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1、智慧小区评价指标一级指标权重次一级指标二级指标类型是否参评评价内容分值标准设计评价竣工评价分值总分通信基础设施10%-光纤到户控制项1.要求覆盖小区所有住宅楼. -2.小区预留公共交换间，室外预埋地下通信管道，室内公共区域至住户多媒体信息箱预敷配线管网，设置电信间和设备间等通信设施，预布放配线光缆及入户光缆. 3.通过多媒体信息箱配置的信息网络进户线接入点接入家庭，多媒体信息箱预留足够空间安装有源设备（如宽带路由器等），并配备电源接口. 4.接入带宽不低于100M-有限电视系统控制项具备有线电视光纤或有线电视进户线-小区移动信号覆盖系统控制项1.要求能消除小区公共区域建筑物对移动通信信号的屏蔽
2、效应，实现小区公共区域及住户家中的网络覆盖，保障小区住户与外界通信的质量，提供稳定优质服务.-202.不少于三家运营商接入-评分项3.小区公共区域和住户家庭全面覆盖3G及其以上网络.54.小区电梯和楼梯间全面覆盖3G及其以上网络.55.小区停车场全面覆盖3G及其以上网络.10-综合布线系统评分项1.实现公共应用系统网络综合布线敷设，能进行语音、数据、图像和多媒体业务等信息传输.10202.适应多家运营商提供通信与信息服务的需求，保证电信业务在小区内的接入、开通和使用.10-计算机网络系统评分项1.进行计算机网络布局，实现小区公共应用系统的互联，采用两级交换方式，中心控制室设置一级交换机，在小区
3、楼宇设置二级交换机。20402.采用冗余技术设计网络拓扑结构，避免存在网络单点故障，并提供主要网络设备、通信线路和数据处理相关的硬件冗余，使业务处理能力具备冗余空间，以满足业务高峰需要。20-无线WIFI系统评分项1.覆盖小区主要公共活动区域10202.覆盖小区楼宇入户大厅公共区域10加分项1.家居采用AC+AP分布式的Wifi系统0.52.具备通过APP集中控制家居设备的网络接入和扩展Bluetooth/Zigbee 等无线信号0.5家庭应用系统10%-家居安防系统控制项1.燃气泄露报警-462.紧急求助报警-3.非法入侵报警-4.访客对讲-评分项1.具备家庭智能门锁52.具备联网型家庭智能
4、门锁103.具备家庭联网型智能门铃74.具备家居室内监控，能对家中状态进行远程监控55.外接安防探测器，能对家中进行设防56.具备信息发布或其他交互性平台功能的对讲设备57.发生警情时，能触发报警并将报警信息推送到业主手机、紧急联系人或物业，处理记录可供查询9加分项1.联网型智能门铃具备远程呼叫业主手机APP视频对讲功能 0.52.合法打开入户门的同时，安居安防系统自动辙防，外出或睡眠模式，安居安防系统自动设防，非法打开入户门时立即推送报警信息1-家居控制系统评分项1.每户具备1个及其以上智能组网设备8232.具备4个及其以上回路的照明智能控制设备53.具备2个及其以上家电智能控制功能54.具
5、备2个及其以上窗帘智能控制功能5加分项打开入户门的同时，可联动玄关灯开启，空调、电视可自定义联动动作1-家居环境监控系统评分项1.家庭环境监测和空气质量监测6122.发生紧急事件时，能与家居安防系统联动6加分项1.设置家居防雾霾新风系统或家居中央除尘系统12.检测数据可联动控制设备和相关家电设备2-弱势群体保护系统评分项1.具备2种及以上家用健康监测功能392.具备健康数据以上报警功能33.能与家居安防系统联动，并推送至亲友手机3加分项1.具备健康参数检测与分析功能12.具备定位功能13.具备告警功能1-家居电力安全管理系统评分项1.具备过载保护、漏电保护、过热保护、欠压保护等功能，能进行总路
6、计量、电能监测、故障诊断和异常报警5102.能采集用电数据，进行平台数据分析，具备用户多终端分析结果查看功能5智慧小区公共服务平台35%-智慧物业控制项1.社区公告功能，物管通知和信息发布-312.在线管家功能，可及时处理业主的咨询和投诉-3.在线报事保修功能，可方便实时的进行各种报事保修-4.平台支持多用户界面，根据不同用户提供不同界面和对应权限-评分项5.实现与物业管理系统信息无缝对接，自动同步数据146.具备物品放行功能（电子出门条）87.具备在线物业费代缴功能9-智慧政务评分项1.具备便民信息（如医院等）发布和查询功能5112.支持社区办事机构和政府公告的扩展接口6-智慧教育评分项1.
7、具备教育信息发布和查询功能5112.支持与专业智慧教育平台对接，预留接口6-智慧商业评分项1.具备线上商城购物功能282.具备线上广告平台功能23.具备线上服务预订功能24.具备商家优惠信息接收和优惠券领取功能2-社区活动评分项1.具备活动信息发布和评论功能392.具备社区新闻发布功能33.具备邻里圈服务功能3-智慧化应用系统评分项1.智慧门禁：接入人行出入口管理系统信息，具备出入口放行功能3212.智慧监控：接入视频监控系统信息，具备权限范围内公共区域视频监控查看功能43.智慧访客：接入智能访客系统信息，具备到访访客管理功能44.智慧停车：接入停车场管理系统信息，具备停车缴费，管理等功能55
8、.智慧健康：具备个人健康档案云端管理功能5加分项1.智慧停车：具备业主私家车位短时出租功能，业主可自行发布车位出租信息，可实时查看车位出租情况，可与物业结帐及结算收益22.智慧家居：接入家庭应用系统信息，具备对应平台应用管理功能23.智慧健康：具备家庭医生团队签约，健康咨询和健康干预功能24.智慧管网：采用AR（增强现实技术）巡检，可随时掌握地下各种隐蔽管网走向和锁定故障点，为高效排障提供准确数据参考2-小区其他公共服务评分项1.提供公共资源等其他服务的对外接口99-信息安全控制项1.用户注册需验证码，并进行密码强度校验-2.应建立重置密码或找回密码的验证体系-3.应对用户进行权限认证，对关键
9、信息采用加密技术-4.数据备份和恢复-其它系统加分项-安全防范系统BIM技术加分项BIM系统设计、施工、验收各1分35建筑结构安全自诊断技术建筑结构遭破坏能及时报警2其它小区其他提高与创新指标功能酌情加分公共应用系统45%安全防范系统人行出入口管理系统控制项1.具备两种及其以上开门方式-2.能与消防联动，当发生紧急事件时，小区和单元门口门禁门锁能自动打开-评分项3.具备移动终端身份识别开门功能24.具备生物特征识别开门功能3周界防范系统控制项1.在小区边界或小区管制区域边界形成“防护墙”，能及时发现入侵人员，执行报警行为-4评分项2.设置小区周界电子地图，发生报警时，能在电子地图对应显示出报警
10、区域23.与视频监控系统联动，发生报警时，在监控中心屏幕上，弹出对应区域的视频图像2视频监控系统控制项1.能够对小区公共区域、重要周界和小区出入口进行监控-102.能切换系统图像、镜头进行视频监控，显示、记录和回放监控内容，目标显示清晰、可识别-3.应确保记录图像的完整性、安全性，存储容量和记录、回放带宽与检索能力满足管理需求，包括相关图像信息，图像编号和地点、记录日期和事件等-评分项4.采用全高清数字监控设备，摄像机像素不低于200万像素，存储格式不低于720P，录像保存不低于30天25.在小区室内公共区域具有音频监控功能，提供视频音频同步录制和同步回放功能26.与人行出入口管理系统、周界防
11、范系统联动，当发生紧急事件时，自动切换并显示报警区域的视频图像，具备多路报警显示和画面定格功能，并能设定视频警戒区域27.具备多监控中心功能28.具备移动终端监控功能，自操作者权限范围内支持使用移动终端查看监控视频2电子巡更系统控制项1.设置电子巡更系统，对巡查行为、状态进行实时监督和记录-2.巡更装置能获取巡更点信息，并进行反复读取，巡更时间和路线能根据需要进行设定和修改-3.能显示、记录和查询巡更人员相关信息-智能访客系统控制项1.具备访客对讲身份确认系统-6评分项2.具备数字联网型可视对讲功能23.能接入互联网,使用移动终端与访客实现视频及语音对讲24.具备为访客移动终端远程开门功能,可
12、使用APP按键为访客开门，或给访客发送身份识别信息开门2加分项具备梯控功能，住户在户内可通过可视对讲室内分机或APP进行呼梯1商铺安防系统加分项能及时发现小区商铺发生非法入侵及报警，并将报警信息推送到商铺业主手机，紧急联系人或物业，处理记录可供查询。1公共设备监控系统供配电监控系统评分项1.具备小区供电系统状态监控和故障报警、备用与应急电源状态功能12.具备备用及应急电源的手动/自动状态、电压、电流及频率监测功能23.具备供电电压、电流、频率及功率因素计量与监测、电能计量、变压器温度监测和超温报警功能2公共照明控制系统评分项1.具备小区照明开关控制、开关按时间程序控制功能132.对有人经过的区
13、域，如楼梯间等采用红外探测或声波开关进行照明控制2电梯状态监控系统评分项1.具备小区升降电梯、自动扶梯（如果有）运行状态监控和故障报警功能33公共资产管理系统评分项1.为小区物业固定资产配备唯一识别电子标签，对小区物业固定资产的实物盘点扫描、异动管理和定位管理22设备能耗监测系统评分项1.具备小区范围内公共区域水、电等能源消耗数据计量和汇集功能33给排水监控系统评分项1.给水系统的水泵自动启停控制及运行状态显示；水泵故障报警；水箱液位监测、超高与超低水位报警172.污水处理系统的水泵启停控制及运行状态显示；水泵故障报警；污水集水井、中水处理池监视、超高与超低液位报警；漏水报警监视23.二次供水
14、水质监测系统，实现对浊度、余氯、PH、电导率、色度等水质参数的在线监测与报警4加分项二次供水水质检测，具有实时/历史数据在线查阅，统计与分析功能，具有异常警与报警消息推送功能1送排风监控系统评分项1.送排风系统的风机启停控制和运行状态显示；风机故障报警；风机与消防系统联动控制132.一氧化碳浓度监测系统，联动送排风系统，并记录数据上传到平台2自动灌溉监控系统加分项具备小区灌溉系统启停控制功能，如检测到土壤（温度）温度（高于）低于限定值 时，自动开启灌溉设备1沼气浓度监测系统加分项监测数据异常报警与报警消息推送功能1积水监测系统加分项监测积水报警及报警消息推送功能1信息化应用系统停车场管理系统控
15、制项1.具备出入口收费显示、出入道闸自动控制、车辆出入识别、计费和缴费管理、视频监控、联网、停车场状况信息和综合管理等功能-6评分项2.具备车牌视频识别功能23.具备移动终端在线缴费功能24.具备入口车位信息显示功能2加分项1.能采集场内停车状况信息0.52.具备车辆停车位置识别，停车位置查询与预定，行车引导，停车引导及返向寻车功能1公共广播系统控制项1.具备小区公共区域的小区信息广播和背景音乐广播功能-4评分项2.具备小区出现极端天气、突发事件时的小区公共区域应急指挥、应急通信、应急广播等功能23.发生紧急事件时，能与人行出入口管理系统联动2信息发布系统评分项1.能控制多台显示屏显示相同或不
16、同内容262.在主出入口或单元楼出入口或通道等公共区域设置固定电子屏，提供信息检索、信息查询、信息推送等功能，发布信息包括小区信息、便民信息、政务信息、应急信息等23.能通过移动终端发布和查询信息2物业管理系统控制项1.具备信息化的物业管理系统-统一身份证识别系统评分项1.应用于小区人行出入口开门172.应用于停车识别和在线缴费停车23.应用于在线缴物业费24.应用于社区消费或资料借阅或物品寄存2小区健康服务系统评分项1.提供日常健康服务管理，配备基础健康检测功能，具备健康咨询和疾病防护宣传功能11加分项1.提供健康应急管理12.远程医疗和协同医疗1物流服务系统评分项1.具备快递储物、寄存功能
17、262.具备物流信息通知查询功能23.具备快递发件预约功能2机房工程系统弱电机房供配电系统控制项1.具备不间断电源且连续供电不低于2小时机房防雷系统控制项1.电源进线及不间断电源应分别设置电源浪涌保护器-2.机房内所有强电设备和弱电设备分别接地-通风和空气调节系统控制项1.机房应采用独立空调系统-2.机房设置通风系统-3.温度和适度满足设备使用要求-智能化集成管理系统集成管理安全防范系统评分项1.具备对小区内安全防范系统中各子系统进行分析和处理，支持管理人员多终端访问、权限管理和一定的扩展性5192.具备采用电子地图的形式显示小区内安全防范系统各个子系统，以便在地图上实现对小区的监控1集成管理
18、公共设备监控系统评分项1.具备对小区内公共设备监控系统进行分析和处理，以达到对小区内公共设备的实时监管，具备设备运行状态查询和运维管理功能62.具备采用电子地图的形式显示小区内公共设备的位置信息，以便在地图上实现对小区内公共设备的监控和管理1集成管理信息化应用系统评分项1.具备对小区内信息化应用系统进行分析和处理，以达到信息共享及各应用系统联动功能52.具备采用电子地图的信息化应用系统形式显示小区内信息化应用系统，便于物业管理1加分项具备智能化集成管理功能，支持3D电子地图，远程管理1注： 1.评价表中“”为参评项，“”为不参评项； 2.控制项、评分项及加分项评价结果表述方法：控制项是必须达标的条文，结果为“满足”“不满足”，评分项做为评价指标，由专家结合评审，根据赋值给出实际分值； 3.总得分引入权重：W1、W2、W3、W4分别对应一级指标后的权重值,Q1、Q2、Q3、Q4分别对应一级指标下的各二级指标实际所获分值总和，总分值P=W1Q1+W2Q2+W3Q3+W4Q4+Q5，Q5为加分项，满分为10分，无权重，实际得分小于10分时，按实际得分计算，大于10分，实际所得分值为10分； 4.本标准依据总得分来确定参评小区是否为智慧小区，以及智慧小区的星级。
