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1、弱电工程监理细则1 .编制目的：编制并执行本细则，监督施工单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目弱电 安装工程的施工质量，保证弱电安装工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。2. 编制依据及适用范围：本细则依据本工程项目的监理规划、与弱电安装工程相关的标准、设计文件和技 术资料及已批准的施工组织设计编写。适用于本工程项目弱电安装工程施工及验收的监督管理。3. 职责：本细则由本工程项目部专业监理工程师编写，项目总监理工程师审核批准，项目监理 部组织实施，项目专业监理工程师具体执行并对其负相应的责任。4. 工程概况：本工程为朗诗 B地块1#23#楼及地库，总建筑面积约 291632.1
2、9 m21-3栋，5-23栋共22栋高层住宅。其中4号楼为幼儿园。（按本工程项目弱电安装工程设计内容略述）1.监理工作内容：安装前审核电视，电话，消防，报警等弱电设备，器材，材料等生产厂合格证及技术文件资料，其技术规程性能须符合设计要求及产品标准。2检查管内穿线及桥架布线，须符合设计及规范要求，做好隐蔽工程的验收。3.室外天线电视系统，电缆外导线金属管道设备外壳需连接成一体可靠接地，组成 防雷感应的户内防雷系统。5.1监理工作流程:5.2主要材料核定流程:5.3施工质量监理内容:5.3.1施工准备阶段监理工作：.检查施工单位主要负责人、管理人员到岗和其职责落实情况；（2）.检查相关专业施工报批
3、手续；.审核施工方案及承包单位编制的本项目专业作业计划，其工期应符合施工组织设 计的要求并与其它分项工程衔接，依据工程合同造价控制市场采购材料的价格，控制专业 工程造价，避免投资费用的增加。.根据不同的施工工序，检查土建、装修及相关的其它专业是否完工，以确定本工 序是否具备安装条件。.安装单位所使用的管材、线缆、设备、器件等进场报验，监理工程师审核备案。5.3.2施工阶段质量监理工作：A.安全防范系统（SA）:（包含电视监视子系统、入侵报警子系统、巡更管理子系统、 门禁与出入口子系统、停车场管理子系统）.施工工艺流程:.施工阶段监理工作要点 认真做好隐蔽验收、中间验收及质量检查工作，对施工中不
4、合格的问题及时签发 监理通知，限时整改； .检查施工是否符合下列目标要点：a. 系统所敷设的管路、桥架应保持规范所要求的与强电及其它专业管路的间距；b. 不同回路线缆两端应有明显且不易涂抹的回路标志，并且两端应有足够的冗余量； 采用屏蔽线缆时应保证屏蔽层连续接地的可靠性；摄像机、监听器等应安装在不易受外界 干扰的地方；警戒触发装置及特殊场所的摄像机安装时应注意隐蔽性和保密性；所有前端 设备器件的安装应充分注意与装修及其它相关专业的配合，做到定位准确、安装美观、牢 靠；室外摄像机安装时应保证防尘、防雨、防腐、防风的可靠性；各种入侵探测器安装时 应避免在防范区域内有盲区，主动红外探测器安装时应保证
5、对射装置处于同一直线上；摄 像镜头应避免强光直射，其视角应能满足该区域的保安要求；c. 中心控制布局、尺寸和台面及座椅的高度应符合国标电子设备控制台的布局，型式和基本尺寸要求。控制台在室内安装应保证：正面与墙面的净距不应小于1.5m，背面不应小于0.8m,侧面距墙在主走道不应小于 1.2m，在次走道不应小于0.8m。d. 机架安装应竖直平稳，垂直偏差不得超过1%。；几个机架并排在一起，面板应在同一平面上并与基准线平行，前后偏差不得大于3mm两个机架中间缝隙不得大于 3mm对于相互有一定间隔而排成一列的设备，其面板前后偏差不得大于5mm .认真审核施工单位提交的安全防范系统调试计划，并督促施工单
6、位通电调试前应 对接线端逐个检查及回路电阻测试，以防线路接错损坏设备；B.消防自动报警及联动系统（FA.施工工艺流程：.施工阶段监理工作要点: 认真做好隐蔽验收、中间验收及质量检查工作，对施工中不合格的问题及时签发 监理通知，限时整改。 .检查施工是否符合下列目标要求。a. 不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一 槽孔内，导线在管内或线槽内不应有接头或扭结。b. 探测器“+”线应为红色，“一”线应为蓝色，其余线应根据不同用途采用其他颜色 区分，但相同用途的导线颜色应一致。c. 点型火灾探测器的安装位置，应符合下列要求。I .探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于
7、 0.5m。II.探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。川.探测器至空调送风口不应小于1.5m。IV.探测器宜居中布置，感温探测器的安装间距不应超过 10m感烟探测器的安装间距 不应超过15md. 回路应有编号，两端应有足够的冗余量；多股导线与设备端子连接时应烫锡或套铜 鼻子。e. 箱、盘、柜应保证牢固、平直；控制器的主电源引入线应直接与消防电源连接，严 禁使用电源插头；消防控制盘（柜）内不同电压等级、不同电流类别的端子应分开并有明2显志。 .认真审核施工单位提交的消防报警及联动调试计划，要求各相关专业必须密切配 合并督促施工单位通电调试前应对接线端子逐个检查及回路电阻测试，以防线路接错损坏 设
8、备；联机调试时，强弱电设备之间接口的工作电压要先检查确认，模拟调试正常后再接 入试验。 .运行中出现误投等故障时，应要求施工单位彻底查清原因，特别是对线路绝缘电 阻，接头等重点检查，保证系统稳定运行。C. 公共广播系统（PA.施工工艺流程：安装预埋、敷设管路、线槽.施工阶段监理工作要点：监 .认真做好隐蔽验收中间验收及质量检查工作， 对施工中不合格的问题及时签发 理工程师通知单限时整改。 .检查施工是否符合下列目标要求：a. 盒子收口应平齐，内部清理干净，导线接头应压接牢固，设备安装平整、牢固、美 观。b. 胀管螺栓或预埋吊挂件应根据设计要求的高度和角度位置。c. 同回路的导线颜色应保持一致，
9、做好编号、记录、特别应注意电源正负极的区分。d. 干线与端子之间应连接牢固；使用屏蔽线时，压接应注意外铜网与芯线分开，多股 导线与设备端子连接时应烫锡或套铜鼻子。e. 安装、预埋时喇叭应排列均匀，标高一致，对超过允许偏差范围内的应调整至规定范围内f. 广播柜安装应保证牢固、平直、柜内线路应整齐，各回路均应有清晰标志。 .认真审核施工单位提交的广播系统调试计划，并督促施工单位在设备接入电源前,应对其接线端子，回路电阻进行测试，防止线路错接，损坏设备。D. 综合布线系统（PDS.施工工艺流程：面板盒、配线箱等高度、位置定位、调整、固定吹、扫、清管线槽、配线箱等安装穿线、敷设水平电（光）缆面板盒、配
10、线箱等高度、位置精确定位、调整、固定t吹、扫、清管t线槽、配线箱等安装t穿 线、敷设水平电（光）缆T主/分配线架（箱）T安装T干线电/光缆布设、固定T核对编号、绝缘电阻, 通、断测试T终端信息口、模块安装、接线；T主/分配线架（箱）接线对号、卡接，T水平、垂直系统弱电器光纤特性测试T竣工验收。.施工阶段监理工作要点： 认真做好隐蔽验收中间验收及质量检查工作，对施工中不合格的问题及时签发监理通知，限时整改。 检查施工是否符合下列目标要求：a. 插座面板盒是否根据装修提供的水平基准线，准确定位，安装端正、美观、牢固且有标识;b. 线缆两端接头是否预留足够的长度（端口0.3m,配线间，机房3m）,而
11、且剥开后对绞电缆非扭绞长度小于13mm（ 5类）。c. 综合布线管路及线槽布局、走向应远离电力电缆、配电箱、电子启动器、无线发 射设备等干扰源。d. 若采用屏蔽电缆，电缆外屏蔽层两端应可靠接地。e. 不同系统、不同电压等级的线缆同槽时，应用金属板分隔布设。f. 剥线、接线等应使用供货商提供的专用工具、严格按工艺规程操作，保证线缆卡 接可靠、无损。g. 卡接端子序号与线缆颜色、编号应一致，对号接入。h. 电缆头、光纤接头应严格按工艺要求制作，保证其可靠性好、衰减最小。i. 机柜、机架安装位置及水平垂直偏差应符合设计和规范规定。E. 楼宇自控系统（BA）.施工工艺流程：施工准备一管、盒预埋一桥架、
12、明管敷设一吹扫清管穿线-缘缘电阻测试，回路编号 检查一传感器、执行器、控制器的安装一中央管理工作站安装一各子系统（包含：冷热源 控制子系统、空调与通风控制子系统、电梯与扶梯控制子系统、变配电子系统、照明控制 子系统、（集中计量子系统）与相关系统联动调试、集成调试。（2）.施工阶段监理工作要点： 认真做好隐蔽验收、中间验收及日常质量检查工作，对施工中不合格的问题及时签 发监理通知，限时整改。 检查施工是否符合下列目标要求：发监理通知，限时整改。a. 在传感器、执行器、控制器的安装中必须与空调、通风变配电、照明、给排水、电梯等专业密切配合。b. 检查各种专业传感器、执行器安装应保证位置准确，与其它
13、专业设备管道连接可 靠；控制器箱内控制电线（缆）应布置整齐，做到横平竖直，绑扎等距美观、标号清晰。c. 多股导线连接端子应烫锡或套铜鼻子。d. 采用隐蔽电缆时，隐蔽层两端应可靠接地。 认真审核施工单位提交的楼宇自控系统调试计划，要求各相关专业必须密切配合，并督促施工单位在设备接入电源前，应对其接线端子、回路电阻进行测试，防止线路接错、 损坏设备；联机调试时强弱电设备之间接口工作电压要先检查确认，模拟调试正常后再接入试验F. 有线电视系统（CATV.施工工艺流程施工准备一管、盒预埋一桥架、明管敷设一吹扫清管穿线-绝缘电阻测试一分支、分 配器安装f电视插座安装f前端装置安装f系统调试f试运行、准备
14、报验f竣工验收（2）.施工阶段监理工作要点 认真做好隐蔽验收、中间验收及日常质量检查工作，对施工中不合格的问题及时签 发监理通知，限时整改。 检查施工是否符合下列目标要求：a. 检查部件及其附件安装是否牢固、安全便于测试、检修和更换、应避免将部件安装 在厨房、厕所、浴室、锅炉房等高温、潮湿或易受损伤的场所。b. 前端设备应组装在结构坚固、防尘、散热良好的标准箱、柜或立架中。c. 接收天线应按设计要求组装、并应平直、牢固、天线馈电端必须与阻抗区配器、馈 线、天线放大器连接牢固，并应有可靠的防水措施。d. 电缆接头光纤接头应严格按工艺要求制作，确保连接可靠、衰减最小；电缆长度不 应超过设计要求，以
15、免信号衰减过大。e. 干线放大器的外壳和供电器的外壳应近接地；系统应具有防直击雷、雷电感应和雷 电波侵入的可靠措施。 督促施工单位认真做好系统测试工作，系统前端输出口、放大器、输出端及用户端 变低频道的电平值均应达到设计要求，否则应要示施工单位参照设计图纸查明原因，当在 一个区域内（一个分配放大器所供给的用户）多数用户的电平值偏离要求时，应重新对分 配放大器进行调整，使之达到要求。5.4工程造价监理控制：执行本工程“监理规划”第 7.3节对工程造价的监理控制，专业监理工程师应对施工 单位申报的工程款支付申请表（A5表）清单中项目、数量、验收评定合格情况进行核 定，对合格项目进行现场计量后报送总
16、监签署工程款支付证书（B3表），未经监理人员验收合格或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申 请。专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际与计划完成量进行比较分析，提出投资控制或调整措施报业主审定，并应及时收集整理有关的施工和监理资 料，为搞好投资控制或处理费用索赔提供依据。5.5工程进度监理控制：执行本工程“监理规划”第7.4节对工程进度实施有效监控，项目监理部应检查、分 析本分项工程进度计划的合理性及同其它专业工序的协调性，审核材料采供时间、用量能 否满足进度需要；检查计划进度的实际完成情况，计划进度滞后时应分析原因，提出监理 意见或指令，要
17、求施工单位作出调整计划并按计划付诸实施；检查计量实物工程量与工作 量指标完成情况，及时办理进度、计量确认签证。5.6安全生产监理控制：应对本工程安全生产实施有效监控，注意督促施工单位加强对工地用电安全管理的检 查，注意保持工地文明施工，对违反安全生产和存在的安全隐患问题签发监理工程师通 知单（C1表），问题严重又不及时整改的，经业主同意签发直致工程暂停令 （B2表）。5.7工程验收阶段的监理工作.工程检查评定标准按建筑弱电安装工程质量检验评定标准（GBJ301-88）及建 筑设备安装分项工程施工工艺标准有关章节规定执行；.检查方法及数量：见下表序号系统名称检验方法及工具、仪表检杳数量1安全防范
18、系统（SA观察检杳、仪表检杳、检杳 记录操作检查、万用表、兆 欧表、示波器、操作检查、 图像检验测试卡、水平尺等施工单位 100%自 检，监理抽检不少于20%2消防自动报警及联动系统（FA观察检杳、仪表检杳、检杳 记录、操作检查；拉线、水 平尺、塞尺、万用表、兆欧 表、烟雾模拟器、温度计、 电吹风等施工单位 100%自 检，监理抽检不少于20%3公共广播系统（PA观察检杳、仪表检杳、检杳记录、操作检查、万用表、施工单位 100%自 检，监理抽检不少兆欧表、声压计、示波器、失真度仪、水平尺等于20%4综合布线系统（PDS观察检杳、仪表检杳、检杳 记录、万用表、兆欧表、网 络特性测试仪、水平尺等施
19、工单位 100%自检，监理抽检不少于20%5楼宇自控系统（BA观察检杳、仪表检杳、检杳 记录操作检查；万用表、兆 欧表、水平尺、温度计、风 量测试仪等施工单位 100%自检，监理抽检不少于20%6有线电视系统（CATV观察检杳、仪表检杳、检杳 记录、操作检查、万用表、 电平测量仪、场强计、电视 信号发生器、示波器、水平 尺等施工单位 100%自 检，监理抽检不少于20%.验收顺序：施工单位自检：填写分项工程质量检验评定表，自检合格报送工 程报验申请表（A4表）、监理抽查：实测检查填在分项工程质量检验评定表上；保证 资料核要昨其它检查填在报验申请表中。.验收合格：签署报验申请表（A4表）。所报工
20、程检验不符合要求，签返报 验申请表（A4表）,同时签发监理工程师通知单（B1表），施工单位整改后报送监 理工程师通知回复单（A6表），连同报验申请表（A4表）重新报验。（5）.上道工序未经检查验收合格不得进入下道工序施工。6.不合格的纠正和预防：、监理工程师对本细则规定的监理工作，应平行检查和旁站监督，记录于监理日记 中。对施工监理过程中检查发现的问题，应向施工单位及时指出或签发监理工程师通知 单（B1表）并督促其及时整改，施工单位整改符合要求后，填写监理工程师通知回复 单（A6）送监理核查确认。方能转入下道工序施工。7.验收规范、标准及相关文件建筑弱电安装工程质量检验评定标准（GBJ303-
21、88）弱电装置安装工程施工及验收规范（GB50258-96民用闭路电视系统工程技术规范（GB50198-94入侵控测器系列技术条件（G10408.%（ X=1-6）防盗安全门通用技术条件（GA25防盗报警控制器通用技术条件（GB12663安全防范工程程序与要求（GA/T75-94）防盗报警中心控制台（GB/T16572-1996）厅堂扩声特性测量方法（GB4959国家厅堂扩声标准（GB303-88厅堂扩音系统设备互联的优选弱电配接法（SJ2112-88）电子设备雷击保护导则（GB7450-87火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92有线电视系统工程技术规范（GB50200-94有线
22、电视广播系统技术规范（GY/T106-1999）建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范（GB/T50312-2000）工业自动化仪表工程施工及验收规范（GBJ-93-1986）电力建设施工及验收技术规范（SDJ279-1990自动化仪表安装工程质量检验评定标准（GBJ131-1990建筑工程监理规范（GB50319-2000本工程监理规划本工程施工组织设计8 记录表单及说明：8.1记录表单（基本表格）:施工单位用表：A1工程开工/复工报审表A2施工组织设计（方案）报审表A3分包单位资格报审表A4工程施工进度计划（调整计划）报审表A5成品、半成品供应单位资质报审单A6监理通知回复单A7工程报验单A
23、8建筑材料报审表A9设备选型报审表A10工程延期报审表A11工程款支付报审表A12工程变更费用报审表A13费用索赔申请表A14混凝土浇捣令A15拆模报审表A16工程竣工报验单A17施工测量放线报验单 监理单位用表：B1监理通知单B2工程暂停令B3会议纪要B4费用索赔审批表B5旁站监理记录表 各方通用表格：C1工作联系单C2工程变更单C3-1监理日记C3-2监理日记审阅记录C4砼浇筑记录C5工程建设监理工作月报C6工程竣工质量问题初验审查表C7工程质量评定报告其他相关表格：结构工程验收通知单建设工程质量竣工预验收通知单单位工程质量验收记录表分部工程验收汇总表质量保证资料核查记录单位工程观感质量检查记录
