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1、金山地产板块1、融侨外滩二期 十里外滩 百年守望楼盘案名：融侨外滩开发商：融侨集团股份有限公司楼盘地址：福建省福州市仓山区闽江大道物业类别：超高层望江住宅主力户型/面积：4房2厅2卫5房2厅3卫 190-300平米占地面积：23万平米，总建筑面积65万平米均价：23000元/销售情况：在售交通/环境：地处二环沿线、南江滨大道上，交通十分便捷43路、42路、85路、79路、121路到燎原站融侨外滩二期周边配套小区内部会所配套面积约1万平方米，内容涵盖运动健身，养颜美体，休闲购物，高档餐饮等多项功能，为业主提供高档次专业化的星级服务。教育配套5所幼儿园：红博智能全纳幼儿园、融侨杰座医院配套 省立医
2、院金山分院（在建）、福州东南眼科医院。生活配套 永辉超市、商业、娱乐休闲、教育、医疗等配套一应俱全。并独享3公里江滨公园及闽江优美景色。其他超高层新古典主义欧洲金石建筑，户型设计方面，均为板式户型，且有保姆房设计。另外楼宇的屋顶均设计钻石穹顶，独具特色，未来的夜景将十分璀璨。广告语1、1000位影响福州的人物择此而居2、3公里一线江景 南江滨稀臻豪宅3、65万世界级滨江生活4、1911年，和平饭店见证孙中山总统大典5、40年代的外滩，可能会遇到沙皇公主6、1856年开始，美国来到这里享受7、一场1936年的化妆舞会，嘉宾来自26个国家8、汇丰银行，诞生于外滩雪茄房内的一次闲谈9、北揽一线闽江
3、南瞰碧波湖景 未曾见不再有寻梦上海滩，回忆那一段被遗忘的时光万国的灵感，上海的风情与隽永的福州楼盘介绍：融侨外滩，融侨集团2011年全新顶级力作，地处闽江南岸，属闽江一线豪宅聚集区，隔江对望闽江北岸CBD，并有万宝商圈、仓山万达广场、特易购三大商业中心周边环伺，成熟坐享5分钟生活圈。融侨外滩，独踞闽江33万平米一线江岸，展开29栋新古典主义超高层建筑群，各建筑体以“U”型布局半围合而成，创造性地实现“户户望江 家家有景”的江滨豪宅建筑极致。内外双重园林设计，内部以贵族气质的ART DECO风格特设凡尔赛宫式大草坪，逾3米的台地花园配以独特的景观小品，外部则斥资亿元打造五大主题滨江园林，与建筑相
4、伴，沿江3公里绵延不断。另有福州首创性台地式私密会所、10米挑高内外双大堂等设计，金钥匙管家式贴心服务，一同打造福州城央顶级奢华的精神领地和江滨豪宅的新典范。融侨外滩，65万平米世界级滨江生活，敬献功业显赫的江岸豪门。点评：1、2.8公里滨江第一排，黄金水岸线，城市绝版。CBD南岸尽揽都会繁华盛景。高层瞰江，围合式布局可将闽江一览无遗。都市全系配套金山万达、万宝商圈、水都配套2、交通方便，地处二环沿线、南江滨大道上，多条公交路线直达消费特征：针对富商，他们喜欢收藏独一无二的产品。他们炫耀型+享受型消费重视项目的符号意义。关注项目的使用功能。（消费体验）楼盘关键词：“独一无二”、“第一居所”、“
5、五星级大堂”、滨江一线1897年 外滩6号 李鸿章1897年，李鸿章在此创办了中国第一家银行中国通商银行1911年 外滩19号 孙中山孙中山1911年赴南京就任大总统前，在汇中饭店举办就任临时大总统欢迎大会，提出了“革命尚未成功，同志仍需努力”的著名口号。1927年 外滩19号 蒋介石、宋美龄蒋介石、宋美龄在和平饭店南楼订婚，蒋介石日后发表我们的今日：“我们结婚，可以给中国旧社会以影响，同时又给新社会以贡献。“融侨外滩”，被定位为高层中的奢侈品。“外滩”一词，来源于举世闻名的上海外滩，它在旧时代的上海是身份、财富、地位、荣耀的象征，后来逐渐形成其独特外滩文化和滨江豪宅生活理念。融侨外滩便是对外
6、滩文化和滨江豪宅理念的丰满与发扬，旨在打造榕城城央顶级奢华的精神领地和“江滨豪宅”的新典范。外滩打出“3公里一线江景 南江滨稀臻豪宅”正好契合。外滩是上海城市意象最重要的部分之一。外滩之所以重要，不仅仅是它经典的万国建筑群，更重要的是陆家嘴的现代化，让外滩成为了都会滨江生活的极致。外滩文化对接城市区位价值符号对接外滩文化对接传承价值意义的经典建筑符号对接建筑 新古典 园林建筑 新古典 ART-DECO 奢华、经典、传承融侨外滩。 地产中的奢侈品案场定位：豪宅品鉴与收藏的奢华会所风格定调：奢华的外滩文化案场外布置外滩文化烘托氛围，在案场内设置外滩文化博物馆让深度感受上海外滩文化，奢华尊贵的符号对
7、位。备注：融侨外滩的售楼中心地处偏远，不易寻找，应设立指示路牌 接待服务有待改善，楼书开本做得很大，公文包装不下，客户携带非常困难楼盘特色： 配套成熟 江景美宅 生态宜居 2、红星国际 2011改变城市楼盘案名：红星国际开发商：福建红星美凯龙置业有限公司楼盘地址：福州市仓山区金山闽江大道和浦上大道的交汇处西南角，尤溪洲大桥南桥头，江南水都正对面建筑类别：商住（城市综合体），商品房,商铺,写字楼主力户型/面积：80-120平方左右占地面积：192亩均价：17000元/销售情况：在售交通/环境：本项目位于浦上大道与闽江大道的交汇处，尤溪洲大桥的南桥头，东至浦上大道，南至金榕路，北至闽江大道，西临金
8、凤路，项目周边主次干道交错有致，二环线，高架桥，三条地铁线（2号，3号，5号）环绕项目周边，共有多达14条公交线路途经本项目（ 82， 89，98， 99， 125， 315，117，42，43，79，85，121，133，313，607），交通状况良好，出行便利。红星国际周边配套小区内部项目是集娱乐、休闲、购物、餐饮、商务、办公等为一体的大型商业综合体。待添加的隐藏文字内容3教育配套中小学：幼儿园：红博智能全纳融侨江南水都幼儿园；世欧医院配套 东南眼科医院；金山规划中的三甲医院；总院；省人民医院生活配套 商场：永辉超市；苏宁电器；国美电器；上渡建材市场；中亭街服装、箱包批发市场；台江农贸市场
9、；中洲岛窗帘批发市场 银行：建设银行；工商银行；中国银行；农业银行；农村信用社；中国邮政储蓄 公园：金山公园；闽江公园；乌龙江湿地公园；金山榕城广场；金牛山公园 政府机构：福州市中级人民法院；仓山区政府其他暂无广告语1、海西最具时尚购物公园70万全功能城市综合体，大福州的商业脊梁2、远见！未来建筑，创领时代风向标！3、领秀！全功能城市综合体，打造金山财富场！4、榜样！中国家居第一品牌，重塑福州城市观!5、先锋！商业标杆，代言城市竞争力！ 东街口稍作休息，红星先行升起楼盘介绍：红星国际是中国家居第一品牌红星美凯龙集团与福建华班投资实业有限集团公司联合开发，集娱乐、休闲、购物、餐饮、商务、办公等为
10、一体的大型商业综合体。项目坐落于福州仓山区浦上大道与闽江大道交汇处，尤溪大桥南桥头，紧临福州规划的地铁3号线。本着定位于一流城市商业综合体的项目远景，升级福州大型“HOPSCA”的战略目标，红星国际投资数十亿元，福州红星国际最新规划占地面积近200亩，约70万的巨型城市综合体航母，项目将分二期开发，一期占地104亩，产品集SOHO办公，铂金住宅、大型商业综合百货、名品步行街于一体；二期占地约88亩，将规划建成福州首个红星美凯龙第八代家居旗舰店，项目建成后将形成福州首个“双街双MALL”的商业综合体形态，也是金山体量最大的城市综合体，从建筑形态上，把福州海纳百川的城市心态展现得淋漓尽致，引领海西
11、全功能城市综合体时代。红星国际是红星地产独立研发的第四代城市综合体，其规划处于国内领先地位，具有国际一流水平，系福州市十大商贸重点项目之一。该项目于2010年底开工，计划于2012年上半年正式开业。届时，建成后的红星国际必将让福州的千家万户的衣食住行更加丰富多彩、完美高效，生活品质再一次全面提升！将成为榕城新的商业中心。点评：1、品牌好2、业态丰富3、案场地处闽江大道和浦上大道交叉路口，极易寻找，接待服务良好4、位置，户型好，购物方便，闹中取静，面积适中楼盘特色：投资地产 交通便利 地铁沿线 生态宜居 最终打造全功能城市综合体3、金辉天鹅湾3期 跃尽繁华 此湾相伴楼盘案名：金辉天鹅湾开发商：金
12、辉集团有限公司楼盘地址：福州市金山区浦上大道与建新大道交汇处建筑/物业类别：商品房,别墅/花园洋房，11-18层小高层、高层住宅和4.5层花园洋房主力户型/面积：94三房二厅一卫、113三房二厅两卫、140-160是四房两厅两卫 查看户型占地面积：223亩均价：13000元/销售情况：在售交通/环境：本项目位于浦上大道与闽江大道的交汇处，尤溪洲大桥的南桥头，东至浦上大道，南至金榕路，北至闽江大道，西临金凤路，项目周边主次干道交错有致，二环线，高架桥，三条地铁线（2号，3号，5号）环绕项目周边，共有多达14条公交线路途经本项目（ 82， 89，98， 99， 125， 315，117，42，43
13、，79，85，121，133，313，607），交通状况良好，出行便利。金辉天鹅湾3期周边配套小区内部会所面积：约8000平方米会所配套：壁球馆;桌球馆;阅览室;健身房;高尔夫练习场等教育配套三中金山分校、金山小学、仓山试验小学医院配套 未来规划的浦上医院生活配套 商业配套：英国特易购百货、万豪国际酒店集团其他暂无广告语1、西班牙建筑，精工之处见尊贵2、珍藏现房实景，醇熟品质眼见为实3、南北双湖，人人艳羡的成熟风景尾盘广告：清盘让利20万，仅限30套，天鹅湾 88031888楼盘介绍：天鹅湾处于福州市金山浦上大道建新路与浦上路交汇处，稳占金山浦上核心生活圈，更与红星美凯龙商业广场、特易购购物中
14、心、仓山万达商业广场相临。为创造最适宜人居的生态社区，金辉天鹅湾采用西班牙的建筑风格，以水作为地中海式园林景观的造景元素，以超低的容积率和超高的绿化率，加之完善的商业配套，成为许多成功人士的理想居所。点评：1：位于金山浦上核心地段，交通便利:2：毗邻正在建设中的万达广场、特易购，未来商圈就在家门口。户型册中户型不够立体直观。 楼盘特色： 配套成熟 交通便利 4、融信大卫城 都会中心 奢品意墅区 亿万级 海西首席贵人区楼盘案名：融信大卫城开发商：融信（福建）投资集团有限公司楼盘地址：福建省福州市仓山区金山公园南门，浦上大道右拐金山公园斜对面建筑/物业类别：别墅和高层主力户型/面积：89-149平
15、米三房至五房 190-340湖岸联排占地面积：286亩均价：13000元/销售情况：在售交通/环境：乘坐47、99路到浦上路口站到营销中心，仓山金山公园东侧，洪湾路与建新大道交汇处向北500米。融信大卫城周边配套小区内部流花溪教育配套金山桔园小学医院配套 规划中的省立医院分院生活配套 金山万达、特易购、金山公园其他融信物业广告语1、巅峰筑级 百强融信2011中国房地产百强企业2、亿万级皇家园林来自世界的贝尔高林园 品阅高端生活3、金钥匙贵族服务来自法国的210年贵族奢想服务4、大卫之城 大美之境巴洛克艺术与意大利人文的极恰融合5、完美品质 艺术雕琢 木纹砂岩/LOW-E中空玻璃/六大全球建材名
16、牌6、城市贵人，巅峰居住楼盘介绍：项目最新动态： 融信大卫城190-340湖岸联排新作面世500万臻藏城市中心原乡水墅，买220平米最高可享470平米，客厅挑空6.9米 即日起定购别墅，即有机会赢取保时捷！108平米买三房送两房，89平米149平米三房至五房墅区高层新品预约即日起定购高层，即有机会参加 “买房博车位”活动。融信大卫城“一公里，纯意式，双核别墅群”，占地286亩，容积率1.7，毗邻福州最大的金山湿地公园，与福州名山“左旗右鼓”之旗山隔江而望，流花溪从门口流淌而过，在家门口就可以聆听到福州母亲河乌龙江畔的涛声。联手美国博万设计公司、香港贝尔高林景观公司，共同打造纯意大利风情的双水岸
17、精品社区，以双拼、联排、高层等产品形态为主，项目正居浦上商圈辐射之内，却远离喧嚣之扰，繁华在散步就能达到的范围之内。公司以“十年内在福州不过时”为开发理念，建筑立面的材料选择上，大面积采用石材、纱岩、花岗岩，利用多项科技系统，引进中国最先进的施工队伍，从细节入手精心打造原生态双水岸环境，营造福州顶级的日居式、双核别墅群住宅，建成之后将成为福州新的风向标。同时，顺应福州打造宜居城市发展的方向，本项目引入意大利风情文化一条街，必将引燃福州金山新区新的夜生活点。点评： 1、景观优美2、建筑用材好楼书开本做得很大，公文包装不下，客户携带非常困难 楼盘特色： 配套成熟 生态宜居 5、泰禾红峪楼盘案名：泰
18、禾红峪开发商：福州泰禾房地产开发有限公司楼盘地址：金山浦上大道与建新大道交界处建筑/物业类别：别墅、高层、洋房主力户型/面积：81两房、110三房，176-243城市臻稀叠拼，108-136三、四房精装高层占地面积：275970平方米均价：11000元/销售情况：在售交通/环境：乘坐82路、89路、99路、507城乡巴士到葛屿村站下车，往回走50米左右就到了。 泰禾社区巴士每天9：30-16：30从万象城出发，往返红树林、红峪。泰禾红峪周边配套小区内部双大堂、双泳池、双俱乐部等社区配套教育配套金山小学，金山三中，浦新小学（在建）。医院配套 福州市二医院金山分院、福州东南眼科医院金山分院、福州省
19、立医院金山分院（在建）生活配套 乌龙山湿地公园、特易购、金山公园、榕城广场、金山公交中心场站其他项目门窗为铝合金，外立面是砂岩广告语1、四重国宅标准，全面鼎级定制 城市叠拼、花园洋房、精装高层、福州仅此2、三大豪宅新系，奢华垂范全城 城市叠拼、花园洋房、精装高层、福州仅此楼盘介绍：作为泰禾红树林的姐妹篇，泰禾集团在泰禾红峪上展示的园林景观也采用了岭南园林流派手法。但相较于红树林的细腻，红峪在园景上的造诣则更显大气，更多沿袭了泰禾集团在北京国宅上的品质，尽显“英雄本色”。同时，泰禾红峪紧邻乌龙江、湿地公园、金山公园、流花溪等自然资源配套，以及仓山万达广场、特易购、红星国际等浦上商圈系列生活配套，
20、浦上大型物流中心、中小学校等配套设施也将陆续建成，自然资源与生活配套的双重享受。泰禾红峪城市叠拼别墅空间利用率极高，可达230%。目前，别墅立面已全新亮相，洋溢欧陆经典风范的立面，每一寸皆是以手工烧制的面砖与醇正石材造就，精良材料较普通红砖高出2-3倍成本。在景观精装上，更是精益求精。为保证业主能即享成熟景观，泰禾采用福州首例全冠移植手法打造的园林，并依据风水学上“阴阳顿挫”的手法，排布水、林、亭、池等诸多景观元素，30000中央景观，处处彰显精装景观独有的开阔、奢华。点评：1、社区景观好2、交通便利，未来金山公交场站就在项目门前3、周围自然资源丰富，紧邻乌龙江、湿地公园、金山公园、流花溪等4
21、、邻近仓山万达、仓山特易购、红星美凯龙 楼盘特色： 配套成熟 投资地产 生态宜居 户型册太过平淡，没有亮点，只出现平面说明，没有文字说明 6、天泽江鼎 千里江岸 王者领地楼盘案名：天泽江鼎开发商：福建天泽房地产开发有限公司 楼盘地址：福州市仓山金山大道南侧金山公园旁建筑/物业类别：高层/商品房主力户型/面积：100190占地面积：400000平方米均价：12000元/销售情况：在售交通/环境：南北向的浦上大道和金山大道是通往市中心CDB的交通主干道天泽江鼎周边配套小区内部20000多平方米社区商业步行街花园街市，里面有天然SPA、咖啡长廊、时尚小品、美食荟萃、休闲天地、娱乐世界等。规划了30亩
22、全省第一大社区体育公园，其间有阳光浴场、篮球、足球、网球、羽毛球场等。还规划了海悦中央广场、社区文化馆、宝石流霞景观长廊等。同时将创建社区国际双语幼儿园。教育配套社区国际双语幼儿园、福州教育学院附属第三小学、金山小学、福州三中金山分校和大学城等医院配套 社区国际双语幼儿园、福州教育学院附属第三小学、金山小学、福州三中金山分校和大学城等生活配套 福建省立医院金山分院（在建）其他紧邻金山公园和3600亩乌龙江湿地公园广告语千里江岸 王者领地1：瞰江，十栋楼一线瞰江2：毗邻金山公园、流花溪公园、湿地公园，生态环境优越3：金山金桔公交总站百步可达 楼盘特色： 商住两用 江景美宅 生态宜居 楼书开本做得
23、很大，公文包装不下，客户携带非常困难建议一定要给出每一户型中各房间的面积指标，并注明是销售面积还是使用面积。楼盘介绍：天泽江鼎，傲踞乌龙江畔，拥揽千米浩瀚江景，藏傲世胸怀。紧邻金山公园和3600亩乌龙江湿地公园，交通网路四通八达，15分钟直抵市中心，5分钟直达宝龙、万象商业中心。南北向的浦上大道和金山大道是通往市中心CDB的交通主干道。 共享636亩中天金海岸社区，拥有20000平米海悦休闲广场、20000平米购物街区广场、3000平米双语幼儿园、30亩社区体育公园、3000平方米的运动会所、永辉旗舰超市等社区配套，为业主提供集运动、文化、休闲、娱乐、购物、教育于一体的全方位生活体验。 天泽江鼎利用地形地理优势，成相对独立的沿江高层建筑群，顺沿浩瀚江岸线一字延揽，将乌龙江江景一览无遗。以三房、四房为主力的一线沿江华宅，其面积区间在95190平方米。许多房产商对于楼书的较劲也就体现在谁的印刷更高档、谁的创意更鲜活但是，无论房产商怎么出新意，其传播信息的能力总是受到”平面媒体”固有特性的限制：平面呆板的楼书总是无法跨越语言之外的意境，尽管有”一图抵万言”之说，但毕竟平面构图不易产生具有很强冲击力的震撼效果。如果从单纯的楼书制作来看，我们对平面楼书无可非议，但如果我们同时要考虑到楼书对于销售的促进作用，就不得不重新审视楼书的策划与制作。
