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1、*钢材现货交易市场建设项目可行性研究报告*有限公司二一年七月目 录Contents第一章 总 论 51.1 项目提要51.2 可行性研究报告的原则、依据与范围61.3 项目概况81.4 项目总投资、资金筹措及收入测算111.5 项目社会效益评价121.6 主要技术经济指标131.7 可行性研究的结论与建议15第二章 项目建设背景及必要性172.1 项目建设背景172.2 项目建设必要性18第三章 市场分析及市场预测203.1 市场分析203.2 市场前景分析21第四章 项目建设条件分析234.1 项目选址234.2 项目建设条件23第五章 项目建设规模及建设内容275.1 建设规模275.2
2、建设内容28第六章 项目设计及建设方案306.1 市场服务功能设计306.2 总平面布置326.3 结构设计方案336.4 给排水设计356.5 电气设计376.6 暖通空调376.7 消防工程37第七章 环境保护397.1环境保护标准397.2环境影响初步分析397.3项目环境保护措施407.4环境影响分析结论及建议43第八章 节能448.1 节能概述448.2 设计依据448.3 节能措施44第九章 劳动安全与消防469.1 劳动安全469.2 消防47第十章 组织机构与人力资源配置4910.1 企业组织4910.2 劳动定员50第十一章 项目进度安排及项目招标方案5211.1 项目实施进
3、度5211.2 项目招标方案53第十二章 投资估算及资金筹措5612.1 投资估算5612.2 总资金分年使用计划5912.3 资金筹措60第十三章 财务评价6113.1 财务评价6113.2 评价指标6413.3 评价结论66第十四章 社会效益评价68第十五章 可行性研究结论与建议7015.1结论7015.2 建议71相关附表：附表1：建设投资估算表附表2：固定资产折旧估算表附表3：无形资产及递延资产摊销表附表4：总成本费用估算表附表5：利润和利润你分配表附表6：项目财务现金流量表附表7：财务敏感性分析成果表第一章 总 论1.1 项目提要1.1.1 项目名称：*钢材现货交易市场建设项目1.1
4、.2 项目建设单位：*有限公司1.1.3 建设性质：新建1.1.4建设单位概况：*有限公司成立于1996年，公司主要经营建筑钢材：螺纹钢、线材、盘罗和工业用钢：型材、板材等。公司在上海松江、嘉定，苏州等设立了办事处，与山东日照、江苏沙钢、安徽马钢等钢铁企业建立了长期稳定的供销业务，并与上海绿地建设发展有限公司、上海华亮建设发展有限公司，浙江申宏建筑工程有限公司等30余家大型企业建立了长期稳定的合作关系。公司资产3.6亿元，公司2009年主营业务收入6.283亿元，营业利润1282.5万元，所得税350.6万元，净利润1213万元；2008年主营业务收入5.356亿元，营业利润1053万元，所得
5、税280.5万元，净利润967.3万元。1.1.5 项目提出的理由与过程“十一五”规划明确提出建设资源节约型、环境友好型社会，把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在“十一五”资源综合利用指导意见中指出：“通过技术集成和产业化，资源综合利用产业发展的市场化、规范化和集约化”是“十一五”期间我国资源利用的基本原则之一。为加强钢材现货交易市场的规范管理，大力发展循环经济,提高资源利用率,支持地方经济建设，提出“*钢材现货交易市场”的建设。项目拟选地址为*市经济技术开发区的现代物流园区，项目占地面积300亩(约合200010平方米)。项目主要建设*市钢材现货交易市场，同时建设商务酒店
6、、酒店式单身公寓、员工住宿楼、仓储物流区、办公楼等综合配套设施，市场总建筑面积21.08万平方米，项目总投资5.8亿元，建成后可入驻钢铁贸易企业600多家，每家注册资本平均500万元，将引进资金30亿元，预计钢材交易量可达500万吨，年交易额200多亿元，创税上千多万元。1.2 可行性研究报告的原则、依据与范围1、编制目的（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行
7、性。（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。（5）对项目决策及其实施提出优化建议。2、编制依据（1）中华人民共和国城市规划法；（2）中华人民共和国土地管理法；（3）中华人民共和国城市房地产管理法；（4）中华人民共和国环境保护法；（5）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（6）建设项目经济咨询评估指南；（7）“十一五”资源综合利用指导意见；（8）国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知；（9）*省循环经济“十一五”发展规划；（10）国务院关于加强节能工作的决定；（11）*省人民政府关于全面落实科学发展观和加强资源节约的若干意见；（12）*市城市总体规划（2008-2020）；（13）业主
8、提供的其它有关资料。3、编制范围本可行性研究报告主要对*钢材交易市场建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性、市场分析及市场、项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。1.3 项目概况 1.3.1 拟建地点项目拟选地址为*市经济技术开发区的现代物流园区，项目占地面积300亩(约合200010平方米)，*市地处*市地处*省东部、陇海铁路沿线，东濒黄河，西临西安，南倚秦岭，北接延安，渭水横贯其中，是八百里秦川最宽阔的地带。*市辐射地区广
9、阔，钢铁材料企业用户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。1.3.2 主要建设条件1、政策条件“十一五”规划明确提出建设资源节约型、环境友好型社会，把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在“十一五”资源综合利用指导意见中指出：“通过技术集成和产业化，资源综合利用产业发展的市场化、规范化和集约化”是“十一五”期间我国资源利用的基本原则之一，因此该项目政策条件良好。2、区位条件*市地处*市地处*省东部、陇海铁路沿线，东濒黄河，西临西安，南倚秦岭，北接延安，渭水横贯其中，是八百里秦川最宽阔的地带；是中华民族发祥地之一。素有“三秦要道，八省通衢”之称。是中原地区通往*乃至大西北的
10、咽喉要道，又是新欧亚大陆桥的重要地段。现已成为*省和国家生产布局中初具规模的农业生产基地和能源重化工基地，*市辐射地区广阔，钢铁金属材料企业用户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。因此该项目的区位优势明显。2、交通条件*市经济技术开发区位于*市临渭区渭河北岸，四座公路大桥与*市主城区紧紧相连，与西安市主城区、西安阎良国家航空高技术产业基地以及亚洲最大的铁路货运编组站新丰站同处半小时经济圈，距咸阳国际机场45分钟车程。陇海铁路、西南铁路、连霍高速、310国道和渭蒲高速近在咫尺，郑西高速客运专线横穿东西，108国道、关中环线纵贯南北，交通条件极为便利。3、水、电供应等其他基础设施条件*市经
11、济技术开发区先后投入资金4.24亿元，新建路网12公里使通车里程达到35公里，安装路灯600余盏，建成自来水厂和排污站各一座，铺设供水管网9公里，日可供水2万吨，每小时排水2700吨，建成110KV变电站一座，电力开闭所一个，架设工业专线6公里，全长2.2公里的电力综合管沟目前正在建设之中，埋设通信光缆9.6公里，有线电视、宽带网已接入园区，绿化面积18万平方米，开通了3个线路的公交专线，规划建设了天然气门站，基础设施完善。1.3.3 项目建设规模及建设内容本项目建设规模总占地面积为300亩（约合200010平方米），功能分区及用地面积如表1-1所示：功能分区用地面积一览表表1-1A区综合配套
12、服务设施60B区公共停车场20C区钢材现货交易区120D区仓储物流区50E区露天堆场物流区50合计300本项目规划为5个区，分别为A、B、C、D及E。主要建筑内容包括商铺127600平方米，层高为2-3层;酒店及综合配套服务设施15200平方米，层高为18层；员工公寓35700平方米；酒店式单身公寓楼17300平方米；仓储用房13200平方米；物流管理用房1200平方米；公厕、垃圾中转站、设备用房600平方米。建筑面积一览表表1-21店铺用房127600平米2酒店及综合配套服务设施15200平米3员工公寓楼35700平米4酒店式单身公寓楼17300平米5仓储用房13200平米6物流管理用房12
13、00平米7公厕、垃圾中转站、设备用房600平米商户600户员工公寓（住宅）306套酒店标间180间单身公寓308间合计210800平米1.3.4 项目建设进度安排项目建设期为一年，建设时间为2010年8月至2011年7月1.4 项目总投资、资金筹措及收入测算1.4.1 项目投入总资金及资金筹措本项目项目总资金为固定资产投资、流动资金之和。本项目总投资为58000万元。（见表1-3）1.4.2 项目总投资构成分析项目总投资构成分析表表1-3 单位：万元序号费用名称投资额占项目投入合计总资金%1固定资产投资5000086.21.1建设投资静态部分5000086.21.1.1 建筑工程费35028.
14、860.41.1.2 设备及工具购置费656211.31.1.3安装工程费用656.21.131.1.4工程建设其他费用46528.021.1.5基本预备费23814.11.2建设投资动态部分1.2.1 涨价预备费01.2.2 建设期利息03流动资金800013.8项目总投资(1+2)100.00%1.4.3 资金筹措本项目总投资为58000万元，全部通过企业自筹解决。1.4.4 营业收入测算（1）店铺租金收入店铺总建筑面积为127600平方米，平均租金为80元/平方米*月，经测算该项收入每年为13780.8万元。（2）酒店营业收入共180间套间，平均每间的收入为220元，经测算该项收入为每年
15、1445.4万元。（3）仓储费收入仓库总建筑面积为13200平方米，仓库的租金每个月为40元/平方米*月，测算该项收入每年为633.6万元。（4）酒店公寓共有酒店公寓308间，平均每间每天的收入为150元，经测算该项收入每年为1686.3万元（5）员工公寓共有员工306间，平均每间的租金为1600元/月。经测算，该项收入为587.52万元。营业收入估算表收入来源金额（单位：万元）店铺租金收入13780.8酒店营业收入1445.4仓储费收入633.6酒店公寓1686.3员工公寓587.52合计18133.621.5 项目社会效益评价1.5.1 项目建设有利于钢材资源的综合利用，节约资源城市大建设
16、，导致钢材品种及数量需求日益增长，*市现有的小型钢材经营场所，场地拥挤，各经销商各自为营，进货渠道不畅通，使用钢材品种杂乱并缺少国家优质品牌，用钢大户从上海、山东、湖北等地长途调运，增加流通成本，钢材供应相对紧张，制约了城市建设和城市经济的发展，因此成立大型的集约化钢材现货交易市场势在必行。1.5.2 该项目经济带动能力强，能够促进*市经济发展本项目包括12万平米左右的商铺的建筑面积，预计项目正常运营后，能够极大地带动区域经济的发展。根据目前*地区及周边地钢材交易量测算，本项目建成后预计钢材交易量可达500万吨，年交易额200多亿元，创税上千多万元。因此该项目经济带动能力强，能够促进*经济的发
17、展。1.5.3 项目建设能够完善该项目所在地段规划功能，提升城市形象本项目建设将促进区域产业结构调整，为整顿目前区域零散的市场，改变集散的脏、乱、差的环境提供了良好的安置平台该项目，能够完善所在地段的规划功能、提升城市形象，对促进*地区社会经济协调发展有良好社会效益。1.5.4 项目直接或间接带动大量人员就业建设期本项目建设需要大量的管理人员及施工人员，运营期同样需要大量的工作人员及管理人员。同时本项目能入驻近600家企业，预计能直接或间接带动近千人的就业。1.6 主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备 注1项目占地面积亩300合200010m22用地性质商服用地3
18、建筑面积m22108004容积率1.055绿地率25%6建筑密度35%7建筑层数多层8商户户6009员工公寓（住宅）套30610酒店标间间18011单身公寓间30812建筑耐久年限年5013建筑结构耐火等级级一14屋面防水等级级三15建筑抗震设防类别类丙16抗震设防烈度度6 17结构形式框架结构18建设期年119定员人6020建设总投资万元5000021年营业收入万元18133.6222年总成本费用万元3967.223年利润总额万元11849.6224净利润万元8887.2125财务内部收益率%22.44所得税前%17.06所得税后26净现值万元30475.39所得税前万元14566.19所得
19、税后27投资回收期年6.39所得税前年9所得税后28总投资利润率%20.41.7 可行性研究的结论与建议1、可行性研究的结论*钢材现货交易市场项目的建设，是*市经济发展的需要，是维护市场经秩序、改善城市场环境和提高城市市场服务功能的需要。市场的建设可以*钢材生产企业提供市场销售平台，为*的使用企业提供具有价格优势和质量有保证的产品，可促进*本地企业更好地发展。市场建设后，预计钢材交易量可达500万吨，年交易额200多亿元，创税上千多万元，解决近千余人的劳动就业问题。本项目的建设，最终将实现产业化升级和行业可持续健康发展的目标，是拉动经济增长，实现市场繁荣的重要举措，是一个百姓得实惠，企业获效益
20、，政府赢民心的项目，对*经济社会发展具有重大意义。综上所述，我们认为本项目是切实可行的。2、建议1、项目总投资5.8亿元，投资较大，需加强融资，确保资金按时到位，顺利完成项目建设。2、项目需吸引近600家商家入驻才能保证预期的效益，因此，必须加强项目招商，指定一个切实可行的策划方案，确保项目的收益。3、加强项目管理，资金控制，合理安排工期，确保项目及时实现经济效益。第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 建设节约型社会政策的落实，促进资源综合利用2005年3月，中央人口资源环境工作座谈会12日上午在人民大会堂举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛主持座谈会并发表
21、重要讲话。他强调，全面落实科学发展观，进一步调整经济结构和转变经济增长方式，是缓解人口资源环境压力、实现经济社会全面协调可持续发展的根本途径。要加快调整不合理的经济结构，彻底转变粗放型的经济增长方式，使经济增长建立在提高人口素质、高效利用资源、减少环境污染、注重质量效益的基础上，努力建设资源节约型、环境友好型社会。为全面落实科学发展观，加快建设资源节约型、环境友好型社会。把*省经济切实转入全面协调可持续健康发展轨道，根据国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知（国发【2005】21号）、国务院关于加快发展循环经济的若干意见（国发【2005】22号）和国务院关于加强节能工作的决定（国发【2
22、006】28号）文件的精神，*省政府制定了*省人民政府关于全面落实科学发展观和加强资源节约的若干意见，并在*省循环经济“十一五”发展规划中明确提出，到2010年*将建设成一批符合循环经济发展要求的示范企业，建成一批资源节约型、环境友好型城镇和产业园区，进一步形成低投入、高产出、低消耗、少排放、能循环、可持续的经济市场发展格局。2.1.2 市场的需求为本项目创造了条件钢材企业用户涉及各行各业，市场容量大，*钢材现货交易市场的建设，有利于实现生产企业、销售商家、资源产业的联体跨越式发展，形成具有一定规模的*经济市场园区。因此，*市钢铁材料行业要实现跨越式发展，需要营造一个完善、规范、具有一定规模的
23、综合交易市场作为支撑平台。2.1.3*市“十一五”发展规划对市场建设的要求*市“十一五”发展规划对于市场建设的要求为：以商促农，以商促工，按照现代化商品的流通要求和国际流通业发展趋势，积极探索新型业态，提高流通业效率。推行连锁经营、特许经营、代理配送、仓储式批发、多式联运、电子商务等现代流通组织形式和营销方式，改造和提升传统商贸业和运输业；加快商品市场网络体系建设，完善流通设施，合理布局重要商品市场。进一步加快以市区市场为龙头，县城市场为骨干，集镇市场为支点，边际市场为衔接的市场网络。本项为钢材现货交易市场，建成后市场年交易额将达到200亿元，符合*市“十一五”发展规划的要求。2.2 项目建设
24、必要性2.2.1 是整顿与规钢材销售市场的需要城市大建设，钢材品种及数量需求日益增长，现有的小型钢材经营场所，场地拥挤，各经销商各自为营，进货渠道不畅通，使用钢材品种杂乱并缺少国家优质品牌，用钢大户从上海、山东、湖北等地长途调运，增加流通成本，钢材供应相对紧张，制约了城市建设和城市经济的发展，因此成立大型的集约化钢材现货交易市场势在必行。2.2.2 是促进*市经济发展的需要本项目包括12万平米左右的商铺的建筑面积，预计项目正常运营后，能够极大地带动区域经济的发展。根据目前*地区及周边地钢材交易量测算，本项目建成后预计钢材交易量可达500万吨，年交易额200多亿元，创税上千多万元。因此该项目经济
25、带动能力强，能够促进*经济的发展。2.2.3 是完善该项目所在地段规划功能，提升城市形象的需要本项目建设将促进区域产业结构调整，为整顿目前区域零散的市场，改变集散的脏、乱、差的环境提供了良好的安置平台该项目，能够完善所在地段的规划功能、提升城市形象，对促进*地区社会经济协调发展有良好社会效益。第三章 市场分析及市场预测3.1 市场分析3.1.1 国内市场现状钢铁材料产业作为整个国民经济各行各业提供装备产业，提供生产设备和生产工具的产业，在国民经济发展中具有其他产业不具备的高度关联度和带动性，同时作为技术密集和劳动密集产业在改善地区劳动就业和提振当地核心竞争力方面作用巨大。在我国制造业的发展中，
26、要成就一批全国一流、国际领先的企业和企业群，最重要的决定因素之一就是服务企业的市场系统和市场规模，高层次、高效率、高质量的金属材料市场体系的建立成为工业化进程中一个地位特殊、非常关键的步骤。一个辐射全国的钢铁材料市场的建立，相当于把原料采购和销售市场开到了企业的门口，对于钢铁材料生产企业的作用无疑是积极和有力的。有世界1/5人口的中国的经济建设和人民消费的巨大内需是首要动力。若干年内中国经济可能“一枝独秀”于世界，随着中国人生活水平不断提高，汽车、机械、房地产业的持续发展，钢铁材料产品的需求将明显上升，档次也将提高。中国巨大的内需市场，成为被外商看好的所谓“世界上尚待开发的最后一个大市场”。
27、3.1.2*市钢铁材料市场状况目前*还没有比较规范的钢铁材料市场，规模效应明显和对产业带动力强的批发市场几乎没有，形成*市钢铁材料市场“散、小、乱、差”的局面，也增大了管理难度。不少批发市场的硬件、软件配套建设跟不上，几乎没有象样的服务功能，市场投资主体对市场的管理仅仅停留在物业管理的层次上，不利于经营户成长壮大，也阻碍了市场自身的积累与发展。市场管理机制缺乏创新，在激烈市场竞争中仍采用过去老一套管理办法和营销方式，市场间低水平竞争、价格战竞争激烈。市场管理人员和交易人员素质低。管理人员对现代流通模式和现代企业管理方式了解得少。市场交易人员素质更是参差不齐，只注重眼前利益，缺乏长远的发展眼光。
28、数目众多但是规模都很小，经营水平参差不齐，市场提供的交易方式比较原始，摊位制仍是大多数市场普遍采用的办法，经营户主要的进驻方式仍是短期租赁。这种市场结构容易导致经营户短期行为，低价倾销、无序竞争严重；市场假冒伪劣充斥，甚至出现一些产品和企业“优汰劣胜”的所谓“逆向选择”，不能建立规范、高效、系统的市场体系，严重影响我市钢铁金属产业向高质量、高水平、国际标准发展。3.2 市场前景分析随着国民经济的迅速发展，在国家大力发展基础设施的同时，伴随汽车、机械、造船、家电等制造行业的蓬勃发展，对各种板材、管材、特殊钢材、不锈钢材等高附加值产品的需求增加较快。实现城市化、建成“世界制造中心”、以汽车、住房为
29、代表的新的消费升级，是全面建设小康社会的主要目标，而这些都需要大量的钢材作为支撑。近年来，*地区钢铁行业及建筑等相关行业近年来增长迅猛，发展势头强劲，预计在未来还有更大的发展空间。这些发展和增长，使得行业和社会对钢材的需要会随之加大。与金属有关的原料、半成品和产成品等货物需要各种物流服务功能，于是钢铁行业的增长对物流服务功能的广度和深度都将提出更高的要求，因而对于与此相关的配套物流设施和服务需求将有很大的市场空间。由于受我国房地产行业热升的影响，*地区的建筑业一直是以一个高于其它产业发展水平速度发展的，并且从其目前的发展势头来看，建筑业对于建筑用钢以及建筑用器械设备等的需求也会继续上升，因此由
30、于建筑业的快速发展而导致对于金属材料相关需求的增大的趋势将会越来越明显。*市位居新亚欧大陆桥的重要地段，是*省和西部地区进入中东部的“ 东大门”，地理位置十分优越，适宜于发展金属材料的物流业，在*建设钢材现货交易市场具有较好的市场前景。第四章 项目建设条件分析4.1 项目选址项目拟选地址为*市经济技术开发区的现代物流园区，项目占地面积300亩(约合200010平方米)，*市地处*关中渭河平原东部，东濒黄河与山西、河南毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安、铜川接壤，南北长182.3公里 ，东西宽149.7公里，位居新亚欧大陆桥的重要地段，是*省和西部地区进入中东部的“ 东
31、大门”。*市辐射地区广阔，钢铁材料企业用户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。4.2 项目建设条件4.2.1地理交通条件*市经济技术开发区位于*市临渭区渭河北岸，四座公路大桥与*市主城区紧紧相连，与西安市主城区、西安阎良国家航空高技术产业基地以及亚洲最大的铁路货运编组站新丰站同处半小时经济圈，距咸阳国际机场45分钟车程。陇海铁路、西南铁路、连霍高速、310国道和渭蒲高速近在咫尺，郑西高速客运专线横穿东西，108国道、关中环线纵贯南北，交通区位优势十分突出。*市经济技术开发区得天独厚的区位优势和便利的交通是发展商贸物流业的黄金宝地。本项目建成后，辐射区域广阔。便利的产通条件使项目区物资的
32、进出运输成本低廉，使市场的产品与其他各地市场产品相比更具价格优势，可有效降低*本地企业和百姓的采购成本。4.2.2气候条件*属于暖温带半湿润大陆性季风气候，春季气候多变，夏季炎热多雨，秋季凉风送爽、冬季清冷干燥，全年平均气温11.5-13.7摄氏度。4.2.3项目建设供水、供电及其他基础设施条件*市经济技术开发区先后投入资金4.24亿元，新建路网12公里使通车里程达到35公里，安装路灯600余盏，建成自来水厂和排污站各一座，铺设供水管网9公里，日可供水2万吨，每小时排水2700吨，建成110KV变电站一座，电力开闭所一个，架设工业专线6公里，全长2.2公里的电力综合管沟目前正在建设之中，埋设通
33、信光缆9.6公里，有线电视、宽带网已接入园区，绿化面积18万平方米，开通了3个线路的公交专线，规划建设了天然气门站，基础设施完善。4.2.4 *经济状况*素以农业著称，土地广阔，气候温和，光照充足，降水适中，可耕地占总面积的96%，为全面发展农林牧副渔，实现农业的区域化、商品化、现代化提供了有利条件，其中粮食、棉花、油料总产量居全省前列，号称“*粮仓”。目前全市已形成了在全国驰名的粮食、棉花、苹果、烤烟、花生、秦川牛、奶山羊、笼养鸡、生猪、渔业10大商品基地。 有耕地54.6万公顷，有效灌溉面积31.6万公顷。农业资源得天独厚，是*乃至全国重要的商品农业基地。全市粮食总产量已突破20亿公斤。“
34、十五”期间，国家将*确定为全国五大商品粮基地之一。该项目总投资1.21亿元，涉及*8县市，总面积30万公顷。建成后每年为国家提供优质小麦135万吨，产值达3亿元。粮食，棉花、油料总产量均居全省前列，已形成在全国驰名的粮食，棉花，苹果，烤烟、花生，秦川牛、奶山羊、笼养坞、生猪、渔业10大商品生产基地。粮食总产约占全省的14，棉花总产约占全省的80，在渭北五县市苹果优生区建成了6.67万公顷优质苹果基地，年产苹果53万吨。白水苹果、蒲城酥梨、韩城花椒，华县大葱、富平辣椒、大荔花生和西瓜等农产品远销国外。 全市蔬菜种植面积267万公顷。秦川牛、奶山羊等在全省和全国占有重要地位。全市林地面积248万公
35、顷，覆盖率为2463。经济林、核桃、板栗花椒、红枣、柿子等面积达11.43万公顷。水果面积1222万公顷，其中苹果102万公顷，梨1.1万公顷。工业已初步形成电力、煤炭、建材、纺织、机械、轻工、仪器、化工8大支柱产业为主的工业体系。钼精矿、大型推土机、黄金、单晶硅、锅炉、杜康酒、矿泉水、纯棉制品等产品饮誉全国，远销海外。境内有秦岭、韩城、蒲城三大电厂和星罗棋布的火力、水力发电站， 已成为以能源、重化工为主的新兴工业基地。*高新技术产业开发区辖区面积31平方千米，规划面积18平方千米。2009年全市生产总值实现655.5亿元，同比增长14.3%。地方财政收入完成28.25亿元，增长32.24%，
36、增幅居全省第一。全社会固定资产投资完成509.39亿元，增长52.7%，增幅全省第一。农民人均纯收入达到3584元，增长20.6%，净增608元。城镇居民人均可支配收入达到13652元，增长24.1%，净增2651元。梁凤民着重从工业经济实现逆势增长、“三农”工作迈出坚实步伐、城镇化发展实现新突破等七个方面详细汇报了2009年的工作情况及初步确定的2010年经济社会发展主要预期目标。第五章 项目建设规模及建设内容5.1 建设规模项目主要建设内容：*钢材现货交易市场聚商检监管、产品贸易、仓储配运、综合管理五大功能，形成*地区具有一定规模的“国内先进型、生态环保型、管理集中型”的贸易生态市场园区。
37、项目建设主要分A、B、C、D、E五大区域： 功能分区用地面积一览表表5-1A区综合配套服务设施60B区公共停车场20C区钢材现货交易区120D区仓储物流区50E区露天堆场物流区50合计300A区：占地60亩，为综合配套服务设施，主要完成产品商检监管、综合管理等功能。B区：占地20亩，为公共停车场，主要为市场内提供停车服务，同时兼具物流平台的功能。C区：占地120亩，为钢材交易区。D区：占地50亩，为仓储物流区。E区：占地50亩，为露天堆场物流区。预计项目建造后，可入驻钢铁贸易企业600多家，据初步估计，项目全部建成后，将将引进资金30亿元，预计钢材交易量可达500万吨，年交易额200多亿元，创
38、税上千多万元。可提供销售服务、综合管理岗位近千人左右。项目建设规模：整个项目规化用地300亩，总建筑面积计划在21万平方米左右（建筑密度为35%），建筑规划符合国家产业政策。项目总投资资为人民币5.8亿元。5.2 建设内容本项目规划为五个区，分别为A、B、C、D及E。主要建筑内容包括商铺127600平方米，层高为2-3层;酒店及综合配套服务设施15200平方米，层高为18层；员工公寓35700平方米；酒店式单身公寓楼17300平方米；仓储用房13200平方米；物流管理用房1200平方米；公厕、垃圾中转站、设备用房600平方米。见“表5-2 建设内容一览表”。建筑面积一览表表5-21店铺用房12
39、7600平米2酒店及综合配套服务设施15200平米3员工公寓楼35700平米4酒店式单身公寓楼17300平米5仓储用房13200平米6物流管理用房1200平米7公厕、垃圾中转站、设备用房600平米商户600户员工公寓（住宅）306套酒店标间180间单身公寓308间合计210800平米第六章 项目设计及建设方案6.1 市场服务功能设计服务是市场的核心竞争力之一，因此为市场设计服务功能对于市场的建设和发展是十分必要的。市场主要拟在五个方面向客户提供服务：信息流服务、质量保障和监督服务、物流服务、商流服务、资金流服务、管理流服务。1、信息流服务主要是针对客商目前在经营决策过程中信息上的一些关键弊病，
40、比如信息零碎、信息滞后、信息不全、信息失真和信息静止等方面，在条件成熟的时候针对一些产品，逐步引入大型采购企业拍卖制度、信息沙龙、定期市场分类报告、市场结构性特征分析等制度，以客商为中心全面规划市场的信息系统组织，在交易信息生成、整合、加工、提供、以及帮助客户信息挖掘、辅导利用等方面提供全程服务，切实帮助经营户扩宽信息渠道来源、提高信息时效性和信息质量，减低经营决策中的信息风险（决策失误是最大的经营失误），同时逐步完善和推动经营户的电子商务系统提高经营效益。2、质量保障和监督服务通过与质量管理监督部门的合作，建立产品质量监督和信誉保障系统，提高市场的品牌价值并使整个市场朝着高水平的方向发展，逐
41、步建立市场准入制度，逐步提高进场企业的自我质量管理门槛，形成市场“高品质流入，高品质流出”的流通局面。保护商家和广大消费者的利益。3、物流服务物流服务是实现成本降低目标的一个重要手段，因为在商品从生产到消费的整个流通过程中，物流成本占总成本比例可达到30%以上，通过加强物流管理来降低成本的空间很大。市场通过在运输管理、组货管理、仓储管理、包装管理等方面提供的服务组合，通过提高包括车辆组货能力、降低车辆空驶率、推动专业化仓储等等一系列服务，降低经营户的仓储成本、配送成本、运输成本，使经营户在物流方面的成本逐步下降，提高经营户整体的竞争优势。4、商流服务经营户需要寻找上下游企业，上下游企业需要寻找
42、合作伙伴，商流服务是通过有关的会展等方式，帮助经营户寻找、甄别、厘定和开发商流，为经营企业和中外同行开拓更大的商机，引入外贸和海关服务，引入海外市场研究不定期专家、客商报告会，为经营户开发海外市场提供切实的帮助，引入相关工商服务机构和金融辅助服务机构，为经营户提供商业信用方面的支持帮助。5、资金流与金融服务主要包含两个方面的内容：结算支付和融资支持。市场通过提供更高效的结算服务， 逐步实现交易的非现金化，通过融资服务解决企业的短期金融困难、帮助企业提高资金周转率、做大做强。条件成熟后，建立资本市场、项目市场、产权市场、品牌市场等相关生产力要素市场，为各商户企业成长壮大保驾护航。6、管理流服务通
43、过帮助经营户企业化运作，实现中小型企业，特别是民营企业的现代化转轨，提高经营户的企业组织规范、降低企业因为自身管理水平、管理素质不高造成的经营风险，帮助各商户企业更好、更快的发展。7、其他服务其他服务包括：消防与安全服务、人员培训服务、保险服务等。通过市场良好的服务体系为市场各商户企业服务，吸引各商户进场经营，力争打造成我国中部市场规模最大、经营品种最全、产品质量最可靠的专业化的钢材现货交易市场。6.2 总平面布置1、总平面布置原则(1)根据功能不同，商铺，综合办公，宾馆与酒店式公寓分区布置。(2)充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成便捷的道路系统和丰富的步行系统。(3)按照可持续
44、发展概念进行规划布局设计。2、总平面布置综述本项目四面都是城市道路，因此本项目设计充分利用这些有利的区位优势，布置平面图，整个市场有1个市场主入口，6个次入口。各区之间衔接紧密，高低错落有致，功能分区明确。3、竖向设计总体排污、排水采用单向排放，由西向东排入九瑞大道的市政排水、排污总管中。场地排水考虑采用暗管敷设方式。4、道路设计本项目通过道路将整个市场分为五个区，外围利用原有的城市道路，主次干道连接，使整个市场内无交通盲点， 5、绿化景观设计项目绿地由中心绿地、组团绿地和道路绿化三级不同规模、形态的绿地通过放射布置，联接成有机的系统，使整个市场处于优美的绿化之中。建筑周围绿化宜选用草坪、低灌、景石为主，以塑造宜人的生活景观。道路两旁宜选用水杉、女贞、广玉兰、合欢等常绿和观赏性强的树种作为行道树，配以规范的树池、花镜，是整个小区绿茵环绕，富有生机。广场处理主要以铺砌硬化为主，局部点缀以绿地和孤植，以增强广场空间的景观层次和灵动性，改善广场易造成的空旷感。6.3 结构设计方案1、设计主要依据和资料建筑结构荷载规范GB500092001砼结构设计规范GB500102002建筑抗震设计规范GB500112001建筑桩基技术规范JGJ9494建筑地基基础设计规范GB50007
