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1、准信智慧消防股份有限公司建 筑 消 防 设 施 维 护 保 养报 告 书（R月 季 年）项 目 名 称： 厦门世茂海峡大厦 委 托 单 位： 世茂物业管理有限公司厦门分公司 维护保养机构名称： 准信智慧消防股份有限公司 维护保养机构资质： 临时一级 报 告 日 期： 2017.2.20 说 明 1、本报告书统一使用国际标准A4型纸，由各建筑消防设施维护保养机构按照规定的式样制作，封面、封底采用200g铜版纸印刷，其他页电脑打印，装订成册。报告书设定的栏目应逐项填写完整、准确；不需填写的，应在空白处填写“无”。2、本报告书包含封面、建筑消防设施维护保养情况表、建筑消防设施汇总表、建筑消防设施维护
2、保养表（月/季/年度）及封底。每份报告书应按顺序编写页码，在“共 页第 页”处分别填写总页数、页码，如：“共6页第2页”。3、本报告书中的建筑消防设施维护保养表的内容应与维保现场填写的建筑消防设施维护保养记录表内容一致，由技术负责人、项目负责人、编制人审核确认，并加盖建筑消防设施维护保养机构印章、骑缝章。4、报告书中的“”，表示可供选择，在选中内容前的“”内画。5、建筑消防设施维护保养表（月/季/年度）内的实测记录的应当载明所检查测试的设施所在具体位置、名称及编号、型号、数量等，并客观记录其运行的具体数据（值）或状态，同时将实测记录与“测试方法和要求”对比判定，在符合和不符合前的“”内画。6、
3、应在建筑消防设施报告汇总表的维护保养情况栏内要写明建筑消防设施维护保养表内不符合标准要求的维保项目和内容的编号及不符合情况描述。7、建筑消防设施维护保养情况表中“维护保养单位意见”栏应载明维护保养基本情况、各维保项目工作情况、记录不符合要求项存在的具体问题，并对维护保养设施完好情况综合判定，提出处理意见或建议。8、建筑消防设施维护保养机构应如实填写各项内容，对提交材料的真实性、完整性负责，不得虚构、伪造或编造事实，否则将承担相应的法律后果。9、本报告书一式三份，一份本机构存档，一份送委托单位，一份送公安机关消防机构备案。建筑消防设施维护保养情况表共5页第1页项 目 概 况场所名称厦门世茂海峡大
4、厦地 址厦门市思明区大学路180号（厦大医院旁）负责人周统文联系方式建 筑 消 防 设 施 概 况主要消防设施R火灾报警系统 R自动喷水灭火系统 R气体灭火系统 泡沫灭火系统 R机械防烟系统 R机械排烟系统 R消防控制室 R室内消火栓系统 R室外消火栓系统 R应急广播系统 R应急照明系统 R安全疏散设施 R其他消防设施：重点部位消防控制室设置位置：A栋地下一层 消防水箱设置位置： A塔27层和屋顶 容量： 78 m3消防水池设置位置： 地下三层水泵房 容量： 864 m3维 护 保 养 概 况维 护 保 养 项 目 范 围消防供电配电 R火灾报警系统电气火灾监控系统 R消防供水设施R消火栓灭火
5、系统 R自动喷水灭火系统 R气体灭火系统 泡沫灭火系统机械防烟系统 机械排烟系统 应急广播 集中控制应急照明系统及疏散指示标志R消防专用电话 防火分隔 消防电梯 细水雾灭火系统干粉灭火系统 R灭火器 主要消防设施标识 其他消防设施：项目负责人： 技术负责人： 编制人：建筑消防设施维护保养情况表 共5页第2页维 护 保 养 单 位 意 见1、1.1一层配电室控制柜设置为手动状态不符合要求处理意见：要求物业把一层配电室控制柜设置为自动状态2、2.1异常点数：103超过千分之六不符合要求。处理意见：对存在故障点已于 月 日出函联系物业并提出处理意见和报价文书3、3.1 异常点数：5超过千分之六不符合
6、要求处理意见：对存在故障点已于 月 日出函联系物业并提出处理意见和报价文书4、4.4系统上所有的控制阀门无铅封，锁链不符合要求。处理意见：对存在问题已于时 月 日出函联系物业并提出对系统上所以的控制阀门上锁链。5、6.1开启放水阀门后，水力警铃未启动.不符合要求处理结果：对存在问题已于时 月 日维修完毕，水力警铃启动正常6、6.1距离水力警铃3M处警铃声压为30不符合要求处理结果：对存在问题已于时 月 日维修完毕，水力警铃声压经测试符合要求7、9.1 1层单层电梯厅送风阀控制模块能正常启动，阀体无完全打开，主机未收到反馈信号不符合要求处理意见：及时安排对送风阀维修，并对其它送风阀测试，发现问题
7、并维修和对执行机构加注黄油保养。 （维护保养机构印章） 2017 年 2 月 20 日项目负责人： 技术负责人： 编制人： 建筑消防设施报告汇总表 共5页第3页序号单项名称维护保养情况汇总1消防供电配电1.1一层配电室控制柜设置为手动状态不符合要求2火灾报警系统2.1异常点数：103超过千分之六不符合要求。3电气火灾监控系统3.1 异常点数：5超过千分之六不符合要求4消防供水设施4.4系统上所有的控制阀门无铅封，锁链不符合要求。5消火栓（消防炮）灭火系统 符合要求6自动喷水灭火系统6.1开启放水阀门后，水力警铃未启动.不符合要求6.1距离水力警铃3M处警铃声压为30不符合要求7泡沫灭火系统符合
8、要求项目负责人： 技术负责人： 编制人： 建筑消防设施报告汇总表 共5页第4页序号单项名称维护保养情况汇总8气体灭火系统符合要求9机械加压送风系统9.1 1层单层电梯厅送风阀控制模块能正常启动，阀体无完全打开，主机未收到反馈信号不符合要求10机械排烟系统符合要求11集中控制应急照明系统及疏散指示标志符合要求12应急广播系统符合要求13消防专用电话符合要求项目负责人： 技术负责人： 编制人： 建筑消防设施报告汇总表 共5页第5页序号单项名称维护保养情况汇总14防火分隔符合要求15消防电梯符合要求16细水雾灭火系统符合要求17干粉灭火系统符合要求18灭火器符合要求19其他设施20主要消防设施标识符
9、合要求项目负责人： 技术负责人： 编制人： 维护保养期限： 年 月 日 年 月 日项目负责人： 服务电话： 共6页第1页 建筑消防设施维护保养表（月）维 保 项 目维 保 内 容测试方法和要求实 测 记 录 判 定备 注一、消防供电配电1.消防配电柜（箱）a.试验主、备电切换功能在总配电室内的一级控制柜应设置为自动，并在主电源断电后30S内供电。一层配电室控制柜设置为手动状态，主电源断电后20S内供电.符 合 R不符合2、自备发电机组a.试验发电机手动启动功能消防用电按一、二级负荷供电的建筑,当采用自备发电设备作备用电源,自备发电设备应设置自动和手动启动装置。地下一层发电机房内控制柜设置为手动
10、状态，由物业提供测试记录R符 合 不符合二、火灾报警系统1、报警控制器 a.核对系统点位（注册点数，正常点数，异常点数）通过报警控制器查询注册点数，正常点数，异常点数，控制在千分之六(查验收规范）。注册点数：3703 正常点数：3600 异常点数：103符 合 R不符合b.试验自检功能进行系统自检，火灾报警控制器面板指示灯全部点亮，液晶显示器刷屏，随后指示灯熄灭，各个指示灯再次一一点亮，最后熄灭；多线控制器自检过程中面板的所有指示灯全部点亮。自检结束后熄灭。指示灯、屏幕、声光正常R符 合 不符合c.打印机打印功能主机每次进行事件处理或进行人工操作，均应清晰打印所发生事件及时间。字迹清晰，打印内
11、容完整R符 合 不符合d.火灾显示盘和火灾图形显示装置的报警.显示功能应能接收与其连接的火灾报警控制器的火灾报警信号，并在火灾报警控制器发出火灾报警信号后3s内发出火灾报警声、光信号，显示火灾发生位置等信息。地下一层，地下二层 1至23层楼梯前室在3S内能正常显示报警信息并发出报警声光信号R符 合 不符合2、火灾探测器 a.测试火灾报警和故障报警功能每回路各不少于2个，应正常报警显示见附件R符 合 不符合3、手动报警按钮 a.测试火灾报警和故障报警功能每回路各不少于2个，应正常报警显示见附件R符 合 不符合4.火灾声光警报装置 a.测试声光报警功能应在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出声
12、、光警报。启动1层电梯厅声光警报装置控制模块能正常启动，主机收到反馈信号R符 合 不符合三、电气火灾监控系统1、电气火灾监测系统a.核对系统点位（注册点数，正常点数，异常点数）通过报警控制器查询注册点数，正常点数，异常点数。异常点数控制在千分之六内。注册点数：20 正常点数：15异常点数：5符 合 R不符合检测时间： 年 月 日 项目负责人： 技术负责人： 编制人： 共6页第2页建筑消防设施维护保养表（月）维 保 项 目维 保 内 容测试方法和要求实 测 记 录 判 定备 注四、消防供水设施1、消防水池a.核对储水量.自动进水阀进水功能检查就地水位显示装置，并核对储水量，水位降低时进水阀应自动
13、补水。地下二层消防水池储水量为400m3,降低水位后能自动补水R符 合 不符合b.液位检测装置报警功能消防控制室应设置显示消防水池水位的装置，并应有最高和最低水位报警功能。消防水池高低水位检测装置能正常报警R符 合 不符合2、消防水箱a.核对储水量.自动进水阀进水功能检查就地水位显示装置，并核对储水量，水位降低时进水阀应自动补水。屋顶水箱储水量为22.5m3 降低水位后能自动补水R符 合 不符合b.液位检测装置报警功能消防控制室应设置显示消防水箱水位的装置，并应有最高和最低水位报警功能。消防水箱高低水位检测装置能正常报警R符 合 不符合3、消防水泵及控制柜a.主.备泵切换功能消控中心启泵，模拟
14、工作泵故障，应自动切换至备用泵。地下一层水泵房内，设置控制柜主、备泵故障，主、备泵均能互投R符 合 不符合4、阀门a.检查水源阀门、消防水池水箱进水阀门、水泵进出口阀门、及水箱出口阀门所有阀门应处于常开状态。地下一层空压机房内消防水池进水阀门，地下二层消防水池出水阀、消防水泵出水阀门，屋顶消防水箱进水阀门，屋顶消防水箱出水阀门，均处于常开状态R符 合 不符合b.消防给水系统管网阀门状态检查系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态，应对铅封、锁链进行检查。系统上所有的控制阀门处于规定状态，无铅封，锁链符 合 R不符合五、消火栓（消防炮）灭火系统1、室内消火栓 a.试验屋顶消火
15、栓出水压力.静压及水质利用消火栓系统试水装置进行测试，消火栓栓口处的动压和静压应符合规范要求。 屋顶消火栓栓口处的动压：0.15 静压：0.3R符 合 不符合b.测试室内消火栓组静压和动压利用消火栓系统试水装置测试两处消火栓栓口压力，其动压和静压应符合规范要求。10层T4前室消火栓栓口动压：0.5 静压：0.7；20层T4前室消火栓栓口动压：0.3 静压：0.5R符 合 不符合2、消防水喉a.射水试验选取两处重点部位作射水试验，软管卷盘应无渗漏20层T1前室，22层T4前室进行射水试验，软管卷盘无渗漏R符 合 不符合3、联动控制功能a.压力开关或水流开关等信号直接启泵测试打开泄水阀，消防管上的
16、压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关，或报警阀压力开关信号应能直接启动消防泵。打开泄水阀，报警主机收到压力开关、流量开关动作消防泵启动。R符 合 不符合b.消火栓按钮启泵功能及信号指示功能通过启动两个消火栓箱内控制按钮，确认灯应正常显示并能联动消防泵。启动3层手扶梯旁，4层双层电梯前室处消火栓内报警控制按钮，灯能正常显示并能联动消防泵R符 合 不符合检测时间： 年 月 日 项目负责人： 技术负责人： 编制人： 共6页第3页 建筑消防设施维护保养表（月）维 保 项 目维 保 内 容测试方法和要求实 测 记 录 判 定备 注六、自动喷水灭火系统1、报警阀组 a.核对系统压力值检查系统两端压力表
17、值应满足设计要求22至23层报警阀上端压力为1.1 下端压力1.1 1至4层报警阀上端压力为1.2 下端压力为1.2R符 合 不符合b.试验全部报警阀组排放水阀排水功能开启报警阀组的放水阀后，报警阀组应能正常打开。开启放水后，报警阀组能正常打开R符 合 不符合c.压力开关.水力警铃报警功能及自动联动喷淋泵开启报警阀组放水阀，水力警铃应启动，压力开关动作，同时联动喷淋泵。 开启放水阀门后，水力警铃未启动，压力开关动作，同时联动喷淋泵R符 合 不符合d.压力开关直接联动喷淋泵压力开关动作后，喷淋泵控制柜在自动状态下应能直接启泵。压力开关动作后，喷淋泵直接启动R符 合 不符合e.距水力警铃3M远处警
18、铃声声强是否大于70计在水力警铃启动后，利用声压计在离水力警铃3M处的测试其声压不低于70,当环境噪声大于60,警报的声压级应高出背景噪声15。 距离水力警铃3M处警铃声压为20(背景噪声）R符 合 不符合2、水流指示器a、核对反馈信号开启末端试水装置，该防火分区水流指示器应动作。开启1层末端泄水装置，水流指示器动作R符 合 不符合七、泡沫灭火系统1、泡沫液储罐a.核对泡沫液有效期和储存量核对储罐泡沫液有效期和储存量应满足设计要求。储罐泡沫液有效期 和储存量 R符 合 不符合b.储罐的配件应齐全完好，液位计，呼吸阀，安全阀及压力表状态应正常确保储罐的配件应齐全完好，液位计，呼吸阀，安全阀及压力
19、表状态应符合设计要求。 储罐的配件齐全完好,液位计，呼吸阀，安全阀完好及压力表状态值为 R符 合 不符合八、气体灭火系统1、瓶组与储罐a.核对灭火剂储存量，压力是否在正常范围核对灭火剂储存量及压力应符合设计要求。 某个位置储瓶间某个储瓶灭火剂储存质量 及压力 R符 合 不符合b.检查组件固定是否牢固，手动操作装置的铅封完好情况检查组件固定是否牢固，手动操作装置的铅封完好情况 。当拉力大于钢瓶总质量10%时，检漏装置能正常报警R符 合 不符合2、检漏装置a.测试称重、检漏报警功能根据设计储存量，设定允许的最大损失量。采用拉力计，向储瓶施加与最大允许损失量相等的向上拉力，检漏装置应能正常报警。 当
20、拉力大于钢瓶总质量10%时，检漏装置能正常报警R符 合 不符合检测时间： 年 月 日 项目负责人： 技术负责人： 编制人： 共6页第4页建筑消防设施维护保养表（月）维 保 项 目维 保 内 容测试方法和要求实 测 记 录 判 定备 注八、气体灭火系统3、紧急启/停功能a.测试紧急启动/停止按钮的紧急功能1、在手动控制状态，触发紧急启动按钮，测量延时模拟装置启动时间，防护区内声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置等设施应能正常联动，反馈信号正常。 2、触发停止启动按钮后，模拟启动装置和防护区内声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置等设施应能正常停止，反馈信号正常。触发紧急启动按钮
21、声光、通风能正常联动，延时 S后启动装置动作，停止启动后联动设施均能正常停止R符 合 不符合九、机械加压送风系统1、送风口 a.自动开启功能通过启动送风口对应控制模块，能正常开启，防馈信号正常。 启动1层单层电梯厅送风阀控制模块能正常启动，阀体无完全打开，主机未收到反馈信号R符 合 不符合2、送风机a.自动启动、停止功能启动联动控制盘送风机，送风机正常启动并向控制盘防馈启动信号。启动联动控制盘地下一层送风机能正常启动并收到控制盘反馈启动信号R符 合 不符合十、机械排烟系统1、排烟阀、电动排烟窗、电动档烟垂壁、排烟防火阀a.测试排烟阀、电动排烟窗/自动开启功能。测试挡烟垂壁的释放功能。测试排烟防
22、火阀的动作性能通过手动启动排烟阀.电动排烟窗、挡烟垂壁、均能正常开启释放，反馈信号应正常。 能正常通过手动启闭排烟防火阀执行机构 启动十层西边走道排烟阀，十层护士站旁档烟垂壁均能正常开启释放，收到反馈信号R符 合 不符合2、排烟风机a.自动启动、排烟防火阀联动停止功能打开排烟阀能正常联锁启动风机，关闭排烟防火阀，风机能自动关闭。启动9层西边走道排烟阀连锁启动对应排烟机，关闭该排烟阀，排烟机自动关闭R符 合 不符合十一、集中控制应急照明系统及疏散指示标志1、集中控制应急照明系统及疏散指示标志a.切断正常供电，测量应急灯具照度。 按回路切断集中控制应急照明供电，应急照明能自动投入，利用照度计和电子
23、秒表测量应急照明照度和持续供电时间不少于30分钟。疏散走道不应低于1.0L ,人员密集场所、避难场所，不应低于3.0l ，对于病房楼或手术室不应低于10.0l ，对于楼梯间、前室或合用前室、避难走道，不应低于5.0l 。 测10层公共走道应急照明亮度11.2l ，续电池持续供电时间35分钟R符 合 不符合检测时间： 年 月 日 项目负责人： 技术负责人： 编制人： 共6页第5页建筑消防设施维护保养表（月）维 保 项 目维 保 内 容测试方法和要求实 测 记 录 判 定备 注十二、应急广播系统1、扬声器 a.测试音量、音质利用声压计，测试播放范围最远点的声压级应高于60,或高于背景噪声15，同时
24、播放音质应清晰。10层走道广播音量为64，播放音质清晰R符 合 不符合2、联动控制功能a.通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能、扬声器播音质量及音量。 应在模拟火灾后，应自动切换合用广播系统，测试播放范围最远点的声压级应高于60,或高于背景噪声15，同时播放音质应清晰。测试1层T4电梯前室26号烟感，自动切换广播系统，测试1层最远点出入院收费处广播声压为64,播放音质清晰R符 合 不符合十三、消防专用电话1、消防专用电话a、测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量1、当总机呼叫分机时，分机振铃，分机即可与主机通话，通话音质应清晰。 2、在消防专用电话分机摘机或手柄电话插入手报
25、电话插孔后，总机和分机即可以正常通话，通话音质清晰。总机呼叫地下二层水泵房分机通话音质清晰，地下二层送风机房分机呼叫总机通话音质清晰，10层西边走道手柄电话插入手报电话插孔后电话通话清晰R符 合 不符合十四、防火分隔1、防火门a.试验非电动防火门的启闭功能及密封性能常闭防火门应能在手动开启后自动闭合，关闭后应密闭。11层楼梯口防火门，在手动开启后自动关闭，关闭后密闭。R符 合 不符合b.测试电动常开防火门，在火灾报警后能自动关闭并反馈信号分别触发两个相关的火灾探测器，常开防火门，应在火灾报警后自动关闭并反馈信号 分别触发某处两个相关的火灾探测器，常开防火门，在火灾报警后自动关闭并反馈信号 符
26、合 不符合2、防火卷帘a.通过报警联动测试防火卷帘的自动控制功能、信号反馈功能1、安装在疏散通道上的防火卷帘，应在一个相关探测器报警后下降至距地面1.8米处停止；另一个相关探测器报警后，卷帘应继续下降至地面，并向火灾报警控制器反馈信号。 2、仅用于防火分隔的防火卷帘，火灾报警后，应直接下降至地面，并应向火灾报警控制器反馈信号。 通过报警联动测试地下二层车道口处防火卷帘门下降程序正常，归底后反馈正常R符 合 不符合检测时间： 年 月 日 项目负责人： 技术负责人： 编制人： 共6页第6页 建筑消防设施维护保养表（月）维 保 项 目维 保 内 容测试方法和要求实 测 记 录 判 定备 注十五、消防
27、电梯1、消防电梯a.测试首层按钮控制电梯回首层功能.触发首层的消防电梯迫降按钮，消防电梯应迫降至首层。手动启动12号消防电梯后和触发首层的消防电梯迫降按钮，电梯迫降至1层R符 合 不符合b.通过报警联动。检查电梯自动迫降功能在火灾自动报警系统处于自动允许后，通过模拟火灾消防电梯应能自动迫降至首层，并反馈信号报警后消防电梯自动迫降至1层，并收到反馈信号R符 合 不符合十六.细水雾灭火系统1、细水雾灭火系统a.测试储瓶式细水雾灭火系统启动装置的启动性能、减压装置减压性能、喷头喷雾性能控制盘设定在手动控制状态，能正常启动储水瓶、减压装置能正常减压、喷头应能正常喷雾。手动启动储水瓶、减压装置正常减压、
28、喷头正常喷雾。R符 合 不符合b.测试泵式细水雾灭火系统手动/自动启、停泵功能；主、备泵切换功能。1、通过控制盘远程能正常启功和停止细水雾灭火系统。2、通过控制柜切换主、备泵能正常投入。 控制盘远程正常启功和停止细水雾灭火系统。控制柜切换主、备泵正常投入R符 合 不符合十七.干粉灭火系统1、干粉灭火系统a.检查驱动气瓶压力和干粉储存量检查驱动气瓶压力值不应低于设计压力且不超过设计压力5%。核对干粉储存量不能低于设计充装量和超过设计充装量的3%。 驱动气瓶压力值 , 储存量 R符 合 不符合十八、灭火器1、灭火器核对选型、压力和有效期灭火器生产日期，不得超过规定期限，压力表指针应指向绿色区域。查
29、看灭火器生产时间为2015年8月 压力表指针处于绿色状态R符 合 不符合十九、主要消防设施标识1、管道阀门、压力开关建筑消防设施管道阀门，应指示正常运行位置，并标识开、关的状态实地逐个核查消防设施标识是否清晰正确，阀门等开关是否处于正确位置。逐个检查消防设施标识清晰正确，阀门等开关处于正确位置R符 合 不符合2、压力指示表建筑消防设施压力指示表应能正常、正确显示实时压力指数实地检查各个消防设施压力指示表是否功能正常。屋顶实验栓压力：0.1 末端泄水压力：18层0.7末端泄水压力：12层0.7末端泄水压力：7层0.9末端泄水压力：6层0.75 末端泄水压力：1层1.2R符 合 不符合检测时间： 年 月 日 项目负责人： 技术负责人： 编制人：
