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1、“梦里水乡”商住小区解说词 大家好！衣食住行是人生生活的四件大事。刚刚闭幕的十六大正式提出了建设“小康社会”的号召。在现在的南昌，“食不愁，衣无忧，居者有其屋，行者得其道”已是不争之事实。合适的时间，在合适的地方，买一套合适的住房，选择合适的生活方式；实现自我梦想成了现代社会都市人的时尚追求。 今天，我向大家隆重推介一个值得您关注，值得您拥有的理想小区“梦里水乡”商住小区。相信她的出现，能圆您挥之不去的“住房梦”。 一、项目综述 “梦里水乡”商住项目，是以南昌县澄碧湖片区优美的自然环境为依托；以“金梦康美商城”为先导；以“梦里水乡”住宅小区为主体的以住为主、商住两用、居家度假两相宜的大型高档社

2、区； “梦里水乡”商住项目是由南昌房地产资深精英领衔开发、全国房产专业团队联袂打造的“新都市主义”经典之作；是站在南昌县2200年历史的高度与现代化对接的区域地产巅峰之作，是南昌地产“昌南板块”的领军楼盘。 二、项目概况 江西鑫源房地产开发有限公司是由江西省电力设计院、南昌新明江房地产开发有限公司、南昌伟梦集团联合成立的专业地产开发公司。 江西鑫源房地产开发有限公司独家全资开发的大型商住小区“梦里水乡”位于江西首府首县、南昌市南大门的南昌县的新城规划中心，占地约202.61亩，折合135140平方米；地块宗号为。 本项目商业区由2条临街商铺，一座100米长、面积4500M2的主题商城组成。 住

3、宅区地块呈平行四边形。地势西高东低，最高落差近6.5M，规划总建筑面积16.8万平方米，由2栋11层小高层洋房、71栋6层洋房、41栋TOWNHOUSE即联排别墅、6栋单体别墅组成。 从用途看：住宅面积15.6万M2、共120栋1114户，居住人口约5000人；商业面积7090M2；公建面积4500M2。 小区容积率1.23、建筑密度26%、绿地率52%，间距1：1.2。, 从住宅区的房型看： 别墅170户，占总户数的15.3%； 二房二厅194户，占总户数的17.4%； 小三房二厅200户，占总户数的18.0%； 大三房二厅328户，占总户数的29.4%； 四房二厅222户，占总户数的19.

4、9%。 三、地理位置 “梦里水乡”商住小区座落于南昌市与莲塘镇之间的南昌县新城规划区，省洪都汽配大市场东侧，属市、县结合部，南昌城市边缘区； 东隔60米宽景观大道澄湖西路与1800亩澄碧湖相望； 北邻80米宽景观干道澄湖北路，澄湖北路与南高公路相接； 西邻40米宽莲西大道，与著名旅游胜地八大山人纪念馆遥相呼应； 南与300余亩待开发商业用地相接。 站在“梦里水乡”商住小区，天高云淡，碧水清波，空气质量优越；开阔的视野让人心襟豁然开朗，如临梦境。 澄湖西路北连南昌市第一条市中心环城线仅3分钟路程，离南昌市区中心仅30分钟车程，离南昌县老城中心仅3分钟车程，交通极其方便。 四、市政配套 从南昌县市

5、政规划看： 澄碧湖是南昌县中心区唯一的一大水系，按照南昌县2010年远景城市规划，南昌县将围绕着澄碧湖规划建设昌南门户昌南卫星城，那么澄碧湖片区将成为南昌县未来的中央生活区，是极具发展潜力的枢纽地带和城南富人的聚集地。 “梦里水乡”圆您跻身富人圈的“成功梦”！ 从南昌市市政规划看： 根据南昌市花园城市的建设构想和政府的远景规划，到2010年南昌市人口将达到260300万人，城市面积将达到260300平方公里，规划中心城以赣江为轴，形成“一核五片”组团式、多中心、网络化的布局结构。五片即以莲塘组团为首的五个城市组团。莲塘组团被市政府为生产生活为一体的综合区。 莲塘不是乡下，“梦里水乡”圆您入主都

6、市的“城市梦”！ 现在南昌市区只87平方公里、170万人口，要达到规划中的城市规模，差距很大，潜力无穷。就算把南昌周边主要五个组团全部划进去，还不够，五个组团中心莲塘组团距离南昌市最近，其无可比拟的地理位置占有独特优势。因此，本项目必将成为未来南昌南大门CLD的策源地，“昌南板块”的领跑者。 2006-10-28 14:33 回复 雪落无尘 13位粉丝 2楼事实上，这种格局已经初现雏形。梦里水乡东北角为南昌县新政府办公中心；东面为110亩城市广场及澄碧湖水上游乐中心；东南角为城南文化广场；正北面是“市政用地”；小区商业街东西两侧为市政预留开发用地，未来一年内，这里将建成银行、邮局、学校、菜场、

7、医院等生活配套设施。 “梦里水乡”圆您投资置业保值增值的“投资梦”！ 生活配套及教育配套 梦里水乡除了未来新区的完美配套外，其现有配套也是比较健全的：往南300米，便进入老城繁华街区向阳路，申银万国证券、工商银行、保险公司、人民医院、博物馆、文化馆、图书馆、名校莲塘三中、名校莲塘一中、莲塘二中、电信局、移动公司、百货商场、大型菜场、工商局、中国银行、建设银行、大型超市、酒店尽在眼前，开车10分钟便进入南昌市区，洪城汽配大市场、北京华联、南昌最大海鲜食府唐人街、印钞厂、洪都集团、武警医院等更使您安享时尚、便捷的都市生活，更为你解决子女的教育问题。 “梦里水乡”圆您“离尘不离城”的“时尚梦”！ 工

8、业方面 项目西邻昌南卫星城高科技产业区小兰工业区，汇仁集团、煌上煌烤卤、清华泰豪科技园、阳光乳业集团等一大批高新企业及洪城汽配市场、摩托大市场等大型商贸市场聚集在此，北与江西王牌企业江铃集团、洪都集团遥相呼应，南与央行直属印钞厂比邻而居，商圈繁华，为以后的项目长期升值打下坚实的市场基础。 交通配套 在项目西南角及西北角是新规划的城南公交总站及城南汽车总站。203路、230路、20路公交车自由穿梭；加上小区专用巴士日夜穿梭往返市区，生活便捷从容；如此完美的配套，让你居住价值更显珍贵。 五、小区规划 “梦里水乡”住宅区采用围合式建筑，自然形成6大组团、6大庭院、2道16街，引澄碧湖水入小区，24桥

9、、1山1瀑、2溪2堤、5湖4岛、2台2廊、2渡6亭，组成4大景区、40景点。六大组团如环如抱；一泓碧波可洗可灌！溪湖岛山瀑、亭台堤廊渡，星罗棋步，赏心悦目；24桥错落有致，40余景无一重复，庭院深深、绿屏滴翠，景如画、情如诗、不啻江南名胜，果然天上人间。 “梦里水乡”圆您“住在花园里”的“绿色梦”！ 让我们将梦里水乡这度假名居向大家一一介绍 先说： 6大组团 （指图） 这是金梦城组团：充满异国情调的现代商业街； 这是沁园春组团：以多层阳房及两栋小高层组成； 这是西江月组团：以6层洋房组成； 这是归自遥组团：以6层洋房组成； 这是望江南组团：以联排别墅为主，另有3套独立别墅； 这是梦江南组团：以

10、联排别墅为主，另有3套独立别墅； 接下来让我介绍一下 六大庭院 （指图） 这是中心庭院：名为“满庭芳”。由鲜花园、芳草、名木、喷泉组成，满庭芬芳，名不虚传； 这些是次中心庭院：依次为“画堂春”、“渔家傲”、“鹊踏枝”、“蝶恋花”、“醉花荫”。 让我再介绍一下：四大景区 （指图） 这一片可称为风景区，春季最为明显； 这一片可称为花景区，夏季最为灿烂； 这一片可称为雪景区，冬季感受最真切； 这一片可称为月景区，秋季赏月最为瑕意。 发展商出于业主度假、居住的需要，殚精竭虑，营造了几十个风格特异，情 景交融的景点。据不完全统计景点至少有40个之多： （指图） 这一片属于东八景：将出现“庭院深深”（东大

11、门）、“小楼一统”（独立别墅）、梅花三弄（渔家傲庭院）、情意无价（鹊桥）等东八景。 南部将出现：“秋波莲心”（湖）、“南天云梦”（小高层）、“渔舟看晚”（12楼顶）、“萍水相逢”（会所入口处、二水汇合）等南八景。 西部将出现“珠帘飞练”、“风水轮流”（水车）、“杨柳依依”、“梨园放歌”、“水落石出”、“美眉浣纱”等西八景。 游览小区北部商业城将体验“海湾风情”（商业街口）、“金陵春梦”、 “水到渠成”、“一帆风顺”、“指点迷津”（商住衔接口，保安指路）、“小康之路”等北八景。 2006-10-28 14:33 回复 雪落无尘 13位粉丝 3楼在小区中央您将“遭遇”：“玉阶映青”、“金秋粉藕”、

12、“玉带九曲”、 “阳春白雪”、“月色荷潭”、“独木舟横”等中八景的温馨挽留。 “梦里水乡”圆您“住在春天里”的“度假梦”！ 六、户型 看完小区外景，我们再进一步看室内： 小区共设计了从二房二厅到四房二厅等种优美户型，这些户型的共同优点是空间布局合理功能、功能区分科学，基本做到了“动静分离、干湿分区”；敞亮大厅，明厨明卫，独有南向二房，户户坐北朝南，采光充足，底层和屋顶为私家花园露台，大型观景凸窗，南北阳台，面积由82280M2任由选择。 二房二厅户型方正、温馨实用、经济实惠，适合年轻夫妇或年老夫妻居住；三房两厅客厅宽敞，房间功能齐全，家庭成员都能拥有自己的空间，小康 之家的梦想轻松实现； 四房

13、两厅厅大房多，既可以满足户主待客交友的成就感，也足以让三代同堂，共享天伦之乐，是殷实人家的理想家居。 而各行各业的成功人士大可以从容拥有一套联排别墅TOWNHOUSE。 TOWNHOUSE于19世纪4、50年代发源于英国的新城镇时期，在欧美得以流行，TOWNHOUSE是介于别墅与公寓之间的独立拥有个人空间的城郊住宅。是TOWN的文化氛围、HOUSE的居住品质、室外的宜人环境三个因素的组合体。HOUSE面积大了，空间的分隔和功能的使用更加合理、完善。TOWNHOUSE内部空间由礼仪、交往、私密、功能四部分组成，相对一般公寓而言，更彰显高贵气质，享受清净生活，最大的保证居住的私密性和舒适性。 “梦

14、里水乡”圆您“花园、家园、团圆”的“康居梦”！ 七、功能分布 小区配有独立商业街，与两条临街店面组成的“金梦商城”，以满足小区居民的商业要求。小区商业街，长100米、宽50余米，分为上下二层，并布有南昌独有骑楼长廊，让你在此购物时太阳晒不着、雨水淋不着。商业街中间是一条绿化带，非常美观漂亮。入口广场处建有标志性建筑，商业街设有茶楼、西餐厅、酒楼、美容美发中心、花店、宠物店、高档服装店、精品店、超市、书店等。 “梦里水乡”圆您家居购物的“现代梦”。 进入小区中心区，设有约3500M2大型VIP会所，会所内设有棋牌室、乒乓球室、台球室、健身房、老年活动中心、医疗保健中心、图书室、咖啡厅、酒吧等，是

15、小区居民休闲的好去处。 “梦里水乡”圆您坐拥闲情逸致的“休闲梦”。 在小区的西南角设有4500M2双语幼儿园，并聘请知名教师任教。毕业后直接升学到名校“莲塘一中”、“莲塘三中”。 “梦里水乡”圆您望子成龙、望女成凤的“教育梦”。 八、环境景观 由于本项目的开发主动融入了项目所在的澄碧湖风景片区开发的整体战略规划中，因此本项目已经成为澄碧湖风景区不可分割的有机组成部分。 澄碧湖总占地1800余亩，是南昌县最大的湖泊，它以澄湖北路为界，分为南北两湖，南昌县政府已斥巨资对该湖予以整治清理，2003年将在澄碧湖南北两端建成两个广场，形成“湖+广场”的优美格局。110亩城南文化广场和100余亩北城市广场

16、，200多亩的水上游乐中心，是人们观光、休闲、健身、娱乐的首选之地，届时自然风光与人文景观交相辉映，可以掬一把清泉洗风尘，饮一缕凉风沁心脾；驾飞艇领略浪遏飞舟，携家人静观白鹭戏水尽享“湖畔人家”的生活情趣。 “梦里水乡”圆您“智者乐水”的“水乡梦”。 回到小区，您将发现一个与湖光水色迥然不同的场景： 开发商聘请专业公司，根据“以人为尊”的规划理念，极力打造具有江南水乡园林风格的高品质居住小区，把一个具有中国江南特色的梦里水乡小区打造成了返朴归真的人居生活空间。 小区人车分流，东西两边为车行入口，北边商业街为人行入口，大大减少了车流干扰。大尺度栋距格局，底层全架空结构，东边别墅，中西为多层，错落

17、有致的完美轮廓、简约明快的江南园林建筑风格，加入欧美流行的TOWNHOUSE尽显高贵典雅； 2006-10-28 14:33 回复 雪落无尘 13位粉丝 4楼与此同时，开发商充分考虑到南昌人的生活风俗习惯，采用围合型整体布局，把小区分为6大组团，户户座北朝南，采光充足，南北通透，家家有景，把民族文化与生态空间有机嫁接，以自然主义和浪漫主义的手法，营造出6万余平方米全封闭式生态风情园林，着力为您打造了一个多维景观：小溪蜿蜒、异桥（石桥、木桥、主题桥、生态桥等）卧波，长廊回折、长诗短词，鱼肥柳瘦、桃红李白；诗词碑、坡屋顶、石板街、卵石路；亭台楼阁、踏沙小径、杨柳长堤、竹林听雨、梅花三弄、桂影婆娑1

18、.23的超低容积率，52%超大绿地率南昌独有。1.8万M2水系，水生动物、水生植物与水景建筑相映成趣，湖与湖之间桥亭相连；千米溪流曲折蜿蜒，非常美观！ 春夏秋冬四季分明，东南西北风景各异，风花雪月异彩纷呈，梦里水乡把春的生机、夏的茂盛、秋的成熟、冬的深沉完美融合，在这里居住不仅非常舒适，而且尊贵、荣耀。 “梦里水乡”圆您“小桥、流水、人家”的“江南梦”。 九、人文环境 自然景观环境是重要的，却不是唯一的，比她重要的是人文环境。人文环境是评价住宅小区档次更为重要的指标。 目前市场上许多住宅小区的开发只看重怎样把房子卖出去，并为业主提供日常生活的一般管理，对业主之间的沟通与关怀缺少考虑。梦里水乡深

19、知人们对环境的依赖性以及环境对人的深刻影响，开发伊始就把小区人文环境摆在重要位置，安排同一层次的业主比邻而居，旨在有更多交流的语言，营造和谐、温馨的邻里环境。 中国有句俗语称：“近朱者赤，近墨者黑”；美国的谚语也说：买邻居别买房子。试想，如果你有一群高素质的邻居，就等于为孩子提供一个良好的成长环境。孩子从小倍受熏陶，长大以后更有出息。可以毫不夸张地说：“孟母三迁”在“梦里水乡”将成为绝版的传说！ “梦里水乡”的业主的确将是高素质人群。从已确定购房的300多位人士来看： 大学文化以上的业主占了75%以上； 有中级以上职称的在60%以上； 其中不乏省画院院长、大学艺术院院长，高级工程师、一级教师、

20、高级记者、大学教授、高级农艺师、副厅长、处长、企业总裁等社会成功人士。 这么多的成功人士汇聚“梦里水乡”，小区的会所、庭园、长廊短亭、石桥木椅，其实已经成了您家客厅的延伸！一张张笑脸，一声声问候，茶余饭后，挈妇将雏，一起打牌、聊天、散步、嬉戏“市内住着楼对面、三年五载低无语”的尴尬场景不再，这一切不正是现代都市人们所向往的高尚生活，不正是久居闹市的人们可求而不可得的人文氛围吗？ “梦里水乡”圆您“高等高手高雅高尚高兴”的“高级梦”。 十、装修标准 本小区的装修的装修标准大致如下： 住宅外墙 外墙：高级优质涂料。 阳台：客厅阳台采用木制扶手铁栏杆；北阳台附送高级不锈钢晾衣架。 住宅外观 入口大堂

21、：入口大堂墙身及地板铺设优质耐磨砖拼嵌花岗石或大理石，并设吊顶天花。 电梯厅：住宅每层电梯大堂墙身及地板铺设优质耐磨砖，电梯门装花岗石门套。 电梯：芬兰通力电梯，内部设精美装修。 信箱：安装信箱供各住户使用。 物管设施装修标准 闭路电视：每座住宅大堂及电梯均设有先进闭路电视系统，二十四小时严密监控大堂出入口及电梯情况。 门径：每个住宅单元均设有可视对讲系统，住客可与访客面对面通话。 其他设施。 停车场：地上设停车场及自行车车位，为住客及访客提供家居及购物之泊车方便。 室内装饰标准 墙身：客饭厅及睡房墙身；厨房、浴室墙身高级刮瓷。 天花：住宅单元内所有天花厨房及浴室则为高级刮瓷； 楼面：客饭厅、

22、过道地台、睡房地台水泥沙浆摸平；厨房浴室地台铺高级地台铺高级防滑瓷砖。 窗户：全屋选用白色塑钢窗配淡绿色玻璃。 窗台：睡房窗台设水泥沙浆摸平；厨房浴室铺设高级瓷砖。 门：豪华防盗门；。 厨房和卫生间：简易式装修。 电视及电话：客厅及主人房装有有线电视接收插座并配有直线电话插座。 2006-10-28 14:33 回复 雪落无尘 13位粉丝 5楼电路：全部电线均入墙安装。 煤气：预先安妥管道煤气表。 “梦里水乡”圆您“提着行李就入住”的“便捷梦”。 十一、智能化物业管理 社区环境需要维护，社区文化需要组织。 本小区聘请深圳名牌的物业管理公司“南光物业”担纲物管顾问，鼎力创建“智能化名牌小区”，届

23、时小区内部有红外线报警系统、可视对讲系统、智能化监控系统、小区背景音乐系统、宽带接入导流等多种智能化系统。小区的物业管理除了承担常规的保安、保洁、维修、维护工作确保每个业主的合理得到满足外，还将致力于社区文化建设使业主真正感受到社区的人文关怀。 “梦里水乡”圆您“安全安心安乐”的“智能梦”。 总结： 洋洋洒洒介绍了这么多，概括起来，梦里水乡的特点可用6个字来描述其特点：高品质、低价位。 先说高品质，为在南昌首次倡导“新都市主义”商住小区，梦里水乡的开发商江西鑫源房地产开发有限公司一开始就确定了高起点、大手笔地把梦里水乡建成为高品质高尚小区的战略思路。 进而，开发商确定了“专业操作，过程精品”的

24、开发措施： 1、开发商的股东单位江西省电力设计院拥有工程设计、管理的专业人才群；股东单位伟梦集团对南昌县情非常熟悉，在资源配置方面有得天独厚的条件；尤有难得的股东单位“新明江地产”的掌门人李润初先生亲自出任鑫源地产的总经理，亲自主持项目的全程开发。 李先生在南昌从事地产开发成就斐然，11年开发了13个楼盘，在开发恒昌园、恒辉园、恒茂城市花园、恒茂国际华城、恒茂现代米罗等名盘的过程中形成了独特的开发模式和实战技巧。他熟悉南昌市情，又注意与国内国际地产开发先进理念、先进成果的对接，从源头上保证了“梦里水乡”的先进性、创造性和独特性。 2、根据专业操作的要求，开发商专门从代表中国地产开发水准的深圳市

25、请来有多年房地产策划且业绩突出的深圳市商海纵横广告有限公司，承担项目的前期调研、项目规划等工作，“商海纵横”公司经过长达三个月的市场调研、分析策划，为梦里水乡确定了市场定位及开发计划； 3、为彻底贯彻开发构想，开发商选定广州东略建筑设计顾问公司为小区进行规划，东略公司在广州房地产市场连续四年获得十佳规划设计单位称号，专业优势突出； 4、优秀的规划方案必须要有优秀的园林设计公司设计实施，为此开发商又几次南下深圳，请来深圳仙踪环境艺术设计公司担纲小区环境园林设计； 5、为使销售规范进行，开发商又从广州请来“华南板块”实战派专业房地产销售公司广州沁泉房地产咨询有限公司负责项目的销售代理； 6、鉴于物

26、业管理的重要性，开发商请出中国第一批上市公司之一的深圳名牌物业管理深圳南光物业管理有限公司； 7、梦里水乡项目建筑、园林、装修、智能化等工程采用公开招标方式，由中标单位承建，以确保工程质量； 8、为确保工程质量，开发商重金聘请了专业监理公司，对工程质量进行全程监理。强强联合，为小区的高品质打下了坚实市场基础。 当然，地产开发“高品质、高价位”并不难，难的是梦里水乡确保高品质的前提下又力保低成本运做、低价位出售，这在地产泡沫山雨欲来的今天尤为难得。梦里水乡的低价位来源于以下因素： 1、项目操盘手李润初总经理是南昌本地人，对当地市场熟悉，对地产 开发要素环节精通，他亲自挂帅，整合专业公司、专业人才

27、，进行科学化、专业化、系统化的运作模式创新，对项目的整个过程进行全程指导与监控，从源头上杜绝了因开发失误、成本上升造成的房价虚高； 2、开发商严格控制土地成本； 3、景观建设因地制宜。开发商一改传统水景的造法，利用项目西高东 低的地势，巧妙地把澄碧湖水直接引入小区，作小区水源，活水循环，生生不息，既保证了小区水质，有控制了成本； 4、开发商及园林公司把关，在景观建造上尽量做到材质本土化，从而 避免了脱离区域实际，盲目跟风堆砌中看不中用的景观所造成的浪费，这样在小区的建设上每平方米就节省了100多元的造价。 2006-10-28 14:33 回复 雪落无尘 13位粉丝 6楼5、经过强强联合后，形

28、成了强大的专业合作方阵，对项目进行系统的 链条作业，使每一个环节都能及时跟进，步调一致，这样不仅缩短了开发时间，也减少了资源浪费。 6、开发心态平和，姿态较高。鑫源公司捐弃暴利心态，追求阳光下的 合理利润，自主降低回报期望值，大幅让利以回报父老乡亲，走可持续发展之路。 正是有了高品质，低价位，梦里水乡的楼房才更具升值潜力和市场吸引力。打个比方：假定您现有30万元准备买房，在市区只能买到100120平方 米的一套房，居住没有优美环境，街道拥挤不堪，垃圾臭气熏天。工作了一天，累了下班后还要面对这样的地方，心情会舒畅吗？身体会健康吗？反过来，你如果在梦里水乡，买同样面积的房子只用6成的价钱，剩下的1

29、0多万元还可以买部车；不仅可以拥有一套房，还会拥有这么好的环境，省下了的钱还能圆了汽车梦，当你下班后，开着自己的汽车回到自己的水乡，呼吸一下新鲜空气，心情自然舒爽，不单解决“住”，也解决了“行”，生活质量上了新台阶，岂不是两全其美？ “梦里水乡”圆您“出有车”的“轿车梦”。 事实证明：我们的良苦用心没有白费，细心的市民很快就从众多楼盘中发现了我们的独特品质： 江西省农业厅某副处级干部在一个偶然的机会了解楼盘品质后，立即要求预订一套联排别墅，他说：“我在市区生活了近30年，饱受污染之害、屡尝塞车之苦，市区楼盘动辄3-4千元/M2，与其花这么多钱买套三居室、继续饱受城市病，不如用同样的钱去梦里水乡

30、买套别墅，远离喧嚣、更享受生活。 南昌一家银行的领导是从朋友中了解到梦里水乡的，他立即退掉已在市中心楼盘预交订金的复式套房，改订梦里水乡的一套独立别墅，他的朋友不解，他解释说：“我在市中心花高价买套房，依然是楼上楼下左邻右舍一大群人居住在一起；到了梦里水乡就不一样了，我住的是独立别墅，我拥有独立的天地。带朋友来也极有面子！ 汇仁集团的万氏夫妇在看了南昌30多个盘以后，得知了梦里水乡，决定不再看任何楼盘了。他们选择的理由很简单：一是价格公道；二是上下班方便；三是孩子入学莲塘一中；圆了名校梦。 在莲塘住了几十年的章先生一家三代七口，一直渴望城里生活，但莲塘一带至今他们现代梦难圆。最初，他们搬进了“

31、家园”，但没过多久，他们就发现“家园”其实并不是他的理想家居，全家经过商量，毅然决定将“家园”的住房折价转让，改在“梦里水乡”预订小高层的四居室。章先生逢人就说，这套住宅我三代人都满足，我再也不会挪窝了！ 2006-10-28 14:33 回复 雪落无尘 13位粉丝 7楼郭爱 绝命辞 修短有数兮，不足较也。 生而如梦兮，死者觉也。 先吾亲而归兮，惭予之失孝也。 心凄凄而不能已兮，是则可悼也。 明代的官女大都出自京城门庭清白的小户人家，一旦被选入宫，就意味着从此与家人生死永不得见，而且明初的宫廷沿袭了元代惨烈的人殉制度，官女郭爱被勒令为明宣宗殉葬时入宫仅20天，绝命辞是临终时所作，字字血泪与父母

32、诀别，自此后魂消影绝阴阳两隔。 历代帝王为一己之私，广蓄美女，幽闭后宫，不见天日的高墙深院，不知白白葬送了多少女子的青春、幸福和生命。 如有来世，她们该期望是嫁在一个平凡的人家，上有父母在堂，下有儿女绕膝，纵有才情，也心甘情愿在妻职母职中渐渐磨灭，在一菜一蔬、一昼一夜里延续人间烟火的爱，一天一天、年华老去 然上穷碧落下黄泉，此生已了。 138楼因节能、科学而生动 案名振业城 操盘振业集团 据统计数字显示，中国一立方米房子的耗能、耗电是日本的倍！我们的房地产长期习惯于低效高耗。 这一切将因振业城的出现而改变。振业城在节能上的超前规划及最高可达的节能效果，达到了国际标准。 沉寂三年，精雕细琢。作为

33、华南地区首个纯社区，振业城为我们诠释了品质阶层的“新新生活”模式。 振业城位于深圳关外的横岗六约育马场，是年月振业集团力挫包括中海、万科、华侨城、招商地产在内的众多知名地产商而中标的最大的一块深圳市公开出让土地，总占地面积万平方米。根据规划，振业城总共将有约千套的独院住宅（）崛起于梧桐山北麓，是真正的豪宅巨无霸，建成后将是深圳市有史以来最大的独院住宅社区。巨龙出世，引来无数艳羡目光。然而三年多前，当振业集团投得此地块时，市场人士却毁誉参半，喜有之、忧有之。 问题：误区“误”倒众人 问题一横岗地处偏僻？ 横岗距离深圳市区实际并不远。依据准确的丈量数字，横岗距离深圳市区地标建筑地王大厦的路程仅仅公

34、里，距火车站也只有公里，说其偏远，实际上是一种心理上的距离。因为深圳有“关”！ 二线关的存在，客观地将深圳分隔为特区内特区外，影响了深圳经济和社会的方方面面，楼市也不例外。年前，二线关外地产发育缓慢，开发商素质普遍不高，经营粗放。尽管处于关外的横岗到深圳的其中一个二线关“布吉关”仅有分钟的路程，然而一“关”之隔，竟觉路途拉远了。 问题二关外环境脏、乱、差？ 关内关外二重天，这是以往陈规固习。二线关外给人的印象就是脏、乱、差。然而横岗是“全国乡镇投资环境强”和“国家卫生镇”，是珠江三角洲地区颇具盛名的工业卫星城镇。从实地看来，梧桐山群山怀抱中的横岗是深圳夏季气温最低的地区之一，和旺区罗湖的温差高

35、达；空气粉尘含量也是比较低的；梧桐山脉俨然是个天然大氧吧，负离子含量水平比较高；湿度常年保持在、风速较市区快。在这里，有深圳罕见的深坑原始森林，有密布的水库，有茂盛的客家围生态公园，还有占地多平方公里的园山自然风景区和马峦山瀑布等旅游景点，是块难得的“风水宝地”。从各个指标来看都是深圳最适宜大规模居住的片区之一。 问题三交通不便？ 随着城市化、住宅郊区化程度的深入，特区通往横岗的交通发生颠覆性变革。振业城临近的深惠公路拓宽工程与地铁号线施工即将捆绑同步进行。拓宽后的深惠公路米，将设计成双向快车道慢车道。地铁号线从市区通往龙岗，在横岗育马场振业城所处位置设立车站。 南坪快速路西起南山西部通道，东

36、至龙岗东部通道，全长约公里。其中一期工程的主线西起大学城号路，东接水官高速龙景立交桥将于年月日完工。支线南起广深高速公路，北接南坪快速路主线，计划于年月底完工。该路主线按双向车道设计，将是我市最宽的城市快速干道。 水官高速延长段，全长公里，预计年月完工；此路将打通经清水河出关的通道，从清水河至振业城仅需分钟左右，极大地拉近振业城和特区的联系！ 解题：拨云见天创造山水宜居豪宅 振业城项目地块以亿元的价钱在强手如云的情况下竞标胜出，随之而来的是地块高价竞得引起的行家们的担忧。这块地的招标底价为亿元，振业集团以高出底标近半个亿、高出对手万元的报价成功夺标投得地块，意味着振业城的用地成本昂贵。 振业集

37、团一向专注于开发“大众精品住宅”，从未在高端市场一显身手。振业集团能否做好横岗项目，业界一直持怀疑的态度。 关内消费者“破关”置业的动力何在？振业城能否吸引置业者？ 2006-10-28 14:44 回复 雪落无尘 13位粉丝 9楼策略一：精雕细琢营造华南地区首席独院社区 振业城一期共多套单位，单是独院住宅占了多套，容积率仅。坡地、溪畔、独院振业城精心打造的华南地区首个纯独院社区，震撼了整个深圳业界。 按照振业集团在投得地块当日作出的承诺，振业城本会在投得地块的第二年即年开工，但事实上并非如此，振业城的开工延至年月。 “振业城”为何三年不鸣？ 三年沉寂，缘起振业集团在规划设计上的尽善尽美、精雕

38、细琢，以求达致产品适销。 振业城原定的方案是严格依照规划建设。根据规划，项目地块绿化率；容积率。振业城最初的方案即为低容积率的一般公寓。然而，振业集团上层却不惜成本将本已成型的方案全盘否定，主动将本来就偏低的的容积率进一步降低至一期的左右，建造一个以联排别墅为主的社区。为何如此变更？是出于以下几个因素 地块的特质 联排别墅基本上都建在市郊区域，一方面土地成本相对市区要低得多，另一方面规模化的产出也使建筑成本大大降低。其二，高绿化率和优美的小区景观，使居住环境更贴近自然。联排别墅的绿化率一般在以上。其三，联排别墅住宅功能的齐全性，是普通公寓住宅无法比拟的。除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有

39、门厅、车库、私家花园、阁楼等，并在储藏、露台退台、步入式衣柜、工作阳台等功能上放大。联排别墅所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求。 市场的需求 据统计，深圳目前每户家庭才拥有套，且多为中、高层社区中的点缀品。从年及其年度的深圳市场供应量来看，深圳特区内的联排别墅仅仅不足百套，而且多被高层建筑所包围，远远不能满足精英阶层“同阶层居住”的心理要求。从数量上讲，“振业城”一期六百余栋的数量在深圳楼市是空前的，可能也是后无来者。从品质上来说，“振业城”以其宜人的尺度和空间氛围，更利于保证居住的私密性和交往性，具有良好的接地性和自然的亲和性，凸显景观、自然、生态及人文等优势，强调低密度、

40、低容积率、高绿化率，凸显生活品位和居家品质，“卖的是房子，送的是生活方式”！这样就使那些纯粹的社区成为地产投资市场追捧的对象，尤其是的升级版独院住宅社区更是稀缺的地产品种。业界人士指出，土地资源的高度稀缺、院落精神的极致表现以及差异化特征使独院住宅具备了非比寻常的居住价值和长期投资价值，市场前景乐观。 精品细雕琢 然而，目前国内联排别墅房型设计还不够成熟，室内部分区域设计过小，部分区域设计过于浪费。为了营造一个环境优美、健康生态、节约能源、使用成本较低的社区，振业地产认真研究人体感到舒适的最佳状况，力图通过总体规划、园林设计、单体设计、建筑材料等方面的考虑体现这一要求。目标很艰巨，也很有挑战性

41、，更是建设者的梦想！建筑师也因此而充满创作激情，从总体入手、庖丁解牛，将难题转化为课题，细节处理很好体现以人为本的原则。 年月份，振业城一期开工。振业城一期共多套单位，容积率仅，产品类型包括独院住宅与公寓，其中独院住宅占了多套，其容积率仅，包括双拼别墅、联排别墅、叠加别墅以及复式单位等，其中，亦有少量临湖的独立别墅。 独院住宅采用退台布局、三重院落以及双主卧设计等，而且，房屋各功能区间围绕中庭的技术处理，也有效克服了传统因进深大而产生的采光不足等问题。此外，更重要的是，该项目进行了住宅的自然通风模拟试验，保证户户都有自然风穿过。独院住宅赠送面积最多可达平方米，除了前后花园、中庭，还包括地下车库

42、、露台、储藏室等。 10楼好的建筑不仅仅是提供一所能够舒适居住的房子，更能创造一种高尚优雅的人文生活方式；不仅仅是建造一座座值得欣赏并珍藏的建筑艺术品，更能创造一个与自然完美融合的园林化景观环境；不仅仅是提供一件可供销售的商品，更能建造有较深文化内涵和较长影响力的精品。振业地产提出“院落精神”的主题，营造乡村意象的社区环境，体现城市意象的建筑、街区及庭院处理，两者合一，以水景、森林等元素，营造一个位于深圳近郊的特大型时尚化、生态化的高尚社区。 “振业城”的横空出世引领了品质阶层的居住潮流。振业城的入市，改变了横岗当地大多为普通商品房的业况，并促使横岗楼市形成有差异化的梯级消费结构，使关外豪宅市

43、场形成点式布局。 策略二：凉风送爽科学营造自然生态 “搞房地产开发能有什么技术？”这可能是中国诸多房地产企业不约而同的疑问，因为中国房地产已经习惯于低效率的增长并同时大量消耗能源。中国一立方米房子的耗能、耗电是日本的倍！但是，这一切，将因振业城的出现而改变。 “住宅之间保持多大的距离，风才能保持原来的速度？” 根据坡地的自然状态设计的振业城，利用北高南低的地形，充分利用自然风和太阳能，从而使该项目成为真正的节能型的绿色住宅。振业城对建筑节能作了科学研究，充分利用自然资源节约能源，创造最佳的居住环境。该项目一期的居住建筑达到了节能的目标，最大限度地给居住者创造了良好的室内外热环境。在一期住宅中投

44、入大量人力物力，对每套住宅统一安装太阳能热水器，对环保和节能的品质具有显著的实际意义。而在住宅设计上，也充分考虑建筑物的排列间距与自然风的关系，使风能在建筑物间充分流动，保持其原有的速度。在这样的设计下，居民每年使用空调的时间可以减少。研究结果显示，人体居住感到舒适的最佳状况可以通过诸多指标衡量，比如：温度、湿度、声音分贝。振业集团为了给业主真正营造一个环境优美、健康生态、节约能源、使用成本低的社区，力图通过总体规划、园林设计、单体设计、建筑材料等各方面的考虑体现这一要求，让人们居住起来更舒适。据专家分析，振业城在规划布局、节能、水处理和住宅单体设计等方面都达到甚至超越住宅标准的要求。 自然通

45、风模拟 众所周知，自然风最舒适和有利于人的健康，通常的设计是做定性分析，本项目委托深圳建筑科学研究院进行自然通风模拟，就是用定量分析的方法来指导设计，模拟分两个层次： 第一、总体布局方面，通过电脑以深圳自然风特征为依据进行模拟，分析每一栋建筑的风环境及其相关影响，目的是使每一栋建筑都有良好的自然条件。 第二、单独户型方面，针对每种户型及其所在的自然条件模拟其室内的通风情况，目的是让每户每间房都有良好的自然通风。 在这个过程中设计和模拟是互动的，依据模拟结果修改设计，再模拟再修改，达到和谐，设计中对总体布局、开门开窗、门窗的具体开启方向都做了详细的调整和修改。 节能优化设计 由于项目是独院住宅，

46、每一户都有天有地，所以节能从房顶到侧墙、到窗，本项目委托深圳建筑科学研究院进行节能优化设计，其目标是实现比一般房屋节能，这既是一项国策，同时也让用户长期受益。为此，具体通过遮阳构件、玻璃等技术措施实现。 天然雨水收集系统 我国是缺水的国家，雨水应该充分利用，这在西方是早已成熟的技术。 雨水自房顶开始收集，包括草坪绿地的雨水通过收集系统汇总，再经过过滤使用。车行道路、广场等公共场所和交通场所的雨水污染严重不收集。 雨水自洁系统 通过雨水收集系统补充干净的水，米水深（最深处）提供低温环境减少湖底植物生长，水流动增氧和保持，天然水草过滤排除多种污染（包括重金属污染）等，还有居民教育体系减少肥料进入湖水（减少氮和磷）使整个湖水达到生态自洁。 13丝 11楼