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1、规划方案设计任务书项目名称：_编制_日期_审核_日期_审批_日期_中珠控股股份有限公司2015年01月中珠控股设计管理部2015年01月份编制101版目录第一部分项目概况及用地分析第二部分设计要点第三部分项目定位第四部分设计范围及要求第五部分设计进度、各阶段成果要求及交付附件：（一）产品的户型配比建议（二）项目宗地图（三）设计资料（四）设计标准化统一措施.中珠控股设计管理部2015年01月份编制201版第一部分：项目概况及用地分析一、项目名称及地点：暂定名为“项目”，地址:广东省市.二、用地自然条件概况及分析1宗地位臵项目位于_;附图：宗地地形图2宗地现状(1)宗地四至范围项目用地东面为_，西
2、南为_，北面为_，南面为_(2)宗地现状地形地貌自行现场踏勘三、宗地社会条件概况及分析1区域现状与规划项目用地内整体景观环2规划要求须满足xx市城市规划管理技术规定及“_的相关政策。3交通状况项目四、市政条件已提()未提()备注1道路2供电3供水4排水5供气6通讯7电视8网络第二部分：设计要点一、总体规划技术经济指标表日照间距系数当地政策法规消防间距要求其它间距中珠控股设计管理部2015年01月份编制301版其他特殊要求90/70政策总用地面积总建筑面积容积率建筑密度规划设计要点绿地率车位总数限高要求配套的名称与面积要求其他分期要求第三部分：项目定位一、市场定位二、核心价值目标三、项目属性四、
3、产品档次定位五、项目目标市场第四部分：设计范围及要求进行总体的规划、对各类建筑产品进行分析研究，确定规划方向、产品类型、具体要求及立面风格。一、设计目的中珠控股设计管理部2015年01月份编制401版精确用地范围内的各项用地功能及空间布局；对产品的建筑文化内涵进行研究并作文字和必要的图片（纸）分析；充分利用用地周边及用地内部的自然景观，提升本项目的品质组织经济合理的内外交通体系；根据开发产品的特点规划各类配套设施，提出配套档次、规模要求；对用地范围内的景观系统进行组织；提出分期开发实施计划；提出户型方案比较。二、设计原则2.1 关键词：本项目的规划应该是动态的、可持续性发展的、生态的、人性化的
4、规划。2.2 市场需求原则：以客户的需求为设计的主导。2.3 经济环保原则：设计应高度重视工程中的可实施性，减少开发及运营维护成本，保护环境，节约能源。2.4 自然资源利用最大化：体现全程生态建设的开发理念，最大限度利用自然景观及地形地貌，使生态自然景观和谐；充分利用山水资源，保证住宅产品拥有的“望山”、“看水”景观最大化。三、建筑形态及风格3.1 建筑形态：以创新及和谐的视觉效果为原则。3.2 建筑风格：原则上以现代建筑风格为主，富含建筑文化内涵。四、总体规划及建筑设计指引4.1 规划：4.1.1 要考虑分期建设的各小区临时出入口的位臵设计。4.1.2 商品房一期能否考虑设临时会所，以满足商
5、品房一、二期的需要。4.1.3 地下室在满足停车和人防要求前提下，应尽量少建。4.1.4 针对地下车库应做研究。要求各标段及商品房一期都能单独使用，同时又能结合后期建设。要考虑分期建设地下室其施工缝的合理设臵。该设计指导思想适用于水、电、气、消防中珠控股设计管理部2015年01月份编制501版等所有设施。2.5 裙房塔楼之间根据实际情况考虑是否设架空层。2.6 居住建筑外立面风格应一致。3.3 建筑：4.2 商品住宅建筑：4.1.5 标准层层高：.0米；4.1.6 首层架空，入户大堂层高4.5米；4.1.7 总高度：小于米；4.1.8 户型实用率：80%4.3 公寓：4.2.2.1 标准层高：
6、3.0米；4.2.2.2 首层层高4.5米；4.2.2.3 小于等于米；4.2.2.4 景观房间最大化；4.2.2.5 按酒店式公寓标准设计；4.4 商铺：4.2.3.1 首层层高：4.5米，进深不超过14米；4.2.3.2 二层层高：4.0米；4.5 住宅、公寓、办公楼等建筑皆考虑设臵分体空调，必须结合立面统一设计;生活阳台排水进污水系统，满足环保要求。第五部分：设计进度、各阶段成果要求及交付一、设计成果要求:1.1 设计成果要求表一（规划设计阶段）分类序图纸名称比例高层号项目备注投标阶段1设计说明中珠控股设计管理部2015年01月份编制601版2综合经济技术指标3总平面图1:10001:2
7、0004功能分区与产品分布图1:10001:20005交通分析图1:10001:20006配套分析图1:10001:20007景观分析图1:10001:20008日照分析图1:10001:20009竖向分系统1:10001:200010管网布臵图1:10001:200011户型分析图及其分布图1:10001:200012住宅单体方案图1:2001:30013地下车库平面图1:2001:30014效果图15规划结构分析图16分期实施建议图17各栋平、立、剖面图中标后规划设计阶其他平面图（办公，商18业，会所，公寓，幼儿段（在将上述要求园等的图纸深化后还需19场地剖面图补充的图纸）20表达设计示意
8、图的其他图纸21规划与建筑方案报批要求的所有图纸22说明：2.7 上表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。中珠控股设计管理部2015年01月份编制701版2.8 、提供的成果中要求增加dwg转为JPG格式的电子文件。2.9 、所有内容（含全套dwg、jpg文件、模型照片和演示文件）的光碟一式2份，A3文本8套，蓝图8份，大板若干张。二、设计图纸深度要求3.4 设计说明：表达规划设计构想、各专业说明、技术经济指标（要求计算真实、准确）和工程量及投资估算。3.5 综合经济技术指标：按照当地规划报建要求，列明详细经济技术指标。3.6 总平面图：示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实
9、经济技术指标的依据；标明临近建筑物位臵、道路走向等；标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边界的驳接点；3.7 功能分区与产品分布图：明确住宅、配套、公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品；3.8 交通分析图：标明市政道路系统到用地边界的驳接点以及临近用地边界公交车站的位臵；应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位臵；对用地已有道路进行功能定位；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放的位臵安排；根据道路设计宽度，示意性表达路网分级；3.9 配套分析图：将项目周边学校、幼儿园、托儿所、社区医院等公建配套设施融入到本项目的方案设计考虑中；3.10 景观
10、分析图：表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式；3.11 日照分析图：体现用地内每个区域在冬至日（或大寒日，根据当地报批要求确定）的日照时数；3.12 竖向分析图：明确场地整体竖向标高，标出所有高程面高程和道路排水方向，纵坡等；3.13 管网分析统：明确场地设备管网走向，接口等；3.14 户型分析图及分布图：明确户型标准层平面及其在总平面图中的分布，要求有户型详细参数及分布比例表。3.15 住宅单体方案图：住宅项目应提供典型单体意向平面图、立面图，体现户型配臵、朝向、中珠控股设计管理部2015年01月份编制801版进深、开间尺寸、
11、建筑风格，高层住宅需提出核心筒示意尺寸和电梯数量；2.10 地下车库平面图：明确地下车库的平面布局、设备用房及车位布臵等；2.11 效果图：总体鸟瞰图，至少2个主要透视角度的日、夜景透视图，主入口效果图，建筑单体立面透视图等；2.12 所有设计文件的电子文件：提供刻录成盘的所有设计文件的电子文件。三、设计时间要求及成果交付3.16 时间：4.6 投标阶段设计周期共个日历天。4.7 中标后设计深化周期共_个日历天。（如遇政府相关部门不可抗拒因素造成设计变更，则时间适当调整）。3.17 联系人：;Tel:0756-;Mobil:;Fax:;E-mail:。3.18 交付地址:中珠控股股份有限公司设
12、计部;邮编：519000;地址：珠海拱北中珠大厦6楼;收件人：。中珠控股股份有限公司(公章)年月日中珠控股设计管理部2015年01月份编制901版附一：产品的户型配比建议（样表）此处是一期用地之地块一的住宅户型配比。（受90/70政策制约）户型面积区间套数比规划要求面积小于90，房间数量不两房（2+1）两厅80-9055%少于三个，达到三房两厅一卫最低标准；梯户数不应多于六户；小计55%面积110-130，房间数量不三房（3+1）两厅110-130（两卫）30%少于三个，达到三房或3+1房两厅两卫最低标准；梯户数不应多于四户；小计30%由两套7080户型组合而成，要求设计可分可合。组合四房及以
13、上140-16015%后房间数量不少于四个，达到四房两厅两卫最低标准；梯户数不应多于四户；小计15%合计100%住宅物业户型设计要求（原则、户型面积及比例）基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布臵的合理性及隐蔽性。所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价。卫生间、厨房及工作阳台北向布臵，主卧南向布臵。厨房的开间尺寸至关重要，建议设臵工作阳台。建议每套均设臵储物间。避免暗卫、暗厨。如有可能，尽量设臵一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物。合拼户型应能保证可拼可合的双重功能；附二：项目宗地图附三：设计资料附四：设计标准化统一措施中珠控股设计管理部2015年01月份编制1001版
