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1、武汉昆斯兰房地产开发有限公司武汉金盛国际建材家居广场金盛家俱城工程监 理 规 划编 制：湖北大成建设监理有限责任公司项目总监：陈东明 批 准：总工程师： 廖国生二零零六年十二月目 录第一章 工程项目概况1.1 工程项目综合情况表1.2 工程概况1.3 工程设计概况1.4 总平面位置图1.5 平、立、剖示意图第二章 监理工作范围、内容、目标及依据2.1 监理工作范围2.2 监理工作内容2.3 监理工作目标2.4 监理工作依据第三章 监理机构组织形式、人员配备及岗位责任 3.1 项目监理机构组织形式 3.2 项目监理机构人员配备 3.3 项目监理机构人员岗位责任第四章 监理工作程序4.1 施工准备
2、阶段监理工作程序4.2 技术交底(会审图纸)程序4.3 开工报告签发程序4.4 监理机构、业主代表、承包商项目经理、设计单位工作流程4.5 设计变更、技术核定工作流程4.6 分部分项工程程序4.7 材料、构配件、设备程序4.8 送检材料程序第五章 项目施工阶段的质量控制5.1 质量控制的方法5.2 组织分部分项及单位工程验收5.3 监理单位质量控制手段5.4 关于质量纠偏5.5 审批施工组织设计主要内容5.6 主要分部工程质量控制方法第六章 项目施工阶段的进度控制6.1 进度控制的依据、方法及开、竣工日期6.2 要求承包商报送的各种计划 6.3 周计划的制定与实施6.4 总控制进度计划的编制与
3、管理6.5 月计划的编制与管理6.6 该项目总控制进度计划6.7 周计划格式6.8 月计划格式第七章 项目施工阶段的造价控制7.1 造价控制的依据7.2 合同价的管理7.3 变动价的管理 7.4 编制资金使用计划与“S”曲线图绘制7.5 审核工程进度款7.6 编制监理月报7.7 审核单位工程竣工结算第八章 合同管理8.1 监理合同的管理8.2 施工合同的管理8.3 工程暂停及复工8.4 工程变更及管理8.5 费用索赔的处理8.6 工程延期及工程延误的处理8.7 合同争议的调解8.8 合同的解除第九章 信息管理9.1 信息管理的任务9.2 信息管理的措施方法9.3 监理资料名称表第十章 监理设施
4、10.1 监理主要设备一览表第十一章 安全监理11.1 安全监理工作范围11.2 安全监理方法第一章 工程项目概况11、工程项目概况项目名称基 本 情 况工程名称武汉金盛国际家居广场金盛家俱城工程地点武汉金银湖生态商务城WDP2005007号地块建设单位武汉昆斯兰房地产开发有限公司勘测单位武汉地质工程勘察院设计单位武汉市建筑设计研究院监理单位湖北大成建设监理有限责任公司项目监理机构湖北大成监理公司第十项目监理部施工单位东西湖建筑集团抗震设防六度建筑面积总建筑面积127721.1m2 ，其中地面以下：33319.2 m2，地面以上94401.9 m2层 数地上六层（每层层高4.8层），地下二层（
5、其中：地下2层层高4.2米；地下1层层高4.8米）建筑物高度30米结构形式全现浇钢筋混凝土框架剪力墙（少量）结构工 期18个月 造 价10000万元质量标准合 格绝对标高0.000的绝对标高21.850m12、项目设计概况序号主要分部分项设计概况1基 础采用天然地基，基础形式：梁板式筏形基础。以第2-2层粉质粘土夹粉土作为持力层，局部3为粘土层。基底进入持力层深度不得小于 。3层粘土fak大于等于 kpa。2地下负一、二层1、地下室外墙厚400，砼强度等级C30，防水等级一级，抗渗S6-S8。2、框架柱 ，砼强度等级：C40。3、地下室梁、板强度等级为C30，板厚为 ，砼保护层为 。3主体工程
6、1、本工程采用全现浇框架结构，抗震设防等级均为六级。2、砌体及砂浆：0.000以上填充墙采用250厚加气混凝土砌块，内墙采用200厚加气混凝土砌块，M5混合砂浆。人防区抗爆墙采用370厚MU10蒸压粉煤灰砖，M10混合砂浆。地下室非人防区内墙采用200厚加气混凝土砌块。3、框架梁 ；框架柱 4楼、地面工程楼面： 楼13 花岗石楼面楼10 防滑地砖楼面楼5 细石混凝土楼面楼33 防滑地砖防水楼面地面： 楼5 细石混凝土楼面楼34 细石混凝土防水地面楼10 防滑地砖地面5装饰工程内墙面 乳胶漆涂料面层 内墙5 混合砂浆墙面 内墙7 水泥砂浆墙面 内墙18 防水砂浆墙面 内墙16 花岗石墙面 内墙1
7、3 面砖墙面贴至吊顶上100外墙面 墙面 -干挂花岗岩墙面（浅咖啡色） -铝合金百页装饰墙面（浅灰色）线脚-铝合金装饰线幕墙-中空LOW-E玻璃幕墙，彩铝框（玻璃浅绿灰色）墙裙踢脚线：踢32 150高花岗石踢脚线 踢6 150高水泥踢脚线 踢20 150高地转踢脚线顶棚：顶9 轻钢龙骨埃特不燃板吊顶 顶19 轻钢龙骨铝合金板吊顶 顶3 混合砂浆顶棚顶4 水泥砂浆顶棚油漆：木门木扶手均做磁漆，所有木制构件与墙体接触面均需做防腐处理。 6门窗工程塑钢门暂定为60系列；窗6需加装防盗钢筋栅栏，玻璃用毛玻璃7屋面工程屋面：屋18（20） 双防水倒置式屋面8给水、排水工程1、生活给水系统：室外消火栓与生
8、活供水管网合用一套室外给水管道系统。地下1、2层直接利用市政压力供生活用水。3至6层利用设置地下1层的生活水箱及生活变频泵加压供水。生活给水管采用PPR塑铝稳态管，配套管件连接。2、生活污水系统：采用污、废合流制，室内0.000以上污废水排室外污水管，地下污水采用潜水排污泵提升至室外污水管。排水管采用UPVC硬聚氯乙烯排水塑料管道，配套管件粘结连接。3、消防给水设施：共有地上式消火栓8套。各建筑室内采用加压消防给水管道系统，设置在地下2层。室外消火用水30L/S，室内消火栓用水30L/S，地下室车库自喷给水管道系统28L/S。消火栓给水管采用镀锌、法兰或沟槽连接。4、污水管道：采用生活污水与雨
9、水分流制管道系统，全小区设4座钢筋混凝土化粪池。5、雨水管道：区域花园的雨水采用地面径流方式排入花园草地。道路及小区广场设雨水口，收集雨水排入区域雨水管道。雨水、排水管均采用FRPP改性增强排水管。6、自动喷淋灭火系统：地下车库和地上商场、走道、大于5平米的卫生间等公共场所设自动喷淋灭火系统，设计灭火量28L/S。自动喷水管采用内外壁热侵镀锌钢管。9电气工程1、采用10/0.4变配电系统：供电电源由市网引来二路独立的10KV高压电源线路，一用一备。主供容量5720KVA,备供容量2060KVA,主、备供总进线开关之间采用机械及电气互锁。2、电力配电系统：低压配电系统采用220/380V放射式与
10、树干式相结合的方式。3、照明系统：光源的选择、照明的要求及应急照明。4、建筑物防雷、接地及安全：（1）按二级防雷，利用建筑物钢筋混凝土柱或剪力墙内2根16以上主筋通常焊接作为引下线与避雷带焊接。凡突出屋面的所有金属构件军与避雷带可靠焊接。（2）低压配电系统接地型式为TN-S系统，采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，设置在变配电室、电缆及设备管道进出建筑物等处。 10弱 电火灾自动报警：（电信、宽带网、安防监控等）业主另委托专业公司设计施工。本设计已预留相关弱电机房位置及外线进线管路、水平及垂直通道等11通风及空调1、商场全部采用空气系统。空调分为2个系统，地下二层溴化锂机房内设燃气泄漏报
11、警系统。2、对防烟楼梯间和前室、合用前室分别设置加压送风系统。地下二层车库均设机械送风排风（烟）系统，商场部分设机械排烟系统。3、地下二层风管和其它层排烟风管采用镀锌钢板，空调系统风管采用组合式玻镁风管。4、空调供回水管DN大于40采用无缝钢管，DN小于等于40采用镀锌钢管。12电梯及自动扶梯设有6部客梯（其中4部兼作消防电梯）、3部货梯和12部自动扶梯（提升高度均为4.80，角度30度）东风汽车工业投资有限公司研发信息中心项目设计概况表序号分部、分项工程名称设 计 概 况1基础工程（1）两种桩型。a、桩外径D为400，内径d为200，单桩承载力为800KN。b、外径D为500，内径d为250
12、，单桩承载力为1000KN。（2）设计桩净长暂定为H=14米（两节）。（3）桩顶标高-4.35-4.75米。（4）混凝土管桩约350个。（5）采用锤击法施工的预应力混凝土管桩（PHC）。2基础承台（1）基础及基础梁采用C25混凝土，基础垫层采用100厚C10混凝土，向四周伸出100。（2）垫层C10，承台、基础梁、地下室梁板柱C35。（3）承台顶高为-3.35米。（即地下室地板标高）（4）所有基础均预埋Q235B钢地脚螺栓。支撑钢柱74个，混凝土基础承台12个，计86个基础。3地下室（1）与承台连接，地下室地板有基础梁，顶面标高为-3.35。（2）地下室地板厚度350,地下室外墙厚300。（3
13、）地下室顶板为钢筋混凝土现浇梁板。（4）地下室防水工序多。（4）地下室防水等级：S6。地下车库类别：类。地下室允许活荷载标准值：4KN/。3主体钢结构（1）钢柱一般为箱型柱，一层为74根。（2）地下室钢柱第一节柱长度一般为8.5米，在二层1.2米处接头。第二层柱长度（高度）一般为12米。（3）每层净标高4.0米，主梁、次梁为型钢。（4）地下室部位钢筋与地下室外墙、地梁、浇混凝土连接。地下室部位钢柱内灌混凝土。（5）6根C-4柱，15层内灌C-30混凝土。（6）楼层为现浇钢筋混凝土楼面。序号分部、分项名称设 计 概 况3墙 体地下室内隔墙一般为加气混凝土砌块。地上外围护墙一般为金属复合板外墙。分
14、金属幕墙、玻璃幕墙等。室内隔墙一般为加气混凝土砌块和成品高隔板。有金属板内墙、吸引板内墙、釉面砖内墙、乳胶漆内墙。4门 窗防火门、双层夹芯金属板幕墙、双层LOW-E玻璃幕墙4屋面工程现浇钢筋混凝土屋面。采光玻璃屋面。5防火涂料涂料厚度为1726，钢柱耐火极限2.5小时。钢梁耐火极限1.5h。6楼地面细石砼地面。防滑砖楼面。水泥砂浆楼面。（上铺地毯）架空地板楼面。（上铺地毯）高级组合木地板楼面。抛光砖楼面花岗岩楼面。防静电架空楼面。7主要安装特性给水系统：PP-R管，热熔连接。污水系统：PVC-U管承胶接，压力排水管镀锌钢管。雨水系统：PVC-U管。供电：电源电缆直埋地至单元箱380/220V，
15、三相四线制。照明线路电箱干线BV500V。敷阻燃PVC塑料管或钢管支线亦然。接地保护：低压配电系统接地TNCS系统。防雷措施：采用三级防雷保护，引下线利用柱内靠外侧两主筋连焊并与基础筋相连，接地电阻不大于5欧。弱电仅做管线预埋至综合箱。给排水设计概况序号项目名称设计概况1设计内容给水、排水、消防栓系统、喷淋系统。2给水设计生活给水系统、热水系统。生活给水 水源为市政给水管网，供水水压为0.150.25Mpa。 办公楼内1F2F生活用水由市政给水管道直接供给。3F10F生活用水由变频供水设备供给，整个建筑设三个给水分区。 室内给水管道上的阀门均采用不锈钢阀。管径小于、等于50mm时采用截止阀、，
16、管径大于50mm时采用蝶阀。 热水由太阳能加热器产生。3排水设计 排水量为生活用水的85%，约400M3d3，系统采用内螺旋管，提高通水能力，设置排水伸顶通气管及底层单独排水的排水方式。 地下室废水由集水坑收集后，经污水泵提升排入室外雨水系统，集水坑设高低水位，控制系统由水泵厂家提供，代信号输出接口。 屋面雨水由雨水斗收集后，经管道排入室外雨水系统。4消防设计 消防栓系统用水量：室外消火栓20L/s，室内消火栓20L/s。灭火时间2小时，一次总用水量288M3。 自动喷水灭火系统(属中危险级级)：设计喷水强度8l/min.。设计流量为30l/s，灭火时间1小时，一次总用水量108M3。 水幕隔
17、断用水量24L/S。 自动消防采用气压供水设备加压，气压罐有效容积不小于6m3。 地下室设自动喷淋系统。 屋面设水幕隔断喷头采用开式洒水喷头。4、主要分部、分项工程实施难点及监理工作重点：序号主要分部、分项名称实 施 难 点监 理 工 作 要 点(1)预应力管桩1、总捶击数确定；2、最后1米捶击数确定；3、桩尖进入持力层深度；4、送桩灌入度控制值；5、桩接头质量；6、桩中心位置及垂直度；7、桩质量检测；8、桩验收；1、检查打桩单位资质。2、审查打桩编制的该工程预应力管桩施工组织设计。 3、与建设、设计、打桩单位确定试打桩数量及编号，确定总捶击数，最后1米捶击数量确定。4、施工过程中，旁站人员现
18、场值班，做详细原始记录。5、要求打桩单位一桩一表，控制检查桩位、垂直度、桩顶进入持力层厚度、送桩深度等。(2)地坑护壁按设计要求 根据设计要求，设计地坑护壁可与打桩同步进行。旁站人员现场监督检查。(3)土坑开挖1、开挖深度控制；2、截桩头；3、基坑排水；1、审查施工单位编制的土方开挖方案。2、检查土方外运及标高情况。3、检查截桩头情况基坑内排水情况。(4)基础承台1、桩位位置；2、桩顶标高；3、混凝土垫层；4、现浇承台混凝土；5、地脚螺栓控制；1、检查基坑地标高。2、核对桩顶标高。3、浇混凝土垫层。4、检查地脚螺栓定位控制方案5、检查混凝土施工工艺。(5)底层钢柱安装1、制作；2、运输；3、吊
19、装；二次设计底层钢柱长度约8.5米应配套制作。综合安装、控制轴线、标高、主次梁，斜撑杆件按设计安装。审查施工单位编制的施工程序：打桩-护壁-开挖-钢筋混凝土基础承台-地下室及一层钢结构吊装-地下室土建施工一层现浇楼板-上部钢结构安装-现浇楼板。地下室地板防潮层做法，与设计建设单位修订防潮层做法。(6)地下室地板防潮层1、工序多；2、防水材料多；3、施工困难；(7)地下室施工1、预留预埋；2、混凝土抗渗；3、后浇带处理；4、外墙防水处理与回填土；(8)钢结构制安1、二次设计；2、构件编号；3、节点详图；4、数据控制下料；5、联结板及钻孔；6、运输；7、堆放；8、钢结构吊装；9、天窗绗架安装；10
20、、采光窗安装；1、审查钢结构加工单位资质。2、需进行二次设计，并选原设计单位签证后，方可加工。3、原材料应有出厂合格证及复检报告。4、杆件、联结件、节点、钻孔均应用数据控制下料。5、所有构件应编号，在厂内应试装。6、钢结构安装应按施工组织设计确定方案。7、现浇混凝土工程及现浇斜屋面及现浇楼间及电梯井应与钢结构同步进行。8、检查预留预埋是否与设计一致。9、检查柱内混凝土浇筑情况。(9)现浇楼板及其它构件1、现浇混凝土程序；2、楼板预留预埋；3、柱内混凝土浇筑；(10)钢结构防火涂料1、防火涂料品牌；2、玻璃幕墙安装；3、金属幕墙安装；4、外窗安装；1、检查防火涂料性能是否符合设计要求。2、检查防
21、火涂料操作工艺是否合理。3、检查防火涂料厚度是否符合设计要求。(11)外 墙1、二次设计；2、玻璃幕墙安装；3、金属幕墙安装4、外窗安装；1、玻璃幕墙、金属幕墙施工单位必须进行二次设计。并经原设计人员签证后，方可施工备料制作。2、待主体钢结构完成后，方可开始安装。(12)屋面工程1、现浇屋面验收；2、采光玻璃屋面；3、防水材料选定；4、天沟、落水管验收；5、屋面涂料选定；1、现浇钢筋混凝土屋面板应与主体钢结构同步进行。2、采光带、钢绗架在主体结构施工阶段完成。3、玻璃屋面应进行二次设计。4、天沟、落水管应提前施工。5、屋面防水做法，按层控制质量。(13)给排水工程1、室内消火栓给水、排水管道系
22、统3、室外消火栓给水、排水管道系统4、自动喷淋系统5、火灾自动报警系统6、接地保护7、防雷措施审查水、电、暖安装单位的资质。1、排水管材和管件的选择，必须选用合格的、外观检查达到管直、径圆、表面洁净、无制造缺陷。2、对硬质聚氯乙烯塑料管，管径规格和基本尺寸、偏差要求。3、排水管道安装的质量控制。4、支（吊、托）架及管座安装。5、塑料排水管的伸缩缝接头安装的质量控制。5、检查口、清扫口安装的质量控制。6、室内给、排水工程的试验与检验。7、室内给水管道的水压试。8、给水管应分系统进行吹洗。9、排水管道的灌水、通水试验。10、室内给排水管道的安装尺寸的试验。(14)电气工程(15) 采暖通风及空气调
23、节工程1、空调、通风排烟系统；2、空调水系统；3、空气系统；4、防排烟设计；5、防腐保温；6、调试与试运行1、空调、通风排烟系统划分的风量、设计荷载及气温组织形式。2、空调水系统的供水温度及回水温度。3、风管标高、确定。得宝直接风管由专业施工单位施工，审查其资质。4、地下车库的排烟系统与通风系统合用。5、单机试运行、综合调试。第二章 监理工作范围、内容、目标及依据2.1 监理理工作范围按委托人与监理人签订的该项目建设工程委托监理合同第三部分专用条件第四条的内容执行。本项目的监理工作范围为：武汉金盛国际建材家居广场金盛家具工程施工阶段全过程监理。2.2 监理工作内容2.2.1 该项目监理机构在项
24、目总监的领导下，在履行本合同义务期间，完成监理合同中的各项内容。2.2.2 对该项目进行质量控制。行使对工程使用材料质量签证或拒签权；对分部分项施工质量签证或拒签权；对不符合规范和质量标准的工序，分部分项工程和不安全施工作业，将及时通知承包人停工整改、返工。以确保质量目标的实现。2.2.3 对该项目进行进度控制。对施工单位安排的工程施工计划进行检查、监督，以确保实现合同工期。 2.2.4 对项目的造价进行控制。在施工合同约定的工程价格范围内，行使工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权。 2.2.5 做好合同管理与信息管理。认真执行监理合同，熟悉施工合同的内容，要求各方均按合同内容开
25、展工作，并加强合同管理。2.2.6 在施工过程中，及时做好建设、设计、施工各方的组织协调工作，使其各方配合、协作好。2.3 监理工作目标2.3.1 质量目标：按建设单位与施工单位签订的施工合同中工程质量标准合格，国家施工验收规范、统一标准、工程建设标准强制性条文及施工图设计技术要求进行控制，使质量目标达到合格标准。 2.3.2 进度目标：按建设单位与施工单位签订的合同工期，通过计划管理组织协调，要求承包商实现合同工期。 2.3.3 投资目标：按建设单位与施工单位签订的施工合同中的合同价进行管理，加强变动价的管理，管理好投资目标。2.4 监理工作依据 2.4.1 国家有关建筑施工方面的法律法规：
26、建筑法、合同法、招投标法、建设工程质量管理条例、建设工程安全管理条例、强制性条文，旁站监理管理办法。 2.4.2 省、市(开发区)相关的法律、法则及项目审批文件。 2.4.3 建设工程项目批准文件、及扩初设计。 2.4.4 委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的文件。 2.4.5 建设单位与施工单位、各分包单位签订的施工合同。 2.4.6 审批过的各专业施工图及有关技术的技术资料。2.4.7 国家批准的施工质量验收规范。2.4.8 建筑工程施工质量验收统一标准。2.4.9 本工程监理实施细则。2.4.10 本监理规划。第三章 监理机构-组织形式、人员配备及岗位责任3.1 项目监理机构的组织形
27、式：本工程采用直线式组织形式总监理工程师总监代表专业监理工程师、监理员水电工程主体结构工程装饰及门窗工程基础工程 3.2项目监理机构人员名单姓 名性 别年 龄职 称监理工程师上岗证及编号备 注陈东明男37高级工程师建（鄂）监工字第030091号总监理工程师陈全海男工程师建(鄂临)证书编号1627总监理工程师代表陈端明男35工程师建(鄂临)证书编号4999土建监理工程师马建民男50工程师建(鄂临)证书编号5869土建监理工程师赵俊男28助理工程师旁站监理员孟庆军男37工程师 部培73620号电气旁站监理员3.3 项目监理机构人员岗位责任3.3.1 总监理工程师应履行以下职责： 确定项目监理机构人
28、员的分工和岗位职责； 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； 审查分包单位的资质，并提出审查意见； 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配 ，对不称职的人员应调换其工作； 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 审查和处理工程变更； 主持或参与工程质量事故的调查； 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 组织编写签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； 审核签认分部工程和单
29、位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； 主持整理工程项目的监理资料。3.3.2 总监理工程师代表应履行以下职责： 负责总监理工程师指定或交办的监理工作； 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。3.3.3 总监理工程师不得将下列工作委托总监代表处理： 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则； 签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；工程开工/复工报审表应符合附录A1表的格式；工程暂停令应符合附录B2表的格式；工程款支付证书应符合附录B3表的格式；工程竣工报验单应符合
30、附录A10表的格式。 审核签认竣工结算； 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期； 根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。3.3.4 专业监理工程师职责： 负责编制本专业的监理实施细则； 负责本专业监理工作的具体实施； 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议； 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告； 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； 根据本专业监理工作实施情况做好监理日
31、记； 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认； 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3.3.5 监理员应履行以下职责： 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录； 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证； 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行
32、记录； 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； 做好监理日记和有关的监理记录。第四章 监理工作程序4.1 施工准备阶段监理工作程序：3、审核施工组织设计2、参加技术交底（会审图纸）1、专业工程师审查施工图4、检查承包商项目机构6、检查承包商质量、技术管理制度5、检查承包商质量、技术、管理和质保组织机构8、检查分包单位资质证书9、检查、签认测量定位资料7、检查管理人员和特种作业人员资格证、上岗证12、业主组织召开第一次例会11、检查道路、水、电、三通、场地平整情况及大临建设情况 10、检查承包商管理人员到位机具劳动力进场及主要材料进场情况 13、签发开工报告4.2 技术交底（会审
33、图纸）程序：2、建设单位主持施工、设计、监理单位及其他有关单位参加，由设计院进行技术交底。3、各方人员分专业会审图纸，各方提出问题设计院答疑，业主方认可，承包商汇总记录。1、监理机构、施工单位、建设单位分别检查施工图，提出提出问题或建议，分别填入会审记录表5、会审纪要签章后，业主方按施工图份数发各单位。4、在会审纪要上，设计院签章，业主方认可签章，施工单位、监理机构签章。4.3 开工报告签发程序：1、施工单位报送工程开工报审表A1表4、项目总监、业主代表签发开工报告3、项目总监签署工程开工报审表A1表2、项目总监检查承包商： 施工许可证是否批准。 施工组织设计是否批准。 现场“三通一平”是否完
34、成。 项目部管理人员是否到场。 机械、工具、设备、地材，三材是否进场，且有出厂复检证。 施工人员，劳动力是否配齐。4.4 监理机构、业主代表、承包商项目经理部、设计单位、工作流程：4.4.1 监理班子组织：土建工程师电气工程师项目总监总监代表专业工程师管道工程师经济师 4.4.2 承包商项目班子：施工方案措施制定、自检、报验、送样报批，分项工程验收总 工各专业施工队项目经理各种计划编制，组织周计划实施，协调工序之间施工；文明施工；保合同工期。副经理 4.4.3 监理公司、业主代表、承包商、设计院工作流程图：承包商项目经理设计院业主代表项目总监业主专业工程师副总监三总师专业工程师施工队质检站旁站
35、4.5 设计变更、技术核定工作程序：设计变更：系指由建设单位，设计单位或监理单位提出的变更。技术核定：系指由施工单位提出的设计变更。设计变更程序：设计院监理机构业主代表承包商 签字 签证 签证 技术核定程序：设计院业主代表监理机构承包商4.6 分部分项工程报验程序：施工单位就使用A4表按以下程序进行：分项工程报验流程：监理机构编制监理月报，支付进度款承包商报验上道工序完成监理机构抽检监理机构签证承包商自检承包商作业承包商报验监理机构质量跟踪 道工序完成4.7三材报验程序1、钢材、水泥等主材料A9表要求报审2、出场合格证、复验合格证、批量使用部位3、专业监理工程师审核4、经审核凡符合设计要求与规
36、范规定指标可签证5、可以使用6、凡有关部分指标不合格的严禁使用4.8送检材料报验程序1、装饰材料、防水、防火、保温材料。各种管材、阀门、电器材料，按A9表报审。2、选送“样品”一般应选送23个厂家生产品牌。3、报送产品出厂合格证，技术参数及价格。4、监理机构对供货商进行了了解，核对技术参数是否符合设计要求，列表进行分析，拿出意见。5、报送业主方进行审定，并签署意见，一业主选定签证为准。6、将签单返回承包单位，即可订货。第五章 项目施工阶段的质量控制5.1 质量控制的方法5.1.1坚持“报验”制度：承包商上道工序完成，进行下道工序施工以前必须按监理规范A4表履行报验程序。若承包商不履行“报验”程
37、序，监理方将拒绝签认5.1.2协助业主代表组织技术交底及会审图纸：监理机构、施工单位及业主方应认真审查施工图，对施工图上存在的问题，包括图面上的笔误，作法不详，理解不清，工种图面矛盾等问题，按专业列出明细送监理方汇总，业主方组织并主持技术交底及图纸会审，施工单位、设计单位、监理机构及其他有关部门参加，并形成纪要，由施工单位整理，施工方、设计方、监理方签证，业主方批准后执行。 5.1.3审查施工方案： 要求各承包商在单位工程开工前，报送由项目经理亲自组织编制，由现场施工项目部上级批准的施工组织设计。要求各承包商在分部工程开工前一周报送分部工程（如地基分部、主体分部工程）施工技术方案及质量保证措施
38、。监理岗将认真审核以上施工方案，并将审核后的意见批复给承包商，并报业主方代表批准。 5.1.4签发设计变更及技术核定：设计变更是指来自业主（含设计院）的技术文件，它是施工图的补充或修正。 设计变更的签证程序为：监理机构设计院业主代表承包商 签字 签证 签证 技术核定是指来自承包商要求的设计变更，技术核定一般出现在会审图纸以后，施工过程中。如图面上发现的错误、工种图出现的矛盾，地质实际情况与设计不符等，承包商应提出。另外因承包商材料规格品种不齐，需改变设计时，承包商应及时提出技术核定单。 技术核定流程为：设计院业主代表监理机构承包商报送 签送签证执行 签发签发 5.1.5签发开工报告： 当承包商
39、认为工程已具备开工条件时，可向监理方报送工程开工报审表（A1表），项目总监将按以下条件签发。 施工合同已经签订。 施工坐标、标高、建筑物朝向，已有业主代表及设计院签认。 施工图会审纪要已签发。 项目综合施工总控制进度计划监理方已审核，业主方已批准，已被批准的“施工总平面布置图”已开始实施。 施工准备工作计划基本就绪。 以上五个条件具备后，项目总监可签署单位工程开工报告，即可开工。开工报告原件一式六份。 5.1.6监理方“旁站”人员质量跟踪； 监理方各专业监理工程师、监理员在施工过程中将到达分项分部工程施工地点，即承包商班组操作点监督检查承包商管理层及劳务层实际作业情况，监督检查的主要内容为：
40、是否按图施工。 是否按施工方案施工。 是否符合施工规范的规定。 是否遵守操作规程。所使用的材料是否符合要求。所使用的工具是否恰当。报验单是否签证。“旁站“人员发现问题应及时通知承包商灌录人员，并报告项目总监。及时要求承包商整改，并做好监理日志，根据发现问题的严重程度，总监可下达指令性文件，或下达停工令。根据问题的大小，采取质量纠偏措施。 5.1.7关于材料、成品、半成品、机电设备等商品的质量控制：各承包商使用的各种建筑材料、混泥土制品、钢、铝合金、塑钢制品、木制品及各种管材、阀门、电气材料、卫生洁具等，在采购使用前，应履行“送样”、“报验”，“测试”等程序。待监理方认可，业主方批准后，方可采购
41、、使用。凡属建设单位供应的材料、设备亦应提供有关技术资料。具体要求见下表：序号材料、成品、设备名称预控措施对承包商要求1钢材检查出厂合格证及复检报告报送材质证书、确定使用部位2水泥检查出厂合格证及复检报告报送材质证书、确定使用部位3木材按使用部位检查材质应“送样”、“报验”4砂石选场定点、级配合格报送强度、级配、含泥量报告5各种砖选厂定点送样，报送试验报告6防水材料检查出厂合格证，与设计核对送样，试验报告，试铺7防火材料检查消防部门批件，出厂合格证送样，试刷8卫生洁具检查名牌，与设计对比送样，各方签证9各种地面砖检查名牌，与设计对比送样，各方签证10各种内墙涂料检查名牌，与设计对比送样，各方签证
