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1、xx.xx住宅小区智能化系统建设技术方案目 录1XX.XX住宅小区概况32系统概述43自动抄表系统73.1项目基本情况与技术要求73.2方案设计74可视对讲系统74.1系统概述74.2系统配置描述84.3系统设备功能85周界防范系统135.1需求与分析135.2系统概述135.3系统设计156闭路电视监控系统156.1需求分析156.2系统概述156.3系统设计17小区巡更系统186.4需求与分析186.5系统概述186.6方案设计187家居智能化系统（备选系统）217.1EHM328智能化系统的主要功能217.2EHM328家庭智能单元（eHIU）介绍237.2.1家庭智能单元eHIU及外围
2、设备237.2.2家庭智能单元eHIU功能介绍247.3家庭智能单元eHIU的报警监控277.4智能单元eHIU的智能控制307.5四表数据采集、传输和统计317.6小区信息广播和家庭留言317.7系统配置318公共广播系统328.1需求与分析328.2系统概述328.2.1公共区域的背景音乐系统328.2.2紧急事故广播系统338.3系统设计说明339给排水自动监测系统349.1系统设计功能349.2系统设计方案3410机电设备控制系统3610.1照明监控系统3610.2电气监测系统3610.3电梯系统3811路灯照明自动控制系统3911.1智能照明管理系统的特点3911.2系统设计4012
3、智能卡“一卡通”系统4012.1一卡通系统功能要求4212.2各子系统功能描述4212.2.1发卡管理系统4212.2.2门禁管理子系统4212.2.3停车管理子系统4313电子公告牌系统4513.1概述4513.2工程设计方案及说明4514小区综合布线系统4714.1系统设计原则4814.2结构化网络布线方案要求4814.3设计依据4914.3.1设计标准4914.3.2安装与设计规范4915信息网络子系统5015.1总体目标5215.2网络系统可靠性设计5215.3系统将来的扩展5216小区综合管理系统5316.1系统平台设计5416.2小区综合管理系统5516.2.1系统管理模块5516
4、.2.2安防系统模块5516.2.3一卡通系统5616.2.4物业管理模块5616.2.5收费管理模块5916.2.6小区服务模块6017小区增值服务系统6018工程实施内容6018.1系统设计6018.2系统施工6118.3线路测试6118.4系统联调6118.5工程验收6118.6文档6219服务及技术支持631 xx.xx住宅小区概况2 系统概述随着科学技术的进步和国民经济的发展，人们对生活居住环境的要求也越来越高，希望有一个安全、舒适、便捷的家。因此，继建设“智能大厦”的迅猛浪潮之后，建设“智能化住宅”的浪潮也逐步席卷全国。经过几年的发展，在国内不少城市，特别是大城市和经济发达的东南沿
5、海地区，已建成了不少具有一定智能化功能的住宅小区。智能化建设是一项综合性的系统工程，它涉及到现代计算机技术、计算机网络技术、信息及通信技术、电子技术、电气控制技术及机电一体化等诸多学科和领域。在设计过程中，我们充分考虑整个系统的技术先进性，又充分考虑投资开发商的意见及消费者的实际情况。我们对小区智能化系统总体技术设计目标包括以下几个方面：l 先进性：小区智能化系统中采用的网络结构和设备在适用寿命期间，应具有一定的先进性，以免因技术陈旧造成整个住宅小区智能化系统性能不高和过早被淘汰；l 成熟性：在充分考虑先进性的同时，系统立足于用户对整个系统的具体要求，优先选择成熟技术，最大限度地发挥投资效益；
6、l 可靠性：系统的软、硬件全部采取多种保护措施，保证系统可24小时不间断正常运行，并充分考虑系统权限安全措施，进一步保证系统的可靠性；l 开放性：系统选型的设备与网络拓扑结构，均保证良好的开放性，用户可以根据需要变化，对系统扩展或升级；l 兼容性：小区内智能化系统中的相关产品，以先进性和成熟性为基础，优先选择按照国家标准设计、生产的标准化产品，以免因兼容性差造成系统难于升级或扩展；l 实时性：网络操作系统与应用软件均选择具有良好的实时性，在信息共享和处理速度上具有快速的响应能力。根据小区的规划设计和实际情况，充分考虑到整个智能小区在安全性、先进性、智能性、扩展性和实用性等方面的要求，参照我公司
7、在智能社区设计建设管理方面的丰富经验，特别是考虑到所涉及各个系统在技术上的前瞻性，我们在传统项目的基础上，进行了创新的设计，如选用了代表智能卡系统最新技术的基于计算机网络系统的一卡通系统，系统功能更强大，更灵活；为加强小区管理的服务质量，我们建议建设采用基于CTI技术的Call Center，以现代通讯技术、计算机技术为基础，更彻底地改善服务质量，使小区管理上到一个新的水平，提供给住户一个真正意义上的“五星级的家”。 根据小区的规划，整个小区将分多期建设完成，我们提供的系统虽然是一个完整的系统，但采用的都是标准化的技术，每个系统可独立建设，一个系统也可分期建设，只要完成一定的基础建设，基本系统
8、就可开通，后建的系统与先建的系统可完美地结合在一起，不会影响到整个系统完整的性能。只有规模数量的差别，而无性能的差异。系统建设分以下几部分内容：1自动抄表系统l IC卡表l 电力载波抄表系统l 485总线方式抄表系统2安防系统l 周界报警系统（红外线对射系统）l 闭路电视系统l 可视对讲系统l 门禁系统（IC卡一卡通系统）l 电子巡更系统3家居智能化系统l 智能家居布线及信息接口l 家居报警系统l 家电远程控制系统4. 物业管理系统l 车辆出入及停车场管理系统（IC卡一卡通系统）l 公共广播系统l 机电设备自动控制系统（机电设备监控、管理）及路灯控制系统l PDS布线（每户2信息点）l 信息网
9、络系统（主干千兆，10/100兆交换到每个住户）l 小区综合服务中心（物业管理，GIS系统，采用CTI技术小区服务系统等综合服务）l 小区增值服务（VOD系统）智能小区综合管理系统建成后，能够向住户提供全面周到的社区智能服务，为住户创造出21世纪知识经济条件下全新的生活方式。以下对所要建设的各子系统进行概括的技术要求描述。 3 自动抄表系统自动抄表系统有三种方式，包括IC卡表、电力载波、485远传抄表。 3.1 项目基本情况与技术要求自动抄表系统包括自来电表、水表、纯净水表、煤气表的自动抄表管理。系统将实现如下功能： 实时准确抄收每块表的数值 统计、计算、分析和管理抄表数据 计算费用，打印报表
10、 各种参数设置 预留与相应职能部门的接口数据文件 其他用户提出的功能3.2 方案设计承建方可根据上述要求提供详细的设计施工方案。4 可视对讲系统4.1 系统概述楼宇对讲系统是智能小区的最低要求，目前，可视对讲防盗门控制系统开始逐渐成为智能小区的标准配置。对讲系统已经成为现代多功能、高效率的现代化住宅的重要保障。现代楼宇对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，把住宅的入口、住户及监控中心的通讯包含在同一网络中，并与其它保安系统配合，为住户提供安全、舒适的智能小区生活。早期的楼宇对讲系统实现了住户室内与本栋楼梯口对讲的简单功能，随着技术的进步，逐步实现了由非可视到可视，由双方对讲到住户、访客、值班人
11、员三方对讲等各项功能的改进与完善。现在的楼宇对讲系统从功能上分为可视与非可视两种类型，从结构上分为联网型与独立型，从用户显示模式上则分为彩色与黑白两种。楼宇对讲系统一般由系统管理中心主机、单元门口主机、小区出入口主机、住户室内分机以及单元门口防盗门电控锁组成，其工作过程如下：在小区管理中心安装系统管理中心机，在各单元门口安装防盗门及对讲主机，在小区出入口安装出入口主机，在住户室内安装分机，当访客来到小区出入口时，可通过出入口主机呼叫管理中心或住户家中，在确认来访者身份后，开启小区门禁允许来访者进入小区。来访者到达单元楼梯口时，通过单元门口主机呼叫住户，住户同意后，按下“开门”按键即可打开单元门
12、让来访者进入本楼。小区住户在楼梯口可通过门口主机的密码开门、呼叫监控中心开门、呼叫家中其他成员开门、钥匙开门等多种方式打开单元门口防盗门，还可以用IC刷卡开门，有些门口主机自带刷卡开门功能。4.2 系统配置描述小区每幢楼的首层安装可视室外主机和网络连接器各一台；楼宇每层管道井内安装分层解码器一台，每户室内各安装一个可视室内机；实现全面联网，监控中心设置多媒体式或键盘式管理主机一套，管理主机对每个门口主机及每台可视分机进行全面控制。当访客通过单元门口主机呼叫住户时，住户可通过室内分机的荧屏看到访客的图像并可实行双向通话及开启电控锁。5 周界防范系统5.1 需求与分析l 周界须全面设防l 探测器抗
13、不良天气环境干扰能力强l 防区划分适于报警时准确定位l 报警中心具备语音/警笛/警灯提示l 中心通过显示屏或电子地图识别报警区域l 翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告l 报警中心可控制前端设备状态的恢复l 进行报警中心报警状态、报警时间记录上述用户需求全部属于当前专业系统中主流产品的技术特色，我们设计的重点在于为用户选择高性价比的产品及考虑配置整套系统的经济性。其中报警中心的报警显示功能目前的监控电脑软件上均有电子地图显示，我们自主开发的挂墙式周界防越报警系统模拟屏也具有模拟地图的功能，但更加方便报警信息的传输及中心值班人员的观察：中心内值班人员在听到报警警号时，在中心内任何角落
14、抬眼一看，即可立即反应出来是小区范围内哪段围墙出现报警，而不必坐在电脑前观察显示器上的电子地图，挂墙式模拟屏的使用，一方面减少了中心值班人员的数量，一方面提高了紧急情况的反应速度。5.2 系统概述周界防范报警系统一般由前端检测部分、传输部分及接警显示及处理部分组成。系统中主要的电气设备均随着电子、计算机及通信技术的不断发展而不断更新与进步，相应的传输模式也随着电气设备的发展而有所变化。技术发展的主要趋势是：前端探测设备综合应用多种探测技术，对环境的适应性不断加强，为系统的准确性、可靠性提供强力支持。前端探测部分当前的主流产品有两种：主动对射式红外探头和室外栅栏式红外探测器，其中主动对射式红外探
15、头是沿用了非常长时间的检测手段，经过多年的应用到目前为止已经成为周界防越报警系统前端检测设备中最常见的设备，适应全天候工作及比较规范的监测区域。近两年逐步应用开来的室外栅栏式红外探测器是针对监测现场的情况及要求非常严格的周界防范系统开发出来的。相比而言，主动对射式红外探头是性价比高的选择。传输部分采用RS485通讯线。接警显示及处理部分核心设备为通讯报警主机，报警主机接收来自探头的模拟信号（基本防区）或编码后的数字信号（总线防区）后，在键盘上显示防区状态，操作者根据键盘显示即可了解系统情况，还可配电脑及接警软件或使用周界模拟显示屏迅速了解报警位置。周界防越报警系统设计的基本措施是在小区四周围墙
16、上安装主动对射式红外探测器，4波束探测器则消除了来自阳光和其他光源直接照射的干扰，户外恶劣条件下性能稳定。正常情况下，发射探测器发出的红外线无阻挡地到达接收探测器，而当有较大物体穿越对射探头防范区域时，接收探测器没有接收到红外线，接收探头立即发出开关信号或直接报告报警主机或编码后报告报警主机，报警主机根据系统当前状态决定是否声光报警提醒值班人员到现场查看，对于小范围数百米的周界采用多组主动红外探测器可以在值班室判断入侵方位，与电脑联接则在显示屏地图上可标定入侵地段。或报警主机发出联动信号，使相应探测器附近的闭路监视系统联动起来，为中心值班人员提供现场的视频信号。5.3 系统设计承建方据上述要求
17、详细提出设计及施工方案。6 闭路电视监控系统6.1 需求分析l 对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其它重要区域进行监视l 中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录l 报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制l 系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视频上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号l 视频失落及设备故障报警l 图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控l 报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。上述需求可根据用户实际情况在做具体调整，我们要求的重点在于为住户选择高
18、性价比的产品及考虑配置整套系统的经济性。为满足用户的上述需求，中心的设备需选择两大块设备：一是视频矩阵，一是数字硬盘录像主机。视频矩阵用来实现视频图像的显示序列编程、切换和与报警系统报警信息的联动、前端设备的遥控等功能，数字硬盘录像满足多媒体视像显示、计算机控制与管理及图像记录。6.2 系统概述闭路监视系统（Closed Circuit Television system 简称CCTV系统）属于应用电视技术范畴，是电视技术在安全防范领域的新应用。它是一种先进的、防范能力极强的综合系统，通过遥控摄像机及其辅助设备（变焦镜头、电动云台等）直接观看被监视场所的一切情况；可以把被监视场所的图像内容、声
19、音内容同时传送到监控中心，使被监控场所的情况一目了然；用户可根据实际的使用情况，决定什么时候实现人工或自动记录的方式把现场的图像信号与音频信号一起记录下来，方便日后查阅或作为相关证据。同时，闭路监视系统还可以与防盗报警系统等其它系统联动运行，实现一定程度的自动化功能，提高管理水平与管理效益，使防范能力更加强大。尤其近几年来，多媒体技术的发展以及计算机图像文件处理技术的发展，使闭路监视系统在实现自动跟踪、实时处理等方面有了长足的发展，一方面加强了安全防范系统的有效作用，一方面使闭路监视在整个安全防范系统中具有更加重要的地位。闭路监视系统的另一重要特点是它可以把被监视场所的图像及声音全部或部分地记
20、录下来，为日后对某些事件的处理提供了直观的依据。闭路监视系统一般包括前端部分、传输部分、显示记录及控制部分三大组成部分。前端部分主要设备为摄像机，以及保证摄像机适应各种环境的相应配件如镜头、支架、防护罩及云台等，是整个系统的“眼睛”。它布置在被监视场所的某一位置，使其视场角能覆盖整个被监视的各个部位。必要时，对于超出视场角范围的场所，为了节省摄像机的数量、简化传输系统及控制显示系统，为摄像机配置可遥控的电动变焦镜头，使摄像机能观察的距离更远、更清晰，有时还把摄像机安装在电动云台上，通过控制中心的控制，使云台在水平和垂直方向的转动，从而使摄像机能覆盖的角度、面积更大。前端部分的基本功能是把被摄物
21、体的光信号转换成为适合传送的电信号。传输部分是系统的图像信号通路。一般情况下仅指传输图像信号。但是在某些要求比较高的场合如银行或国家专政机关的闭路监视系统中除图像外，还要把现场的声音信号传输到监控中心。监控中心要对现场摄像机的变焦镜头、电动云台、护罩等进行控制，因而在传输部分中还有控制信号的传输。传输方式的选择对整个系统的整体性能起着非常重要的作用，控制信号一般采用适合工业场合传输的RS485网络传输，无中继情况下可保证1200米的有效传输，图像信号的传输要根据现场的实际情况灵活选择。视频图像信号传输方式的选择由传输距离及现场情况决定，在摄像机与监控中心距离较近、布线方便的情况下，采用普通的视
22、频同轴电缆有线传输；在摄像机与监控中心距离较远或无法布线的情况下，采用光纤传输方式或射频无线传输模式。一般情况下，对图像信号的传输，基本要求是在图像信号经过传输后，不产生明显的噪声与失真（色度与亮度均无失真），保证原始信号的清晰度和灰度等级无明显下降等等。对传输部分的性能选择着重在信号衰减、噪声引入、幅频特性和相频特性四个方面。当前闭路监视系统大部分采用视频基带传输方式，一般选用75同轴视频电缆作为传输介质，通常型号为SYV-75-3和SYV75-5，这两种电缆对视频信号的无中继传输距离一般为300-500米，线径越大，对视频信号的衰减越弱，传输的距离也就越远，在必要情况下，可以选择SYV75
23、-7 或SYV75-9以保证较远距离传输时的图像质量，或者是增加视频放大器提高传输距离与传输质量。位于监控中心的视频显示记录及控制部分是整个系统的“心脏”和“大脑”，是实现整个系统功能的指挥中心，也是行业技术发展的重点。主要完成视频信号的放大与分配、图像信号的校正与补偿、图像信号的切换与记录、摄像机及其辅件（变焦镜头、电动云台、护罩）的控制、图像的显示。为了节省投资，并且很少会出现全部被监视场所同时发生意外的情况，没有必要为每台摄像机配备一台监视器，只需保证每隔适当的时间间隔显示一下摄像机的图像即可，一般都选择平均四到八台左右摄像机共用一台监视器的配置。当前闭路监视系统的技术发展趋势也集中在视
24、频显示记录与控制设备上，模块化的大型视频矩阵具有功能齐全、安装方便等突出优点；多媒体技术发展的产物数字硬盘录像系统取代传统的录像机加录像带的记录方式，在记录图像清晰度、记录查询速度等方面产生了质的飞跃。极大地提升了闭路监视系统的档次，为网络化的闭路监视系统作好了技术准备；视频图像的数字化，使后台监视可以实现更高的自动管理化程度，充分发挥系统在安防系统中的重要作用和保证系统操作方面的简易性，同时保证系统本身的防破坏能力。6.3 系统设计承建方据上述要求详细提出设计及施工方案。由于此系统涉及众多设备且设备性能各品牌之间差异较大，希望承建方合理提供设计方案，并尽可能提供对比方案。小区巡更系统6.4
25、需求与分析l 实现巡更路线的设定、修改l 实现巡更时间的设定、修改l 在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点l 中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况l 巡更违规记录提示上述要求是目前小区巡更管理系统的基本功能。目前，在小区智能化系统中，巡更管理系统以其功能完善、造价相对比较低成为基本上所有新建小区的基本配置。巡更系统行业中一般有在线式和离线式两种解决方案，其中离线式巡更管理系统以价格优惠、性能稳定可靠、多家厂商支持而应用非常广泛，本设计方案中也推荐离线式巡更管理系统。6.5 系统概述小区安保从管理的角度可分为人防和技防，人防是使用人来进行安全防范,用一定的保安人员在特定的区域巡视以保
26、证小区的安全，防止不法之徒进行蓄意破坏；技防是技术防范，借助高科技的电子产品来对重要的区域进行保护，如报警系统在有人非法入侵时可以通知有关人员，闭路电视监控系统可以观察并记录出入人员的相貌及动作，而门禁系统则提供更主动的防范，它既可以控制来客的流向，又可以管理内部人员按照一定的级别和工作允许区域走动，但无论人防或者技防在现实生活中都不能尽善尽美，所以，完善的安全管理系统始终强调着人防和技防的完美结合。电子巡更系统的作用在于更有效利用高科技电子的管理手段，高效、合理地管理巡逻人员以达到人防的目的。6.6 方案设计根据小区规模可以分为多个巡逻区域，每个区域可以设置两条或两条以上的巡检路线，保安人员
27、主要在区域的各个出入口处、小区中心不易察觉到的地方以及停车场等进行巡逻。由于小区外围有红外线探测器这个技术防范，因此巡逻的侧重点就落在两个区域的内部，为了充分发挥人防的作用，应在某个时间段对特殊的地方进行巡逻管理，住户上班时间要对楼房、停车场等进行特殊的巡逻，住宅区晚上加强巡逻管理，节假日在人多的路口和商铺的巡逻工作要到位，真真正正从时间、空间上对小区实施全方位的巡逻管理，因此小区巡检点的分布相当重要；每个区域需要巡逻的地方均可根据实际保安巡逻情况设立一条巡逻路线。每条路线需要不同的保安人员轮班手持巡更棒巡逻，遵循固定路线巡逻并采集路线中的每一个巡检点。路线中巡检点（信息钮扣）根据各计划所涉及
28、地理范围来平均布置，确保巡逻队伍可以到达小区的每一个地方，保证保安人员能巡检到小区各处。系统运作平台，同时放置一台电脑数据传输器。保安人员每到一处巡检点，只要接触信息钮扣，信息就记录在巡棒内；依路线按照规定时间段巡更完毕后，借助辅助设备，系统管理人员就可以根据采集回来的信息制成不同的报表，以供分析考察，可以用来调节小区的巡逻路线是否合理，帮助管理层制定巡检计划及了解巡逻人员的工作情况，从而提高管理工作的水平。保安人员在巡更过程中，按照路线，他必须经过每一个地方，行走到哪儿，就应该在那起到人防的作用；巡逻队伍的结构要合理，若有事件发生就可以快速反应，对事件作出相应的措施；巡逻点的平均分布，例如在
29、小区中心发生意外的事，其他在巡逻的队伍可以立即从巡更路线过来支援，因此，使保安人员坚守岗位是十分重要的，使用电子巡更系统的目的就在于此！在设计好的计划中，保安人员没有实施到的，将全部反映在运作的系统内。由此可以提高管理水平，另一方面，小区管理及正常运作也得到了保证。管理好了，整个形象同时即可得到一定的提升，亦会令住户认为服务有水准，觉得宾至如归。7 家居智能化系统（备选系统）此系统可作为增值服务系统供住户选择。随着人们生活质量的日益提高，人们对家庭安全、家居智能化的要求也越来越高，以适应21世纪现代化居住生活的需求，实现家庭住宅的智能化、信息化。在炎热的夏天，你可以在下班前在办公室通过电脑打开
30、空调，回到家里便能享受清凉；在寒冷的冬季，则可以享受到融融的温暖。回家前启动电饭煲，一到家就可以吃上香喷喷的米饭。如果不方便使用电脑，打个电话回家一样可以控制家电。当你在家中，可以操起任何一部电话来控制家中的电器。用智能显示键盘你同样可以对家中的电器进行集中控制。当家里发生报警，你会得到通知，并可通过电脑上网察看家里的情况。如果你离家较远，来不及回家处理紧急事件，不要紧，小区管理中心已经通过联网报警系统接到报警，保安员正在电脑前监控事态发展，派出的人员已经赶赴现场。报警处理结果通过广播系统通知在家庭留言板上，你回家后可以察看。8 公共广播系统8.1 需求与分析l 在小区广场、中心绿地、组团绿地
31、、道路交汇等处设置音箱、音柱等放音设备，由管理中心集中控制l 平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等l 当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播上述用户的需求正切合目前智能化小区中公共广播的基本要求，一方面在平时可用来播放背景音乐，紧急情况下兼为报警广播以便有序组织住户撤离危险地带，不再单独设立紧急广播系统，而是前端共用放音设备，控制中心自动或手动强制切换到紧急广播音源，避免平常是个摆设，紧急情况时却可能是“哑巴”的不利局面。8.2 系统概述公共广播系统简称PA系统（PUBLIC ADDRESS）。基于现代化住宅小区注重舒适、幽雅、大方的生活环境的特点，
32、现代化的智能建筑均设置公共广播系统。目前我们常谈论的公共广播系统包括两部分：公共区域的背景音乐系统、紧急事故广播。以下我们将根据小区的具体情况对背景音乐系统做具体陈述。8.2.1 公共区域的背景音乐系统 优美、舒缓的音乐会带给人们精神上的快感，可以起到放松紧张的心情和消除疲乏的作用。在公共区域设置背景音乐，起源于星级酒店，用以创造舒适、和谐的氛围。随着人们文化水平的不断提高和思想意识的不断更新，现在对于公共区域背景音乐的使用已不再局限于大型的饭店及宾馆了，它已经被广泛的使用于所有的现代化建筑中。根据使用地点的不同，它要根据投资方的要求和场地具体功用作相应改变。设计一套好的背景音乐系统，应由专门
33、的技术人员根据设计师的最初意愿和投资方所选用的具体设备进行二次设计。投资方在选用设备时，应根据资金情况尽量选用性能稳定、使用寿命长的设备。 8.2.2 紧急事故广播系统 紧急事故广播在智能建筑的设计中，通常被列为消防自动控制的一个联动部分，而实际施工中它是作为公共广播的一部分进行的。在公共广播系统中消防广播具有绝对优先权，它的信号所到的扬声器应无条件畅通无阻，包括切断所有其它广播和处于开启或关断的音控器，相应区域内的所有扬声器应全功率工作。消防规范上有明文规定消防广播应为N+1形式。 设计中消防系统应提供给公共广播系统相应消防分区的各个节点信号与公共广播系统的消防界面相接，当消防系统向本系统发
34、出二次确认后的报警区域信号时，本系统将不做任何单独确认的执行该信号，并自动实现N+1功能，同时自动启动已录好的广播信息或人工播放事故广播，另外消防分区控制器应还具有手动切换和全切两种功能，供用户根据消防系统的实际需要做相应安排。8.3 系统设计说明背景音乐既可播放背景音乐，又可实现消防紧急广播功能，还可在特定区域内实现广播找人，群呼等功能。公共场所等处提供背景音乐同时全区域提供紧急广播。根据背景音乐声场均匀，紧急广播声压须达到90db以上的要求。另外，有些场所不需求背景音乐或音量需自己调节，分成若干小的区域，每个区域可装一带紧急切换器的音量控制开关，即使关掉背景音乐也可强制接通紧急广播。小区内
35、系统扬声器公传输方式 背景音乐和紧急广播共用一套传输系统及扬声器，定压110V分区馈送。9 给排水自动监测系统水泵房监测系统运用先进的通讯及计算机技术，将以前的人工现场查看改变为遥控遥测，监视人员只需在监控中心就可以一目了然目前各个水泵的工作状态，加强了集中监控水平，提高了工作效率。对泵房的污水水位进行检测，超出警戒水位声光报警；对泵房的净水水位进行检测，对泵房内水泵的运行状况实时监测。9.1 系统设计功能对于泵房的无人值守控制必须达到：l 平时，系统对泵房水箱水位进行连续不断的监测，同时在计算机显示器上直观地显示水位高低，高低水位报警；l 对进水电磁阀的开关状态进行监测；l 监视变频泵的运行
36、状况：停止、运行、故障；l 检测设备的电源参数：电压、电流。10 机电设备控制系统机电设备自动控制系统所要实现的总体目标是：将建筑设备管理与控制子系统进行分散控制、集中监视与管理，从而提供一个舒适、安全的生活与工作环境，通过优化控制提高管理水平，达到节约能源和人工成本，最终实现物业管理自动化的目的。10.1 照明监控系统照明监控系统的控制目标就是按照小区物业管理部门要求，分工作日、节假日、晚上等情况定时开关各种照明设备，采用智能开关方式和定时自动控制、方式实现公共照明及环境灯光的自动控制，从而达到优化整个小区的灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的，达到最佳管理，最节能的效果。同时统计各种照明
37、的工作情况，以供物业管理部门参考。基本监控内容如下：l 公共照明控制及状态。l 建筑物轮廓泛光照明控制及状态。l 节假日照明控制及状态。公共照明分路进行控制，控制功能为：l 晚上开全部灯光；l 深夜开部分灯光；l 根据日期自动确定每日灯光系统开闭时间。l 根据室外光线强弱，调整开闭时间。建筑物景观及庭院照明，其主要控制功能为：l 根据日期自动确定每日相关灯光系统开闭时间；l 根据室外光线强弱，调整开闭时间。10.2 电气监测系统对小区供电系统的实时监控，可以保证小区供电的正常化，合理分配电源，保证小区居民的正常生活供电，同时，使得变配电系统的可靠运行并降低设备的故障率。基本监控内容如下：l 监
38、测各变压器的温度、超温报警。l 监测各高压进线柜的开关状态。l 监测各高压主出线柜的开关状态。l 监测各低压主出线电路的电压、电流、频率。l 监测各低压配电柜的开关状态。l 监测发电机组运行状态。l 监测各低压联络柜的开关状态。控制功能内容为：l 根据变压器温度，控制变压器的冷却风机，使变压器室温度控制在一定范围内。l 当小区内的用电量出现负荷峰值时，按照优先次序切断不重要的负荷，保证居民用电的正常工作。l 计算机软件对用电量进行累计计算，并打印报表，以供物业管理部门利用。l 对高压，低压配电的电流，电压，功率因素进行监察，与计算机内的参数进行比较，有5以上的误差，将会报警。高压供电部分 高压
39、进线主开关的分合状态及故障状态检测；高压进线三相电流检测；高压进线AB/BC/CA线电压检测；频率检测； 功率因数检测；电量检测；变压器温度检测。以上参数送入楼宇自控系统中，由系统自动监视及记录，为电力管理人员提供高压运行的数据，便于管理及分析。监视主开关的状态，发生故障及时报警。监视用电情况。负荷的变化情况，便于管理人员分析。低压供电部分 各低压配电开关的分合状态及故障状态检测。楼宇自控系统采集以上供配电系统的信息，其作用如下：监视运行参数，如电压、电流、电量等等。特别对于低压配电部分来说，由于低压的每个供电回路，其供电对象比较具体，如供冷水机用电、供照明用电、供水泵用电等等。因此，这些参数
40、对小区的管理人员非常有用，基于这些参数，可以分析小区内各主要用电设备的用电情况，为更有效率的用电，或科学的用电提供帮助。 监视各主要开关的分合状态及故障状态，可以使管理人员在中央控制室就能看到整个供配电的状况，知道各个开关的状态及哪个开关是在故障状态。中央控制室楼宇自控系统的显示器上以图形的方式画出了供配电的系统图，如果供配电系统中有什么问题，管理人员可立即发现，并很快确定故障位置，从而及时处理问题。10.3 电梯系统电梯系统是小区大楼的主要出入通道，对电梯系统的实时监控，可以保证电梯设备的正常运行，降低系统的故障率，从而提高小区物业管理的质量。电梯运行监视系统的最主要目标是保证业主使用电梯的
41、安全性。因为意外原因导致电梯运行故障时，监控中心要能自动发出声光报警信号，或业主在电梯内遭遇非法侵害时可以使用电梯内的对讲系统与紧急呼救系统，尽最大可能保护业主的安全。运行监视系统要求电梯供应单位提供标准RS485接口，由系统集成商完成协议转换后上传给监视电脑显示并记录意外事件的历史，为物业管理单位提供电梯维护保养的基本数据。系统大致分为通讯控制模块、区域集中器、管理中心组成。通讯控制模块完成电梯供应单位提供的标准RS485接口所不含的功能（主要是紧急呼救功能）并进行协议转换；区域集中器是为保证系统稳定性、可靠性所设置的中间设备，一台区域集中器根据现场情况可管理8-16台电梯；管理中心包括管理
42、电脑与报警显示屏，其中报警显示屏与周界防盗系统合用，当电梯发生故障或乘客呼救时，显示屏即时有该位置的指示灯闪烁，并有声光报警信号提醒值班人员。系统的主要功能有：l 电梯实时运行状态显示l 电梯运行故障自动报警显示l 乘客报警呼救指示l 运行历史记录l 提供联动信号给闭路监视系统l 报警时GIS系统自动弹出报警界面11 路灯照明自动控制系统照明环境不仅要满足建筑群环境的实际的节能的需要，而且还应满足人的生理、心理及精神上的需要。高质量的照明环境能提高人的视力，优质的视觉效果能改善人的情绪。因而照明环境在现代生活、工作中是非常重要的。照明控制系统将提供一个舒适、简单、人性化的照明环境。其主要的特点
43、可概括为：简单、方便、经济、灵活。同时可以大大的节省能源，方便管理。11.1 智能照明管理系统的特点智能照明管理系统可以完成各种复杂的照明任务。其主要特点：l 线路简单，安装方便，易于维护，节省建筑开发商的投资成本和维修费用，缩短安装工期，提高投资回报率。l 可实现单点、双点、多点、区域、群组控制，定时开关、亮度手/自动调节、红外线监测、遥控、集中监控等多种照明控制任务，节约电能。l 传统照明配线若要达到多个开关控制同一负载，必须在开关与开关之间特别配线，设计复杂而且消耗大量线材，延长施工时间。尤其在大型建筑物里，以传统式配线实现多点控制是非常困难的。而奇胜C-BUS系统，开关只需并联到C-B
44、US总线上，用软件设定开关的控制地址即可轻易实现多点控制。l 根据用户需求和外界环境的变化，仅仅是修改软件设置，而非改造线路，就可以调整照明布局和扩充功能，适合于商业、工业、居家的不同使用要求。l 传统配线或一般的二线式照明系统安装完成后，若需要更改设计或扩充功能，就会重新配线或增加控制元件，不但增加费用，还会影响建筑物照明系统的正常运行。而C-BUS可以用软件更改其功能及所控制的负载回路。l 当建筑物停电后，由于C-BUS系统中每个输入输出元件里都存有系统状态和控制指令，因此在恢复供电时，系统会重新恢复正常工作，实现无人值守化。l 控制回路与负载回路分离，控制回路的工作电压为安全电压DC15
45、-36V，确保人身安全。系统具有开放性，利用辅助单元可以和其它建筑管理系统（BMS）、楼宇自控系统（BA）、闭路监控系统、保安及消防系统结合起来，符合现代化生活的发展趋势。11.2 系统设计承建方据上述要求详细提出设计及施工方案。12 智能卡“一卡通”系统IC卡一卡通技术已广泛应用于社会的各个领域，在智能化系统建筑领域也不例外。我公司近几年来通过对一卡通技术的开发应用以及智能建筑工程的实践，深感一卡通技术的应用对于大厦、小区的智能化有着强烈的推动作用。首先，该技术扩展了智能化系统集成的应用范围，不但可以实现一卡通系统内部各分系统之间的信息交换、共享和统一管理，而且可以实现一卡通系统与建筑物各子
46、系统之间的信息交换，统一管理和联动控制。其次，一卡通技术增强了整个建筑物的总体功能。在智能建筑工程中应用一卡通系统，目前已经覆盖了人员身份识别、员工考勤、电子门禁、出入口控制、电梯控制、车辆进出管理、员工内部消费管理、人事档案、图书资料卡和保健卡管理、电话收费管理、会议电子签到与表决和保安巡更管理等等。由此可见，一张小小卡片，已经渗透到了企业管理和物业管理的各个环节，使得各项管理工作更加高效、科学，为人们日常的工作和生活带来便捷和安全。具体目标为：1. IC卡各子系统的工作站和上位机居于系统的高速管理信息域，采用以太网，通过路由器可连接小区局域网和广域网，包括Intranet和Internet。2. 通讯工作站与现场控制点之间采用传统的控制网RS-485作为分散的控制设备、数据采集设备之间的通信连接。3. 一卡通系统数据库采用同一数据库管理，数据库平台用SERVER7.0，支持ODBC访问，自控系统集成可通过局域网与其建立通讯连接，并对其数据库进行读、写访问。4. 基于TCP/IP协议及SOCKET通讯方式，使得所有IC卡在管理中心授权（发卡或挂失）后无须再到各子系统进行任何授权操作，便可实现身份识别、电子门禁、巡更、消费、停车场出入、图书借阅、电梯控制、医疗保健等多种功能，真正做到“一卡通行”。小区一卡通系统涵盖社区消费、住户管理费用划扣、门禁
