最近很多朋友询问建筑施工企业的会计业务.doc

《最近很多朋友询问建筑施工企业的会计业务.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最近很多朋友询问建筑施工企业的会计业务.doc（30页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、最近很多朋友询问建筑施工企业的会计业务，但由于没时间一一回答，在此结合本人的实际工作经验，对一些建筑施工企业会计业务做个总结，希望能与大家一起共同探讨，欢迎大家批评指正。这个帖子主要根据企业会计准则-建造合同及建设部建筑施工企业费用组成进行编写说明。主要包括以下三方面的内容。一、新账的建立二、主要会计科目的设置三、会计业务的处理一、 新账的建立一个项目开工，或者一个企业新建立，都面临着建立新账的问题。建立新账并不难，通常先应当想好会计科目的设置问题。在做凭证的时候应当想好各科目应当怎么设置明细科目级数。是采用辅助核算好，还是直接在会计科目下设置明细科目好。一般情况下，是如果涉及的往来单位较多，

2、部门较多且稳定或者项目较多的时候，应当采用辅助核算的方式（可以根据各会计科目的实际情况分别采用，并不需要同时具备）。否则，应当直接在会计科目下设置明细科目，简化工作量。通常情况下，公司本部的账（涉及的往来单位很多，项目多，部门也比较多且稳定）采用辅助核算比较合适，而单一的项目账，直接在会计科目下设置明细科目比较好。根据各公司管理的不同，建筑企业的财务核算及管理分为本部集中管理（集权式，由公司直接编制财务报表）和项目单独管理制（分权式，由公司总部汇总报表）。采用本部集中管理的企业公司就只有一个账套，所有项目的账务都在公司的同一账套中处理，各项目只负责编制项目成本报表并对项目成本进行分析。分权式管

3、理是公司各项目单独开设账套。每个独立的项目都设有单独的银行账号并单独进行相关的账务处理，编制财务会计报表。最后由公司总部汇总各项目的财务报表。集权式的优点是公司总部可以随时掌握公司各项目的成本情况，并对各项目成本实行实时监控和动态管理，有利于公司加强财务管理。适用于公司本部及附近项目较多的企业。缺点是对外地项目的核算资料可能不及时，不能及时准确地反映公司财务状况；不利于建筑企业的税收筹划。分权式的优点是减轻了公司总部的核算工作，有利于各项目部及时准确的反映其财务状况，有利于公司的税收筹划。缺点是容易造成项目经理权力过大，滋生腐败。如果项目财务人员不能起好监督作用并在管理中处于强势的话，不利于公

4、司的财务管理。实行分权式要求公司对项目财务人员实行委派制。财务人员由公司考核，但要有相当的权力并能保持良好的职业操守。适用于外地项目较多的施工企业。不管采用哪种方式，都要注重强化公司和项目的财务管理，要能充分发挥财务部门核算、监督、反映的职能。二、会计科目的设置及核算内容建筑施工企业有一定的特殊性，与广大生产型企业有很大的区别。特别是在成本核算和收入的确认上，和产品销售企业有很大的不同。本帖只在此探讨建造合同法准则中规定建筑施工企业的会计业务处理，与生产性企业相同的核算不在此做探讨。（一）工程施工 相当于生产企业的“生产成本”科目。主要核算各项目成本及毛利。下面设置“合同成本”和“毛利”两个二

5、级明细科目。1、工程施工-合同成本，核算工程合同成本在合同成本下，设置以下明细科目（1）人工费（项目/部门核算）（2）材料费（项目/部门核算）（3）机械使用费（项目/部门核算）（4）其他直接费（项目/部门核算）（5）分包成本（项目/部门核算）（6）间接费用间接费用下设下列明细科目管理人员工资（项目/部门核算）职工福利费（项目/部门核算）固定资产使用费（项目/部门核算）低值易耗品摊销（项目/部门核算）办公费（项目/部门核算）差旅费（项目/部门核算）财产保险费（项目/部门核算）工程保修费（项目/部门核算）排污费（项目/部门核算）劳动保护费（项目/部门核算）检验试验费（项目/部门核算）外单位管理费（

6、项目/部门核算）材料整理及零星运费（项目/部门核算）材料物资盘亏及毁损（项目/部门核算）取暖费（项目/部门核算）其他费用（项目/部门核算）2、工程施工-毛利，核算工程毛利具体的设置根据企业需要选择，不一定非要设置这些会计科目。特别是间接费用，有些不需要的可以不予以设置。（二）机械作业 该科目主要是针对建筑企业有单独的设备管理部门为各项目提供设备发生的费用及内部结算的台班的核算。相当于制造待业的“辅助生产成本”科目。有条件的单位，可以针对本公司的设备设置单机核算，准确核算每台大型或者主要设备每个台班的耗用成本。通常情况下，应当设置以下明细科目：工资及附加（部门/设备核算）燃料及动力（部门/设备核

7、算）折旧费（部门/设备核算）配件及修理费（部门/设备核算）间接费用（部门/设备核算）（三）应收账款1、应收工程款（往来单位核算） 核算根据工程进度报表或者结算的应收账款2、应收销货款（往来单位核算） 核算施工企业应收产品销售货款3、应收质保金（往来单位核算） 根据合同及结算业主暂扣的工程质保金，最好设置有到期日。（四）应付账款1、应付购货款（往来单位核算）核算应付购货款、设备款等。2、应付分包款（往来单位核算）核算应付分包工程款3、暂估应付款（往来单位核算）核算暂估入账的款项（包括材料暂估入账及分包工程款的暂估入账）。4、应付质保金（往来单位核算）核算应付分包单位的质保金，最好设置有到期日。（

8、五）工程结算 （往来单位/项目核算）核算根据业主进度报表签证资料或者工程结算的款项。（六）主营业务收入（手工账可不用以下明细科目，只需按项目设置明细科目即可）1、 目标成本目标成本下设置以下明细科目（1）人工费（项目/部门核算）（2）材料费（项目/部门核算）（3）机械使用费（项目/部门核算）（4）其他直接费（项目/部门核算）（5）间接费用（项目/部门核算）2、税金（项目/部门核算）3、劳动保护费（项目/部门核算）4、公司管理费（项目/部门核算）5、公司利润（项目/部门核算）其他会计科目的设置基本与其他行业的科目设置相差不大，不在此做专门的讨论。工程施工各明细科目的核算内容：1.人工费：是指直接

9、从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：（1）基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 （2）工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。（3）生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。（4）职工福利费：是指按规定标准计提的生产工人福利费（根据生产工人工资总额提取）。（5）生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑

10、降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。(6)企业应承担生产工人的养老金、失业金、生育保险、住房公积金等-新企业会计准则增加内容2材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：（1）材料原价（或供应价格）。（2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。（4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。（5）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用

11、，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。3施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和

12、维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定

13、和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。 设置了“机械作业”科目的机械使用费为企业设备管理部门向各工程项目部收取的机械台班费，以上内容只需在“机械作业”科目中核算即可。4、其他直接费（在预算上被称为措施费）是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：（1） 环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。（2） 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。（3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。（4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施

14、费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。（5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。（7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施

15、的费用。（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。（9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。（10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。（11）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。未完待续，最近太忙，可能更新会比较慢。刚把前部分帖出来。根据各公司管理的不同，建筑企业的财务核算及管理分为本部集中管理（集权式，由公司直接编制财务报表）和项目单独管理制（分权式，由公司总

16、部汇总报表）。采用本部集中管理的企业公司就只有一个账套，所有项目的账务都在公司的同一账套中处理，各项目只负责编制项目成本报表并对项目成本进行分析。分权式管理是公司各项目单独开设账套。每个独立的项目都设有单独的银行账号并单独进行相关的账务处理，编制财务会计报表。最后由公司总部汇总各项目的财务报表。集权式的优点是公司总部可以随时掌握公司各项目的成本情况，并对各项目成本实行实时监控和动态管理，有利于公司加强财务管理。适用于公司本部及附近项目较多的企业。缺点是对外地项目的核算资料可能不及时，不能及时准确地反映公司财务状况；不利于建筑企业的税收筹划。分权式的优点是减轻了公司总部的核算工作，有利于各项目部

17、及时准确的反映其财务状况，有利于公司的税收筹划。缺点是容易造成项目经理权力过大，滋生腐败。如果项目财务人员不能起好监督作用并在管理中处于强势的话，不利于公司的财务管理。实行分权式要求公司对项目财务人员实行委派制。财务人员由公司考核，但要有相当的权力并能保持良好的职业操守。适用于外地项目较多的施工企业。不管采用哪种方式，都要注重强化公司和项目的财务管理，要能充分发挥财务部门核算、监督、反映的职能。=对于会计核算及管理的方式,在寒江提到的“集权式“和“分权式“之外,想说说一种折中的方式.一种既集权又分权的方式.寒江提到的分权式管理是“公司各项目单独开设账套。每个独立的项目都设有单独的银行账号并单独

18、进行相关的账务处理，编制财务会计报表。最后由公司总部汇总各项目的财务报表。“这种分权式的管理,优点是很显著的,有利于税务筹划,而且各项目的财务状况清晰明了,便于分析管理,及时发现项目存在的问题以及可能存在的问题.但缺点也是很明显的.如果保持项目的独立性的基础上,加以集权,应该也是一个理想的方式.但需要财务软件上的支持.一.银行帐户,按总部需要开立,无需按项目开立,过多的银行帐户存在,某种程度在加重着财务管理的难度及风险.二.在总部统一的核算中,按项目设置会计人员;财务软件需要实现内部分部门核算的功能.即在统一的帐套中,每个项目(或部门)是相对独立的,拥有独立的总帐明细帐报表等一个独立帐套 的特

19、征,但又在总部的统一核算之内.各个具体项目的会计人员,核算本项目的会计业务.帐套中总部是作为一个与项目平衡的内部核算部门.总部与各项目分部合起来就是公司的整体帐套.三.资金各项目分部独立.通过在内部财务核算中,设置”内部银行存款”科目,实现各项目部门的资金独立.内部部门核算，分项目部门、公司总部、公司三大部分。对于公司整体来说,它的资金由银行存款和现金、其他货币资金组成；而项目分部、公司总部的资金由“内部银行存款”组成；项目分部与公司总部“内部银行存款”合计数为零，因此这个“内部银行存款”科目不会影响到公司的整体财务数据。说得有点抽象，举个例子，由公司成立之处说起：1.公司收到注册资本100借

20、：银行存款-公司 100贷：实收资本-公司 1002.某施工项目A上马，总部拨款40，一般内部借款的形式，收取一定利息，更能加强项目负责人资金的时间性意识借：内部银行存款项目A 40贷：短期借款项目A 40借：内部银行存款总部 -40贷：短期借款总部 -40收取项目分部利息5借：财务费用项目A 5贷：内部银行存款项目A 5借：财务费用总部 -5贷：内部银行存款总部 -5从上面的分录可以看出，从公司总体来说，一红一蓝的对冲，是没有实际的业务发生的，但具体到项目分部，就有了一笔借款，有了一笔资金；多了一笔费用，减少了一点可用资金。四如果财务软件能通过互联网实现远程传输，项目会计人员还可以进驻项目所

21、在地进行及时核算与监控，当然有单据凭证汇集到总部，由分管会计进行处理，目前来说更现实。但远程的管理应该也是一个发展的方向。管理人员工资 核算项目管理人员的工资及奖金职工福利费 核算根据项目管理人员工资总额提取的职工福利费固定资产使用费 核算管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。低值易耗品摊销（或者工具用具使用费） 核算指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等低耗品的购置、维修和摊销费。办公费 核算项目部办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖

22、）用煤等费用。差旅费 核算项目职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。工程保修费 核算项目质保期内发生的各项保修费用排污费 核算项目污物清理、环保部门收取的环保费等劳动保护费 核算项目为职工购置的各项劳保用品费用外单位管理费用 核算支付给总包单位的管理费其他费用（项目/部门核算）请问楼主建筑业的印花税怎么算建筑施工企业在签订建设工程承包合同、购销合同、借款合同、建立营业账簿、财产租赁及申请办理权利、许可证照等方面都要涉及印花税问

23、题，其适用的印花税税率分别为：工程承包合同和购销合同0.3、借款合同0.05，营业账簿分两类，一类是生产经营用账簿，适用固定税率，按件贴花5元；另一类是记载资金的账簿，按实收资本和资本公积金额之和适用0.5的税率、财产租赁适用1的税率，权利、许可证照适用固定税率，按件贴花5元。企业应根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者定额税率计算，公式如下：(1）应纳税额应税凭证所记载的计税金额适用的比例税率； (2）应纳税额应税凭证件数固定税额。请问楼主，若有临时工工资，以后会否涉及交纳残疾保障金的问题，另外能否将以上提到的“为临时用工要符合劳动部门的临时工管理办法”说详细点，谢谢1、 关于成本的账务处

24、理：分配工资奖金：借：工程施工-合同成本-人工费（生产工人工资奖金） 机械作业-工资及附加（机驾人员工资奖金） 工程施工-合同成本-间接费用-管理人员工资（项目部管理人员工资奖金） 贷：应付工资 应付职工薪酬-新准则变化内容领用原材料借：工程施工-合同成本-材料费 贷：原材料台班费结算：借：工程施工-合同成本-机械使用费 贷：应付账款（外部单位） 机械作业（内部设备管理部门提供的台班）甲供料的账务处理：甲方拨付：借：原材料-甲供材料-XX 贷：应收账款-应收工程款-XX单位领用时：借：工程施工-合同成本-材料费 贷：原材料-甲供材料XX业主方代扣税金的账务处理：借：应交税金-应交XX税 贷：应

25、收账款-应收工程款-XX单位 项目专门借款发生的利息：借：工程施工-合同成本-其他直接费 贷：银行存款（新准则新增内容）委托加工物资的账务处理（适合钢结构制作等委托项目）拨付物资时：借：委托加工物资 贷：原材料-XX材料支付加工费时：借：委托加工物资 贷：银行存款（应付账款）收回加工物资：借：原材料-XX 贷：委托加工物资领用的账务处理同原材料。确实比较好的帖子,现在像这样的好帖子真的需要大家一起来顶,也相信有很多朋友从这里学到了东西,我也一样,刚刚从事会计工作,需要学习的东西也还很多,感谢楼主,希望有更好的内容能够学习!我们单位情况与楼主类似，但更复杂，例如一个外经项目部可能从业主那承包多个

26、大的施工合同，我们就在工程施工-合同成本 下再增设了 工程施工 - 合同成本- A合同 人工费 . - B合同 人工费 . - C合同 .其他对应科目以此类推我们单位情况与楼主类似，但更复杂，例如一个外经项目部可能从业主那承包多个大的施工合同，我们就在工程施工-合同成本 下再增设了 工程施工 - 合同成本- A合同 人工费 . - B合同 人工费 . - C合同 .其他对应科目以此类推不是吧,可以按项目核算的.但是往来科目也按这种方法核算?可以设置相应的辅助核算项的啊.比如部门,项目之类的.想请教个问题，我公司的项目是分包给个人或单位的，我司只收取管理费，（也就是别人挂靠在我公司），我单位负责

27、给业主开票，钱划进我公司，再扣除管理费给分包的个人或单位，其中分包的个人或单位提供材料发票给我司。像这样分包形式的账务该如何处理？2、分包核算专题工程分包和劳务分包在施工企业都比较普遍，劳务分包比较单一，核算比较简单，不在此做具体介绍。工程分包不仅涉及到工程成本，还涉及到与对方的往来的核算，以及与业主方的一些联系。通常情况下，分包方是以总承包方的名义参与工程施工，但由于在工程中有很多具体的情况需要面对，也需要与总承包方及时结算。通常情况下，总承包方会要求分包方根据工程形象进度编制工程形象进度报表，由总承包方对其进行审核后，扣减相关其他费用后再予以支付。涉及到的主要账务处理如下：1）、分包成本的

28、确定总承包方财务部门根据审定后的工程进度报表，列支工程成本。平常工程进度报表一般要求不是很严格，只要不超过合同总金额，财务部门就可以根据审定后的工程进度报表做成本列支。这时总承包方应当要求分包方出具建安发票。借：工程成本-合同成本-分包成本-XX项目 贷：应付账款-应付分包款-XX单位2）、分包方领取材料的核算领取材料通常有两种方式，一种是直接抵分包单位工程款处理，另一种是分包方购买总承包方的原材料，总承包方做收入或者视同销售处理。通常情况下，按第一种方式进行处理，有利于税收的筹划。第二种方式不可取，除非总承包方的确存在该种原材料的销售，并且不能区分这些材料竟是构成工程实体还是销售。这一点在税

29、局的认可比较关键。领用时：借：应付账款-应付分包款-XX单位 贷：原材料-XX材料分包单位领用甲供料的处理：借：应付账款-应付分包款-XX单位 贷：原材料-甲供材料-XX材料3）、支付的处理很简单。借：应付账款-应付分包款-XX单位 贷：银行存款4）、与分包单位的结算：有很多朋友问与分包单位结算时，究竟以什么金额作为成本入账。其实这个问题在一定程度上也可以做一些探讨，很多企业的处理方式也不尽相同。通常情况下，总承包方应当列支分包成本的金额=结算总金额-分包单位承担的税金-应收分包单位管理等。但在实际工程中要注意到，分包单位领用的材料不能再从上式中扣减，因为分包单位领用的原材料构成工程成本，而税

30、金在总承包方确认收入的时候，已经确认了损益。总承包方收取的管理费作为工程毛利的构成部分，不需要再在分包结算的最后金额中予以确认。例：某工程合同金额为1000万元，与业主结算1200万元，其中分包500万。已审定的分包单位工程进度400万元，根据分包合同，总承包方收取分包方10%的管理费，不含营业税及附加3.30% 。这时，在实际处理时需要注意：、收取的管理费应当与分包单位结算时扣除，不在账务上反映。、分包单位的税应当在与分包单位结算时扣除。即：分包单位的结算金额应当=500（1-10%-3.30%）=433.50万元最后补充差额进成本：借：工程成本-合同成本-分包成本-XX项目 33.50万元

31、（433 .50-400） 贷：应付账款 33.50万元想请教个问题，我公司的项目是分包给个人或单位的，我司只收取管理费，（也就是别人挂靠在我公司），我单位负责给业主开票，钱划进我公司，再扣除管理费给分包的个人或单位，其中分包的个人或单位提供材料发票给我司。像这样分包形式的账务该如何处理？你说的这种情况不适合在此探讨。挂靠的情况一般只应按你们收取的管理费确认收入。至于你说的其他情况，虽然很多企业象这样操作，但是不规范的做法。你可以参照我上面的做法进行处理。请教寒斑一个问题噢:偶只是一个初级会计,有两年出纳经验,现在换工作,一个建筑公司的记帐员,一个制造业的成本,不知该何去何从,劳驾寒斑帮忙参考

32、下,多谢了!如果你喜欢挑战，那就到施工企业，施工企业流动性较强，容易经常出差或者外派，条件比较艰苦。但很锻炼人。如果希望稳定一些，工业企业比较好。作者：最爱女儿 回复日期：2006-10-28 0:12:00 想请教个问题，我公司的项目是分包给个人或单位的，我司只收取管理费，（也就是别人挂靠在我公司），我单位负责给业主开票，钱划进我公司，再扣除管理费给分包的个人或单位，其中分包的个人或单位提供材料发票给我司。像这样分包形式的账务该如何处理？=你这种形式不是分包，只是挂靠关系，像这种挂靠的就视同自己的做的工程项目处理，开票时就做收入，人家给你提供的发票就入在此工程项目的成本里，当然如果提供的发票

33、不足涉及到的所得税的，也应由挂靠单位缴纳斑主辛苦了,比较想看到施工企业全部税金的计算方式和计算时间,如营业税、契税的确认缴纳；还有就是收入的确认等等包括就是一般建造居民住宅的那种建筑开发企业，是按揭款一进来就计算税金还是怎样，希望斑竹能不辞辛苦予以详细叙述求助楼主及各位兄弟姐妹，我现在碰到问题了（第一次做建筑会计），请帮帮我：先说明一下我司及现有的工程状况：我司是在国内没有建筑资质的外资建筑工程公司，公司在深圳注册。老板在国外另有外国资质的建筑工程公司和建筑工程顾问公司和设计公司，老板与某外资公司在国外达成某工程意向。因该工程在深圳，老板用我司的名义承包该工程。由于我司在国内没有资质，所以，我

34、司挂靠另一有资质的外省工程公司与业主签订了三方协议，甲方为业主，乙方是总承包方（即我司挂靠的外省公司），丙方是我司（以总承包人的担保人的形式存在）。合同规定：工程合同约2500万，按合同进度付款，所有款项由甲方直接支付给丙方。另我司与乙方另签订有挂靠协议，所有工程责任我司承担，乙方仅提供其资质等资料为我司办理工程报建等手续，我司支付挂靠费40万。我司将所有工程分包给其它的分包人承建，分包款约为1800万；工程设计图纸第一稿由老板在国外的伺完成并电邮回国内；我司收到国外的设计稿后，交国内的设计公司按我国的有关规定进行修改、定稿、报建、施工，我司支付设计费约60万；按合同规定，我司须购买、安装机器

35、设备等150万。现我司的毛利约为：2500万-40万-1800万-60万-150万=450万。我司费用约为50万/年。因为第一稿图纸全部在国外完成，国外公司拟向我司收取设计、咨询、管理费等约200万元（合同尚未制订）。乙方（挂靠方）开出外经证，税率为营业税3.12+个人所得税1.44.52，企业所得税由注册地查账征收。我司税率为营业税3.03+个人所得税1.44.43，所得税由注册地国税查账征收。分包商税率与乙方相同，为4.52%，所得税由注册地税局查账征收。现请问：1、我司收到工程款时如何做会计分录。2、我司支付工程款时如何做会计分录。（我司收款与付款不在同一月发生）3、 a、我司如以乙方为

36、总包开工程发票给业主的话，我司就是总承包人的分包商，总承包交税4.52后，代扣代缴我司税款4.52%，在收到我司的建安工程发票后还须再就我司的工程额部分即2500万-40万=2460万申请退税教育费附加0.09及个人所得税1.4，收到退税后再还给我司。b、我司开具发票给总包后（开票时须再交1.4%的个税，由总包退税后还我司），我司代后代缴分包商税款即分包款1800万*4.43%，收到分包商的发票后，再申请退个人所得税1.4，收到退税后还给分包商。c、分包商开票时须再交税1.49%（0.09%+1.4%），其中我司收到退税后将退还1.4%。以上算法是否正确，如不正确，我代扣代缴分包商的营业税时按

37、哪个税率计算，以上这些如何做会计分录？4、如何确定我公司的工程施工成本？5、深圳特区企业所得税为15，如果我司将国外公司的设计费列入工程成本，我要不要代扣营业税及所得税？以上问题令我十分头疼，请各位帮帮我，本人在此表示万分感谢！寒江忙,我先替他简单回答,不对之处,再由老寒纠正; 第一、这样的业务首先违反建筑法禁止层层转包的规定，前提运作违法，账处处理就不可能有完美的办法，所以无论如何处理，都可能存在瑕疵。 第二、风险及账务处理思路。此业务对于资质出借方是有风险的，而对于你司没有什么风险。但考虑到总承包合同是以乙方的名言签的，所有的对外结算手续应该都是以乙方的名义在上报给业主方的，包括资金收款也

38、应该是汇入乙方名义开户的银行开户，所以比较好的办法是你司对业主方外隐去你司的名称，直接以乙方名义进行操作即可，账务同理。对你司的分包商以你司的名义进行账务处理即可。运用的科目仍然是银行存款、应收帐款、预收帐款、预付账款、应付账款、工程结算、工程施工、营业收入、营业成本、营业税金等。按有借有贷匹配即可。 第三、税金。营业税等没有必要层层扣交抵退。直接以乙方公司名义对甲方出具发票即可。对你司的分包商作为不含税价结算或将税款转抵拨款，如果你司的分包商不是交给企业所得税的具有完整账务处理的公司，要考虑按当地规定代扣劳务所得税，其它税金相信你都应该转移至分包商，发生多少转多少，当然税花税该谁承担的谁承担

39、。 第四、成本确定。成本问题你对上对下转包，就收好你的对上对下结算单证（中期支付结算单），在工程结算、应收帐款、预收帐款间作帐务处理，但建造合同要求你按完工百分比自制凭证附件，分期确定营业收入、营业成本、毛利。在营业收入、工程施工-成本、工程施工-毛利三科目间处理。你的成本应该是四块：乙方的管理费、你司现场费用、分成成本、税金，相应处理即可。 第四、注意的问题。要点一是税务问题，二是与乙方的关系问题。无它。 时间来不及，一次写过，定有逻辑及错字问题，不当处，老寒纠正。茶乡硒妹:你好 第三、税金。营业税等没有必要层层扣交抵退。直接以乙方公司名义对甲方出具发票即可。对你司的分包商作为不含税价结算或

40、将税款转抵拨款，如果你司的分包商不是交给企业所得税的具有完整账务处理的公司，要考虑按当地规定代扣劳务所得税，其它税金相信你都应该转移至分包商，发生多少转多少，当然税花税该谁承担的谁承担。-请问:1、不含税价款结算就是不开具建安工程发票，直接按照不含税单价和工程量进行结算，不再扣税金?还有不开发票的付款是否能通过审计和税务检查？ 2、税款转抵拨款：也是指不开具发票，直接计算代扣税金抵工程款，对不？如果分包单位要完税凭证该怎么办呢？ 3、劳务所得税的一般比率是多少？ 在工作中学习的施工企业财务，问题不成熟请别见笑哈！回teana75在建安行业中，营业税是由总承包商代扣代缴的，所以不存在分包商开发票

41、的问题，收据就可以了。可以给分包商开一份你单位代扣代缴营业税的证明劳务所得税，一般由项目所在地的地税局定，税务局会给你下文的各位,我是即将毕业财会专业的学生,最近写论文,想找一些案例,是关于施工企业的应收帐款的,有没有哪位能帮忙提供一些案例呀,谢谢啦.如果有的话,请帮我发到邮箱:bin9504关于分包成本列支的问题：我们目前的分包基本都是非法分包，业主严厉禁止分包，但是施工单位的客观情况造成分包很普遍。对我们这种非法分包，目前我们成本列帐有两种情况：1、分包单位不提供人、机、料的发票，仅凭验工计价表数据列费用。预合部按计价金额和预算定额分劈开五大费用。目前是这样做的，这样倒是省事，问题是这样列

42、支成本的依据是否会不被税务部门认可？2、要求分包单位提供工资发放单、材料发票、机械租赁发票等，我们列成本，但是分包单位开材料发票等又承担了相应的税，和事先约定的不含税结算相抵触。准备这样做，但是分包单位说开不到发票。请问施工企业的同行：以上两种处理方式哪种更合理？有更好的处理方法么？寒江的贴子真是太好了，我做了3年的工业会计，5年的商业会计，就是没有做过建筑方面的会计，所以这个贴子太值得学习了，等 着寒江的“未完待续”！我单位是建筑装饰企业,承包一工程,248323。64是总包价，分包是171868。32，我们自己65485工程款， 但是我们收对方76455。32工程款，里面含有我们多要的税金

43、，因为分包是付款方下属公司，所以让我们直接背书转让171868。32，由分包给我们开具171868。32的发票 请教此工程代扣税金的具体账务处理方法,先谢谢了我单位是建筑装饰企业，在外地挂靠别的公司承包工程，收工程进度款时，税金先由我司缴纳，发票抬头是总包方（即挂靠公司的），之后我司收到的款项金额是总金额扣除管理费后的金额，请问这部分税金该如何作账务处理？刚提的问题，我司现在很多以上类似工程，税金如何处理问题急需解决，不知哪位可以解答？先谢谢了！想问一下最爱女儿我公司的项目是分包给个人或单位的，我司只收取管理费，（也就是别人挂靠在我公司），我单位负责给业主开票，钱划进我公司，再扣除管理费给分包

44、的个人或单位，其中分包的个人或单位提供材料发票给我司我公司也有这样的情况你们分包时在财务上对对方有何要求有没有书面的东西如有给份我看看行不？请的临时工人的工资要我们自己去税务所开票吗谢谢，我们公司属于建筑行业的，但不知道税金怎么处理？紧急求助我单位是建筑装饰企业,承包一工程,248323。64是总包价，分包是171868。32，我们自己65485工程款， 但是我们收对方76455。32工程款，里面含有我们多要的税金，因为分包是付款方下属公司，所以让我们直接背书转让171868。32，由分包给我们开具171868。32的发票 请教此工程代扣税金的具体账务处理方法,先谢谢了我在一建筑外墙涂料施工公司做会计,现在也存在一个问题,想请教各位高人,很急啊！老板的哥哥私人承包了一外墙施工工程，合同金额约200万,因为是他个人承包的,不具备开发票的资格,就以我们公司的名义开了建安发票给甲方,按道理是不是也算挂靠?但工程款都没有进我公司的帐,一部分是以现金直接付的,一部分以房子做抵押款,开给甲方的发票我们是不是要做主营业务收入? 但他哥哥什么发票都没有给我们做成本,这样我们怎么办?还是我们只按管理费用假象地做些收入?有看到一些帖子有这种做法:1、收到工程款时: 借:银行存款 贷:应付帐款-XX公司(挂靠公司名称) 其他业务收入 (为收取的管理费用)2、付给挂靠方时: 借:应付帐款-