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1、A. 0.4宜兴陶里文化广场三期 工程 监理实施细则（样板引路）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字） ： （执业印章） 日 期：江苏省住房和城乡建设厅监制一、工程概况 3二、专业工程特点 3三、监理工作流程 4四、 监理控制方法及措施 4、工程概况工程名称：宜兴陶里文化广场三期施工单位：上海云峰建设有限公司设计单位：江苏浩森建筑设计有限公司建设单位：宜兴鸿鹄地产开发有限公司 监理单位：江苏鸿成工程项目管理有限公司 建设地点：江苏省宜兴市丁蜀镇陶都路和川埠路交叉口西北侧本工程总建筑面积 187406.68m2，地
2、下面积为 47115.77 平方米，人防面积为 7300m2。由13 个单体建筑物及地下车库组成， 1#、2#、3#、 4#、5#、 6#、7#、8#、 9#、10#楼局部设地下 室一 二层。本工程为局部地下一至二层人防地下室，防护等级为核 6级常 6级，平时为地下停车库， 战时为一个二等人员掩蔽所、物资库、区域电站。本工程为附建式平战结合人防工程。人防工 程暂时功能为二等人员掩蔽部。楼号建筑层数建筑高度（ m）建筑面积（）1#楼1852.3515854.292#楼2161.110133.913#楼2366.922152.784#楼2366.911090.495#楼2366.911090.49
3、6#楼1132.15589.437#楼2366.922038.068#楼2366.922038.069#楼1132.17453.4110#楼2366.910975.31、专业工程特点为提高在建项目宜兴陶里文化广场三期工程标准化、 规范化管理水平， 提升产品品质和展示形象。 施 工样板用于对工人进行实物施工技术交底， 并作为施工单位自检和甲方、 监理单位进行施工质量验收的 依据。为响应宜兴市建设工程质量监督站关于质量通病控制，特别是加强二次结构施工质量问题的通知，部分建筑工程的砌体填充墙、构造柱、过梁等二次结构荐在不同程度的质量问题，造成墙体开裂，渗漏等敏感 性质量通病，是小业主质量投诉的热点问
4、题。宜兴陶里文化广场三期工程为减少以上质量通病，加强实体样 板交底，增强施工人员直观感受。三、监理工作流程四、监理工作要点1、钢筋混凝土监控要点现浇板的混凝土采用商品混凝土，进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大 于 160mm,其它住宅及高层住宅的底层不应大于150mm。严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板底筋、阳台悬挑现浇板 的负弯矩钢筋下面，设置间距不大于300mm的成品塑料钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上） 交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方
5、向应增设 6150、宽度不小于 450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水管道设 计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。现浇板浇筑时，模板使用前表面清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带 加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前 进行两次压抹。在浇筑过程中项目部必须派专人实行旁站监督，严格控制砼的浇捣质量。砼振 捣时必须严格按要求进行振捣。现浇板浇筑后，必须在 12h 内进行覆盖和浇水养护，砼应由专人养护，保持砼湿润， 养护时间不得小于 7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d。现浇板养护期间，当混凝
6、土强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。当混凝土强度 小于 10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲 击影响。支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性， 边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm，中间不宜大于 800mm。根据工期要求，配备足够数 量的模板， 承重模板必须达到规范规定的强度后方可拆除， 承重模板的拆除一律由砼拆模 试块试验合格后由项目部专职质检员向监理工程师提出书面申请，经监理同意后方可拆 除。其它人员不得擅自提前拆除。现浇板的板底宜采用免粉刷措施；施工缝的位置和处理、 后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按
7、设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为 700 1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在 主体结构浇筑 60d 后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。2、墙体监控要点砌筑砂浆采用商品专用砂浆，砌体水平灰缝砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或 透明缝现象。砌块的出釜停放期不宜小于 45d（不应小于 28d），上墙含水率不大于 8。严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑。墙体需留置接槎时，必须符合规范规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放 或漏放。砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时， 在与扶手交接处设置 26 拉
8、结筋，在与栏板交接处设置不少于两排 26 拉结筋。拉结筋在砖 砌体和混凝土中有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直，若在主体施 工时遗漏，在阳台扶手、栏板施工前必须补上，植筋应按规定进行现场拉拔检测。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 2 周以后， 方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。砌体结构砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，并不得小于 30d。 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。剪力墙间填充墙拉结筋应满足砖模数要求， 不得折弯压入砖缝。 采用加气砼砌块填充 墙与剪力墙交接处，
9、用 15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1： 3水泥砂浆嵌实。3、楼地面监控要点上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。管道安装前，楼板板厚 范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中 粗砂喷洒均匀。现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。 洞口填塞分二次浇筑， 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处， 待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安 装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验。防水层施工前应先将楼板四周清理干
10、净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300mm。地面找平层向地漏放坡 1 .5 ，地漏口要比相邻地面低 5mm。有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 20 30mm。烟道根 部向上 300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。卫生间墙面防水砂浆进行 2 次刮糙。4、外墙监控要点外墙粉刷采用商品砂浆。外墙洞眼应按规范留置，对洞眼的堵塞，应严格按以下操作方法：清理除尘，浇水 充分湿润；布浆（有条件采用膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆） ；填砖，采用半 砖； 7 天后，防水砂浆二次堵砌，表面采用1： 3 防水砂浆粉严；小圆孔宜采用微膨胀水泥砂
11、浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。可在基 层粉刷完成后，在面层留出 8mm二次粉刷层，在二次粉刷时，在粉刷砂浆中掺入防水剂。空调管洞应保证预埋角度和高度，确保不倒泛水和符合实际使用要求。 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基 层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋） ，再采用聚合物水泥砂浆进 行修补。粉刷前应清除墙面污物， 并提前 1d 浇水湿润。 两种不同基体交接处采用铺钉钢丝网的 做法。外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中
12、部。外粉刷必须设置分格缝。窗台、窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 2。滴水线粉 刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。5、门窗监控要点 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测， 安装完毕后应委托有资质的检测机构进 行现场检验。门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核， 用防水砂浆刮糙处理， 然后实施外框固定。 固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、
13、充填饱满，溢出 门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。门窗框外侧应留 5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽 口。打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶窗框线粉刷时上边留出滴水线，下边留泛水，确保上框边水顺滴水线流下，下边顺泛 水流出。6、屋面监控要点 屋面工程施工前，认真根据设计图纸（材料图集）和规范要求编制详细的施工方案， 经监理审查确认后方可组织施工； 加强防水施工技术管理、 持防水施工资质证书和防水上 岗操作证上岗、 防水材料进场时应严格对照标准进行抽样复试合格后才准采用， 并对每道 工序进行隐蔽验收，检
14、查合格后方可进行下道工序施工。卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定， 收头处应用防腐木条加盖金属条固定， 厚度 不小于 1.5mm, 钉距不得大于 300mm，并用密封材料将上下口封严。在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处 均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于 300mm ）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。刚性细石混凝土保护层施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求： 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一 的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次
15、压光。分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆残留。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用 与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷， 待其表面干燥后立即嵌填防水油膏， 密封材料底层 应填背衬泡沫棒， 分格缝上粘贴不小于 200mm宽的卷材保护层。 细石砼防水层养护时间不 少于 14d 。屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验合格，时间不得小于 24 小时。7、给排水监控要点根据建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 第 4.2.1 条：“室内给水管道的水 压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试压均为工作压力 的 1.5 倍，但不得小于 0.6MPa ”；管道安装时应按设计选用管材
16、与管件相匹配的合格产品，并采用与之相适应的管道连 接方式，要求严格按照施工方案和相应的施工验收规范、工艺标准，采用合理的安装程序 进行施工；对于暗敷管道应采取分段（户）试压方式，即对暗敷管道安装一段，试压一段，隐蔽 一段。分段（户）试压必须达到规范验收要求，全部安装完毕再进行系统试压，同样必须满足验收规范，从而确保管道接口的严密性； 做好成品、半成品保护，与相关各工种配合协调。8、PVC线管的敷设工艺不符合要求的监控要点 根据建筑电气工程施工质量验收规范第 14.2.9 条：“绝缘导管敷设应符合下列规 定： 1、管口平整光滑；管与管、管与盒（箱）等器件采用插入法连接时，连接处结合面涂 专用胶合
17、剂，接口牢靠密封； 2、直埋于地下或楼板内的刚性绝缘导管，在窗出地面或楼权 易受机械损伤的一段，采用保护措施； 3、沿建筑物、构筑物表面和支架上敷设的刚性绝缘 导管，按设计要求装设温度补偿器” ；根据标准图籍硬塑料管配线安装说明第 1.3.2 条：“管材暗配时，弯曲半径不应小 于管外径的 6 倍，进设于地下或混凝土内时，其弯曲半径不应小于管外径的10 倍”；PVC管接口采用专用配套管接头，连接管两端连接处涂专用胶合剂进行粘结，涂专用 胶合剂前应将连接套管内壁和连接管端外壁清理干净，以保证连接的牢固，在连接处使用 配套、专用胶合剂，保证连接处不渗漏；PVC管的弯曲工艺采种冷弯法，应采用配套的专用
18、弯管器、弯管弹簧等，敷设管路时， 应尽量减少弯曲， 严禁死弯和小于 90的 U型管； 弯曲处不可出现折皱、 凹陷和裂缝现象；直埋于地下或楼板内的刚性绝缘导在穿出地面或楼板易受机械损伤的地方，应加上金 属套管作保护。9、普通开关、插座的接线不符合要求的防治措施及监控要点 穿线时就应把三相电鉴别好相序，并分好颜色；注意单相电相线、零线、PE线的颜色区分清楚，零线为淡蓝色， PE线为黄绿相间色，三相电的 A 相为黄色， B相为绿色， C相 为红色。加强自检互检，及时纠正错误；接地线在插座间不能串联连接，必须直接从PE干线接出单根 PE支线接入插座；导线分支接头采用缠绕方法应搪锡，包扎绝缘层不低于原来
19、导线的绝缘强度，接线处 的连接导线绝缘层受损处，要求重新包扎好；同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活， 接触可靠；灯具的相线经开关控制。五、监理控制方法及措施1、各样板施工工程监理工作的指导原则：1）遵照建设部关于工程建设施工质量控制及质量验收的指导原则，强化验收及过程控制应是样板引路监理工作的指导原则。为此，在施工单位各专业样板施工中进行巡视、旁站、检查（测量试验）等主要手段对样板施工全过程实施监督控制的监理工作，应坚持以贯彻执行强制 性法规（条文）为中心，以旁站监理为重点，以测量、测试为核心的监理工作原则，做好样板 工程关键安装部位及工序的原始记录与认真
20、填写监理日志。2）对样板施工中存在的不合理、不仅人意之处，应及时提出整改意见和建议，促使样板段 施工工艺的准确性，为大面积铺开施工奠定满足优质产品的基础。2、监理过程控制的基本方法1）从材料、设备进场、样板施工过程等主要施工环节来看，质量控制的主要方法为“目测 法”、“实测法”、“试验检查法”，判别判断施工质量，对工序质量做好认真监督。2）样板段施工中已口头书面形式及时反映现场施工质量状况及有关重大问题；3）专业监理工程师及时向监理项目部总监理工程师汇报各专业样板段施工的进度和质量情况；4）对于样板段施工现场的质量状况及重大问题，可采用影像手段及资料记录、备案。供对 样板段各责任主体踏勘现场，组织讨论以及确认的依据。5）组织各方责任主体对各专业样板段的确认， 并填写各方责任主体对样板段的评价及意见， 并同意施工单位大面积铺开施工，完成样板引路的质量目标。
