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1、物业管理服务合同经典模板 物业管理服务合同经典模板1被委托方：_物业管理有限公司(以下简称甲方)委托方：_(以下简称乙方)搞好厂房的物业管理，_物业管理有限公司与进驻企业_(以下简称乙方)经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及提供治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利条件。二、乙方提出的供水、供电要求：1、用电类别： ; 用水容量：用电容量： ; 用 表直供：用甲方配电房 柜直供。2、 每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取;电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维修费.1
2、5元/度;每月初3号抄表，7号收费。3、除突遇不可抗拒因素导致停水、停电外，凡因维(检)修等原因，甲方应提前一天通知乙方作准备。4、 乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定给予处罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承担。5、 凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户提供水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他原因影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。三、计量办法：1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊部分公用电费用;如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的实用数进行各户分摊，
3、分摊比例按各户使用情况，水管直径等情况议定。2、根据_市供电局有关规定，实行基本电价 元/KVA.月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。3、乙方接到甲方缴费通知后，如对耗电量费用有疑问时，应在2个工作日内向甲方提出咨询、核对，逾期被视为认可。4、甲方向乙方发出缴费通知(含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目)后三日内(遇节、假日顺延)应缴纳费用，如电话催促仍逾期不交者，按日加收滞纳金.5%，每月2日前仍不结清欠款的，则停止水、电供给。四、物件设施管理：1、甲方有偿提供给乙方的物件、设备、设施(如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯)应完好无损。2、乙方要加强员工管理教育，爱
4、护公物和公共设施，自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违法乱纪者将处以5?5元罚款。3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持，密切配合。五、电梯使用管理：1、甲方提供正常运行客货梯，其维修、大修、保养费用和电费，由乙方或使用电梯单位共同承担。2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯，并且负责保养电梯、打扫电梯内卫生。3、若电梯出现故障时，应及时通知甲方物业管理部门派专业人员检修，其维(检)修费或更换零件费等开支，由乙方支付。4、电梯为客货两用，不能超重，严格按照电梯使用的有关制度进行管
5、理。六、收费项目及金额：1、电梯使用费：.1元/平方米?月，使用电费由企业共同承担。2、物业管理费用：3元/平方米?月(含市政设施、公用维修、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用)。七、其他：1、本协议系甲、乙双方所签孵化场地租赁合同之附件，与该合同具同等效力。2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。3、本协议经双方签章后生效。4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：甲方代表：日期：物业管理服务合同经典模板2委托方(以下简称甲方)：山西煤炭运销集团建筑煤业有限公司受托方(以下简称乙方)：朔州市源园物业管理有限公司甲乙双方根据中华人民共和国合同法等有
6、关法律法规和相关政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方实施物业管理招标之前甲方企业办公楼、调度楼、食堂、保卫及其附属设施等管理事宜委托乙方实行专业化、一体化的物业管理事宜，订立本合同。第一条 物业基本情况座落位置：平鲁区白堂乡陶卜洼村物业托管内容：办公楼、调度楼、办公区、生活区保洁，会议服务，食堂管理，生活用水用电维护。管理面积：6000平方米。第二条 委托管理事项1.建筑物维修、养护，包括：修理门窗、换纱、换玻璃;照明线路、开关、灯泡、上下水系统、桌、椅、门窗玻璃的定期保养、维护;疏通下水、雨水口等。2.设备维护：确保空调系统正常运行，保障夏季制冷正常;所有系统设备(如：上下水管道、照
7、明、有线电视、暖气管路、配电系统、楼内消防设施设备、水系统等)的定期清理、保养、维护修理。3.保洁：环境(包括食堂、办公场所、生活区及室外停车场等)的清洁卫生、消毒，垃圾的收集、清运，绿化维护。4.甲方员工的用餐服务，员工衣物的洗理。5.会务服务：各种会议、比赛活动的服务。6.受甲方委托，采购服务范围所需的材料、物品以及其它服务工作。第三条 委托管理期限委托管理期限为21个月，自20_年10月16日起至20_年7月16日止。如在甲方实施物业管理招标时，乙方中标的，本合同继续有效，或甲乙双方可就本合同相关内容续签合同。第四条 双方权利义务1.甲方的权利和义务1.1监督乙方履行本合同。1.2审定批
8、准乙方拟定的物业管理制度。1.3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，并进行考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权扣减乙方的管理费用。1.4甲方有权对乙方根据朔州市昌宏商务服务有限公司关于后勤统一管理服务实施方案进行考核。考核标准由甲方随合同一并提供给乙方，便于乙方根据标准具体实施。1.5按合同规定向乙方支付服务费用。2.乙方的权利和义务2.1制订本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，以开展各项管理活动。2.2负责编制房屋及附属设施、设备维修养护计划和方案，经双方议定后由乙方组织实施。2.3不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给
9、个人。2.4乙方工作期间所需的办公用品，办公设备均由乙方承担。2.5每隔15日向甲方书面汇报物业管理工作。2.6收集物业管理的资料并整理、归档。2.7乙方工作人员应与乙方签订劳动合同，乙方工作人员的人身安全及健康，全部由乙方自行负责;对乙方工作人员的人身损害、伤亡的，及乙方工作人员造成其他第三人人身损害或伤亡的，均由乙方自行承担。2.8本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及物业管理的全部档案资料。2.9试用期满，乙方有权选择不与甲方签订正式物业委托服务管理合同，且不承担任何责任。第五条 管理服务标准1.严格遵守执行食品卫生法和卫生防疫法等国家法律、法规及政策，认真执行
10、甲方的各项规章制度。餐饮严把进货关，加工制作关，按时保质保量为甲方员工提供卫生、美味、可口的饭菜。2.各岗位服务人员工作要热情、礼貌、服务周到并定期培训。管理标准参照公司制定的物业管理制度中的标准。3.所有服务范围内的清洁卫生工作要做到窗明几净，楼道干净整洁，定期消毒。4.室内外环境每天清洁，垃圾桶每天清理一次，做到无灰尘、无杂物，垃圾要及时清运。5.建筑物本体及门、窗、家具等相关设施要完整，有损坏要及时更换、维修。6.给排水管道必须做到不漏、水路畅通无阻;浴室水质合格，水温正常。电气照明设施要做到能正常投运，出现故障及时维护。水、电、暖、电视24小时维修。7.加强对物业各个场所的防火、防盗管
11、理工作，做到物品不丢失、不被盗，确保安全第一。8.对服务范围的甲方所有物资要精心管理，定期清点，定期保养，做到帐物相符，服务用品按规定发放。9.乙方管理、维护资产的所有权属甲方，乙方无权擅自报废，如需要更换或大修须书面报请甲方审批。第六条 违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应赔偿，同时乙方有权要求甲方限期整改。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应赔偿，同时甲方有权要求乙方限期整改或解除本合同。3.非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承担相应责任，并对甲方造成的损失予以赔偿。第七条 合同价款及
12、支付方式1.合同总价为：3.190.000元(大写：叁佰壹拾玖万元整)2.支付方式：按月支付，每月支付151900元(大写：壹拾伍万壹仟玖佰元整)。3.乙方每月办理相关手续后开具完税发票，甲方据此支付服务费用。第八条 其他1.在本合同履行期间，如甲方实施物业招标工作，并有其他企业中标的，甲方应书面通知乙方解除本合同。甲方根据本合同向乙方支付相应合同价款后，乙方不得再以任何理由向甲方主张任何权利，同时乙方应在收到甲方书面通知之日起7个工作日内办理完物业交接验收手续。2.合同期满本合同自然终止，双方如续签合同，应在本合同期满30日前向对方提出书面意见。第九条 争议的解决本合同在履行中如发生争议，双
13、方应协商解决;协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。第十条 合同的生效本合同自甲乙双方签字、盖章之曰起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方(盖章)：法定代表人或委托代理人(签字)：签订日期：乙方(盖章)：法定代表人或委托代理人(签字)：签订日期：物业管理服务合同经典模板3甲方(业主大会)组织名称：业主委员会代表人：地 址：联系电话：乙方(物业管理企业)企业名称：法定代表人：地 址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就 (
14、物业名称)实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称： 物业类型：_座落位置：占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米四至： 东至： 南至：西至： 北至：其他： 。第二条 具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。第二章委托服务事项第三条 甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构(包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、
15、。2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 。3、市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_ _。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_。6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7、交通秩序与车辆停放的管理。8、协助做好物业管理区域内的安全防范工
16、作。9、物业档案资料管理。1、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。11、装修管理。12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条 在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：1、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定);2、3、第三章物业服务质量第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准(具体服务标准见附件三)。第四章物业服务费用第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第 种方式：1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业
17、服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下(按建筑面积计算)：(1)住 宅：_元/月平方米(2)写 字 楼：_元/月平方米(3)商业物业：_元/月平方米(4)其他物业：_元/月平方米业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业服务资金预收
18、标准如下(按建筑面积计算)：(1)住 宅：_元/月平方米(2)写 字 楼：_元/月平方米(3)商业物业：_元/月平方米(4)其他物业：_元/月平方米乙方选择以下第 种方式对物业服务资金提取酬金：(1)乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取;(2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、_。预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取_方式向业主分摊计收。物业管理服务合同经典模板
