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1、一、 承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日 借：固定资产融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 未确认融资费用贷：长期应付款应付融资租赁款（最低租赁付款额）折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）出租人的租赁内含利率；租赁合同规定的利率；同期银行贷款利率。2.初始直接费用的处理手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产融资租入固定资产（初始直接费用） 贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理按实际利率法分摊未确认融资费用每一期的摊销额（每一期的长期应付款的期初余额未确认融资费用的期初余额）实际利率分摊率的确定：（1）以
2、出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。会计处理：借：长期应付款应付融资租赁款 贷：银行存款借：财务费用 贷：未确认融资费用
3、4.租赁资产折旧的计提应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额融资租入固定资产入账价值担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额融资租入固定资产入账价值折旧期间：如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。履约成本的会计处理履约成本发生时通常直接计入当期损益借：管理费用等贷：银行存款或有租金的会计处理在实际发生时确认为当期损益或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：借：销
4、售费用贷：银行存款或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用 贷：银行存款5.租赁期满时的会计处理（1）返还租赁资产存在承租人担保余值：借：累计折旧 长期应付款应付融资租赁款 贷：固定资产融资租入固定资产不存在承租人担保余值：借：累计折旧 贷：固定资产融资租入固定资产（2）优惠续租租赁资产如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金借：营业外支出 贷：银行存款（3）留购租赁资产支付购买价款时：借：长期应付款应付融资租赁款 贷：银行存款结转固定资产所有权：借：固定资产生产用固定资产 贷：固定资产融资租入固定资产二、出租人对融
5、资租赁的处理1.租赁期开始日（1）应收融资租赁款的入账价值最低租赁收款额+初始直接费用（2）未实现融资收益的计算未实现融资收益(最低租赁收款额初始直接费用未担保余值)(最低租赁收款额的现值初始直接费用的现值未担保余值的现值)（3）会计处理借：长期应收款(最低租赁收款额初始直接费用) 未担保余值 营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额) 贷：融资租赁资产(原账面价值) 银行存款(初始直接费用) 营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额) 未实现融资收益2未实现融资收益分配的会计处理（1）分配方法按实际利率法分配未实现融资收益每一期的摊销额（每一期的长期应收款的期初余额未实现
6、融资收益的期初余额）租赁内含利率（2）会计处理按收到的租金：借：银行存款贷：长期应收款按当期应确认的融资收入金额：借：未实现融资收益贷：租赁收入3应收融资租赁款坏账准备的计提出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部分）合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。4未担保余值发生变动的会计处理（1）期末未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额借：资产减值损失贷：未担保余值减值准备将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额借：未实现融资收益 贷：资产减值损失（2
7、）已确认损失的未担保余值得以恢复的按未担保余值恢复的金额借：未担保余值减值准备 贷：资产减值损失原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额借：资产减值损失 贷：未实现融资收益5或有租金的会计处理出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入借：应收账款 贷：租赁收入6租赁期满时的会计处理（1）收回租赁资产存在担保余值（长期应收款有余额），不存在未担保余值（未担保余值无余额）借：融资租赁资产 贷：长期应收款应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款 贷：营业外收入存在担保余值，也存在未担保余值借：融资租赁资产 贷：长期应收款 未担保余值应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款 贷：营
8、业外收入不存在担保余值，但存在未担保余值借：融资租赁资产 贷：未担保余值不存在担保余值，也不存在未担保余值不做会计处理，只需做备查登记（2）优惠续租租赁资产如果承租人行使优惠续租选择权则视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理如果租赁期届满时承租人没有续租承租人返还资产的会计处理同上述（1）收回租赁资产的会计处理。（3）留购租赁资产收到购买价款时借：银行存款贷：长期应收款如存在未担保余值借：营业外支出贷：未担保余值2007年12月1日，A公司与B租赁公司签订了一份租赁合同。合同主要条款及其他有关资料如下：（1）租赁标的物：CF型数控车床。 （2）租赁期开始日：2007年12月31日。 （3）租
9、赁期：2007年12月31日2010年12月31日，共计36个月。 （4）租金支付方式：自起租日起每6个月月末支付租金225 000元。 （5）该设备的保险、维护等费用均由A公司负担，估计每年约15 000元。 （6）该设备在租赁开始日的公允价值均为1 050 000元。 （7）租赁合同规定6个月利率为7。 （8）该设备的估计使用年限为9年，已使用4年，期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧。（9）租赁期满时，A公司享有优惠购买选择权，购买价150元，估计期满时的公允价值500 000元。（10）2009年和2010年两年，A公司每年按该设备所生产的产品的年销售收入的5向B租赁公司支付经营分
10、享收入。A公司2009年和2010年销售收入分别为350 000元、450 000元。此外，该设备不需安装。（11）承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用共计10 000元，以银行存款支付。（P/A ，7，6）4.7665；（P/F，7，6）0.6663要求：（1）判断租赁类型。（2）计算租赁开始日A公司最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值并编制会计分录。（3）编制A公司2008年6月30日、12月31日未确认融资费用分摊的会计分录。（4）编制A公司2008年12月31日按年计提折旧的会计分录。（5）编制A公司2008年
11、12月31日履约成本的会计分录。（6）编制A公司2009年和2010年有关或有租金的会计分录。（7）编制A公司2010年12月31日租赁期满时留购租赁资产的会计分录。例题答案（1）判断租赁类型A公司享有优惠购买选择权：150500 0000.03，所以判断为融资租赁。最低租赁付款额的现值225 000（P/A ，6，7）150（P/F，6，7）225 0004.76651500.66631 072 562.45（元）1 050 00090，因此，A公司应当将该项租赁认定为融资租赁。注：列出上面两者之一足以判断该项租赁属于融资租赁。（2）计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值并
12、编制会计分录由于A公司不知道出租人的租赁内含利率，因此应选择租赁合同规定的利率，即6个月利率7作为最低租赁付款额的折现率。最低租赁付款额225 00061501 350 150（元）最低租赁付款额的现值1 072 562.45元1 050 000元根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为公允价值1 050 000元。计算未确认融资费用最低租赁付款额1 350 150租赁资产的入账价值1 050 000300 150（元）。会计分录。2007年12月31日借：固定资产融资租入固定资产 1 050 000未确认融资费用 300 150 贷：长期应付款应付融资租赁款 1 350 150借：固定资产融资租
13、入固定资产 10 000 贷：银行存款10 000（3）编制2008年6月30日、12月31日未确认融资费用分摊的会计分录。未确认融资费用分摊率的确定，由于租赁资产入账价值为租赁资产的公允价值， 应重新计算融资费用分摊率。租赁开始日最低租赁付款的现值租赁资产公允价值225 000（P/A，6，r）150（P/F，6，r）1 050 000融资费用分摊率r7.7计算并编制会计分录。2008年6月30日，支付第一期租金本期确认的融资费用（1 350 150300 150）7.780 850（元）借：长期应付款应付融资租赁款 225 000 贷：银行存款 225 000借：财务费用 80 850 贷
14、：未确认融资费用80 8502008年12月31日，支付第二期租金。本期确认的融资费用（1 350 150225 000）（300 15080 850）7.769 750.45（元）借：长期应付款应付融资租赁款 225 000 贷：银行存款 225 000借：财务费用 69 750.45 贷：未确认融资费用 69 750.45（4）编制2008年12月31日按年计提折旧的会计分录。根据合同规定，由于A公司可以合理确定在租赁期届满时能够取得租赁资产的所有权，因此，应当在租赁开始日租赁资产尚可使用年限5年（9年4年）期间内计提折旧。2008年12月31日折旧金额1 060 0001/5212 00
15、0（元）借：制造费用折旧费 212 000 贷：累计折旧212 000（5）编制2008年12月31日履约成本的会计处理支付该设备的保险、维护等费用15 000元借：制造费用 15 000 贷：银行存款 15 000（6）编制2009年和2010年有关或有租金的会计分录。2009年12月31日，根据合同规定应向B租赁公司支付经营分享收入借：销售费用17 500（350 000 5） 贷：其他应付款或银行存款 17 5002010年12月31日，根据合同规定应向B租赁公司支付经营分享收入借：销售费用22 500（450 0005） 贷：其他应付款或银行存款22 500（7）编制2010年12月31日租赁期满时留购租赁资产的会计分录。2010年12月31日租赁期满时，A公司享有优惠购买选择权，支付购买价150元借：长期应付款应付融资租赁款 150 贷：银行存款 150借：固定资产生产经营用固定资产 1 060 000 贷：固定资产融资租入固定资产 1 060 000
