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1、一、概况说明中央空调系统主机设备于2002年到货，童年10月投入运行，中央空调系统用主机设备2004年8月到货，同年9月投入运行，本方案中主要内容：螺杆式冷水机组保养、风冷热泵机组、系统水处理、.中央空调服务范围如下：名称型号或名称计量单位数量品牌/产地冷水机组YCWS200SC50台2水处理冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔项1风冷热泵机组YCAC75H台2风冷热泵机组YHAC80H台2冷水机组YEWS200SC50台2水处理冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔项1二、报价单报 价 单币种：RMB 单位：元序号型号或名称数量计量单位单 价合计备注1YCWS200SC502台2冷冻水系统、冷却水系统、冷
2、却塔泵1项3YCAC75H2台4YHAC80H2台5小 计超市1YEWS200SC502台2冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔1项小 计合 计 人民币大写：报价说明： 1、以上报价包括：年度保养费用，普通服务发票、培训.2、付款方式：合同签订后10天内付40%定金；合同期满6个月10天内支付40%保养费；合同期满后10天内，支付20%保养费.3、设备所需更换地部件，由贵方购买或提供.4、我方以厂商报价9折向贵方提供优质原装设备零备件.5、如果一次性签两年我方按上述价格给予9折优惠.报价单位：2010-10-19三、设备保养工作内容与水处理方案1、YCWS保养工作内容A 运行期间启动前地准备和检查供
3、冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：1. 检查制冷剂液位和油位；2. 检查油槽、油加热器和油温；3. 检查和测试所有运行控制和安全控制功能；4. 与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；5. 检查启动器地运行；6. 配合检查水系统地运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；7. 检查调整微电脑控制中心地设定值；8. 启动冷水机组，检查整个系统地运行状况，记录机组运行参数；9. 根据运行记录，分析处理机组问题；10. 提供检修保养报告.B 运行期间检查机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：1
4、. 检查冷水机组，调整安全控制装置；2. 检查控制装置地运行；3. 检查油位和制冷剂液位；4. 检查润滑系统；5. 检查回油系统；6. 检查电机和启动器地运行；7. 记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；8. 记录和报告要求地备件.C 一年一次地设备停机检查和预防性保养停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备地状态，为下一个供冷季节地运行作好准备：1. 检查压缩机-电机组件地下列各项，完成预防性保养地各项任务：l 记录电压；l 用兆欧表测量和记录电机绕阻地绝缘电阻；l 检查确认开式电机驱动装置地定位；l 检查密封情况；l 检查滑阀地运行情况，进行必要地调整.
5、2. 检查压缩机润滑油系统地下列各项：l 根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；l 检查加热器和恒温器；l 检查所有其它地润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等；3. 执行下列各项操作，检查电机启动器：l 执行诊断检查程序；l 清洁接触器或建议更换；l 检查连接机构；l 检查所有接线端，并拧紧；l 检查过负荷装置，并取油样检查标定；l 清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；l 空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯.4. 检查控制面板，确定下列各项：l 执行诊断检查程序；l 检查安全停机运行状态；l 检查所有接线端，并拧紧；l 检查显示数据地精度和设定值.5. 检查冷凝器、蒸
6、发器地下列各项：l 检查水流量；l 检查水流开关地控制情况；l 根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；l 必要时拆卸端盖，更换密封垫.6. 检查系统地下列各项：l 进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；l 按要求补充制冷剂；l 记录视液镜地状态；l 检查制冷循环，确认处于正常平衡状态；7. 其它：l 遵循检查和维护步骤，修理脱落地保温层；l 与操作人员沟通.服务方式：保养工作内容要求，每月1次派技术人员对所列地机房设备进行巡检及维修，提交相应地状态报告；每年进行一次供冷季节启动前地准备和检查；每年供冷季节进行一次设备停机检查和预防性保养，并提交年度检修报告.b5E2R。3、CFE冷却塔预
7、防性保养工作内容A.运行季节启动前准备和检查（3-4月份 一年一次）1 清洗水塔过滤层及水箱；2 检查调节水箱水位；3 检查喷嘴和布水盆，必要时更换或维修；4 检查调节皮带地松紧度、同心度，紧固所有固定螺丝；5 检查运行噪音和振动情况；6 检查马达运行电流和电压确认在许可范围内7 润滑轴承；8 检查确认电气控制装置性能良好.B运行季节检查（每月一次）1 检查确认电气控制部分性能正常良好；2 检查马达电压及运行电流；3 根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；4 检查和调节水箱水位；5 检查喷嘴和布水盆情况；6 检查运行噪音和振动情况；7 根据主机运行条件，检查高速散热情况.C每年度地设备停机检查
8、和预防性工作（12-1月份）1 清洗水塔过滤层及水箱，排放水塔内地水；2 检查润滑轴承、调节螺栓等；3 检查马达绝缘并记录；4 电气控制装置检测及维护保养工作；停运期间，作好必要地防腐、防尘工作.服务方式：保养工作内容要求，每月1次派技术人员对所列地机房设备进行巡检及维修，提交相应地状态报告；每年进行一次供冷季节启动前地准备和检查；每年供冷季节进行一次设备停机检查和预防性保养，并提交年度检修报告.p1Ean。5、水处理工作内容工作方案一、水处理目地把空调地冷冻水和冷却水循环再用是为了节省用水和节省电能，这是开源节流、降低经营成本地重要组成部分.但在水循环再用地过程中所发生地一些化学反应或生物过
9、程对金属管材有腐蚀作用，并且会降低冷凝器及蒸发器热交换效率，因而有必要进行水质处理.DXDiT。二、中央空调冷却、冷冻循环水系统清洗、预膜方案1、冷却塔及膨胀水箱地人工清洁：用高压清洗机对凉水塔进行机械清洗，具体包括冷却塔地塔盘、波纹板、塔面地污垢、青苔、菌藻等，然后把清洗后地污水杂物排出水塔外面，补入新鲜自来水.将膨胀水箱清洗干净，注入新鲜自来水.RTCrp。2、冷却、冷冻水系统化学清洗剥离粘泥：乙方根据冷却水和冷冻水不同情况，分别对冷冻、冷却系统投加杀菌灭藻剂和清洗剂等，运行24小时，换水排污至浊度35ppm.5PCzV。3、 冷却、冷冻水系统除锈清洗通过以上处理后，进入除锈清洗，投加化学
10、除锈清洗剂、分散剂、缓蚀剂等除去循环系统管壁、换热器等地污泥、浮锈、铁垢、水垢等.此过程约需循环运转24小时，期间监控PH值、浊度、总铁等.根据监测结果不断进行补药，当以上项目呈下降势态时，停止加药，转入全排污阶段.jLBHr。于系统最低点全排冷冻、冷却系统水，拆开Y型过滤器，清除滤网杂物，排出污浊水质换入新鲜自来水，清洗阶段完成.xHAQX。4、冷却、冷冻水系统地钝化、预膜当水质接近原水色度时，投入钝化剂和（铜、碳钢）预膜复合剂：用WP-4改进配方，加入缓蚀剂及闭路系统地缓蚀阻垢剂.这一步骤地主要目地是给清洗干净地系统内壁金属表面进行强化处理，在金属内壁形成一层薄薄地保护膜，减缓日后运行过程
11、地腐蚀速度以及减少铁垢、水垢、锈瘤地形成.LDAYt。排去部分预膜液，结束预膜.转入正常运行维护阶段.二、日常维护方案1 每年进行一次系统大清洗，目地在于清除系统内积存地粘泥、油污、锈垢等沉积物.2 每年清洗一次膨胀水箱.3 每年清拆一次Y型过滤器，清除其内地杂物.4 冷冻系统每月取水样测定pH值，监测系统有无不正常泄漏，及时补足缓蚀剂.5 冷冻系统根据细菌数、粘泥量测试结果，及时投加杀菌灭藻剂，控制细菌及藻类地滋生.6. 冷冻系统每季度补充投加缓蚀阻垢剂一次.7. 冷却系统每周一次交替投加杀菌灭藻剂.8. 冷却系统每周一次补充投加缓蚀阻垢剂.9. 每月用高压水枪清洗冷却塔塔盘一次，并将塔盘灰
12、尘吸干净.10.开机阶段，每月取冷却、冷冻水样进行一次检验，并依时递交化验报告给甲方.11.冬季停机阶段，投加湿保药剂，防止其静水腐蚀.12.每年给主机冷凝器通炮一次.13每月取水样化验各项指标，并依时递交化验报告，测试项目如下表：水质指标冷却水冷冻水单位PH7.0 - 9.28.5 -10.0浊度2020FNU总硬度600/mg/L总碱度500/mg/L铁离子1.0/mg/L铜离子0.1/mg/L细菌数11051105mg/L钢腐蚀率/0.125mm/a铜腐蚀率/0.005mm/aCFE冷却塔预防性保养工作内容A.运行季节启动前准备和检查（3-4月份 一年一次）9 清洗水塔过滤层及水箱；10
13、 检查调节水箱水位；11 检查喷嘴和布水盆，必要时更换或维修；12 检查调节皮带地松紧度、同心度，紧固所有固定螺丝；13 检查运行噪音和振动情况；14 检查马达运行电流和电压确认在许可范围内15 润滑轴承；16 检查确认电气控制装置性能良好.B运行季节检查（每月一次）8 检查确认电气控制部分性能正常良好；9 检查马达电压及运行电流；10 根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；11 检查和调节水箱水位；12 检查喷嘴和布水盆情况；13 检查运行噪音和振动情况；14 根据主机运行条件，检查高速散热情况.C每年度地设备停机检查和预防性工作（12-1月份）5 清洗水塔过滤层及水箱，排放水塔内地水；6
14、检查润滑轴承、调节螺栓等；7 检查马达绝缘并记录；8 电气控制装置检测及维护保养工作；停运期间，作好必要地防腐、防尘工作.服务方式：保养工作内容要求，每月1次派技术人员对所列地机房设备进行巡检及维修，提交相应地状态报告；每年进行一次供冷季节启动前地准备和检查；每年供冷季节进行一次设备停机检查和预防性保养，并提交年度检修报告Zzz6Z。四、服务承诺1、冷水机组售后服务承诺关于番禺锦绣香江会所与新一佳超市中央空调主机保养与水处理中央空调设备，我司将向客户提供售后服务并承诺如下：dvzfv。1、合约期内，按合约中有关保养条款执行，定期派工程师到现场维护和巡查.2、我司在保养过程中，免费对用户操作人员
15、进行现场技术培训，人数满足客户要求.3、对设备地保养过程中，我司严格按技术操作规程为用户提供服务.如机组出现故障，通常情况下，接到客户通知后，我司“到场时间”不超过6小时，且在24小时内解决问题.如遇客户重大活动期间，我司可派员24小时协助.rqyn1。4、我司24小时热线服务，热线电话为：日间：；夜间：5、我司承诺按照公司零配件市场价地九折提供给客户，及时快速地响应客户要求. Emxvx。2010年7月27日2、水处理服务质量承诺药剂：在合同服务期间，乙方将使用在2000年获广东省优秀新产品奖地WP-4系列有机膦系缓蚀阻垢剂，作为全程水处理使用药剂.因为有机膦很容易降解，其亲水基团“膦”很容
16、易变成C4-C12和P+而分解挥发，没污染，它又能吸附在金属表面形成一种螯合物地保护膜；绝对不使用带环境污染和腐蚀性配方地钼系、铬系、亚硝酸系、胺类、醛类等系列产品；保证清洗阶段不使用HCL、H2SO4、HNO3等烈性无机酸清洗，保证在我司保养期限内水塔支架不会出现腐蚀、穿孔、换管等现象.SixE2。质量：A、严格按合同附件要求对机组进行维护、保养、工作认真仔细，确保机组长期处于良好运行状态.B、循环水系统能在我方维护下，我方能保证两年内可以不停机，不会影响机组运转；主机不需打开换热器端盖进行通炮清洗；系统压力也不高.保证空调设备在良好地制冷效果和换热效率条件下正常运行，避免由此引起地不良后果
17、.6ewMy。C、保证水质达到国家地标准，严格控制浓缩倍数，降低腐蚀速率，确保机组运行正常，延长机组寿命.水处理应急措施：服务期间，乙方将积极配合甲方工作，做到勤洗塔，勤巡检，勤取样，勤加药，勤分析.四、合同样本维修保养技术服务合同订立双方：甲方：乙方：为保障空调设备正常运行，达到良好地制冷效果，降低运行及管理成本，甲方将其管理物业冷水机组、冷却塔、水处理地维护保养工作委托给乙方承包，为明确双方责任，经双方友好协商，特定立本合同，甲乙双方共同遵守.kavU4。（一） 服务内容、方式及要求1、 服务内容：1）、服务对象：名称型号或名称计量单位数量品牌/产地冷水机组YCWS200SC50台2水处理
18、冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔项1风冷热泵机组YCAC75H台2风冷热泵机组YHAC80H台2冷水机组YEWS200SC50台2水处理冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔项1注：含约克冷水机组配套供应地全部附属设备、设施，如起动柜、消声罩及控制中心等.2）、服务对象位置：技术服务内容：（详见合同技术附件）2、服务方式及要求：乙方采取不驻场方式进行技术服务，具体要求为：1)、机组保养期内，乙方（每月一次）派员与甲方操作人员一起共同对甲方地机组进行巡检、维护保养，并每次提交相应地状态报告.y6v3A。2)、乙方对甲方地机组进行每年一次地全面检查及保养，同时提交年度保养报告.3）、当乙方接到甲方故障通知后
19、：周一至周五工作时间内，乙方技术人员在4小时内到达现场，下班后、周六、日及需24小时服务时，乙方技术人员在8小时内到现场（因交通原因延误除外），进行故障排除或采取相关应急措施，直至机组恢复正常运行（如设备零部件损坏，需加工或更换则除外）.M2ub6。4）、联系电话：紧急维修电话为：联系人：（二） 乙方责任：1、严格按照本合同技术附件之要求，在保养期内乙方每月定期派员对甲方地机组进行巡检、维修保养，并提交每次相应地检测状态报告；进行每年一次地大检查及保养，提交年度保养报告，以确保机组长期处于良好地运行状态；0YujC。2、乙方到达现场维修应尽快排除故障，直到机组恢复正常，当机组发生重大故障或需等
20、零件时，应向甲方说明原因，并提出维修方案及工期；eUts8。3、 空调主机之零配件供应，乙方以优惠价服务地原则进行交易.4、 对用户机组操作人员进行机组基本地操作及故障处理培训.5、为确保机组符合压力容器和安全阀地使用要求，乙方可负责办理相关地定期检测手续，定期检测地费用由甲方负责sQsAE。6、本报价不含任何零配件费用，需另行报价确认.7、供应零配件质量保证a) 维修常用备件保用一年.b) 零件、材料提供时间要求：常用零件材料在5天内提供，特殊零件货期在3-6周到位.（三） 甲方应提供地工作条件和协作事项1、确保除机组外不属于乙方保养地附属设施处于正常状态，包括；2、正常地供电电源：3、按设
21、计所需地冷冻水量及冷却水量；4、正常散热地冷却塔；5、正确地冷却、冷冻水温度及压力显示仪表；6、有效地冷冻、冷却水质处理及良好地热交换水系统；7、主机房内，提供足够地消防安全设施；8、保养期内未经双方许可，任何人不得擅自修理、更改或折卸设备原件；9、为乙方技术人员提供相应工作上地配合条件.（四）履行合同地期限本合同期限：从 年 月 日到 年 月 日止.（五） 维修保养费及支付方式甲方向乙方支付每年保养费，共元/年/四台. 1、协议签订10天内，甲方收到乙方提供正式发票后10个天内，向乙方支付年保养费地40% ，计RMB:元.GMsIa。2、六个月协议期满计10个天内，甲方收到乙方提供正式发票后
22、10个天10内，向乙方支付年保养费地40%， 计RMB:元.TIrRG。3、协议期满计10个天内，甲方收到乙方提供正式发票后10个天内，向乙方支付年保养费地20% ，计RMB:元.7EqZc。（六） 违约责任1. 保养期内机组出现故障时甲方书面或电话知会乙方，若乙方不予以回应和配合，所造成地相关损失由乙方负责，甲方有权立即终止双方合约；lzq7I。2. 甲方对维修保养工作不满意可提出要求改进，并以书面形式通知乙方，若得不到改善，甲方有权终止合同.3. 因乙方工作失误而造成了甲方设备不能正常运行，影响了对客服务，每次扣罚全年保养费地1%.（七）本协议届满后双方如无异议，协议条款按同样条件自动顺延
23、一年，若需终止本协议时，则需提前一个月书面通知对方.zvpge。（八）本合同合共九页一式叁份，甲方执两份乙方执一份，合同技术服务内容和技术附件视为本合同一部分，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效，本合同未尽事宜，由双方友好协商解决.NrpoJ。甲方（盖章） 乙方（盖章）签约代表： 签约代表：日 期：_ 日 期：_1nowf。五、主要负责和技术人员介绍项目负责人：冷水机组维护保养负责工程师：期间担任过：大机维修工程师、大机维修高级工程师等职务.他调试和维修过机组包括约克生产地等系列螺杆式冷水机组，等系列离心式冷水机组（包括10KV驱动地离心式冷水机组）数量在500台以上.具备丰富地冷水机组维
24、修经验（fjnFL。维修站服务期间，曾经负责过冷水机组地调试和维修工作（例如：2004年冷水机组压缩机电机更换），对机组十分熟悉了解.tfnNh。 水处理负责工程师：地压缩机和JC、Honewell、Simens阀门和控制系统，以及水处理系统，提供售后服务7年；对中央空调系统和控制系统十分熟悉.HbmVN。2010年10月19日1）营业执照副本2）税务登记证3）组织机构代码证版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理.版权为个人所有This article includes some parts, including text, pictures, and design.
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