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1、一、概述11.可行性研究报告的主要依据12.项目概况23.可行性研究报告的主要内容24 项目建设背景24.1XX市XX区及分公司业务基本情况24.1.2地理环境34.1.3经济情况34.1.4人口情况34.1.5电信发展总体思路44.2项目建设单位基本情况41）单位概况42) XX电信分公司现有办公用房、生产用房基本状况55项目建设必要性分析75.1 新建XXXX电信综合大楼建设项目的必要性75.2新建XXXX电信综合大楼建设项目可行性7二、工程规模预测8三、工程建设内容和规模121.项目选址122.总平面布局123.建筑方案设计133.1设计主要依据133.2建筑设计143.2.1平面设计1
2、43.2.2立面设计143.2.3功能分区及面积分配153.2.4主要部位及特殊部位装饰设计151.外装饰152.内装饰163.3结构方案设计173.3.1概述173.3.2主要依据173.3.3设计荷载标准值173.3.4结构设计183.4给排水193.5建筑消防规划203.5.1建筑分类耐火等级203.5.3消防给水203.6暖通空调方案设计213.6.1空调设计参数213.6.2空调系统类型213.6.3通风系统223.7电气方案设计223.7.1范围223.7.2变配电系统223.7.3应急电源系统233.7.4照明系统233.7.6防雷及接地系统243.8电气设计（弱电）253.8.
3、1综合布线系统254.环境及绿化25四.工程投资估算261.编制依据262.材料及设备造价273.总投资估算及资金来源27五、环境保护和节能291.环境保护研究的目的和意义292.选址地环境现状293.主要污染源及污染物304.污染防治和治理方案305.环境影响综合评价306.消防317.节能31六、项目建设建成后维护管理32七、项目实施进度安排32八、社会评价33九、.结论33十、项目风险分析341.风险因素342.风险因素之对策34十一、附件及图纸341.附件342.图纸34一、概述本项研究为规范的可行性研究，主要任务是论证XXXX电信综合大楼建设项目的必要性、可能性、有效性和合理性。按照
4、国家有关规范，可行性研究包括机会研究、初步可行性研究和最终可行性研究，根据本项目特点，我们合三为一对本项目进行规范的可行性研究，本项研究的原则是： 项目有关经济技术和综合建筑面积指标，是按照本项目有关合同资料和该局实际需求进行统计与编制而成；建安工程造价的构成依据是2008年全国统一建筑工程基础定额XX市基价表和2008年XX市安装工程单位基价表。 受XX市电信有限公司委托，本次为XXXX电信综合大楼建设项目编制可性行研究报告。本项目位于一号地块，二号地块为二期建设项目，本可行性研究仅于对在一号地块建设的XXXX电信综合大楼建设项目进行。1.可行性研究报告的主要依据1）XX市电信有限公司给我院
5、的XXXX电信综合大楼建设项目可行性研究报告编制委托书。2）鉴定报告（2004量认(渝)字S0149号）3）XX分公司提供的用地红线图（纸质）4）XX国土资源和房屋管理局颁发的土地使用证（202D房地证2009字第01160号）5）XX市规划局提供的建设用地规划条件函（渝规地函（2009）巴字第0006号）6）XX分公司关于修建电信综合楼的请示（中电信XX201020号）7）XX市电信有限公司提供的相关资料。8）我院收集的相关资料。2.项目概况1) 项目名称：XXXX电信综合大楼建设项目； 2） 建设单位：中国电信股份有限公司XX市分公司；3）项目选址： XX区XX组团龙洲湾；4）项目总投资：
6、2389.9万元人民币；不包括土地使用费和融资等财务费用。营业厅、发展机房和预留办公区域暂不考虑装修费用。5）电信综合大楼建设项目建筑面积：7089m26）面积构成：综合办公楼6620 m2（含地下车库1188m2） 食堂280m2；油机房及高低压配电房180m2；3.可行性研究报告的主要内容1）项目建设的必要性分析2）项目建设规模预测3）项目工程建设内容和规模4）项目投资估算5）项目的工程进度安排6）项目社会评价7）项目风险分析4 项目建设背景4.1XX市XX区及分公司业务基本情况4.1.1XX概况XX区位于XX市主城区南部，属XX都市经济发达圈。全区幅员面积1827平方公里，辖2个街道、1
7、9个镇，总人口86万。XX区是XX南部新兴工业大区，特色专业市场和短程休闲旅游区，重要的农副产品生产加工基地。4.1.2地理环境XX区东与XX市XX区、南川区接壤，南与綦江县、江津区毗邻，西与九龙坡区、大渡口区隔江相望，北与南岸区相接。区政府驻地鱼洞，距市政府驻地21公里，距XX火车站22公里，距XX港口23公里，距XX机场45公里。XX区地形以丘陵为主，低山次之，平地极少。4.1.3经济情况历年GDP表(单位：万元)2006年2007年2008年2009年平均增长率（%）116323213319001491728170057113.5%4.1.4人口情况地市名称面积（平方公里）人口（人）XX
8、1827861944全区人口密度达460人/平方公里.4.1.5电信发展总体思路2010年是集团进一步实施企业转型的一年，也是“十一五”发展的深入之年。集团各级的网络发展要在企业转型战略和“十一五”网络发展规划纲要的指引下，合理应用新技术改造现有网络，优化网络结构，盘活网络资源，整合业务网络，增强网络功能，积极推进核心网络的智能化、接入网络的宽带化、承载网络的IP 化、业务网络的综合化，促进现有网络向下一代网络架构的升级演进，全力提升网络对业务的支持能力，为实现“十一五”网络发展目标奠定坚实的基础，为实现“以客户为中心，提供综合信息服务”的业务转型目标提供扎实的网络支撑。围绕上述目标，当前集团
9、公司积极继续推进软交换接入层建设，推进网络的智能化、扁平化；在有条件的地区实施“光进铜退”，加强光缆建设，推进了接入网的宽带化；积极开展IP 城域网优化及CN2 与城域网的对接等工作，推进了承载网络的IP 化；大力推广以视频业务为主，以全球眼为代表的ICT项目建设；加强打造“我的E家”、“商务领航”、“号码百事通”为代的品牌，进一步树立综合信息提供商形象。4.2项目建设单位基本情况1） 单位概况XX电信有限公司XX电信分公司于2003年7月挂牌成立。机构设置，分公司总经理1人，副总经理2人，设有二级部门6个：计划财务部、市场经营部、建设维护部、人力资源部和综合办公室。三级部门15个：鱼洞营维部
10、、XX营维部、道角营维部，大江营维部。界石、接龙、姜家、木洞、一品5个统包部。设备监控维护中心、无线市话基站维护中心、转型业务部，线路维护中心、帐务部、客户服务中心和安保部。XX电信分公司担负着XX区政府、企事业单位、18个镇、3个街道86万人口的通信任务。目前已建成具有一定规模的综合信息业务提供商。程控交换机网络四通八达，建成鱼洞、XX、道角、大江、界石、土桥6个万门级程控交换、数据传输。完成18个镇及大江车辆总厂1、3、4、5组团、XX勘测委、小坝、平山、巴县中学、乐意苑、石马、XX印象、鱼湖路、龙洲湾、红炉、家具城、奇龙、三角碑、先锋村、道角村、民主村、兆丰、江南水乡、工学院、南湖、鹿角
11、、樵坪、小泉、虎啸、公平、永兴、石岗、忠兴、凉水、花桥、南沱、和平桥、小观、长岭、白鹤、清和、五布、天赐、清溪、马家、中坝、长坪、栋青、羊鹿、南龙、石岭、石庙、陈家、百节、桥口坝、威尼斯等73个模块机房，交换机容量达到21.5万门。基处数据网能够满足各级政府各个部门和企事业的通信需求。开办了固话安装，局域网、视频远程监控建设，国际互联网，国际、国内长话，800业务，小灵通、无线C网，固话七彩铃、商务彩铃、号码百事通、商务领航，可视会议、电话卡、技术开发、信息咨询等多项业务满足不同层次客户需求，以周到的服务迎得客户的青睐。2) XX电信分公司现有办公用房、生产用房基本状况目前XX市电信有限公司X
12、X电信分公司的办公场所位于新河街61号的电信江滨综合楼的两层办公面积约1200平米,地下为车库，房屋为框架结构，上部为八层砖混结构， 由于临近的开发基础施工，曾造成许多裂缝。经解放军后勤工程学院鉴定为危房，后经加固处理，但一直存在安全隐患。中心机房修建于70年代，因2008年汶川地震受损，虽进行过加固处理，但机房结构已主体受损。XX一直无自由产权的营业厅，现有中心营业厅为租用。4.2.2现有办公用房、生产用房的局限性1)办公用房：经过国家认定的权威机构鉴定，鉴定报告（【2004】量认(渝)字S0149号）作出如下结论： 1地基基础：评定为Bsu级。2框架承重结构：评定为Csu级。3. 砌体承重
13、结构：评定为Csu级。4四十层局部, 评定为Csu级 建筑结构虽然经过加固处理，但结构仍存在安全隐患。现有办公面积太小，已不能满足办公需求。2）中心机房：中心机房属70年代的老建筑，因2008年汶川地震受损，虽进行过加固处理，但机房结构已主体受损。已不能满足核心机房承载力要求，不能满足机房扩容需求。XX分公司计划将中心机房设备逐步搬迁。3) 营业厅：因XX一直无自由产权的营业厅，现有中心营业厅均为租用。租用费用较高，且承担业主租金涨价和解除租用合同的风险。5项目建设必要性分析5.1 新建XXXX电信综合大楼建设项目的必要性 1) 是提供基础办公场地、生产场所、营业场所的需要,现有办公楼建筑结构
14、虽然经过加固处理，但结构仍存在安全隐患。现有办公面积太小，且办公条件较差，已不能满足办公需求；中心机房的建筑结构、承载能力、面积规模已不能满足生产的需求；营业厅属租用，承担了较大的风险。因此，XXXX电信综合大楼建设项目的建设是有必要的。2） 是实现XX电信规划发展的需要. 经济的发展对通信行业提出了更高的要求, 作为地方电信行部门,规划发展目标的实现需要提供基础支撑，做为办公的场地、生产经营场所建设，正是实现这一规划目标的具体的措施。3） 展现行业部门良好形象需要一方面可以提高公众对行业的信赖力；另一方面也可以充分体现XX电信行业的总体综合实力，在客户心目中树立良好的形象。由于以上原因，新建
15、XXXX电信综合大楼已刻不容缓,且是非常必要的。5.2新建XXXX电信综合大楼建设项目可行性1） XX市电信有限公司已取得了龙洲湾地块的土地使用权。2） 龙洲湾地块周边市政配套设施建设正在逐步完善。3） XX市电信有限公司已取得了龙洲湾地块的政府部分批件。4） 龙洲湾地块的前期策划工作已完成.本次新建的电信综合楼位于XX核心区，龙洲湾新区占地7500亩，规划人口10万-15万，是XX区区府所在地，是XX区政治文化中心，区委、区府、人大、政协及62个部委局办，已于2009年正式入驻龙洲湾，也是各企事业单位争先入驻的地区。该区域在XX市未来经济发展中将处在龙头位置。通过未来几年的建设，该地区将逐步
16、成为区域中心。XX市电信有限公司作为XX市通信业的主要运营商，对XX市的电信事业的建设和发展发挥着重要的作用，为保障XX市的地方经济建设作出了巨大贡献。综上所述，XX市电信有限公司XXXX电信综合大楼建设项目建设是十分必要的；由于建设用地有保障，有利于节省建设投资成本。XX市电信有限公司新建XXXX电信综合大楼建设项目不仅解决办公场地、生产场所的需要，同时也是社会经济发展对企业提出的要求，由此从内部和外部环境来看该项目都是很有必要的。二、工程规模预测（一）.基础数据收集: 目前,已经建成和在建的部分XX电信分公司办公楼使用及建设情况如下：1、 沙坪坝综合楼：XX电信沙坪坝分公司位于XX市沙坪坝
17、区，分公司办公楼共6层，每层楼建筑面积750平方米，总面积4624平方米，其中：负二楼为营业厅及门市用房，负一楼为车库，一楼为门厅、厨房、餐厅、库房、侯工、机修等用房，二至四楼为分公司机关办公用房及会议室，办公用房总面积约3000平方米。沙坪坝分公司机关办公楼内有综合管理部、市场部、政企客户部、营维部、网络部、网络部维护中心等六个部门在此楼办公，沙坪坝分公司在岗人员341人，在分公司办公楼办公人员137人，分公司办公楼安置部门及人员见下表： 沙坪坝分公司办公楼部门及人员表序号单位部门办公人数备注1分公司领导32综合管理部103市场部204政企客户部265营维部526网络部97网络部维护中心17
18、外包服务8合计137沙坪坝分公司机关办公楼办公面积3000平方米，办公人员137人，人均21.9平方米，办公面积紧张。 2、观音桥分公司办公楼： XX电信观音桥分公司位于XX市江北区观音桥，分公司办公楼共五层，每层楼建筑面积480平方米，总面积2400平方米，其中：一楼为营业厅用房，二至五楼为分公司机关办公用房，办公用房总面积1920平方米；包括60-70人大会议室一个，15人和20人会议室个一个，会议室面积约180平方米。另包括库房二个，面积约50平方米。观音桥分公司有8个二级部门，机关办公楼内有综合管理部、网络部、市场部、政企客户部、外包服务等五个部门在此楼办公，观音桥分公司在岗人员287
19、人，在分公司办公楼办公人员100人，因办公面积紧张，其他部门人员分散到五里店等端局办公。分公司办公楼安置部门及人员见下表： 观音桥分公司办公楼部门及人员表序号单位部门办公人数备注1分公司领导32综合管理部143网络部234市场部195政企客户部216外包服务207合计100观音桥分公司机关办公楼办公面积1920平方米，办公人员100人，人均19.2平方米，办公面积紧张。3、开县分公司办公楼： XX电信开县分公司办公楼为在建新综合楼，位于开县新城，新建综合楼共五层，底楼楼建筑面积1870平方米，二至五楼面积1530平方米，总面积7990平方米，其中：一楼为营业厅用房、室内车库、机房；二至五楼一部
20、分为办公室，部分为机房，办公用房总面积2560平方米，包括会议室和可视会议室。开县分公司有10个二级部门，机关新建办公楼内有综合管理部、市场经营部、计财部、人力部、网维部、大商客户部、计费中心、IT部、工会、社区营维部等10个部门.开县分公司在岗人员83人，分公司新建综合楼安置部门及人员见下表： 开县分公司新建综合楼部门及人员表序号单位部门办公人数备注1综合管理部12含领导2市场经营部113计财部74人力部45网维部176大商客户部87计费中心48IT部69工会210社区营维部1211合计83开分公司新建综合楼办公面积2560平方米，办公人员83人，人均30平方米，办公面积宽裕。 通过分类比较
21、:人均办公面积在19-30平米间，加权平均面积为25.4平方米，为了尽量节约投资，并满足功能使用要求，本案例按照人均办公面积22.2平米考虑。（二）.XXXX电信综合大楼建设项目将满足其下所设的机构和部门办公的需要:总经理室，副总经理室，计划财务部、市场经营部、建设维护部、人力资源部和综合办公室。营维部，统包部,.设备监控维护中心、无线市话基站维护中心、转型业务部，线路维护中心、帐务部、客户服务中心和安保部。XX分公司人员情况汇总表序号单位人数备注1综合管理部8含分公司领导2车班93市场经营部74转型业务部255政企部216公客部227帐务部68网络部69无线维护中心810线路维护中心411计
22、财部512人力部213XX营维部4514合计168建设规模见表2-1： 表2-1：XXXX电信综合大楼建设项目面积测算表名称规划面积（m2）备注1、办公室 3730人均22.2平米,按168人计算2、中心机房12003.营业厅5004.地下车库1190按规划条件5.油机房及高低压配电房1806.职工食堂280按人均1.67平方米7.门房9 合计7089说明:人均22.2平米为综合指标，包括使用面积，门厅，楼电梯及走道,卫生间，会议室等公共分摊，卫生间分摊，等三、工程建设内容和规模1.项目选址拟建的建筑物XXXX电信综合大楼于XX组团龙洲湾新区，水、电、气、通讯等市政设施配套完善，基地周边面临城
23、市道路，交通便捷。场地位于浅丘缓坡地带，无崩塌，泥石流，滑坡，溶洞等不良地质作用，岩质边坡现状稳定，在XX市未发生过破坏性的地震灾害，地壳稳定，因此场地地基稳定性好，适宜本项目的建设。2.总平面布局本项目规划总平面布局，建筑呈东西两区，巧妙的实现了内外有别的空间划分，综合大楼位于东部。底层考虑设置营业大厅，并直接与外界道路相连。北侧设置进小区主要入口，油机房及高低压配电房、职工食堂设置在西侧，并在油机房及高低压配电房和职工食堂之间设置羽毛球场。整个建筑群体空间形式新颍、独特、简洁、大方，充分显示了现代建筑先进的设计理念。设计对基地内的绿化用地进行了细致的规划设计，从而形成一个规划有序、布局合理
24、、交通便捷、造型优美、个性突出的建筑群体空间。该因此场地内设有环绕大楼的环行车道，既分别解决了出入口的问题，同时又满足了消防通道的要求，内庭院也设有消防车道及回车场。(见总平面图)根据建设用地规划条件函（渝规地函（2009）巴字第0006号）的有关要求，容积率不得大于2.5，建筑密度控制在35%以内；绿地率不小于30%，最低停车车位配置要求每100m2配置0.7个车位。本方案容积率为1.48，建筑密度为34.17%以内；绿地率为33%，停车车位配置为40个车位，各项经济技术指标均满足规划条件要求。3.建筑方案设计3.1设计主要依据高层民用建筑设计防火规范GB50045-953.1建筑设计防火规
25、范GBJ16-87（2001年修订）综合电信营业厅设计标准工资Y/T5047-2005办公建筑设计规范JGJ67-89建筑结构荷载规划GB50009-2001混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）；电信专用房屋设计规范（Y/T5003-2005）；通信电源设备安装工程设计规范（Y/T5040-2005）；通信局(站)防雷与接地工程设计规范（Y/T5098-2005）；自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2001）；民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）；高层民用建筑电气设计防火规范（
26、GB50045-95）；供配电系统设计规范（GB50052-95）；采暖通风与空气调节设计规范GBJ19-87；国家现行的设计规范、技术规程等。3.2建筑设计3.2.1平面设计1) XX市电信有限公司龙洲湾电信综合大楼建筑平面一字型，大楼各功能分区明确合理，相互独立又相互联系，便于使用，互不干扰。2).楼内共设有2电梯，具备良好的景观视野和通风采光，楼内设两部疏散楼梯，两部电梯，解决垂直方向上的交通问题，水平方向从办公门厅进入。营业厅则从室外直接进入营业大厅，疏散距离能满足消防的要求。防火间距，防火分区都能满足消防规范。3.2.2立面设计1）.现代化办公楼不仅需要良好的内部专业设置内容和功能技
27、术配置要求。同时，还需要一个安全洁净、舒适宜人的外部空间环境。其建筑外表和环境景观也应充分体现现代企业文化的丰富内涵。而从现代办公楼建筑设计观点来看，简洁、明快、舒展、大方的外部造型，实用、便捷、清晰、合理的平面组织应是本设计充分体现的理念和原则。2).设计方案简洁,本设计建筑群体整体造型舒展大方，现代感强，具有现代信息化社会的特点，符合作为现代化办公建筑楼群设计的原则。本方案在设计中充分运用了现代建筑材料，如钢、铝、玻璃，并使结构充分暴露在外，增强建筑的明晰度及现代建筑的时代气息。3.2.3功能分区及面积分配XXXX电信综合大楼建设项目建筑总面积为7089平方米，其中：综合楼6620m2，油
28、机房及高低压配电房180m2，职工食堂280m2。综合大楼地上七层，地下一层。油机房及低压房二层，职工食堂二层。根据建筑布局情况和各功能用房要求，对综合大楼各层的使用进行适当安排，见下表：表3-1： 综合大楼楼层使用安排表 层数主 要 功 能-1层车库 1层营业厅、门厅、接待室、消防控制室、配线室、电力电池室2层营维办公、可视会议室3层、4层通信机房5-7层办公室、会议室等办公区域表3-5： 综合大楼各楼层层高及面积表 部位层高面积-1层3.3m11881层5.7m1126m22层4.2m673m23层4.2m692m24层4.2m692m25层4.2m715m26层4.2m722m27层4.
29、2m726m2屋顶层3.0m86m23.2.4主要部位及特殊部位装饰设计1.外装饰1).建筑外墙面主要采用灰色面砖建筑材料。其色彩和装饰线条要求简洁、明快、舒展、大方。2).建筑下部柱体、屋顶盖板及外墙遮阳板均为铝合金材料或采用特殊钢材制作并涂以银白色金属漆处理。3).建筑的主要入口门廊均采用石材进行装饰设计。4).机房楼房顶层技术层及挑檐部分均采用白色高级外墙涂料，建筑外立面条形窗色特殊玻璃、隐框或点式玻璃幕墙。5).建筑所有底层外露结构柱均采用铝塑板或石材装修。6).建筑主要入口大厅需重点装修处理。除设置电动门以外，其屋顶及幕墙外金属构架需作精细的结构及装饰处理。局部采用与环境相协调的艺术
30、彩色油漆。所有外立面窗均采用安全玻璃 高级门窗。7).所有建筑物室外装饰构架部分均采用乳白色或银白色高级金属油漆处理。8).建筑物外立面玻璃幕墙一般采用镀膜玻璃幕墙(也可根据业主要求采用其它特殊玻璃，设计建议采用中空玻璃)，并根据不同的建筑及建筑立面选择合适的玻璃材料的类型和颜色，避免环境光污染，从而形成优美的建筑与环境相融合的视觉空间。2.内装饰1).建筑的内装修设计为底部主要入口大厅及楼层的电梯厅、交通走廊等，装修结合营业厅同步进行。各楼层的公共部分地面应采用高档的花岗岩铺地，并嵌铜条。墙面、顶棚及灯具设计则应结合室内装修营造高档办公建筑的气氛。其设计宗旨是突出现代办公空间形式，以期形成一
31、个设备配套齐全、视觉优良，水平、垂直交通安全便利、明晰流畅的现代化办公内部空间环境。2).建筑内部装修设计应结合不同的使用空间进行细致处理。总体要求是所有的建筑内装修材料应坚固耐用，色彩、色调应统一、协调，充分体现现代室内设计的鲜明特点和风格。3).所有卫生间地面均用耐清洗、防滑地砖铺设，墙面作面砖到顶。并根据不同的室内使用功能设置不同档次的顶棚装修。一般用房均采用轻钢龙骨钙塑吸声装饰板吊顶。4).楼梯间地面均采用玻化铺地，并带防滑条，栏杆扶手采用不锈钢制作。5). XXXX电信综合大楼的装修采用大空间根据功能需要灵活的划分型式,地板采用抛光耐磨的地板砖, 顶棚采用轻钢龙骨钙塑吸声装饰板吊顶,
32、墙面采用白色乳胶漆,结合隔断,天棚造型,灯光照明,创造出简洁,明快,丰富多变的办公环境.3.3结构方案设计3.3.1概述本工程为地上7层地下1层的现浇框架结构，现浇楼板，按建筑抗震设防分类为乙类建筑，按结构重要性分类安全等级为2级。结构使用年限为50年，耐火等级二级。3.3.2主要依据1）现行建筑结构设计有关规范、规定及标准；2）XX地区自然条件： 风荷载：基本风压0.4kN/ 地面粗糙度C类 XX地震设防烈度6度,本项目提高一级,按照七级设防，由此本工程框架结构抗震等级三级。 3.3.3设计荷载标准值内墙空心砌块砌体：13.0kN/m3璃幕墙（含钢骨架）：1.0kN/m2(普通) 1.5kN
33、/ m2 (竖向倾斜)楼面（屋面）使用活荷载标准值走廊、门厅、楼梯：2.5kN/ m2通廊，挑台：3.5kN/ m2消防楼梯：3.5kN/ m2卫生间：2.5kN/ m2电梯机房、空调机房：7.0kN/ m2上人屋面：2.0kN/ m2二次装修轻质隔墙：1.5kN/ m2机房：6.0kN/ m2电力室：12kN/ m2电池室：20kN/ m23.3.4结构设计1）材料选用，见下表表3-4：主要建筑材料表序号材料名称强度等级1基础垫层C152现浇梁板、柱、墙 C303柱C304钢筋HPB235,RB335, RB400,5钢板3号钢6焊条E43*,E50*7砌体:MU7.5页岩空心砖砌块，M5砂
34、浆2）结构体系本工程地上为七层，地下一层，建筑中高度30.9m，结构体系采用现浇钢筋混凝土框架结构。3）基础根据本工程的地质资料、上部结构结构类型、场地的施工条件及对周边相邻建筑的影响，基础采用天然基础形式：主楼部分均采用柱下独立基础及剪力墙下条形基础。3.4给排水设计依据1) 市政条件；市政提供的本地块周边的市政给水排水管网资料。2）本专业设计规范；建筑给水排水设计规范（GB500152003）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）建筑灭火配置设计规范（GBJ14090）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084200）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）室外排水设
35、计规范（GBJ1487）室外给水设计规范（GBJ1386）3.4.1，室内给排水；3.4.1，给水；市政给水管网压力满足生活给水要求，本工程给水分为一区(17层)由市政管网直接供水，生活用水量最高日约为3.5T/D，最大时约为2.0T/H。供水是自来水和热水。给水管道采用内筋嵌入式钢塑复合管，卡压式连接，此部分管道为DN15至DN50之间，初步估计量为2吨左右. 3.4.2，排水；排水系统采取雨、污分流制、雨水经雨水管道与检查并收集后，就近接入市政雨水管。污水根据XX市环保局渝环发（1999）639号文规定；进入城市污水大截流管网及污水处理厂，排放执行三级标准，污水经新建大楼南面（较低）处设；
36、生化处理装置，达标后排入市政污水管网。 3.5建筑消防规划3.5.1建筑分类耐火等级大楼为一般多层建筑，耐火等级为二级。3.5.3消防给水1）消火栓消防系统A.消防用水量室内消火栓消防用水量：15L/s；室外消火栓消防用水量：15L/s。B. 系统采用一般系统。在建筑内部每层设若干室内自救式消火栓箱；保证2股充实水柱能同时到达室内任何部位。在室外给水环网上设室外消火栓。2)气体灭火系统：A.设置范围根据规范的要求，通信机房、柴油发电机房、高低压配电房设置七氟丙烷气体灭火系统。B.系统办公区域采用有管网的氺喷灭火系统。该系统同时具有自动控制、手动控制和机械应急操作三种启动方式。通信机房、柴油发电
37、机房、高高低压配电房设计一套气体灭火系统。C.建筑灭火器的配置：各层按规范配置手提式磷酸铵盐灭火器。4）主要给水排水管材：A.给水管采用钢塑复合管。B.室外污水、雨水管采用硬聚氯乙烯双壁波纹塑料排水管；室内重力流污水管采用硬聚氯乙烯塑料排水管；提升污水及雨水的压力流排水管采用焊接钢管；屋顶压力流雨水排水管采用高密度聚乙烯管（HDPE）。C.消火栓系统和自动喷水系统采用热镀锌钢管。D.气体灭火系统采用热镀锌无缝钢管。消防给水采用管材为：热镀锌和焊接钢管、管道配件湿式报警器、消防水泵接合器、电磁阀、蝶阀等配件。消防设施有七氟丙烷自动灭火系统、泡沫罐、消火栓。3.6暖通空调方案设计3.6.1空调设计
38、参数按照相关规范的要求并结合XX地区具体情况确定室内空调参数如下：1) 室外设计参数夏季空调干球温度 35.3 夏季空调湿球温度 28.3夏季通风计算温度 32 冬季空调干球温度 -3冬季空调相对湿度 79%2) 室内设计参数夏季温度 252 夏季湿度5010%冬季温度 202 冬季湿度6010%3.6.2空调系统类型 办公区域和营业厅空调采用商务集中空调系统设计。分体空调室外机布置在室外和屋顶上，楼内大、小房间根据其空间、面积、功能配置顶置式空调室内机，实现空气调节。 机房内采用机房专用空调机组，满足通信设备对机房环境的要求。3.6.3通风系统根据建筑特点和人员分布情况，分别采用自然通风和机
39、械排风系统，满足工作人员环境和健康的要求，以及设备工作条件及环境的要求。变配电房、油机房、车库等设置机械排风及机械进风系统，各层卫生间均设排气扇作机械排风。3.7电气方案设计3.7.1范围包括变配电系统，应急电源系统，照明配电系统，防雷及接地系统，消防报警系统。3.7.2变配电系统1）概述：该地块位于XXXX，本次新建综合办公楼，包括办公区、机房、营业厅及车库等配套建筑。总建筑面积约7000m2，其中机房面积1200 m2，办公面积3700 m2，食堂280 m2，配电180 m2，车库1200 m2，营业厅500 m2。 2）主要负荷分级：监控中心设备电源为一级负荷中特别重要负荷，消防设备、
40、应急、疏散、监控照明为一级负荷，客梯电力等为二级负荷。其余为三级负荷。3）负荷估算：新建XX电信办公楼用电总设备估算容量约为：Pe=730kW，其中办公区负荷约260KW，营业厅负荷约40KW，车库负荷20KW，食堂及配电房负荷约50KW，机房负荷约300KW，其它负荷60kW（含电梯、庭院装饰照明等）；需要系数取0.80，实际负荷约584KW。本次新建一套变配电系统，机房和新建办公楼的设备总负荷约为584KW，按功率因数取0.85计算，视在功率约为687KVA，按照70%负荷率考虑，故本次需新建变压器的容量为1000kVA。4）电源：本次工程由市政电网单独引入一路10kV电源，用高压电缆由市
41、政电网引入新建变电所高压间，另新增设二台500kW柴油发电机作为备用电源，为消防和通信设备提供备用电源。 5）高压供电系统：本工程新建1台1000kVA干式电力变压器，分别供新建办公楼和机房的照明、动力、空调及通信设备等用电设备用电。6）低压配电系统：本工程新增设低压配电系统分为照明电源系统、空调及动力配电系统。新建办公楼低压配电采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要的负荷，如：电梯机房、设备机房、消防控制中心等设备采用放射式供电；对于一般负荷采用放射式与树干式相结合的方式供电。所有空调和动力负荷均采用三相五线制交流电源配电，大楼主要照明、空调和动力干线分别采用预分支电缆
42、或封闭式密集母线敷设，每个楼层分别设动力配电箱1个，各独立供电回路专设配电箱。消防设备用电采用一路市电+油机供电并在末端自动切换的方式。树干式供电方式的供电干线采用预分支电缆或封闭式密集母线敷设，放射式供电方式采用低压电力电缆敷设，各楼层内分支电缆采用电缆托盘（桥架）或穿金属管敷设。3.7.3应急电源系统本次工程安装两台500kW柴油发电机，给一级负荷及机房设备供电。3.7.4照明系统（1）本系统包括室内照明、室外照明、建筑泛光及灯饰照明。（2）供电电源：常用照明和保证照明系统采用三相五线制交流电源。大楼每层分别设常用照明配电箱和应急照明配电箱各1个，各主要房间单设照明配电箱1个。应急照明采用
43、双电源末端自动切换方式集中供电。（3）灯具及光源：采用高效、节能、寿命长的光源。包括管径26的三基色直管荧光灯、紧凑型荧光灯、金属卤化物灯。车库、设备用房采用控照型荧光灯；入口大厅采用投光灯；有吊顶的走道采用筒灯。在条件许可的情况下，尽量采用节能型灯具。（4）照度：按国家标准民用照明设计标准（GBJ133-90）和工业企业照明设计标准（GB50034-92）确定相应照度标准，主要场所的照度及功率密度如下：配电房、油机房 200lx 8 W/m2泵房 200lx 8 W/m2通信机房 300lx 11 W/m2办公室 300 lx 11 W/m2会议室 300 lx 11 W/m2文件整理、复印室 200 lx 8 W/m23.7.6防雷及接地系统1）防雷本建筑属第二类防雷建筑。按照建筑物防雷设计规范GB50057-94设置防直击雷，防侧击雷，防雷击电磁脉冲等保护措施，采用共用接地装置接地。沿女儿墙顶暗敷设扁钢避雷带，并在屋面板内装设网格防直击雷，利用结构柱内主筋作防雷引下线，引至接地体。所有金属物体均与避雷装置相连。变压器高低压侧装设电源避雷器。为防止雷击电磁脉冲引起的过流过压，另装设电涌保护器（SPD）。2）保护及接地本工程低压配电接地型式采用TN-S式。采用总等电位联结，利用钢筋混凝土结构钢筋及沿建筑物周边敷设的扁钢环形接地体作共用接地装置，接地电阻1。通信设备接地
