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1、住宅建筑外立面设计深度及成果标准(讨论稿)目录1. 编制概括.31.1. 编制目的.31.2. 适用范围.32. 住宅建筑外立面设计内容以及要求.32.1. 立面方案设计阶段.32.1.1.设计内容：.32.1.2.设计要求：.32.2. 立面指引施工图设计阶段.42.2.1.设计内容：.42.2.2.设计要求：.53. 住宅建筑外立面设计成果要求.73.1. 立面方案设计阶段成果要求.73.2. 立面施工指引图设计阶段成果要求.7 3.3立面施工指引图设计阶段成果要求.8 4. 住宅建筑外立面材料选样工作要求.84.1. 选材依据.84.2. 选材流程.104.2.1.设计单位选材.104.
2、2.2.调制材料样板.104.2.3.现场试样.104.2.4.材料封样.104.2.5.材料招标.114.2.6.整体封样.114.2.7.材料验收.105. 附件.12 1.编制概括1.1.编制目的为规范住宅项目建筑外立面设计标准，强化设计、选材阶段对建筑立面效果的把控，减少因立面设计带来的质量问题。通过统一、高效、可控的立面设计，最终达到提高产品住宅产品品质及溢价的目的。本标准是住宅标准化设计的重要专项设计标准之一。该标准通过对立面设计深度要求、成果标准、材料选择流程、节点控制以及各节点成果等相关内容的详细阐述，并编制成工作标准，以便全面、系统地提高住宅立面设计、指导施工图设计、材料选择
3、等工作。1.2.适用范围本标准适用于鼎欧地产集团各城市公司住宅（包括类住宅）项目。景观、室内材料选择也可参照此标准执行。2.住宅建筑外立面设计内容以及要求2.1.立面方案设计阶段2.1.1.设计内容：根据单体平面图，提供2种以上的立面概念方案，并提供透视效果图（可以手绘），供选择确定。2.1.2.设计要求：2.1.2.1.内容及范围1)立面方案设计应符合平面设计要求，有特殊需要可以对局部平面进行调整，但不得影响平面使用功能，调整后需及建筑方案设计团队交底。2)立面方案设计范围应涵盖建筑整个立面以及所涉及的装饰细节: 高层住宅产品，应包含：建筑勒脚、入户大堂、墙身以及线条、室外空调机位、空调百叶
4、、阳台栏杆、阳台线条、屋顶处理、女儿墙处理、单元门厅等重点部位处理方式。别墅、花园洋房类产品，应包含：建筑勒脚、入户门廊、墙身以及线条、室外设备平台、室外空调机位、门楣、窗楣、窗间墙、阳台栏杆、阳台线条、屋顶处理(第五立面处理)、檐口处理、女儿墙处理、其他装饰构件等重点部位处理方式。3)立面方案设计应注意以下部位进行重点装饰设计：l 对结构体及结构构件进行装饰设计。l 对附着在立面上的各类管线进行装饰设计，包括给排水管、燃气管等等。l 对附着在立面上的设备平台进行装饰设计2.1.2.2.风格选定建筑立面风格应符合项目情景塑造需要，满足项目定位要求，并能提高产品品质的需要。其次，立面方案设计应具
5、备鲜明的风格特征，立面材质、色彩、处理方式、细部构件、装饰构件等各要素应统一协调，不得出现不同风格混搭的情况。2.1.2.3.色彩选定立面颜色应符合所确定的风格类型，不得采用3种以上的主色彩（零星装饰色彩不计）。禁止采用纯色、艳色。本着上轻下重的原则进行色彩控制。2.1.2.4.功能及形式要求1)立面除需对门窗、栏杆等做设计外，还应具有项目案名标识、楼体标识、社区商业广告招牌的功能设计。2)社区商业立面须考虑商铺招牌和广告宣传位，力求以后的宣传广告的张贴不影响整个立面效果。3)立面构件中，入口门厅的线条、棚架等应避免对其上下层住宅窗户的影响，不得遮挡首层、二层功能用房的窗户，阳台柱应注意避免对
6、观景造成影响。4)装饰构件不得影响住宅的防盗功能。5)必要时可通过立面设计调整平面功能。2.1.2.5.成本要求立面方案设计时应充分考虑成本因素: 1)立面设计应充分利用原有结构构件及平面户型做立面设计，避免通过附加外墙装饰的手法进行设计。2)外立面装饰设计要注意控制“墙积比”，其中重点控制装饰壁柱带来的外墙面积增加。（注：墙积比=标准层外墙面积/标准层平面建筑面积）3)结合立面合理进行材料的分布设计，并控制高成本材料的使用面积，材料成本概算：石材劈开砖瓷片涂料。4)外立面非功能的装饰构件的尺寸需合理控制，以有效控制成本。2.2.立面施工指引图设计阶段2.2.1.设计内容：1)立面施工指引图设
7、计说明；2)各单体平、立、剖面设计图及所有装饰节点大样详图，并注明颜色及材质（均为CAD图）；3)排砖图、分色图、门窗大样图等；4)主要材料设计样板。2.2.2.设计要求：2.2.2.1.统一要求立面施工指引图应及建筑方案，立面方案设计保持统一，并符合当地政府的相关要求。2.2.2.2.尺寸要求1)平立面尺寸立面设计中需要如实反映平面尺寸，保证平立面尺寸统一，以如实控制立面效果。2)尺寸整合立面设计设计中需对相似装饰构件进行尺寸分级，尽可能将相近尺寸统一以减少构件尺寸的种类，便于节点设计及后期施工。3)标准尺寸在一个小区的立面设计中，对相同构件设立标准尺寸全区通行使用，便于后期施工图设计及施工
8、管理。4)构件尺寸优先保证构件土建尺寸合模或为100mm的整数倍，外轮廓尺寸可根据土建外的保温、防水、装饰层累加设计。5)构件土建尺寸设计尽量采用标准模数（300mm）的整数倍，如细小装饰可采用100mm的整数倍尺寸。北方地区因外保温尺寸可能不为100mm的整数倍，所以需首先保证构件土建尺寸为整数以便于施工，外型尺寸可根据保温及装饰面层确定可不为整数。2.2.2.3.材料形式要求1)结合成本控制，在近人尺度的主要立面、主要出入口等重点部位，可适当运用提升产品档次的材料；其余非重点部位、非近人尺度部位、人通常未及之部位等，在保证整体立面效果的同时，可适当降低材料档次。2)在接近地面处不宜选用涂料
9、，以避免外墙污染。3)不同材料的交接宜在阴角处进行处理，且需要节点设计。4)材料布置对土建的要求需提前反馈到平面设计中。5)设计单位需对各种材料及基层的总厚度有明确的了解，保证在节点设计时平立面预留的材料及基层厚度符合实际施工要求，不得超出和小于实际施工尺寸，必要是可及甲方共同确定。2.2.2.4.细节处理1)立面开洞口平面设计的洞口在立面设计中结合立面上下对位关系可做调整，但不应影响平面功能，且此项调整需经甲方认可。2)收边、收口处理立面设计应重点注意材料收边、收口的设计，包括立面收边、立面及立面、地面、景观交接时的节点设计等。3)安全设计立面设计时须保证构件尺寸、高度、间距符合国家规法，保
10、证使用安全。尤其注重立面栏板开洞不得超过规范要求的110mm。4)防盗设计立面设有线角、构架等的部位，需考虑其防盗问题；相邻两户阳台之间为避免相互翻越，阳台分隔墙需做设计处理；立面装饰构件的设立不得带来户及户之间的防盗问题。5)预埋、预留凡是非结构构筑物的部位，需留足施工距离，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料。6)小区整体立面协调立面设计还需注意相邻楼栋的呼应及小区整体立面设计，尤其注重底层立面尺寸的协调。立面设计还需注意相邻楼栋的呼应及小区整体立面设计，尤其注重底层立面尺寸的协调。2.2.2.5.立面清洁1)材料选择l 材料选择不易受施工、使用污染的材料。l 材料需做好面层保护：面砖
11、、石材、屋面瓦、涂料在进行材料选择时应首选具自洁性较好的材料。l 材料色彩上应选择耐脏的颜色。l 易受污染的部位应选择耐脏的材料，其色彩也应耐脏。2)节点设计l 做好立面防流挂节点设计（尤其是北方项目，北方灰尘大），避免采用自由落水的形式以对立面造成污染；l 做好水平线脚的节点设计避免水渍侵蚀，尤其注重浅色涂料、石材的节点设计。3.住宅建筑外立面设计成果要求序号立面方案设计阶成果要求项目科目备注1设计说明1、立面设计思路2、立面设计风格选定3、装饰要素提炼4、立面色彩选定5、立面材料选定6、立面成本估算7、标杆案例分析2项目3D效果图1、项目整体实景融入效果图（重点项目、政府要求项目）2、沿街
12、面或重点位置，小区入口中线广场等处的透视图3、建筑天际线分析图等相关立面分析图以项目为单位3建筑3D效果图1、前后45度透视效果图2、入户大堂透视效果图（集合住宅类）3、单体鸟瞰每种物业类型一种4建筑各立面设计图（彩图）1、四个面正立面彩图2、部分剖切面彩图（花园洋房、别墅类）每种物业类型一种5建筑立面细部详图（彩图）1、门头2、窗楣3、檐口等每种物业类型一种61:200模型（带材质）1、别墅、洋房等立面要求高的项目需要每种物业类型一种案例示意见：附件1 3.1.立面方案设计阶段要求3.2.立面指引施工图阶段成果要求序号立面施工指引设计阶成果要求项目科目备注1设计说明1、材料说明（厚度、颜色、
13、表面处理方式等等）2、施工要求3、细部处理4、其他2平面材质分布图1、入口层平面材质图2、架空层平面材质图3、标准层平面材质图4、顶层平面材质图5、屋顶平面图（第五立面）6、其他3立面图分色图1、四个面正立面彩图2、部分剖切面彩图（花园洋房、别墅类）3、石材、玻璃幕墙分割图4、门窗分割图4立面图排砖图1、四个面正立面彩图2、部分剖切面彩图（花园洋房、别墅类）5局部剖立面图6装饰构件详图1、墙身大样详图2、GRC构件详图3、铁艺、栏杆详图4、百叶详图5、风帽、烟帽详图6、各幕墙节点详图（不含龙骨）7、其他案例示意见：附件2 3.3立面施工图阶段要求3.3.1比例、尺寸标注及说明3.3.2立面图比
14、例应为 1:100 3.3.3按顺序标注三道基本尺寸线及标高（门窗洞口高度、层高及层数、总高）。遇有及基本尺寸线不同的门窗洞口，应标注其上下口标高。3.3.4女儿墙顶、檐口、柱（独立柱、壁柱）、变形缝、室外楼梯和消防梯、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、线条、烟囱、勒脚、门窗、洞口、门头、雨水管，其他装饰构件和粉刷分格线示意等外墙留洞应注尺寸及标高（宽高深及关系尺寸）。3.3.5标注立面两端的轴线编号。3.3.6标注立面各部分材料做法，并对需要详细设计的构造、装饰节点详图索引。3.3.7形式及尺度、颜色、立面分格线3.3.7.1审核立面各部分形式尺度及定案方案的出入3.3.7.2依据施工图立
15、面制作单体模型，推敲各细部尺寸，发现问题，研究立面颜色方案3.3.7.3依据立面需要、做法确定分格线形式，面砖墙面也应考虑设计分格线。3.3.7.4不同材料、不同颜色交接应有收口处理。3.3.8出室外门口及雨蓬3.3.8.1所有室外出口均应设置雨蓬3.3.8.2雨蓬应设计有组织排水，注意出水口位置不影响人员进出。重要位置、大面积雨蓬应做雨落管排水或暗排水。3.3.9墙门窗分格形式3.3.9.1立面门窗的分格形式应及门窗详图一致，并显示开启扇位置，便于审核外窗及空调机位的关系,外窗及窗内护栏的关系。3.3.9.2落地窗在距地 1100 高度上宜设计水平门窗分格，从而及室内防护栏杆、阳台栏杆有良好
16、的关系。3.3.10阳台栏杆形式3.3.10.1阳台栏杆高度应为 1100（高层）、1050（多层）。3.3.10.2阳台栏杆不宜采用水平分格方式，立面需要采用时，应在内侧加装刚化玻璃或其它防护措施。3.3.10.3采用玻璃栏板时，应采用加胶安全玻璃，并验算玻璃的抗倾覆能力。3.3.11室外空调机位立面应标注室外空调机位板的标高，并显示护栏（若有）的形式及高度。4.住宅建筑外立面材料选样工作要求4.1.选材依据住宅建筑外立面材料选材依据应包括：立面分色图、项目成本控制目标、材料规格、面状、做法等方面等相关技术数据、地方规范及习惯做法以及集团集中采购清单。4.2.选材流程4.2.1.设计单位选材
17、1)城市公司应要求设计单位针对不同物业形态（花园洋房、别墅类、集合住宅类、会所类等），分别制作成不同的材料样板。2)材料样板中需包含立面分色图、材料索引编号、所有材料（包括涂料、瓷片、劈开砖、石材、瓦、门窗及栏杆色板等）样板、设计单位样板标签（详见附件3、4）。3)本阶段门窗及栏杆可不提供样板，提供色板并完成门窗、栏杆深化详图即可。4.2.2.调制材料样板1)城市公司应以设计单位提供的材料样板为基础，按照公司意见的调整意见开始安排第一轮调样。2)材料样板调整后需召开公司评审会并获取一致意见，按照评审会意见开始安排第二轮调样，由城市公司统一及厂家沟通协调。3)每种材料样板上需提供标有项目名称、编
18、号、规格、选材时间的调制样板标签（详见附件5、6）。4)该阶段需确定材料的质地、面状、色彩、尺寸等信息，门窗、栏杆需完成面状及型材的选择。多种材料可分开选择、调样。4.2.3.现场试样1)城市公司应将通过调制材料样板明确的材料型号发往材料厂家，要求厂家将每种材料制作2m2发送至试样现场，同时向城市公司寄送1套同批次材料样板，并确定拼贴方法及勾缝做法，并安排厂家制做门、窗、栏杆、百叶等材料小样（详见附件7）。2)按照材料在立面方案中的上下顺序及拼贴方法、勾缝做法在实地上墙，有需要时可由城市公司或设计单位出上墙试样分色排砖图，多种材料尽可能同时上墙试样。3)完成材料上墙后，城市公司需到现场实地踏勘
19、、拍照并上报集团相关领导，公司领导将根据实际情况到现场实地踏勘确认或提出相应的调整意见。4)本阶段将明确材料的型号，包括质地、色彩、面状、尺寸等。4.2.4.材料封样1)城市公司将通过现场确认的材料型号发给厂家制作5套封样板。2)城市公司研发设计部负责人对4套样板签字确认，将其中2套分别提供给合约部、项目部存档备案，研发设计部存档2套。3)每种材料封样板需粘贴封样标签，多种材料可分开封样。（详见附件8、9）。4.2.5.材料招标1)城市公司设计研发部完成的材料封样板仅作为招标的技术标准。2)材料的招标过程中，如发现因价格、色彩、样式等因素及材料封样板相矛盾，城市公司需及时报公司相关领导决策。3
20、)材料封样板作为城市公司的验收材料的依据。4.2.6.整体封样1)完成最后一种材料封样后，城市公司设计研发部需将存档的各种材料封样板制作成3套整体封样板。2)城市公司需将其中2套设计研发部存档，1套发往项目部（或地盘）存档。3)材料样板中需包含最终分色图、材料索引编号、材料样板、型号、封样标签，其中材料样板需包括涂料、瓷片、劈开砖、石材、瓦等材料样板，栏杆、门窗、百页的面状色彩样板，各种砖需将型号标注在砖上（详见附件10、11）。4.2.7.材料验收城市公司应根据整体封样样板对现场材料进行验收，如发现问题及时解决。4.3.材料选择流程图 设计单位选材 调制材料样板 现场试样 材料封样 材料招标
21、 整体封样 材料验收5.附件附件1. 立面概念方案深度示意附件2. 施工指引图深度示意附件3. 设计单位选材样板附件4. 设计单位样板标签附件5. 调制材料样板附件6. 调制样板标签附件7. 材料现场试样照片及其他小样照片附件8. 材料封样标签别墅、洋房类立面概念方案深度示意第一轮立面概念设计第二、三轮立面深化设计别墅、洋房类模型示意定稿后立面计附件2 施工指引图阶段立面分色图深度示意立面分色图（排砖）示意墙身大样图深度示意GRC构件详图深度示意附件4. 设计单位样板标签 鼎鑫置业设计单位样板标签项目名称设计单位材料厂家联络方式时间附件5. 调制材料样板附件6. 调制样板标签融汇地产调制样板标签项目名称编号规格厂家名称联络方式时间附件7. 材料现场试样照片及其他小样照片现场试样照片现场试样照片现场试样照片窗小样栏杆小样附件8. 封样标签鼎鑫置业调制样板标签项目名称编号规格厂家名称联络方式时间公司签字
