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1、苍梧县广平镇扶达石灰岩矿采矿权评估报告书广西金土矿权评字2012第0403号 广西金土矿业评估咨询有限公司Guangxi Jintu Mineral Resources Consultants Co.,Ltd.二一二年四月二十四日 通讯地址：南宁华侨投资区武侨大道商住楼303室 邮政编码：530028电话：（0771）5858819 传真：（0771）5891300目 录第一部分、苍梧县广平镇扶达石灰岩矿采矿权评估报告书摘要2第二部分、苍梧县广平镇扶达石灰岩矿采矿权评估报告书一、评估机构5二、评估委托人及采矿权人5三、评估对象及范围5四、评估目的.6五、评估基准日6六、评估依据6七、评估原则7
2、八、评估过程8九、采矿权概况8十、矿区地质概况9 十一、矿区评估史资源及资源开发现状10 十二、评估方法10十三、对资源储量核实报告及开发利用方案的评述11 十四、技术参数的选取与计算12十五、经济参数的选取与计算14 十六、采矿权权益系数15十七、折现率15十八、评估结果.16十九、评估有关问题的说明16二十、评估报告提交日期17二十一、评估责任人.17二十二、评估工作人员.17 二十三、附表第三部分、苍梧县广平镇扶达石灰岩矿采矿权评估报告书附件(详见附件) 苍梧县广平镇扶达石灰岩矿采矿权评估报告摘 要广西金土矿权评字2012第0403号 评估机构：广西金土矿业评估咨询有限公司。评估委托人：
3、苍梧县国土资源局评估对象：苍梧县广平镇扶达石灰岩矿采矿权。评估目的：为苍梧县国土资源局拟延续出让苍梧县广平镇扶达石灰岩矿采矿权提供公平、公正的采矿权价款参考意见。评估基准日：2012年4月30日。评估日期：2012年4月10日至2012年4月24日。评估方法：收入权益法。评估参数：评估参数的确定如下：1、 评估计算的资源储量：24.0万吨；2、 生产规模：8.0万吨/年；3、 评估计算服务年限：3年；4、 销售价格：石灰岩矿33.33元/吨（不含税）；5、 采矿权权益系数：3.5%；6、 折现率：8%。评估结果：苍梧县广平镇扶达石灰岩矿采矿权在评估基准日的评估价值为24.19万元人民币，大写人
4、民币贰拾肆万壹仟玖佰元整。评估有关事项的声明：评估结果的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查和备案而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自苍梧县广平镇扶达石灰岩矿采矿权评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权评估报告书全文。法定代表人：项目负责人：注册矿业权评估师： 广西金土矿业评估咨询有限公司（盖章） 二一二年四月二十四日 苍梧县广平镇扶达石灰岩矿采矿权评估报告书广西金土矿
5、权评字2012第0403号 本公司受苍梧县国土资源局委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对苍梧县国土资源局申请有偿出让的苍梧县广平镇扶达石灰岩矿采矿权进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估采矿权在2012年4月30日所表现的价值做出公允反映。现将评估过程、评估结果报告如下：1. 评估机构名 称：广西金土矿业评估咨询有限公司；地 址：南宁华侨投资区武侨大道商住楼303室；法定代表人：钟世民；企业法人营业执照号：450113200000308；探矿权采矿权评估资格证书编号
6、：矿权评资2002033号。2. 评估委托方及采矿权出让方本项目的评估委托方为苍梧县国土资源局；申请出让采矿权方为苍梧县国土资源局。3. 评估对象及范围评估对象为苍梧县广平镇扶达石灰岩矿采矿权。评估范围为苍梧县国土资源局审批的苍梧县广平镇扶达石灰岩矿资源量核实报告所划定的矿区范围。拟建矿山划定矿区边界设置情况见表1：表1 苍梧县广平镇扶达石灰岩矿划定矿区范围情况表坐标拐点编号北京54坐标西安80坐标XYXY12545000375393052544940.4037539239.7122544640375393052544580.4037539239.71325446403753972025445
7、80.3937539654.7142544784375397902544724.3937539724.7252545000375396752544940.4037539609.72矿区范围由以上15号拐点圈闭，评估范围即为该划定矿区范围，矿区面积：0.1571km2，调整后开采标高：+550+470m。核准开采矿种：石灰岩矿；设计开采方式：露天开采；拟建生产规模：8.0万吨年。所设矿区周边300m内无其他矿权设置，不存在矿权权属争议和矿区边界纠纷。4. 评估目的为苍梧县国土资源局拟延续出让苍梧县广平镇扶达石灰岩矿采矿权提供公平、公正的采矿权价款参考意见。5. 评估基准日评估基准日是判断矿业权价
8、值的基准时点，本项目评估委托日为2012年4月8日，据资料收集情况，评估基准日定为2012年4月30日。评估报告中的计量和计价标准，均为评估基准日2012年4月30日的客观有效标准。6. 评估依据（1）中华人民共和国矿产资源法；（2）矿产资源开采登记管理办法；（3）探矿权采矿权评估管理暂行办法；（4）矿业权出让转让管理暂行规定；（5）矿业权评估指南（2006修订）；（6）中华人民共和国国土资源部公告2006年第18号关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告；（7）中国矿业权评估准则（2008年9月1日起施行）；（8）矿业权评估参数确定指导意见（CMVS308002008，中国矿业权评估
9、师协会，2008年10月）；（9）采矿权评估委托书；（10）苍梧县广平镇扶达石灰岩矿资源储量核实地质报告（藤县地质矿产技术服务站，2011年10月）；（11）苍梧县广平镇扶达石灰岩矿场露天开采设计（广西贺州市平桂设计院有限责任公司，2009年10月）；（12）苍梧县广平镇扶达石灰岩矿资源量核实地质报告评审意见书 （地矿梧州地质工程勘察公司，地梧勘审储字201158号，2011年10月28日）；（13）评估人员现场核实收集和调查的其它资料。7. 评估原则（1） 独立性、客观性、公正性和科学性的工作原则；（2） 采矿权与矿产资源及有关地质勘查资料相互依托的原则；（3） 矿产资源最有效利用的原则；（
10、4） 尊重地质科学及客观地质规律的原则； （5） 遵守矿产资源开采规范原则；（6） 矿产资源价值收益合理预测的原则；（7） 采矿权资产持续经营的原则。8. 评估过程评估工作自2012年4月9日到2012年4月24日结束。（1）2012年4月9日-4月11日，与委托方进行项目接洽，经双方协商，确定了评估对象、范围、评估目的、评估基准日等事宜，并签订了评估委托书；（2）2012年4月11日12日，评估人员收集与评估相关的矿床地质、采矿及产品销售价格等资料，通过询问、电话询证等方式履行了尽职调查，并根据所收集资料的情况，确定评估方法，选择合理的评估参数；（3）2012年4月13日4月24日，评估人员
11、按确定的评估方法，进行具体的评定与估算，提交评估报告初稿，经与委托方交换意见后，提交正式采矿权评估报告书。9. 采矿权概况9.1 矿区位置与交通苍梧县广平镇扶达石灰岩矿是一个已取得采矿许可证但未开采的矿场。矿场位于苍梧县广平镇扶达村南东的黄挪小村，为扶达村委辖地。矿场有简易公路通扶达村，从扶达村有公路经广平直通苍梧县城，交通较为方便。9.2 自然地理与经济概况矿区属丘陵地貌，地势北高南低，海拔为+440+610m，相对高差80170m。地形坡度一般2535，沟谷切割较深。植被较发育，主要是松树、杂树与杂草，无其他经济作物。本区属亚热带季风气候区，雨量充沛，气候温和湿润。多年平均降雨量约1500
12、mm左右，降雨多集中于48月，占全年降雨量的70。年均气温21.1，月最高气温为七月，平均为28.3，日最高极端气温38以上；月平均气温最低为一月，平均为8.5。日最低气温2，偶有霜冻。9.3 地质工作概况9.3.1以往地质工作本矿区曾进行过1/5万、1/20万区域地质调查，对地层及岩浆岩的时代进行了划分，但对本区未进行过专项地质勘查工作。2009年2月梧州市热诚地质矿产土地咨询服务部编写提交了地质简测报告，计算资源储量结果为22.40万m3。9.3.2 本次储量核实情况2011年10月，藤县地质矿产技术服务站编写了苍梧县广平镇扶达石灰岩资源储量核实地质报告，计算保有石灰岩资源储量（333）4
13、7.97万吨。10. 矿区地质概况矿区构造位置处于大瑶山凸起东南部，陆川一岑溪断裂北东端东侧。出露地层有第四系及奥陶系中统，岩浆岩为燕山早期花岗岩。10.1 地层（1）第四系冲洪积（Q）：为粘土、砂土层，厚度不明，分布于矿场中部河流两岸。第四系残坡积层覆盖于地表，岩性主要为亚粘土、砂土，其厚度26m，最厚可达8m，平均厚约4m。本层未单独划分圈定。(2）奥陶系中统（(Q2)：区域上为细砂岩、粉砂岩夹灰岩。矿场主要为粉砂岩，有一层较厚的灰岩。岩层产状：29563。石灰岩为开釆矿层。本层分布于矿区东部。10.2 岩浆岩为燕山早期花岗岩（Y52)。岩石呈浅灰色，屮细粒花岗结构，块状构造，成分主要有斜
14、长石、钾长石、石英、黑云母等。分布于矿区西部， 与奥陶系中统地层呈侵入接触关系。10.3 矿石特征10.4.1、矿石结构构造开釆矿层为石灰岩，大部分已大理岩化。岩石呈白色、灰白色，局部呈灰色，微粒结构，细粒结构，块状构造。矿物成分主要为方解石， 含少量白云石。化学成分以Ca0为主，有少量關MgO、Al2O3、SiO等。岩石大理岩化强，裂隙不发育，较坚硬，是一般较好的建筑用石料。10.5 矿山开采技术条件10.5.1 矿区水文地质条件矿场位于山坡上，中部为一水沟，开采矿体位于水沟东侧山坡上， 无水流；潜水主要是第四系盖层含孔隙潜水，基岩含裂隙潜水，但水量很少；矿体开采最低标高高于当地最低侵蚀基准
15、面，未来采场充水主要来自大气降雨，但自排条件好，水文地质条件属简单类型。10.5.2 矿区工程地质条件矿场及其周边，未见自然发生的崩塌、滑坡现象。自然边坡稳定。 地表为第四系残坡积层，质软，稳固性较差；开釆矿层为石灰岩，无风化层，岩石稳固性好。工程地质条件属简单类型。主要问题是开采应采用台阶式自上而下回采，消除安全隐患。11. 矿区史及资源开发现状苍梧县汇鑫矿业有限公司于2009年取得该石场采矿权，尚未正式投产，附近村民以前曾开采过，用于烧制石灰用，开采量很少。12. 评估方法苍梧县广平镇扶达石灰岩矿已进行了资源量核实工作，探获可供小规模开采利用的建筑用石灰岩矿资源，矿山具有一定的获利前景；但
16、储量规模、生产规模小，属矿业权评估范畴的小型矿山，评估所需财务经济资料不齐备。根据收益途径评估方法规范（CMVS121002008）、矿业权评估参数确定指导意见（CMVS201002008），本次评估采用收入权益法，该方法是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法，通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。其计算公式为：式中：P采矿权评估价值；SIt年销售收入；i折现率；K采矿权权益系数；t年序号（t=1，2，3，n）；n计算年限。注：评估基准日为2012年4月30日，2012年t=8/12，2013年时t=8/12+1，以此推算。13. 对资源储量核实报告及开发利用方案的评
17、述13.1 对资源储量核实报告的评述藤县地质矿产技术服务站于2011年10月提交苍梧县广平镇扶达石灰岩矿资源储量核实报告，经评审通过后。报告编制单位具备地质勘查资质；章节较齐全，内容较全面，基本符合报告编写提纲要求。矿体矿床地质条件及开采技术条件简单，地质勘查工作量足够，工作方法合理，资源储量估算方法正确，结果可靠。可以作为本次采矿权评估的依据。13.2 对开发利用方案的评述梧州市热诚地质矿产土地咨询服务部2009年9月编写了苍梧县广平镇扶达石灰岩矿场露天开采设计，报告编制内容完整，设计的开发利用方案符合矿产资源开发利用方案编写提纲的要求，开发利用方案制定单位符合设计资格要求；可作为本次评估经
18、济指标选取的基础依据。14. 技术参数的选取与计算14.1 开采方案根据矿层赋存状况及开采技术条件，参考苍梧县广平镇扶达石灰岩矿场露天开采设计，苍梧县广平镇扶达石灰岩矿采用露天开采方式，开拓方案为公路汽车开拓运输。采矿方法为采用组合台阶式自上而下分层开采，用挖掘机进行采掘。开采台阶参数为：台阶高度10m，工作台阶坡面角：70o，露天采场最小底宽：40m，最终边坡角60o，工作台阶宽度大于5m。14.2 产品方案矿山最终产品为建筑用石灰岩块矿、碎矿。14.3 可采储量参数的选取14.3.1 保有资源储量根据苍梧县广平镇扶达石灰岩矿资源储量核实报告及其评审意见在拟设矿区范围内保有石灰岩矿资源储量（
19、333）47.97万吨。根据苍梧县国土资源局出具的停采通知，自储量核实日至估价基准日，该矿山处于停采状态。因此，截止2012年4月30日，苍梧县广平镇扶达石灰岩矿保有石灰岩矿资源储量为47.97万吨。14.3.2 设计利用的资源储量由于露天采场的周边需保留露天开采最终边坡，故部分矿石不能设计开采，根据苍梧县广平镇扶达石灰岩矿场露天开采设计，预留露天采场最终边坡所占资源量（333）约0万t，则：设计利用的资源量47.97047.97万t14.3.3 评估利用的资源储量评估利用的可采储量设计利用的资源量可利用系数采矿损失根据矿业权价款评估应用指南（CMVS201002008）、矿业权评估参数确定指
20、导意见（CMVS308002008），鉴于该石灰岩矿属于地表出露的建筑材料类矿产，地质构造简单，无需做更多的地质工作即可开发利用，本次评估对资源量（333）按可利用系数0.7计算，故苍梧县广平镇扶达石灰岩矿采矿权评估利用的资源储量为47.970.733.58万吨。14.3.3.1 采矿损失根据苍梧县广平镇扶达石灰岩矿场露天开采设计，本次工作矿山回采率为90%，即矿山采矿损失率为：190%10%。矿山采矿损失储量为：33.5810%=3.36万吨；14.3.3.2 评估利用的可采储量评估利用的可采储量设计利用的资源量可利用系数采矿损失47.97万吨0.73.36万吨30.22万吨。14.4 生产
21、规模及矿山服务年限14.4.1 生产规模根据苍梧县国土资源局出具的采矿权评估委托书，该矿拟建生产模为8.0万吨年。该矿山为小型生产规模的石灰岩矿，经分析，本项目评估小组认为该矿8.0万吨年的原矿生产能力比较适中，符合经济合理原则，故本项目评估中生产规模取值为8.0万吨年。14.4.2 矿山服务年限非金属矿山服务年限计算公式如下：其中： T矿山服务年限； Q可采储量； A矿山生产能力。将相关数据代入上式，计算出苍梧县广平镇扶达石灰岩矿的矿山可采年限为：T=30.228.03.78（年）。根据苍梧县国土资源局出具的采矿权评估委托书，该矿山拟出让年限为3年，故本项目评估确定苍梧县广平镇扶达石灰岩矿的
22、矿山评估计算年限为3年，评估计算期自2012年4月30日至2015年4月30日。15. 经济参数的选取与计算15.1 原矿产量本次评估采用的生产规模为年石灰岩矿产量8万吨。假设矿山未来能持续稳定生产。15.2 矿石销售单价苍梧县广平镇扶达石灰岩矿的生产规模为8.0万吨年，属小型矿山。根据矿业权价款评估应用指南规定，对小型矿山销售价格可采用评估基准日当年的销售价格的平均值。苍梧县广平镇扶达石灰岩矿为延续登记矿山。矿山产品为石灰岩矿，根据调查该矿山建筑用石材矿山成交资料，该矿山送货价为65元/吨（含税），运输成本为26元/吨，因此该矿山出货价为39元/吨（含税），1年内矿山交易价较平稳，因此，本次
23、评估取该石灰岩矿市场销售价格为39元/吨（含税），不含税销售价格为391.1733.33元/吨（不含税）。15.3 销售收入根据矿业权评估指南，假设本矿山生产的产品全部销售，则：销售收入=(年产品产量销售价格)产品正常生产年度（以2013年为例）的销售收入为33.338.00=266.64（万元）。各年销售收入及销售收入现值的估算见附表2。16. 采矿权权益系数采矿权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系。据矿业权评估指南的规定，该矿属建筑材料矿产，原矿的权益系数为3.5%4.5%，主要反映矿山成本水平。根据苍梧县广平镇扶达石灰岩矿地质构造复杂程度，矿山采用露天开采方式，水文、工程
24、开采技术条件简单，其他开采条件简单，综合考虑同类矿山经济效益状况、当地矿业权市场发育程度等影响因素，本项目评估中采矿权权益系数取值3.5%。17. 折现率根据矿业权评估指南（2006年修订版）及矿业权评估收益途径评估方法修改方案（2006年）的相关规定，对矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地的矿业权出让评估，由国土资源部发布具体折现率标准，据中华人民共和国国土资源部公告2006年第18号关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告，现阶段申请采矿权评估折现率取8%。本项目为出让采矿权评估，折现率取值8%。18. 评估结果本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评
25、估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过评定估算，确定“苍梧县广平镇扶达石灰岩矿”采矿权评估价值为24.19万元人民币，大写人民币贰拾肆万壹仟玖佰元整。评估结果的估算详见附表1。19. 评估有关问题的说明19.1 评估结果有效期按现行评估准则，本评估结果有效期为自评估基准日(2012年4月30日)起一年。如果使用评估结果的时间超过本评估结果的有效期，本公司对应用此评估结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。19.2 评估基准日后的调整事项在评估结果有效期内，如果采矿权所依附的矿产资源储量发生明显变化等原因造成采矿权价值发生明显变化，委托人可以委托本公司按原评估方法对原评估结果进行相应的调整；
26、如果本次评估所采用的资产价格标准或税费标准发生不可抗逆的变化，并对评估结果产生明显影响时，委托人可及时委托本公司重新确定采矿权价值。19.3 评估结论有效的其他责任划分采矿权评估以苍梧县广平镇扶达石灰岩矿资源储量核实地质报告估算的矿产资源储量为基础。本公司只对该项目评估结论本身是否符合职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，本评估结果是为委托方出让该采矿权提供作价参考依据，不得用于其他目的。评估工作中委托方所提供的有关文件材料，包括资源储量简测地质报告、储量备案证明等，相关文件材料提供方对其真实性、完整性和合法性负责并承担相关的法律责任。19.4 评估报告的使用范围本次对苍梧县广平镇扶达
27、石灰岩矿采矿权的评估结论仅供苍梧县国土资源局出让石灰岩矿采矿权提供公平、公正的采矿权价款参考意见。本报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情况外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。本评估报告的复印件不具有法律效力。19.5 评估假设条件(1) 矿产品价格及国家有关经济政策在短期内不会发生大的变化；(2) 未来矿山生产方式，产品结构保持不变，且持续经营；(3) 矿山的采选技术以设定的技术水平为基础；(4) 市场供需水平基本保持不变。20. 评估报告提交日期评估报告书提交日期为2012年4月30日。21. 评估责任人员法定代表人：项目负责人：注册矿业权评估师：22. 评估工作人员 广西金土矿业评估咨询有限公司（盖章）二一二年四月二十四日
