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1、海南陵水富地香水湾酒店别墅工程别墅施工组织工程名称：富地香水湾酒店别墅 工程地址：海南省陵水县香水湾A区 施工单位：中国建筑第四工程局编制单位：中建四局富地香水湾工程部编制时间：2021年 10 月 01 日目 录1、 编制依据 9 施工许可证 9 别墅区施工图纸 9 别墅区应用的主要标准、规程 11 别墅区应用的主要图集 12 别墅区应用的主要标准 13 别墅区应用的主要法规 14 其他 14 2、 工程概况 15 工程主要概况 15 2.2 施工主要平面图 19 现场概况 20 3、施工部署 21 21 27 27 29 31 32 32 33 33 4、施工准备 33 33 36 5、主
2、要施工方法及技术措施 37 37 38 5.3主要分部、分项工程施工顺序 38 38 方工程 38 41 5.7钢筋工程 44 5.8模板工程 52 5.9混凝土工程 58 63 5.11脚手架工程 65 2防水工程 65装饰装修工程 65安装工程 69 5屋面工程 75 物料提升架的安装、使用及防护 75 6、主要施工管理措施 76 76 78 82 83 6.5环保、文明施工措施 83 6.6成品保护措施 84 6.7降低本钱措施方案及降低本钱目标 876.8质量通病防治措施 88 7、经济技术指标 98 98 98 98 99 99 99 99 998、施工总平面图 99 99 99 9
3、、季节性施工措施 100 雷雨台风期施工部位 100 雷雨台风期施工措施 100 9.2.1原材料的储存和堆放 100 9.混凝土施工 101 9.钢筋工程 101 9.模板工程 102 9.土方回填 102 9.机电安装 102 10、附表: 10311、附图 11312、附图：进度方案横道图13、附图：施工总平面布置图1、编制依据海南市陵水富地香水湾香香假日酒店施工合同及许可证见表 1-1 施工许可证 表 1-1序号合 同 名 称施工许可证 编号签 字 日 期1年 月 日海南市陵水富地香水湾酒店别墅施工图纸见表 1-2施工图纸 表 1-2海南市陵水富地香水湾酒店别墅应用的主要标准、规程见表
4、 1-3 主要标准、规程 表 1-3序号类别标准、规程名称标准编号1国家工程测量标准GB50026-932国家建筑地基根底工程施工质量验收标准GB50202-20023国家建筑边坡工程技术规程GB50330-20024国家地下工程防水技术标准GB50108-20015国家混凝土结构工程施工质量验收标准GB50204-20026国家钢筋焊接及验收标准JGJ1820037国家砌体工程施工质量验收标准GB50203-20028国家屋面工程质量验收标准GB50207-20029国家屋面工程技术标准(GB503452004)10国家建筑地面工程施工质量验收标准(GB502092004)11国家电气装置安
5、装工程施工质量验收标准(GB503032002)12国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准(GB502422002)13国家通风与空调工程施工质量验收标准(GB502342002)14国家建筑装饰装修工程施工质量验收标准(GB502102001)15国家混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9516国家施工现场临时用电平安技术标准JGJ46-200517国家建筑工程施工现场供用电平安标准(GB5019493)18国家建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)19国家建筑施工高处作业平安技术标准(JGJ8091)20国家建筑冬期施工规程(JGJ10497)21国家建筑工程饰面砖粘结
6、强度检验标准(JGJ11097)22国家建筑施工平安检查标准(JGJ5999)23国家建筑施工扣件式钢管脚手架平安技术标准2002年版(JGJ1302001)24国家建筑施工门式钢管脚手架平安技术标准(JGJ1282000)25国家建筑机械使用平安技术规程(JGJ1332001)26国家自动喷水灭火系统施工及验收标准2003年版(GB5026196)27国家建筑施工现场环境与卫生标准(JGJ1462004)28国家建筑防腐蚀工程施工及验收标准(GB5021291)29国家外墙饰面砖工程施工及验收规程(JGJ1262000)海南市陵水富地香水湾酒店别墅应用的主要图集见表 1-4 主要图集 表 1
7、-4序号类别图集名称编号1国家?中南地区通用建筑标准设计建筑配件图集?98SJ2地区?住宅厨房卫生间变压三防排气道?3国家?通风与空调标准图集?94KL10114地区混凝土结构施工图平面整体表示方法5行业给水、排水标准图集05S502、03S401、95SS101、01S201、04S202、99S203、04S206、04S301、05S518、02S404、02S403、04S803、01S302、99S304、01S122-10、01S305、01S125、02SS104、02S106、01SS105、03S407-1、05S108、04S519海南市陵水富地香水湾酒店别墅应用的主要标准
8、见表 1-5主要标准 表 1-5序号类别标准名称编号1国家混凝土强度检验评定标准GBJ107-872国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-883国家建筑工程质量检验评定标准GBJ301-884国家建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-885国家通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-886国家建筑电气安装分项工程施工工艺标准(GBJ5026196)7行业建筑施工平安检查标准JGJ95-998国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-989国家普通低碳钢热轧圆盘条GB/T701-199710国家普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-9211地方建筑安装工程资料管理规
9、程12地方建筑工程施工测量规程海南市陵水富地香水湾酒店别墅应用的主要法规见表 1-6主要法规 表 1-6序号类别法 规 名 称编 号1国家建筑法2国家环境保护法3地方关于?房屋建筑工程和市政根底设施工程实行见证取样和送检?的规定4地方关于印发?海南建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定?的补充通知5地方关于印发?海南建设工程见证取样质量检测单位资质条件管理规定?的通知6国家建筑施工质量管理方法国务院第 279号文7企业公司 ISO9001质量体系程序文件8企业工程管理的管理手册1.7 其他见表 1-7 相关文件 表 1-7序号类别名 称编 号1海南市陵水富地香水湾酒店别墅工程承包工
10、程投标文件2海南水文地质工程地质勘察院岩土工程勘察报告3海南市陵水富地香水湾酒店别墅工程承包工程招标文件2、工程概况2.1 工程主要概况: 工程介绍见表 1-8 工程概况 表 1-8序号工程内容1工程名称海南市陵水富地香水湾酒店别墅2工程地址海南市陵水县牛岭生态区3建筑面积别墅总建筑面积约：m24建设单位海南市宇中实业5设计单位中元国际工程设计研究院海南分院6勘察单位海南水文地质工程地质勘察院7监理单位海南中城建设监理公司8施工承包单位中国建筑工程总公司第四工程局9施工主要分包单位海南民合建筑工程劳务10投资来源自筹11合同承包范围建筑工程：主体结构、砌体工程、屋面、门窗、幕墙、防水、栏杆、室
11、内外粗装修工程等；安装工程：水电、暖通、消防及由甲方专业分包工程需要配合预埋工程等；市政工程：土石方、小区道路、桥梁、护坡、小区市政管网等； 二次装饰工程：所有室内精装饰工程。12承包形式包工、包料、包质量、包工期、包平安。13合同工期450天15个月开工日期 2009年9月15日2010年12月15日14合同质量目标省优工程 建筑设计概况见表 1-9 设计概况 表 1-9序号工程内 容1建筑功能84幢度假别墅，别墅为地上2-3层,其中A、B型有地下1层。2建筑特点别墅区结合水系、山体布置多个别墅组团，包括联排、独栋、双拼三种类型。A、B别墅23层/612m1层C、D、E、F别墅0层 结构设计
12、概况(见表 1-10) 设计概况 表 1-10序号工程内 容1土质、水位土质情况根底持力层地基承载力中砂层faK =120Kpa地下水水质对根底混凝土有弱腐蚀性2建筑物地基独立根底3结构形式根底结构形式别墅 独立根底主体结构形式别墅框架结构屋盖结构形式别墅现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板4地下防水系统混凝土自防及外防水，外墙采用卷材防水回填土中粗砂5混凝土强度等级根底垫层C15根底C30地下室C30主体结构C30、C256抗震等级工程设防烈度6度框架抗震等级四级7钢筋类别一级钢6，8，10级钢12 20二级钢12，14，16，18，20。8钢筋连接形式搭接根底梁，框架梁主筋20电渣压力焊 竖向柱、暗
13、柱209主要结构尺寸mm各楼地上外墙厚度240、200地上顶板200各楼地上内墙厚度 120屋面顶板10020010楼梯、坡道形式楼梯为双跑板式，坡道为直线及弧线式 11建筑沉降观测进行沉降观测 专业设计概况(见表 1-11) 专业设计概况 表 1-11序号工程 设 计 要 求 系统做法管线类别1给排水系统上水由市政供水由干管到立管走管井、水平管暗装。不锈钢管下水室内粪便污水经化粪池处理后与废水一起排入地入市政管道粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈接头，暗装聚氯乙稀UPVC管雨水外排粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈接头。聚氯乙稀UPVC管消防水消防贮水池、高位水箱供水丝扣、焊连接焊接钢管2消防系
14、统消防喷洒、消火拴丝扣、焊接连接热浸镀锌钢管排烟排烟、防排烟分系统、分区通风普通钢板风管报警手动和自动二总线桥架、焊管监控烟感、温感二总线桥架、焊管3电力照明低压配电TN-S系统按照设计合理布线规程电线管、桥架动力低压配电TN-S系统按照设计合理布线规程桥架、焊管弱电电视、 、安防可视对讲。放射式与树干式结合电线管避雷三类防雷利用建筑物根底地梁主筋至少两根16或4根10焊接相互连接扁铁、柱内主筋配电柜配电箱所有正常不带电面当绝缘破坏有可能对地呈现电压的电气设备的金属外壳应可靠接地水箱布置在 幢屋顶水箱间，采用玻璃钢水箱落地明装水泵布置在地下室泵房落地明装风机布置在地下室吊装电线管2.2 施工主
15、要平面图2.3 现场概况 现场情况施工现场呈狭长带状，沿海岸线长达，西端最宽处150米左右，东侧最窄处缺乏30米。整个用地南低北高，高差约39米。为拟建的富地香水湾工程一个子项。进场道路虽只有约4米宽，施工便道必须自设原有道路损坏严重及没有通达整个施工目的地。现场的三通一平根本没有进行，施工用水、用电根据现状是不能够满足施工的需要，需自设供水拦贮山泉水，增设加压泵供已，现有的一个200KVA变压器需增加到2个变压器共为600KVA 。原有办公楼一座两层的活动板房及五座平房宿舍。 本工程施工难点 本工程场地狭长，地处海边，其中有水塘、泄洪渠及低洼地，根据现场情况，别墅根底的处理是此工程的一大难点
16、；另一施工难点是需要结合工期考虑，对回填土的密实度控制。根据规划，充分利用现场场地，沿规划道路可在划分的各区设置堆放区。为减少模板、枋条、顶架等材料的二次运输，应随用随进。本别墅工程顶板以上分为二三层，在楼高8m时设一台共10台物料提升井架，即可解决垂直运输之用。 本工程特点本工程包含84幢别墅，其中独立别墅A型8幢、B型39幢有地下室；双拼别墅C型8幢，D型6幢；三联别墅E型1幢；连排别墅F型3幢。建筑面积约：m2；总高度为612m。依地形的不同而不一致，轴线以直线为主。施工轴线控制点位误差要求符合施工验收标准5mm以内，同时不允许有过大积累误差，否那么整体闭合就会超限。因此，本工程施工测量
17、控制是保证施工主体结构质量的前提和关键。3A型、B型地下室高度为m，不需进行高支模计算。标准层层高为2.9m，也不需进行高支模计算。4. 本工程屋面、采用自粘橡胶沥青防水卷材。屋面、卫生间、阳台的防渗漏是保证工程质量的一关键所在，地下室采用结构自防水。外墙防水采用5%的防水粉，且满挂金属网以防缝口渗漏。5工程现场地处旅游区，文明施工、平安和环境保护十分重要。3、施工部署3.1 施工组织 工程经理部组织机构图见图 3-1 主要管理人员及岗位责任制1 工程经理 (1)按授权范围负责工程合同的全面履约； (2)参与与建设单位的合同谈判，并认真履行与建设单位签订的合同； (3)组织编写工程总结，参与公司组织召开的工程制造本钱的测算会议； (4)根据公司下达的制造本钱，领导编制并保证工程制造本钱方案的实施； (5)指导商务经理做好建设单位合同与分承包方合同管理工作； (6)是工程平安生产的第一负责者，工程质量的第一责任人。 经营预算科 李千金 赵廷斌 施工平安科 李腾尤 廖伦华 武 魁 朱亦方 汪炳亘 舒东生 王宁生 郭汉绅 技术质量科 李杰林 何建峰
