汉沽区生态型高新技术产业园区南区可研报告.doc

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1、汉沽区生态型高新技术产业园区南区基础设施建设项目 可 行 性 研 究 报 告 TJ工程建设项目管理咨询有限公司二八年十二月目 录第1章 总论1第2章 市场预测与项目定位5第3章 项目选址10地4章 工程任务与规模15第5章 工程总体布置20第6章 项目竣工后的土地价值分析25第7章 环境影响评价35第8章 节能节水39第9章 项目组织实施管理44第10章 项目实施进度及招标46第11章 投资估算与资金筹措47第12章 财务评价50第13章 国民经济评价53第14章 社会评价55第15章 风险分析57第16章 结论60附 件61附 图：61附 表:70第1章 总论一、项目背景 1 项目名称汉沽区

2、生态型高新技术产业园区南区建设项目2 承办单位概况（1）建设单位单位名称:天营业执照注册号：1201法定代表人：公司类型：有限责任公司注册资本：伍仟万元人民币实收资本：伍仟万元人民币公司地址：TJ汉沽区东风路文化活动中心六楼天津滨设有限公司，成立于二零零八年九月二十七日，注册资本5000万元人民币，系汉沽区政府为促进高新技术产业园区的建设与发展，授权汉沽区财政局、汉滨公司、国有资产经营中心组建的国有独资有限责任公司。职责范围包括各园区基础设施配套建设、土地平整、物业经营；园区开发建设过程中投融资活动；园区基础设施和公建设施维护保养等工作。公司经营范围有：酒店等商务设施开发、建设；绿化工程施工；

3、架线和管道工程建筑；道路工程建筑；房屋出租、出售；公用设施建设；土木工程建设；信息咨询服务及代理业务；物业管理等。（2）经营单位单位名称:TJ法人： 地址：TJ东风路文化活动中心TJ汉沽区经济开发区管委会是经TJ人民政府批准成立的负责园区开发建设、经营管理的政府派出机构，其职能为征收产业园区范围内闲置及可开发利用的土地，进行土地整理及基础设施建设。同时，对外招商引资，组织园区土地开发建设及上市交易，并参与园区内企业管理及资产运营管理。3可行性研究工作的范围和单位可行性研究工作的范围：着重完成项目实施的基本条件研究、实施方案研究、投资估算和财务评价。可行性研究单位：天津工程建设项目管理咨询有限公

4、司4 报告编制依据可行性报告编制委托任务书TJ城市总体规划（20052020年） 天津滨海新区城市总体规划（20052020年） 天津滨海新区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要 TJ汉沽区总体规划（20062020年） TJ汉沽区生态型高新技术产业园区规划 TJ汉沽区生态型高新技术产业园区专项规划（20082020年）国家发展计划委员会审定发行的投资项目可行性研究指南(计办投资200215号)。国家发展和改革委员会与建设部共同发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）(发改投资2006135号)。委托单位提供的有关技术资料与其它基础资料。5项目提出的理由及意义首先，本项目的建设是实施城市总体

5、规划，促进地区发展的需要。根据TJ汉沽新城总体规划（2006-2020年），汉沽区域城镇空间布局结构为“一城二组团三镇四区”，其中，四区分别为汉沽高新技术产业区、泰达北区、海滨休闲旅游区、循环经济示范区。本项目，就是落实汉沽区城市发展总体规划中的重要环节汉沽高新技术产业区的建设。其次，建设本项目也是社会经济发展的需要。汉沽区作为滨海新区的北部门户，对国家的滨海新区发展战略起着重要的作用。按照产业发展规划，汉沽区要“走新型工业化道路，继续壮大石油和海洋化工、汽车和装备制造、现代冶金等支柱产业。”其中，高新技术产业区就是为这些产业提供落脚点。第三，本项目的建设是完善汉沽区的产业布局，实施科学发展的

6、需要。高科技工业园区将集产业发展和科技开发、成果孵化、技术贸易、科技服务、人才交流、信息集散于一体，成为拉动汉沽经济增长的重要增长点。通过汉沽高科技工业园的建设将带动茶淀镇快速发展，呼应天津滨海新区开发开放，不断优化城市空间结构，进一步提升城市辐射功能。第四，建设本项目是加强基础设施建设，优化投资条件，满足宏观经济发展的需要。为满足汉沽区作为滨海新区的重要组成部分，并为TJ发展成为“现代制造和研发转化基地”作出贡献的发展目标，增加更多的高科技产业、创新性产业进入滨海新区经营生产，是宏观经济布局的需求。二、项目概况1 拟建地点项目区位于TJ汉沽区南部茶淀镇，TJ汉沽区生态型高新技术产业园区的规划

7、区的南部。四至范围为东至规划次干路六，南至津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划的次干路四，规划总用地面积256.51公顷。2 建设规模与目标（1）建设规模该项目总投资15.961亿元，共开发土地256.51公顷，其中开发居住用地32.29公顷，工业用地67.25公顷，商业金融用地11.17公顷、科研文化用地36.82公顷，公共设施、道路广场、市政公用设施、绿化、水域及其他用地108.98公顷。实现项目区的八通一平，同时完成规划范围内行政、中小学等公建面积共计18280.00平米。（2）建设目标本项目的预计建设期为2年，销售期4年。建设期从2009年6月至2010年12月底，到2014年土地销售

8、完成。工程质量符合相关的质量验收标准，实现八通一平，基础设施完备、环境优美，主要建设环节进行严格的招标投标。3 主要建设条件按照TJ城市规划及滨海新区“十一五”要求，滨海新区将进一步加强建设，发挥新区整体招商引资综合优势，建成生态宜居的新型经济开放区域。本项目位于滨海新区范围内，可以享受到滨海新区的优惠政策，依托条件好，其开发建设也符合TJ城市规划和TJ产业发展布局规划要求，开发完成的产品市场前景比较乐观。本项目地理位置优越，位于京山铁路、芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山50公里，距TJ区40公里，距天津开发区20公里。项目区周边公路路网完善，毗邻京山铁路、天津港，对外交通条件非常便利。另外，

9、该项目的承办单位天津滨海汉源开发建设有限公司和TJ汉沽区经济开发区管委会 具有操作同类项目的丰富经验，为该项目的顺利开展提供了新的保障。4 项目投入总资金及效益该项目总投资共计15.961亿，其中项目资本金5586亿元，占总投资的35%，剩余资金拟通过银行贷款解决。通过财务分析，项目税后资本金收益率10.01%，总投资收益率7.80%，投资回收期5.48年，项目财务状况良好。5主要经济经济指标本项目的主要经济技术指标，如表1-1所示。表1-1 项目的主要经济技术指标项目净现值（万元）内部收益率（%）投资回收期（年）税前12869.61 11.37%5.40税后5802.04 9.54%5.48

10、三、结论通过对本项目进行财务分析和国民经济评价，主要的技术经济指标如下：通过财务分析和国民经济分析，本项目税前NPV为12869.61万元，大于0，税前IRR为11.37%8%，税前回收期5.40年；税后NPV为5802.04万元，大于0，税后IRR9.54%8%，税后回收期5.48年；资本金收益率10.01%，总投资收益率7.80%。综上所述，项目可行。第2章 市场预测与项目定位一、市场现状高新技术产业是国民经济的战略和先导性产业。一个地区高新技术产业的发展，不但决定着该地区的经济、社会发展水平，而且决定着该地区在经济全球化中的分工和地位。未来十到二十年是天津经济和社会发展的重要战略机遇期，

11、面对国际高新技术产业发展表现出的“国家战略性”、 “聚集性”等特点，以及国内长三角、珠 三角地区的激烈竞争，发展高新技术产业需要发挥政府对高新技术产业的引导作用，对天津以及地区经济和社会发展具有重大引领和带动作用，具有重要的战略意义和现实意义。汉沽区拥有海洋资源优势，在地理上处于滨海新区“T”型产业布局的海洋经济发展带上，可以借助京津两地的科技资源，发展海洋高科技产业；汉沽区的化工新材料产业具有一定基础，有发展新材料产业的条件；汉沽区的功能定位是建设宜居生态城区，区内生态资源丰富，“汉沽刻字”、“汉沽版画”别具特色，可以发展研发孵化、文化创意等知识产业。TJ委、市政府高度重视高新技术产业的发展

12、，把其作为优化经济结构、增强天津发展后劲的重要举措摆在突出的位置，制定了一系列的重大政策措施，推动高新技术产业快速健康发展，取得显著成效。2005年，全市高新技术产业完成产值2141.4亿元，比2000年增长187.6，5年年均增长23.5。高新技术产业产值占工业的比重稳步增长，由2000年的28.6增长 到31.6，年均增长0.6个百分点。2005年，高新技术产品实现出口124.7亿美元，列全国第四位，占全市出口的比重达到45.5，比2000 年的25提高了20.5个百分点。到2005年累计实施重大高新技术产业化项目100项，项目总投资 106.3亿元，投产后新增产值313.2亿元、利税79

13、.6亿元，有50个建成投产。1999-2005年，共争取国家高技术产业化项目62项，争取国 家资金4.96亿元。上述项目的实施，对于建设自主创新能力、提升产业技术水平、增强核心竞争力发挥了重要作用。2005年，纳入统计的市重大高新技术产业化项目实现产值191.5亿元，占全市高新技术产值的9，成为支撑高新技术产业发展的重要力量。2005年，电子信息产值达到1682.4亿元，占高新技术产业的78.6，是第一支柱产业。先进制造和生物技术与现代医药 产值分别为1729亿元和163.8亿元，占高新技术产业的8.1和7.6。新能源产业完成产值58.4亿元，初步形成了锂离子电池、镍氢电池和太 阳能电池为主的

14、高能电池产业群。品种、规模和技术水平都居国内领先地位。2005年，TJ产值亿元以上的高新技术企业达到180家，其中10亿元以上的28家。同时，培育了高分辨率彩色显示器、大直径区熔硅单晶、无缝钢管、工程机械、皮质激素、复方丹参滴丸、锂离子电池、纳米复合氧化锆材料等20个技术水平高、市场竞争力强的重点产品。高新技术产业创新体系初步建立，为TJ高新技术产业的后续发展奠定了良好的基础。二、发展预测“十一五”时期是TJ认真贯彻落实科学发展观，实现“三步走”战略目标的关键时期，也是高新技术产业发展的重要战略机遇期。国际上科技革命迅猛发展，发达国家加快全球范围内整合资源的步伐，高新技术在全球范围内重新布局。

15、我国国民经济已经开始向高新技术产业强国迈进，是培育和形成高新技术产业核心竞争力的关键时期。国家重视统筹区域经济发展，把规划建设好天津滨海新区作为国家发展战略的重要组成部分，滨海新区发展规划提出要加强科技创新与研发，建设现代制造和研发转化基地，将对天津高新技术产业的发展发挥重要的极点牵引作用。为应对全球性的经济危机的进一步蔓延，根据科学发展观的要求，国家及本市将积极推进新型工业化道路的进程，追求绿色GDP的增长，重视科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的高新技术产业的发展，努力促进经济与人口、资源、环境、生态的协调发展。发展高新技术产业的政策环境将进一步优化。

16、天津经济持续、快速发展，经济结构将趋向高级化，为高新技术产业发展增添了新的动力和市场空间。天津毗邻北京，在利用北京的技术溢出效应方面具有地域上的优势，京津两地交通条件的改善所带来的经济发展新格局，将形成巨大的联手产业势能，成为带动整个环渤海地区的不竭动力。本项目的建设同时也面临较大挑战。一方面，世界经济形势风云变幻，由美国次贷危机所引发的经济危机所带来的后果目前无法作出危害程度、持续时间、影响深度的准确判断，带来后续经营的不确定性。随着全球经济一体化进程加快形成的国际竞争加剧，与贸易有关的知识产权保护协议、技术壁垒、反倾销等对我国高新技术企业的影响逐步显现。其次，天津作为环渤海地区高新技术产业

17、重要的制造基地，面临长三角、珠三角地区和即将崛起的东北地区的竞争。第三，津京地区在高新技术领域的区域联合机制尚未真正建立起来，与北京资源互补的优势尚未得到充分发挥。第四，汉沽区目前的高新技术产业还不发达，泰达北区与茶淀高新技术产业园区毗邻，已形成了一定的产业基础，未来将按照新的定位重点发展新能源、新材料、生物制药、食品、高科技研发等产业，与汉沽区未来产业发展方向雷同。本项目不应和泰达北区形成竞争关系，而是要有效互补：统一产业布局，统一空间规划，协调发展时序，共建基础设施，共享招商资源，共同培育汉沽区相关的产业集群。三、项目定位根据TJ汉沽区生态型高新技术产业园区规划，园区将建成：先进制造业基地

18、，高技术企业的孵化器和滨河生态宜居区。结合滨海新区和项目周边地区社会经济发展现状及发展规划，项目市场定位为：工业地块重点面向国内从事微电子、通讯、信息、材料等领域，以及海洋产业等的企业进行宣传和投资推介，主要选择中、小企业到项目区进行投资。居住区客户人群以园区的周边居民、和园区就业职工为主，积极吸引周边城市居民。本项目位于滨海新区范围内，总投资15.961亿元，共开发土地256.51公顷，其中开发居住用地32.29公顷，工业用地67.25公顷，商业金融用地11.17公顷、科研文化用地36.82公顷，公共设施、道路广场、市政公用设施、绿化、水域及其他用地108.98公顷，依法可出让用地面积约14

19、7.53公顷，不可出让面积108.98公顷。实现项目区的八通一平，同时完成规划范围内行政、中小学等公建面积共计18280.00平米。其建设将改善汉沽区的基础设施条件，优化汉沽区的投资环境，对于进一步完善区域产业布局，带动区域经济发展等具有重要意义。四、土地价格预测项目区位于TJ汉沽区南部茶淀镇，TJ汉沽区生态型高新技术产业园区的规划区。东至规划的次干路三，南至规划的津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划的次干路四，规划总用地面积256.51公顷。现状用地包括居住用地、工业用地、道路广场用地、水域和其他用地。此次经过土地整理重新推向市场的地块用途主要为建设工业用地和居住用地，用于进行工业地产及商业

20、地产的开发。此价格已经包含不可出让面积的分摊费用。 （1）工业用地地价格预测通过查阅相关资料，TJ技术开发区土地出让平均价格约在23.41万元/亩。汉沽区虽为滨海新区的重要组成部分，但其工业发展与技术开发区相比较慢，尚处于初级开发阶段，则估计2010年其土地初始转让价格大约在15.00万元/亩。（2）商业、居住用地地价格预测 本项目参照汉沽区商业、住宅用地的土地出让情况进行预测。2008年，项目商业地产价格为210.00万元/亩，住宅地产价格为150.00万元/亩，考虑商业、居住地产价格未来走势以及资金时间价值等因素后，预计到2010年，本项目的居住、商业用地出让价格为172.80万元/亩。(

21、3) 科研文化设计用地地价格预测科研文化设计产业是本项目重点招商引资项目，考虑到近年来国家、TJ政府大力扶持科研创新及文化创艺产业，预计科研文化设计相关产业会有较快发展。但考虑到本项目处于起步阶段，科研文化设计用地地价格不会太高，应介于工业用地价格与商业、居住用地地价格之间，预计到2010年，本项目的科研文化设计用地出让价格为86.40万元/亩。目前国内外经济危机的影响对房地产及土地出让价格造成了一定的不利影响，但滨海新区房地产价格依然稳中有升，考虑到国家拉动内需、稳定房地产市场的相关政策，以及工业园对商业及住宅地产的明显促进作用，预计滨海新区商业及住宅地产依然维暖，但总体上升速度趋缓，预计有

22、约10%以上的年均涨幅。而工业用地由于产业扶持的考虑，调低其涨幅为每年5%。（3）土地出让计划 从目前的情况来看，土地整理出让的周期一般不会超过8年，根据本项目的地块具体情况，预计在4年内出让完成，初期出让比例较低，当土地价格有一定上涨后，再批量出让。第3章 项目选址一、场址现状1、地点与地理位置项目区位于TJ汉沽区南部茶淀镇内，京山铁路、芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山50公里，距TJ区40公里，距天津开发区20公里。本项目为汉沽区生态型高新技术产业园区南区工程，该地区规划为都市产业园区，规划总占地2.57平方公里，包括一部分工业用地及商业住宅用地等，进行基础设施和非经营性公建开发建设。该项

23、目位于产业园区的南部，四至范围为东至蓟运河，南至规划的津汉快速路，西至规划的塘汉快速路，北至规划的次干路四。其规划范围见附图1、2。2、土地权属类别及占地面积本次拟建设的汉沽区生态型高技术产业园区南区面积约 256.51 公顷（合3847.65 亩），该区域土地目前全部为农村集体土地，涉及前进东村、前进西村、新村东村、新村西村；其中，前进东村99.3384公顷（合1490.076亩），前进西村39.1935公顷（合587.9025亩），新村东村75.8653公顷（合1137.98 亩），新村西村42.1128公顷（合631.692 亩）。3、项目现有场地利用情况项目区建设总用地面积为256.5

24、1公顷，包括居住用地、工业用地、水域及其他用地。其中居住用地10.16公顷，工业用地20.09公顷，水域及其他用地223.22公顷。目前用地具体构成如下表：表3-1 高新园区南区建设范围现状用地构成序号类别代码用地性质面积（公顷）百分比（%）1R居住用地32.2912.592C公共设施用地97.3337.942M工业用地67.2526.223S道路广场用地44.3517.294E水域和其他用地15.295.96合计规划总用地256.51100.00区内现有塘汉公路、津汉公路以及若干村镇道路，道路路面质量较差。塘汉公路、津汉公路宽约12 米，其余道路多为水泥路，宽9-16米。项目区西部比邻京山铁

25、路。二、场址建设条件1、地形、地貌、地震情况规划区及其周边地区地势低平，坡度在 1.6-0.3之间。遍布纵横的河道水网以及原生态的湿地资源，河渠、洼淀众多，渔塘虾池星罗棋布。规划区内没有发生过地震情况，根据该地区地质条件分析，未来发生地震的可能性很小。2、工程地质与水文地质本工程选址位于TJ东部，处于新华夏构造体系的华北沉降带东北部，地层多属海陆相交互沉积，地表普遍分布1.3-2.5 米粘土地，富含有机质，承载力在8-10 吨/平方米。 园区建设范围内现生活及生产水源全部采用地下水，地下水水质基本稳定，但氟超标情况比较严重，基本无集中供水设施。蓟运河从园区东侧穿过，河道功能为行洪、排沥、灌溉、

26、蓄水等。园区内排水设施十分薄弱，未形成统一的排水系统，管道覆盖率低，污水对环境有一定污染。雨水主要是靠地面径流就近排入沟渠及河道,污水未经处理直接排入水体。雨、污水经园区内各排水支渠最终排入蓟运河。3、气候条件汉沽受季风环流控制，气候属暖温带滨海半湿润大陆性季风气候，四季分明。年均气温为11.9，年平均降水量559 毫米，全年主导风向为南东南，年均风速4.6 米/秒，年均日照时数达2824.3 小时。全年无霜期206 天。4、交通运输条件京山铁路、芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山50公里，距TJ区40公里，距天津开发区20公里。项目区周边公路路网完善，毗邻京山铁路、天津港，对外交通条件便利。5

27、、公用设施社会依托条件给水由两部分提供，分别是园区北面的汉沽水厂和东面的开发区给水管网，两个方向的给水管线横穿北区到达位于北区的泵站，加压提升后输送至北区和南区；目前北区范围内建设一座集中供热设施，负责整个高新技术园的供热，通过管网直接供应南区需求；居民日常使用罐装液化气；电源现状由茶淀110kV 变电站提供，通过一级网线穿过北区，输送到南区，区内有10kV电力架空线；通信由汉沽城区河西电话局提供通信服务。6、环境保护要求本项目废气影响不超过环境空气质量二级标准；废水排放达到污水综合排放三级标准；城市区域环境噪声达到二类标准；固体废物以无害化处理为控制目标。7、法律支持条件项目选址要符合TJ城

28、市总体规划（2005-2020）对于滨海新区的功能定位，能够在一定程度上促进滨海新区进行“高水平的现代制造业和研发转化基地”的建设。要符合TJ汉沽区城区十一五规划对于汉沽区生态型高新技术产业园的规划要求。8、征地、拆迁、移民安置条件项目内的土地整理，拟征用256.51公顷（合3847.65亩）土地，为项目区内四个村502 户、1089 人提供征地补偿和社会保障费用，并对项目区内的企业及商业网点进行补偿。三、厂址比选该项目在规划区内建设，没有进行厂址比选。四、项目区概况1、人口规模本次实施的项目区根据用地规模、建设规模等因素，确定到2020年常住人口为15000人。2、土地用地规划根据规划区域定

29、位，以及滨海新区总体规划、TJ汉沽区生态型高新技术产业园区南区规划和TJ新建居住区公建配套定额指标，项目区主要为工业、居住、公共设施用地、道路广场、市政公用设施、绿化等用地，规划用地平衡见下表：表3-2 高新园区规划用地平衡用地项目占地面积（公顷）比例居住用地32.2912.59%公共设施用地8.143.17%商业金融业用地11.174.35%科研文化设计用地36.8214.35%工业用地67.2526.22%道路广场用地44.3517.29%市政公用设施用地1.960.76%绿地39.2415.30%水域及其他用地15.295.96%规划总用地256.51100.00%3、功能区规划依托项目

30、所在区域的区位优势和总体定位发展分析，项目区域规划为两个功能区，以塘汉二线为界，即东侧的生态宜居生活区和西侧的工业集聚区。工业用地布置在沿塘汉快速路一侧, 规划占地67.25公顷，占规划区城市建设总用地的26.22%，用地类别为一类工业用地，性质为高科技企业。以发展材料科学、微电子科学和海洋产业为重点，建设高效率、高附加值的现代化工业园区。生态宜居生活区主要解决本地区的居民、就业职工以及吸引周边城市居民居住，主要针对的是塘沽城区的居住需求辐射。总用地32.29公顷，占城市建设用地的12.59%。4、道路交通项目内的道路及交通规划主要采用方格网型道路网络布局。对外道路：规划城市快速路2条，包括塘

31、汉快速路和津汉快速路，红线宽度为60米，机动车双向6车道，为交通性道路，主要负责长距离过境的快速交通。规划城市次干路1条，为次干道三，红线宽度25-30m。内部骨干路呈网状结构，由规划主干路、规划次干路、工业性、生活性支路组成。规划主干道1条(主干路二)，红线宽度为40米，机动车双向4车道，有一定的对外交通职能；次干道3条(次干路一、次干路二、次干路五)，为生活性道路，红线宽度为25-30米，机动车双向4车道；支路5条(支路五、六、七、支路十、十一)，为生活性支路，红线宽度为20米，主要职能为联系工业区和居住区内部各小区交通组织及解决小区内部的交通联系。此外，项目区的道路网内还规划有相应的公交

32、线路和首末站等交通设施。第4章 工程任务与规模本期工程建设的主要任务具体包括：道路工程、排水工程（雨水、污水工程）、给水工程、燃气工程、供热工程、电力工程、电信工程、照明工程、绿化景观工程、场地拆迁平整、公共配套工程。项目工作量汇总见下表。表4-1 项目工作量汇总表内容单位工程数量道路工程m2403852.3排水工程（雨水、污水工程）m25964.18给水工程m29587燃气工程m18500供热工程m15060电力工程m86000电信工程m13900照明工程m40200绿化景观工程m3556300场地拆迁平整m2302500公共配套工程m218280.001、具体工程明细表4-2工程量明细表序

33、号项目名称长度（米）宽度（米）面积（平方米）等级1道路工程1.1塘汉二线1308.7674052350.68城市主干道1.2主干路二2632.18840105287.5城市主干道1.3次干路一1092.5543032776.62城市次干道1.4次干路二1244.2653037327.95城市次干道1.5次干路五757.6282518940.7城市次干道1.6支路五1196.5592023931.18城市支路1.7支路六2826.2912056525.82城市支路1.8支路七680.7282013614.56城市支路1.9支路八457.903209158.06城市支路1.10支路九553.787

34、2011075.74城市支路1.11支路十648.3532012967.06城市支路1.12支路十一710.7782014215.56城市支路1.13支路十二784.0432015680.86城市支路总 计14893.84401451.562排水工程2.1雨水工程2.1.1HDPE双壁波纹管D=700MM米46642.1.2钢筋混凝土管D= 1000MM米47152.1.3钢筋混凝土管D=1350 MM米9662.1.4钢筋混凝土管D=1500 MM米5212.1.5钢筋混凝土管D=1650 MM米5682.1.6钢筋混凝土管D=1800 MM米1353.62.1.7钢筋混凝土管D=2000

35、MM米13952.1.8钢筋混凝土管D=2200MM米2762.1.9钢筋混凝土管D=2400 MM米208总 长米14666.62.1.10雨水泵站Q=6.5M3/S占地=2000 M2座12.2污水工程2.2.1混凝土管DN800米5859.622.2.2混凝土管DN900米5437.96总 长米11297.582.2.3污水泵站Q= 0.3M3/S占地=1500 M2座13给水工程3.1球墨铸铁管D=200mm米102723.2球墨铸铁管D=300mm米136953.3球墨铸铁管D=400mm米5620总 长米295874燃气工程4.1中压干管DN200KM1.34.2中压干管DN150

36、KM6.24.3中压支管DN100KM34.4中压支管DN80KM34.5中压支管DN50KM5总 长KM18.54.6燃气服务站占地=1000 m2座14.7燃气调压站占地=2000 m2座15供热工程5.1直埋保温管DN500KM4.045.2直埋保温管DN450KM1.685.3直埋保温管DN400KM3.05.4直埋保温管DN350KM1.445.5直埋保温管DN300KM4.90总 长KM15.065.6热力站占地=1500 m2座136电力工程6.1电缆线路10KVKM866.2电缆排管10KVKM29总 长KM1156.310KV开闭所占地=1000 m2座27电信工程（通信）7

37、.1排管2孔KM4.47.2排管4孔KM5.77.3排管8孔KM2.67.4排管16孔KM1.2总 长KM13.97.5邮政局支局占地=1000 m2座18照明工程8.1电缆10KVKM7.28.2低压电线KM338.3玻璃钢管D100KM30总 长KM70.28.4箱式变电站占地=2000 m2座38.5土方量m3176709绿化景观工程9.1公共绿地万立方米19.389.2防护绿地万立方米36.25合 计万立方米55.632、市政公用设施本项目拟建设的市政公用设施为非经营性设施。表4-3 市政公用设施一览表序号类别项目数量用地面积（m2）1排水雨水泵站12000污水泵站115002燃气燃气

38、服务站11000燃气调压站120003供热热力站1315004电力10KV开闭所210005电信邮政局支局110006照明箱式变电站32000合计120003、场地平整拆迁面积等各种拆迁量如下表所示。表4-5 拆迁面积序号村庄名称单位面积1前进东村公顷99.342前进西村公顷39.193新村东村公顷75.874新村西村公顷42.11总计公顷256.51表4-6 拆迁人口序号项目名称单位面积1户数户5022人数人10893农业人口人9214非农业人口人168第5章 工程总体布置一、总体布局原则本设计参照相关设计规范，考虑远近期结合，以近期为主，统筹安排，合理布置，分期实施、逐步完善。遵循市场经济

39、规律，贯彻城市煤、水、电、气、热为人民生活服务，为发展生产服务，在满足规划范围内正常的生产生活的煤、水、电、气、热的需要的基础上，尽可能缩短管网的总长度和不利环路的总长度，以保证合理布局，节省总投资。坚持科学态度，积极采用先进工艺，新技术，新材料，新设备，做到技术先进，科学可靠，经济合理。二、功能分区汉沽区生态型高新技术产业园区规划的范围是：东至规划的次干路三，南至规划的津汉快速路，西至塘汉快速路，北至大丰路，规划总用地面积515公顷。规划到2020年末规划居住人口约2万人。总体设计范围内，以次干路四为界分为南北2个系统，其中，南区是该规划的考察对象，四至范围为东至规划次干路六，南至津汉快速路

40、，西至塘汉快速路，北至规划的次干路四。根据规划区域定位，以及滨海新区总体规划、TJ汉沽区生态型高新技术产业园区南区规划和TJ新建居住区公建配套定额指标，南区的规划以住宅、工业、公共服务和广场绿化四个功能分区为主，功能区建设规模见5-1所示。表5-1 高新园区南区规划建设规模建筑类型建筑面积（万平方米）备注居住建筑58.12容积率1.5-1.8工业建筑67.25容积率1.0-1.2商业金融业建筑20.11容积率1.5科研文化设计建筑55.23容积率1.5非经营性公建1.83容积率1.5合计202.54工业用地布置在沿塘汉快速路一侧, 规划占地67.25公顷，占规划区城市建设总用地的26.22%，

41、用地类别为一类工业用地，性质为高科技企业。以发展材料科学、微电子科学和海洋产业为重点，建设高效率、高附加值的现代化工业园区。生态宜居生活区主要解决本地区的居民、就业职工以及吸引周边城市居民居住，主要针对的是塘沽城区的居住需求辐射。总用地32.29公顷，占城市建设用地的12.59%。具体功能分区见附图3。三、本期工程总体布局1、道路布局道路按照主干路-次干路-支路层次布置。其中塘汉二线、主干路二等道路与北区相通，总体路网密度7 K M/KM2。主干路是规划区域内道路网主要骨架和主动脉，是机动车交通的主通道。主干路网密度1.47 KM/KM2。在规划区域内横向与纵向分别布设次干路，使路网分布均匀，

42、使纵横两个方向内路网结构形态基本呈方格网状。以满足建设开发要求。次干路路网密度1.75 KM/KM2。城市支路为联系各居住小区的道路，解决居住区内交通，以服务功能为主。支路路网密度3.78 KM/KM2。道路布局见附图4。2、排水工程（雨水、污水工程）排水工程采用雨、污分流制排水系统，项目区内雨水属于位于项目区内的雨水泵站收水范围。雨水经该雨水泵站收集后排向蓟运河。区内生活污水可直接排入市政污水管网，区内工业污水经处理达到国家排放标准后可排入市政污水管网。根据产业园区南区规划及区域周围市政设施情况，项目区内的污水经项目区内污水干管收集后排向区外营城污水处理厂处理后排放或经深度处理后回用。南区园

43、区内雨水管网规划为：雨水主干管沿次干路一、主干路二、支路十敷设，管径为d800mmd2400mm，最终进南区入雨水泵站（泵站流量为6.5m3/s）。园区雨水除一部分作为湿地景观补充水外，其余经泵站提升后排至蓟运河。本次设计范围内，以塘汉二线为界分为东西2个污水分区，西区为工业污水分区，总收水面积约126公顷，东区为生活污水分区，总收水面积约104公顷。污水主干管覆设在塘汉二线上，与北区相通。在塘汉二线上由北向南分别布置的d300mm d900mm污水干管，污水经干管收集后，排入园区的污水泵站，经污水泵站提升后，最终排至营城污水处理厂。排水管网布局见附图5，污水管网布局见附图6。3、给水工程园区的给水经自大丰路引入的DN600给水管线与由开发区过蓟运河的DN600给水管线双水源共同接入高新技术产业园区的规划给水泵站（Q=1625m3/h，占地为8000平方米，），该泵站建在