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1、 深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准（试行）深汕特别合作区管理委员会二一一年十一月目 录表1 投资强度控制标准 单位：元/平方米4表2 土地产出率标准 单位：元/平方米10表3 产值能耗标准 单位：吨标准煤/万元16表4 容积率控制标准22表5 建筑系数控制标准28表6 行政办公及生活服务设施用地面积所占比重控制标准28表7 绿地率控制标准28附件1：控制标准应用说明29附件2：国民经济行业分类注释32深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准（试行）一、为创新区域合作模式，有效引导产业有序转移，积极加强合作区工业项目建设用地管理，促进土地资源的集约利用和优化配置，根据国务院关于加强土地调控有
2、关问题的通知（国发200631号）和国务院关于促进节约集约用地的通知（国发20083号）文精神，制定深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准（以下简称标准）。二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定工业项目用地规模，以及加强工业项目用地后续管理，产业转型升级，评价用地效益的重要依据。三、本标准适用于新建、改建、扩建工业项目及其配套工程。四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率等七项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率等七项指
3、标构成，具体如下：（一）工业项目投资强度应当不低于表1中规定的相应指标值；（二）工业项目土地产出率应当不低于表2中规定的相应指标值；（三）工业项目产值能耗应当不高于表3中规定的相应指标值；（四）工业项目容积率应当不低于表4中规定的相应指标值；（五）工业项目的建筑系数应当符合表5中规定的相应指标值；（六）工业项目配套的行政办公及生活服务设施用地面积所占比重应当符合表6的规定，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；（七）工业项目绿地率应当符合表7中规定的相应指标值。除上述要求外，工业项目还应符合深汕特别合作区产业导向目录的有关规定。五、本标准遵循“
4、区别对待、分类指导、突出重点”的原则，对产业用地实施分类供应。优先保证合作区引进的战略合作产业项目和战略性新兴产业项目。六、在签定产业用地发展协议书时，必须在协议书中明确约定投资强度、土地产出率、产值能耗三项指标要求及违约责任。七、在签定土地使用权出让合同时，必须在合同中明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率五项指标要求及违约责任。八、本标准由正文（表1-表7）、控制标准应用说明（附件1）、国民经济行业分类注释（附件2）共三部分组成。九、根据合作区土地资源状况、产业发展情况和最新的产业导向目录，合作区管委会对本标准作适当修订，定期发布。十、本标准自2
5、011年发布日起施行。表1 投资强度控制标准 单位：元/平方米代码行业控制标准X1生物产业X11 生物医疗5600X12 生物医药8400X13 生物农业3500X14 生物环保3500X15 生物制造5600X2新能源产业X21 太阳能5600X22 核能5600X23 风能5600X24 生物质能4900X25 储能4900X26 新能源汽车6300X3互联网产业X31 互联网应用服务3150X32 互联网基础服务4200X33 软件研发与制造2800X4新材料产业X41 电子信息材料6300X42 新能源材料4900X43 生物材料5250X44 新型功能材料5250X45 结构功能一体
6、化材料5600X46 超材料5600X47 纳米材料5600X48 超导材料5600X49 新型环保节能材料4900X50 新型工程塑料5600X51 稀土功能材料5600X52 高性能纤维及其复合材料5250X6制造业研发总部X61 战略性新兴产业研发总部10500X62 高新技术产业研发总部10500X63 先进制造业研发总部10500X64 优势传统产业研发总部700013 农副食品加工业131 谷物磨制 2750132 饲料加工 4010133 植物油加工 3340135 屠宰及肉类加工 1940136 水产品加工 1940137 蔬菜、水果和坚果加工 2050139 其他农副食品加工
7、 334014 食品制造业141 焙烤食品制造 2230142 糖果、巧克力及蜜饯制造 2810143 方便食品制造 2320144 液体乳及乳制品制造 2810145 罐头制造 2210146 调味品、发酵制品制造 2450149 其他食品制造 274015 饮料制造业152 酒的制造 3140153 软饮料制造 3470154 精制茶加工194016 烟草制造业162 卷烟制造 263017 纺织业174 丝绢纺织及精加工 2530175 纺织制成品制造 2630176 针织品、编织品及其制品制造 232018 纺织服装、鞋、帽制造业181 纺织服装制造 2480182 纺织面料鞋的制造
8、2320183 制帽 305019 皮革、皮毛、羽毛（绒）及其制品业192 皮革制品制造 232020 木材加工及木、竹、藤、棕、草制品201 锯材、木片加工 1870202 人造板制造 2820203 木制品制造 1760204 竹、藤、棕、草制品制造 187021 家具制造业211 木质家具制造 2180213 金属家具制造 2420214 塑料家具制造 2160219 其他家具制造 289022 造纸及纸制品业223 纸制品制造 232023 印刷业和记录媒介的复制231 印刷 3920232 装订及其他印刷服务活动 3290233 记录媒介的复制 695024 文教体育用品制造241
9、文化用品制造 2810242 体育用品制造 2460243 乐器制造 2900244 玩具制造 2440245 游艺器材及娱乐用品制造 373025 石油加工、炼焦及核燃料加工业251 精炼石油产品的制造 259026 化学原料及化学制品制造业261 基础化学原料制造 2740262 肥料制造 2750263 农药制造 2590264 涂料、油墨、颜料及类似产品制造 3230265 合成材料制造 3110266 专用化学产品制造 3110267 日用化学产品制造 311027 医药制造业271 化学药品原药制造 4720272 化学药品制剂制造 6540273 中药饮片加工 4660274 中
10、成药制造 3890275 兽用药品制造4660276 生物、生化制品的制造 11820277 卫生材料及医药用品制造 389028 化学纤维制造业281 纤维素纤维原料及纤维制造 3890282 合成纤维制造 653029 橡胶制品业291 轮胎制造 4220292 橡胶板、管、带的制造 3280293 橡胶零件制造 3580294 再生橡胶制造 3110295 日用及医用橡胶制品制造 3290296 橡胶靴鞋制造 3240299 其他橡胶制品制造 274030 塑料制品业301 塑料薄膜制造 3080302 塑料板、管、型材的制造 2450303 塑料丝、绳及编织品的制造 2070304 泡
11、沫塑料制造 2480305 塑料人造革、合成革制造 2100306 塑料包装箱及容器制造 4610307 塑料零件制造 2970308 日用塑料制造 2860309 其他塑料制品制造 250031 非金属矿物制品业312 水泥及石膏制品制造 1870313 砖瓦、石材及其他建筑材料制造 1880314 玻璃及玻璃制品制造 2320315 陶瓷制品制造 2630316 耐火材料制品制造 2160319 石墨及其他非金属矿物制品制造 188032 黑色金属冶炼及压延加工业323 钢压延加工 466033 有色金属冶炼及压延加工业334 有色金属合金制造 3730335 有色金属压延加工 31103
12、4 金属制品业341 结构性金属制品制造 3110342 金属工具制造 3630343 集装箱及金属包装容器制造 3630344 金属丝绳及其制品的制造 3110345 建筑、安全用金属制品制造 2590346 金属表面处理及热处理加工 2590348 不锈钢及类似日用金属制品制造 2590349 其他金属制品制造 308035 通用设备制造业 351 锅炉及原动机制造 3730352 金属加工机械制造 3730353 起重运输设备制造 3730354 泵、阀门、压缩机及类似机械的制造3110355 轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造3430356 烘炉、熔炉及电炉制造 7840357 风机、衡
13、器、包装设备等通用设备 3750358 通用零部件制造及机械修理 3730359 金属铸、锻加工 333036 专用设备制造业361 矿山、冶金、建筑专用设备制造 3730362 化工、木材、非金属加工专用设备 3480363 食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备制造4950364 印刷、制药、日化生产专用设备制造 3350365 纺织、服装和皮革工业专用设备制造5140366 电子和电工机械专用设备制造 3730367 农、林、牧、渔专用机械制造 3730368 医疗仪器设备及器械制造 3730369 环保、社会公共安全及其他专用设备制造373037 交通运输设备制造371 铁路运输设备制造
14、3890372 汽车制造 6230373 摩托车制造 3890374 自行车制造 3890375 船舶及浮动装置制造 5340376 航空航天器制造 4660379 交通器材及其他交通运输设备制造 389039 电气机械及器材制造业391 电机制造 4370392 输配电及控制设备制造 3730393 电线、电缆、光缆及电工器材制造 3730394 电池制造 3880395 家用电力器具制造 4890396 非电力家用器具制造 6530397 照明器具制造 3730399 其他电气机械及器材制造 440040 通信设备、计算机及其他电子设备制造业401 通信设备制造 7920402 雷达及配套
15、设备制造 5280403 广播电视设备制造 5280404 电子计算机制造 7990405 电子器件制造 6950406 电子元件制造 5280407 家用视听设备制造 7070409 其他电子设备制造 440041 仪器仪表及文化、办公用机械制造业411 通用仪器仪表制造 5400412 专用仪器仪表制造 3730413 钟表与计时仪器制造 3770414 光学仪器及眼镜制造 3500415 文化、办公用机械制造 7370419 其他仪器仪表的制造及修理 373042 工艺品及其他制造业421 工艺美术品制造 2330422 日用杂品制造 2280429 其他未列明的制造业 228043 废
16、弃资源和废旧材料回收加工业431 金属废料和碎屑的加工处理 1880432 非金属废料和碎屑的加工处理 162044 电力、热力的生产和供应业441 电力生产3850442 电力供应 3850443 热力生产和供应385045 燃气生产和供应业 450 燃气生产和供应业385046 水的生产和供应业461 自来水的生产和供应 3850462 污水处理及其再生利用 1960注：（1）投资强度为单位土地面积上的固定资产额（元/平方米），包括厂房、设备和地价款。（2）以“X”开头的代码为战略性新兴产业的自编代码，其他代码均为国民经济行业分类注释（GB/T 47542002）中的大类或中类行业代码。表
17、2 土地产出率标准 单位：元/平方米代码行业控制标准X1X11 生物医疗7000X12 生物医药5600X13 生物农业4200X14 生物环保4200X15 生物制造5600X2新能源产业X21 太阳能6300X22 核能7000X23 风能5950X24 生物质能5950X25 储能5250X26 新能源汽车5950X3互联网产业X31 互联网应用服务10150X32 互联网基础服务7000X33 软件研发与制造7000X4新材料产业X41 电子信息材料8000X42 新能源材料7000X43 生物材料6300X44 新型功能材料6650X45 结构功能一体化材料6300X46 超材料70
18、00X47 纳米材料7000X48 超导材料7000X49 新型环保节能材料6300X50 新型工程塑料6300X51 稀土功能材料7000X52 高性能纤维及其复合材料7000X6制造业研发总部X61 战略性新兴产业研发总部14000X62 高新技术产业研发总部10500X63 先进制造业研发总部9100X64 优势传统产业研发总部700013 农副食品加工业131 谷物磨制 2590132 饲料加工 2800133 植物油加工 3206135 屠宰及肉类加工 2240136 水产品加工 1050137 蔬菜、水果和坚果加工 1330139 其他农副食品加工 308014 食品制造业141
19、焙烤食品制造 3500142 糖果、巧克力及蜜饯制造 3710143 方便食品制造 3150144 液体乳及乳制品制造 4550145 罐头制造 3780146 调味品、发酵制品制造 2590149 其他食品制造 411015 饮料制造业152 酒的制造 5420153 软饮料制造 5390154 精制茶加工224016 烟草制造业162 卷烟制造 569017 纺织业174 丝绢纺织及精加工 1820175 纺织制成品制造 2590176 针织品、编织品及其制品制造 329018 纺织服装、鞋、帽制造业181 纺织服装制造 3430182 纺织面料鞋的制造 2550183 制帽 364019
20、 皮革、皮毛、羽毛（绒）及其制品业192 皮革制品制造 324020 木材加工及木、竹、藤、棕、草制品201 锯材、木片加工 2100202 人造板制造 2310203 木制品制造 1970204 竹、藤、棕、草制品制造 147021 家具制造业211 木质家具制造 5620213 金属家具制造 4550214 塑料家具制造 1510219 其他家具制造 301022 造纸及纸制品业223 纸制品制造 210023 印刷业和记录媒介的复制231 印刷 3540232 装订及其他印刷服务活动 4270233 记录媒介的复制 560024 文教体育用品制造241 文化用品制造 2870242 体育
21、用品制造 3080243 乐器制造 1190244 玩具制造 3150245 游艺器材及娱乐用品制造 91025 石油加工、炼焦及核燃料加工业251 精炼石油产品的制造 476026 化学原料及化学制品制造业261 基础化学原料制造 4410262 肥料制造 3400263 农药制造 1610264 涂料、油墨、颜料及类似产品制造 2870265 合成材料制造 3710266 专用化学产品制造 4220267 日用化学产品制造 497027 医药制造业271 化学药品原药制造 5800272 化学药品制剂制造 4430273 中药饮片加工 1120274 中成药制造 7240275 兽用药品制
22、造1860276 生物、生化制品的制造 6120277 卫生材料及医药用品制造 355028 化学纤维制造业281 纤维素纤维原料及纤维制造 1580282 合成纤维制造 400029 橡胶制品业291 轮胎制造 2180292 橡胶板、管、带的制造 3050293 橡胶零件制造 2450294 再生橡胶制造 4290295 日用及医用橡胶制品制造 1610296 橡胶靴鞋制造 1540299 其他橡胶制品制造 280030 塑料制品业301 塑料薄膜制造 3150302 塑料板、管、型材的制造 1820303 塑料丝、绳及编织品的制造 2940304 泡沫塑料制造 1420305 塑料人造革
23、、合成革制造 740306 塑料包装箱及容器制造 2800307 塑料零件制造 3010308 日用塑料制造 2730309 其他塑料制品制造 238031 非金属矿物制品业312 水泥及石膏制品制造 2079313 砖瓦、石材及其他建筑材料制造 2710314 玻璃及玻璃制品制造 3030315 陶瓷制品制造 2380316 耐火材料制品制造 2360319 石墨及其他非金属矿物制品制造 202032 黑色金属冶炼及压延加工业323 钢压延加工 315033 有色金属冶炼及压延加工业334 有色金属合金制造 3780335 有色金属压延加工 490034 金属制品业341 结构性金属制品制造
24、 2100342 金属工具制造 2800343 集装箱及金属包装容器制造 4480344 金属丝绳及其制品的制造 2940345 建筑、安全用金属制品制造 2230346 金属表面处理及热处理加工 2380348 不锈钢及类似日用金属制品制造 2310349 其他金属制品制造 385035 通用设备制造业 351 锅炉及原动机制造 4480352 金属加工机械制造 1820353 起重运输设备制造 4340354 泵、阀门、压缩机及类似机械的制造3500355 轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造2380356 烘炉、熔炉及电炉制造 5530357 风机、衡器、包装设备等通用设备 3710358
25、通用零部件制造及机械修理 2100359 金属铸、锻加工 231036 专用设备制造业361 矿山、冶金、建筑专用设备制造 2520362 化工、木材、非金属加工专用设备 3310363 食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备制造3500364 印刷、制药、日化生产专用设备制造 2750365 纺织、服装和皮革工业专用设备制造3530366 电子和电工机械专用设备制造 3500367 农、林、牧、渔专用机械制造 2240368 医疗仪器设备及器械制造 4240369 环保、社会公共安全及其他专用设备制造451037 交通运输设备制造371 铁路运输设备制造 4760372 汽车制造 5740373
26、 摩托车制造 3290374 自行车制造 3500375 船舶及浮动装置制造 6180376 航空航天器制造 2114379 交通器材及其他交通运输设备制造 182039 电气机械及器材制造业391 电机制造 3500392 输配电及控制设备制造 3500393 电线、电缆、光缆及电工器材制造 4550394 电池制造 4900395 家用电力器具制造 6300396 非电力家用器具制造 5110397 照明器具制造 4200399 其他电气机械及器材制造 751040 通信设备、计算机及其他电子设备制造业401 通信设备制造 9510402 雷达及配套设备制造 5600403 广播电视设备制造 9100404 电子计算机制造 5600405 电子器件制造 6580406
