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1、零售企业拓展与规划实验报告实验名称 基于GIS的商业选址 课程名称 店铺开发设计 实验类型 模拟性试验 实验日期 2014-10-27 实验地点 实训楼 406 班 级连锁经营管理123班姓 名潘高云学 号12202040321成 绩实验目的通过GIS选址模拟系统，了解商业选址的要素、流程和投资回报分析，并能进行选址决策分析。实验内容和过程1. 实验11) 店铺位置：如图所示，店铺位于上海市奉贤区沪金高速公路附近的丽洲大厦上。附近道路繁多，交通便利，固定人口和流动人口数量大，主要是工业用地和事业单位。便于到达。且附近竞争对手较少，如果分店是大型超市的话，可以占据整个市场。固定人口数：2458.
2、3，因此在此地建立便利店或者超市分店，拥有较大的固定顾客基数。流动人口数：3028，流动人口较多。2) 商圈半径：如图所示，商圈半径为2264米。3) 商圈环境：A. 用地性质：用地性质主要为工业用地。因此附近的便利店和超市相对商业用地和住宅区用地来说相对较少，竞争少，具有很大的发展和盈利空间。B. 交叉路：交叉路众多，交通便利，易于到达，位置醒目。因此拥有较大的流动顾客基数，便利店或者超市可以快速消费品为主要商品，面对流动顾客销售。C. 道路：商圈范围内道路相对较多。到直接通往选址区域的道路较少，可能造成顾客的流失。D. 公交地铁：2-3条线公交的路段居多，没有地铁线路和45线的公交路段，这
3、是选址区域的一个弱势。但是这一弱势可以由竞争对手的缺失来弥补。4) 营业额预估：日营业额初步估计为438904元。5) 投资回报率：7.280%。2. 实验21) 店铺位置：如图所示，店铺位于绿地方舟商务楼上，处于住宅区，周围主要建筑物有上海浦东发展银行、上海漆耀化工有限公司和易买得超市。处于公路旁，交通便利，便于到达。但易买得是大型连锁超市，在全国范围内具有较高的声誉和稳固的地位，且商品种类繁多，拥有较大的顾客基数和较强的竞争能力，是新开门店的主要竞争对手。2) 固定人口数：120.9，顾客基数较小。相对而言，它的主要竞争对手易买得的固定顾客认输为65889.9人，具有大批忠诚客户。3) 流
4、动人口数：606。综合流动人口与固定人口数，总体来说，顾客基数过小，不适合开店。再者，主要竞争对手的流动顾客人数为80280，接近新开门店的132,5倍。主要竞争对手依靠连锁店的信誉度吸引着大批的顾客。4) 营业额预估：日营业额初步估计为58152元。竞争对手的日营业额为11693592。但鉴于两者的营业规模和面积具有较大的差异，因此不能用于比较两者的竞争能力。5) 投资回报率：1.444%。竞争对手的投资回报率为1.323%。因此新开门店的投资回报率大于主要竞争对手的投资回到率。因此，可以考虑在该地区开门店。实验设备和实验环境。1) 硬件：每人1台电脑，服务器一台；2) 软件：Windows
5、系统，Office系统，基于GIS的商业选址教学软件。实验结果和结论分析实验1,：实验结果取得的回报率为7.280%，仍然存在很大的上升空间。主要原因是未能充分利用GIS系统提供的地理信息进行有效选址，在综合考虑各种因素方面不够全面，虽然很好地避开了竞争对手的干扰，但是仍存在其他方面的不足。1. 从用地性质上来说，选址地区主要是工业地区，流动顾客人数多余固定顾客，收入不稳定。2. 从人口方面分析，固定人口大约2458.3，流动人口3028，流动人口大于固定人口，但双方基数都很大，因此选址区域具有很大的发展空间和盈利空间。3. 从商圈范围来讲，商圈范围达到2264米，虽然较大，但是商圈内直接通往
6、选址区域的道路和地铁公交线路较少，这在某些方面降低了顾客的购买积极性，导致超市很难吸引整个商圈的所有潜在顾客。4. 公交地铁中处于23条线的公交居多，交通相对于商业区和住宅区的选址区域来说，交通方面处于弱势。5. 从竞争对手方面来说，这是这一选址的一大优势。在该商圈范围内，竞争对手较少，大型的竞争对手几乎没有，因此，这一主要优点可以弥补交通方面的缺点。因此，我们在运用GIS系统选址的时候，应当综合上述因素，取其所长，避其所短，一方面的不足应以另一方面的长处来弥补，选择最适合的位置。至于实验2，商圈半径仅为500米，导致顾客基数过小，不具有竞争力；其次，选址地点位于住宅区，本来可吸引较多的固定顾客，但是由于竞争对手强劲的实力，导致竞争力下降；再者，虽然地处交通便利之处，较多的公交线路可经过选址区域，但是大多数是中长途公交，因此很少能成为新开门店的顾客；另外，主要竞争对手易买得超市是跨国连锁超市，在全国，甚至亚洲地区拥有较高的信誉度和声誉度，竞争力较大，难以与之竞争。以上便是用于GIS选址所得到的信息。指导教师评语日期
