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1、XXXX皮革城招商细则灯塔XXXX皮革城位于灯塔市佟二堡镇东，占地147亩，建筑面积17.7万平方米，其中本次招商的为四层交易大厅约16万平方米，预计XXXX年7月底前分批进场装修，XXXX年10月市场营业。本细则以下面积均指套内建筑面积。一、业态分布区域经营范围区域间数面积（M2）中心租赁价（元/ M2）箱包皮具区箱包、皮具、皮鞋、皮制工艺品一楼广州路，视报名情况可向杭州街适当延伸约52约4605750皮衣区皮革服装、尼克服一楼其余商铺及整个二楼323435281600裘皮区整貂服装整个三楼，四楼辽阳路、营口路250387101300毛皮服饰区除整貂服装以外的其他皮草服装，含拼貂四楼盘锦路、
2、鞍山路、抚顺街849713800餐饮区特色餐饮四楼东侧、西侧4000注：业态分布我公司将根据报名情况，作适当调整。二、招商对象和租售形式1、招商对象为皮革制品生产企业、经营者，谢绝纯投资者参与。2、本次招商商铺以租为主，少量出售；秉承公开、公平、公正原则。3、出售商铺共37间、6745平方米；其中二楼中庭附近经营皮衣的商铺16间、2888平方米，三楼中庭附近经营裘皮服装的商铺21间、3857平方米。出售商铺以暗标形式确定购买者。4、租赁商铺以分批抽签方式确定选房序号，自主挑选，选完为止。5、租赁期限及租赁单价。一年期：租赁期限为XXXX年8月1日至XXXX年6月30日；租赁单价为图示价格的90
3、%。二年期：租赁期限为XXXX年8月1至2012年6月30日；三年期：租赁期限为XXXX年8月1至2013年6月30日；其中，第一年租赁单价为图示价格的90%，第二年、第三年租赁单价均为图示价格；箱包皮具区租赁期限为一年；该区租赁单价为图示价格的50%。承租者可以自行选择承租年限，但租金需一次性付清。三、报名1、报名时间：即日起至XXXX年1月31日前。2、报名地点：“XXXX皮革城”现场招商展示中心或海宁皮革城大厦19楼投资证券部；其他地区企业可传真报名，传真号码04198680022。3、报名资料：填写完整、加盖公章的报名表一式两份（见附件一）；企业营业执照和法定代表人身份证复印件；保证金
4、银行缴款单；省级以上著名商标、名牌产品，中国真皮衣王、名装企业证明材料（如有）；现佟二堡各大厅经营户（非生产企业）需提供营业执照副本复印件或原市场商铺租赁协议复印件，如提供的材料证件上的名字与实际经营者不是同一人的，两者都要求报名，以实际经营者优先，由本公司现场考察进行认定。4、保证金标准：购买200平方米以上者100万元，购买200平方米以下者50万元；租赁200平方米以上者10万元，租赁200平方米以下者5万元。四、选房程序和方法（一）选房时间地点。按箱包皮具、出售商铺、裘皮租赁、皮衣租赁、毛皮服饰的先后顺序分批选房，每场选房会均由公证处到场现场公证。具体选房时间地点另行通知，预计将在XX
5、XX年三月上旬。（二）进场手续。凭报名表和选房者身份证原件，每户限一人进场；非法定代表人参加选房，需携法定代表人授权委托书原件进场。（三）租赁选房规则。1、进场时抽取抓阄顺序号，选房会开始后凭抓阄顺序号抽取选房顺序号。2、因迟到而错失抓阄或选房时机的，由本人自行负责。3、轮到某选房序号选房，无对应选房者上台选房，则由下一序号选房者选房，如本轮选房结束后，该选房者仍未参加选房，则作自动放弃处理。4、选房者上台选房，应在三分钟内挑选完毕，超时本公司可以指定下一序号者上台选房。5、报200平方米以上者，允许挑选相邻的两间商铺（不得跨越消防分区），每间均需在200平方米以下，所挑选的两间商铺必须打通，
6、不得分割经营。6、已购买竞得商铺者不参与租赁选房。7、选中商铺后，由现场公证员发给选房确认书。（四）选房顺序1、箱包皮具选房。所有报名者一起参与抓阄抽签，不分批次，推出的商铺选完即止。2、购买商铺选房。购买商铺分三楼、二楼两场进行。每间商铺均设有底价，二楼商铺中心底价为每平方米套内建筑面积1.1万元，三楼商铺中心底价为每平方米套内建筑面积1万元。同一场次中，推出出售的商铺分4批投标，每批的商铺号如下：场次开标序号123456三楼第一批纽约路28号纽约路11号纽约路15号巴黎路18号巴黎路20号巴黎路23号第二批纽约路30号纽约路36号纽约路38号巴黎路25号巴黎路29号巴黎路31号第三批纽约路
7、32号纽约路40号纽约路17号巴黎路27号巴黎路22号第四批纽约路42号纽约路19号巴黎路26号巴黎路33号二楼第一批浙江路30号浙江路15号辽宁路18号辽宁路25号第二批浙江路32号浙江路38号辽宁路27号辽宁路31号第三批浙江路36号浙江路40号辽宁路29号辽宁路33号第四批浙江路42号浙江路17号辽宁路20号辽宁路35号现场分批填写标书，报价金额为商铺单价（精确到元）；每批按开标序号开标，价高者得；投标价格相同，抽签确定中标者；同一批中每个报名者只能中标一次，即已中标者不参加以后几间商铺的评标。报名200平方米以上但第一次竞得的商铺不足200平方米的，可以继续参加下一批投标竞价，但竞得的
8、商铺如为相邻，则装修时必须打通。竞得商铺者，由现场公证处公证发给选房确认书。未竞得商铺者，可以参加租赁商铺的选房；已竞得商铺者，不再参加租赁商铺的选房。3、皮衣租赁商铺选房场次对象抽取选房顺序号第一场XXXX年12月底前加入佟二堡皮革服装商会会员企业1156号中间的双号共78号XXXX年12月底前加入海宁皮革服装商会、海宁乐清皮革商会、辛集皮革服装商会的企业；省级以上著名商标、名牌产品，中国真皮衣王、名装企业；其他地区规模以上企业（由本公司认定）1155号中间的单号、157257号码，共179号第二场第一场中未选到房的和其他报名者剩余商铺数量的序号，约50号4、裘皮服装租赁商铺选房场次对象抽取
9、选房顺序号第一场XXXX年12月底前加入佟二堡裘皮服装商会的生产企业1132号中间的双号共66号注册地在广东、香港、海宁的生产企业；省级以上著名商标、名牌产品，中国裘皮名装企业；佟二堡裘皮服装商会中的非生产企业1131号中间的单号，133146号码，共80号第二场第一场中未选到房的和其他报名者剩余商铺数量的序号，约83号5、毛皮服饰租赁商铺选房。所有报名者一起参与抓阄抽签，不分批次，推出的商铺选完即止。6、餐饮区选房。报名时选房，不召开统一选房会。五、签约缴款（一）购买商铺。竞得商铺者在一个月内交纳至总房款的50%，凭银行缴款单及选房确认书与本公司签订商品房买卖合同，市场经营管理协议、进场装修
10、管理规定，竞价保证金留2000元经营保证金后余额转为购房款；总房款中的剩余房款在其后的一个月内办妥银行按揭或现金付清。如在规定时间内不与本公司签订商品房买卖合同，本公司视为其主动放弃该商铺购买权，所缴纳的竞买保证金没收，该商铺由本公司另行处理。如在签订商品房买卖合同后一个月内未付清房款，需按余款每天千分之一的标准向我公司支付罚息。（二）租赁商铺。选中商铺者自主决定承租13年（其中箱包皮具区租赁期限为一年），并在五天内交清全部租金，凭银行缴款单及选房确认书与本公司签订商铺租赁协议、市场经营管理协议、进场装修管理规定，选房保证金留2000元经营保证金后余额转为租金。五天内不与本公司签订租赁协议者，
11、本公司视为其主动放弃该商铺的租赁权，所缴纳的选房保证金没收，该商铺由本公司另行处理。（三）没有选到商铺者，以及结余的选房保证金，本公司在选房会结束一周后退还（不计息）。（四）签约地点：1、佟二堡：“XXXX皮革城”现场招商展示中心2、海宁：海宁皮革城大厦19楼投资证券部（五）保证金及房款请交至本公司下列指定账户：名称：灯塔XXXX皮革城有限责任公司开户行：中国工商银行灯塔支行帐号：0711021309249038655开户行：辽阳市商业银行灯塔支行帐号：700036613308011六、优惠政策购买或承租商铺者，符合下列条件，可享受以下折扣：1、佟二堡皮革服装商会、佟二堡裘皮服装商会会员企业可
12、享受5个点折扣；2、参与XXXX皮革城围墙广告的企业可享受2个点折扣；3、参加我公司统一组织考察佟二堡市场的海宁企业可享受2点折扣。以上3条，每个企业只能享受其中一条，并于1月15日前报名才能享受。箱包皮具区不享受上述优惠政策。七、物业管理收费标准（暂定）1、物业管理费。每月每平方米3.5元。对按统一要求时间开业者，第一年物业管理费免收六个月。2、水费:除餐饮外包含在物业管理费中，不单收。3、电费：根据各商铺电表抄见数，按1元/度收取（如当地政府电价调整，则做相应调整）。4、空调费。按照一个空调使用季，市场运行空调的实际支出总金额，按照各商铺面积收费。5、税收及其他经营性规费由各商户自行向当地
13、税务等部门交纳。水电费我公司无法分户提供自来水公司和电力公司发票。八、其他事项1、交房标准：商铺地面铺设地砖；轻钢龙骨吊顶，筒灯；轻质隔墙，商铺门面玻璃隔断，设置防盗卷帘门；空调出风到户；网络、电话线接口到户；用电分表到户，每户配有智能插卡取电器，符合消防规范要求的烟感、喷淋装置。2、本项目土地为商用地，出售商铺为40年产权，购买者可分户办理房产土地证。3、XXXX年6月前，我公司将对到期商铺重新确定租赁价格出租，在同等条件下，该商铺的实际经营者享有优先续租权，原承租者无优先续租权。4、每间商铺在图纸上均标有租赁价格，该价格为一年期的每平米租赁单价。5、楼层图纸内容仅作参考，本公司有权根据实际情况进行调整和修改。其中，图纸所表述面积为预测面积。如预测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，租赁商铺的面积差异在3%以内的不再多退少补，购买商铺的以签订的商品房买卖合同中相应条款的规定为准。6、本公司有权视报名情况，对本细则内容进行调整、修改、细化和完善。7、填写并上交附件一的报名表者，视为已阅并接受上述所有条款内容。 XXXX皮革城有限责任公司 XXXX年一月一日
