上海开发强度研究课件.ppt

上传人:牧羊曲112 文档编号:4001446 上传时间:2023-03-31 格式:PPT 页数:57 大小:5.34MB
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1、上海开发强度研究,开发强度专题研究,研究目的和对象研究目的研究上海市城市开发强度分区的策略体系,提岀上海市城市开发强度的整体要求、开发强度分区规则、分区域分类型开发强度控制性指标,为上海市控制性详细规划技术准则提供研究基础和技术依据。研究对象本次上海开发强度分区的研究范围包括中心城、郊区城镇。研究对象针对以上区域内的住宅组团用地、商办用地的开发强度控制。根据实际需要,本次研究也兼顾产业园区的开发强度控制,研究内容(1)现状开发强度分布格局的解读2)国内外城市经验借鉴(3)价值取向和总体策略(4)开发强度分区框架5)开发强度分区体系(6)确定各个强度分区的基准容积率(7)规划实施策略,现状开发强

2、度分布格局的解读现有开发强度控制格局解读现有开发强度控制实施评估,现有开发强度控制体系中心城现行强度分区口中心城划分为六级强度分区口针对住宅、商办用途的开发强度建筑性质度二级强度三级强度四级强度住宅60米以上层以下四至六层六至八层八至十四层十二至十八层十八层以上适宜层数三层以下三至五层五至八层十六层以下二十层以下二十层以上,现有开发强度控制体系城拉制性详细规划制任务书开发强度区图新城现行强度分区口新城划分为三级强度分区,针对住宅、商办用地口各个郊区新城均执行一致的强度分区标准口尚无针对新市镇的开发强度分区控制体系开发强度类别住宅组团用地商办用地主导建筑高度主导建筑高度级强度区级强度区l级强度区

3、丰40米,中心城现状容积率分布口共涉及25个编制单元,约500个新建地块口234个商办地块容积率平均值为2.85,集中于2.0-4.5区间,3.0和4.0最为常见;商办容积率与空间区位条件体现出一定相关口169个住宅地块容积率平均值为1.90,集中于1.0-3.0区间,2.0最为常见;住宅容积率与空间区位条件相关性不明显10152.02,53,03.54.044.55,00.51015202533.540,中心城现状容积控制实施评估234个商办地块控规容积率低控规容积率位控规容积率等控规容积率略控规容积率远于控制值下限于控制值区间于控制值最高高于控制值高于控制值地块数64573616百分比22

4、4%28.7%16.1%7.2%169个住宅地块控规容积率低控规容积率位控规容积率等于控规容积率略高控规容积率远高于控制值下限于控制值区间控制值最高值于控制值于控制值地块数量百分比5.4%9.3%19.8%30.9%24.7%口现状控规指标,特别是住宅地块的指标与控制体系之间的冲突较大。案例所选单元在控规编制中很少将上海市中心城开发强度分区研究作为直接依据口现有中心城开发强度控制体系并没有得到很好落实。,郊区现状容积率分布17个案例,约500个新建地块180个商办地块平均容积率1.63明显低于中心城(2.85)。其主要分布区间(1.0-2.5)也明显低于中心城。区位与城镇规模对现状商办容积率分

5、布影响292个住宅地块平均容积率为129明显低于中心城(1.90)。其主要分布区间(0.5-2.0)也明显低于中心城00001.D15202.5403.544045.00.5101520253.0.540,郊区现状容积控制实施评估临港新城中心区一期建设城区商办,符合住宅,13%地块突破嘉定新城新城社区JD010501编制单元口商办,30%的地块突破住宅,66.7%地块突破嘉定区南翔东部社区JD020301JD020302单元口商办,基本符合住宅,54%地块突破青浦新城西区QPC10303编制单元商办,基本符合口现有开发强度控制体系在郊区的实施情况略优于中心城。,41、学问是异常珍贵的东西,从任何源泉吸收都不可耻。阿卜日法拉兹42、只有在人群中间,才能认识自己。德国43、重复别人所说的话,只需要教育;而要挑战别人所说的话,则需要头脑。玛丽佩蒂博恩普尔44、卓越的人一大优点是:在不利与艰难的遭遇里百折不饶。贝多芬45、自己的饭量自己知道。苏联,

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