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1、目 录第一章 总论 .11.1项目背景 .11.2项目概况.8 1.3研究结论简述.11第二章 需求分析与建设规模 122.1需求分析 122.2建设规模.12第三章 场址选择.133.1场址现状.133.2场址条件.13第四章 建设方案及设备方案.174.1建筑设计指导思想与原则.174.2项目总体规划方案.184.3建设方案.21第五章 节能节水措施.275.1设计依据.275.2节能措施.275.3节水措施.30第六章 环境影响评价.316.1 环境保护法规及标准.316.2项目建设和运营对环境的影响.316.3生态环境保护及防治措施.356.4 生态环境影响综合评价.39第七章 劳动安
2、全卫生与消防. 407.1劳动安全、卫生.407.2消防设施.437.3防雷及接地.46第八章 项目管理组织机构与项目管理.488.1项目组织机构.488.2项目管理.498.3 人力资源配置.50第九章 招标方案.519.1招投标依据.519.2招标原则519.3招标范围.539.4招标组织形式539.5招标方式539.6评标标准和评标方法54第十章 项目实施进度5510.1建设期.5510.2项目实施进度安排.5510.3项目实施进度表.56第十一章 投资估算与资金筹措.5711.1投资估算依据及方法.5711.2 建设投资估算.58 11.3资金筹措方案.5811.4分年投资计划.58第
3、十二章 社会评价.5912.1.项目对社会的影响分析5912.2项目与所在地区互适性分析.6012.3社会风险分析.6012.4社会评价结论和建议.60第十三章 风险分析.6213.1项目主要风险因素识别.62 13.2主要风险因素及对策.6213.3风险评论结论.63第十四章 研究结论与建议.6414.1结论.6414.2建议.64（一）附图 （二）附表 （三）附件 第一章 总 论1.1项目背景 1.1.1项目名称 :XX县电力公司办公大楼建设性质：新建建设期：2年建设地址：XX县XX镇大道建设单位: XX县电力公司法人代表：XXX1.1.2建设单位基本情况 XX县电力公司是集发电、变电、供
4、电、用电管理于一体的独立核算县属国有企业。XX县电力公司的前身为“XX县水电站”，也就是“XXX水电站”。XXX水电站建成于1958年3月，1978年8月在“XX县水电站”的基础上成立“XX县电力公司”；1980年11月“XX县电力公司”更名为“XX县水电专业公司”。1999年6月，电力体制改革，在“XX县水电专业公司”的基础上组建“XX县电力公司”，全县供用电管理职能归口到XX县电力公司，各乡（镇）成立供电营业所，XX电力县乡一体化管理格局形成。1999年9月，XX县政府将XX县电力公司交由XX市电力总公司代管。公司现有资产XXXX万元，拥有职工XXX人（不含国电XX人），发电厂3座，110
5、千伏变电站2座，35千伏变电站8座，用电客户9万余户。现公司内设经理工作部、政治工作部、财务审计部、生计规划部、市场营销部、安全及法律事务部六部一室，下设21个二级单位。公司现有发电厂3座，其中：XX发电厂装机容量3750千瓦，年发电量约1500万千瓦时；XXX发电厂装机容量5700千瓦，年发电量约2500万千瓦时；XXX发电厂装机容量1600千瓦，年发电量120万千瓦时。变电站9座，变电容量107.85兆伏安。其中110千伏变电站2座，主变型号SFSZ，主变3台，容量66兆伏安；35千伏变电站7座，主变型号分别为S7、SJ、SZ、SFZ等，主变8台，容量41.85兆伏安；110千伏线路4条，
6、总长度121公里；35千伏15条，总长度116.8公里；10千伏线路46条，总长度886.4公里；低压线路长度5313公里；现有运行配变904台，配变总容量10.433万千伏安，其中公变674台，容量6.004万千伏安；专变230台，容量4.429万千伏安；调度自动化采用XX奋进设备；信息通信采用深圳华为设备；2010年本区用电最大负荷4.1万千瓦。1.1.3可行性研究报告编制依据和内容 1.1.3.1研究的依据（1）、XX县国民经济与社会发展第十二个五年规划。（2）、国家有关法律、法规、投资、金融、招投标、环保及与项目相关的各项政策。（3）、国家有关工程建设方面的标准、规范、定额。（4）、项
7、目业主出具的要求编制项目可行性研究报告委托书。（5）、原国家发展计划委员会颁发的投资项目可行性研究指南（试用版）。（6）、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。（7）项目业主提供编制可研报告其它基础资料。1.1.3.2编制原则（1）以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求和适当超前的规模的建设标准。（2）符合城市规划要求。结合建筑性质、造型特征及周边环境，符合国家节约用地、节能、节水要求；满足消防和安全要求。（3）制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案，尽量做到能耗低、污染少。（4）采用成熟的工艺，选择合理可行的设备及材料，合理高效的利用投资；（5）遵守环境保护法规。生产中的
8、“三废”须进行处理，以符合规定的排放标准排放。1.1.3.3研究的主要内容（1）、拟建项目背景及建设的必要性。（2）、拟建规模。（3）、建设用地及相关规划。（4）、工程技术、设备方案及公用工程。（5）环境影响评价（6）节能、节水措施。（7）、劳动安全卫生与消防。（8）、项目组织机构及项目管理。（9）、招标方案。（10）、项目实施进度。（11）、投资估算及资金筹措。（12）、社会评价。（13）、风险分析（14）、研究结论及建议。1.1.4项目背景及建设的必要性1.1.4.1项目所在地概况XX县位于XX省西南边缘，地处XX、XX、XX三省市边区要冲，与XX西、XX东接壤，有XX省“东大门”之称。东
9、南与XX省XX县隔XX相望，西南与XX市XX县毗邻，东北与XX省XX县交界，西北与XX省XX县接壤。县城东偏南至XXX1.5公里，与XX县隔XX相望，两县城相距XX公里；东北至关口XX公里，与XX县XX乡接壤；西北至XX交界18公里，与XX县XXX、XX县XX相连；西南至XXX46公里，与XX市XX县毗邻；南至XX46公里，与XX县XX和XX县XXX交界。全县东西宽约XXX公里，南北长约XXX公里，国土面积XXXX公顷，约占XXXX市国土总面积的5.6%，是XX省面积最小的县份之一。 县城所在地XX镇距XX市公路里程650公里， 距XX市公路里程134公里，距XXX市公路里程220公里，距XX
10、市公路里程XX公里。县境内主要公路有国道XXX、省道XXX等。全县国土面积2511平方公里，辖7乡2镇，总人口32万人。XX县地域东西扁圆，南北狭长，近似阔树叶形。XX山余脉分南北两支成钳型走向横贯全县，XX河流经大部分县域。在XX山区，XX的自然地理条件相对较为优越。一是海拔较低，全县平均海拔XX米，最高海拔为XXX米。二是地势较为平坦，低山、平坝面积占全县国土面积的70%以上。三是气候条件较好，四季分明，气候温暖湿润，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，雨热同期，适合于多种植物生长。四是位于XXXXXX三省市边区，县城距离XXXXX市首府所在地XX市134公里，距离旅游大市XXX220公里，距离
11、XXX120公里。在计划经济时代，很多生活物资需要从XXXX西中转，必经XX。改革开放初期到九十年代末，这里也一直是XX西大门和XXX边区的货物集散地之一，XX边境、XX市其他县市的过境人流、物流大部分都要通过这里。2010年，全县实现地区生产总值XX亿元，全社会固定资产投资XX亿元，财政收入XX亿元，地方一般预算收入X亿元，社会消费品零售总额XX亿元，城镇居民人均可支配收入XXXX元，农民人均纯收入XXX元。1.1.4.2项目建设的必要性XX县电力公司现办公大楼位于XX镇凤南路，修建于1980年，1984年投入使用，砖混结构六层，至今已有20多年时间，房屋外观和内部设施已经十分老旧,且场地狭
12、小，与公司职工宿舍地处一起，办公、生活混居一处，管理十分不便；该办公楼限于当时建设条件，房屋功能不全，部分房间难以达到现代办公要求，办公自动化、信息化程度较低，存在较大的保密、安全、防火方面的隐患，加上调度和应急处置中心分设两处，极不便于工作的开展;随着社会进步和科学技术的不断发展，对电力调度的自动化、信息化程度要求越来越高，现有的电力办公大楼已经不能满足电力产业和县域经济社会发展的需要，新建办公大楼已迫在眉睫。1.2项目概况 1.2.1拟建地点项目位于XX县XX镇XX大道，县检察院和法院之间，与正在开发的龙凤夏威夷高档商住小区隔XX大道相望，处新城区的黄金地段。1.2.2建设规模与目标 本项
13、目规划用地面积6523平方米，总建筑面积14700平方米，建筑总高度58米。项目建成后可改善公司目前办公楼设置紊乱、功能分区不清的现状，改善目前建筑功能不全、面积狭小、结构老化、不便管理等问题，为公司创造整体良好的办公环境，提高公司的办公效率，节约管理成本，提高电力调度自动化水平和应急处置能力，为当地社会提供更好的电力服务，促进当地经济社会的发展。1.2.3项目配套协作情况 （1）供电XX县供电网络已与省、XX市电网联网，丰电季节向大网卖出电力，在枯水季节及电站检修期间则可从大网买入少量电力以弥补供电不足。本项目地址所在地属县城区范围，供电有保证。（2）供水XX县自来水公司日供水规模达5万吨,
14、供水能力能满足城区所需甚至已供过于求，为新建项目用水提供了强有力的保障,供水主管道已安装到施工现场附近。（3）雨水、污水排放建设场地周围有城市排水、排污管道，可就近排放。（4）交通及通讯网络该项目所在地在县城城区内，道路通畅，车辆可直接进入施工场地。电信通讯网络已接至施工场地所在道路，手机信号已无缝覆盖施工场地。（5）建筑材料项目所在地建有年产100万吨的水泥旋窑生产厂，水泥供应充足，砂、石等地方建筑材料的供应渠道通畅、充足，钢材、铝材等建材供货厂商众多，竞争激烈，为买方提供了较好市场环境。1.2.4主要建设内容本项目占地XXXX平方米（XXX亩），新建办公大楼一栋，共十六层（地上十五层，地下
15、一层），总建筑面积XXXX平方米（其中地上建筑面积XXX平方米、地下建筑面积XXXX平方米），配套建设道路、广场、供电、给排水、消防、绿化、安保等附属设施。1.2.5项目投入总资金及效益情况 本项目总投资XXXX万元，其中，土地征用费XX万元，工程费用XXXX万元，工程建设其他费用XXXX万元，预备费XXXX万元。资金来源为企业自筹。项目建成后能够更好地满足电网指挥调度、集中控制和客户服务功能需求，为企业创造一个节能高效、环境优美的办公环境，更好地服务于县域经济发展，并有助于企业形象的提升。1.2.6主要技术经济指标见表1-1表1-1 主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数量备注1项目占地面
16、积6523建筑占地面积19852建筑面积152003建筑密度%33.14容积率2.525停车位个356总投资万元34808建设期年21.3研究结论简述本项目的建设可解决XX县电力公司营业、办公用房紧张的问题，能有效改善电力部门管理和协调困难，降低管理成本，提高办事效率，达到有效配置资源的目的，是加快公司发展的需要，是满足该县电力服务的重要保证条件，对促进县域经济的发展能产生较大的影响力和带动力。项目实施后具有良好的经济效益和社会效益，项目的建设是必要的，经技术、经济等方面论证，项目是可行的。第二章 需求分析与建设规模2.1需求分析 工程项目主要解决公司机房、办公室、会议室、资料室、档案室、食堂
17、、调度及应急处置等生产生活用房，根据XX县电力公司现有人员及公司长远发展需要，确定XX县电力公司办公大楼总建筑面积14700平方米。2.2建设规模本项目占地6523平方米（9亩），新建电力高度大楼一栋，共十六层（地上十五层，地下一层），总建筑面积14700平方米（其中地上建筑面积11700平方米、地下建筑面积3000平方米），配套建设道路、广场、供电、给排水、消防、绿化、安保等附属设施。第三章 场址选择3.1场址现状 3.1.1地点与地理位置 项目选址位于XX县XX镇XX大道, 县检察院和法院之间，与正在开发的龙凤夏威夷高档商住小区隔XX大道相望，处新城区的黄金地段。3.1.2场址土地权属类别
18、及占地面积本宗土地权属国有，使用单位为XX县电力公司，用地性质为行政办公用地，地块沿XX大道长XX米，进深XX米。总用地面积为XX亩（XXX平方米），该项目业主已取得该宗土地使用权。3.2场址条件 3.2.1工程地质及水文地质条件本项目拟用地块地势平坦，在地质构造上，属于新华夏构造体系隆起带的一部分，地层出露较全面，且多为沉积岩，广泛出露的为质地较纯的碳酸盐岩类，以三叠纪大冶灰岩为主。局部断陷盆地，沉积有第三纪红色砂质岩体。地貌受中生代燕山运动影响十分显著，主要表现为盖层褶皱。由于境内石灰岩广泛分布，灰岩质地较纯，在暖湿气候条件下，发育了较完善的喀斯特地貌，溶洞、溶蚀洼地、伏流、盲谷等普遍存在
19、。工程区地下水类型为碎屑松散岩类孔隙潜水，赋存在砂砾石层中，上部为人工杂填土（或耕植土）、粘土地、粉质粘土，厚1.97.2m；下部为松散砂砾石层，厚0.45m。水位埋深一般大于2 m，地下水动态变化不显著，基本属中偏弱性水，对砼和钢筋腐蚀性很小。根据国家标准建筑抗震设计规范（GB500112008）、中国地震动参数区划图（GB183062001）和建筑工程抗震设防分类标准（GB5022362008），本地区地震基本烈度为6度，设计基本地震烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g, 设计地震分组为第一组，建、构筑物按建筑抗震设计规范规定设防。经勘察表明，项目拟定的场址工程地质、水文地质条件良好
20、，无不良地质，不存在与场地稳定性有关的断裂构造及岩溶等不良地质现象。分析认为场址地质构造稳定，适宜本项目建设。3.2.2气候条件XX县气候属亚热带季风湿润型山地气候，冬无严寒,夏无酷暑，雨量充沛，雾多风小。项目区多年平均气温在15.9，极端最高气温在38.9，极端最低气温在-8.3，多年平均风速0.7 m/s,风向多为东北风，最大风速20 m/s,多年平均蒸发量1005mm,多年平均相对湿度82%，无霜期245d,多年平均日照数1235h。而XX县地理位置处于长江以南、云贵高原东北延伸部分的多雨地区，XX镇平均降雨量为1376 mm,年内分配不均，410月占84.8%，其中6月和7月占33.4
21、%，12月最小，仅占1.8%。据上所知XX县气候条件良好，历史上无大的不良气候条件，有利于项目的工程建设。3.2.3周边建筑物与环境条件 项目拟定的位置在XX县XX镇，不属水源保护区、风景名胜区、自然保护区范围内，能被当地环境容量所接受。该项目的排水实行雨、污分流制，雨水经过集水沟直接排入城镇主排水沟中，污水经简单处理后经城镇污水截水管道收集排入城镇污水处理厂进行处理达标后排放。3.2.4交通运输条件项目建设地点在XX县城XX镇城区内， 紧邻XX国道,施工车辆能自行驶入施工场地,施工道路通畅，交通便利。3.2.5 社会经济条件2010年，XX县县实现地区生产总值XXX亿元，全社会固定资产投资X
22、XX亿元，财政收入XX亿元，地方一般预算收入XX亿元，社会消费品零售总额XX亿元，城镇居民人均可支配收入XXX元，农民人均纯收入XXXX元。 3.2.6公共设施条件。 项目建设地点在城区主干道旁，施工用水可从城镇供水管道就近搭接，施工用电也可从就近的变压器搭接，市政排水设施齐全，通讯网络全覆盖，各项公共设施条件均为良好。3.2.7施工条件 拟定的项目建设场址地方建筑材料的供应渠道通畅， 供货厂商众多，竞争激烈，为买方提供了较好市场环境。施工企业较多且设备齐全，施工工人技术水平较高，可通过公开招标方式选定符合要求的施工单位进场施工，施工条件总体良好。 综上所述，该场址总体条件良好，适合XX县电力
23、公司办公大楼的建设与运营。第四章 建设方案4.1建筑设计指导思想与原则 4.1.1指导思想本项目按照“以人为本”、“注重总体构思”的设计思路，设计在充分考虑满足使用功能的基础上，充分考虑自然地形，尊重环境，在满足景观、消防、日照、视觉卫生的前提下，合理进行功能分区，有序组织车流、人流、物流，创造环境优雅、空间舒展、色彩明快清新的工作、休憩环境，注重民族特色和现代特色的高度统一，塑造人性化、现代化的办公空间，以简约的手法塑造建筑形体，让建筑在细微中体现空间的韵味，并以一种轻松自然的风格呈现在世人眼前。4.1.2设计原则（1）严格遵守国家的法律、法规和规范，符合XX县城区总体规划；（2）注重功能设
24、计和建筑形象的塑造，并与周围建筑环境协调统一，尤其是与周边建筑的整体设计协调统一；（3）遵循安全、实用、经济、便利、美观的原则，力求功能分区合理、规划布置紧凑；（4）因地制宜，结合当地气候条件、资源条件及材料供应条件等因素，尽量采用新型节能、环保材料。4.2项目总体规划方案4.2.1 总平面布置和规划设计方案本项目选址位于XX县XX镇XX大道,地块沿XX大道长XX米，进深XX米，地势平坦，视野开阔，与正在开发的龙凤夏威夷高档商住小区隔XX大道相望，处新城区的黄金地段。项目总用地面积XXX平方米。在总平面布置上，充分考虑各功能区与周边环境之间的关系，合理设置建构筑物，有序组织车流、人流、物流，达
25、到资源配置的最优化。周边建筑全为近年新建，其建筑风格以现代与简约欧式为主，市政设施完善，其环境非常优美。拟建大楼南北朝向，北靠蓝河，紧邻黄金水岸二期商住楼，南邻XX大道，西边是法院新建的五层办公大楼，东边与检察院办公大楼相邻。建筑周边为环形道路。大楼拟建层数十五层，高度58米。为了与周边环境相协调，让整个XX大道保持良好的通视效果，在用地并不富裕的情况下退用地红线30米，与法院主楼保持一致。大楼前面留出300平米用做地面临时停车和集中绿化，整个大楼由十五层主楼与西边四层裙楼组成，裙楼与法院留出7.8米间距，满足消防6米净距要求，东边高层主楼与检察院间有20米间距，与后面住宅间距45米。整个地块
26、的建筑退让以满足黄金水岸二期住宅日照为前提，采用大面宽，小进深的方法。经过对拟建建筑采用单点日照分析、多点日照分析、日照时线仿真模拟，让拟建办公楼的高度以及与住宅间的间距，控制在住宅日照满足冬至日1小时的规范要求，建筑形象设计以空间至上、和谐共生的理念利用现代设计手法，以竖向线条的设计元素贯穿始终，大块面、大手笔的手法来体现现代电力特色。挺拔大气的风格，笔直向上的线条，隐喻电力人蓬勃向上的精神，平实的表面，隐喻电力人的豁达与稳重，弧面与斜面构成的宽大入口，像张开的双臂，象征电力人的热情。简洁高效、注重人文内涵，注重现代社会中时代精神的表达。空间设计较好地体现现代建筑以人为本，生态平衡、绿色环保
27、的理念，整栋建筑设计现代，简洁，大气，庄重。功能设计：整个大楼分为三个功能区，办公区，为办公服务的生活区，对外公共区，这三个区域相对独立又紧密联系，主楼与裙楼通过庭院，门厅连为一体，首层入口大厅既是重要的交通枢纽，又是用户和客人的第一映像，在一定程度上代表了整个建筑的档次，在设计中采用弧形与斜面穿插的石材墙面形成宽大入口，与主楼一层及大门的玻璃面，产生虚实对比，其上12米高的透光玻璃雨棚，随着光线的强弱，变换的光影让内外空间变得模糊，走进大厅迎面是宽大玻璃窗外庭院的绿色植物，左边是由上而下的潺潺跌水池，池底有欢快的鱼儿在游动。高大的大厅，轻巧的旋转楼梯，创造出室内外交融的意境，外部空间向内渗透
28、，内部空间向外延伸，以相互作用造成时间与空间的连续。在大厅的右侧有公用的电梯。办公用的两台电梯有专门得通道和候梯厅，内部办公与外部人流互不干扰，及联系紧密有相对独立，一楼员工餐厅通过一个庭院连接，在连接处设有对外的洗手间，供外部及打扫使用。餐厅面对庭院设有落地玻璃窗、窗外幽雅清静的环境，清淡雅致的色彩，营造一个写意的空间。四处布置的绿荫、盆栽，将恬静的自然风光带进安静的就餐氛围中，让绿色伸展到每一个角落。静谧中显现几分活跃的色彩，带给人一份惊喜，在清淡中增添几分暖意。在这里进餐，除了能享受美味佳肴，更能感受一份浓浓的文化气息。餐厅上面两层是单身员工的休息娱乐区，它通过大厅回廊与办公区连接，在回
29、廊上厅内跌水与室外景色尽收眼底，四楼300平方米的报告厅外是羽毛球场和屋顶花园，办公区人员可以方便的使用，外部人员也可以方便的通过大厅专用电梯和后部楼梯直达报告厅。主楼办公区与裙楼功能分区安排。把大空间报告厅安排在裙楼，使结构更为合理经济。主楼办公全框架结构 ，可根据需要任意分隔成大空间办公，和独立办公区。在五层以上的端部，每层都设有一个套间办公区，它包含有接待，办公，休息，为公司精英层提供了舒适的办公环境。办公楼的下部地下室设有配电房及消防设备用房。总停车位50辆。 环境设计：建筑、电力标志牌、小广场，形成对景轴线，XX大道直接进入广场，入口处有停车场。与办公主楼一层正对的是中心绿化，它既丰
30、富了办公景观又起到了遮挡外部视线，隔绝噪声的作用。后院沿建筑周边设绿化带。 4.2.2规划设计图主要参数总用地面积XXX平方米，建筑物占地面积XXX平方米，总建筑面积XXX方米，建筑密度XX%，容积率XXX。总平面布置见后附总平面定位图4.3建设方案4.3.1设计依据（1）建筑设计防火规范（GBJ16-87）（2001年版）（2）高层民用建筑设计防火规范GB 5004595 (2005年版)（3）民用建筑设计通则（GB50352-2005）（4）公共建筑节能设计标准（GB501892005）；（5）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ-2001（6）建筑结构荷载设计规范（GB50005-200
31、1）（7）砌体结构设计规范（GB50003-2001）（8）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）（9）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）（10）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（11）XX县城区总体规划（调整）2004-20204.3.2主体工程（1）办公大楼办公大楼平面尺寸为“L”形，占地面积1865平方米，大楼分主楼和裙楼，主楼地下一层，地上十五层，裙楼四层，建筑总高度58米，总建筑面积XXXX平方米，整个大楼分为三个功能区：办公区、为办公服务的生活区、对外公共区。地下室设地下停车场、配电房和消防设备用房，一楼设员工餐厅、多功能厅、对外报告大厅和对外接待
32、用房，餐厅上面两层是单身员工的休息娱乐区，四楼300平方米的报告厅外是羽毛球场和屋顶花园，办公区人员可以方便的使用，外部人员也可以方便的通过大厅专用电梯和后部楼梯直达报告厅。主楼办公区与裙楼功能分区安排。把大空间报告厅安排在裙楼，使结构更为合理经济。五楼设置应急指挥中心和调度室，六至十二层设置办公室、会议室、档案室、资料室、新闻中心、机房等、十三到十五层为总经理（副总经理）等公司领导及调研员室办公室。办公楼的下部地下室设有配电房、消防设备用房等。主楼设电梯两部。场地地震基本烈度六度，基本地震加速度0.1g，第一组。场地类别为二类。主楼建筑高度54.6m，结构安全等级为一级，耐火等级为一级，钢筋
33、砼全框架结构，柱网采用7.8M8.1M，结构使用年限为50年，基础根据当地的地质情况采用桩基础。（2）小广场、停车场及道路小广场、停车及道路面积3200平方米，300厚块石垫层，50厚级配碎石，XX厚C25砼，100厚沥青面层。（3）绿化集中绿化面积300平方米，绿化带450平方米。4.3.3.1设计依据（1）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）（3）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）（4）低压配电装置及线路设计规范（GBJ54-83）（5）通用用电设备配电设计规范（GB50035-93）（6）建筑物防雷设计规范
34、（GB50057-94）（7）民用建筑照明设计规范（GBJ133-90）（8）有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）4.3.3.2 给、排水工程设计城区内给、排水市政管网完善，办公大楼的给水、排水系统与城区内给、排水市政管网相接。（1）供水方式：供水管接市政自来水管网，主楼供水通过泵房加压后输送至各楼层用水点。（2）排水：排水采用雨、污分流制系统。室内排水按重力流排除，排水管管径为DN110，室内废、污水经管道收集后，就近排入化粪池，经化粪池一级处理后排入市政污水收集管道送污水处理厂处理达标排放。室外排水采用雨、污分流制，污水通过管道输送至市政污水收集管道，雨水直接排入市政排水管道。
35、（3）管材：给水管选用PP-R管，公称压力1.6MPa。消防给水管选用热镀锌钢管。排水管选用加厚UPVC螺旋塑料管。4.3.3.3采暖、通风工程设计（1）采暖本工程采用电热器及中央空调系统采暖。（2）通风建筑物室内通风采用开窗自然对流换气和换气扇换气。4.3.3.4电气工程设计（1）供电： 本项目采用低压供电，电源采用380/220V，电缆直埋引入，电缆室外埋深0.8米。每层设楼层总控制开关，首层设总电源控制开关。配电线路按功能分区划分支路，插座回路单独回路配电，走道和楼梯等公共场所单独照明回路。电气线路暗线敷设。在电源总进线处做重复接地。工程供电制式为TN-C-S系统。（2）照明设计照明：办
36、公室、会议室等主要工作场所采用高效荧光灯，车库、卫生间采用防水防尘灯，走道采用嵌入式节能灯。应急照明：在消防控制室、消防泵房、综合布线控制站、机房等重要场所电源自动切换照明配电箱，车库、走道、楼梯、大厅、安全出口等等共部位的应急照明及蔬散照明采用双电源未端自动切换的方式供电，以满足消防用电要求，确保电源的可靠性；一至十五层配电系统设火灾漏电报警器。（3）弱电：信息通信系统：根据不同场所需求分别设置直拨电话或电话分机及宽带网络。有线电视系统：本系统由放大器、干线、分配器、分支器及终端组成，电视终端主要设置在会议室。闭路电视监控系统：闭路电视监控系统重点对门厅、楼梯口、电梯间、走道、多功能厅等进行
37、闭路电视监控。公共广播系统：在会议室、多功能厅、办公走道设置音箱，播放背景音乐及传播信息，并与紧急广播结合，事帮时进行应急广播。火灾自动报警及联动系统：大楼采用自动报警及联动控制系统，在地下室设置消防控制室。综合布线系统：大楼设置弱电主机房，各层设设备间，系统采用光纤与对绞电缆组网。各办公室、会议室、多功能厅根据需要装设语音、信息插座和数据信息总插座。第五章 节能节水措施5.1设计依据本可行性研究报告节能章节，依据原国家计委、国家经贸委和建设部关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇（章）的暂行规定（计资源19921959号）文中有关内容和要求进行编制。设计依据如下：（1）中华人
38、民共和国节约能源法（2）、电工行业节能设计技术规定；（3）、民用建筑节能设计标准（JGJ2695）；（4）、民用建筑热工设计规范（GB5017693）；（5）、节水型企业用电技术导则（GBT71192006）；（6）、工程设计节能技术暂行规定（GB5025487）。5.2节能措施5.2.1配电设计科学。配电设计尽量靠近负荷较大的设备,降低线路损耗。选用节能设备、照明灯具，减少耗电。5.2.2建筑物设计应尽量满足通风、采光要求，合理配置设备和室外路灯灯具的数量及位置，在满足使用和照明的前提下尽量减少设备和灯具的装机容量。5.2.3充分考虑建筑物的朝向和建筑物周边的利用，以获得良好的采光、通风和充
39、分的日照。5.2.4该工程的各种建筑材料均采用节能型材料，同时外墙墙体采用新型复合保温材料，导热系数低，保温效果好，从而有效降低建筑物的冬季采暖能耗。做好采暖建筑物围护结构的保温。5.2.5门窗的节能技术措施。一是在可能的情况下尽量减少门窗的面积。门窗是建筑物能耗散失最大的部位，面积一般约占建筑物外维护结构面积的30%左右，其能耗约占建筑总能耗的60%左右，在保证日照、采光、通风、观景条件下，应尽量减少建筑物外门窗洞口的面积。二是设置遮阳设施。设置遮阳设施，应同时考虑单体式空调设备的位置，为减少阳光直接辐射屋顶、墙、窗及透过窗户进入室内，可采用外廊、阳台、挑檐阳台、遮阳板、热反射窗帘等遮阳措施
40、。门窗的遮阳设施可选用特种玻璃、双层玻璃、窗帘或遮阳板等。三是提高门窗的气密性。应采用密闭性良好的门窗， 通过改进门窗产品结构，如加装密封条以提高门窗气密性，防止空气对流传热。四是可使用新型保温节能门窗。采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗，如塑钢门窗，可极大提高热工性能。同时还要注意窗玻璃的选材，玻璃窗的主要用途是自然采光，当窗墙比在30%50%范围内时，窗玻璃应尽量选用特性玻璃，如吸热玻璃、反射玻璃、隔热遮光薄膜等。五是合理控制窗墙比。窗墙比是窗洞口与墙的面积比值，增大这一比值不利于空调建筑物节能，应尽量减少空调房间两侧温差大的外墙面积及窗的面积，控制窗墙比、对外墙及屋顶的导
41、热系数等提出具体设计要求。一般通过外窗的耗热量占建筑物总耗热量的 35%45%，因此，在保证室内采光、通风的前提下合理控制窗墙比是很重要的，一般要求北向不大于25%、南向不大于35%、东西向不大于30%。5.2.6屋面节能措施：一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料，以免屋面重量、厚度过大；二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料，以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果。5.2.7绿化对区域气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居区域微小气候，改善建筑室内外环境，节约建筑能耗的有效措施。
42、5.3节水措施5.3.1加强自来水管网的管理，及时排除管网泄漏现象，采用感应式出水阀装置及节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。5.3.2供水系统采取防渗、防漏措施，杜绝水量流失。5.3.3办公、生活用水设施均采用节水型器具，建筑内大小便器均配备自动控制冲洗装置，节约冲洗用水量。5.3.4教育职工注意节约水资源，强调水资源的重要性。第六章 环境影响评价6.1 环境保护法规及标准6.1.1法律、法规（1）、中华人民共和国环境保护法（2）、中华人民共和国水污染防治法（3）、中华人民共和国环境噪声污染防治法（4）、中华人民共和国固体废弃物污染防治法（5）、中华人民共和国环境噪声污染
43、防治法（6）、中华人民共和国水土保持法（7）、1998年国务院253号令建设项目环境保护条例6.1.2环境保护有关标准（1）、环境空气质量标准GB3095-1996（2）、地表水环境质量标准GB3838-2002（3）、城市声环境质量标准GB3096-2008（4）、污水综合排放标准GB8978-1996（5）、建筑施工场界噪声限值GB12523-90（6）、建设项目环境保护设计规范6.2项目建设和运营对环境的影响6.2.1项目建设期对环境的影响（1）、环境空气影响分析施工期对大气环境产生的影响主要来自土方挖掘、堆积清运和建筑材料如水泥、石灰、砂子等装卸、堆放的扬尘；搅拌机和交通工具运输引起的扬尘；运输建筑材料、工程设备的汽车尾气；挖、铲、推、捣、打桩等施工设备产生废气等。施工现场粉尘和扬尘的产生量在不同的施工情况下变化很大，各种粉尘和扬尘在晴朗、干燥、有风的天气下，将会对周围环境空气产生较大影响。为此要求项目施工时，在施工现场周围按规定修筑防护墙及安装遮挡设施，实行封闭式施工，对有可能产生二次扬尘的作业面应洒水降
