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1、管理变革 筑梦未来 房地产管理新体系探索,莞深区域副总裁：孙军,质量和物管是我们的生命线！主席语,引言,引言,2007-2009年：“大规模、低成本、高速度”2010-2012年：“低成本、高速度、精品质”2013-2014年：“高速度、精品质、低成本”2015年：“低成本、高速度、精品质”2016年：“精品质、高速度、低成本”2017年：“精品质、低成本、高速度”,莞深区域采用同时具有精品质、低成本、高速度的SSGF新建造技术体系，匠心精锻产品品质，实现口碑相传。,爬架,铝模,全现浇外墙,高精度楼面,楼层截水系统,预制墙板,整体卫浴,高压水枪拉毛,预制PC构件,全穿插施工,PVC墙纸,SSG
2、F新建造技术体系,SSGF新建造技术简介,自愈合防水,高速度 快周转,三,目录,精品质 铸口碑,一,新体系 齐共赢,五,常态化 强保障,四,低成本 提效益,二,精品质 铸口碑,1,目录,防渗漏,防空鼓,防开裂,SSGF新建造技术体系,渗漏、空鼓、开裂等质量问题，犹如建筑行业的”癌症“一样无法根治，SSGF新建造技术体系为此而出，从根本上解除了客户的”痛点“。,如何对症下药？,节能环保,一、精品质 铸口碑,1、精品质 铸口碑防渗漏,防渗漏,一、精品质 铸口碑,2、精品质 铸口碑防空鼓,防空鼓,一、精品质 铸口碑,3、精品质 铸口碑防开裂,防开裂,一、精品质 铸口碑,4、精品质 铸口碑节能环保,莞
3、深区域2017年：可节约59400m木材，相当于3960亩树林,每万平方米可节省砂浆材料：水泥257吨，砂子725m，水288m,SSGF新建造技术体系比普通装配式住宅节能约40%，是装配式住宅的升级版，可向政府争取3%建筑面积奖励。,新建造体系采用铝模、取消抹灰、地砖铺贴采用薄贴法等工艺，大幅度减少木模、砂浆等使用，绿色环保。,一、精品质 铸口碑,5、精品质 铸口碑客户敏感点,预留墙纸收口阴角，防止墙纸翘曲变形,阳台预留排水槽，不易积水，雨天可以在阳台喝茶,铺贴使用十字卡，模数化设计，且整砖铺贴，美观大方,地砖使用美缝剂，美观易清洁,冷热水管走向标示清晰，避免客户加装破坏水管,户内门、浴室柜
4、采用木塑材质，防水、防潮、防霉,从客户的角度思考细部节点，让客户体验精品质的用心！,一、精品质 铸口碑,6、精品质 铸口碑物业服务,一、精品质 铸口碑,房屋质量提升,减少质量通病减少业主打扰,客户投诉减少,客户投诉降低交付、常态物业满意度提高,维修成本降低,维修物料成本降低维修人工成本降低,服务品质提升,房屋质量过硬，让物业聚焦服务；客户投诉减少，业主关系变得更加融洽,实现口碑相传,房屋质量好，物业服务好，品牌口碑好。助力销售。,客户工地见面会引领行业营销新模式,一、精品质 铸口碑,客户真实感受,东莞“双优观摩工地”,看完工地买房更放心,项目洋房35分钟售罄,项目总经理一定要认真研究所管辖项目
5、，对项目每天的利息、费用、效益等了然于胸；懂得提前推进一天工作所增加的费用与产生的效益的对比，在守法前提下，力求效益最大化。区域总裁及项目所有管理人员也要谨记并实践。主席语,目录,低成本 提效益,2,三、低成本 提效益,新建造体系在莞深区域按每年150万开发量计算，每一天可节省全成本约38.63万元，一年可节省全成本约1.41亿元。,1、全现浇外墙+预制板墙体系显性成本,全现浇外墙+预制板墙体系显性成本,注：建筑面积为67921.22，监控比例为5%，新体系综合隐性成本节省约180.55元/，综合显性成本与隐性成本，新体系比传统工艺节省约94.07元/。,全现浇外墙+预制板墙体系隐性成本,2、
6、全现浇外墙+预制板墙体系隐性成本,目录,高速度 快周转,3,三、高速度 快周转,三、高速度 快周转,传统工艺与SSGF新建造体系工期对比,项目基本情况：29层高层洋房，地下室一层，管桩，预售层20层；使用预制砖胎模、自愈合防水、全穿插施工(地下室、室内装修、外墙、园林)，项目整体周期可节省约7.3个月。,新体系：形成核心竞争力,小结,SSGF新建造技术体系同时把精品质、低成本、高速度完美实现，可大幅提升公司核心竞争力！,传统：无法达成协调一致,SSGF,新建造技术成套工法,目录,常态化 强保障,4,四、常态化 强保障,四、常态化 强保障,四、常态化 强保障,XPS保温板,自愈合防水,PVC墙纸
7、,铝模,智能爬架,预制墙板,新工艺资源管理,铝模智能爬架预制墙板自愈合防水整体卫浴,关键资源：铝模、智能爬架、预制墙板新工艺资源供货时间纳入甲方供方管理铝模、爬架未经甲方确认不得投入使用,XPS保温板PVC墙纸结构拉缝预制PC高压水枪,目录,新体系 齐共赢,5,1、多方共赢,五、新体系 齐共赢,多方共赢,五、新体系 齐共赢,2、职能部门变革,梦想还是要有的，万一实现了呢？,300亿 500人,五、新体系 齐共赢,1万亿,精品质,高速度,低成本,SSGF新建造技术体系为集团冲刺1万亿目标保驾护航！,区域深耕，每个区域都做到当地最好，是实现一万亿的基础，是大方向；精品质、高速度、低成本是区域深耕的核心竞争力，是支撑和保障体系；SSGF新建造技术体系是实现核心竞争力的最有效方法之一，是落地方案；常态化管理是推动SSGF新建造技术体系有效实施的保障措施，保驾护航！,感谢主席、莫总、集团领导对莞深区域的大力支持！祝各位领导、同事新年快乐！万事如意！,观摩预约,欢迎各位领导、同事莅临指导！,
