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1、题目：简析决定住宅市场价格的主要因素及其对住宅价格的影响，进而谈谈你对中国（或本地）居民住宅市场价格走向的看法。答：结合近几年实际，以下八条影响房地产市场价格变化情况的一些主要因素，在很大程度上决定了住宅价格的涨跌幅度。 一是中国经济发展迅速，在国际中地位日益提高。 世界各国普遍认为，近几年来中国发展稳定，经济日益繁荣，没有较大的金融危机等因素的破坏，城乡居民的收入也将不断提高。住宅购买力提升，至使房价不断攀升的主要原因。 二是受国外一些国家花明天的钱住今天的房观念的影响 我国从2003年开始房地产行业开始活跃，银行房贷增加，使部分具有超前意识的居民想到贷款用明天的钱来住今天的房子，刚开始可能
2、由于住房子，接着就变成了投资。同时，贷款政策和税收征管政策的变化，以及住房建设配套政策的完善，都会对今年房价产生一定的影响，使本来暂时不够买房子的人去买房子，住宅价格自然也就上来了。三是年龄比重加大，成家立业人群买房也影响到房价。 房屋的购买主体是人，其使用者基本介于35-55岁之间，事业有成，有一定积蓄，自己可以买房改善生活，或者是55岁以上的人为子女成家准备的房，当然最后也应归于年轻人。我国城市居民住房消费日趋成熟，住房阶梯型消费正在逐渐形成。四是住宅质量不断提升，服务越来越好现在的新住宅较以往有很多不同的特点，就是全部开始小区式管理，并且物业公司服务水平已经提高，住宅格局美观大方，小区干
3、净整洁，样式别至，配套设完善。有的开发商把小区建的非常漂亮，很多购房者看到这么漂亮的小区，当然出现抢购现象是在所难免的。拿大庆为例，我本人经历过购房，好位置好楼层抢购现象每次都有，因为抢房打起来送医院的也有。这样的房，这样的购买热情房价怎么可能不涨呢？五是投机行为也会使房价上升是不是所有的购房者买房的目的都是为了住房呢，答案是否定的。有的人买房的目的是为了升值，这些人眼光比较前卫，属于投机者，根投资股票一样，投资房产，拉动房价，然后大赚一笔。大家者这样想，那么房价当然也会象股票一样被越炒越高。六是住宅本身成本增加北京、上海等许多城市地王的一次次被刷新说明土地成本在增加。土地价格增加，在土地上建
4、的房屋自然也就不会便宜的，加之建房所需原材料价格上涨，工人人工工资的增加，这些也可以左右开发商对房屋的定价。七是供求关系影响价格从经济学角度，供求关系是影响价格的重要因素，房产的供应和需求力量的相互作用，对房价的变动起着首要的主导作用。如果央企要配合政府实施的房地产市场调控，一般地说，其应该从房产供应方面着手。房产的需求越大则房产的价格越高，而房产的供给越大则房产的价格越低。事实上，市场的供应量适度多于需求量，这样才能在房地产开发商之间形成适度的竞争氛围，对于房价稳定是有正面意义的。八是政府不会打压房价次贷危机阴影下的美国和冰岛等国家谈房色变，而中国房地产已经进入了超繁荣阶段，对于是否会演变成
5、为美国的次贷危机还是个未知数，但如果房地产行业再涨下去，不加稳定调控一下的话，次贷危机肯定会再次出现的。由以上原因分析，结合2010年中国实际情况，房价将会趋于稳定，不会有大涨或大跌，政府的目的是稳定房价。房地产行业是近几年的火热产业，它带动了国民经济的发展，带动了各行各业的繁荣，如果真要是把房价打压下去，是必会影响经济的发展。所以，为了经济更快，更好的发展，房价过快或过都会影响到社会的发展，我们的政府正是看到了这一点，所以现在出台的政策都是用来稳定房价的，而不是去打压房价，房价也将趋于平稳。如果中国实体经济和资本市场受房地产调控所产生的负面影响过大，可根据需要，对调控的力度、节奏把握和政策的
6、程度、范围控制，相机做出调整。但要求必须综合考虑、谨慎决策、小心应对、注重政策间的协调性、连续性和多项政策叠加的平衡性。我们在推进住房制度改革的过程中，重要的教训是在发展房地产市场和推进商品房的过程中，丢弃了政策保障住房的政府职责。现在要防止从一个倾向走入另一个倾向。即我们在推进政策保障住房的过程中，超越财政能力，超越土地供给能力，实施城镇人口的高覆盖率，指望通过在短时期内集中大量资源的办法基本缓解城镇居民住房问题，甚至不惜冲击商品房市场的健康发展。现在无论是国家层面的，还是地方层面的房地产“十二五”规划，都是政策保障房的推进规划，而非房地产产业和市场的发展规划。 在2010夏季达沃斯论坛上，楼市话题再度引发热议。国务院总理温家宝在论坛开幕式的致辞中再次强调，稳定房价和加快保障房建设，抑制投资投机性需求，进一步完善土地、财税、金融政策。而调控并未结束，房价将趋稳回落。这也表明了政府的态度。我们要相信我们的政府，我们的政府在困难面前是不会妥协的，这是我国发展的一个必然趋势，是我们必须经历的，我们中国的房地产事业会稳定的发展下去。
