某项目商业调研课件.ppt
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1、永川兴龙湖项目商业调研报告,重庆中原顾问事业部ChongQing.05.2010,区域经济发展和城市规划,区域商业市场调研,商业消费者需求市场调研,商业初步发展建议,报告思路,区域经济发展和城市规划,Part 1,区域经济环境分析,1,近年永川区GDP发展状况,表:近年永川区国内生产总值发展情况(单位:万元),表:2008年“一小时经济圈”部分区县国内生产总值对比情况(单位:万元),数据来源:重庆市统计年鉴,近年来,永川区GDP总值年均增长达到约20%,上升趋势明显。2008年,永川区GDP总值达到1920729万元,在“一小时经济圈”内,处于中等水平。,数据来源:2004-2008年重庆市统
2、计年鉴,2009年政府工作报告,区域社会消费品零售总额及走势,表:近年永川区社零总额发展情况(单位:万元),表:2008年“一小时经济圈”部分区县社零总额对比情况(单位:万元),数据来源:2004-2008年重庆市统计年鉴,2009年政府工作报告,数据来源:重庆市统计年鉴,永川区社零总额年均增长达到约27%,从05年至09年,并呈现加速上升趋势。09年由于国家刺激消费,扩大内需的政策,社零总额增长率更是创出近几年的新高,达到约35.29%。在“一小时经济圈”内,处于相对较高的水平。,区城镇居民人均可支配收入情况及走势,表:近年永川区城镇居民人均可支配收入情况(单位:元),近年来永川区人均可支配
3、收入年均增长率达到约13%,2009年已达到15138元。,永川区人均消费能力较强,数据来源:2004-2008年重庆市统计年鉴,2009年政府工作报告,区城乡居民储蓄存款余额,表:近年永川区城乡居民储蓄存款余额情况(单位:万元),表:2008年“一小时经济圈”部分区县城乡居民储蓄存款余额对比情况(单位:万元),数据来源:重庆市统计年鉴,数据来源:重庆市统计年鉴,近年来,永川区城乡居民储蓄存款余额增长明显,年均增长率达到19%。2008年达到125亿元;在“一小时经济圈”处于中等水平。,永川区近年经济高速发展,GDP自2007年以来进入高速增长阶段,年均增长达到约20%;社零总额、人均可支配收
4、入和城乡居民储蓄存款余额的快速上升,将促进商业消费的增加,为商业的发展带来了“推动力”。,区域产业和人口结构研究,2,区域主导产业发展规划,神女湖片区,兴龙湖片区,凤凰湖片区,三湖时代,神女湖片区,兴龙湖片区,凤凰湖片区,区域主导产业发展规划,神女湖片区以休闲度假为核心的文化旅游和职教产业集聚区;规划面积约0.8平方公里,带动北部8平方公里的永川古城文化旅游区和职业教育发展。,区域主导产业发展规划,兴龙湖片区以现代商务、服务外包为支撑的现代服务业基地;规划面积约2平方公里,带动东部6.27平方公里现代商务和服务外包园区发展;建设以总部型商务、办公、金融、会展、服务外包、文化创意为主体,集休闲、
5、文化、娱乐和多样性居住为一体的产业新城;成为中国大型本土服务提供商二次转移基地和有前景的创业型公司的孵化基地,最终成为中西部地区大型企业BPO共享中心和ITO企业集聚地。,兴龙湖片区,未来兴龙湖片区效果图,区域主导产业发展规划,凤凰湖片区以电子信息、机械加工为特色的都市生态工业园;规划面积约0.9平方公里,带动南部16平方公里楼宇工业区发展;建设特色鲜明、生态环境良好、景观丰富、综合效益突出的都市生态工业园。,区域主导产业发展规划,目前,神女湖片区:即将启动神女雕像的建设;兴龙湖片区:正处于兴龙湖公园的建设阶段;与山东泰盈科技、重庆统捷科技、日本NEC已签订意向性协议;即将启动产业大厦、广播大
6、厦的建设;凤凰湖片区:即将大规模建设。,三个片区均处于发展的初期,神女湖片区:兴龙湖片区:凤凰湖片区:随着三大片区的逐步规划实施,人口聚集、经济发展,未来,为本项目的发展带来了市场机会,区域人口研究,重叠,兴龙湖片区上班人口,住宅小区居民人口,住宅小区居民人口,+,项目周边院校师生人口,兴龙湖片区总人口,区域住宅小区人口研究,备注:中原将根据2008年末重庆市人均居住面积29.7平方米(建筑面积),依据各项目体量计算出新增人口数。,电信局片区,人民北路片区,体育公园片区,人民广场片区,兴龙湖公园片区,区域内项目选择原则:以新区内昌州大道以南,石松大道以西的新区建成区域。,人民广场片区住宅小区人
7、口研究,人民北路片区住宅小区人口研究,电信局片区住宅小区人口研究,体育公园片区住宅小区人口研究,区域住宅小区人口研究,根据测算,住宅小区目前居住人口约为4.79万人;未来3年,随着区域的成熟,居住人口数量急剧上升,达到约12.51万人;未来5年居住人口约为18.61万人。,图:永川新区未来住宅小区人口变化预判,项目周边院校师生人口,表:项目周边大专院校人口结构情况,备注:由于入驻学校受办学条件的限制,未来人口变化的波动较小,因此未来师生人口中原将参照目前的人口数量。,区域人口研究,目前,人口结构以小区居住人口和学生人口为主;未来3-5年,以小区居住人口为主,占总人口的比例将达到约84%。,小区
8、居住人口比例以及数量的上升,将进一步提升区域内的消费能力,为商业的发展带来了良好的契机。,区域规划及建设发展情况,3,区域整体规划及城市功能定位,项目区位本项目位于永川新城区东距重庆市主城区约58公里;西离成都市约276公里;处于川渝城市经济带的中心位置。项目距离老城区以东约5分钟车程,永川区,成都市,重庆市,约276公里,约58公里,永川老城区,永川新城区,约5分钟车程,区域整体规划及城市功能定位,神女湖片区,兴龙湖片区,凤凰湖片区,以现代商务、服务外包为支撑的现代服务业基地,以休闲度假为核心的文化旅游和职教产业集聚区,以电子信息、机械加工为特色的都市生态工业园,永川新城是永川实施城市“东扩
9、”战略的核心,是永川大城市建设的主要载体和发展方向。永川区政府,永川新城定位为永川的政治、文化中心和新的商贸中心。,双百战略(2020年规划)百平方公里:城区面积达到100平方公里;百万人口:城区人口达到100万人,区域未来发展潜力初判,区域大型市政配套建设规划及建设实施情况交通,对外交通,区域大型市政配套建设规划及建设实施情况交通,新区内部交通,政府计划于2010年内完成兴龙湖公园片区内部公路设施建设;凤凰湖片区2010年计划完成昌东大道凤凰湖园区段、文昌路、兴龙大道中段建设工程。,新区道路效果图,区域大型市政配套建设规划及建设实施情况市政管网配套,电力永川区电力供应充足,电力总容量123万
10、千伏安,建有220KV变电站3座;110KV变电站13座;35KV变电站13座。供水城市自来水厂已建自来水管网直达新城区,整个城区拥有设计能力5万m3/日的永川区老水厂,设计能力3万m3/日的孙家口水厂。永川第三水厂正在加紧建设中,建成后总供水规模将达到20万m3/日。排水永川凤凰湖工业园区内已建成城市污水处理厂一座,日处理污水20万吨。,计划于2010年年底完成兴龙湖片区所有管网的建设。,区域供排水工程,区域电力设施规划图,区域大型市政配套建设规划及建设实施情况市政教育配套,汇龙小学,永川区疾病预防控制中心,妇幼保健院,区域大型市政配套建设规划及建设实施情况市政公园配套,一环一环路景观林带六
11、廊成渝高速公路永川段和城区内五条主要水系廊道红河(5.70公里)、临江河(8.18公里)、跳蹬河(4.09公里)、玉屏河(2.31公里)、竹溪河(1.8公里)二十带城区内18条主要干道绿化带大安组团南北大道双竹组团星湖大道绿化带二十二园综合性公园6个区域性公园6个社区公园2个(昌州、石松社区公园)专类公园2个(永川植物园、体育公园)湿地公园3个(千篁、石松、孙家口湿地公园)新改建外围公园3个(野生动物园、竹海、黄瓜山森林公园)四十六点5个街头小游园、12处道路节点、29处城市小山头,体育公园,中央公园,兴龙湖,棠城公园,人民广场,竹海,区域城市规划及发展建设小结,为本项目的发展带来了良好机遇,
12、交通条件,市政学校配套,市政管网配套,市政公园配套,完善,区域商业市场调研,Part 2,商业供应市场调研,1,永川新区商业分布,兴龙湖公园片区暂无大体量商业供应,人民北路片区体量:3.15万建筑形态:底商业态:以餐饮和建材为主档次:低档租金:15-30元/月经营情况:一般,人民广场片区体量:18.73万建筑形态:独立商业和裙楼业态:以百货、餐饮和娱乐休闲为主档次:中低档租金:20-50元/月经营情况:一般,电信局片区体量:6.35万建筑形态:底商业态:以餐饮和建材为主档次:低档租金:20-40元/月经营情况:一般,体育公园片区体量:3.1万建筑形态:底商业态:以餐饮为主档次:低档租金:10-
13、30元/月经营情况:一般,区域目前供应商业调查,人民广场片区已供应商业情况,人民广场片区已供应商业情况,已供应商业体量:18.73万建筑形态:独立商业体、裙楼商业业态:以百货、餐饮和娱乐休闲为主档次:中低档定位:以辐射性商业为主租金水平:20-50元/月经营情况:一般客户人群:以新区周边消费群体为主,辐射部分老城区消费群体,天秀景地,帝景58号大街,华创新天地,十里棠香,新华书苑,人民北路片区已供应商业情况,人民北路片区已供应商业情况,已供应商业体量:3.15万建筑形态:底商业态:以建材和餐饮为主档次:低档定位:以社区商业为主租金水平:15-30元/月经营情况:一般客户人群:周边居住人口,荷塘
14、月色,金剑小区,巨宇江南,桓大泰晤士清晨,康桥生活公园,红河丽景,电信局片区已供应商业情况,电信局片区已供应商业情况,已供应商业体量:6.35万建筑形态:底商业态:以建材和餐饮为主档次:低档定位:以社区商业为主租金水平:20-40元/月经营情况:一般客户人群:周边居住人口,学府美墅,凤凰城,天之韵,水木年华,碧桂园,体育公园片区已供应商业情况,体育公园片区已供应商业情况,已供应商业体量:3.1万建筑形态:以底商为主业态:以餐饮为主档次:低档定位:以社区商业为主租金水平:10-30元/月经营情况:一般客户人群:以周边居住人口和学生为主,康安尚都,清华苑,五洋都市庭院,体育公园,已供应商业情况体量
15、、定位,表:永川新区各片区目前商业已供应体量,人民广场片区,体量:约18.73万,定位:辐射性商业,具备成为商业中心的潜质,区位:目前新区的中心位置,已供应商业情况,人民北路片区、电信局片区和体育公园片区建筑形态:现有商业大多以底商为主档次:整体档次较低租金:主要集中在20-30元/月客户:主要以辐射周边居民为主,人民广场片区建筑形态:独立商业、裙楼商业街档次:中低档租金:主要集中在20-50元/月客户:主要以辐射新区客户为主,辐射部分老城区客户,已供应商业情况,人民广场片区以百货、餐饮和休闲娱乐为主,但由于百货档次较低,全以单个的小商铺供应,无大型百货商业的出现,仍以新区消费群体为主;餐饮、
![某项目商业调研课件.ppt_第1页](https://www.31ppt.com/fileroot1/2023-3/6/f33cf55c-9d99-4abf-af8a-b7be28a8cef3/f33cf55c-9d99-4abf-af8a-b7be28a8cef31.gif)
![某项目商业调研课件.ppt_第2页](https://www.31ppt.com/fileroot1/2023-3/6/f33cf55c-9d99-4abf-af8a-b7be28a8cef3/f33cf55c-9d99-4abf-af8a-b7be28a8cef32.gif)
![某项目商业调研课件.ppt_第3页](https://www.31ppt.com/fileroot1/2023-3/6/f33cf55c-9d99-4abf-af8a-b7be28a8cef3/f33cf55c-9d99-4abf-af8a-b7be28a8cef33.gif)
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