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1、2014年12月,沈阳越秀住宅批量精装房施工管理经验分享,设计管理部,目录,一.总体施工流程概述1.1、流程概述表二.重点施工流程阐述2.1、重点环节技术交底2.2、场地移交2.3、施工质量管控2.4、施工进度管控2.5、成品保护2.6、验收整改移交,目录CONENTS,1.1 施工流程概述,目录CONENTS,1.1 施工流程概述,实施标准,1、施工图纸交底 装修施工前要仔细熟悉施工图纸，并与样板房实物现场进行认真核对,每一道工序大面积施工前必须先做样板间,确认后方可大面积开展施工。2、装修施工中墙地砖排版、木地板排版、开关插座位置、平顶标高、平顶造型、门洞及开间尺寸等均要求与样板房一致，以
2、便各种成品柜体、木门等工厂化集中加工，做到同一房型的统一性和标准化。3、甲、乙供材料交底 通常橱柜、实木复合地板、进户门、户内门、涂料、卫浴、洁具、龙头、抽油烟机、消毒柜、燃气灶等会列为甲供料，装修单位编制施工进度计划及材料供货计划要充分考虑成品甲供材料加工周期，合理安排甲供材料供货及材料报验单.4、面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料要严格按“样板”和“封样”核对验收。5、每道工序完成，认真实行“三检”（自检、互检、专检），按规定严格进行检查验收，上道工序不合格,不准进入下道工序施工。通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施，随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度
3、。,2.1 重点环节技术交底,（材料进场计划表）,2.1 重点环节技术交底,2.2 场地移交,2.2 场地移交,处理移交拖延的策略 必须土建单位处理的质量问题。可以由装饰单位有偿处理的质量问题。由装饰单位无偿处理的质量问题。,移交时的场地状态,冷热水：给排水管道施工完毕，墙面水龙头位置预留堵头。每根下水管做通球试验。每个楼层至少一个接水点。逐户试压，并将冷热水管对接。最好采取技术措施使冷热水管道处于持压状态。强电及弱电：逐条管道检查是否通畅，回路是否正确。顶棚：用水泥腻子刮平。墙面：完成抹灰，底盒预埋完成。门洞找方。不应有裂缝。地面：不要找平！保持结构混凝土面即可。尤其是木地板地面，先不要找平
4、！阳台上如果贴砖，也不要找平！防水：由土建总包完成，需做试水。如果有下沉式卫生间，由土建单位做完填充层及上层防水。保温层：施工完毕。,2.3 施工质量管控（水电改造）,冷热水管分色处理规定,热水管均为红色，冷水管均为蓝色，便于检查和维护,卫生间地面不允许布水管，所有水路必须布在墙面及棚面上，棚上布管要求上热水下冷水，吊卡间距不大于50cm。,棚面布管规定,设立水路总阀门规定,下水移位规定,室内设立总阀门，便于紧急情况关闭水路。,规定下水移位时在原建筑下水口处禁用三通，防止日后不能疏通。,2.3 施工质量管控,下水口封堵规定,下水改动完成后立即对下水口进行封闭，防止施工过程中不慎造成下水堵塞。,
5、上水打压规定,在对水路封闭蔽前打压检查是否有漏点，压力至0.6Mpa，并保压30分钟，表针回落小于0.02Mpa。,卫生间、厨房下水试水规定,作防水前对卫生间、厨房所有下水管线进行试水实验，发现漏点及时维修。,线管切割前需弹线,线沟深度不小于25mm，才能保证布线后线管表面距墙面至少10mm，后期水泥砂浆添堵电线沟才能达到足够强度。,2.3 施工质量管控,底盒开槽规定,施工规范要求，底盒开槽不允许大于90mm*90mm，避免不必要的添堵。底盒采用发泡胶临时固定，端正不扭曲，表面整洁。,棚面布线规定,施工规范要求，棚面布线前需弹线确定走线位置，安装明线夹，线夹间距不大于50CM，外留电线要求卷曲
6、成弹簧状。,强弱电线管分色处理规定,施工规范要求，为避免弱电信号受强电磁场影响，强、弱电平行布线间距不小于20CM。规定不同类别的线缆使用的穿线管颜色不同，强电线管均为黄色，弱电线管均为绿色。另外电源线与通讯线不得穿入同一根管内。,卫生间墙面布线规定,施工规范要求，由于卫生间墙面上后期要安装五金件、洗面镜、浴屏框等，有很多的打孔，为尽可能防止打孔施工伤及隐蔽工程，特别规定卫生墙面仅允许垂直向下布电线管，后期进行安装施工时，只需要查看底盒内线管的位置就可以放心打孔了。,2.3 施工质量管控（瓦工工程）,防水底层：基础抹实规定,规定防水施工需两个步骤：第一步须使用防水砂浆抹实基础，确保无残损处后方
7、可进行面层施工。,防水面层：高分子柔性防水规定,卫生间地面用高分子柔性防水，并从地面延伸至墙面300mm，浴区加高至1800mm，边沿整齐。高分子防水防变形能力强，有效规避局部磕碰、墙体变形造成漏水。,卫生间防水试水时间及高度规定,卫生间防水完成后必须做48小时闭水实验，试水高度不低于150mm,瓦工铺贴瓷砖规定,铺贴瓷砖时水泥砂浆要饱满，以防止瓷砖空鼓现象发生。在验收时，对瓷砖的空鼓率检查是一个重点项目。,2.3 施工质量管控,检查墙砖阴角归方情况,瓷砖铺贴后整个卫生间（厨房）必须归方。,墙砖铺贴阳角处细节规定,墙砖铺贴至墙体的阳角处，需两面瓷砖采用45度对接，在阳角对接处切割瓷砖留1mm边
8、沿，以增加瓷砖边角强度，并加大对接间隙减少相互挤压几率。,地漏处地砖切割样式规定,淋浴区地漏均需移至150mm150mm处，此处为最合理的位置。规定在地漏处地砖切割成“回”字形。,客厅地砖铺贴时水平度控制规定,采用激光仪跟踪铺贴随时控制水平度，也可以采用墙边弹基准线。,粘贴墙砖下走线标识的规定,在瓷砖表面粘贴专用提示贴，为后期安装人员提示瓷砖下水路或电线管的铺设线路位置，以免安装钻孔时伤及管路。,2.3 施工质量管控（木工工程）,主龙骨安装规定,安装轻钢龙骨的主龙骨时要求吊杆间距不大于800mm，主龙骨间距不大于：800mm，付龙骨间距不大于400mm,距墙边不大于300mm。,副龙骨安装规定
9、,安装轻钢龙骨的副龙骨时需挂线调整水平，副龙骨间距不大于400mm.,墙面上收边龙骨加固规定,墙面与吊棚连接处大白较易出现裂纹，为减少此类维修，规定，安装墙面上的收边骨时，要垫木条固定，并且在副龙骨根部钉距加密。,吊棚转角处石膏板连接规定,吊棚转角处是后期大白极易开裂的地方，其原因在于两个方向的轻钢龙骨不是使用同一根主骨，龙骨为两体。为避免此处裂纹，规定转角处的石膏板需切割成L型，将两个方向连接为一个整体。,石膏板安装规定,吊棚石膏板与轻钢龙骨之间用自攻钉拧牢，棚边钉距不大于170mm，中间钉距不大于200mm,钉帽深度1mm。吊棚石膏板安装要做到底面压侧面，石膏板与石膏板之间预留35mm的施
10、工缝，后期填充专用接缝材料，有效防止开裂。,2.3 施工质量管控（油工工程）,棚墙基底处理施工规范,（1）墙面封闭：满刷801胶墙体封闭剂封闭墙面，增加与水泥墙面的附着力;（2）墙面加固找平：满刮嵌缝石膏加固墙面并找平。（3）表层处理：整体刮腻子，保证墙体表面细腻光滑，方可滚刷乳胶漆。,乳胶漆墙面防开裂网格铺贴规定,为防止原建筑的裂纹逐步延伸至表层，增加防开裂网格铺贴工艺，该项工艺对乳胶漆墙面防开裂效果非常显著。,阳角处预埋专用材料的规定,在阴阳角处预埋专用PVC阴阳角材料以确保阳角更平直美观，同时更增加了墙角耐磕碰能力。,使用阴角刨子的规定,为保证原建筑阴角处线角的顺直，规定在阴角处使用阴角
11、刨子进行施工。,2.3 施工质量管控,墙面底部靠尺操作规定,规定在墙体底部从地面往上300mm批刮嵌缝石膏时需使用靠尺做为基准，保证踢脚线安装后与墙面无缝隙。,石膏板接缝处理规定,规定所有石膏板接缝首先采用接缝王粘接，之后在找平基层上粘贴专用牛皮纸带，吊棚底面的接缝再用的确良布加固。通过层层防护确保不再出现裂纹。,阴角乳胶漆预刷规定,滚刷乳胶漆前阴角处先用排笔刷刷涂，之后再进行大面的滚刷。,2.3 施工质量管控,乳胶漆滚刷、喷涂,必须使用底漆，同时面漆进行两遍。,检查乳胶漆效果,乳胶漆刷后逆光检查无影条，乳胶漆覆盖均匀，逆光侧视无明显条道，阴角处2公分范围以外无毛刷条道。,2.4 施工进度管控
12、,2.4 施工进度管控,开工前的准备阶段：不宜超过21天，否则意味着和土建之间的移交出现一些问题。泥水完工：自开工之日起，不超过50天。乳胶漆：从开始就进场，第55天左右完成第一遍乳胶漆，此时，泥水已经完工，过门石已经安装，门套即将进场。第90天完成第二遍，剩余为较为完整的整改时间。过门石：在门套之前装，过门石决定了全屋标高关系，因此不能太晚。木门套安装：第二遍腻子结束，门框就应装完。门扇：第一遍乳胶漆结束，最好门扇装完，做好成品保护。卫生洁具：第一遍乳胶漆完工时开始安装，第80天左右装完。五金件：第85天完工。内部整改开始：应尽早进行。实际上，为了挽住施工班组，应该源源不断地提供整改要求，否
13、则工人很容易在大面积施工完成之后就撤离。尤其是泥水，完成时间早，要抽空组织普查，逐步地消灭问题。小业主开放：第90100天左右比较合适。监理、甲方的检查和整改组织：预留了一个月左右的时间，应当是十分充足的。,几个里程碑节点计划,2.5 文明施工与成品保护,2.5 文明施工与成品保护,优化做法：建议将木地板安装安排在全部验收之后,2.5 成品保护,2.5 成品保护,2.5 成品保护,2.5 成品保护,2.5 成品保护,2.5 成品保护,2.5 成品保护,2.5 成品保护,2.5 成品保护,2.5 成品保护,2.5 成品保护,2.6 验收整改移交,1.由项目部、监理单位、施工单位组织地毯式检查，限期整改,复验2.组织小业主提前开放日，从业主的角度提出质量问题，限期整改，复验3.正式入伙4.后期维修,THE END,
