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1、毕业论文关于部分央企退出房地产业的影响 院系：理工学院专业：房地产经营与估价 小议部分央企退出房地产市场摘要：近日，中央责令78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场，这让很多不满央企频当“地王”的人出了口气，但我个人认为，这对于房地产市场本身几乎没有任何影响。两会”刚刚结束，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场又频现新“地王”。 而“地王”的缔造者央企，义无反顾地将政府向全民作出的遏制房价的庄严承诺化作一个“美丽的传说”。也许是受到了公众的微词，3月18日，国务院国资委明确提出要求：78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务。一石激起千层浪，人们纷纷猜疑并预测着：央企要退出房地产市场？
2、国资委意在促使央企回归主业？78家央企退出房地产业务能否改变房地产市场格局？这一要求能在多大程度上实现？它能医治“高烧”的房地产吗？单就这一项政策而言我个人认为可能大不到政府所预期的效果，反而会起到相反的效果。一家不愿意透露真实身份的民营房地产企业市场部昨日向每日经济新闻提供的该公司针对78家央企非主营地产企业和16家主营房地产央企的调查显示，16家主营房地产企业的总资产达到5616亿元，占全部央企房地产企业的85；2009年的销售收入达到1899亿元，占86；净利润更是达到188亿元，占全部央企房地产业务的94。关键词：央企 退出令 房地产市场 房价 地王有专家认为，部分央企退出房地产业，确
3、实体现了中央遏制房价的决心，但也有人担心这一政策的长期落实情况。“此次国资委的表态，似乎是针对处于社会舆论漩涡中心的央企“地王”的回应，并没有实质性措施。”资深土地专家邹晓云也表示，对于央企投资房地产的管理，仅仅停留在国资委层面是无法根治的。说无法根治，其实是有理由的，首先便是因为房地产行业迄今为止还是大有“钱途”的。北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，即使国资委下了严命令，只要有丰厚的利润可循，房地产对于央企来说就是嘴边的肉包子，说什么也要吃一口的。就算找不到正大光明的途径进入地产业，也可以明修栈道、暗度陈仓，经由其他方法进入。其次，央企到底能否退出，很大程度上取决于其地产收益分配和对央
4、企考核方式的完善。国务院国有重点大型企业监事会主席熊志军认为：“这种蜂拥而至的现象的解决之道是，进行严格的利润成本核实，征收暴利税，将房地产行业的利润控制住。”就央企而言，则需要规范其收益分配，在2010年政府预算报告中，央企红利和包含“卖地收入”在内的地方政府性基金预算被首次写入了“国家账本”，央企需上缴其部分红利用于改善民生。就央企考核方式而言，虽然酝酿已久的EVA（经济增加值）考核在今年初正式出台，原本寄望于考核机制的改善能缓解央企大举进军房地产领域的现状，但国资委版本的EVA考核机制本身就有企业资本成本不反映金融市场状况和基准值的选取等问题存在，如此看来，具体效果如何，实在是有待实践的
5、检验。就现实情况而言，3月19日，国资委会议要求78家央企在半年之内提交“退出时间表”和“地产业务剥离方案”，并再次口头警告“不要拿地王”。迄今，也只有中远集团响应国资委号召，表示将把间接持有的8的远洋地产股权在半年内退出，其它77家均还在等待观望。再次，供应量少、资金充裕、地方财政如狼似虎，三者错综复杂，最终成就了如今火爆的房地产市场。这其中，央企虽担当了主角之一，但充其量也只是一个地产泡沫的推波助澜者而已。因此，在土地制度、招投标方式等诸多问题没有发生根本性变化的时候，78家央企的退出所能产生的效果就无异于扬汤止沸。另外，有数据显示，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业
6、。2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额占全部中央企业房地产板块资产总额的85%，因此只拿占房地产资产总额15%的78家房央企开刀，显然无法遏制央企当“地王”的冲动，其作用也只是摁下葫芦起了瓢。部分央企退出地产业,对楼市影响如何?1、难改央企拿地王的现状真正拿地王的其实就集中在这十六家以房地产为主营业务的央企。他们的资金渠道比一般的公司要更宽广。央企的78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务，2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入只占到15%，利润只占7%。他们的退出对央企影响甚微。2、对房价影响可以
7、忽略不计。退出的央企由于其销售收入只占到央企地产收入的15%，利润只占7%，而整个央企只占全国商品房销售收入的5%，退出的央企的地产收入只占到全国房地产收入的0.75%，还不到1%。因此，可以认为，部分央企退出房地产业对房价的影响几乎可以忽略不计。3、部分央企退出楼市对消费者影响更多的是一种心理层面影响。这两年频现央企拿地王的报道，不少央企不计成本拿地王，一定程度上影响了人们的判断，推高了房价。人们认为，房价的虚高，央企难辞其究。我想国资委宣布部分央企退出房地产，是为了平息这种议论。另一方面，国资委也希望借机规范央企的管理，突出央企的主营业务，增强央企的市场竞争力。有观点认为，78家央企的退出
8、，有望改变央企巨额资金不断入市推高房价的态势，是楼市“去泡沫化”的开始。然而，每日经济新闻在调查中却发现，16家以房地产为主业的央企凭借强大的资金实力，在当前的房地产市场上掌握有绝对的资源优势。国务院国资委主任李荣融19日在部分中央企业会议上指出，78家不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。有观点认为，78家央企的退出，有望改变央企巨额资金不断入市推高房价的态势，是楼市“去泡沫化”的开始。然而，每日经济新闻在调查中却发现，16家以房地产为主业的央企凭借强大的资金实力，在当前的房地产市场上掌握有绝对的资源优势。78家央企退出后，真能抑制房地产泡沫？他们
9、退出后，民企能否在市场上突围？针对一系列问题，每日经济新闻展开了调查。在16家主业为房地产的巨无霸央企疯狂拿地的背景下，78家非房地产主业央企退出地产业降低房价，或许会成为一个“伪命题”。本周每日经济新闻与相关研究机构对全国23个一二线城市2009年以来土地交易情况进行了统计，据不完全调查显示，央企和地方国企买地金额超过2300多亿，其中16家央企的拿地金额超过1400亿，而国土资源部公布的去年全国土地出让总收入也不过1.59万亿。一家知名上市房地产企业上海公司老总表示，78家不以房地产为主业的央企退出丝毫不会改变目前土地市场上“国进民退”的状况。78家退出后，16家央企的垄断地位将更加巩固，
10、这或推动房价进一步上涨。每日经济新闻从搜房网及部分城市国土交易网站统计得出的23城开发商拿地数据显示，主业非房地产的78家央企房地产公司，虽然偶有天价拍得“地王”的举动，但论规模和总量，远不及上述16家央企。以远洋地产为例，尽管3月15日在北京以40.8亿元拍得望京“地王”，但其在过去一年中的表现实际上相当沉寂。各主要城市的公开土地拍卖市场上，很少有它的身影。央企一日内制造三个“地王”的消息，引得公众一片哗然，纷纷指责央企成为高房价的推手。舆论高压之下，国资委忙不迭地出台命令，勒令78家不以房地产为主业的中央企业退出房地产业务，并要求央企涉足非主业投资时需要报国资委批准，远洋等公司也及时回应，
11、公布了退出房地产业务的时间表，多少算是给了国资委一点面子。在我看来，这几近一场闹剧。业内人士和国资委一副主任皆指出，央企退出不能真正消灭地王。我完全同意这一看法。高房价是何以炼成的？这个话题已讨论了很多年，房价畸高的根本原因，乃是土地供应的严格管控以及地方政府心照不宣地执行“非饱和供地”政策所致，货币政策和针对房地产过于宽松的信贷政策助长了这一态势，高房价和房地产企业的所有制属性是没有必然关系的。甚至，地价高低和房价高低也没有必然关系。房价是由房地产市场的供需结构决定的，土地管控导致供给是给定的，在这一前提之下，最终需求包括投资需求和真实居住需求是影响房价的决定性因素。即便央企全都退出了房地产
12、市场，地价就会降下来么？我认为这一点至少要存疑。没有央企介入，每年也依然是地王频现，地价是由开发商对房价的预期决定的，只要具有资金实力的企业对房价的走势作出乐观判断，就能同样制造出地王。这样说，并不是为央企制造地王的合理性进行辩护，而是想说明，鉴于地方政府是高房价真正的始作俑者，当舆论的板子打在央企身上时，自然为地方政府所乐见，但却模糊了问题实质所在，对遏制高房价并无太大作用。针对该政策笔者做出一些疑问和质疑：一、 央企退出房地产留下悬念：到底何时能够退出？能否彻底退出？退出能否减少“地王”？退出能否“逼退”高房价？这些将成为广大消费者、业内人士以及专家学者关注的焦点。1、 到底何时能够退出？
13、国资委主任日前表示，78户不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。对此，各界仍表示担心，各家企业情况不尽相同，在这么短的时间内能否拿出具体细致的退出方案，方案是否会明确退出时间？在此次“退出令”发出的同时，“究竟有多少家央企参与房地产业务”的数据浮出水面国资委管理的120多家央企中，涉足房地产行业的达94家，比例超过70%。看到这组数据，我感慨万分。没想到竟有这么多家央企在从事房地产开发。此次要求不务正业的央企退出，必须要有具体的退出时间，否则就成了一句口号了。希望退出方案中能够有明确的时间。2、 央企结构复杂业务繁多，能否彻底退出？ 一些业内人士认为
14、，78家央企要彻底退出，至少需要明确以下几点：第一，如何算是“参与”，如果与民营企业合作，央企投资、民企开发，算不算参与？第二，仅仅子公司不能参与吗？还是所有参股公司都不能参与？对于股权结构复杂交叉持股的下属子公司，如何对其有效监管？另外，业内人士还认为，上市公司涉及多家股东与投资者，其房地产资产剥离受到多方面条件限制，所以其退出方案也会比较复杂。3、 拿地的央企少了，会不会减少“地王”？全国两会刚结束，北京市一天内创下3块“地王”，拿地的是清一色的央企，使“央企制造地王”成为不争的事实。此次不以房地产为主业的央企要退出房地产业务，是否预示着“地王”将会逐渐减少呢？央企之所以敢于争夺“地王”，
15、最主要原因是其融资成本低，拥有大量的资金和宽松的银行贷款，而目前我国土地供应少，拿到土地就意味着升值赚钱。“一些非主业的央企进入房地产市场，是一种增值冲动，投资理性不足，退出后一定程度上会减少地王黑马的出现。即使不以房地产为主业的央企不再出手，也照样会有民企接盘。更何况，还有16家房地产央企，这些企业对热门地块也是虎视眈眈。4、 央企退市，会在多大程度上改变房价走势？78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务，消费者们最关注的是能否“逼退”高涨的房价。央企退出，会在多大程度上改变房价走势？78家央企退出房地产业务，对于地方房地产市场的平稳发展将起到一定的积极作用。但是，究竟有多大的效果，仍需观
16、察。据统计，2008年，78家不以房地产为主业的中央企业下属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入仅占到15%，利润只占7%。“很显然，从上述数据可以判断，近几年房价高涨，应该不是主要由这78家央企制造的。”钟沛认为，16家以房地产开发与经营为主业的央企更应该要肩负起责任，带头落实中央的调控政策。“78家央企退出房地产领域，只不过减少了市场竞争者。相反，央企房地产资源整合之后，16家以房地产为主业的央企将更加强大，其在土地转让市场中的地位可能还会更加强势，使政府宏观调控的难度更大。”四川省社科院经济所副研究员田炎说，16家以房地产开发与经营为
17、主业的央企更应该要肩负起责任，带头落实中央的调控政策。落实房地产政策最终还是要看政府与房地产企业博弈的结果，当前最重要的措施在于政府兴建政策保障房的力度。二、 央企退出的几个疑点：1、地王现象为何越发严重3月15日“两会”结束当天,总理报告言犹在耳,京城就传央企牛气冲天勇夺三地王,舆论之哗然可想而知。这种表现想来高层也不能容忍,所以国资委之后断然采取措施。但国资委要求是要求,央企会不会照章办事,又是另外一回事了。日前,国资委要求78家不以房地产为主营业务的央企必须在15个工作日内制订有序退出房地产业的方案。但到目前为止,仅仅一户央企公布退出时间表。而从去年就表示要进军房地产业的某央企日前表示,
18、其直属国务院,不归国资委管理,故国资委的措施对其进军房地产业无任何影响。这种局面本是预料之中,3月15日“两会”结束当天,总理报告言犹在耳,京城就传央企牛气冲天勇夺三地王,舆论之哗然可想而知。这种表现想来高层也不能容忍,所以国资委之后断然采取措施。但国资委要求是要求,央企会不会照章办事,又是另外一回事了。事情的发展正如我们所看到的,央企已显尾大不掉。这种势头一点也不奇怪。社会形态正是这样一点点发生改变,房地产业以及其他行业完全可能从最初国有企业进入苗头渐涨,到慢慢蚕食,再到兼并扩张,最终一统天下。对此也不要大吃一惊,这是我们对平衡状态被打破之后的一种不适应,垄断行业其实有着同样的毛病,只是因为
19、社会已经被迫习惯了垄断,批评无甚用处,才少了许多批评。然而,国进民退的步伐是那么紧锣密鼓,一个过去有大量民营企业涉足的产业极有可能成为央企攻城略地的下一个目标。今年以来,各地10大地王有8个被央企拿下,北京成交的22块非工业用地有12块为有央企背景房地产商拍到。各大央企在地产市场上左奔右突,所到之处,媒体惊呼狼来,地方政府却开门迎大王,对手中持有大量银行贷款的央企莫不是顶礼膜拜。地方政府目前负债达到7.2万亿,携带大量资金并可能带来投资的央企岂不正是缓其燃眉之急的及时雨么?所以,央企之尾大不仅在于其自身的雄厚实力和与银行的关系,更在于它已经成为地方政府的仰仗对象,情况如此复杂,可以想象国资委的
20、政令推行之难。需要再次重申,对于央企进入房地产市场并非所有制歧视,如果说国家对央企的定位在于“关系国家安全和国民经济命脉的重要行业和关键领域”,那么除非政府认定房地产行业已经关系到国家安全和国民经济命脉,否则央企绝无进入资本市场与民争利的理由。但我们看到,房地产市场已经成为诸多地方政府的经济命脉,在很多政府文件的表述中已经认为房市的稳定关系到国家安全和社会稳定。从这个角度来看,国资委的这个文件有某种弦外之音,国资委要求78家不务正业的央企退出房地产业,但并没有限制其他16家以房地产为主业的央企,国资委有可能像整合央企旗下酒店业一样将这78家不务正业的央企的房地产业务剥离给这16个名正言顺的地产
21、央企。果真如此,将是对这16家央企的极大利好。从这个角度来说,国资委的措施很可能无法减少央企对房市的进入,反而会加强中央对涉足房产央企的控制。2、很多概念和定义如何界定国资委相关人士告诉中国经济周刊：当前需要“理清思路、解疑释惑”。毕竟这无论对国企改革还是国有企业发展本身，都甚为重要。“现在大家都在热炒国进民退，作为民营企业的沙钢去年进入世界500强，得知这个消息后我非常激动。沙钢不是联想这样没有历史包袱的现代公司，而是一个传统企业，就是靠一勺钢一勺钢炼到世界500强去了。沙钢能进入世界500强，太神奇了。媒体为什么不好好炒炒这个事，偏要盯着这些年发展势头不错的国有企业不放？”电话那头的国资委
22、研究中心企业改革与发展研究部部长王志钢，着实无法理解时下在经济学界掀起的这场关于“国进民退”的大讨论，他在接受中国经济周刊采访时毫不讳言地表达了自己的看法。3、央企退出对房价影响小 地方政府受益地王国资委昨日就高房价与央企关系的热门问题在国资委网站做出回应称，地王是招拍挂制度的必然产物，关键是地方政府通过竞拍土地获得财政收入的使用方向，不能因出现地王就将招拍挂制度废弃。近日央企接连在北京拍出“地王”后，上周国资委宣布78家不以房地产为主业的央企将陆续进行重组，退出房地产市场。 3月21日，国资委副主任在出席中国发展高层论坛时表示，78家央企退出房地产不会对房价有太大影响。“地王”的直接受益者是
23、地方政府 对于央企拿地热是目前我国土地招拍挂制度的必然产物。“地王”的直接受益者是地方政府，政府通过竞拍土地获得财政收入，这并不是坏事，关键是这笔收入的使用方向。不能因为出现“地王”就将招投标制度废弃，这一制度比此前的协议转让相比是透明阳光的，有利于防止暗箱操作和腐败。 目前中国社会在收入分配上出现了分化是不争的事实，这一现实决定了，中国的房地产业必须针对不同的社会阶层。给有钱人提供的房产，政府不必去严控价格，让市场供求去决定，盈亏风险自有开发商承担。“地王”基础上的房产应该属于这一范畴。政府的职责是通过拍地将获得的收入向低收入群体提供廉租房和公租房，为低收入群体提供的住房价格必须控制，而且政
24、府要有补贴，并出台严格管理办法。 我们应该坚持招拍挂制度，让地方政府取得土地收入。同时要求地方政府把这种收入的相当部分转移到为低收入群体解决住房的方向上去，实现利益的转移和再分配。这可以通过各级人大的监督实现。4、 遏制央企地王须强化规范土地市场的执行力政府工作报告遏制房价和地价的声音言犹在耳，北京三个新地王就产生了。此番三个新地王都是央企制造，无论总价和单价都创了北京地王的新高。不仅如此，央企似乎全然不理会国资委有关非主营业务为房地产的企业不得涉足地产行业的规定，在参与地王竞拍的企业中，就有烟草公司这样利润本非常可观的央企。这种现象只能说明，地产行业的利润实在太丰厚了，连烟草企业也要进来分一
25、杯羹。央企的财大气粗当然是其他类型企业望尘莫及的。但是，站在企业的角度看，哪儿有利润或者利润高就往哪儿挤，这乃是企业的天性，过多埋怨和责怪都无济于事。何况，现实是土地供应有限，特别是优质地块越来越少，有实力拿地为什么不拿呢？不过，从社会的角度看，地王频频出现，决非好事。要平抑房价，只能依赖于政府。而政府的一个主要手段就是通过调控土地来影响房价。今年以来，从中央到地方，政府在调整结构、规范土地市场等方面出台了许多严厉的举措。最新的是国土部祭出了规范土地的19条措施。政府工作报告也再度强调要完善土地收入管理使用办法，抑制地价过快上涨，加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度，并把
26、这作为今年治理房地产行业的一项重要任务。然而，现实却似乎不那么乐观。北京地王和土地拍卖成交额的再创新高就是一例，当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿元。其他地方，特别是一线城市，也差不多如是。地方政府之所以在土地调控上名实不副，主要是受制于政绩考核和土地财政。这两项不解决，地方政府不会去真正打压房价。因此，调控房价和地价的重任其实也就更多落在中央政府及其相关管理部门身上。虽然我们不应怀疑主管部门的意图和能力，但是，如果对此寄予过多期待怕也是要失望的。原因就在于，现实中开发商多与地方政府有着很密切的关系，而主管部门顾忌地方政府的态度，不能不手下留“情”。5、78家央企完成阶段性任务后
27、退出房地产，阶段性任务如何善后？（1） 搞好国有企业,推动国有经济布局和结构的战略性调整,发展壮大国有经济,实现国有资产保值增值,是国务院赋予国资委的职责。我们将坚定不移地坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度,坚持两个“毫不动摇”（毫不动摇地巩固和发展公有制经济,毫不动摇地鼓励、支持和引导非公有制经济发展）,增强国有经济的活力、控制力、影响力,更好地发挥国有经济在国民经济中的主导作用,促进社会主义市场经济发展。（2） 中央企业是国有经济的骨干和中坚,在促进经济社会发展中承担着重要责任。中央企业将继续按照科学发展观的要求,坚决贯彻落实党中央、国务院关于加快转变经济发展方式和宏观
28、调控的政策,坚持突出主业,深化改革,优化结构,强化管理,增强活力,努力发展成为具有较强国际竞争力的大企业大集团。（3） 有房地产主业的中央企业要带头执行国家法律法规和有关政策,依法经营,重质量,讲信誉,创品牌,在促进房地产业健康发展中发挥作用。（4） 处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司,要加快调整步伐,在完成阶段性任务后有序退出。作为控股或参股的股东,要带头贯彻国家房地产业发展的相关政策,在董事会中发挥作用三、银行撑腰 央企拿地不差钱市场频频传来中央企业获得商业银行巨量信贷额度的消息。据不完全统计，三月份以来，多家中央企业已获1350亿元银行授信额度。对于银行大量信贷流向央企
29、的现象，业内不无质疑之声，认为地王频现与此紧密相关。记者昨日获悉，中国中铁3月10日与中国农业银行签署战略合作协议。根据协议，农业银行承诺在未来三年内向中国中铁提供总额为1100亿元的意向性融资额度，用于支持中国中铁在建筑工程总承包、资源开发、装备制造及房地产开发等业务板块的发展。这是今年以来中央企业获得的最大一笔银行授信额度。之后，中国农业银行在12日与葛洲坝集团全面签署战略合作协议，根据协议，农行正式向葛洲坝集团授信200亿元。3月15日，中材集团与广东发展银行在北京签署战略合作协议。根据协议，广发银行将为中材集团提供全方位的金融服务和50亿元的授信额度，以支持中材集团做大做强，尤其在低碳
30、经济、节能减排、清洁能源等领域的战略部署和快速稳健发展。与商业银行相比，政策性银行亦不干落后。3月8日，中国建筑材料集团与中国进出口银行在北京签署战略合作协议。根据协议内容，中国进出口银行将为中国建材集团及所属企业提供进出口信贷、对外优惠贷款等各类信贷资金支持。这是中国进出口银行今年以来第二次向央企伸出信贷“橄榄枝”。今年1月份，中国进出口银行与中国商用飞机有限责任公司签署了500亿元金融战略合作框架协议。事实上，银行向央企发放信贷并非始于今年，早在去年，由于刺激经济的需要，银行就向央企发放了大量贷款，仅国家开发银行去年就向115家中央企业发放本外币贷款2613亿元，比2008年增长47.8%
31、。对于银行信贷大量投向中央企业，业内颇有议论。多位银行界人士表示，银行把钱贷给中央企业是市场行为，因为央企风险小、信誉好、收益稳定，而中小企业风险大、成本高，效益不如央企。.部分专家则认为，由于银行将大量信贷放给央企，浪费了资源，降低了资金的使用效率；同时，信贷流向央企使其萌发了投资冲动，在地产行业则表现为“地王”的大量出现。综上所述内容充分说明了部分央企退出房地产市场对房价的影响甚微，更是不能从根本上控制房地产市场从而达不到预期的效果。仅仅一项政策市是不可能调控房地产市场的，何况政策的实施也是非常的困难。所以政府应该加大政策的出台和实施力度，做到治标治本。附：近期地王制造企业（多为央企）：2
32、010年3月17日 北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地 50.4亿 超过30公顷 央企保利 央企 楼面地价17949元/平方米 2010年3月15日 北京市海淀区东升乡蓟门桥地块 17.6亿 10.4万平方米 中国兵器装备集团旗下世博宏业 央企 楼面价2.83万元/平方米 2010年3月15日 北京大兴区亦庄地块 52.4亿 39.1万平方米 北京中信房产 央企 楼面价1.7万元/平方米 2010年3月15日 北京大望京一号地 40.8亿 16.9万平方米 远洋地产子公司远豪置业 央企 楼面价27529元/平米 2010年2月1日 上海外滩8-1地块 92.2亿 5.7
33、公顷 上海证大置业 民企 2009年12月22日 广州亚运城地块 255亿元 - 富力、雅居乐、碧桂园联合体 民企 楼面地价5822元/平米 2009年12月4日 北京奥林匹克南区商业用地3、4、5号地 48亿 25.91万平米 中建国际 央企 2009年11月21日 北京顺义后沙峪镇天竺22号 50.5亿 52.7万平方米 大龙地产（被收回） 央企 楼面地价3万元/平米 2009年11月24日 长沙南湖新城核心区域 12.4388亿 120.388亩 保利地产 央企 2009年11月26日 广州珠江新城地块 10.1亿 9万多平方米 富力地产 民企 2009年10月30日 沈阳荷兰村01、0
34、2地块 35亿 近130万平方米 中海地产 央企 2009年9月10日 上海普陀长风6B、7C地块 70亿 14.21081公顷 中海地产 央企 楼面地价22409元/平方米 2009年9月10日 深圳宝安尖岗山A122-0332号地块 70.06亿 - 深圳招商华侨城投资有限公司 央企 楼面地价18874.64元/平方米 2009年9月30日 上海徐汇龙华路1960号地块 72.45亿 - 上海绿地集团 民企 楼板价格27231元/平方米 2009年7月1日 北京朝阳区广渠路15号地 40.6亿 约28万平米 中化方兴投资管理（北京）有限公司 央企16家以房地产作为主业的中央企业一览：中国建筑国际国际工程总公司中国房地产开发集团公司中国保利集团公司华侨城集团公司中国铁路工程总公司中国铁道建筑总公司中国中化集团公司中粮集团有限公司中国冶金科工集团有限公司中国五矿集团公司中国水利水电建设集团公司中国葛洲坝集团公司外加4家境外企业，即港中旅集团有限公司招商局集团有限公司华润集团有限公司南光集团有限公司
