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1、,案例的遴选商业休闲创意办公其他配套根据功能用途的不同,旧厂房旧里分类项目名称第积特色商业弄的改造创意园区通常分为以下两零售餐饮文朝Lof类:B号桥1200m0厘设计以创意办公为主导核心功能是创意办公,商业休闲仅20m16%作为配套而存在商业业态相对单一,以餐饮为主主导部道周23000m际服多外自0%商业占比低于20%无细北仓门13000m2乙求展唐50%以商业休闲为主导同乐坊193007%核心功能是商业休闲,创意办公仅最为点缀老25000然60%商业业态比较丰富,包含商业零售在右餐饮休闲、文化娱乐等多种形态2560%商业比里都要高于50%扎酒120000m2时尚休闹即酒文化体验结合项目的所在
2、的区域背景,我们认为,以商业休闲为主导的模式更适合本项目的发展,因此我们选取这一类型的案例进行研究分析,从而得出对本项目具有借鉴意义的启示,上海创意产业发展历程上海创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发展之路口上海创意产业的定义上世纪90年代上海一些从事艺术设计的创意者们自发地聚集到莫干山以创新思想、技巧和先路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库,从事文化进技术等知识和智力密创意活动。集型要素为核心,通系列创造活动生产和消费环节的价2019年下半年上海市经委看到了创意产业未来的发展方向,积极寻找国增值,为社会创造财富发达国家在创意产业方面的经验,结合上海特色和提供广泛就业机会的在11月份
3、组织成立了“上海创意产业中产业,主要包括研发计、建筑设术、咨询策划2019年4月上海首批18家创意产业集聚区挂牌,建筑面积总共占地30多万平方米2019年底截止2019年底第二、第三批集聚区建成,第四批筹建中,上海创意产业分布特上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的特色产业基地创智天地空间1M50莫干山路50号苏河现代艺术馆上海新城登琨艳工作室等苏州河创意仓库外滩3号、18号8号桥康路田子2577创意大院,代表案例解读同乐坊主题特色以酒吧+俱乐部为休闲商业的主打特色,锁定时尚人群与媒体合作,定期举办各类时尚发布、访谈等活动同乐坊的主要客群包括:年轻而收入丰厚的白领以及利用困置厂房改造
4、办公场所,吸引多家媒体企业入成熟富裕的中产阶层,年龄在24驻,包括第一财经东方之星等针对这类人群的爱好酒吧+俱乐部是同乐坊最具有与这些媒体展开合作,利用户外广场,经常性地举特色的业态,且较般吧更大、活动更丰富办各类时尚活房的结,合球等E广成两层高挟的空媒体见面会时尚发布台市论坛,代表案例解读同乐坊基本概况区位条件:靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区,具有很大的消费潜力规模:占地面积1000平方筑面积19300平方米项目定位:集国际性这化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空mmi币滑滑币通酒,代表案例解读餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布,
5、易于聚同乐坊业态布局集人气,多为1-2层旧厂房改造西例56层的厂房多改为(80%)752他办公香 SkyClub风艺术画正江梦工好友咖 Muse C老灶店Live(奥地利餐 House宝马会个意,代表案例解读同乐坊形态风貌改造宗旨:“整旧如旧+后现代设计元素”的运用主要手法:拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字肜、众字形、轮状等带有当时工业机器时代标志的1理筑构件,再加以鲜亮的色块大面积的玻璃幕墙和质感的金属装饰过武,8号桥创意产业集聚区基本槨况项日名称:建国中路号桥交,.天事位气是中,文方有等车间地共南年产车应公车在雨图热处探Saat一座办公楼都有天桥相连;而且改造后的旧工业厂房可以作为一个桥
6、梁化内运成为激发创意灵感、吸引创人才、集聚创意产业的新天企业定位:定位于国际圾好的创意类企业的聚集地,这类企业饼求的营状况本身的价值量就极为巨大式以分期管理费重庆南隔m,8号桥创意产业集聚区口8号桥位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成。园区占地Z平方米,总建筑平方米,吸引了众多食卢区府艺术类及时尚类的企业包括海内外的知名建筑设复离中Fya及餐是国中D时身方觉,8号桥创意产业集聚区8号桥创意产业空间布局(一):基本维持原有老厂房空间布局口整个8号桥由8栋房子构成,基本上保持了原来的布局。口“8号桥”二期工程改建8000多平方米(和期工程遥相呼应米高的天桥将两座工老建筑连接起来BLOCK SLOCK 7,
