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1、（房地产管理）低碳住宅的不重视，低碳住宅推广较为困难。低碳住宅的实施仍面临问题作为全球华人房地产家居第一门户，搜房网时刻关注购房者需求，以“关注购房者、服务购房者”为己任。2010年2月1日，由搜房网独家策划，携手全国104个地方城市分站，联合全国工商联房地产商会、中国房地产1018低碳公益基金筹委会、上海世博会零碳馆以及多家公益组织，面向全社会正式发出“中国房地产1018低碳行”大型公益活动倡议。共同推荐在全国100个城市选拔10000个低碳大使，走进100000个社区开展低碳公益宣传语中国0个购房者一期，用实际行动倡导低碳生活方式因此，未来我国住宅低碳技术将通过国外资本与技术的引进，功能、
2、质量与价格的市场竞争和优胜劣汰，在规模日益扩大的同时，产业结构和产品结构也变得趋于合理，技术取得不断进步。“低碳”的提出是社会进步的表现，对环境的改变也是有着积极作用的，但是目前市场认知程度不够，消费者并不一定都是认可的。提倡低碳行为，就一定会加大建筑成本，那么最后这笔钱依然是出在购房者身上，但是购房者往往看到的只是眼前的利益，所以针对长春目前的现状来讲，实施起来还是有一定难度的。但是阳光城第五期产品“阳光经典”会力争做到无污染、绿色、环保，至于低碳技术，目前没有采用的想法低碳住宅设计未来建筑业的主流目前全球都已开始在节能减排领域进行投入，低碳已成为了大的潮流和趋势。在刚刚过去的2009年12
3、月哥本哈根会议上，我们听到了中国房地产业的嘹亮声音。以王石、冯仑、张在东三位中国地产领袖领衔的中国企业家代表团亮相哥本哈根，并发表了“主动减少碳排放”的企业界宣言。而也中国在大会上郑重承诺，到2020年，我国单位GDP二氧化碳排放将比2005年下降40%45%。据相关资料显示，世界上合法、非法砍伐木材的70%源源流入中国，除部分制成品再出口外，留在中国的70%用在建筑工地上，而建筑工地的70%是住宅建筑工地。统计数据显示，中国每建成1平方米的房屋，约释放出0.8吨碳。在房地产的开发过程中建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源都参与其中，碳排放量很大。我国当前的大量建筑，还存在着因结构不合理、材
4、料使用失当而引发的高耗能、高排放。有关数据表明，我国建筑采暖、空调、通风、照明的能耗占全国总能耗的30%左右，研究者的保守预计是到2010年，我国的碳排放量将比2000年增加6亿吨。作为中国最大的住宅开发商是怎样想的呢？无疑房地产行业其实是能耗大户。一切迹象显示，低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势，一个全新的地产变革时代，正在快步向我们走来。低碳生活离我们并不遥远。所谓“低碳建筑”有两个含义，一是指在建筑材料与设备制造施工建造和公共建筑物使用的整个生命周期内减少化石能源的使用，降低二氧化碳的排放量。二是指在施工或者使用过程中采用对环境友好的技术材料，节省材料减少环境污染。那么，作为中国的能
5、耗大户住宅开发商又应该如何建造低碳建筑呢？低碳建筑的未来发展趋势又是怎样呢？建筑低碳建筑用应该从哪些角度呢？对此，郑州航空工业管理学院土建学院土木工程技术与管理研究所副所长张晓阳博士表示，节能建筑是从建筑采暖、制冷、电力等方面的能源使用来讲，侧重物理学的角度；绿色建筑是这一概念的延伸，指建筑本身和周围的生态环境相融合，比如屋顶、墙体、周围有植被，更加接近自然，对自然的侵扰更少，侧重于生态层面；而低碳建筑是新近流行的一个比较“时尚”的概念，其内涵和节能建筑、绿色建筑都是一致的，相辅相成的。“不过，低碳建筑对采用新技术的要求更高，目前从国际范围来看仍然只处于初期发展阶段，国内则只是一个概念和实验阶
6、段，纯粹理论意义上的低碳建筑可以说少之又少。”张晓阳博士说，目前已经有不少建筑开始部分地采用新技术，随着经济的发展，“低碳”住宅设计必将在房地产业引发一场很大的“产业革命”。据了解，目前房地产开发企业已经率先采用节能环保新技术，以提高楼盘自身品质。如万科住宅产业化的施工工艺就是用钢模取代木模板，减少使用木材85%，在一定程度上起到了表率作用。而2008年落成、2009年投入使用的北京电视台高楼，是北京新兴建筑物中并不起眼的一座，没有明星建筑师光环、没有耀眼的外形设计。不过，对于中国建筑师来说，它可能有着别样的样板意义。由于采用了日建设计“实现可持续发展建筑100条策略”的全部技术，北京电视台集
7、成了目前建筑界对环保建筑要求的最佳状态。这其中，不仅大到包括了所有建筑材料的就地取材、无铅化设计、太阳能和日光利用、噪音、振动对策，而且小到电梯的节能、低辐射玻璃、既能蓄热也能散。因此，如果说未来建筑有什么具体方向的话，“低碳”也许是一条有效出路。尽管这方面在中国还没有广泛采用的建筑技术，将可能在未来引导中国城市发展的肯定是“低碳”建筑设计。假如2012年，中国房地产行业有15%按“低碳”住宅设计的生产方式建造，其减少森林砍伐的面积相当于一万两千公顷森林中国企业家群体于2004年组成的阿拉善协会在保护内蒙古阿拉善沙漠地区的索索林，其规模在200万亩应对全球变暖迫在眉睫，住宅呼唤低碳技术体系。分
8、析人士指出，建设绿色低碳住宅项目，实现节能技术创新，建立建筑低碳排放体系，注重建设过程的每一个环节，以有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循环持续发展的模式，最终，使建筑物有效地节能减排并达到相应的标准，是中国房地产业走上健康发展的必由之路，也是开发商义不容辞的责任。“低碳”住宅设计应做到加强节能、提高能效；发展可再生能源和核能；增加森林碳汇；发展绿色经济、低碳经济和循环经济，研发和推广气候友好技术。姜伟新：按户进行用热计量是建筑节能重点建筑节能应有自身的技术保障体系展望未来十年，建筑节能在于细节建筑节能的焦点：从“窗口”开始中国低碳经济发展受制三大问题发展零碳城市保持可持续发展之路首太阳能+
9、地源热泵+水地暖：一个理想的亚利桑那州凤凰城住宅设计2009年低碳住宅技术推荐榜1、玻璃棉玻璃棉属于玻璃纤维中的一个类别，是一种人造无机纤维，具有良好的绝热、吸声性能。它采用石英砂、石灰石、白云石等天然矿石为主要原料，配合一些纯碱、硼砂等化工原料熔成玻璃，在融化状态下，借助外力吹制式甩成絮状细纤维，纤维和纤维之间为立体交叉，互相缠绕在一起，呈现出许多细小的间隙。2、地源热泵地源热泵是利用浅层地能进行供热制冷的新型能源利用技术，是热泵的一种，热泵是利用卡诺循环和逆卡诺循环原理转移冷量和热量的设备。地源热泵通常是指能转移地下土壤中热量或者冷量到所需要的地方。通常热泵都是用来做为空调制冷或者采暖用的
10、。地源热泵还利用了地下土壤巨大的蓄热蓄冷能力，冬季地源把热量从地下土壤中转移到建筑物内，夏季再把地下的冷量转移到建筑物内，一个年度形成一个冷热循环。1946年美国的俄勒冈州即建成了第一个地源热泵系统，至今在美国地源热泵空调系统占整个空调系统的40%，是美国政府极力推广的节能、环保技术。随着能源问题的日益突出和我国国民节能意识的提高，地源热泵技术在我国也开始引起重视。2007年北京市下发文件，明确规定在建筑中使用地源热泵空调系统，每平米补助50元。2008年开始，国家将北京、天津、沈阳三个城市作为地源热泵试点城市，地源热泵在我国有广阔的发展空间。3、生态墙衣生态墙衣，又名生物工程腻子，是一款高级
11、生物环保内墙腻子。通过在生产过程中植入增加具有生物性能的高科技环保物质，墙体可持续释放负离子，吸收和降解甲醛等有毒污染物，并自动除臭杀菌，净化室内空气。生态墙衣具有以下技术性能。第一，具有对人体生物维生的调节功效。主要成分天然单晶，聚晶物质可以产生较高负离子量，并可发射与人体光谱相近的远红外光谱，具有一定的保健作用。第二，具有调节室内空气干湿度，除异味、净化室内空气的能力。第三，做内墙基层材料的建筑品质没有任何改变。4、阳台壁挂式太阳能热水中心阳台壁挂式太阳能热水中心不仅具有一般太阳能热水器利用太阳能供应热水的环保特性，其最大优势是大大拓宽了太阳能热水器的使用条件，使非顶层的住户也可以安装使用
12、，解决了高层建筑无法安装的问题，而且与建筑景观融为一体，避免了安装杂乱不规则的普通热水器易造成城市中的视觉污染。5、XPS薄抹灰外墙外保温系统XPS(聚苯板)是目前世界上最好的保温材料之一，运输方便、易于切割，用于墙体保温能显著改善住宅热工性能，提高住宅的节能效果。XPS薄抹灰外墙外保温系统是设置在外墙外侧，由界面层、聚苯板保温层、抗裂防护层和饰面层构成的，起保温隔热、防护和装饰作用的构造系统。该产品具有以下优点：1）与现场抹灰类保温体系相比，施工周期较短，工艺较简单；2）保温材料的保温隔热效果的可靠；3）技术成熟，目前在欧洲、北美等地已运用近三十年。6、绿色宜家石膏板绿色宜家石膏板是一款新型
13、环保的石膏板，它除具有原始石膏板的优点及特点外，还具有以下优点：保温隔热。该产品导热系数小，传热速度慢，使人体接触到时感觉到丝丝暖意；吸声降噪。利用独特配方，板芯特殊的微孔结构，有效降低噪音，创造宁静生活；吸附甲醛。净化室内空气。采用独有专项技术，可有效吸附空气中的甲醛、苯、甲苯等有害物质；调节湿度。采用高呼吸性蓝色护面纸，更好的调节空气湿度，营造舒适的生活空间。7、电热地膜供暖系统电热地膜供暖系统以电热地膜为发热体，通电后触发自身产生远红外线，将热量以红外线辐射的形式送入空间。它产生的红外线首先加热房间四壁、地板，然后再由物体将热量传递给空气。由于辐射供暖时室内温度分布比散热器、空调、暖气等
14、其他供暖方式均匀，居室四壁表面温度提高，它的辐射并不全部是热传导方式的辐射，而释放的远红外线波被密室物体吸收后，物体实现了良好的蓄热，避免了对人体的冷辐射，因而形成符合人体最佳热状态。中惠环保节能电热地膜采暖系统的优点：使用经济节省：使用中惠电热膜比传统水暖的取暖费费用节省1/3，可根据用户需要随时启动或关闭，运行费用十分经济；温度自由控制：可以通过每一房间设置的温控器，在设定的温度范围内随意调整室温；感觉舒适温暖：采用人体感受最舒服的辐射方式采暖，没有传统供暖系统所产生的干燥和闷热的感觉；增加使用面积：取消了暖气片及管路，增加了室内使用面积；计费方便灵活：可分户、分单元或楼层进行计量，用户可
15、以自由控制用电量；健康节能环保：没有烟尘和粉尘符合城市规划要求，室内无空气对流引起的浮尘，保护环境、节约能源；运行安全可靠：系统工作时表面湿度不超过50，因此，不会发生烫伤引起爆炸和火灾等事故。整个系统全部采用并联方式连接，运行稳定可靠性高；彻底消除水患：不存在供暖试水的问题，更不会造成地板被水泡的灾难。8、岩棉外墙保温岩棉是一种天然环保型防火、绝热型保温材料。它是用天然岩石、高炉矿渣作为主要原料，外加一定数量的辅助材料，经高温熔融喷吹而制成人造纤维，再用其制作成岩棉制品，具有不燃、无毒、导热系数低、吸音性能好、绝缘、化学稳定性能好、使用周期长等特点，目前已被广泛应用作为外墙保温的一种材料。上
16、世纪70年代后期，国外开始重视岩棉保温材料的生产及在建筑节能方面的应用，目前岩棉保温材料在国外建筑外墙上的应用已经比较成熟，建筑节能用保温材料占绝大多数，比如美国、瑞典及芬兰等国家80%以上的岩棉用于建筑保温、节能。最近，国际权威市场分析机构出炉了一份关于中国建筑产业的报告中国建筑保温市场，指出从现在起到2011年，得益于中国蓬勃的建筑市场和保温材料的盛行，预计保温材料的需求将以每年9%的增长率发展，2011年将达到28.4亿人民币。由此可见，整个建筑外墙保温产业迎来了前所未有的机遇，岩棉市场也将有广阔的发展空间。堡密特创立于1989年，由Wietersdorfer集团及Schmid参股股份公
17、司两个各自拥有百年历史的奥地利家族企业合力打造。堡密特商标背后所蕴含的是200年的建材行业经验。堡密特现在21个国家有60多个子公司，主要提供建筑墙面材料、灰浆系列产品和地坪系列产品。2005年，堡密特建筑材料（上海）有限公司于中国上海正式成立，其推出的Baumit外墙外保温系统在欧洲已成功运用了30多年，获得欧洲技术认证组织的认可，并于2005年7月获得上海市建设和管理委员会以及上海市建设科技推广中心的专家认可。9、活性生态漆地板活性生态漆地板为木地板上漆一层具有较强吸附能力的活性生态漆。该产品的特点为：全天候持续释放负离子，改善室内空气质量，在常态下即可立体抗菌、防霉；活性生态漆360净化
18、功能，能有效分解空气中的甲醛等有害气体；能吸附中性或带正电荷的有害气体使之沉淀，达到全方位净化家居空气的效果；独特的超耐磨因素，使漆面耐磨层更具物理抗性，大幅提高地板耐磨性能，延长了地板的使用年限；六面生态封漆工艺使地板的平衡含水率有了强大保障，降低了地板变形的可能性。10、陶瓷薄板陶瓷薄板，顾名思义，就是很薄的陶瓷，一般比传统瓷砖要薄一半或者更多。在厚度上“瘦身”的陶瓷，不仅可以节约大量瓷土等矿产资源，在烧制过程中降低能耗，即使是在运输物流中也因为重量减轻而节约物流成本。陶瓷薄板是目前世界上最高端的建筑陶瓷产品，目前世界上只有6个国家具备生产陶瓷薄板的装备与技术。目前陶瓷薄板由于在铺贴过程中
19、施工复杂等因素而尚未能形成大规模产业化，但随着施工技术的改进及建筑节能的进一步推进，陶瓷薄板将迎来发展的春天。11、太阳能3G技术太阳能3G融汇了太阳能和电燃热水器的诸多优点，具备超大热水量、智能操控、舒适化享受等诸多功能，一并解决了太阳能靠天吃饭、使用不便，冬天、连续阴雨天没有热水，管道冷水多，热水等待时间长，电燃热水器热水不够用，能耗高，漏气漏电隐患等难题。该技术的特点为：室外机配套室内机，能提供700L-1.5t超大热水量，满足盆浴、冲浪浴等多种洗浴形式和洗碗、洗菜、洗衣服等生活多途用水；室内机配备便捷直观的智能温控系统，精确显示水温水位;上水、补水全自动，恒压出水、恒温出水，人性化设计
20、，确保洗浴安全舒适；全天候热水，一年四季24小时有热水；多重防护措施确保系统安全无患运行，能够做到防雷击、防风雪、防冻赌、防漏电、防火、防水垢、防腐蚀、防铅中毒等。12、冷凝式燃气热水器冷凝式燃气热水器不仅能够利用燃气燃烧中产生的烟气的显热，还能利用一般燃气热水器不能利用烟气中水蒸气的潜热，是热能利用效率较高的燃气热水器。冷凝式燃气热水器与普通型燃气热水器结构上的主要区别在于换热器的不同,为充分吸收高温烟气的热量，同时便于收集凝结水，冷凝式燃气热水器一般采用二次换热方式。在燃气热水器上部设置冷凝换热器，下方安装显热换热器，两者之间安置凝结水收集器。高温烟气由下至上依次进入显热换热器和冷凝换热器
21、，吸收显热和潜热后烟气的温度降至常温，由上部烟道排出。下面介绍一些具体的技术：围护结构保温隔热中央直饮水系统中水回收系统同层排水系统太阳能热水、太阳能采暖、太阳能光电系统雨水收集利用人工湿地水净化系统室内自平衡式通风系统（新风系统）声环境控制技术建筑废弃物再利用有机垃圾生化处理垂直和屋顶绿化地源热泵节能空调系统（制热、制冷、供水）混凝土顶棚辐射制冷/制热系统隔音降噪系统智能照明系统管线墙体全分离技术、无线上网干式地暖技术反光板以上罗列了部分低碳技术，有些技术系统分别交叉，就不一一论述了，下面再介绍几种思路。风力发电装置同时也可作为绝妙的景观元素。太阳能光伏与建筑一体化、风能利用装置与建筑一体化
22、等等，都极大地丰富和美化了建筑的外观。“外遮阳”节能设施也是值得大力提倡的低碳景观元素。在我国的传统建筑设计中，“外遮阳蓬”是一种简便有效的节能举措。近年来由于考虑到美观、挡次等因素，现代建筑设计中越来越多地采用了“内遮阳”方式。而实际上，内遮阳的节能效果远远比不上外遮阳。而且国外的很多实践表明，外遮阳完全可以设计得精彩漂亮。如瑞士的城市，几乎所有建筑都有不同形式的外遮阳装置，将建筑物装扮得靓丽鲜艳，堪称“外遮阳王国”。我国对外遮阳节能方式的重新起用，既是对建筑节能传统有效措施的继承发扬，又可成为建筑物外立面的重要华丽装饰。“无树不成景”。造园艺术中要充分重视树林的“碳汇”功能，发展“碳汇园林
23、”。城市公园要营造成“碳汇公园”。广场、道路也要“多栽树、栽高大树种”，充分发挥树木的景观功能和“碳汇”功能。有资料表明，1棵树1年能吸收二氧化碳18.3千克。相比较，种草成本贵、维护难，碳汇功能差，运用要适当。城市的灯环境，体现着现代化城市的繁华程度、文明程度、宜居程度和艺术品位、艺术风貌，也为带动城市旅游起到了重要作用。传统的灯光艺术是一种“静态艺术”，即只是为表现和突出特定的对象而提供必要的照度和色彩。在科技1发展的互动下，由于电脑灯具和计算机程序控制的出现，灯光艺术已发成具有自我表现能力的艺术形式，成为一种“动态艺术”。灯光的本身已成为被欣赏的对象。在灯光控制方式发生革命的同时，另一个革命节约能源，也在如火如荼地开展。奥运水立方节能灯光艺术、奥运会“鸟巢”节能灯具设计、大运河杭州段灯光艺术等灯环境艺术设计中，均可以看到景观元素与低碳元素的完美结合。在我国浙江省海宁市、日本福冈市的一些住宅小区，我们还看到了太阳能利用与风能利用相结合的小区路灯。这些造型各异的太阳能、风能路灯不仅为人居环境大增了艺术光彩，还有效利用了新能源，实现了节能减碳感谢阅读
