《北京苹果社区策划案课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京苹果社区策划案课件.ppt（37页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、苹果社区,苹果社区,提名原因,“苹果”这么一个简单的词容纳了如此繁杂的概念是众多操盘手们没有预料到的.我们将从分解苹果社区的构成开始，参与到苹果诞生的过程中来.从“征案名”到制造“可以吃的房子”,“苹果社区”由平凡的项目中脱颖而出，其推广方式也值得我们研究.,研究纲要,社区产品讲解(重点)体验式文化推广方案解读(略讲),苹果社区,苹果社区,北区,南区,传媒大厦,蒙太奇商务楼,Block酒店及酒店式公寓,苹果街,商业街,二十二院街,青苹果公寓,红苹果公寓,一 产品讲解-分解苹果社区,苹果社区,苹果社区,壹 苹果社区总体简介,位于CBD核心区东南,距国贸桥600米,总建设规模近70万平方米.,苹果
2、社区,项目总体规划,貮 苹果社区北区,苹果社区,占地面积:5万平米建筑面积:27万平米,苹果社区,传媒大厦,传媒大厦是北京未来的数字时代饮品、视频制作中心，提供高清晰数码时代各类音频、视频相关技术、IDC服务及网络支持。,苹果社区,蒙太奇公寓,设计理念:通过不同的组合方式满足不同规模不 同类型企业对办公空间的不同需求。户型面积:1003000平方米 目标客户群定位:喜好个性办公空间的客户,苹果社区,蒙太奇公寓效果图,苹果社区,公寓全景,Block酒店及酒店式公寓,目标客户群定位:CBD区各种不同类型客人及业主户型设计:标准单位为两房三厅双卫，客厅挑高4.9米，附送室内全套精装修。,苹果社区,户
3、型设计,样板间,样板房,苹果社区,苹果街,构成:苹果街由“苹果商业街”和“苹果二十二院街”组成，建筑面积约8万平方米，是苹果社区极具个性魅力的建筑集群。规划:将南侧独立的苹果二十二院街与北侧底商商业街进行统一设计和考虑，两街共享400米长街道，业态相互补充，互为对应，商业价值成倍提升。,苹果社区,物业服务,苹果街-商业街,项目构成：由美术馆、厅电影院、潜水俱乐部、小剧场、上万平方米大型品牌超市，2000户地下停车库及600余间商铺构成.项目特色:商铺面积为80至100平方米，铺铺朝街，所有商铺均可自由连通为2002000平方米的商业空间。,苹果社区,苹果二十二院街,理念:在对比中谋求一种对话、
4、在碰撞中寻求一种融合，从而形成一种打破时间、空间维度限制的全新的建筑语境。定位:是一个由中国民居文化符号和现代建筑手法平行构置的院落商街。构成:它由三十多个独具自然与人文底蕴的现代院落组成，这些院落抽象了中国民居建筑文化符号，如安徽的马头墙、北京的四合院垂花门、云南的“一颗印”宅院、广东的“镬耳屋”、江南“四水归一”天井院，再用现代建筑手法平行构置而成。,总体效果图一,苹果社区,苹果社区,户型设计,总体效果图二,苹果社区,样板间效果图一,苹果社区,户型设计,样板间效果图二,苹果社区,室内设计,苹果二十二院街凭借其深厚的自然景观与人文特质彻底颠覆了传统的商街形态，充分诠释了体验商业时代的核心价值
5、自然、人文、现代，在用现代文明重塑自然与人文的同时，也保留了现代文明所带来的方荣、舒适和便利，是体验时代真正具有自然特质、人文价值和现代语境的独一无二的商业街，对中国商业建筑形态的发展将产生革命性的影响。,项目评价,苹果社区,弎 南区-苹果住区,社区构成:苹果住区是个纯板楼区，由青苹果公寓和红苹果公寓组成.社区特色:大纵深、大间距、100150米的超大楼间距是这个住区的最大特色.设计理念:设计师们希望通过大量的绿化以及一些别具匠心的设计，实现居住在都市中心也能拥有田园风光的美好愿望。,苹果社区,南区效果图,占地面积:16万平米建筑面积:70万平米,苹果社区,青苹果,目标客户：城市小资人群设计理
6、念:精致、现代，简约，有格调,户型设计一,苹果社区,青苹果公寓主要为55110平方米的一至三居，主力户型7090平方米两居。,苹果社区,户型设计二,独特的苹果“法国立窗”设在卧室的两面墙上，将房间的采光、通风、观景视野成倍放大.,苹果社区,户型设计三,错落有致的外飘呼吸眺台，营造与自然亲密接触灵动空间，垂直景观绿化，24小时与绿色零距离,苹果社区,户型设计四,7米超大面宽，40平米开敞大客厅，利用空间变化使整套居室变得丰富而生动，处处体现“小中见大”的意境,苹果社区,红苹果,目标客户：自然、自在、自我的魅力中产阶级 和成熟家庭 设计理念:成熟中彰显个性，独立中不失稳重,苹果社区,户型设计一,主
7、力户型为130180平方米的三居和四居，采用大开间、短进深的设计,苹果社区,户型设计二,部分户型设有苹果法式立窗，同一房间两面墙开窗的设计将房间的采光、通风、观景视野成倍放大.,苹果社区,户型设计三,所有卫生间为全明设计,户型设计四,古香古色诠释了成熟理性的价值取向优质的生活状态不再是物质上的奢华与丰硕，还有温馨的精神归依,苹果社区,二 体验式文化推广方案解读,所谓“体验式文化推广”，是指发展商在社区建设初期，采取一系列活动，有意识的引入社区文化理念，同时利用社区文化理念的分异来圈定目标客户群，并针对目标客户群的心理特征和消费习惯，量身定制产品及营销手法的推广方式.,苹果社区,“征案名”体验式文化推广手法解读,企业引导社区文化建设,反馈,征案名,客户对社区文化的期望,苹果社区,体验式文化推广效应解读,效应之一传播今典品牌 效应之二形成社区文化向心力 效应之三发掘项目目标客户群 效应之四院落复兴宣言,苹果社区,结语,2002年中国房地产界最大的赢家是张宝全和他的苹果社区。张宝全巧妙的借用了“征案名”的社会效应和经济效应，顺流直下，成就出轰动全国的“可以吃的房子”、“苹果二十二院街”。一个新式的产品由“炒作”而诞生，这多少让人觉得高深莫测。这其中，发展商运用信息，引导市场的能力起了相当大的作用。这都是我们值得借鉴的.,苹果社区,谢 谢!,苹果社区,欢迎沟通！,
