将在24

11、小时内做出反应到达现场并立即组织修复，做好修复记录，并经业主签字认定，一切费用由我方承担。凡属其他原因造成的质量问题，我们一定也向业主解释清楚，并积极配合业主排忧解难。在整个施工过程中真心诚意地接受业主、监理单位严格的管理、监督、指导和帮助。认真做好施工全过程各项施工工作。最后我保证一旦我公司有幸中标，保证按照甲方的要求按期完工、施工质量达到建筑装饰装修工程质量验收标准，整体一次验收合格，确保施工过程中保证发生责任死亡事故为0，发生重伤事故为0，轻伤事故发生频率低于3。第二节 编制依据一、承包范围我公司本次投标范围为项目二（广州东职工公寓走廊及卫生间改造）。本施工组织设计主要针对本工程进行施工

12、组织的编制。二、主要规范规程施工质量符合国家及广州市地区有关的施工技术规范规程、质量检验评定标准，施工质量达到建筑装饰装修工程质量验收标准，整体一次验收合格，包括但不限于以下规范及标准：1、施工验收规范1.1测量规范（GBJ50026-93）；1.2建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；1.3建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）；1.4砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）1.5混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）1.6建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）1.7建筑装饰装修工程质量验收规范（GB

13、502010-2001）1.8建筑给排水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）1.9通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）1.10建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）2、安全生产规范、规程标准2.1国务院建筑安装工程安全技术规程2.2国务院关于技术安全事故行政责任追究的规定（2000/4.28执行）2.3建设部建筑机械使用安全技术规范JGB33-862.4建设部施工现场临时用电安全技术规范JGB46-20052.5建设部建筑施工安全检查技术规范JGB59-20112.6建设部13号令建筑安全监督管理规定2.7建设部15号令建筑工程施工现场管理

14、规定上述规范、标准、规程仅是本工程建筑安装的最基本依据，并未包括实施中所涉及到的所有规定、标准和规程。在施工中对于上述未尽事宜，按国家和地方现行的规定执行。三、装修材料选择标准应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503252001及2006年8月修改条文等相关要求。名 称编 号室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB/187680室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18681室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18682室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18683室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18684四、主要法规类别名 称国家建设工程质量管理条

15、例行业建设工程施工现场管理规定地方施工现场管理法规及文件汇编地方建设工程文明安全管理暂行规定地方建设工程施工现场安全标准地方建设工程施工现场保卫消防标准地方建设工程施工现场环境保护标准地方建设工程施工现场环卫卫生标准地方质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书五、其他1.现场踏勘所了解的实际情况；2.公司质量环境职业健康安全管理体系程序文件；3.公司现有施工力量和技术装备情况；4.公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商；5.公司在其它类似工程施工中的总结的经验；6.GB/T19001-2000质量管理体系标准文件；7.GB/T24001-2004环境管理体系标准文件；8.

16、GB/T28001-2001职业健康安全管理体系标准文件。第三节 工程概况一、工程总体概况见下表序号项目内容1工程名称广州东职工公寓走廊及卫生间改造2建设地点广州东职工公寓3建设规模本次改造范围为广州东职工公寓至13层（12层除外）的走廊、房间卫生间改造及一楼洗衣房，改造面积共约2000（仅按走廊及卫生间面积计），其中卫生间整体改造，走廊改造墙面、吊顶、一楼洗衣房整体改造。4标段划分项目二（广州东职工公寓走廊及卫生间改造）5招标人工期要求工期90个日历天。6工程质量标准合格第四节 工程项目管理主要目标公司积极响应招标人对有关工程质量、进度的要求，确定本工程项目管理的综合目标如下：一、质量目标根

17、据招标人要求，我公司确定本工程的质量标准为：达到建筑装饰装修工程质量验收验收标准，整体一次验收合格。二、工期目标我方响应招标人对工期的要求，保证本工程在绝对工期90个日历天内完成，具体开工日期以招标人书面通知为准。我方将根据实际情况准时开工，并在确保工程质量的前提条件下，采取有利的技术管理措施，以便缩短工期计划。施工总体进度计划详见附图三、成本造价控制目标我们将通过科学的项目管理、先进的技术设备、经济合理的施工工艺、有效的组织、协调、控制，努力使工程的成本造价得到最为有效的控制。同业主、监理和相关各方共同努力，优化施工组织，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进；从业主、材料设备选型和现场

18、组织、协调等各个方面，提出合理化建议和方案，加强“过程”、“程序”和“环节”控制，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节约工程成本，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。四、职业健康安全管理目标我公司已经通过了OHSAS18000职业健康安全管理体系的认证，在本工程中将严格按照职业健康安全管理体系和公司职业健康安全管理体系手册的要求来组织和管理施工，采取切实可行的措施和充足的安全投入，确保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件，轻伤发生频率控制在千分之三以内。五、文明施工和环境保护目标我公司将严格按照广州市关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全、文明施工管理。并

19、且，努力使本工程成为节能环保型建筑，成为既满足设计风格，又满足建筑使用功能的绿色建筑。我们将严格按照ISO14000：2004环境管理环保体系的工作重点来实施本项目。第二章 工程重点、难点分析及方案措施根据本工程的重要性和设计图纸所反映出的特点，我们认为本工程的实施具有如下几项重点、难点。针对重点及难点提出了初步的解决保证措施，在后面的章节中将给以更详细的阐述。我们相信，通过我们的精心设计、合理组织、严格施工，与业主及相关单位的密切配合，本工程将会被塑造成为一流的装饰精品工程。第一节 施工现场交接是施工前的重点一、重点及难点分析广州东职工公寓走廊及卫生间改造项目，位于市中心繁华路段，改造项目首

20、先要拆除、破除原即有工程部位，会动用手持风炮机等破除工具，将会产生噪音及粉尘，对周边环境有影响；拆除后的建筑垃圾清运等将是本工程前期施工的重点及难点。二、方案措施1、由项目经理安排项目相关管理人员，全程跟进前期拆除工作，做好相关防护工作，拆除过程中进行降尘、降噪音及相关保护工作。在拆除完成后及时清理垃圾；第二节 工程要求工期紧是本工程主要施工难点一、重点及难点分析广州东职工公寓走廊及卫生间改造为整栋楼局部改造，在改造过程中要对本次不改造的房间、设施进行相关保护，并且根据招标文件要求工期比较紧，这就要求我们不但对总工期进行控制，还必须认真的计划好施工各阶段性施工工期，因为阶段性工期的完成是对总工

21、期目标完成的基本保证。我们针对可能发生的各种影响工期的不利因素，例如：劳务、材料问题等等，将制定严格有效的工期保证措施。严格的总工期和阶段工期的控制将是本工程施工管理的重要方面之一。二、方案措施根据施工图纸及目前工程现场情况，为确保按期交工，拟采取如下措施：1、制定合理的施工组织部署，保证工期目标的实现。本工程的总体施工顺序以走廊及卫生间改造为主，穿插机电预留、预埋和安装配合同时跟进施工，全面控制、统一协调为原则。2、组织措施：公司组织有类似工程管理经验的优秀管理团队进行管理，选用与公司合作多年的有类似工程经验的施工队伍组织施工，解决人员问题。确保项目部组织机构的运行高效，加强项目部组成人员的

22、效能。3、经济措施：制订奖励和处罚制度，并提高对按施工进度计划完成施工任务的施工班组的经济奖励，对延误工期的责任人以重罚。4、技术措施：工期编制详细、行之有效的施工进度控制方案。优先使用新材料、新技术、新工艺和新产品，从技术上保证施工工期。5、后勤保障措施：组织充分的人力，保证物力、财力和机械设备的供应。6、保证每一道工序的施工质量，保证无返工第三节 施工中的成品保护是工程控制重点一、重点及难点分析本改造工程卫生间分布的较多，这就要求我公司在进行自身装修施工的过程中，对其进行成品保护工作，如成品保护工作稍有闪失便有可能会造成不可挽回的损失，由于该改造工程需改造的部位较多，且部位较小，需对不需要

23、改造的部位、设施进行保护，因此在施工中成品保护工作将是本工程的重中之重，施工过程中我方将制订严格有效的成品保护方案，以确保本工程的顺利进行，保障做到成品保护工作万无一失。成品保护包括两部分：自我施工项目产品的保护和对其它未进行改造产品的保护。二、方案措施1、制定详细的成品保护方案，包括成品和半成品两类。其中包括半成品的加工、运输、装卸、保管等、成品的保护方案。根据成品所在的部位、材质、色别等不同而采用不同的保护措施，特别是对已安装好的设备进行必要的保护。2、制定成品保护等级，易碎易污染易损成品为重点保护等级，贵重成品的保护采取隔离保护措施。3、编制成品保护标牌，保护标牌根据保护等级及材种不同制

24、定分类，标牌的规格、字体、色别应清晰鲜明，标牌用语应简洁明确。4、成品保护应由专人巡回检查，发现问题要追究当事人的责任，并及时召开成品保护现场会，对施工人员进行产品保护教育。5、对工人进行成品保护技术交底，并定期召开成品保护专题会，组织工人学习产品保护知识，认识到成品保护的重要性。6、限制成品区人员的进出，非相关人员严禁进入，并建立成品区人员登记措施。7、成品保护可分固定式成品和移动式成品保护两种，固定式成品采用隔离式保护，移动式成品采用集中式包装保护。8、严格按照工序施工，避免成品因工序错乱而造成的污损。9、加强工程调度阶段的成品保护，避免不同工种施工而产生的成品损坏。第三章 施工部署根据广

25、州东职工公寓走廊及卫生间改造施工现场情况，结合本公司以往施工经验我方将做好完整的施工部署及制定切实可行的施工组织方案。第一节 工期总体规划根据招标文件，我单位确定工期总体目标：绝对总工期：90日历天。具体开工日期以招标人书面通知为准。第二节 施工组织整体部署为了确保实现“质量、工期、安全文明施工、环保、服务”五大管理目标，根据本改造工程具有的工作量大、工期紧等施工特点，有针对性的制定合理的施工进度计划和质量等保证措施，发挥我公司已承接大型类似工程建设的施工管理经验的优势，重合同、守信誉，精心组织施工，运用先进、成熟的施工工艺、科学合理的管理方法以及创新机制，建造精品工程，为业主提供满意服务。（

26、一）施工作业区划分施工作业量较大，因此本工程必须合理安排好施工顺序，合理划分好流水施工段，按照“工厂化制作，装配化施工”的原则安排施工，这样才能达到预期的工期目标。改造工程量大，工期紧张，合理划分施工区域，在区域内进行施工区段的细分，合理组织流水施工是改造工程组织管理的关键。根据我公司多年施工经验及本工程实际情况，我方计划将本工程整体划分为两个作业区：第一作业区为1层洗衣房及办公室改造，第二作业区为2-13层走廊及卫生间改造，各作业区组织劳动力进行施工和管理。各作业区内按工程量及楼层分流水段组织施工，最终形成各作业区之间平行施工，各作业区内流水施工，这样有利于本工程工期目标的实现。（二）总体施

27、工进度部署原则控制关键线路上阶段性进度目标，以实现总体工期目标，施工关键线路是决定最短工期的施工轨迹，是自始至终应该坚持的施工主线，项目经理部的施工管理工作以关键线路为中心，其它工作为关键线路让路、服务。（三）空间上考虑立体交叉施工部署原则在施工过程中，根据工程特点及周边环境条件，综合考虑工程工期、质量、劳动力、周转材料、临建设施等资源投入情况，分阶段、分重点、分主次组织施工。施工期间，“平面分区段、分流水”组织交叉作业，保证施工的连续性、均衡性、节奏性。（四）施工工艺考虑分层、分段流水部署原则施工工艺部署上结合不同的分部、分项工程组织分层、分段进行流水作业，扩大工作面、盘活周转料，提高生产效

28、率、减少人员窝工。（五）施工总平面布置原则施工总平面布置坚持阶段性、适用性兼顾的原则。科学合理布置施工临时办公室设施、临时用水、临时用电和场内场地的周转等，立足科学性、紧凑性和可移换性。以施工总进度计划为依据进行阶段性调整，做到投入最低、收效最大，经济适用。（六）工资源合理配置部署原则施工资源考虑“人、财、机、料、法、环”等资源的合理配置部署原则1、根据本工程的重要性，公司将选派高素质的专业管理人员，选用具有强大战斗力的施工队伍，组建成一支优秀的项目团队，共同实现各项目标。2、我公司强大的资金实力，是工程资金有效运转的坚强后盾；为本工程设立专用账户、专款专用；确保工程资金有效利用。3、合理选择

29、、布置施工机械。4、为保证工程质量，大宗材料、物资设备进场由业主、监理联合验收。第三节 总体部署原则本工程以确保质量和工期为原则，充分估计可能出现的各种困难，各专业穿插施工带来的影响以及难以预测的因素。因此，在施工安排中要立足一切向前赶，采取装修“空间占满”做法：在施工的平面和立面方向上，同时展开施工，尽可能利用施工空间，时间上统一协调，合理安排以保证工程如期完成。总体施工顺序以室内装修工程为主，穿插机电预留、预埋和安装配合同时跟进施工，全面控制、统一协调为原则。第四节 施工工序安排根据本工程整体施工部署分为两个作业区平行推进施工和管理，各作业区内按楼层及工程量再分流水段进行组织施工，具体施工

30、工序分解如下：1、首先组织施工现场实地测量（包括地面水平、轴线位置，结构层高等项内容）机械进场及材料进场等三项工作。2、根据图纸和现场实际情况对现场进行放线工作，对特殊造型构件进行加工订货。由于本工程施工工期非常紧张，所以对于材料加工订货时间要求也非常急。3、测量工作完成后，对即有本次不改造的部位、设施进行保护围护，如电梯、楼梯、入户门等，只有在对即有不改造的部位、设施保护措施合格后方可进行改造部位的拆除、破除工作。4、进行楼层定位放线及各房间卫生间内施工放线，由业主签署定位复核审定文件后，首先在短时间内完成现场清理，保证施工进度。放线工墙体定位、吊顶工进行打吊筋、天花轻钢龙骨安装，安装作业组

31、对本次需改造的消防喷淋头及相关管道保温工作进行施工，涂料工对墙面基层进行处理、涂刷，各施工队组交叉施工。每期材料进场紧跟工程进度提前安排进场。5、天花龙骨安装完成并验收后，同时要求机电工程的各种管线配装工程同时完成，并会同各方签署隐蔽工程验收。部分人员留在各区域进行面板及天花饰面安装。墙面基层完成验收后，同时要求机电工程的各种管线配装工程同时完成并会同各方签署隐蔽工程验收。泥水工队组完成地面基层处理及粗抹灰后，各施工队组流水施工。6、同时，需外加工的项目加紧进行。要求泥水队组同时完成各层卫生间墙面抹灰、地面基层处理并做好防水，签署防水验收报告后，集中完成卫生间剩余项目。第三批施工人员分别进入楼

32、层全面作业面，开始天花封面、墙面饰面工程、地面基层处理等项工程，此阶段木工队组以自然间为施工区域划分，墙体工程为流水交叉作业，易碎、易脏的饰面面层要放在工程后期进行铺贴、安装。天花吊顶工程，此项目分队组专项作业。以每个自然间为施工区域划分，交叉作业。7、吊顶完成后，油漆工队组开始天花刮腻子。油漆工队组分为若干组在各个区域同时展开施工，依次进行油漆工程等项工程。油漆工施工将以每个自然间为施工区域划分，进行流水交叉作业。木工组开始最后的饰面层安装工程。在此期间，采取多工种交叉施工。同时，各施工阶级根据施工进度开始逐步撤出施工现场。8、油漆工程中后期，开始进行地面铺贴工程包括地面块料工程。机电专业工

33、程进行末端安装包括开关面板及灯具安装工程、五金安装。9、最后进行局部油漆修补、现场清理、准备竣工文件等工作。10、各作业区施工进度严格按此进度施工。待本工程全部工作内容完成后，会同业主、监理单位及其他施工单位进行统一验收，签署验收报告。第五节 各阶段施工组织措施一、在投标阶段，我公司着手工程的前期准备工作，包括项目管理机构及人员、劳务队伍的初选、机械设备和电动工具的准备，建筑物周围的环境、道路状况等。如果我公司中标，在业主许可的情况下，我公司在收到中标通知书2日内组织技术管理人员进场进行工程开工前期技术准备，做好施工的一切准备工作。并将我公司的工作计划提交业主方，保证本工程的顺利实施。前期技术

34、准备工作包括以下几项工作：(1)和业主单位进行工作面交接；(2)完成设计深化后期工作；(3)完成方案设计批准后的施工图配合设计工作； (4)与投标人完成工程管理和材料、设备采购程序相关文件制定工作；(5)完成进场前临时设施的安置工作及开工前其它工作。(6)及时提供材料样板。二施工准备阶段的施工组织措施进场后正式施工前的准备是施工管理的重要环节，准备工作的完善与疏漏直接关系到工程施工能否顺利展开。为避免施工管理中的盲目性、随意性，确保高速、优质、安全、低耗、圆满地完成施工任务，我公司根据本工程实际，做到计划在先，科学组织，合理安排，周密地作好施工前的人员、材料、技术等各项准备工作。 1、现场准备

35、工作进场后立即开始组织现场准备工作，力争在最短的时间内完成人员、材料、设备进场，人员教育及技术交底工作、办公地点就位、材料物资堆场的搭建、技术准备等，为以后施工的顺利开展打好基础。1）配合公司做好劳务分包工作。2）进行现场测量放线及结构复核工作，为装修工程的开展创造条件。3）按照劳动力进场计划，将第一批施工人员安排进场，并做好技术、安全交底工作。按照业主单位要求，项目经理部编制制作各种规章制度、施工标志牌等，并按照安全文明工地标准及要求，对现场进行各种布置，搭设各种安全防护设施。组织项目经理部人员编制各种计划，3天内上报业主本工程的施工组织计划，内容包括施工组织、现场布置、施工方案、施工总进度

36、控制计划、物资采购计划、材料进场计划、劳动力进场计划、质检体系与质量保证措施、安全体系与安全保证措施等。开始正常施工前，按照广州市及业主的有关规定为施工人员办理各项保险，制作所有人员的胸卡，统一着装，并办理进入现场的通行证件。积极调配人力物力，尽快将施工用机械运送至现场，保证工程顺利施工。各种施工机械必须按照有关规定进行检测，并办理好使用合格证。2. 技术准备1）施工前组织技术人员熟悉建筑装饰施工图，做好图纸会审与图纸的修订完善工作，明确各种细部节点作法，充分征求业主意见，满足使用功能要求。2）对一些特殊要求的施工部位、细部节点进一步作好施工节点大样图深化，逐层进行技术交底，使管理人员对工程情

37、况和技术操作方法做到心中有数，并根据装饰做法及时编制分部、分项工艺作业指导书。3）提前做好各种材料的加工订货工作。4）装修前应校核室内轴线和+50cm线，并根据业主提供的基准点进行复核。5）技术部根据本工程特点，结合实际需要编制有针对性的专项施工方案。6）通过认真审查施工图纸及有关施工资料，及时准确地做出施工预算，经有关部门批准后交物资供应部门筹备工程所需材料。7）根据工程特点和现场情况，制订有关技术、安全等详细施工管理措施。8）根据方案要求和有关技术、质量规范，做好对施工人员进行技术交底和技术培训准备。3、材料准备1）材料计划的安排根据施工进度计划和设计图，落实货源，提前做好订货加工、采购及

38、材料进场计划，并按计划及时订货。2）材料订货及场外加工a、严格按照业主招标文件中关于材料的有关规定和设计图纸的要求选定主材及其它材料。b、凡业主订货或参与订货的材料，积极配合进行接货、检验和保管。c、材料订货前，严格按照程序向业主提供技术资料及供货依据，包括设备的定型测试、出厂检测报告、样品及材质的说明等。d、与供货商签订供货合同，确定材料的价格、供货周期等有关事项，作为编制材料进场计划的依据。3）对材料设备的质量要求：a、所选材料技术指标要与设计要求相符；b、供货单位资质审查要合格；c、国内或国外知名品牌，有较强的技术、生产能力及完整规范的生产管理体系；d、一流的产品质量，可靠的性能及先进的

39、开发设计，在同行中处于领先地位；e、能提供雄厚的技术支持与完善的售后服务体系；f、能满足业主要求的供货周期。g、生产量及生产供货周期满足本工程施工要求。h、曾经参加过类似工程的供货工作。4）进场的材料必须经过出检和复检。4、机械、机具调配及使用和保养要求。本工程的轻钢龙骨加工、涂料施工和一些开洞、连接等须用一些小型机械。1）机械、机具调配本工程所有机械、机具在工程施工准备阶段，由相关专业人员按照施工进度计划要求，编制进场计划（包括：机械、机具进场时间；数量、技术参数及性能；基本操作及保养要求、退场时间；退场手续等）。2）施工机械的使用和保养按照施工内容，配备足够数量的装饰施工小型机械，其使用和

40、保养要求如下：a、进场后各种机具必须经检验合格，履行验收手续后方可使用。b、如规范要求使用某种施工机械来完成，则严格使用该种施工机械。其它机械我们将向工程师提出书面申请，获得批准后方可使用。c、建立机具、设备安全操作制度，并将安全操作制度牌挂在机具明显位置处。d、机具、设备的安全防护装置必须保持齐全、完好、灵敏有效。e、机械设备应定期进行检查，并在每日上班前进行普检，保证施工时不会出现故障或安全问题。3）主要机械、设备及实验仪器需用计划：针对本工程施工特点，我们将配备足够数量的机械设备满足施工的要求，具体机械设备使用计划详见附表：拟投入的主要施工机械设备表，表里的内容和数量可根据工程的实际进展

41、而随时做出合理的调整。5、劳动力安排计划根据本工程的特点及施工部署，本改造工程施工划分为两个作业区段施工，每个流水段安排一个施工班组，负责该作业区内的精装修施工。施工时根据不同的专业以及工序，同时进行数个作业面的施工，施工段流水施工，最大限度减少窝工。我公司准备施工高峰期加大劳动力投入，高峰期达到60人，在施工中我方将各工种都拥有备用劳动力，以便在抢工时用。本工程施工中其中高级工所占比例约为60%；中级工所占比例约为25%；普通工所占比例约为15%。具体劳动力配备计划详见附表：劳动力计划表三、施工阶段施工组织措施1、物资、设备采购与管理（1）项目经理部实行物资、设备的统一采购，由工程部提出计划

42、后由物资材料部协同商务部组织供货，有比价权、验收权。各施工段按照进度要求提出各阶段的材料需用计划，工程部根据各施工段的计划与物资材料部签定物资、设备供应需求计划，明确双方的责、权、利，公司将由工程项目管理部监督，协调物资、设备的供应以满足生产需要。工程部将为物资和设备提供需要的周转场地和库房，以使物资设备能有序的进入现场。（2）材料采购为保证所有同工程质量有关的采购品符合规定要求，采购订货的设备达到国家优质产品，保护建设单位的利益，以合理的价格采购最优的产品，本工程材料采购采用项目经理部和建设单位联合集中采购制。材料采购前收集相关入选的材料品牌、样板，提供给业主方进行选择。采购程序A、依据施工

43、图编制材料、设备计划，其内容必须符合设计要求，标明名称、品种、规格、数量、质量标准和技术要求，订购工程设备符合工程图纸设计要求或建设单位规定的产品要求。B、对供货商进行评定，对其资质证书、营业执照进行审查，建立合格供货商档案，并选择不少于三家进行报价竞争，最后和建设单位有关部门联合确定最佳价格、厂家。对采购某些大宗材料或重要工程设备，应明确规定需方在分供货源处进行验证的安排及产品放行的方式。C、对需进行检测的材料进场后经抽样检测合格后方准使用。项目部对材料按统一标准进行标识、验收、挂牌标识。2、劳动力管理根据施工进度要求，决定采取“紧密配合、见缝插针、平行流水、立体交叉”的组织形式，确保每一项

44、计划切实完成。在项目劳动力配备上，坚持“计划管理、定向输入、统一调配，合理流动”以明确各工种责任，并签定劳务承包合同，组织优质高效的施工。在施工过程中，针对工序、工种要求不同合理安排施工队伍。如因外部因素影响施工工期，我公司将采取积极方法，增加劳动力投入，延长工作时间，保证不因劳动力投入不足而延误工期。3. 工程资料管理工程资料管理严格执行质量体系文件中文件和资料控制程序。工程技术文件的签发，必须经公司相关部门审核后才能签发。工程资料的填写与工程进度同步进行直至工程竣工交付，由专人装订成册，分别递交业主方，质检部门和公司档案室。所有工程资料由专职资料员负责，严格执行文件和资料的收集，保管和保密

45、等工作。4. 工程信息化管理（1）目标推动办公自动化，资源共享；建立施工现场电子监控系统，使施工现场保卫、安全施工、工程质量等等的监控手段现代化，随时掌握各施工部位的进度和施工情况，并做好监控录像的电子备份工作。（2）原则全过程、全方位原则，安全性原则，实用、高效的原则和开放性、可扩展性原则。5. 工程协调管理服从业主、监理单位的总体协调管理，做好对外协调管理工作。项目经理及主要技术管理人员定期参加由业主、监理工程师组织召开的工程协调会，即时解决由施工生产中的矛盾、重大问题以确保本重点工程的顺利进展；固定每天下午由项目经理主持召开项目部各条线管理人员碰头会，会议时间控制在一小时以内，会议内容主

46、要如下：汇报当天的施工进度、质量情况、文明安全检查情况；汇报晚上至第二天下午的施工日计划；提前23天通知准备新开的施工部位，以便业主和相关单位及时做好准备；对各分项工程的质量、进度、技术、文明施工各项布置要求，各分项工程在施工中存在的问题，并明确解决措施；工程变更、技术核定以及隐蔽验收等手续的签字。在施工前，各工种应明确自己的施工范围，在施工中各工种应经常保持联系，互相监督，互相积极配合，为按质按期完成整个工程达成共识。6、降低成本及资金控制管理1）、降低成本的措施（1）认真会审图纸，提出既能满足设计要求、保证工程质量又便于施工、降低成本的修改建议。（2）制订经济合理的施工方案，合理布置施工现场。（3）组织均衡生产，搞好现场指挥调度和协作配合。（4）加强施工过程的技术质量检验制度，保证工程质量，避免返工损失。（5）改善劳动组织，合理使用劳动力，减少窝工浪费。（6）加强劳动纪律，尽量实行计件工资制，提高劳动生产率。（7）正确选配