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1、【鸿榆新天地】招商政策建议租赁根据【鸿榆新天地】项目的业态定位及经营定位，为了促进鸿榆新天地商业分我的快速形成，成为建水及周边县市时尚消费引导商圈。成为周边城市居民购物休闲宴请的习惯消费地。除了需引进具有较大影响力和实力的主力，有特色、知名度高的次主力店和磁场店入驻之外，还需要引进一批经营效益好具备较强承租能力的品牌店，其中品牌商户将是完成整个项目招商工作的中坚力量，需要认真谨慎的对待并给与适度扶持以促进商家尽快提升其品牌和经营店面的建水及周边县市的形象和影响力。在招商政策上，前期给予商户最大的优惠，逐步随着经营效益的提高适当调整合作方式和租金水平。由于此类品牌业态众多，进驻的楼层不同，面积有
2、别，因此其具体的招商条件将根据双方谈判时为准。各类品牌店招商基本租金优惠政策一览表（商户报价）业态区域楼层租赁面积租赁年限递增幅度免租期月租金均价（元/月/）支付方式品牌形象店旗舰店A1区1F平均租金5年3%3个月1302F平均租金5年3%3个月55婴童用品A1区3F50面积1003年3%3个月40100面积2004年3%5个月38200面积5005年3%6个月34面积5006年3%7个月30品牌形象店旗舰店B区1F平均租金5年3%3个月1202F平均租金5年3%3个月50同上同上同上餐饮B区3F面积1003年3%5个月36押一付三待定待定100面积2004年3%6个月34200面积5005年
3、3%7个月32500面积10008年3%8个月30面积100010年3%10个月28休闲娱乐A区4F根据物业情况整租或分租103%12个月22押一付三待定待定休闲娱乐100面积2004年3%5个月36押一付三200面积5005年3%6个月34500面积10006年3%7个月32面积10007年3%8个月30休闲娱乐C区1-3F100面积2004年3%4个月40押一付三待定待定200面积5005年3%5个月38500面积10006年3%6个月36面积10007年3%7个月34美容美体健身C区2、3F面积1003年3%4个月42押一付三待定待定100面积2004年3%5个月40200面积5005年
4、3%6个月38500面积10006年3%7个月36面积10007年3%8个月34酒店C区1-3F面积10008年3%10个月28押一付三待定待定1000面积250010年3%12个月25备注：1、针对上述方案，为招商对外（商户）的统一报价，并非实际成交；上诉价格AB区1楼2楼为扣除特殊商家后均价；在拿到面积、销售价格、分区图后以具体铺面位置、面积、行业执行不同价格，落实到一铺一价。2、针对月租金，在上述报价基础上，我们予以15%的优惠空间，环球商机掌握10%优惠空间（招商专员掌握2%，招商经理掌握3%，项目总监掌握5%），发展商掌握5%优惠空间，以此便于在实际操作中与商户“周旋”。3、年递增率统一报价为：5%；主管可以给到4.5%（即降低0.5个点）；经理可给到4%（即降低一个点）； 总监级可以给到3%（即降低两个点）；超出标准由开发公司授权。招商专员只有申请后审批同意后才可以给客户年递增的相应优惠。超出上诉标准由甲方审批。4、以上免租期为统一对外报示，但在实际成交控制层面，总监权限可增加1个月，超出由开发商授权。以此作为与商户的谈判底线。招商部2013年7月18日
