《建筑工程项目管理》教学ppt课件绪论和第一章项目管理.ppt

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1、建筑工程项目管理教学课件,淮阴工学院建筑工程系,张琳,课程基本情况,课程名称：工程项目管理学时：32 学分：3教材：工程项目管理，成虎，高等教育出版社出版社课程的地位、作用及任务：本课程是一门专业选修课程。通过本课程的教学使学生掌握工程项目管理的基本理论和方法，包括工程项目的前期策划，工程项目系统分析，工程项目组织和计划，实施控制，信息管理等，具有从事一般工程项目管理工作的能力。,本课程学习的注意点：掌握项目管理的基本理论和方法，项目管理是一个方法论；掌握项目管理的基本技能，如项目系统分析（WBS）方法、网络计划方法、成本计划和控制方法、质量管理方法等；注意在自己工程领域的应用，解决实际问题；

2、阅读最新的研究和应用成果（学术刊物和他人的研究成果）；注意目前国际国内项目管理的教育、考试的内容、要求（如IPMP和PMP等）；养成按程序，有条理的工作习惯；注意项目管理知识与其他课程知识的交叉和综合应用（如工程估价、合同和合同管理、工程经济、战略管理等）。,知 识 就 是 力 量,绪 论,建筑工程项目管理教学课件,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,第一节 基本理论一、现代社会中的项目 最近几十年来，“项目”一词的应用已十分广泛，它经常出现在教科书、报纸、杂志上，出现在国家、地方、企业以及部门的各种计划及各种大大小小的报告中。大到一个国际集团，如联合国、世界银行、北大西洋公约组织，或者一个国

3、家、一个地区，小到一个企业、一个职能部门，都不可避免地参与或接触到各类项目。进人 20 世纪 80 年代后，我国经济高速发展，国家建设欣欣向荣，其中最显著的标志之一就是处处在上新“项目”。例如,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,国家各个五年计划都有许多重点工程项目，如宝山钢铁厂、二滩水电站、京九铁路、大亚湾核电站、三峡工程等；各个地区、城市都有区域性项目或城市建设项目，如高新技术开发区项目、高速公路、铁路、城市地铁、安居工程、住宅区建设项目等；各种形式的社会项目，如人口普查、工业普查、扶贫工程、希望工程、申办和举办运动会等；国家和地方的各种科技和发展项目，如高科技 863 计划、星火计划等；

4、各种军事和国防工程，如长城工程、新型军用飞机和军舰研制项目、航天飞机计划等；各种企业的新产品研究和开发项目、中外合资或合作项目、技术改造项目等。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,由此可见，这些项目已成为社会生活中不可缺少的部分，同时它们的建立和实施又在改变着社会。国民经济的发展、社会的进步、地区的繁荣、企业的兴旺已越来越依赖于这些项目的实施与成功。项目的应用领域极其广泛，当今社会的任务和工作越来越具有项目的特征。工程项目是最为普遍，也是最为重要的项目类型。它存在于社会的各个领域、各个地方，在社会生活和经济发展中起着重要作用。通常，一个工程计划必须经过构思、决策、设计、招标、采购、施工和运行

5、（使用）这样一个全过程。其中涉及管理的工作可以分成两个层次：,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,1 战略管理。任何工程计划都来自上层系统的战略研究和计划。上层系统从战略的高度研究宏观的全局性的（如全社会、全国、全市、全企业）问题，以确定发展方向、目标、总体计划等。例如，企业通过对国际国内市场的研究确定开发某种新产品的构思，经过严格的科学的论证（可行性研究）作出战略决策，确定总体的实施计划，提出解决问题的办法和手段。如产品种类、规模、投人时间及地点、生产方案、融资方案等问题，这些都是战略问题。而战略目标和计划常常又是靠许多具体的工程计划（项目）来实现的。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,2

6、 项目管理。它是将经过战略研究后确定的工程构思和计划付诸实施，用一整套项目管理的方法、手段、措施确保在预定的投资和工期范围内实现总目标（工程计划）。所以项目管理是实现战略目标的手段，并且服从于战略目标。战略管理和项目管理是近几十年来国际管理领域里的两大热点，它们之间有着密不可分的联系。在国家、地方、企业和企业的职能部门中战略管理属于高层次的管理，高层次的研究、决策和控制。它确定的是宏观的全局的长期的目标和计划，是高层领导者的主要任务。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,而项目管理涉及面广，具有丰富的内涵，各层次的管理人员（包括战略管理人员、职能管理人员、实施层的管理人员）以及各种工程技术人员

7、都会不同程度地参与项目、参与项目管理工作。项目管理渗透到了各个层次的管理中：(1）战略管理者在进行战略研究，确定战略目标和战略计划时，必须考虑它们的可行性，必须考虑时间、投资、资源的限制，必须有一个总体的安排，否则战略目标和计划就会不切实际，变成纸上谈兵。同时在项目的整个实施过程中，必须一直从战略的角度对项目进行宏观控制，确定是否修改、调整，甚至放弃原定的项目目标。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,上层的战略管理者对项目问题的任何决策必须根据项目和它的上层系统的具体情况，常常必须由项目管理者提供决策依据。战略管理者对项目和项目管理的理解和介入能够减少决策失误，减少非程序干预。(2）项目管理

8、者为项目实施提供专职的管理服务，如：进行项目的可行性研究和技术经济评价，为战略决策提供依据；建立项目的目标体系，如功能和技术要求、时间及费用限制等，协调项目目标关系；进行项目系统分析，合理确定项目范围，安排各子系统、各工程活动之间的逻辑关系；制定详细的计划，将项目总目标分解落实到具体的项目活动上.,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,即确定各项目活动的时间、费用、技术要求等，并最有效地利用资源；使项目有秩序、按计划实施，达到最有力地控制，协调各参加者的工作；建立合理的有效率的组织结构，确定项目参加者之间的沟通和协调机制等。这种管理服务是项目工作的重要组成部分，是实现项目目标的保证。在当代社会中

9、项目管理是管理复杂的任务、产品开发过程等最有效的方法。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,(3)企业的职能管理人员必须参与项目的管理工作，为项目提供各种论证，拟定本部门的计划，进行实施协调，作各种组织工作，提供各种职能管理服务，从各方面为项目顺利实施提供保证。目前，在许多企业（例如建筑工程承包企业、国际经济技术合作公司、飞机制造公司、成套设备的生产和供应公司等）中，企业管理的主要对象就是项目。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,(4）参与项目的专业工程技术人员必然有相应的管理工作。现代工程项目中的纯技术性工作已经没有了，任何工程技术人员参与项目工作，承担项目的一个子部分（任务或分项），必然

10、在项目组织中承担一个角色。他必须管理自己所负责的工作，领导自己的助手或工程小组，在设计技术方案、采取技术措施时必须考虑时间问题和费用问题，并进行相应的质量管理，协调与其他专业人员或专业小组的关系，向上级提交各种工作报告，处理信息等等。这些都是项目管理工作。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,所以从某种意义上来讲，人们的工作对象越来越多的是项目，现代社会的各种人都必须有项目管理的知识和技能。二、学习的重要性 工程项目历史悠久，相应的项目管理工作也源远流长。但作为有系统理论体系和方法的现代项目管理的出现才几十年时间。现代项目管理理论是在现代科学技术知识，特别是信息论、控制论、系统论、计算机技术和

11、运筹学等基础上产生和发展起来的，并在现代工程项目的实践中取得了惊人的成果。由于项目管理的普遍性和对社会发展的重要作用，它的研究和应用也越来越受到许多国家的政府、企业界和高等院校的广泛重视。它不仅是一个研究方向、一门学科，而且已成为一个专业、一个社会职业。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,例如在许多国家的高校中，工科、理科、商学，甚至文科专业都设有项目管理课程，并有项目管理专业的学位教育，最高可达到博士学位；社会上有专职的注册项目管理工程师，还有与其相应的执业资格培训和考核制度；许多企业或专业学会都有在职人员的项目管理继续教育和培训，而这些培训也同样遍布于政府机关、科研教育部门、金融部门等。

12、近十几年来，在我国项目管理也越来越引起人们的重视，项目管理教育在许多工程技术和工程管理领域中得到普及。我国已推广了建设工程监理制度。在监理工程师、造价工程师、施工企业项目经理的培训和执业资质考试中都包括工程项目管理的内容。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,三、注意的问题 现在国家要求所有的项目经理在2008年2月17日之前必须拿到一级建造师，否则不能继续做项目经理。而我们的项目管理这门课程是必考的内容。二级的现在就可以考，9月19日、9月20日刚刚考完。工程项目管理实务（原理和概述）考选择题，还要考6个案例分析（一个20分），原理全在我们的这个课本上。现代工程实践和研究都表明，在未来的社会

13、中项目管理将会起到越来越重要的作用。对不同性质和种类的工程项目，项目管理工作有着很大的区别。例如软件工程项目和建筑工程项目之间差别非常大。现代工程实践和研究都表明，在未来的社会中项目管理将会起到越来越重要的作用。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,对不同性质和种类的工程项目，项目管理工作有着很大的区别。例如软件工程项目和建筑工程项目之间差别非常大。由于项目管理本身注重实务，注重理论与实践相结合，所以在本书的阅读中有下面几个问题要注意：1 项目管理知识的学习必须结合自己所从事的工程项目，以这类项目作为对象，培养自己分析和解决实际问题的能力、领导小组工作的能力和应变能力。所以学习者需要具备一定的

14、工程专业知识，对工程技术系统的机理及其建立、实施、运行过程要有深人的了解，在工程实践中不断地丰富自己的感性知识。项目管理者的经验和经历对项目的成功十分重要。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,2 工程项目管理又有共性的东西。不同种类的工程项目具有相似的开发模式和系统过程。项目管理是解决工程项目问题的系统方法和思路，它的基本理论和方法，如系统分析方法、计划方法、控制方法、组织和信息处理方法都是通用的。在日常社会生活和工作中要注重这些基本方法的使用，培养自己的组织、协调、管理能力和有秩序、按程序、有条理的工作习惯。这些良好的素质正是项目管理的真谛。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,3 作为一

15、般的项目参加者或实际工程中的项目管理者应注重学习和掌握项目管理的基本思想、管理方法和手段，而不必将过多的时间和精力放在研究数学模型（例如网络计算模型）上，尽管这些模型对研究者来说是十分重要的。由于计算机的普及和项目管理软件的商品化，作为一般的项目管理者应最大限度地利用这些软件以提高自己的工作效率，而将学习和工作的重点放在计算机干不了的专业工作上，如项目系统分析、工程活动逻辑关系安排、实施方案的拟定、比较和评价、管理程序的制定、文档系统的建立、工作过程中的协调、沟通和激励等。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,项目管理作为一门学科，与其他学科之间有着密切的联系。项目管理具有高度的系统性和综合性

16、，涉及许多学科的相关知识。要想学好项目管理知识，增强项目管理能力，除了需要掌握与工程项目相关的工程技术知识和本课程的项目管理知识外，还应具有管理学基本原理、工程估价、工程经济学、工程合同、系统工程、控制技术、计算机应用、与工程项目相关的法律和法规等方面的知识。尽管在项目管理组织中，上述领域的工作都由相关的专业人员来承担。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,如工程技术人员、估价师、律师、合同工程师等，但由于项目和项目管理的系统性，使得各种技术工作、管理工作和职能工作之间越来越趋向于互相交叉，他们之间存在复杂的分工和协作关系。所以人们的知识结构也必须交叉和多样化，即项目管理者必须对各种职能工作有

17、很深的了解，而各职能人员或参与项目的各种技术人员也必须了解项目管理，不能“隔行如隔山”。这样才能形成一个知识上互相渗透、能力上互相补充的管理群体。,四、项目的分类,目的：有针对性地进行项目管理，提高完成任务的水平，项目可以从不同角度进行分类：大项目按项目规模分 中等项目 小项目 复杂项目按项目复杂程度分 简单项目,（不同国家，不同行业有不同的标准）,按项目的结果分 产品 服务,工业项目 农业项目 投资项目按专业分类 建设项目 教育项目 社会项目 科研项目,90年代以来我国每年项目投资超过万亿；目前，每年执行的项目费用:数万亿元；我国每年建设项目数量：大于20万个；99年全社会固定资产投资超过3

18、万亿，且逐年增长；2002年全国固定资产投资首破4万亿(为4.32万亿,比2001年增长16.1%,为1996年以来的最高增速),五、国民经济与项目,城市发展中的项目 一个项目洽谈会,京港洽谈中北京项目投资北京带到香港的基础设施建设项目轨道交通系统：项目数：7项总投资：35.4亿 美圆高速公路系统：项目数：8项总投资：31.42亿 美圆总计：66.82亿 美圆（约600亿人民币）,举世瞩目的三峡总投资2000多个亿！,西气东输工程建设投资估计1200个亿！,国家大剧院投资估算50多个亿,据有关数据统计表明，我国1998年以来到2001年基础建设投资超过7500亿！,据有关资料表明，2001年我

19、国公路建设投资达到了2400亿！,重庆市：,重庆“十五”期间基础设施及房地产拟投资6000亿元;重庆市计划在2010年前启动300个重大项目，总投资将达8700亿元，预计：今年底建成38个，96个项目将在2005年前开工建设，到2007年将累计完工投入使用项目为77个，此速度比原计划提速了5年。近6年来，重庆市已投资1100亿元建成重大项目120个以上，该投资对重庆市经济增长的贡献率在60%以上。,2003年11月20日举行的“渝港沪三地投资论坛”,重庆市抛出八千多亿投资需求 黄奇帆副市长说：现在的重庆就象90年代初的上海，正处于投资需求最旺盛时期，重庆市正发生翻天覆地的变化，他列举了2010

20、年前重庆5大投资热点：,交通：到2010年前重庆市交通投资将达到2000多亿：1、要建成2000KM高速公路总投资需要1000亿（5000万/KM）目前重庆仅有高速公路400KM，比全国及四川都低40%左右，今年将完工200KM，达到600KM，等2000KM建好后我市将达到人均0.66KM/万人，将高于其它地区。2、要建成3000KM高等级公路，总投资需要1000多亿 电站和电网建设总投资将达到1000多亿 城市建设需1000多亿，（城市基础设施建设，自来水管网改造、污水处理、垃圾处理等，主城区由现在的300M2扩展到600M2）房地产开发在未来7年将投入4000多亿,建筑工程项目管理教学课

21、件,新课教学,第二节 工程项目管理的历史发展 工程项目管理的历史发展工程项目的存在已有久远的历史。随着人类社会的发展，社会的各方面如政治、经济、文化、宗教、生活、军事对某些工程产生需要，同时当社会生产力的发展水平又能实现这些需要时，就出现了工程项目。历史上的工程项目最主要的是建筑工程项目，主要包括：房屋（如皇宫、庙宇、住宅等）建设；水利（如运河、沟渠等）工程；道路桥梁工程；陵墓工程；军事工程，如城墙、兵站等的建设。这些工程项目又都是当时社会的政治、军事、经济、宗教、文化活动的一部分，体现着当时社会生产力的发展水平。现存的许多古代建筑，如长城、都江堰水利工程、大运河、故宫等，规模宏大、工艺精湛。

22、,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,至今还发挥着经济和社会效益。这不能不令人叹为观止。有项目必然有项目管理，在如此复杂的项目中必然有相当高的项目管理水平相配套，否则将难以想象。虽然现在人们从史书上看不到当时项目管理的情景，但可以肯定在这些工程建设中各工程活动之间必然有统筹的安排，必有一套严密的甚至是军事化的组织管理；必有时间（工期）上的安排（计划）和控制；必有费用的计划和核算；有预定的质量要求、质量检查和控制。工程项目中必然有“运筹帷握”，必然有“庙算”。但是由于当时科学技术水平和人们认识能力的限制，历史上的项目管理是经验型的、不系统的，不可能有现代意义上的项目管理。现代项目管理是在 20

23、世纪 50 年代以后发展起来的。,知 识 就 是 力 量,第一章工程项目,建筑工程项目管理教学课件,建筑工程项目管理教学课件,新课教学第一篇,本章提要：本章主要介绍项目、工程项目的基本概念。本章重点：1、了解项目的定义及现代工程项目的特点；项目管理系统结构和流程。本书后面各章是这些内容的细化和具体化。2、掌握工程项目的特点、工程项目的生命期；掌握工程项目管理的基本目标、工作内容。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,第一节 工程项目一、项目的定义“项目”一词已越来越广泛地被人们应用于社会经济和文化生活的各个方面。人们经常用“项目”来表示一类事物。“项目”定义很多，许多管理专家都企图用简单通俗的

24、语言对项目进行抽象性概括和描述。在许多文献中常引用这样的定义：“项目为一个具有规定开始和结束时间的任务，它需要使用一种或多种资源，具有许多个为完成该任务（或者项目）所必须完成的互相独立、互相联系、互相依赖的活动。”,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,但是，这个定义还不能将项目与人们常见的一些生产过程相区别。所以人们常通过对项目的特征描述予以定义。例如定义项目为：“具有独特的过程，有开始和结束日期，由一系列相互协调和受控的活动组成。过程的实施是为了达到规定的目标，包括满足时间、费用和资源等约束条件”。德国国家标准 DIN 69901 将项目定义为,“项目是指在总体上符合如下条件的具有唯一性的任

25、务（计划）:具有预定的目标；具有时间、财务、人力和其他限制条件；具有专门的组织。”,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,二、项目的广义性 在现代社会生活中符合上述定义的“任务”、“项目”是很普遍的，最常见的有：各类开发项目，如资源开发项目、地区经济开发项目、小区开发项目、新产品开发项目；各种建设工程项目，如各类工业与民用建筑工程、城市基础设施建设、高速公路工程；各种科研项目；各种环保和规划项目，如城市环境规划、地区规划等；各种社会项目，如希望工程、申办奥运会、举办体育运动会等；各种投资项目，如银行的贷款项目、政府及其企业的各种投资和合资项目等；各种国防项目如此等等。从上述可见，项目已渗入到了社

26、会的经济、文化、军事的各个领域，社会的每一层次和每一角落。随着我国社会经济的发展，项目也将会越来越广泛。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,1 由于科学技术的进步和我国市场经济体制的逐步建立，市场竞争日趋激烈，产品周期越来越短，企业必须不断地进行产品的更新和开发。因此企业内的科研项目、新产品开发项目、投资项目必然越来越多，成为企业基本发展战略的重要组成部分。另外，企业将成为投资的主体，为了适应市场、增强竞争能力，必然会更多地采用多种经营和灵活经营方式，进行多领域、多地域的投资。这些都是通过具体的项目进行的。2 现代企业的创新、发展，生产效率的提高，竞争能力的增强一般都是通过项目实现的。,建筑

27、工程项目管理教学课件,新课教学,许多企业为了适应市场发展，实行“企业再造工程”将企业划分成分部，以项目部形式各自去适应市场，这样经营更为灵活，竞争能力大大提高。现在有许多企业完全是通过一个项目发展起来的，人们将这种企业称为“项目启动型企业”，例如三峡工程总公司，实质上，一个新的企业，特别是工业企业的建立过程必然是一个项目过程，或其中包容许多项目。有许多企业的业务对象和利润载体本身就是项目，项目也就是这些企业管理的对象。例如建筑工程承包公司、船舶制造公司、成套设备生产和供应公司、房地产开发公司、等。这些企业常常又被称作“项目导向型企业”。企业将逐步走向世界，各种引进项目、合资项目、合营项目将会越

28、来越多。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,3 随着建设的发展和社会的进步，各地都有许多公共事业项目用来改善投资环境，提高人民生活水平，例如城市规划、旧城改造、基础设施建设、环境保护等项目。4 随着综合国力的增强，国家投人到科研项目、社会项目和国防项目的资金也在逐年增加。这样的项目也会越来越多。而这些项目的成败已关系到企业的兴旺、地区的繁荣，甚至影响国家的发展、社会的进步。,项目基本特征,整体性,一定的约束条件,一次性,一定的生命期,项目基本特征,项目的基本特征,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,第二节 工程项目的特点工程项目工程项目是最为常见也是最为典型的项目类型，是项目管理的重点。工程

29、项目具有如下特点：（一）工程项目的对象实有着预定要求的工程技术系统。具有特定的对象任何项目都应有具体的对象，项目对象确定了项目的最基本特性，是项目分类的依据；同时它又确定了项目的工作范围、规模及界限。整个项目的实施和管理都是围绕着这个对象进行的。工程项目的对象通常是有着预定要求的工程技术系统。而“预定要求”通常可以用一定的功能要求、实物工程量、质量等指标表达。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,但是项目的对象与项目本身并不是一回事：项目的对象实一项可以交付的成果，它可能是实体的 也可能是抽象的，有一定的范围，可以用功能、范围、技术指标等描述；而项目是指完成这个对象的任务和工作的总和。混淆两者

30、不仅会产生概念的错误，而且会造成计划和实施控制上的困难。如工程项目的对象可能是：一定生产能力（产量）的流水线；一定生产能力的车间或工厂；一定长度和等级的公路；一定发电量的水力发电站或核电站；一定规模的医院、住宅小区等。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,通常，它在项目前期策划和决策阶段从概念上得到确定，在项目的设计和计划阶段被逐渐分解、细化和具体化，并通过项目的可行性研究报告、项目任务书、设计图纸、规范、实物模型等定义和说明。通过施工过程一步步得到工程的实体，形成一个具有完备的使用功能的工程技术系统在运行（使用）中实现价值。（二）工程项目的特定的目标1、达到预定的工程对象系统的要求，包括满足

31、预定产品的特性、使用功能、质量、技术标准的方面的要求。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,2、时间目标 有时间限制人们对工程项目的需求有一定的时间限制，希望尽快地实现项目的目标，发挥项目的效用，没有时间限制的工程项目是不存在的。这有两方面的意义：一个工程项目的持续时间是一定的，即任何项目不可能无限期延长，否则这个项目无意义。工程项目的时间限制不仅确定了项目的生命期限，而且构成了工程项目管理的一个重要目标，例如规定一个工厂建设项目必须在四年内完成。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,市场经济条件下工程项目的作用、功能、价值只能在一定历史阶段中体现出来，因此项目的实施必须在一定的时间范围（如

32、2000 年 1 月至 2003 年 12 月）内进行。例如企业投资开发一个新产品，只有尽快地将该工程建成投产，产品及时占领市场，该项目才有价值。否则因拖延时间，让其他企业捷足先登，那么同样的项目就失去了它的价值。项目的时间限制通常由项目开始日期、持续时间、结束日期等构成。3、成本目标 有资金限制和经济性要求任何工程项目都不可能没有财力上的限制，必然存在着与任务（目标）相关的（或者说相匹配的）投资、费用或成本预算。如果没有财力的限制，人们就能够实现当代科学技术允许的任何目标，完成任何工程项目。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,工程项目的资金限制和经济性要求常常表现在：1 必须按投资者（企业

33、、国家、地方等）所具有的或能够提供的财力策划相应工程范围和规模的项目；2 必须按项目实施计划安排资金计划，并保障资金供应；3 以尽可能少的费用消耗（投资、成本）完成预定的工程目标，达到预定的功能要求，提高工程项目的整体经济效益。现代工程项目资金来源渠道较多，投资呈多元化，人们对项目的资金限制越来越严格。这就要求尽可能做全面的经济分析，精确的预算，严格的投资控制。在现代社会中，财务和经济性问题已成为工程项目能否立项，能否取得成功的最关键问题。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,（三）、一次性任何工程项目作为总体来说是一次性的，不重复的。它经历前期策划、批准、设计和计划、施工、运行的全过程，最后

34、结束。即使在形式上极为相似的项目，例如两个相同的产品、相同产量、相同工艺的生产流水线，两栋建筑造型和结构形式完全相同的房屋，也必然存在着差异和区别，例如实施时间不同、环境不同、项目组织不同、风险不同。所以它们之间无法等同，无法替代。项目的一次性是项目管理区别于企业管理最显著的标志之一。通常的企业管理工作，虽然有阶段性，但它却是循环的、无终了的，具有继承性。而项目是一次性的，这就决定了项目管理也是一次性的。任何项目都有一个独立的管理过程，它的计划、控制、组织都是一次性的。工程项目的一次性特点对项目的组织和组织行为的影响尤为显著。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,（四）特殊的组织和法律条件 由

35、于社会化大生产和专业化分工，现代工程项目都有几十个、几百个，甚至几千、几万个单位和部门参加。要保证项目有秩序、按计划实施，必须建立严密的项目组织。与企业组织相比，项目组织有它的特殊性。企业组织按企业法和企业章程建立，组织单元之间主要为行政的隶属关系，组织单元之间的协调和行为规范按企业规章制度执行，企业组织结构是相对稳定的。而工程项目组织是一次性的，随项目的确立而产生，随项目结束而消亡；项目参加单位之间主要靠合同作为纽带，建立起组织，同时以经济合同作为分配工作、划分责权利关系的依据；,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,而项目参加单位之间在项目过程中的协调主要通过合同和项目管理规范实现；项目组织

36、是多变的、不稳定的。工程项目适用与其建设和运行相关的法律条件，例如：合同法、环境保护法、税法、招标投标法等等。（五)复杂性和系统性 现代工程项目越来越具有如下特征：项目规模大，范围广，投资大；有新知识新工艺的要求，技术复杂、新颖；由许多专业组成，有几十个、上百个甚至几千个单位共同协作，由成千上万个在时间和空间上相互影响、互相制约的活动构成；工程项目经历由构思、决策、设计、计划、采购供应、施工、验收到运行的全过程，项目使用期长，对全局影响大；受多目标限制，如资金限制、时间限制、资源限制、环境限制等。,项目的生命期（以工程项目为例）,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,第三节 工程项目的生命期与建

37、设程序一、生命周期 工程项目的时间限制决定了项目的生命期是一定的，在这个期限中项目经历由产生到消亡的全过程。不同类型和规模的工程项目生命期是不一样的，但它们都可以分为如下几个阶段：1 项目的前期策划和确立阶段。这个阶段是包括项目建议书的准备阶段、可行性研究、批准立项工，其作重点是对项目的目标进行研究、论证决策。2 项目的设计与计划阶段。这个阶段的工作包括设计、计划、招标投标和各种施工前的准备工作（包括选择施工企业和动工前的准备）。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,3 项目的实施阶段。这个阶段从现场开工直到工程建成交付使用为止。4 项目的使用（运行）阶段。例如一个工程建设项目的阶段划分如图

38、1 一 1 所示（见课本P21）。二、建设程序 是指一个建设项目从策划、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后顺序和相互关系。建设程序是工程建设项目的技术经济规律的要求,也是由工程项目的特点决定的，是工程建设过程客观规律的反映，是工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。,世界各国在工程项目建设程序上可能存在某些差异,但按照工程项目发展的内在规律，投资建设一个工程项目均要经过投资决策和建设实施两个发展时期,又可将两个时期分为若干阶段，其间有严格的先后次序，可以进行合理的交叉，但不能任意颠倒次序。我国将工程项目的建设程序分为六个阶段:,项目

39、建议书,可行性研究,设计工作,建设准备,建设施工,生产准备,竣工验收,交付使用,工程项目建设程序,项目建议书阶段,设计阶段,建设准备阶段,建设施工阶段,可行性研究阶段,竣工验收交付使用阶段,七、工程项目建设各阶段工作内容,1、项目建议书阶段项目提出的必要性和依据产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想资源情况、建设条件、协作关系的初步分析投资估算和资金筹措设想项目的进度安排经济效益和社会效益的估计,2、可行性研究阶段,进行市场研究，以解决项目建设的必要性问题。进行工艺技术方案的研究，以解决项目建设的技术可能性问题。进行财务和经济分析，以解决项目建设的合理性问题。凡经可行性研究未通过的项目，不得进

40、行下一步工作。,工业建设项目的可行性研究报告主要内容,项目概况综述（提出背景、建设必要性、研究依据等）市场需求预测和拟建规模、产品方案等资源及共用设施情况选址（地区、地点）方案与建设条件设计方案及协作配套工程资源、原材料及共用设施情况环境保护企业组织、劳动定员、人员培训建设工期实施进度投资估算、资金筹措方式项目的经济评价和社会评价,3、设计工作阶段,初步设计编制项目总概算技术设计修正项目总概算施工图设计项目施工图预算,4、建设准备阶段,征地、拆迁和场地平整完成施工用水、电、路等工作组织设备、材料订货准备必要的施工图纸组织施工招标，择优选定施工单位,5、建设实施阶段本阶段的主要任务是将“蓝图”变

41、成工程项目实体，实现投资决策意图。在这一阶段，通过施工，在规定的范围、工期、费用、质量内，按设计要求高效率地实现工程项目目标。本阶段在工程项目建设周期中工作量最大，投入的人力、物力和财力最多，工程项目管理的难度也最大。6、工程项目竣工验收和总结评价阶段 本阶段应完成工程项目的联动试车、试生产、竣工验收、总结评价。,NO.2,2.27,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,第四节 项目管理的相关者 近几十年来，人们对项目生命期的认识经历了一个过程。早期的项目管理以工程建设为主要目标，人们将工程项目的生命期定义为从批准立项到交付使用为止。随着项目管理实践和研究的深人，项目的生命期不断地向前延伸和向后

42、拓展。首先向前延伸到可行性研究阶段，后来又延伸到项目的构思；向后拓展到运行管理（包括物业管理、资产管理）阶段。这样形成项目全生命期的管理，更加保证了项目管理的连续性和系统性。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,在同一个工程项目中，不同的参加者承担的工作任务不同。这些工作任务属于整个工程项目的不同阶段，但又都符合“项目”的定义，也都可以独立地作为一个项目。1 项目投资者。（如项目融资单位）项目的投资者，他们必须参与项目全过程的管理，从前期策划直到工程的使用阶段结束、工程报废、或合资合同结束，或者到达生产合同规定的转让期限。他们的目的不仅是工程建设，更重要的是收回投资和获得预期的投资收益。国外大

43、企业或项目型公司确定的投资责任中心，以及我国实行的建设项目投资业主责任制中的业主就要进行全过程的项目管理。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,2 工程项目建设的负责人。进行工程项目的建设必须委派专门人员，或专门的组织来负责工程项目建设期的管理，如我国的基建部门、建设单位和通常所说的业主。对于他们，工程项目的生命期是从项目的策划，或可行性研究，或者从最广泛意义上讲，从他们接受项目任务委托到项目建成、试运行后交付使用，完成委托书所规定的任务为止。3 设计单位。在项目被批准后，设计单位进人项目。他的项目任务是，按照项目的设计任务书完成项目的设 计工作，提出设计文件，并参与设备选型，在施工过程中提供

44、技术服务。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,4 工程承包商。一般在项目设计完成后，承包商通过投标取得工程承包资格，按承包合同完成工程施工任务，交付工程，完成工程保修责任。他在项目中的工作范围、责任和持续时间由承包合同确定。对于参加项目建设的分包商或供应商，其项目生命期一般由他所签订的合同所规定的工期（包括维修期或缺陷责任期）确定。在现代工程中，业主越来越趋向于将工程项目的全部任务交给一个承包商完成，即采用“设计一施工一供应”总承包方式。这样的承包商在项目批准立项后，甚至在可行性研究阶段，或项目构思阶段就介人项目，为业主提供全过程、全方位的服务，甚至包括项目的运行管理，参与项目融资。这样的承

45、包商在项目中参与时间很长，责任很大。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,5 咨询或监理公司。咨询和监理公司在不同的项目生命期承担着不同的任务，按咨询或监理合同的规定，一般在可行性研究前、或设计开始前、或工程招标开始前承担项目任务，直到工程交付使用、咨询或监理合同结束为止。对上述参加者来说他们的工作任务都符合“项目”的定义。他们都将自己的工作任务称为“项目”，都要进行项目管理，也都有自己相应的项目管理组织。例如在同一个工程项目中业主有项目经理、项目经理部；工程承包商也有项目经理和项目经理部；设计单位、供应商甚至分包商都可能有类似的组织。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,由于他们各自在项目中

46、的角色不同，上述各方“项目管理”的内容、范围和侧重点有一定的区别，所以就有业主的项目管理、承包商的项目管理、设计单位的项目管理、监理单位的项目管理等。这在许多专业文献中都有体现。但他们都在围绕着同一个工程对象进行“项目管理”，所采用的基本的管理理论和方法都是相同的，所遵循的程序和原则又是相近的。例如业主要进行项目前期策划、设计及计划、采购和供应、实施控制、运行管理等；承包商也要有项目构思（得到项目招标信息后）、目标设计、也要作可行性研究、环境调查，也要作设计和计划，也要分包、材料采购，作实施控制等。但本书不拘泥于某一个角度，主要针对工程的整个建设过程，从项目构思产生到项目交付使用为止的全过程的

47、项目管理。这是最常见的，涉及各个方面的“项目管理”。,现代工程（建设）项目的特征,建设规模日趋庞大组成结构日趋复杂化、多样化（见后图）技术密集性（新知识、新工艺要求，技术复杂、新颖）资金密集性商务纠纷纷繁（某城市地铁业主签订四千多份合同）与环境相关性日趋密切工程风险日趋增大（受多目标限制，如时间、资金、环境等）,左；吉隆坡世界第一双塔 右：上海.金茂大厦,图为超高层建筑,13层观光城堡可环视整个柏林城,如孙子兵法“庙算多者胜”，国家的建设必有“庙算”，即项目计划；南京明代城墙的质量控制：在砖上刻生产者的名字；儒林外史萧云仙修青枫城墙，“工部核算：该抚题销本内：砖、灰、工匠，共开销19360两1

48、钱2分15毫核减7525两”。北宋皇宫大火后，由丁谓负责建造。他设计和组织建造过程：先在皇宫中开河引水，以河运料，同时以土烧砖；建成后以建筑垃圾填河，最终节约“几万万两白银”。,20世纪50年代，网络技术(CPM和PERT 网络)应用于工程项目的工期计划和控制中。,return,近50年来，项目管理大致经历了如下几个阶段：,60年代，利用大型计算机进行网络计划的分析 计算已经成熟，项目成本计划资源计划和优化。,70年代初提出项目管理信息系统。整个70年代，在企业职能组织中项目组织的应用。70年代末，随微机的普及，项目管理应用更广泛。,80年代，研究合同管理、变更管理、风险管理、项目组织行为和沟

49、通。在计算机应用上决策支持系统、专家系统和网络技术应用的研究。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,第五节 工程项目管理一、成功的项目 在工程项目过程中，人们的一切工作都是围绕着一个目的 为了取得一个成功的项目而进行的。那么怎么样才算一个成功的项目？对不同的项目类型，在不同的时候，从不同的角度，就有不同的认识标准。通常一个成功的项目从总体上至少必须满足如下条件：1 满足预定的使用功能要求（包括功能、质量、工程规模等），达到预定的生产能力或使用效果，能经济、安全、高效率地运行，并提供较好的运行条件（如运行软件系统、操作文件、操作人员、运行准备工作等）。2 在预算费用（成本或投资）范围内完成，尽可

50、能地降低费用消耗，减少资金占用，保证项目的经济性要求。,建筑工程项目管理教学课件,新课教学,3 在预定的时间内完成项目的建设，不拖延，及时地实现投资目的，达到预定的项目总目标和要求。4 能为使用者（顾客或用户）接受、认可，同时又照顾到社会各方面及各参加者的利益，使得各方面都感到满意。例如对承包商来说，业主对工程、对承包商、对双方的合作感到满意，承包企业获得了信誉和良好的形象。5 与环境协调，即项目能为它的上层系统所接受，这里包括：(1）与自然环境的协调，没有破坏生态或恶化自然环境，具有好的审美效果；(2）与人文环境的协调，没有破坏或恶化优良的文化氛围和风俗习质；,建筑工程项目管理教学课件,新课