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1、,武汉东原双建村,双建村项目启动会物业篇2014年10月8日,一、项目总平面图二、建设关联指标三、周边项目调研四、物业管理方案五、物业用房配置 六、物业前期建议七、物业服务费测算,Contents,一、项目总平面图,洪山区,江夏区,武昌区,一、项目总平面图,一、项目总平面图,彩红郡,一、项目总平面图,垃圾中转点,商业,一、项目总平面图二、建设关联指标三、周边项目调研四、物业管理方案五、物业用房配置 六、物业前期建议七、物业服务费测算,Contents,二、建设关联指标,183户,二、建设关联指标,物业用房在23号楼，属于一期交付正常办公不受后期开发进度影响,一、项目总平面图二、建设指标三、周边
2、项目调研四、项目物业管理初步方案五、项目物业用房配置标准 六、项目物业前期建议七、项目物业服务费的测算,Contents,三、周边项目调研,一、项目总平面图二、建设关联指标三、周边项目调研四、物业管理方案五、物业用房配置 六、物业前期建议七、物业服务费测算,Contents,1、物业服务定位于：构筑幸福生活，建立业主的东原物业品牌1）按照前期设计输出，该项目住宅部分采用一个区域全封闭式管理，商业开放式管理方式；2）按照前期招投标服务承诺开展工作；3）依托“童梦童享”结合“为幸福多做一点”启动“幸福大使”服务模式：营造为幸福多做一点的社区氛围引导业主参与构筑幸福生活建设从专业、参与角度建立物业标
3、签,四、物业管理方案,一、项目总平面图二、建设关联指标三、周边项目调研四、物业管理方案五、物业用房配置 六、物业前期建议七、物业服务费测算,Contents,标准：武汉市物业管理条例第七条 新建物业，开发建设单位应当按照规定无偿配置物业服务用房，物业服务用房包括物业服务企业办公用房和业主委员会议事活动用房。配置物业服务用房按照国家有关居住区规划设计规范的要求执行；没有规定的，配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的千分之二，并不少于八十平方米，其中业主委员会议事活动用房建筑面积不少于十五平方米。物业服务用房应当具备水、电等基本使用功能，有明确的坐落、房号，并且具
4、备办理房地产权属登记的条件。,物业用房具体需求如下：,五、物业用房配置,五、物业用房配置,五、物业用房配置,食堂区,卫生洗漱间,资料室,前台,宿舍2,宿舍3,电视房,控制中心和消防中心一起在物业管理用房楼下地下人防工程内，暂无整体建筑面积呈现，小区安防系统共用一个中心，分期施工对安防系统无影响。,洽谈,宿舍1,五、物业用房配置,工程办公,客服办公区,会议室,财务,经理室,综合办公区,资料室,仓库,一、项目总平面图二、建设关联指标三、周边项目调研四、物业管理方案五、物业用房配置 六、物业前期建议七、物业服务费测算,Contents,六、物业前期建议,1、幼儿园、商业及住宅车、人流线关系：1）商业
5、停车场与住宅停车场分开独立收费管理系统，至小区车库出入口处为商业停车场，靠幼儿园一侧车库出入口实现车辆无人值守自动刷卡进出；2）住宅人行出入口安装防尾随装置，车场道闸安装围栏式道闸并有费用(余额)语音提示功能。,六、物业前期建议,三、项目影响后期运营成本及客户敏感问题,六、物业前期建议,13、童梦童享流线区域设置的儿童活动设施，需考虑噪音，童梦童享日常运行物业管理费测算中无此测算，如委托物业公司运行需专款给予补贴。建筑标准参照集团指导标准，如下：,四、物业前期建议,一、项目总平面图二、建设关联指标三、周边项目调研四、物业管理方案五、物业用房配置 六、物业前期建议七、物业服务费测算,Contents,七、物业服务费测算,七、物业前三年月度盈亏测算,按高层2.55，多层、小高层2.95的前三年分期损益情况描述,
