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1、年度安全第三方巡检评价报告,整体评价,商业物业点评,管理建议,专项点评,住宅物业点评,巡检概况,目 录,巡检概况,2014年，华润置地沈阳大区聘请第三方安全顾问公司对大区内住宅及商业物业项目进行安全巡检工作。巡检工作每季度开展1次，本年度共4次。巡检内容主要为现场安全管理状态检查，通过关注现场安全状态，查找现场安全隐患，同时收集各项目在现场安全管理中好的经验和做法，进行归纳总结形成最佳案例，供各单位共同交流学习，提升大区项目整体安全管理水平。,巡检概况,2014年，沈阳大区第三方安全巡检工作于3月、6月、9月和12月开展了4次。整年度，共检查 16个物业项目，其中万象城及华润大厦1个，君悦酒店
2、1个，住宅物业项目14个。,本年安全管理状态考评内容由6个一级指标、17个二级指标、47个三级指标及135项评估标准组成；对在现场项目中不适用的在计算得分时做缺项处理；当天检查当天反馈检查发现，根据反馈意见进行梳理形成最终报告；各分项报告以华润置地沈阳大区安全隐患动态监控表形式呈现；,巡检概况,隐患照片,整改照片,复查照片,6个检查分项,评分柱状图,整体评价,商业物业点评,管理建议,专项点评,住宅物业点评,巡检概况,目 录,整体评价,沈阳大区2014年度物业项目安全管理整体受控，安全生产形势平稳。通过开展季度安全巡检评比工作，项目之间形成良性竞争，相互学习、相互提高，形成良好的安全生产氛围。,
3、君悦酒店安全管理一直维持在一个较高水平；住宅物业经过四个季度的不断改善、提升，消防、安防、设备设施安全等方面有了较明显的提升；万象城及华润大厦整体安全管理状态不是很理想，改善提升较小，消防、设备设施等方面问题较为突出。,整体评价,平均分：86.77,整体评价,从巡检结果看，现场安全隐患主要集中在物业消防、设备设施、交通安防及用电安全上，消防及设备设施问题项占总问题项的82%，需要持续重点关注。,整体评价,商业物业点评,管理建议,专项点评,住宅物业点评,巡检概况,目 录,商业物业点评-万象城华润大厦,平均分：82.36,2014年沈阳万象城及华润大厦整体安全管理状态不是很理想，现场安全管理工作改
4、善提升较小；在物业消防和设备设施的管理上存在不足，安全隐患较多；现场巡检过程人员配合度不高，且人员对现场区域、设备设施操作有些不熟悉；,商业物业点评-万象城华润大厦,主要考评要素各季度得分情况,对各季度巡检发现的隐患问题，整改力度不足，未能以点带面全面排查，类似问题反复发生；对维保单位监管不到位，维保质量不高，巡检多次发现电梯有安全回路不动作、短接等严重违规现象；,商业物业点评-君悦酒店,平均分：92.14,沈阳君悦酒店安全管理状态四个季度以来稳步提升，对现场检查问题整改力度大，物业消防、电气设备、治安管理等管理状态较好。,整体评价,商业物业点评,管理建议,专项点评,住宅物业点评,巡检概况,目
5、 录,住宅物业点评,2014年住宅物业项目各季度巡检排名情况,住宅物业点评,2014年住宅物业现场安全管理状态整体成上升趋势，大连公司各个项目现场安全管理状态整体较好；沈阳、鞍山公司对各季度发现的安全隐患问题，整改力度大，现场安全管理状态有较大提升。一季度前三名均为大连公司项目，到四季度时，沈阳、鞍山均有项目进入前三。,年度平均分85.82,住宅物业点评,年度项目排名第一名：大连海中国2期,大连海中国2期安全管理一直保持良好的状态，全年四个季度均排名沈阳大区住宅物业第一名，且现场管理状态一直成上升趋势，对各季度现场检查问题，能以点带面进行整改，在物业消防、用电安全、设备设施管理等方面有许多值得
6、大区其他项目学习借鉴的地方。,住宅物业点评,年度项目排名倒数第一名：沈阳橡树湾1期,沈阳橡树湾1期长期以来消防主机故障不断，许多消防功能无法实现，加上监控硬件配置差、系统老化等问题，现场安全管理状态一直不理想，前三个季度的安全巡检得分几乎都在垫底的位置，但在四季度更换消防主机并对现场重点整改后，现场安全管理状态有了较明显的改善。,住宅物业点评,年度项目排名倒数第二名：沈阳凯旋门,沈阳凯旋门消防管网漏水情况一直未能解决，消防水系统几乎在瘫痪状态，消防水泵停用，消防管网无水，安全隐患较大，且消防主机故障较多，联动测试结果不佳，现场安全管理状态不理想。,住宅物业点评,年度项目排名倒数第三名：沈阳置地
7、公馆,沈阳置地公馆前期施工遗留的电气及消防问题较多，但消防施工方配合度不高，对巡检检查出的问题，整改效率不高，加上置地公馆与回迁楼共用消防水系统，管理责任不清晰，管理上存在难度。,住宅物业点评,从现场检查结果来看，物业消防、设备设施管理是住宅物业项目一直面临的主要问题，且部分涉及到前期工程施工问题，整改难度较大；项目在集中装修期内对装修现场管理存在一些难度，需要继续加强；用电安全及危险作业管理状态较好，问题较少。,整体评价,商业物业点评,管理建议,专项点评,住宅物业点评,巡检概况,目 录,专项点评-物业消防,主要问题：,1、消防管理人员持证情况不理想，人员对现场消防及设备设施操作不熟练；2、预
8、作用系统的充气系统缺失或未投入使用；3、消防设施标识不清晰明确；4、联动测试卷帘、广播、排烟等存在联动错误或故障。,消防管理人员只有2人持证上岗；,预作用系统的充气装置未安装；,联动测试卷帘门未联动降落；,专项点评-设备设施,主要问题：,1、安全回路测试不动作或被人为短接；2、电梯底层井道急停开关未安装；3、电梯底坑卫生环境不理想或底坑进水；4、电梯井道导轨支架防锈措施不到位，支架锈蚀严重。,轿厢缓冲器安全开关测试无动作；,电梯底坑防水处理不好，排水不畅，底坑有积水；,电梯井道导轨支架防锈措施不到位，有明显锈蚀；,专项点评-其他,其他问题：,1、装修现场有装修工人做饭，火灾隐患较大；2、装修现
9、场未配置灭火器或灭火器失效；3、电线接线不规范，未使用电线线头未包扎防护；,装修现场装修工人做饭；,电线接线有飞线现象；,装修现场灭火器失效；,专项点评-优秀做法展示,制作卡槽，将消防管理员证放置在中控室，美观整洁；,沈阳君悦酒店,将消防水池电子液位器显示器安装在中控室，人员能实时监控水池液位，防止自动补水装置故障水池水过满外溢；,鞍山橡树湾,将车库防火分区、卷帘位置、设备机房位置、消防管网走向等内容制作成平面彩图，美观且人员能经常熟悉现场状态；,鞍山橡树湾,专项点评-优秀做法展示,在小区主入口处设置LED显示屏，每天更新天气、注意事项等信息提醒业主出行安全；,沈阳橡树湾2.1期,消防管网刷上
10、走向指示标识，阀门悬挂常开常闭标签，美观且一目了然；,大连海中国2期,装修现场管理规范，安全标语醒目美观，安全防护配置齐全；,沈阳奉天九里,专项点评-优秀做法展示,楼层内电缆桥架防火封堵到位，现场卫生整洁；,大连海中国3期,消防水泵联轴器防护易于拆装且刷上警示漆，醒目美观；,大连海中国2期,在监视屏幕下方张贴所显示的具体位置及相应标号，易于现场人员第一时间调整到主屏幕观看；,大连海中国1期,整体评价,商业物业点评,管理建议,专项点评,住宅物业点评,巡检概况,目 录,新项目在物业消防、设备设施上的问题较为突出，涉及较多前期施工问题，后期整改难度较大，建议加强物业对工程前期介入、承接查验工作，减少
11、工程施工问题及整改费用；,维保质量不高，对维保单位监管不足，故障处理效率不高，多次发现电梯违规短接安全回路情况，建议对安装、维保单位加强监督、考核，提升维保质量，杜绝违规行为；,大区消防管理人员持证率不足30%，人员对现场消防、设备设施及相关操作不熟悉，应持续加强对主管人员、消防管理员的消防知识培训及技能提升；,1,2,3,管理建议,对巡检过程中发现的问题，项目上对问题整改力度不足，未能以点带面进行全面排查，同类型问题重复出现，建议近一步落实项目安全管理责任人，加强监督考核，提升整改效率，发现问题，全面排查，减少同类问题反复出现；,沈阳公司与大连公司安全管理体系有所差异，各有优点，建议将沈阳和大连体系及管理程序上进行整合，相互促进，将一些优秀做法在沈阳大区内推广，不断提升安全管理状态。,4,5,管理建议,
