西安市建设工程施工合同书.doc

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1、建设工程施工合同书 （ 工程）合同编号： 工程名称：发 包 方： 承 包 方： 签定时间： 西安市工商行政管理局监制西安市城乡建设委员会建设工程施工合同发包方： （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法，结合本工程具体情况，经双方洽商达成如下协议：第1条 工程概况11 工程名称：12 工程地点：13 工程内容：土建、电气、 给排水、电视、电话埋管等。单位工程名称建筑面积（m2）结构层数设备安装内容暂定工程价款（万元）框剪合计 14 工程承包范围：1、 建安总承包施工任务：按图纸范围内的内容。2、 门窗工程、二次装饰、高压配电工程、消防工程、电梯工

2、程和弱电、土方、桩基系统等特殊行业不在承包范围。预留预埋部分（注：所需材料甲方认质认价，乙方自购）由乙方施工。第2条 工期21 开工日期： 按实际开工报告为准22 竣工日期：第3条 工程质量等级乙方严格按照国家颁发的施工验收规范及工程设计图纸要求进行施工，工程质量应达国家或专业质量检验评定标准的条件。本工程要求质量等级为：合格。第4条 合同价款41 合同价款： 42 合同价款计算的依据及承包方式：421 本工程采用陕西省建筑工程综合概预算定额（1999年版）。全国统一安装工程预算定额陕西省价目表（2001年版）和陕西省及西安市有关计价文件的规定进行计算：422 土建工程按1999年陕西省建筑工

3、程、安装工程、仿古园林工程及装饰工程费用定额规定按一类取费：乙方在施工期间所发生的外部环境由乙方自行处理，必要时甲方协助，所发生的一切费用由乙方承担。安装工程按2001年陕西省修缮工程、安装工程费用定额规定取费，人工费按土建55/工、安装65/工，按国家标准支付乙方，不计四项保险费及贷款利息；安全文明施工措施费按1.0%一次性补助。423 材料价格：需调差的材料、设备由甲方认质认价。商砼执行市场价，认价材料不优惠，地材、砖、砂、石子，按照施工所在地价格执行认质认价。424 甲方负责供应的设备（见附表一）：甲供设备材料由乙方按施工图及工程进度，提前30天（设备提前45天）向甲方提出“甲供材料设备

4、要料通知单”（明确材料规格、数量、进场时间）并对准确性负责，甲方根据乙方要料单的要求，组织供应商向乙方供货，乙方负责签收、保管，并会同监理对材料验收。该部分材料的损耗按定额损耗率包干使用（节余归乙，超额自负）。425 全部材料甲方认质认价，差价部分进入直接费。426 甲方进行分包的工程，按各工程造价的5%配合费计取。第5条 图纸、资料甲方应向乙方提供下列图纸、资料：51 经上级主管部门批准的计划文件（复印件）。52 经城建部门批准盖章之建审图四份。（其中一份必须为盖章原件）53 施工场地工程地质勘察资料，地形图及地下管网线路资料各一份，并保证资料真实准确。54 工程施工图 份。图纸资料具体交付

5、时间见本合同附表一：若甲方不能按合同约定提供图纸、资料、造成延误，责任由甲方承担，工期应相应顺延。第6条 甲方应负责在开工前办理好以下事项61 负责办理施工场地的征地、拆迁、清除地上地下障碍物，并在开工后解决以上事项的遗留问题。62 将施工所需水、电、线路从施工场地外部接至施工现场双方商定地点，并保证满足施工期间的需要，乙方所用水、电由甲方装表、乙方按表计实耗量按 向甲方交费。63 开通施工场地与城乡公共道路的通道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。64 向规划部门办理建筑规划许可证，并向有关部门办理其他所需各种证件、批件和临时用地、占道及铁路专用线的申报批准手续（证明乙方自身资质的证件

6、除外）。65 将水准点与坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验，乙方正式放线后，由甲方负责及时请城建管理部门进行验线。66 组织乙方和设计单位进行图纸会审，向乙方进行设计交底，及时签发交底会议纪要。67 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。甲方不按合同约定完成以上工作造成延误，应承担由此造成之经济支出，赔偿乙方有关损失，工期相应顺延。第7条 乙方应负责办理以下事项71 会同甲方于开工前按有关规定办理施工许可证。72 向甲方代表提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表和工程事故报告，并提供施工用电、用水计划。73 及

7、时维修施工使用的水、电线路、围栏和警卫设施等。如乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害。由乙方承担责任及所发生的费用。74 遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工场地噪音管理制度，经甲方同意后办理有关手续，甲、乙方按规定各自承担相应的费用，因乙方责任造成的罚款，由乙方承担。75 已竣工程未交付甲方之前，乙方负责已完成工程的成品保护工作，保护其间发生损坏，由乙方负责予以修复。76 按约定的要求做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作。77 保证施工现场清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到建筑物无污染，现场无建筑垃圾。承担因违反有关规定

8、造成的损失和罚款（合同签订后颁发的规定和非乙方原因造成的损失和罚款除外）。乙方不履行上述各项义务，造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予赔偿。第8条 施工组织设计和工期81 乙方应在收到施工图20日内将施工组织设计（或施工方案）和施工进度计划提交甲方代表，甲方应在收到后7日内批准或提出修改意见，逾期即认为已经批准。82 乙方必须按批准的进度计划组织施工，接受甲方代表对进度的检查，监督。工程实际进度与计划不符时，乙方应按甲方代表的要求提出改进措施，经甲方代表签认后执行。83 延期开工，乙方按约定的开工日期开始施工。乙方不能按时开工，应在约定的开工日期五天之前，书面向甲方代表提出延期开工的理由

9、和要求。甲方代表应在三天内答复乙方。甲方代表同意延期要求或三天内不予答复，可视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，竣工日期不予以顺延。 甲方征得乙方同意以书面形式通知乙方后可推迟开工日期，承担乙方因此造成的经济支出，相应顺延工期。84 暂停施工。甲方代表确认有必要时，可要求暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见，乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完成工程，实施甲方代表处理意见后向其提出复工要求，甲方代批准后继续施工。甲方代表未能在规定时间提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。停工责任在甲方，由甲方承担

10、经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担发生的费用，因甲方代表不及时做出答复，施工无法进行，乙方可认为甲方已部分或全部不履行合同，由甲方承担违约责任。85 工期延误。下列情况造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。851 工程量变化和设计变更。852 一周内，非乙方原因停水、停电、停气影响施工造成停工累计超过24小时。853 不可抗力（指战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙双方造成的爆炸、火灾、以及六级以上的地震、六级以上持续大风、24小时降雨量在150mm以上的持续大雨）。854 基建施工中遇到不可预见的障碍物或古墓、文物流砂需处理时。855 甲方材料供应不及时，甲方

11、未按时拨付工程款及甲方代表签认同意给予顺延的其它情况。乙方在以上情况发生后5天内向甲方提出报告，甲方代表在收到报告10天内予以确认、答复，逾期不答复，乙方即可视为延期要求已被确认。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任。第9条 工期奖励工期每拖延一天，按工程造价万分之一处罚乙方。工期每提前一天按工程造价万分之一奖励乙方。第10条 质量与验收101 乙方应认真按照国家颁发的施工验收规范及本工程设计图纸要求进行施工，并应接受甲方代表或委派人员的检查、检验，乙方应为甲方人员检查提供便利条件，对不合格的部分按甲方代表及委派人员的要求返工修改，承担由自身原因导致返工修改的费用。 以上检查不

12、应影响施工正常进行，如影响施工正常进行，经检查检验不合格者，影响正常施工的费用由乙方承担，工期不予顺延。除此之外影响正常施工的经济支出由甲方承担，并相应顺延工期。102 对工程质量有争议，应由质量监督部门认定，认定费用及因此造成的损失由败诉一方负担。103 隐蔽工程验收。工程具备覆盖、掩盖条件或达到协议条款约定的部位，乙方自检合格后在隐蔽24小时前通知监理及甲方代表参加。通知包括乙方自检记录。隐蔽验收的内容，验收时间和地点。乙方准备验收记录。验收合格，监理及甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。 工程质量符合规范要求，验收24小时后，甲

13、方代表不在验收记录上签字，又不提出整改意见的，可视为甲方代表已经批准，乙方可进行隐蔽或继续施工。若甲方代表未能按时参加验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验收和记录，事后若甲方提出复验。乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新覆盖。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。第11条 合同价款支付及合同价款的调整1111 工程预付款：工程无预付款。1112 工程进度款：11-1-2-1 乙方垫资施工单幢完8层梁板砼主体结构层后（不含水电安装、砌体工程及室外工程）后一周内，甲方按乙方完成工程量的75%支付乙方的垫资工程款； 11-

14、1-2-2 除上述垫资施工部分外，其余工程按实际进度每月支付一次进度款，工作量由乙方每月25日报送甲方，甲方于次月5日前支付当月完成工作量80%的进度款；11-1-2-3 乙方施工完砼主体结构封顶后，甲方支付至乙方80%的工程进度款；11-1-2-4 工程竣工验收后一个月内支付完成工程造价的97%（即累计支付至97%）；11-1-2-5 其余3%工程款转为工程质量保修金。112 合同价款的调整。合同价款在合同约定后，任何一方不得擅自改变，但发生下列情况之一的可作调整。1121 甲方代表确认的工程量增减；1122 甲方代表确认的设计变更或工程洽商；1123 工程造价管理部门公布的价格调整：112

15、4 合同约定的其它增减或调整。 乙方应在上述情况发生10天内，将调整原因，金额以书面形式通知甲方代表，甲方代表批准后通知乙方。1125 乙方未按上述要求及时办理时造成工程延误，由乙方负责。甲方未按上述要求及时办理审核签字和付款时，乙方可向甲方发出要求付款通知，甲方在收到乙方通知5日内仍不能按要求支付时，应承担违约责任。第12条 材料设备供应121 协议约定属甲方供应的材料设备由甲方按乙方提供“甲供材料设备采购料通知单”向乙方提供供货时间、地点及其产品合格证。甲方代表在所提供材料设备验收24小时前将通知送达乙方，乙方派人与甲方一起验收。验收后由乙方妥善保管，发生损坏丢失，由乙方负责赔偿，甲方不按

16、规定通知乙方验收，乙方不负责材料设备的保管，损坏丢失由甲方负责。122 甲方供应的材料、设备与清单不符，按以下情况分别处理：1221材料设备单价与清单不符，由甲方承担所有价差。1222材料设备的种类、规格、质量等级与清单不符，乙方可拒绝接收保管，由甲方运出施工现场并重新采购。设备到货时如不能开箱检验，可只验收箱子数量。乙方开箱时须请甲方到场，出现缺件或质量等级、规格与清单不符，由甲方负责补足缺件或重新采购。1223甲方供应材料与清单规格符号不符，须经过建设监理方认可后，乙方可代为调剂串换，甲方承担相应经济支出。1224到货地点与清单不符，甲方负责倒运至清单指定地点。1225供应数量少于清单约定

17、数量时，甲方将数量补齐。多余清单约定数量时，甲方负责将多余部分及时运出施工现场。123 乙方采购的材料、设备应符合设计和规范要求，并附有合格证，否则甲方代表拒绝验收，对不合格材料设备乙方应按甲方要求的时间运出场外并重新采购，因此而发生的费用由乙方承担，工期不予顺延。 乙方应于材料、设备到货后24小时内通知甲方代表验收，甲方代表在接到通知后应及时验收，若不能按时到场验收，乙方可自验后使用，事后经检查不符合规范或设计要求，由乙方修复或拆除，重新更换，损失由乙方承担，工期不予顺延。124 根据工程需要，经甲方代表批准，乙方可使用代用材料，其费用应予以调整。125 按定额及上级文件规定应由甲方负责差价

18、的材料、设备，而委托乙方采购的，在采购前，其价格、质量需经甲方同意签证，其价差由甲方承担。126 甲方所供材料的价款在结算工程价款时陆续抵扣，抵扣的额度可根据当月工作量所含该部分材料的比例确定。 在施工过程中，凡经乙方采购而应由甲方负担价差的材料，其价差费在工程竣工结算时一次结清。第13条 设计变更乙方对原设计进行变更，须经甲方代表同意，并由甲方取得以下批准：131 超过原设计标准和规模时，须经原设计和规划审核部门批准，取得相应追加投资。132 送原设计单位审查取得相应图纸和说明。施工中甲方对原设计进行变更在取得上述两项批准后，向乙方发出变更通知，乙方按通知进行变更。经双方洽商同意办理变更后，

19、乙方按甲方代表要求，进行下列变更：1、增减合同中约定的工程数量；2、更改有关工程的性质、质量、规格；3、更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；4、增加工程需要的附加工作；5、改变有关工程的施工时间和顺序。因以上变更导致的经济支出和乙方损失，由甲方承担，延误的工期相应顺延133 确定变更价款和工期影响。发生变更后，在双方协商的时间内，乙方按下列方法提出变更价格，报甲方代表批准后调整合同价款和竣工日期：1331中标工程变减部分，按报标时有关规定计减，变增部分按变增时有关规定计增。1332陕西省建筑工程综合概预算定额（1999年版）、全国统一安装工程预算定额陕西省价目表（2001年版）中已有适应于变

20、更工程的价格，按定额已有的价格计算，变更合同价款。1333陕西省建筑工程综合概预算定额（1999年版）、全国统一安装工程预算定额陕西省价目表（2001年版）中只有类似于变更情况的价格，可以此作为基础确定变更价格、变更合同价款。1334陕西省建筑工程综合概预算定额（1999年版）、全国统一安装工程预算定额陕西省价目表（2001年版）中没有类似于变更情况的价格，参考全国相关定额或由乙方提出适当的变更价格，送甲方代表批准执行。 甲方代表不能同意乙方提出的变更价格，在乙方提出后的10天内通知乙方提请工程造价管理部门裁定（实行社会监理的，由总监理工程师暂定，事后提请工程造价管理部门裁定），对裁定仍有异议

21、，按第17条约定的方法解决。第14条 竣工与结算141 竣工验收。工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方代表提供完整竣工资料两份和竣工验收报告（竣工资料符合城建档案归档要求）。乙方在甲方竣工验收批准后7天内向甲方提交竣工图。甲方代表收到竣工验收报告后，在协议条款约定时间内组织有关部门验收，并在验收后5天内给予批准或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。 甲方代表在收到乙方送交的竣工验收报告后10天内无正当理由不组织验收，或验收后5天内不予批准且不能提出修改意见，可视为竣工验收已被批准，即可办理结算手续。 竣工验收前应先进行工程质量评定，竣工日期为乙方送

22、交竣工验收报告的日期，需修改后才能达到竣工要求的，应为乙方修改后提请甲方验收的日期。 已竣工未验收的工程，在交工前由承包方负责保管，发包方不能动用。若发包方已经使用，即视同交验完毕。 由于承包方原因，应交工验收而不交不验的工程，除按拖延工期条款处理外，并赔偿因此造成的经济损失。 甲方不能按协议条款约定日期组织验收，应从约定期限最后一天的次日起承担工程保管费。 因特殊原因，部分单位工程和部位须甩项竣工时，双方订立甩项竣工协议以明确各方责任。142 工程价款的结算。已完工程验收后，乙方在30天内提出结算，甲方收到结算后在一个月内审核完毕，或提出审核意见。双方意见达成一致后，甲方直接拨付工程款。 如

23、双方意见不一致，可根据问题性质，由双方向建设或工主管部门调解。若甲方收到决算后一个月内未提出来书面审核意见，即视同工程决算已经批准。 由于甲方违反有关规定和约定，不能支付工程款，乙方可留置部分或全部工程，并予以妥善保护，甲方承担工程保护费用。第15条 保修 151 保修金。工程竣工结算时，甲方从应付乙方之工程款内，按工程结算价款的5%予留工程保修费，保修期满，但乙方仍按规定承担保修责任。 152 乙方在工程交工验收后五天内，应向甲方提交工程保修书。保修期：土建工程结构按设计年限，土建为一年。土建期满后五天内，甲方返还保修金的2%。水电安装供暖为二年，水电安装供暖期满后五天内，甲方返还保修金的0

24、.5%。屋面防水为五年，屋面防水期满后五天内，甲方返还保修金的0.5%。保修期从甲方代表在最终报验收记录上签字的报验之日算起。 保修期间，乙方应在接到修理通知之日后1天内派人修理，否则，甲方可委托其他单位或人员修理。因乙方原因造成返修的费用，甲方在保修金内扣除，不足部分由乙方支付。非乙方原因造成返修的经济支出，由甲方承担。153 甲方应在协商的保修期满后20天内，将该剩余保修金（无息）退还乙方。屋面保修期五年的责任仍由乙方继续承担。第16条 双方施工现场总代表人甲方： 乙方： 驻工地代表由双方各自委派，并提前5天书面通知另一方，若需撤换同样办理，双方代表按合同约定的内容，行使合同约定的权利，履

25、行合同约定的义务。代表更换，后任继续承担前任应负的责任。甲方代表委派负责计划、技术、财务、材料、设备等人员在委派期内，承担各自应负的责任，对乙方属于合同范围以内的承诺均视为甲方代表的承诺。第17条 争议本合同执行过程中发生争议，由当事人双方协商解决，或向工程所在地建设行政主管部门申请调解。当事人不愿协商，调解解决或者调解不成的，双方同意由（不约定仲裁机构）仲裁委员会仲裁；当事人双方未约定仲裁机构，事后没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院提起诉讼。第18条 违约、索赔181 违约，甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务，支付款项及发生其它使合同无法履行的行为，应

26、承担违约责任（包括支付因其违约导致乙方增加的经济支出和从应支付之日起计算的应支付款项的利息等）相应顺延工程；按协议条款约定支付违约金和赔偿因其违约给乙方造成的窝工等损失。乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到设计和规范的要求，或发生其它使合同无法履行的行为，甲方代表可通知乙方，按协议条款约定支付违约金，赔偿因其违约给甲方造成的损失。除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约的责任后仍应继续履行合同。因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应提前10天通知违约方后，方可中止或解除合同，有违约方承担违约责任。182 索赔。甲方未能按合同约定支付各种费用，顺

27、延工期，赔偿损失，乙方可按以下规定书面向甲方索赔：1821有正当索赔理由，且有索赔事件发生的有效证据；1822索赔事件发生后20天内，向甲方发出要求索赔的通知；第19条 工程停、缓建执行国务院颁发的建筑安装工程承包合同条例有关规定。第20 条 在施工过程中若遇到不可抗力如特殊气象原因及自然灾害等发生时，乙方应在24小时内向甲方代表通报受害情况，甲乙双方应及时协商解决。第21条 乙方不得将工程倒手转包给其他施工单位，否则甲方有权向工商行政局申请终止合同，因此而造成的一切损失由乙方承担。乙方如对部分单项工程需分包给专业施工单位时，应事先经甲方认可才能签订分包合同，并将分包合同报送建设单位一份备案。

28、分包合同不能解除乙方任何义务与责任。乙方应派相应监督管理人员，保证分包合同的履行，分包单位的任何违约或疏忽均视为乙方违约或疏忽。第22条 本合同履行过程中根据令同发生的会议纪要，签证、各种通知文件、委托、证书等书面形式资料均应做为合同条款的补充内容，与合同条款具有同等效力。第23条 安全施工。乙方按有关规定采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和费用。第24条 合同文件的解释与顺序如下241 本合同书所列之条款；242 国家工商行政管理局与建设部共同制定的建设工程合同条件、（GF19990201）243 招标承

29、包工程中标通知书；244 工程量清单或确定工程造价的工程预算书和图纸；245 标准、规范和其他有关技术资料技术要求；第25条 本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。竣工结算，甲方工程款支付完毕，乙方将工程支付甲方后，除有关保修条款仍然生效外，其它条款即告终止，保修期满，保修条款终止。第26条 合同的权利义务终止后，甲乙双方应当遵循诚实信用原则履行通知、协助、保密等义务。第27条 本合同正本两份，甲、乙双方各执一份。副本捌份，甲方执伍份，乙方执伍份。第28条 实行社会监理的工程，甲方应向乙方提供监理合同副本。甲方委托的总监理工程师按监理合同的约定，履行本合同中监理的权利，全部履行本合同中监理的职责，

30、但无权解除合同中乙方的义务。第29条 增订条款291 质量：本工程要求按照国家现行规定和验收必须达到和合格，若工程质量不能达到合格，乙方承担由此发生的一切费用。292 安全：杜绝重大安全事故，杜绝死亡事故。293 若因甲方等非乙方原因或其他不可抗力因素造成无法进行或长时间停工（停工时间超过两个月），则乙方可终止合同，甲方按乙方已完工程量向乙方进行结算并返还垫资及结算款；若因乙方原因，发生质量、安全生产事故或因乙方其他原因造成停工超过两个月，甲方有权解除合同，因此而造成的一切经济损失，包括所有的安全责任和罚款均由乙方承担；294 乙方必须保证施工质量达到合同约定的质量标准，若未达到合同所约定的质

31、量标准，乙方必须无条件返修至合格，并承担因此给甲方造成的相关经济损失；295 甲方不能及时支付工程款，双方商定，可以延长一个月；若两个月后，甲方仍不能支付工程款，自第两个月起，甲方向乙方支付应付款每日万分之五的滞纳金；承包人可以选择将本工程商品房（以建安价格2600元/m2抵冲），用以抵冲发包人拖欠承包人的全部到期和未到期款项，并且甲方在十五日内为乙方办理相关手续。乙方享有与其他业主同时办理房产权属证书等所有相关权利。乙方还可委托甲方代为销售，销售收益归乙方所有，销售费用、办理房屋手续等所有费用由乙方负责缴纳。296 保证金返还时间：2961 甲方保证返还时间为八个月以内，交保证金之日起在第四

32、个月时返还保证金50%款项，剩余50%款项四个月内支付完成；2962 甲方不能支付此款项按295执行。（以下无正文）甲方（公章）： 乙方（公章）：法 人 代 表： 法 人 代 表：代 理 人： 代 理 人：地 址： 地 址：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开 户 银 行： 开 户 银 行：账 号： 账 号：合同订立地点：西安市 合同订立时间： 年 月 日图纸、资料提供时间（附表一）工程名称资料名称分数约定交付时间实际交付时间甲方供应材料设备明细表 （附表三）年 月 日序号材料名称规格型号单位数量单价供货日期交货地点备注年月日填表人 公章(附表四)建设行政管理部门审核备案意见：经办人 审核备案机关（盖章）年 月 日工商行政管理机关签证意见：经办人 审核机关（盖章）年 月 日（附表二）甲方负责完成事项一览表 年 月 日序号内 容约定完成日期备 注1234567891011