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1、公司办公楼建设项目投资建议书 第一章 总论第一节 项目概况1项目名称内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼建设项目2建设性质新建3项目承担单位项目承担单位内蒙古富河房地产开发有限公司项目单位法人何平4建设地点及时间项目建设地点为巴林左旗林东镇西部组团行政办公区契丹大街西段路北建设工期2011年6月至2011年12月5建设规模及主要建设内容新建内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼总建筑面积3190平方米6投资规模及资金构成项目总投资796万元均为建设投资7资金筹措项目总投资796万元资金来源为建设单位自筹8项目效益情况内蒙古富河房地产有限公司综合办公楼项目的实施对内蒙古富河房地产有限公司的业务拓展和持
2、续稳定发展具有十分重大的意义项目的实施也必将得到各级政府和社会各界的积极参与和支持综上所述内蒙古富河房地产有限公司项目的建设是的社会效益是显著的社会影响是积极的第二节 项目可研编制依据原则和范围一编制依据1国家发展改革委员会关于建设项目可行性研究实行管理办法2国家发展改革委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版3投资项目社会效益评价方法4巴林左旗国民经济和社会发展规划5建设单位提供的有关资料二编制的范围根据国家房地产事业的发展规划和社会经济发展的趋势研究项目的必要性和可行性通过投资规模建筑设计方案建设内容及配套设施的研究确定项目的建设方案通过投资估算资金筹措社会效益及经济效益分析研究项目
3、的合理性根据技术劳动安全要求提出建设和管理方案编制的原则1根据本地区实际情况因地制宜合理规划优化资源配置保证明显建设的经济性适用性和预见性以社会效益为主同时兼顾经济效益促进本地区经济与社会事业的协调和可持续发展2严格管理确保工程质量3符合适用安全经济合理技术先进节约能源的设计原则第三节 研究结论及主要技术指标本项目符合国家自治区有关政策精神建设规模适当建设条件和依托条件较好项目技术方案先进成熟可靠可行项目建成运营后经济效益社会效益较好项目切实可行项目主要技术指标见下表主要技术指标表序号指标名称单位指标备注1规模及建设内容指标11办公楼平方米319012总占地面积平方米68672总投资万元760
4、21工程直接费万元58504622设备及安装费万元4657423室外及附属工程万元9524工程建设其它费用万元461725基本预备费万元23213资金筹措万元760第二章 项目区及建设单位基本情况一巴林左旗概况 巴林左旗地处内蒙古自治区赤峰市北部大兴安岭山脉向西南延伸处西辽河支流乌尔吉伦河中上游地段内蒙古高原向东北平原的过渡地带上地理坐标为东经11844-11948北纬43-4848之间东与阿鲁科尔沁旗为邻西南两面与巴林右旗接壤北与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗交界总面积6644平方公里旗政治经济文化中心-林东镇位于旗境中部全旗辖2个苏木7个镇2个街道办事处165个嘎查村10个社区总人口358万人巴林
5、左旗政治经济文化的中心林东镇城区人口72万城南即辽代都城临潢府遗址巴林左旗是富河文化的发祥地大约五千余年前就有人类活动十世纪契丹建立辽在此建都-上京临湟府一时成为辽代政治经济文化的中心清顺治五年1648年建旗隶属昭乌达盟二林东镇概况 林东镇是巴林左旗政府所在地地处巴林左旗中部距赤峰市人民政府驻地红山区270公里北纬4357-4400东经1192111925之间北面和东面分别与十三敖包镇和阿鲁科尔沁旗接壤西面和南面分别与哈拉哈达镇和查干哈达苏木隆昌镇毗邻总面积36609平方公里林地1488万亩森林覆盖率296全境属半山半川区温带大陆性季风气候年度温差较大年平均温度为456年平均气温224年平均风
6、力27ms年日照时数3000小时左右年平均降水量16643664毫米海拔485614米无霜期为1720130天 全镇辖20个农业村8个社区居委会总人口81859人其中农业人口42211人城镇居民人口39648人属多民族聚集区少数民族人口32962人占总人口的403林东镇所辖的20个行政村有10个分布在镇郊10个分布在山区土地以湿地为主土层深厚土质肥沃共有耕地106142亩其中水浇地59728亩菜地12000亩是本旗的蔬菜生产基地主要农作物有小麦玉米高粱大豆油葵蔬菜和各种杂粮杂豆经济作物等2002年末全镇粮豆总产量23978万公斤农业总产值55096万元农业人口人均收入1896元林东镇乡镇企业已
7、初具规模现有乡镇企业总数2022家其中集体企业5个个体私营企业2017家实现总收入34072万元总产值23279万元其中工业产值5481万元上缴税金58324万元实现利润2675万元主要工业产品有水磨石天花板服装水泥涂料食品饮料空腹钢窗农机具等基本形成了以个体私营经济为重点农工商建运服全方位发展的良好格局 林东镇的交通能源通讯设施完善配套是左旗的交通枢纽投资环境良好集通铁路横贯东西东至通辽与东北路网相连西至集宁与京包线接轨以国道303305线为骨干道的四级公路和网络四通八达每日均有去北京天津锦州石家庄赤峰等地的豪华客车左旗属东北电网供应区220千伏输电线路直通林东镇电力充足设施完备林东镇自来水
8、日供水能力8000吨镇内100的用户用上了自来水随着邮政电讯事业的发展网络覆盖城乡市话用户达到了11200户个人拥有移动通讯工具4000余部国际国内电话通讯实现了程控化自动化居全区旗 县 级前列金融保险信息咨询机构齐全科技教育文化卫生广播电视事业发展迅速 林东镇地处北五旗县中部历史悠久地理位置优越辽代曾在此建都临潢府有着得天独厚的发展工商业的条件是一个以农业为主农工商建运服多业并举的经济区2002年实现财政收入6056万元镇内现有专业批发市场3处分别是工业品粮食皮毛蔬菜等批发市场市场繁荣商贸活跃商业网点齐全多样化遍布城乡市场上的物资花色品种多而全价格合理能够满足消费者的需求特别是近年来随着个体
9、私营经济的蓬勃兴起各种皮张绒毛杂粮杂豆蔬菜等供求两旺交易火爆吸引了全国各地客商为加快林东镇的城镇基础建设发展步伐按照林东镇总体规划和巴林左旗文明城镇建设纲要进行城市改造从1998年到2003年的5年时间里累计投资11160多万元大刀阔斧地进行了旧城改造和西出口开发建设使林东镇的城镇基础建设发生了日新月异的变化特别是2001年8月按旗委旗政府撤乡并镇的要求林东镇党委政府实施了三大经济发展战略即以城镇开发为突破口大力发展个体私营经济的强镇富民战略以蔬菜种植为突破口的菜篮子工程建设的富镇富民战略以养羊为突破口加快肉蛋奶基地建设的兴镇富民战略林东镇将以良好的环境优惠的政策积极吸引人才资金技术大力发展各
10、项事业促进林东镇全方位发展三建设单位基本情况内蒙古富河房地产有限公司是具有三级房地产开发资质的有限责任公司成立于2000年7月31日公司注册资本金1018万元人民币公司地址现在巴林左旗林东东城区五道街东段财政局对过为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司的办公场所公司主要经营业务为房地产开发房屋建筑商品房销售中成药中药饮片化学药制剂抗生素生物药品生物制品餐饮柜台出租铝合金加工护肤品保健食品等截止2010年度内蒙古富河房地产有限公司资产总额已达8千多万元有员工260多人公司组成以来始终坚持在为民造福中求生存在回报社会中求发展在竞争激烈的房地产开发市场中从小到大由弱到强发展成为管理经验成熟经济实力
11、雄厚的综合性开发企业先后开发建设了打井队住宅楼时代花园小区时代购物广场民兵训练基地农电局办公楼契丹新村住宅楼中心小区45号住宅楼武装部住宅楼进修校住宅楼国税局商务楼左旗人民检察院办公楼左旗人民检察院综合楼左旗林东一中教工2号住宅楼新城AB区住宅楼金色港湾小区商住楼等工程项目累计建筑面积25万平方米获得了众多购房者的好评和青睐并受到有关部门领导的好评随着公司的不断发展壮大租借办公地点已经不能满足公司发展需要公司计划在2011年建设办公室3190平方米第三章 项目提出的背景及建设必要性第一节 项目建设的背景内蒙古富河房地产开发有限公司法人治理结构健全经营管理规范资产质量优良经营业绩良好自成立以来实
12、现连续盈利在内蒙古富河房地产开发有限公司业务不断发展而办公环境办公建筑面积不能满足公司办公需要的大背景下拟启动内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼项目第二节 项目建设的必要性1本项目的实施是公司改善和提升办公环境条件的迫切要求内蒙古富河房地产开发有限公司本部办公地点位于巴林左旗林东东城区五道街东段财政局对过为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司的办公场所虽地处市中心但办公环境差且交通拥堵远不能满足公司发展的需要无法满足公司未来发展带来的机构扩充的要求2公司通过新建办公楼将为公司办公提供更佳的环境提升公司形象也能解决交通和停车的瓶颈问题3现租用办公楼的使用面积无法满足公司业务拓展的需要急需新建办
13、公楼综上所述本项目的实施将满足内蒙古富河房地产有限公司业务发展需求改善公司的办公条件本项目的建设是十分必要和迫切的第四章 建设条件及项目建设选址第一节 巴林左旗自然经济背景一经济全旗地区生产总值完成4173亿元同比增长202三次产业比重发展为23351257第一产业实现增加值97亿元同比增长456月末家畜存栏头数达1603万头只粮食产量稳定在45亿斤实现工业增加值192亿元同比增长313其中规模以上工业实现增加值165亿元同比增长346第三产业实现增加值107亿元同比增长195财政收入完成422亿元同比增长586增速居全市第二位50万元以上固定资产投资完成2735亿元同比增长829增速居全市第
14、一位国民经济快速发展产业结构继续优化从所占比重看三次产业比重由上年的274424com510257第二产业提高86个百分点其中工业比重达到459提高76个百分点在第三产业中交通运输仓储及邮电通讯业和金融保险业占第三产业的比重分别比上com分点从增长速度看第二产业达到348分别高于第一三com点居三产业之首从贡献情况看在地区生产总值增长中的202中第二产业贡献了122个百分点分别高于第一三com点成为推动全旗经济增长的主要力量二农业粮食产量喜获丰收全旗农作物播种面积160万亩与上年基本持平粮食作物播种面积1155万亩增长29经济作物播种面积445万亩下降67全旗粮食总产量452亿斤增长738其中
15、谷物产量374亿斤增长963豆类产量022亿斤下降313薯类 折粮 产量056亿斤增长488经济作物产量也大幅增加油料产量0084亿斤增长1343甜菜产量035亿斤增长318蔬菜产量19亿斤增长10畜牧业生产再上新台阶牧业年度家畜存栏 1603万头只增长86 其中大牲畜存栏1365万头增长362羊存栏1251万只增长84生猪存栏215万口下降27从效益指标来看牲畜纯增率出栏率和良改率分别达到86421和962能繁殖的母畜达到73万头只占牲畜存栏的比重456全年肉类总产量337万吨增长56其中猪牛羊肉产量243万吨下降3羊毛产量 872吨山羊绒产量154吨禽蛋产量183万吨牛奶产量094万吨林业
16、生产稳步发展全年完成人工造林合格面积3万亩山杏林面积达到1546万亩结实面积95万亩山杏核产量达到4000吨农业生产条件继续改善全年机耕地面积120万亩机播面积965万亩机收面积191万亩分别增长4316124农牧业机械总动力达到2854万千瓦增长10三工业和建筑业工业生产大幅增长全部工业企业实现增加值1915亿元增长313其中规模以上工业企业实现增加值1653亿元同比增长346规模以下工业企业实现增加值262亿元增长221从比重情况看规模以上工业企业占863规模以下工业企业占137从增长情况看规模以上企业高于规模以下企业125个百分点规模以上工业企业成了拉动工业经济增长的主要力量主要产品产量
17、为铅精矿含铅量243万吨锌精矿含锌量713万吨铅锭101万吨铁矿原矿量2517万吨氧化锌658万吨蒙茸胶囊125万盒笤帚2600万把供电量25亿千瓦时工业经济效益明显提高随着企业规模的扩大及经营管理水平的提高企业实现利税和利润大幅增长效益明显增强1-11月规模以上工业企业实现利税总额582亿元增长248实现利润总额484亿元增长264工业企业综合效益指数33332按可比口径计算比上年提高3047点建筑业实现快速发展全旗建筑业实现增加值215亿元增长591四固定资产投资固定资产投资规模不断扩大全社会固定资产投资累计完成2945亿元增长737其中城镇投资完成2065亿元农村投资完成53亿元房地产投
18、资完成14亿元城乡50万元以下项目投资完成13亿元乡集体及其他投资完成08亿元投资结构优化第二产业投资明显增强全年城乡50万元以上项目累计完成投资2735亿元增长829增幅位于全市第一位其中第一产业投资686亿元增长868第二产业投资1275亿元增长1382 第三产业投资774亿元增长306 在总投资中第二产业投资比重占466比上年提高个108百分点其中工业投资比重占435比上年提高77个百分点五交通和邮电通讯业运输承载能力增强全年累计完成公路货运量85 万吨货运周转量5844万吨公里公路客运量2107万人次客运周转量120002万人公里邮电通讯能力明显提升 全年完成邮电通讯业务总量4797万
19、元不包括网通公司业务总量增长158全旗电话交换机容量达到42302门电话用户发展到32759户下降16其中住宅电话29213户下降156小灵通用户发展到17754部增长109计算机宽带网用户达到4759户增长739全旗移动电话用户达到103万部增长410六国内贸易消费品市场繁荣活跃全年社会消费品零售总额1106亿元增长199按销售地域分城镇消费品零售额757亿元 增长217 农村消费品零售额349亿元增长161按行业分批发零售贸易业完成零售额926亿元增长205餐饮业完成零售额134亿元增长189其他行业完成零售额046亿元增长108七金融和保险业金融机构存贷增加年末金融机构各项存款余额237
20、亿元比上年增长330其中城乡居民储蓄存款余额147亿元比上年增长238年末金融机构各项贷款余额989亿元比上年增长322国家银行净投放货币398亿元比上年增长370保险事业发展步伐明显加快1财险全年承保数量266579户保险业务保费收入1307万元增长1729各种财产保险承保额1898亿元支付财产险赔案992件支付财产险赔款725万元未决案74件未决赔款金额39万元2人险全年实现保费收入3544万元短期险赔款116万元生存养老死伤医疗年金退保给付金额1198万元其中死亡伤残疾病医疗给付金额166万元八财政财政收入大幅增长全年财政收入累计完成42186万元完成年初预算的1239比上年增收1558
21、8万元增长586增幅同比提高34个百分点其中地方财政收入累计完成18593万元增长985上划中央税收收入完成19007万元增长389上划自治区税收收入完成2480万元增长601地方财政支出74785万元比上年增支19913万元增长363九科学技术和教育科学技术稳步发展年末全旗企事业单位共有各类专业技术人员8250人增长118全旗举办各类适用技术培训班230期接受培训的农牧民达5万人次全年签定自治区级以上科技成果3项申请专利5项年内签订技术合同6项九年义务教育全面推进高中教学质量明显提高全旗普通高中在校学生8462人职业高中在校学生3139人初中在校生15042人初中入学率为99 小学在校生22
22、723人小学学龄儿童入学率100普通初中辍学率122小学学生辍学率为0高考上线率3804本科比上年降低163个百分点入学人数1990人比上年增加200人其中考入清华北大2人中小学办学条件明显改善全年普通中小学新增校舍面积7631平方米危房比例控制在国家规定的范围内中小学校计算机拥有量达到1307台图书藏量5113万册电子图书藏量22750册十文化卫生和体育文化事业稳步发展年末全旗拥有文化馆博物馆图书馆等文化场所各1个乌兰牧骑少年儿童体育学校辽史研究办公室等文化服务组织各1个拥有调频台19个中波台1个电视转播台20个有线电视网络20个全旗有线电视通播43万户全年共举办大中型群众文化活动133次其
23、中农村牧区103次医疗卫生条件日益改善年末全旗拥有乡级以上医疗卫生机构30个其中医院24个年末医疗卫生机构拥有病床625张其中农村牧区拥有病床323张全旗拥有各类卫生技术人员974人其中执业医师439人新型农村牧区合作医疗试点工作进展顺利自愿参加农牧民266603人参合率达886275人获得国家计划生育奖励扶助全民健身运动蓬勃发展年内组织了春节网球门球千人长跑比赛中国象棋蒙古象棋选拔赛和右旗举办了网球乒乓球友谊赛组织了赤峰市克旗左旗篮球友谊赛组织了 环保杯职工网球团体赛成功承办了巴林左旗健元鹿业杯首届城区职工运动会设有排球中小学广播体操田径拔河四个大项十六个小项共有21个代表队参赛运动员达51
24、00多名是建旗以来规模最大参与人数最多的一次群众体育盛会十一环境保护环境保护能力增强加大了林东镇烟尘治理力度拆除原东方热力公司4台32吨位锅炉合并到新城热力公司使新城热力公司新增20吨即可代替原东方热力公司32吨位锅炉的取暖面积减少耗煤6000吨减排SO21051吨集中供热面积达120万平方米取缔226家餐饮16家洗浴行业原煤散烧炉灶城市环境空气质量进一步改善严格行使环境保护第一审批权执行建设项目环境影响评价制度和三同时制度从源头上控制新污染源的产生加强水源地管理饮用水源水质达标率100生态保护与建设取得新成效全年完成京津风沙源治理面积682万亩完成水土保持169万亩打深井95眼新增有效灌溉面
25、积165万亩新增节水灌溉面积21万亩十二人民生活居民收入明显增加全旗城镇居民人均可支配收入8639元同比增加1367元增长188农牧民人均纯收入3793元增加561元增长174生活质量不断提高全旗城镇居民人均消费支出6917元增加1025元增长174农牧民人均生活消费支出1922元增加137元增长77城镇居民家庭恩格尔系数为361比上年下降168个百分点农牧民家庭恩格尔系数为424比上年上升047个百分点年末城镇居民现住房人均使用面积259平方米增加05平方米农牧民人均居住面积196平方米增加018平方米职工工资明显增长全年在岗职工工资总额35341万元增长225在岗职工年平均工资16923元
26、增长188其中国有职工年平均工资18329元增长236城镇集体职工年平均工资14706元增长179其他职工年平均工资13159元增长38十三社会福利和社会保险社会福利发展取得新成效年末各类社会福利院床位624张收养471人发放救助金6123万元分散供养五保老人1287人发放救助金11583万元社会救助工作进一步加强城市居民最低生活保障5748人发放救助金8203万元农村牧区最低生活保障15839人发放救助金6246万元退伍军人的生活和就业得到妥善安置社会保险事业实现新突破年末全旗共有68 万农牧民参加了农村社会养老保险15510名职工参加了基本养老保险5680名离退休职工及遗属参加了离退休费社
27、会统筹20554名职工参加了医疗统筹发放医疗费1586万元全年养老金收入9100万元发放基本养老金6592万元养老金积累9247万元十四人口和就业人口保持较低增长全年人口出生率1108死亡率553自然增长率555年末总人口3586万人比上年末增加1698人就业人员增加年末全旗从业人员达2001万人增长49其中单位从业人员205万人下降05城镇私营个体就业人员094万人增长33乡村从业人员1702万人增长57培训能力增强全年开办15期创业培训班培训合格人数380人新创造岗位数393个培训下岗失业人员及农民工技能培训分别为805人和4827人社会就业新办实体15个新安置人数59人全旗新增就业人数1
28、330人城镇登记失业率42第二节 外部配套条件1原材料供应有保障本项目土建工程建设所需钢筋水泥砖料建筑防水等建材均可在就近购买无需外购节省运杂费2交通便利集通铁路横贯东西东至通辽与东北路网相连西至集宁与京包线接轨以国道303305线为骨干道的四级公路和网络四通八达每日均有去北京天津锦州石家庄赤峰等地的豪华客车地理位置十分优越交通便捷保障了道路交通的畅通无阻为项目的实施创造了条件3通讯条件先进巴林左旗通讯网络发达电话可以直拨国内外移动通讯覆盖全区95以上的地区可以直接联入国际互联网4电力能源供应有保障左旗属东北电网供应区220千伏输电线路直通林东镇电力充足设施完备林东镇自来水日供水能力8000吨
29、镇内100的用户用上了自来水能够满足项目动力燃料需要5劳动力资源丰富巴林左旗总人口351万人其中农业人口153万人劳动力资源丰富第三节 项目建设选址概况一地理位置本项目拟建地点位于巴林左旗林东镇西部组团行政办公区契丹大街西段路北拟建办公楼周边没有工业企业及其它污染源内蒙古富河房地产有限公司办公楼占地面积6867平方米用地能够满足本项目建设用地需要二地形地貌项目建设地点属于平丘区地势平坦不属于地质构造带没有地质断裂构造结构三气候条件项目场址地处我国北方寒冷地区属温带大陆性气候寒冷干旱多风少雨常年主导风向为西北风其主要气象条件为极端最高温度 387极端最高低温 -3307年平均降水量 4467mm
30、年平均蒸发量 16710mm年平均相对湿度 55最大冻土深度 189cm最大风速 327ms无霜期 140天四工程地质条件 1地层及岩层性特征拟建场地出露的及勘探深度内揭露的地层为第四系上更新统冲积地层Q4al岩性自上而下为杂填土杂色不均匀松散稍湿以粘土为主包含大量的建筑和生活垃圾瓦片炉灰沙粒层厚08-10米粉土黄色稍密中密湿硬塑具有高中等压缩程度厚度不大分布较均匀中砂黄色次圆稍密湿主要矿物成分石英长石分选性磨圆性均较好粉质粘土褐黄色稍密中密湿-很湿可塑具有中等压缩性分布较均匀厚度较大在7米左右有一层中砂透镜体厚度08米左右2地下水勘探期间勘探控制深度内未见地下水据调查地下水型为潜水化学类型为
31、重碳酸钙型对混凝土无侵蚀性场地内未见其它不良地质现象该区最大冻土深度18米3该区地震基本烈度为八度地震加速度02g4场地和地基稳定性评价该建设场地内拟建建筑物基础位于粉土层之上该土层属较好的天然持力层场地内地基稳定拟建场地适宜建筑五基础设施配套条件 供电由林东镇供电所供电供热由城区供热管网接入 供水供水由城区集中供水管网接入排水污水经处理后排入镇区排水管网通讯程控电话移动通讯和计算机网络信息交换已普及交通通过城市道路与公路铁路相连交通便利六施工条件1本项目选址地点地势平坦交通方便施工条件较好2建筑材料的采购石料砂砾料石灰等材料林东镇及周边区砂石料场较多质量较好可以作为建筑用石料运输距离较短水泥
32、赤峰市有多家水泥厂生产硅酸盐水泥可满足本项目建设的选购钢材可从建材市场购买或直接从生产厂家调运供应方便其它建筑材料林东镇专业建材项目可满足供应第五章 建设内容及工程技术方案第一节 建设内容及规模根据国家的有关建设标准规定及建设规范要求结合建设单位筹资能力及现实需要确定本项目建设内容及规模一建设规模1新建内蒙古富河房地产有限公司办公楼总建筑面积3190平方米2配套设施及公用设施建设给水排水供热供电系统等二建设内容1新建内蒙古富河房地产有限公司办公楼项目总建筑面积为3190平方米2配套公用工程1电力外线连接工程2给水及采暖外线入网连接工程3排水入网外线工程4室外地面硬化及附属工程第二节 工程建筑设
33、计一采用建设标准规范公共建筑设计通则 GB503522005建筑地面设计规范 GB50037-96城镇道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502000公共建筑节能设计标准 20050701建筑结构可靠度设计统一标准 GB500682001建筑结构荷载规范 GB500092001混凝土结构设计规范 GB500102002建筑设计防火规范 B500162006建筑抗震设计规范 GB50011-20012008年修订版建筑地基基础设计规范 GB500072002建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002建设项目环境保护管理条例中华人民共和国环境保护法环境空气质量标准城市区域环境噪声标准环境影响报告表二设
34、计原则内蒙古富河房地产有限公司办公楼建设设计要充分体现以人为本温馨亲切的建设理念建筑方案设计要遵循以下原则一遵守国家法律法规贯彻执行国家有关基本建设的方针政策和基本建设程序确保工程质量提高经济效益和促进技术进步二从全局出发正确处理城市基础设施配套远期与近期安全质量与经济效益的关系三资源综合利用根据国家需要技术可行和经济合理的原则因地制宜充分考虑资源综合利用确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用四根据国家有关规定和工程性质要求合理确定设计标准做到先进适应可靠注重美观五节约能源与环境保护符合国家规定的节能环保设计标准与要求节约用地符合当地生产生活的实际六建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文
35、及规范标准七经济安全适应建筑设计标准科学平面布局合理各项功能完备结构技术可靠建筑施工可行做到安全可靠经济适用提高利用率满足使用要求八绿色节能环保建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用应用节能型新材料新技术新工艺做到绿色环保节能在总体设计上要与周边环境同步协调九设施先进设计中充分考虑到先进设施设备的配套应用提高建筑的科技含量十突出特色立面造型要有创意有品位要充分展示民族风格与地方特色更富有时代感做到庄重大方高雅得体三建筑设计指标建筑耐久年限50年抗震设防8度结构形式框架结构建筑分类二类安全等级二级地面防水等级二级耐火等级二级第三节 工程结构设计一建筑立面建筑立面造型要求美观大方端庄简洁色彩以明快
36、活泼为特点本建筑物的主立面采用彩色喷涂并对窗套适当装修二内装修走廊为花岗岩地面卫生间水房为防滑瓷砖地面办公室等为防滑瓷砖地面墙面刮白塑钢窗木门三建筑结构本工程采用独立基础主体为框架结构层数为五层层高为36米四构造做法概述1门窗工程采用乳白色塑钢单框双玻中空平开窗选用国家验收合格的专业生产厂家的产品其强度气密性水密性应满足国家标准除图内有注明者外门樘立于墙中外墙上平开门的门樘立于墙中内墙上的门及其门樘与开启方向的墙面相平空气渗透性小于153mh抗风压大于300pa雨水渗透性大于250pa传热系数小于35wkm2外门窗边框与墙体之间的缝隙处灌注聚氨脂保温剂玻璃中空10W-E2屋面工程工程做法如下1
37、4 mm厚SBS改性沥青卷材防水层220mm厚13水泥砂浆找平层3铺设80厚聚苯板416水泥珍珠岩找坡 55混凝土楼板3外装修室外装修用于外墙表面兼有对建筑物的保护和外形美观的作用由于外墙常受到风雨雪等的袭击和腐蚀气体的影响故外装修材料要求采用强度高抗冻性强耐水性好以及具有抗腐蚀性的建筑材料本项目外墙面可采用贴瓷砖所有饰面颜色材质选型均需经建设单位设计人员共同看样协商后再订货施工外墙保温采用10cm厚30kg m3的聚苯板4基础选型基础是建筑物中最重要的工程 它的质量好坏直接影响建筑物的使用寿命和人们的生活以至生命所以要求对建筑用地进行详细的地质勘察做出勘测资料报告根据荷载情况适当选出基础类型
38、5主要结构构件砼基础梁板柱均采用C30砼钢筋级为HPB235级为HRB3356主要抗震措施巴林左旗抗震烈度为8度本项目设计时均按8度设防保证质量是服务站的重要职责由于规则结构的扭转效应和鞭端效应较小遭遇地震后的破坏较轻工程设计时最好选用均匀对称的形体框架结构的抗震和抗风性能良好可以保证结构的整体抗震性能选择可靠的持力层加大基础埋深由此保证建筑物的抗倾覆能力进行专门的场地安全性评价确保场地地震动参数的可靠性按照规范要求严格进行抗震措施的设计对主要的薄弱部位要重点进行加强7其它构造水房卫生间水房地面及四周300mm高墙体上卫生间地面及四周1800mm高墙体上满涂环保型聚氨酯防水涂料三道防腐防锈建筑
39、物内的钢制品含外露预埋件做防锈防火处理木材与混凝土砌块接触部分均需做防腐处理卫生间水房的地面标高比其他房间设计标高低10mm所有卫生间地面均找5的坡坡向地漏雨水管采用UPVC管各自使用的位置按照相应层平面图屋顶平面图实施管道穿地下室外墙时均需设防水套管出屋面的各种管道必须做泛水所有栏杆按照要求的尺寸加工在长度方向可据具体情况适当加以调整或组合第六章 规划布局及平面功能设计第一节 规划布局一设计指导思想内蒙古富河房地产有限公司办公楼的建筑设计必须充分体现以人为本温馨亲切的建设理念做到功能齐全设施配套流程合理安全卫生二设计原则内蒙古富河房地产有限公司办公楼建筑设计既要突出办公建筑的特质又要考虑房地
40、产行业的功能要求立足未来科学合理的分配建筑空间方案设计要体现地方文脉和一流水准并与周景观和环境相协调的原则1建筑与环境的关系应充分考虑建筑与周围人文自然环境的和谐2充分满足作办公等各方面使用功能的要求3建筑风格上要体现端庄大方具有地方特色和时代精神4建筑要充分体现绿色环保数字智能人文关怀的现代理念5注重良好内部空间氛围的营造6良好的视觉及环境的创造7以人为本的原则空间与建筑的整体设计充分体现人性化三设计特点内蒙古富河房地产有限公司办公楼新建建筑面积3190平方米该规划总体设计主要包括以下几点1场地交通根据要求办公楼入口距道路中心约15M满足规范要求避免与外部交通的相互干扰保证临时停车和出车流线
41、顺畅2对新建的办公楼功能进行规划协调和统一使其满足办公使用要求3在新建办公楼的体形组合上综合考虑了功能分区之间采光通风以及平面设计4新建的办公楼中多以南北向布置争取良好的通风条件和日照条件使建筑的主体对于人员流向有一定的迎合关系尽量体现总体设计思路第二节 总平面布置一总平面布置原则1功能分区合理各种流线组织清晰2人流人车等路线清楚避免交叉3建筑布局紧凑交通便捷管理方便减少能耗保持可持续发展的空间4保证办公室的环境安静5有完整的绿化规划6对废弃物的处理作出妥善的安排并应符合有关环境保护法令法规的规定减少对环境的污染7根据不同用途的空间统一设计风格却又彰显个性并精心设计配置相关设施集技术服务宣传教
42、育优生监测培训指导等功能于一体二总平面功能设计总平面功能设计办公楼平面功能设计新建建筑面积3190共五层框架结构楼高18m每层高36m室内外高差06米该建筑主体外形沿街道走向呈一字形各层相连接楼宽15米楼长42米建筑物占地面积6867平方米三内部功能分区内蒙古富河房地产有限公司办公楼建设工程建筑结构为五层楼房建筑面积3190平方米内设办公室会议室等功能性用房及走廊水房及卫生间辅助用房等第七章 公用工程第一节 给排水工程一给水1水源分别由市政给水管网和消防水管网引入D150镀锌管至内蒙古富河房地产有限公司办公楼内2消防水系统楼内每层设4支消火栓每只消火栓水量楼内不少于5LS楼外为20 LS3生活
43、用水生活用水主要为卫生间和水房用水在水房设2台7KW自动电沸水器二排水1污水排水污水主要为生活污水经污水处理系统处理后达标排放2雨水排水在院内道路两侧及硬化地面两侧设边沟集中汇水然后引到院雨水排水管网内第二节 热力工程一设计原则1为满足用热采用技术先进高效节能经济合理安全可靠的设计方案实现医疗生活采暖的保障体系2供热管网采用直埋敷设无碍观瞻易于美化不占用地3采暖热负荷采用面积指标法估算二设计标准一采暖1室外设计参数冬季室外采暖计算温度-19冬季室外平均风速16ms最大冻土深度18m2室内采暖设计参数门厅楼梯水房楼内走廊等设计采暖温度为16室内卫生间等设计采暖温度为223采暖热指标该项目为节省能
44、源同时充分结合本地实际情况的原则将本设计的热指标确定为公建70wm2二采暖热负荷公建热负荷新增公建采暖面积为3190 m2则公建热负荷703190 2233万w三设计说明1采暖热媒的供水温度95回水70本着节约投资的原则管网的保温使用氰聚塑直埋保温管使用波纹管补偿器管网均敷设于冰冻线以下2管材采用焊管散热器采用四柱760型阀门采用闸板阀3散热器组试验压力为06Mpa系统试验压力为06Mpa4管道穿墙穿楼板均设钢套管5明装管道散热器等均刷防锈漆二遍银粉二道地沟内管道均刷防锈漆二遍地沟管道均作保温采用岩棉管壳厚50MM6热源使用平庄镇供热管网四设计主要工程量铺设DN350DN150mm氰聚塑管15
45、00m第三节 电气工程一设计原则1根据建筑物的特点制定先进节能可靠的设计方案满足使用功能投资合理可靠实用2供电系统采用标准化设计同时符合电力部门的规定和地区标准3变配电设在负荷中心网络结构合理配电灵活按功能分区分片供电简捷实用有可靠的保护系统4满足长远发展适当留有余地二设计依据1民用建筑电气设计规范2建筑设计防火规范3建筑物防雷设计规范4火灾自动报警系统设计规范5供配电系统设计规范同时参照电气装置安装工程施工及验收规范建筑电气设计技术规程三设计标准1满足用户供电的可靠性和电能质量的要求2接线简单清晰操作简便3必要的灵活性和检修方便投资少维护费用低4具有扩建的可能性四供电系统设计1本工程供电电源
46、引自城镇低压供电线路具备双路供电条件的应采用双路供电否则另备应急柴油发电设施以保证该服务站工作用电照明负荷按照三类负荷等级设计2本工程采用380220V电源三相四线制供电进户线采用VV-1KV电缆穿RC钢管埋地引入进户总箱处中性线采用重复接地接地电阻小于或等于四欧姆电视电话线均埋地引入3室内电源线采用BV-500V穿PVC管沿墙地板梁暗敷设4电话采用HYA205型电缆电话分支线采用RVB205铜芯胶线穿PVC管沿墙地板梁暗敷设5电视进户干线采用SYV-75-9型同轴电缆分支线采用SYV-75-5同型轴电缆穿PVC管沿墙地板梁暗敷设6广播线采用RVB206型铜芯胶线均沿墙地板梁暗敷设7照明配电箱电话线箱有线电视箱微机主接线架底边距地15米插座采用安全型带保护门式底边距地14米电视出线盒服务站网络线出线盒的安装高度均距地03米开关底边距地140米楼梯间走廊开关采用双控开
