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1、棚户区改造项目贷款资金支付要点,国家开发银行贵州省分行客户五处,一、基本概念,（一）安置方式分类及概念,2,一、基本概念,（二）借用款人分离 借款人统借统还。用款人根据项目进度发起支付。（三）支付依据 可研报告的投资估算表以及项目建设进度。（四）银行的审核原则 专款专用。关键是说得清楚来龙去脉。,3,二、安顺市2016年第一批棚户区改造项目,4,三、不同安置方式的支付要求,5,（一）实物安置新建安置房,三、不同安置方式的支付要求,6,（一）实物安置新建安置房 1、工程款由用款人支付至施工方等第三方。支付资料审查重点包括但不限于：支付申请-目的：用款人简要说明该笔支付的基本情况资金支付申请表-目
2、的：作为区县内部的审批文件施工方、监理方等建设方的中标通知书-目的：通过公开招投标明确建设方的合法身份施工合同、监理合同、设计合同、采购合同等工程合同-目的：明确工程价款的计量方式工程款项支付申请书/工程款支付证书等工程量认定文件-目的：明确实际工程量，须用款人、施工方、监理方三方认定发票-目的：收款证明，须逐笔结清反映工程施工进度的其他证明材料（如工程款进度月报、工程量清单、形象进度说明等）-目的：反映实际工程量,三、不同安置方式的支付要求,7,资金支付申请表表样,支付申请（样例）,三、不同安置方式的支付要求,8,（一）实物安置新建安置房 2、拆迁过渡费由用款人（或政府指定部门）经代理行支付
3、至拆迁户。支付资料审查重点包括但不限于：支付申请-目的：用款人简要说明该笔支付的基本情况资金支付申请表-目的：作为区县内部的审批文件征收（拆迁）补偿方案等相关文件-目的：明确补偿标准。注意：此处为拆迁过渡费，不同于纯货币安置方式的一次性补偿款拆迁户汇总表或清册-目的：明确支付对象及金额与拆迁户签订的拆迁安置补偿协议、身份证明等-目的：明确支付对象的合法性及金额银行流水-目的：确保贷款资金支付至拆迁户，付款结束后提交,三、不同安置方式的支付要求,9,（二）货币安置纯货币安置,三、不同安置方式的支付要求,10,（二）货币安置纯货币安置 1、货币补偿款由用款人（或政府指定部门）经代理行支付至拆迁户。
4、支付资料审查重点包括但不限于：支付申请-目的：用款人简要说明该笔支付的基本情况资金支付申请表-目的：作为区县内部的审批文件征收（拆迁）补偿方案等相关文件-目的：明确补偿标准。注意：此处为一次性拆迁补偿款，与拆迁过渡费的性质不一样拆迁户汇总表或清册-目的：明确支付对象及金额与拆迁户签订的拆迁安置补偿协议、身份证明等-目的：明确支付对象的合法性及金额银行流水-目的：确保贷款资金支付至拆迁户，付款结束后提交,三、不同安置方式的支付要求,11,（三）货币安置政府统一购买存量房源安置,三、不同安置方式的支付要求,12,（三）货币安置政府统一购买存量房源安置 由用款人支付至房源提供方等第三方。支付资料审查
5、重点包括但不限于：资金支付申请表；用款人资金支付内部审批表及支付清册（加盖用款人公章，原件）；地方政府发布的棚改项目货币化补偿实施办法（附对上一级住建部门备案的证明文件，原件，首次支付提供），拆迁补偿公告；地方政府（用款人）依据政府采购相关法规，和发布的棚改项目货币化补偿实施办法，对房源选择的相关文件（如中标通知书、成交通知书等，应明确房源名称、区域位置，房源提供者名称，成交总价、单价等，原件，同批次房源首次支付提供）；当地住建（房管）部门对房源所在区域周边同类普通商品房平均价格的说明文件（原件）；,三、不同安置方式的支付要求,13,（三）货币安置政府统一购买存量房源安置,由用款人支付至房源提
6、供方等第三方。支付资料审查重点包括但不限于：房源国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、预售许可证（提供原件与加盖用款人公章复印件，原件审核后退回，同批次房源首次支付提供）；当地政府出具的对选择房源土地、房产无对外抵押、担保，无查封、未涉及诉讼资产保全，房源提供者无涉及司法诉讼的说明文件（原件，每次支付时就对应时点出具提供）；用款人与房源提供者签订的，经住建部门备案的房屋购买合同（提供原件与加盖用款人公章复印件，原件审核后退回，同批次房源首次支付提供）；对应本次支付金额的购房发票（提供原件与加盖用款人公章复印件，原件审核后退回）。,三、不同安置方式的支付要求,14,
7、（四）货币安置政府组织居民自主购买存量房源安置,三、不同安置方式的支付要求,15,（四）货币安置政府组织居民自主购买存量房源安置 由用款人支付至房源提供方等第三方。支付资料审查重点包括但不限于：资金支付申请表；用款人资金支付内部审批表及支付清册（加盖用款人公章，原件）；地方政府发布的棚改项目货币化补偿实施办法（附对上一级住建部门备案的证明文件，原件，首次支付提供），拆迁补偿公告；用款人出具的对组织棚改居民自主购买商品房的情况说明（应包括房源组织情况、组织方式、成交情况、成交价格等，原件，同批次房源首次支付提供）；当地住建（房管）部门对房源所在区域周边同类普通商品房平均价格的说明文件（原件）；,
8、三、不同安置方式的支付要求,16,（四）货币安置政府组织居民自主购买存量房源安置 由用款人支付至房源提供方等第三方。支付资料审查重点包括但不限于：房源国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、预售许可证（提供原件与加盖用款人公章复印件，原件审核后退回，同批次房源首次支付提供）；当地政府出具的对选择房源土地、房产无对外抵押、担保，无查封、未涉及诉讼资产保全，房源提供者无涉及司法诉讼的说明文件（原件，每次支付时就对应时点出具提供）；棚改拆迁户与房源提供者签订的，经住建部门备案的房屋购买合同（提供原件与加盖用款人公章复印件，原件审核后退回，同批次房源首次支付提供）；上一次支付对应的从用款人支付至棚改拆迁户，再到房源提供者账户全部支付凭证及结算代理行提供的交易明细表（提供原件与加盖用款人公章复印件，原件审核后退回，首次支付不提供）。,四、注意事项,17,（一）原则：实贷实付，专款专用（二）项目建设与资金调度合二为一，降低沟通成本（三）关键问题描述清楚，高效合规地开展支付（四）开行、借款人、用款人、代理行四方联动，标准一致，各负其责加快贷款资金支付的组织保障,18,谢 谢！,
