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1、城阳女姑口生态园规划说明书一、 项目区位交通及现状概况本项目选址于城阳胶州湾畔女姑口附近，紧邻城阳汽车站、流亭飞机场、女姑口跨海大桥。规划区域主要由林地、花卉、大棚、鸽场及部分老建筑组成。二、生态园项目开发SWOT分析1、 Strength （优势）本区内部环境具有原生态特征、田园情调，有林、花、动物养殖等资源，具备一定的生态园发展基础。本区紧邻胶州湾高速、城阳汽车站、流亭飞机场，公路交通便捷，生态园可进入性良好。2、 Weakness(劣势 )除林地环境外， 缺乏有价值的生态旅游资源， 资源单一；除城阳世纪公园距离较近，周边缺少有影响力的旅游点，周边旅游产品组合情况一般。本案位于城阳北部与即
2、墨市交界处，距离青岛市区较远。3、 Opportunity（机会）近几年景区景点人满为患、城市生活压力剧增等因素促使越来越多的城市居民越来越钟情于乡村田园牧歌式的休1闲方式；城市食品污染事件的不断发生也使城市居民越来越向往“绿色食品” ；今年是国家“乡村旅游年”，大力发展乡村生态旅游成为时代主题。所以，乡村生态园的生态旅游与生态农业建设项目与整体大环境相适应。青岛市相关旅游规划将本区周边的胶州湾沿海区域定位为生态旅游发展区；同时确提出了大力发展郊区山林、乡村旅游的思路。空间上将成为青岛海滨旅游向内陆区域延伸的重要手段，产品上将与海滨旅游共同构建青岛旅游大框架。所以，在具有一定乡村情调的城阳女姑
3、口建设生态园项目，从旅游角度符合整体旅游发展的大趋势，本项目具有一定的发展机遇。4、 Threats （威胁）青岛正在大力发展乡村生态旅游，一些区域拥有良好的自然生态资源条件、交通区位条件与民俗文化依托，胶州湾畔很多地方都在大力发展生态旅游项目，本区生态园项目将面临同类项目的竞争。三、应对策略建议1、充分利用现有资源，发展成具有自身特色的生态园。2、在现地理环境条件基础上，以“生态旅游”与“生态农业”为主题，认真规划生态旅游项目与生态农业项目，精心2设计风景景观，形成生态农业与生态旅游相互促进，生态观光与休闲、娱乐、餐饮、度假相互支撑的体系，改变现状资源的单一。3、针对特定客户开发特别产品，树
4、立自己独特的生态园形象定位，以差异性优势赢得属于自己的独特客户。四、 定位1、发展定位：将本区建设成为以远离城市尘嚣、具有浓郁乡村风格为主要特征的，集生态农业、生态旅游、绿色餐饮、休闲度假等功能于一体的，以周边市民尤其是外企高管周末、假日休闲度假为主要市场目标的、胶州湾畔一个特色生态园。2、性质定位：一个生态农业与生态旅游相互促进、共同发展的综合项目。3、规划方向定位：一个具有良好的生态景观、优美的景观设计、独具特色乡村风格、完善的生态旅游服务设施的生态园。4、产品定位：生态农业观光 +绿色餐饮项目 +乡村休闲度假五、功能分区建议：建议本区规划分为入口广场区、接待中心区、休闲度假区、野趣垂钓区
5、、生态农业观光体验区五区。分别主体功能3定位为：序号功能区位置内容功能1入 口 广园区入口及引导游客、树立第一印场区周边象2接 待 中新建大棚及绿色餐饮、住宿接待、心区以西区域行政管理3休 闲 度原苗木种植休闲观光、游憩度假假区区4野 趣 垂 原大棚南部垂钓休闲、野趣娱乐钓区5生 态 农 鸽场及大棚农业观光、农事体验业观光区体验区六、景观规划设计1、入口广场区1）生态仿生大门入口大门要有特色，吸引游客进园游玩。可以弯曲的树干仿制，上面悬挂大红灯笼，彰显喜庆热闹气氛。42）入口广场建设以生态保护为主题，具有现代感的入口广场，向游客展示一个经济发展与环境保护、旅游开发与生态平衡的和谐协调的现代化生
6、态园区。2、接待中心区51）绿色餐馆将园区西侧新建大棚改造成生态型绿色餐馆，餐位300个。62）韩国风味餐厅（特色餐厅）紧靠绿色餐馆北面设置韩国风味餐厅一处。占地约800平方米。以供韩国客人和城市居民以及游客品尝韩国特色料理。3）儿童乐园仿生雕塑7大草坪东部设置一定数量的乐趣性仿生雕塑，不仅为儿童提供玩耍设施，同时能够营造生态主题，形成良好的生态氛围。其它游乐设施科幻小屋、青蛙跳、组合滑梯。4）度假宾馆靠近老建筑东侧设置度假宾馆一处，内设西餐厅、中餐厅、咖啡屋、茶舍、健身房、棋牌室、小会议室等，为度假游客提供住宿场地。建筑与生态环境协调，高度宜采用3-4 层，建筑面积约4000 平方米， 10
7、0 间客房。895）健身活动中心在拟建宾馆东侧建体育活动中心一处，2 层，建筑面积共 2000 平方米。设置桌球、乒乓球、篮球、网球、保龄球、人造室内温泉等健身活动设施。6）夜生活大世界拆除靠近北墙原有建筑，布置咖啡屋、酒吧、KTV练歌房、棋牌室等夜间娱乐场所与设施。不仅为住宿游客提供夜间娱乐场所，而且满足周边居民夜生活的需要。7) 烧烤场地利用原有靠近新建大棚对过的水泥平台建烧烤场地103、休闲度假区1) 自然式水系区内开挖自然式水系，贯穿休闲度假区和野趣垂钓区。并在两区内各形成一个较大的水池。2) 草坪围绕园区水池布置自然式草坪，面积约2500 平方米，游人可以任意踩踏、游憩。113) 浑
8、水摸鱼水池中选择一湾处种植水草，允许游人下水摸鱼。池塘边，小树旁，让您在浮光掠影中重温捉泥鳅的童年时光。124) 石矶观鱼水池内放养金色鲤鱼，岸边设石矶和鱼食出售点，游人可在石矶上观鱼、喂鱼，乐趣无穷。石矶观鱼邀月桥5) 邀月桥水上设一石拱桥，拱与水中倒映合成一个完整的圆。每当月圆夜，人行桥上，月映水中，乃一完美境界.6) 与鱼同乐轩（茶室）此轩可选址于石矶观鱼之上，应临水面而建，依偎着美人靠，游客可在其中品茶、聊天。似乎一伸手就可以触摸到鱼。137) 森林小屋此区的树林中分散布置茅草屋9 处，或邻水渠，或傍小丘，可作为野外住宿所用。游客可以更好的亲近大自然，享受大自然。8) 仿生林（野餐设施
9、）林中随机布置苹果、葡萄、山楂等水果状桌凳、小屋。为游客进行野餐活动提供场所。9) 文化艺术长廊此区西部设文化艺术长廊一处，以生态为主题，布置廊架、景观墙。4、野趣垂钓区1）鱼池此区东部开辟面积约1500 平方米自然式水池一处，岸边设置休息亭，遮阳伞等设施。鱼池采摘园142）采摘园沿水池周边种植樱桃、苹果、山查等果树，游客可以采摘食用。3）假山环池布置假山，允许游人上山游玩。5生态农业观光体验区1）大棚大棚种植茼蒿、西红柿、小白菜、油菜、芸豆、土豆等15蔬菜，既可以为餐厅提供原料，又可以满足游人游览观光的需要。珍奇瓜果大棚1 个优选国内外奇异瓜果，大小不同，形状各异，令人叹为观止。热带水果大棚
10、1 个引进热带、亚热带南方水果，如香蕉、橘子、龙眼、芒果、荔枝、波罗等。高档花卉大棚1 个种植观赏价值高的花卉品种，如蝴蝶兰。茶叶大棚 1 个修缮。美化原有茶叶大棚。立体无土蔬菜栽培大棚2 个立体栽培特色无公害蔬菜。162）现代化养殖厂在原有肉鸽养殖的基础上，开辟一些用房养殖鸡、牛、羊等家禽。为游客餐饮提供饮肉食来源。6、其它景观小品在入口广场、墙角、草坪、林地中分散布置乐趣性景观小品。17七、绿化系统规划设计1、规划原则1）结合本区的气候条件，合理、经济地选择树种。2）绿化布局上，以现有局部区域背景林及成片绿化景观为基础，以小片特色种植为点缀，创造丰富多变，符合主题的绿化景观。3）不仅考虑平
11、面上的绿化种植，还要考虑垂直方向上的效18果，做到乔、灌、草有机结合。同时注意从高速公路上所获得的高视点绿化景观效果。4）速生树种和慢生树种相结合。2、规划内容1）生态背景林园墙周边和靠近高速公路的地方，种植高大乔木，对景观空间围合和保持园区内的安静环境起着重要的作用。2）绿色廊道将园内通往水厂的道路改造成绿色廊道。使其将休闲度假区和野趣垂钓区连成整体。3）道路绿化19沿主要园路两侧行列式种植乔木，并注重乔、灌、草的有机结合，获得良好的景观效果。次要园路和游憩小径根据原有绿化情况，适当加以景观化处理。4）树种选择乔木：垂柳、榉树、大叶女贞、合欢以及原有观赏性较强的树种灌木 : 石榴、海棠 、金
12、叶女贞、金丝桃八、道路交通规划设计1外部交通规划修整入园土路，增强其可进入性。2内部交通规划合理布局园内道路系统。入口广场东、北及西侧道路为主要园路 （宽 5M,允许车辆通行） ，休闲游憩区自然化布置次要园路（ 2M）、游憩小径（ 0.5-1M ）。3停车场入口广场西侧和拟建宾馆东侧建两处停车场。透空砖植草铺地， 空间由绿色攀缘植物围合而成。 停车泊位分别为 93 个， 60 个。九、旅游项目（活动）策划旅游项目的设置上， 充分考虑陆上、 水中活动的适应性、全面性、创新性。结合现有条件，以游客的需要为第一出发20点，体现参与性、趣味性、文化性，形成丰富多彩的旅游活动项目。类型内容游览观光入口广场仿生雕塑石矶观鱼春耦摇香建筑景观田园风光、果园风光、赏花休闲度假垂钓水浴林中住宿康体疗养娱乐健身球类活动游泳人造温泉足浴棋牌、咖啡、酒吧、卡拉OK、浑水摸鱼野餐餐饮购物花卉 / 蔬菜买卖水果采摘品尝21绿色餐饮韩国特色餐饮烧烤体验春耕、夏锄、秋收、冬藏家禽饲养十、规划设计指标规划总用地总建筑面积总建筑密度容积率绿地率车行道面积停车数量22
