新版委托招商代理合同书模板.doc

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1、新版委托招商代理合同书模板 新版委托招商代理合同书模板1甲方：湖南融晟房地产开发有限公司乙方：根据中华人民共和国合同法及其他法律法规的规定，甲、乙双方在平等、互利、自愿的基础上，经友好协商，就乙方为甲方开发的 天骄福邸 商业部分提供招商代理服务有关事宜，达成本协议，供双方共同信守执行。一、服务内容甲方委托乙方对天骄福邸商业部分向外招商，并协助甲方与乙方招徕的租赁户签定物业租赁合同。1、协助甲方制定招商政策及招商条件。2、协助甲方按照物业租赁合同约定足额收取租赁户保证金及其他款项。3、处理好甲方与租赁户之间的各项关系，维护甲方的合法权益。二、服务期限自 20_ 年 8 月 10 日起至 20_

2、年 8 月 30 日止(暂定)，如甲方认为乙方的招商行为不符合甲方的商业利益，随时有权以书面形式解除本合同。服务期限内，甲方有权自行招商及与乙方以外的任何第三人建立委托招商关系。三、确认制度1、甲乙双方在合同期内与租赁客户共同洽谈租赁条件，并形成租赁合同文本内容。2、合同期内，所有由乙方介绍并签订租赁合同的客户都视为乙方招商的客户(甲乙双方以确认函的形式确定该商户为乙方意向招商客户)。3、合同期内，乙方招商的意向客户如从租赁转为购买该代理招商部分的商业面积，最终实现成交的，甲方将按照成交金额的1.2%向乙方支付销售报酬。四、服务标准与结算方式1、招商服务费标准乙方的招商行为必须征得甲方认可，甲

3、方以物业租赁合同约定的 壹 个月的租金作为乙方的招商报酬(租赁期必须在20_年以上)。2、招商服务费支付方式经营户签订正式租赁合同并按合同约定支付租赁保证金及其他费用后的10个工作日内，甲方一次性将实际招商报酬结算给乙方。乙方获得的招商(或销售)报酬，以甲方收取实际租金(或销售款)作为基数，甲方与乙方招徕的客户签订租赁(销售)合同而未实际收取款项的，甲方不支付报酬。五、双方的权利义务甲方：1、甲方有权随时知晓乙方招商工作的进展情况，乙方应全力配合，如实通报。2、甲方应向乙方提供招商所需的相关材料及相关信息。3、甲方提供乙方招商所需合同文本。4、甲方承担与租赁户签订合同后所产生的经济、法律责任;

4、5、甲方积极争取招商优惠政策和政府职能部门的支持，负责协调相关政府和协作单位关系，保障乙方招商工作顺利进行。6、甲方负责对招商和自购自营合同的审核及签字盖章，收取客户应交款项;合同签订后，由甲方存档保管。7、甲方应做好本合同的_，防止对项目招商(销售)工作造成不良影响。乙方：1、积极组织有意向的大型商家来项目现场考察，协助甲方与租赁客户签订合同前的谈判工作，直至双方签订正式租赁合同为止。2、配合甲方收取合同约定的租赁户应交纳的保证金及其他款项。3、乙方保证对获得甲方的商业秘密不对外泄露。六、合同的变更、解除及终止1、乙方未经甲方同意将本合同约定的工作转让给第三人的。2、甲方对乙方招商工作不满意

5、，甲方决定解除的;乙方意欲解除本合同的。3、其他不可抗力因素，导致合同无法继续履行。4、经甲乙双方协商一致，可以变更本合同条款，并签订补充合同。补充合同与本合同约定不一致的，以补充合同为准。七、违约责任一方违反本合同约定给另一方造成损失的，应当赔偿另一方的损失。八、争议处理本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决;协商解决不成时，任何一方均有权向本项目所在地人民法院提起诉讼。九、合同生效及其他本合同由双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后正式生效。本合同正本一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。甲方(盖章)：湖南融晟房地产开发有限公司法定代表人：授权代表：乙方(盖章)：法定代表人：

6、授权代表：20_年 月 日新版委托招商代理合同书模板2委托方： (以下简称甲方)受托方：(以下简称乙方)甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，就甲方开发的“_”项目(以下简称“该项目”)_地块商业部分之招商代理事宜，经友好协商，达成以下合同，以共同遵守。第一条：项目基本情况一、项目名称：二、项目位置：该项目地址为河南省开封市汉兴路与黄河路交汇处西南角。三、项目规模：该项目为主力商业及临街商业，总建筑面积约 平方米。(本项目规划指标数据以最终政府规划批准文件为准)。四、招商面积：甲方委托乙方负责该项目_地块商业约4400平方米进行主力店、次主力店及其他品牌店的招商代理服务等工作。该项目后续商

7、业的代理服务，根据乙方招商业绩和服务过程等情况由甲乙双方另行协商。第二条：委托招商代理的服务内容1、主力商业的主力店、次主力店及其他品牌店的招商服务;2、乙方须制定以下内容：业态布局、物业标准(水电气、油烟管道预留，空调设置等)。 (注：以上成果须以书面形式提交甲方审核，经甲方确认后开展实施)第三条：合作方式和服务形式一、 合同约定乙方联系主力商家及品牌商家，不驻场(中间带商家至项目看场地、谈判、签合同)。二、乙方在招商过程中洽谈的主力店、次主力店及品牌商家均需提交商户确认单(由乙方制作，作为合同附表)，经甲方书面确认后，如果商家成功签约入驻，按本合同的约定向乙方支付招商佣金。三、甲方不得私自

8、与乙方提交商户确认单商户直接或间接联系并签约，否则，仍按本合同的约定向乙方支付招商佣金。第四条：合同期限及招商目标(附平面图及体量指标)一、合作期限自签署本合同之日起至该项目招商入住完毕之日止(最好确定一下时间)二、招商目标：争取在3个月内完成以下事项： 1、整租给知名餐饮、主题酒店、休闲娱乐等大型商家; 2、分租给知名中西餐饮及品牌商家，分租的商家原则上不超过三家; 3、商家租金不低于周边同业态的租金水平。第五条：取费标准及支付方式一、招商服务月费每月招商服务费 万元，期限：合同签订之日至该项目招商入住完毕之日止 。二、 招商费用1、招商佣金：乙方收取合同计租日起首年租金的1个半月租金作为乙

9、方的招商佣金;2、佣金收取方式：(1)纯租金方式：计租日起首年租金计取;(2)保底租金与营业额扣点两者取其高方式： 以保底租金计取;(3)招商工作开展期间，乙方相关业务招待费及差旅费用自行承担。3、佣金付款方式：意向书签订并交纳意向定金后3日内，支付佣金的50%;签订正式租赁合同并交纳履约保证金后3日内支付100%。第六条：甲、乙双方的权力一、甲方的权利1、知情权： 甲方对项目招商情况拥有知情权，有权要求乙方按周、月度向甲方提供工作情况汇报和周计划，月计划。2、监督权： 甲方有权对乙方在项目招商的重大事项和重大决策进行必要监督。3、考核权： 甲方有权按双方约定的各项工作指标对乙方进行考核。二、

10、乙方的权利1、独立管理权： 乙方拥有该项目独家招商权和独立的管理权。2、乙方根据工作需要提供办公需求申请、宣传推广和预算等，经甲方审核批准后，由甲方负责采购和制作发布，该项费用由甲方承担。第七条：甲、乙双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、为保证乙方有效地进行项目招商代理工作，甲方需及时向乙方提供与该项目有关的合法的相关凭证和详细资料，并保证其真实性。2、为确保乙方有效地开展招商工作，甲方应做好以下工作：3、甲方向乙方提供招商文件，包括但不限于土地证、用地规划许可证、建筑规划许可证等。4、甲方应向乙方提供全部建筑面积、套内使用面积及公摊面积证明。5、甲方应保证已确认的工期进度及竣工时间，确保

11、乙方对客户的承诺的实现。6、甲方应与乙方协商制定招租价格，原则上不低于周边同业态的租金水平。以上涉及的文件和材料，甲方需按照双方确定的工作计划按时提供，如有拖延或隐瞒，由此所造成的损失甲方承担。乙方可以有求甲方顺延招商日期。7、甲方需按合同规定按时间向乙方支付招商佣金，若延迟支付，所产生的所有损失由甲方承担。8、甲方有义务协调解决由甲方在招商中造成的重大突发事件或与地方政府或企业间的纠纷。9、对于乙方报送的书面材料(含请示、计划、方案、建议书等)，甲方需在收到后3个工作日内做出答复，并以甲方签字或盖章的形式确认，甲方延迟答复，乙方可以有求甲方顺延招商日期。10、甲方财务人员负责统一收取项目铺位

12、的租金和订金。二、乙方的责任和义务1、乙方按双方约定的招商指标在规定的时间内完成招商任务。2、乙方负责该项目的招商工作，负责招商的组织管理工作，确保招商人员素质优良，行为规范。3、乙方需接受甲方的监督，维护甲方的信誉。4、乙方有义务及时向甲方提交招商报表，汇报重大事宜。5、乙方有义务向甲方通报招商工作进展及重大决定的实施情况。6、完成与租赁客户的合同谈判工作，协助甲方向租赁人收取费用。第八条：履约保证和违约责任1、甲、乙双方应遵照本合同约定的事项、责任和义务，任何一方擅自违反本合同约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本合同或拒不履行本合同条款，否则，违约

13、方应当向守约方支付违约金 元 。3、若因甲方资金不到位、工程延误或不能正常支付所产生各项费用等而影响招商，其责任由甲方承担。4、甲方未能遵照本合同约定条款向乙方正常支付所有费用，乙方有权停止工作或终止本合同。5、乙方在招商代理期间应遵照国家法律、法规，恪守本合同约定的义务对甲方的投资和资产负责。若因此而给甲方造成的损失，由乙方承担责任。第九条：合同的解除在合同期内，任何一方提出终止合同，必须提前30天以书面形式通知对方，除法律规定的允许解除合同的条件以外，擅自终止合同的，违约方应当向守约方支付违约金 元 。第十条、不可抗力如遇自然灾害、战争等不可抗力因素影响而致使本合同不能正常履行或不能完全履

14、行，则双方互不追究责任。第十一条 适用法律及争议解决1、本合同一式四份，甲、乙双方各持两份，各份文本具有同等法律效力。2、当双方发生争议，双方应协商解决，协商不成，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条 生效本合同于双方代表签字、盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议或附件，补充协议或附件与本合同具有同等法律效力。甲方: 乙方：签订日期： 年 月 日新版委托招商代理合同书模板3甲方：乙方： _有限责任公司青岛分公司项目整体招商前期顾问服务合同甲 方(委托方)： 乙 方(受托方)： _有限责任公司甲、乙双方本着互惠互利，共同进步的原则，经友好磋商，就甲方投资开发之_的商业部分(以

15、下简称本项目)独家招商代理顾问服务达成以下协议,具体内容如下第一条 本合同术语解释：本项目：指项目商业部分。合同：指“_项目整体招商前期顾问服务合同”即本合同。服务内容：指乙方为甲方提供独家整体招商代理顾问服务。招商成功：以甲乙双方与第三方签订商业运营招商协议为准。第二条 工作内容合同期限内,乙方向甲方提供包括但不限于以下服务内容：(一)协助甲方梳理本项目整体招商方案,提供招商整体策略的建议;(二)依托乙方资源，协助甲方为本项目引入品牌运营公司入驻;(三)协助甲方同政府沟通，为本项目向政府争取优惠扶持政策;第三条 双方声明和保证(一)甲方向乙方保证，签署本合同时及本合同有效期限内：1)甲方系在

16、中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力;2) 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。(二) 乙方向甲方保证，签署本合同时及本合同有效期限内：1) 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力;2) 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。第四条 合同期限合同期限：自本合同签订之日起3个月。第五条 甲方义务1) 在本合同签订后，甲方应及时向乙方提供甲方已拥有的本项目相关顾问服务工作所必需的项目资料，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行招商工作。2) 甲方指定至少一名对

17、接人，负责协调各有关方面的工作，并根据乙方要求提供相应的工作协助，该甲方指定负责人签署的书面文件并加盖甲方印章后方可视为甲方确认。3) 甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方或乙方指定的第三方支付服务费用。第六条 甲方权利1) 在本合同履行期内，甲方有权对乙方工作开展的情况进行监督，并有权要求乙方改进。2) 甲方对乙方任何阶段工作的回复，可以自由选择电子邮件、传真、信函等方式进行回复，并以发出时间为有效回复时间。3) 甲方有权根据情况变化对本项目顾问工作成果提出调整要求，并拥有对乙方所做出的与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权。4) 甲方有权要求乙方按照双方协议的时间完成各

18、阶段工作，完不成由此导致甲方工作的损失，甲方有权追究乙方所应承担的责任。第七条 乙方义务1) 乙方负责于本合同签订后，组成项目专责小组，开展项目整体招商工作，并定期向甲方汇报项目整体招商工作进度。第八条 乙方权利1) 乙方有权要求甲方按协议规定提供已持有的完成本项目相关顾问工作所必需的项目资料。2) 乙方有权要求甲方按照双方协议规定按期支付各阶段咨询服务费，并在甲方费用不及时支付时停止服务，由此导致甲方工作的损失，由甲方承担责任。第九条 前期顾问工作服务目标1) 乙方组成项目专责小组，完成对符合标准的品牌运营公司的实地调研与对接。2) 乙方负责于本合同签订之日起3个月内向甲方提供至少一家品牌运

19、营公司，如_商城、_集团等，与甲方对接洽谈合作事宜。第十条 招商成功的认定第十一条 前期顾问服务费用及支付方式1) 乙方将向甲方收取每月人民币30,000元定额专业服务费用，持续时间为3个月。2) 甲方于本合同有效期内，每月15日前向乙方支付本月定额专业服务费用。3) 乙方根据甲方相关付款流程出具付款申请、出具相应合法发票等。4) 如项目招商成功，甲乙双方具体合作模式及收益分配另行签订备忘录约定。5) 乙方账户信息：公司名称：开 户 行：银行账号：第十二条 双方约定自本合同签订之日起至合同截止后1年内，甲方和/或乙方不得雇用或以其它方式实际雇用对方公司员工。第十三条 知识产权本合同项下由乙方完

20、成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均属于甲方。第十四条 保密义务1) 甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的年内应严格保守对方商业秘密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。否则给对方造成经济损失的，泄露方应当据实赔偿对方损失。2) 本条在本合同终止或解除后仍继续有效。第十五条 违约责任1) 甲方不得以任何与乙方服务无关的理由延迟或拒绝支付已完成工作阶段的各类费用。如甲方延迟付费超过10个工作日，则乙方可视情况单方解除本合同并要求甲方支付已完成工作的费用及相应违约金。本条款中所列明的违约金计算方式为：以顾问费为基数,按每日万分之三的标

21、准计算。2) 乙方应按合同约定的时间及时提交相关阶段工作成果，若乙方延迟提交阶段工作成果超过10个工作日的，甲方有权选择是否解除合同。若甲方选择解除本合同，乙方应退还甲方支付但乙方未交付工作成果部分的服务费并支付相应违约金;若甲方选择继续履行本合同的，则乙方应按日向甲方支付违约金。本条款中所列明的违约金计算方式为：以顾问费为基数，按日万分之三的标准计算。 第十六条 不可抗力17.1 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的10日内通知另一方并提供有关的详细信息。 17.2 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不

22、可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。17.3 本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水和政府指令。第十七条 合同终止18.1 经甲、乙双方协商一致，同意终止合同。18.2 出现本合同约定的解除合同情形时，解除权人可以单方解除合同，解除的一方应当通知对方。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行部分，按双方约定的结算条款及乙方实际工作阶段及成果结算咨询服务费。第十八条 争议解决1) 如果双

23、方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。2) 如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，可向北京仲裁委员会申请按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。3) 在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所争议的事宜外，双方应继续完成其各自在本合同项下的义务。第十九条 适用法律本合同的效力、解释和执行受中华人民共和国有关法律法规管辖。 第二十条 合同转让1) 未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三人，否则将承担由此产生的违约责任。2) 若合同执行过程中出现委托方单位变更，本合同仍然有效。甲方须向继任方说明该合同，并根据实际情况签订补充协议。第二十一条 合同条款1) 本合同由甲、乙双方签章后生效。2) 本合同的任何修改，由双方协商同意另行签订补充合同。3) 合同正本一式份，甲方执份，乙方执份，具同等法律效力。甲 方(盖章)： 乙 方(盖章)：授权代表(签字)： 授权代表(签字)：年 月 日 年 月 日新版委托招商代理合同书模板