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1、第三章,资产评估基本方法,一、成本法,1.理论基础：生产费用价值论,一、成本法,2.基本思路：评估值=重置成本净值aa=重置成本-损耗,经济性损耗,功能性损耗,无形损耗,有形损耗,一、成本法,3.重置成本的计量：重置核算法物价指数法功能成本法现行市价法统计分析法,重置核算法,重置成本=消耗量现行市价,原始记录,估计,复原重置,更新重置,价格特征,取得方法,物价指数法,重置成本=历史成本物价指数历史成本：会计核算资料物价指数：环比/定基 综合/分类/个别 发布机构（权威性/准确性）,功能成本法,重置成本Y=f（功能X）功能：待评估资产的实际功能功能成本函数数：Y=anXn+b Y=anXnb+C
2、,现行市价法,重置成本=现行市价（同等功能的全新资产）功能：待评估资产的实际功能现行市价：数据来源/取得方法/价格特征,统计分析法,有待评估资产A、B、C、，下标0分别代表其原始会计入账成本，下标1分别代表其重置成本第一步：选择A为代表，运用前4种方法得到A1第二步：计算t=A1 A0 或t=A1/A0 或t=（A1 A0）/A0第三步：B1=B0+t 或B1=B0t 或B1=B0t+B0第步：同第三步,一、成本法,4.有形损耗的计量：观测法（综合判定法）使用年限法修复费用法,观测法,使用年限法,损耗额=损耗率重置成本,名义使用年限,实际使用年限,设计年限,经济年限,物理年限,实际使用年限+尚
3、可使用年限,尚可使用年限的确定,根据待评估资产在评估基准日的实际状况，按照正常使用强度，结合设计生产能力，由评估人员主观判断给出（不受已使用年限，设计年限等给定因素的影响）,修复费用法,损耗额=修复费用（人工费+材料费）,获得方式？渠道？,一、成本法,5.功能性损耗的计量：（1）定义：因功能落后而产生的资产贬值与普适功能相比更新重置是否存在功能性损耗？,一、成本法,5.功能性损耗的计量：（2）计量,损失的收益的确定,前提：与普适功能的产能不同，单位产能的消耗相同=产能差额（P-V）,P：销售价格,V：变动成本,材料成本,人工成本,超额运营成本的确定,前提：与普适功能的产能相同，单位产能的消耗（
4、动力、材料、人工）不同=消耗差额Q,Q：产能,在一些情形下，损失的收益和超额运营成本同时存在，则需在相同产能的范围内计算超额运营成本，在产能差异的范围内计算损失的收益，再以和值代入功能性损耗的计算公式,t（所得税税率）的确定,普适税率优惠税率：,基于产品的,基于地区的,基于企业性质的,i（折现率）的确定,i=资金利润率（资金报酬率）,行业资金利润率,个别资金利润率,社会资金利润率,n的确定,n=尚可使用年限,一、成本法,5.功能性损耗的计量：（3）重复计量问题在重置成本的计算中是否已经剔除了功能性损耗？,一、成本法,6.经济性损耗的计量：（1）定义：因经济环境、市场供求、国家政策等非资产本身的
5、因素导致的资产贬值,一、成本法,6.经济性损耗的计量：（2）计量,x：规模效益指数,一、成本法,6.经济性损耗的计量：（3）重复计量问题在重置成本的计算中是否已经剔除了经济性损耗？,一、成本法,评估值=重置成本-有形-功能性-经济性 20000 6000 2000 2000 20000 20%2000 30%20000 10%20%5%综合成新率,二、收益法,1.理论基础：效用价值论,二、收益法,2.基本思路：评估值=收益现值b,i：折现率,n：尚可使用年限,Sn：第n年的净流入量,二、收益法,3.关于收益和预测收益的几个基本概念：收益=净流入量最佳效用原则只能预测3-5年,二、收益法,4.3
6、-5年内的某一年收益的确定：时间序列法因素分析法（多种情形下的可能收益的加权平均数或期望值）,时间序列法,Sn=f（n）移动平均法,因素分析法,Sn=流入量-流出量每个因素的确定都是对未来情形的一定预测，通常会预测好、中、差三种情形，再取其加权平均数。,售价,销量,材料,人工,制造费用,营业费用,二、收益法,5.3-5年后的收益的确定：（1）前3-5年收益稳定时：推论稳定收益一直延续,二、收益法,5.3-5年后的收益的确定：（2）前3-5年收益呈现稳定变化趋势：推论该稳定变化趋势一直延续实际上不可能出现,二、收益法,5.3-5年后的收益的确定：（3）前3-5年收益不稳定时：稳定化收益法分段法,
7、稳定化收益法,稳定化年金法加权平均收益法,分段法,二、收益法,5.3-5年后的收益的确定：（4）收益无限时：稳定化收益法分段法,三、市场法,1.理论基础：均衡价值论,三、市场法,2.适用条件：存在公允市场（公开、公平、自愿、自由、信息充分）,三、市场法,3.基本思路：评估值=参照物价格cC=cn1incn1=cn0+调整n通常3,Cn1：第n个参照物的调整价格,in：第n个参照物的权重,三、市场法,4.参照物的确定：完全/部分相似所以要调整价格，要若干个参照物,相似点的确定,三、市场法,5.差异及调整：（1）时间差异参照物价格形成日期与评估基准日的差异调整：同类全新商品价格变化趋势,三、市场法
8、,5.差异及调整：（2）新旧程度差异参照物成新率与待评估资产成新率调整：直接比例,三、市场法,5.差异及调整：（3）功能差异参照物功能与待评估资产功能调整：直接比例,三、市场法,5.差异及调整：（4）地域差异参照物价格形成地与待评估资产所在地调整：运费/同类商品的地域差,三、市场法,5.差异及调整：（5）交易条件差异付款方式提货方式交易批量交易价格包含的其他服务,三、市场法,6.对市场容量的考虑：当待评估资产为批量资产时,三、市场法,7.清算价格的获得：清算价格：清算价格的获得：市价折扣法,折扣率的确定：市场受限的程度,本PPT为可编辑版本，您看到以下内容请删除后使用，谢谢您的理解,【解析】【
9、解答】（1）氯化钠是由钠离子和氯离子构成的；金刚石是由碳原子构成的；干冰是由二氧化碳分子构成的；（2）质子数为11的是钠元素，钠元素原子的最外层电子数1，在化学反应中容易失去一个电子形成阳离子；（3）化学变化是生成新分子的变化，其实质是分子分解成原子，原子重新组合形成新的分子，故该反应中没有变的是碳原子和氧原子。故答案为：氯化钠；失去；D。【分析】物质有微粒构成，构成物质的微粒有原子、分子、离子是那种，金属、稀有气体由原子构成；常见气体由分子构成；碱和盐由离子构成。在化学变化中，原子种类、质量、数目保持不变。26.用微粒的观点解释下列现象：（1）今年我国要求“公共场所全面禁烟”非吸烟者往往因别
10、人吸烟而造成被动吸烟。（2）夏天钢轨间的缝隙变小。【答案】（1）分子是在不断的运动的.（2）夏天温度高，铁原子间的间隔变小.【考点】物质的微粒性【解析】【解答】（1）吸烟生成烟雾，烟雾分子因为运动，扩散到空气中，使非吸烟者被动吸入烟雾分子，造成被动吸烟；（2）钢轨由铁原子构成.每两根钢轨间都有一定的间隙，夏天由于气温高，使得钢轨中铁原子的间隔变大，表现为钢轨的体积膨胀，则钢轨间的间隙变小.故答案为：（1）分子是在不断运动的；（2）夏天高温，铁原子间的间隔变小.【分析】微粒观点的主要内容：物质是由分子（或原子构成），分子间有间隔，分子处于永停息的运动状态中.（1）烟雾分子属气体分子，在空气中扩散
11、较快，使非吸烟者被动吸烟；（2）铁原子间有一定的间隔，温度升高，则铁原子间间隔变大，反之则变小，夏天高温状态下，铁原子间间隔变大，使得钢轨体积膨胀，则钢轨间的缝隙变小.,【考点】物质的微粒性【解析】【解答】（1）铁属于金属单质，是由铁原子直接构成；氯化钠是由钠离子和氯离子构成的；二氧化碳是由二氧化碳分子构成的（2）当质子数=核外电子数，为原子，a=2+8=10，该粒子是原子原子序数=质子数=10当a=8时，质子数=8，核外电子数=10，质子数核外电子数，为阴离子。故答案为：原子；离子；分子；10；10；阴离子。【分析】物质有微粒构成，构成物质的微粒有原子、分子、离子是那种，金属、稀有气体由原子
12、构成；常见气体由分子构成；碱和盐由离子构成。当核电荷数等于核外电子数，表示原子，小于时表示阴离子，大于时表示阳离子。25.初中化学学习中，我们初步认识了物质的微观结构。（3）升高温度分子运动速度就加快，只要能说明温度高了运动速度快了的例子都可以，例如阳光下或者温度高衣服干得快，温度高水蒸发的快，糖在热水里比在冷水里溶解的快等；（4）由于注射器装入的药品少，现象明显，又是封闭状态，所以可以控制体积节省药品、可以减少气体挥发造成的污染等故答案为：（1）固体；（2）分子的质量大小或者相对分子质量大小（合理即给分）；（3）阳光下或者温度高衣服干得快，温度高水蒸发的快，糖在热水里比在冷水里溶解的快等；（
13、4）可以控制体积节省药品、可以减少气体挥发造成的污染等【分析】（1）根据实验现象判断氯化铵的状态；（2）根据它们的相对分子质量的区别考虑；（3）根据温度与运动速度的关系考虑；（4）根据注射器的特点考虑,【解析】【解答】A、向一定质量的盐酸和氯化钙的混合溶液中逐滴加入碳酸钠溶液至过量的过程中，生成氯化钠的质量不断增大，当碳酸钠与盐酸和氯化钙完全反应时，氯化钠的质量不再增大，A符合题意；B、向稀硫酸中加水，溶液的pH逐渐增大至接近于7，B不符合题意；C、向一定质量的稀硫酸中逐滴加入氢氧化钡溶液至过量的过程中，氢氧化钡不断和硫酸反应生成硫酸钡沉淀和水，溶质的质量减小，质量分数也减小，当氢氧化钡和稀硫
14、酸完全反应时，继续滴加氢氧化钡溶液时，质量分数应该由小变大，C不符合题意；D、加热高锰酸钾时，当温度达到一定程度时，高锰酸钾开始分解生成锰酸钾、二氧化锰和氧气，随着反应的进行，剩余固体的质量不断减少，当高锰酸钾完全反应时，剩余固体的质量不再变化，D符合题意。【解析】【解答】A、可燃物的在着火点是一定的，不会降低，故说法错误，可选；B、爆炸是物质在有限的空间内，发生急剧燃烧，短时间内聚集大量的热，使周围的气体的体积膨胀造成的可见爆炸需要氧气的参与，可使燃烧处于暂时缺氧状态，达到灭火的目的故说法正确，不可选；【解析】【解答】燃烧需要同时满足三个条件：一是要有可燃物，二是可燃物要与氧气接触，三是温度
15、要达到可燃物的着火点；以上三个条件都能满足时，可燃物才能发生燃烧。灭火的原理就是破坏燃烧的条件。根据描述，自动灭火陶瓷砖会喷出氦气和二氧化碳，故灭火的原理是隔绝氧气。,【解析】【解答】解：A、从题目中表格知，H2体积分数为10%70%的H2和空气混合气体，点燃时会发生爆炸，故A正确；B、收集的H2能安静燃烧，说明H2的纯度大于等于80%，故B项错误；C、用向下排空气法收集H2，保持试管倒置移近火焰，如果没有听到任何声音，表示收集的H2纯度大于等于80%，故C项错误；D、氢气和空气的混合气体点燃不一定发生爆炸，只有在爆炸极限范围内才会发生爆炸，故D项错误故选A【分析】可燃物质（可燃气体、蒸气和粉
16、尘）与空气（或氧气）在一定的浓度范围内均匀混合，遇着火源可能会发生爆炸，这个浓度范围称为爆炸极限可燃性混合物能够发生爆炸的最低浓度和最高浓度，分别称为爆炸下限和爆炸上限，在低于爆炸下限时不爆炸也不着火，在高于爆炸上限同样不燃不爆因此可燃性气体在点燃前需要先检验气体的纯度，以防发生爆炸【解析】【解答】A、通过实验可以知道烧杯中的白磷没有燃烧，说明烧杯中的白磷虽然温度达到着火点，但没有与氧气接触，所以不能燃烧，从而可以判断烧杯中的热水不仅仅是只起到加热的作用，故A说法正确；B、铜片上白磷燃烧是温度达到了着火点且与氧气接触，满足燃烧的条件，故B说法正确；C、铜片上的红磷没有燃烧是温度过低没有达到其着
17、火点，没有满足燃烧的条件，故C说法正确；D、烧杯中的白磷通入空气（氧气）就会燃烧，出现“水火相容”的奇观，故D说法错误故选D,24.能源、环境、安全已成为人们日益关注的问题（1）三大化石燃料包括煤、_、天然气等；它们都是_（填“可再生”或“不可再生”）能源（2）控制反应的条件可使燃料充分燃烧燃煤发电时，将煤块粉碎成煤粉的目的是_（3）天然气主要成分为甲烷，写出甲烷充分燃烧的化学方程式_ 下列有关天然气（或甲烷）的说法正确的是_（填字母）A沼气中的主要成分是甲烷B甲烷气体不会产生温室效应C用天然气代替煤作燃料，有利于减少酸雨形成 You and your friends are leaving
18、a concert on a Friday night.When you get outside,your ears are ringing.You have to shout to be heard.36 So no harm doneright?Not quite.Temporary buzzing may be easy to ignore,but repeated exposure to loud noise will eventually cause serious-and irreversible(无法治愈的)-hearing loss.A new study conducted
19、by researchers at Brigham and Womens Hospital in Boston shows that one in five people between the ages of 12 and 19 are experiencing slight hearing loss,and one in 20 have mild hearing loss.37 But the good news is that there plenty of ways you can protect your ears from further damage and still list
20、en to the music you love:Ask around.Put your earbuds in or your headphones on,and then ask a friend next to you whether or not he or she can hear what youre listening to.38 Turn it down.Buy noise-canceling headphones.A pair of earbuds or headphones that fits comfortably will limit outside noise so that you can hear your music better at lower volumes.,
