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1、2023/3/30,国信紫云臺 个案分析报告,2023/3/30,二 推盘信息综述,三 分期推售信息,一 项目基础信息,2023/3/30,一 项目基础信息,1 项目背景 2 区位及周边配套 3 项目整体规划4 产品信息 5 SWOT分析6 项目总结,4,项目背景,5,区位,项目四至：福州路以东，伊春路以北，哈尔滨路以南，合肥路以西。宁安路与伊春路交界处，地处青岛几何中心。区位介绍：新都心开发和地铁建设双重区域发展机遇。交通设施：连接福州路、合肥路、黑龙江路等多条城市主干道，南边即为福辽立交桥，交通四通八达。,区位,总结：1.四周无价值较高的自然景观资源，前后有夹岭山和双山2.靠近伊春路市场，
2、日常生活很方便3.临近莱钢立交桥，周边噪音及汽车尾气较严重。4.靠近市场和青岛市闲置物资交易市场，环境较嘈杂,7,周边配套,学校：宁安路小学、福州路小学、东胜路小学，(舒曼)丑小鸭幼儿园、市北区实验幼儿园。商业：阳光新业广场、易初莲花，百安居、家乐福、迪卡侬。医院：青岛新永安医院、青岛中医分院、第七人民医院。交通：地铁3号线，有福州路北小区、伊春路、佳木斯路三处公交站点，12、19、23、36、126、208、209、211、212、221、228、308、363、369、603、607、801等多条公交线经过。,2023/3/30,项目整体规划,规划理念：整体呈环状、围合式设计，抬高地平的方
3、式，双景观围墙设计，人车分流。业态分布：住宅、公寓、商业。住宅：五栋28层住宅；公寓：一栋20层公寓。景观打造：局部双景观围墙设计，围合而成超过1万平米的中心园林景观。,1新都心核心地段 2福州路地铁交通3社区商业配套完善 4全明户型通透宜居,既有价值点,2023/3/30,主户型：90多的小套二和小套三热销户型：90多小套三，其次是90多小套二。,产品分析,产品覆盖公寓和住宅，住宅部分面积89-130，户型设计11种，最大化利用空间，设计合理，符合改善型和刚需型客户需求，主户型：90多的小套二和小套三热销户型：90多小套三，其次是90多小套二ART-DECO建筑风格将怀古的浪漫情怀与现代人对
4、生活的需求相结合，体现出卓越品质集结而成的国际化生活质感；,产品分析,2023/3/30,项目SWOT分析,靠近地铁M3号线，升值潜力巨大。靠近新市北未来的都市中心新都心。,生活娱乐配套设施完善；项目周边有公立小学和幼儿园，教育配套较完善；靠近伊春路市场，日常生活很方便。公交系统发达，交通便利，出行方便该项目的户型较好，布局合理。,靠近市场和青岛市闲置物资交易市场，环境较嘈杂，且暂无迁出规划。,容积率高，住宅舒适度低。楼间距小，部分住宅采光不好。临近莱钢立交桥，周边噪音及汽车尾气较严重。处于市北老城区，环境稍差。,项目总结,1.新都心 核心地段2.福州路 地铁交通3.醇熟住区 商业配套完善4.
5、户型设计多达11种 全明户型 通透宜居 5.坡地造围合 错落分布 视野无阻6.打响国信进军青岛第一炮 2010年伊春路地王项目,2023/3/30,二 推盘信息综述,1 推盘整体信息 2 定位3 媒介4 主题5 目标客群6 重要节点7 推盘分析,2023/3/30,推盘整体信息,推盘顺序：略过2号楼王 从后往前推,推盘整体信息-价格走势,12-11,12-12,13-03,13-05,13-07,定位分析,定位分析,定位分析,结论 基于以上数据的分析和对本项目住宅产品自身的分析发现，本项目客户以改善客户为主和首置客户为辅，青岛本地人为绝对主力客群，且以市北客户居多，市南次之，认可本项目区域发展
6、。,定位分析,自项目开始，各类推广并举，合计来电2021批，来访1854批（截止开盘前）分别对各类渠道进行分类统计如下,营销活动,2023/3/30,重要节点,营销活动,2013.2.23-24，国信紫云臺售楼处在元宵佳节之际，开展了丰富的元宵活动，闹元宵、制花灯。,2013.5.1五一小长假期间，国信紫云臺举办风筝DIY活动，受到置业者欢迎。,2013.5.12母亲节，国信紫云臺举办了一场温馨的插花活动，用鲜花为母亲献上祝福。,推盘总结分析,推盘由后向前价格低开高走,2023/3/30,三 分期推售信息,1 1.1期推售情况2 1.2期推售情况3 1.3期推售情况4 1.4期推售情况5 推售总结,1.1期推售情况,数据截止7月5日,6#,1#,1.2期推售情况,数据截止7月5日,3#,1.3期推售情况,数据截止7月5日,5#,1.4期推售情况,数据截止7月5日,1#,各期楼盘推售总结,数据截止7月5日,总结,国信紫云臺是2010年的地王项目 项目开盘后在价格上领先同区域竞品,值得借鉴,美中不足,1.户型设计多达11种 满足各类用户需求2.低开高走 均价一直上扬,1.周边竞品多且自身优势不明显2.离青岛市南行政经济中心有距离3.处于市北老城区，环境稍差4.楼间距过小,
