建设工程设计合同示范文本(方案设计).doc

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1、GF20150209合同编号： 建设工程设计合同示范文本（方案设计）制定住房和城乡建设部国家工商行政管理总局 目 录第一部分合同协议书第二部分通用合同条款（参照示范文本）第三部分专用合同条款附件第一部分 合同协议书发包人（全称）： 设计人（全称）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 北苑街道雪峰西路南侧（黄杨梅村北侧）沿街商服地块项目建筑规划方案设计 及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况1. 工程名称：北苑街道雪峰西路南侧（黄杨梅村北侧）沿街商服地块项目 2. 工程地点： 雪峰西路南侧、望道路西侧、黄杨梅

2、村北侧、春晗路东侧 3. 规划占地面积： 28441.81平方米，总建筑面积约： 平方米（其中地上约 平方米，地下约 平方米）；地上 层，地下 层；建筑高度 米。4.建筑功能： 等5.工程投资估算：约 万元人民币。二、工程设计范围、阶段与服务内容1.工程设计范围：设计人承担的范围包括但不限于：规划用地红线范围内总体规划方案设计、建筑方案设计及建筑初步设计，具体详见设计任务书。2.工程设计阶段： 详见专用合同条款附件1 。3.工程设计服务内容：详见专用合同条款附件1 。 三、工程设计周期具体工程设计周期以专用合同条款及其附件的约定为准。 四、合同价格形式与签约合同价1.合同价格形式： 固定单价合

3、同 ；2.签约合同价（暂）为：人民币（大写） （ 元）。 五、发包人代表与设计人项目负责人发包人代表： 。设计人项目负责人： 。 六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）专用合同条款及其附件； （2）通用合同条款； （3）中标通知书（如果有）；（4）投标函及其附录（如果有）；（5）发包人要求；（6）技术标准；（7）发包人提供的上一阶段图纸（如果有）；（8）其他合同文件。在合同履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。 七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项

4、目审批手续，按照合同约定提供设计依据，并按合同约定的期限和方式支付合同价款。2.设计人承诺按照法律和技术标准规定及合同约定提供工程设计服务。 八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。 九、签订地点本合同在 签订。 十、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。 十一、合同生效本合同自 经双方签字盖章后 即刻生效。 十二、合同份数本合同正本一式 贰 份、副本一式 肆 份，均具有同等法律效力，发包人执正本 壹 份、副本 贰 份，设计人执正本 壹 份、副本 贰 份。发包人： （盖章） 设计人： （盖章）法定代表人或其委托代理人： 法定代

5、表人或其委托代理人：（签字） （签字）组织机构代码： 组织机构代码：纳税人识别码: 纳税人识别码：地 址： 地 址：邮政编码： 邮政编码： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 电子信箱： 电子信箱： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 时 间： 年 月 日 时 间： 年 月 日第二部分 通用合同条款（参照示范文本）第三部分 专用合同条款1. 一般约定1.1 词语定义与解释1.1.1 合同1.1.1.8 其他合同文件包括： 设计任务书 1.3 法律 适用于合同的其他规范性文件：国家颁布的有关法律、行政法规、部门规章、以及工程所在地的地方法规、自治条例、单行条例和地方政府规章。如中华人

6、民共和国建筑法、中华人民共和国合同法建设工程勘察设计管理条例及国家和地方颁布的相关法律法规及文件 。1.4 技术标准1.4.1 适用于工程的技术标准包括：（1）国家现行的设计规范；（2）国家现行的施工规范；（3）国家现行的验收规范；（4）国家现行的质量验评标准；（5）国家及地方现行施工验收及施工安全技术规范；（6）项目所在地颁布的其他相关标准及文件。在合同签署生效后，如果上述标准规范及文件作了修改或新的规范标准被颁布实施，则设计人应遵守上述修改后或颁布的规范标准。如本合同未列入，但适用于本工程的现行国家标准、规范同样适用 。1.4.2 国外技术标准原文版本和中文译本的提供方：所有标准、规范均由

7、设计人自备，发包人不另行提供 ；提供国外技术标准的名称： 不提供 ;提供国外技术标准的份数： 不提供 ；提供国外技术标准的时间： 不提供 ；提供国外技术标准的费用承担：不提供 。1.4.3 发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求： 按通用条款执行 。1.5 合同文件的优先顺序合同文件组成及优先顺序为：1、合同协议书；2、专用合同条款及其附件；3、通用合同条款；4、中标通知书5、投标函及其附录（如果有）；6、发包人要求；7、技术标准；8、发包人提供的上一阶段图纸（如果有）；9、其他合同文件 。1.6 联络1.6.1 发包人和设计人应当在3 天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令

8、、要求、请求、同意、确定和决定等书面函件送达对方当事人。1.6.2 发包人与设计人联系信息发包人接收文件的地点： ；发包人指定的接收人为： ；发包人指定的联系电话及传真号码： ；发包人指定的电子邮箱： 。设计人接收文件的地点： ；设计人指定的接收人为： ；设计人指定的联系电话及传真号码： ；设计人指定的电子邮箱： 。1.8 保密保密期限： 按设计使用年限 。2. 发包人2.1 发包人一般义务2.1.3 发包人其他义务：（1）发包人应按附件2约定内容及时向设计人提供相关资料和文件，并对上述文件的完整性、准确性、时限性及前后一致性负责；若因甲方提供设计咨询文件、资料、依据等不及时、不准确、不完整、

9、前后不一致，导致乙方无法按本协议约定进度计划完成咨询顾问工作，则乙方提交相应各阶段的设计咨询文件时间顺延，乙方不需为此承担违约责任。（2） 发包人应及时提出各种规划设计要求、及时答复设计人提出的问题及确认设计人设计成果。所有问题和答复应以书面形式通知设计人。发包人确认及答复时间均不计算在设计人设计时间内。（3） 发包人不得要求设计人违反国家有关标准及地方有关法规、规程进行设计，（4） 如发包人有重大设计修改，应向设计人明确表达意图，并提供有关修改委托的书面要求及原始资料，如使得设计工作因此需要全部或部分返工时，除合理延长乙方的工作时间外，甲乙双方应协商就该部分产生的额外成本费用，并签订补充协议

10、。2.2 发包人代表发包人代表：姓 名： ；身份证号： ；职 务： ；联系电话： ；电子信箱： ；通信地址： 。发包人对发包人代表的授权范围如下： 代表发包人做好全过程协调、监督等管理工作及技术服务工作，负责处理合同履行过程中与发包人有关的具体事宜。发包人更换发包人代表的，应当提前 7 天书面通知设计人。2.3 发包人决定2.3.2 发包人应在7天内对设计人书面提出的事项作出书面决定。3. 设计人3.1 设计人一般义务3.1.1 设计人 需 配合发包人办理有关许可、批准或备案手续。3.1.3 设计人其他义务：(1)设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求进行工程设计，按合同规定

11、的进度要求及时提交质量合格的设计文件，并对其负责。(2)设计人按本合同规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。(3)设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人不得以任何理由拒绝发包人提出对设计内容进行修改调整。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件后，设计人负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。(4) 设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。(5)设计人不得擅自转让或以其他方式出

12、让合同或合同的任何权益，设计人须视履行合同为本身的责任。(6)设计人提交的设计资料及文件如不符合合同要求的，设计人应及时认真修改，直至完全符合合同要求或发包人的修改要求，如因修改导致交付设计资料及文件延误的，设计人应承担延迟交付设计资料及文件的违约责任。(7)设计人应参加发包人组织的各项相关技术交底会议，应免费为其他二次设计（如需）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查。(8)设计人应加强各专业设计过程中的协调统一工作，避免因设计质量原因而发生的设计变更。（9）设计人应配合发包人选择建筑外观建材的样板（材质及色彩）。（10）发包人交代的其他相关事宜。3.2 项目负责人3.2.1

13、项目负责人姓 名： ；执业资格及等级： ；注册证书号： ；联系电话： ；电子信箱： ；通信地址： ；设计人对项目负责人的授权范围如下：主持本项目设计全过程的质量控制、进度安排和各专业之间的协调沟通等与该项目有关的所有事项 。3.2.2 设计人更换项目负责人的，应提前 7 天书面通知发包人，并经发包人同意后方可更换。设计人擅自更换项目负责人的违约责任：由设计人支付违约金 万元整；情节严重的，发包人有权解除合同，设计人承担违约责任 。 3.2.3 设计人应在收到书面更换通知后 7 天内更换项目负责人。设计人无正当理由拒绝更换项目负责人的违约责任： 情节严重的，发包人有权解除合同，设计人承担违约责任

14、 。3.3 设计人人员3.3.1 设计人提交项目管理机构及人员安排报告的期限：按通用条款执行 。3.3.3 设计人无正当理由拒绝撤换主要设计人员的违约责任： 每发生一次处以每人每次人民币 万元的违约金 。3.4 设计分包3.4.1 设计分包的一般约定禁止设计分包的工程包括：/ 。主体结构、关键性工作的范围：/ 。 3.4.2设计分包的确定允许分包的专业工程包括： 禁止设计分包 。其他关于分包的约定： / 。3.4.3 设计人向发包人提交有关分包人资料包括： / 。3.4.4 分包工程设计费支付方式： / 。3.5 联合体3.5.4 发包人向联合体支付设计费用的方式： / 。5. 工程设计要求5

15、.1 工程设计一般要求5.1.2.1 工程设计的特殊标准或要求： 设计应结合项目所在地相关技术规范进行 。5.1.2.2 工程设计适用的技术标准： 按现行国家有关技术规范执行 。5.1.2.4 工程设计文件的主要技术指标控制值及比例： 按现行国家有关规范执行 。 5.3 工程设计文件的要求5.3.3 工程设计文件深度规定： 应符合建设部建筑工程设计文件编制深度的规定（2016）版及设计任务书的要求。 5.3.5 建筑物及其功能设施的合理使用寿命年限： 70年 。6. 工程设计进度与周期6.1 工程设计进度计划6.1.1 工程设计进度计划的编制合同当事人约定的工程设计进度计划提交的时间： 合同签

16、订后7天内，设计人根据招标文件规定的设计进度提交进度计划 。合同当事人约定的工程设计进度计划应包括的内容：详附件5 。6.1.2 工程设计进度计划的修订发包人在收到工程设计进度计划后确认或提出修改意见的期限：按通用条款执行。 6.3 工程设计进度延误6.3.1 因发包人原因导致工程设计进度延误（4）因发包人原因导致工程设计进度延误的其他情形： / 。设计人应在发生进度延误的情形后 5 天内向发包人发出要求延期的书面通知，在发生该情形后 10 天内提交要求延期的详细说明。发包人收到设计人要求延期的详细说明后，应在 5 天内进行审查并书面答复。6.5 提前交付工程设计文件6.5.2 提前交付工程设

17、计文件的奖励： 提前交付工程设计文件不予奖励 。7. 工程设计文件交付7.1 工程设计文件交付的内容7.1.2 发包人要求设计人提交电子版设计文件的具体形式为： CAD形式 。 8. 工程设计文件审查8.1 发包人对设计人的设计文件审查期限不超过 15 天。8.3 发包人应在审查同意设计人的工程设计文件后在 15 天内，向政府有关部门报送工程设计文件。8.4 工程设计审查形式及时间安排： 根据项目要求，由发包人负责组织工程设计文件审查会议，设计人必须按时参加相关会议 。9. 施工现场配合服务9.1 发包人为设计人派赴现场的工作人员提供便利条件的内容包括： 由此引起的相关费用由设计人自行承担。

18、9.2 设计人应当在交付施工图设计文件并经审查合格后 至竣工验收完成 时间内提供施工现场配合服务。10. 合同价款与支付10.2 合同价格形式（1）单价合同单价包含的风险范围： 法律、行政法规和国家有关政策变化（包括税收政策），影响合同价款；专用条款中约定不予调整的条款和设计人承担的费用；建设投资或施工合同造价调整；除以下明确风险范围以外的影响因素外，其他因素均在风险因素之内 。风险费用的计算方法： 风险因素范围内的风险费用在投标报价时考虑，已包含在投标报价中不在合同价外另行计列及调整。风险范围以外合同价格的调整方法：附件7。10.3 定金或预付款10.3.1 定金或预付款的比例本项目不支付定

19、金，预付款的比例 合同总价款的 % 。10.3.2 定金或预付款的支付预付款的支付时间： 合同签订后7天内支付 。11. 工程设计变更与索赔11.5 设计人应于认为有理由提出增加合同价款或延长设计周期的要求事项发生后 5 天内书面通知发包人。设计人应在该事项发生后 10 天内向发包人提供证明设计人要求的书面声明。发包人应在接到设计人书面声明后的 5 天内，予以书面答复。12. 专业责任与保险12.2 设计人 （需/不需）有发包人认可的工程设计责任保险。13. 知识产权13.1 关于发包人提供给设计人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规格以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文

20、件的著作权的归属：著作权属于发包人 。关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求： 设计人可以为实现合同目的而复制、使用此类文件，但不能用于与合同无关的其他事项。未经发包人书面同意，设计人不得为了合同以外的目的而复制、使用上述文件或将之提供给任何第三方 。13.2 关于设计人为实施工程所编制文件的著作权的归属： 著作权属于设计人。关于设计人提供的上述文件的使用限制的要求：发包人可因实施工程的运行、调试、维修、改造等目的而复制、使用此类文件，但不能擅自修改或用于与合同无关的其他事项。 。13.5 设计人在设计过程中所采用的专利、专有技术的使用费的承担方式：设计人设计过程中所采用的专利、专有技术应包

21、含在签约合同价中 。14. 违约责任14.1 发包人违约责任14.1.1 发包人支付设计人的违约金： 按通用条款执行 。14.1.2 发包人逾期支付设计费的违约金： 按同期银行贷款利息支付 。14.2 设计人违约责任14.2.1 设计人支付发包人的违约金： 履约保证金不予退还，并报相关行业主管部门列入不良行为 。14.2.2 设计人逾期交付工程设计文件的违约金：按设计人提供的进度计划对各节点进行考核， 延误应支付违约金 元/天。设计人逾期交付工程设计文件的违约金的上限： 。 14.2.3 设计人设计文件不合格的损失赔偿金的上限： 全部设计费，并依法追究其它法律责任。14.2.4 设计人工程设计

22、文件超出主要技术指标控制值比例的违约责任： 由设计人重新设计图纸，发包人追究工期延误的责任 。14.2.5 设计人未经发包人同意擅自对工程设计进行分包的违约责任： 发包人有权解除合同 。15. 不可抗力 15.1 不可抗力的确认除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形： 按通用条款执行 。16. 合同解除 16.2 有下列情形之一的，可以解除合同：（3）暂停设计期限已连续超过 180 天。16.4 发包人向设计人支付已完工作设计费的期限为 30 天内。17. 争议解决17.3 争议评审合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定： / 。 17.3.1 争议评审小组的确

23、定争议评审小组成员的确定： / 。选定争议评审员的期限： / 。评审所发生的费用承担方式： / 。其他事项的约定： / 。17.3.2 争议评审小组的决定合同当事人关于本事项的约定： / 。17.4 仲裁或诉讼因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第 2 种方式解决：（1）向 / 仲裁委员会申请仲裁；（2）向 项目所在地有管辖权的 人民法院起诉。18. 其他。 18.1设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向委托人支付赔偿金，赔偿金额数最多与免

24、收的设计费金额相等。18.2由于施工图纸设计深度、质量等原因致使招标工作不能顺利进行，处以 万元违约金。18.3设计人需参与工程各阶段的验收和工程总体验收。对现场发生的重大或疑难问题，设计人的本项目技术负责人必须到现场解决。不到场者扣 元/人次。如因设计人的相关专业人员不到场而影响项目进度的，招标人保留进一步追诉的权利。 附件附件1：工程设计范围、阶段与服务内容附件2：发包人向设计人提交的有关资料及文件一览表附件3：设计人向发包人交付的工程设计文件目录附件4：设计人主要设计人员表附件5：设计进度表附件6: 设计费明细及支付方式附件7：设计变更计费依据和方法附件1：工程设计范围、阶段与服务内容一

25、、本工程设计范围设计人承担的范围包括但不限于：规划用地红线范围内总体规划方案设计、建筑方案设计及建筑初步设计，具体详见设计任务书。二、本工程设计阶段划分方案设计阶段、建筑初步设计。三、设计各阶段服务内容1.方案设计阶段（1）与发包人充分沟通，深入研究项目基础资料，结合项目市场调研，提供概念性规划方案；（3）完成总体规划和方案设计，提供满足深度的方案设计图纸，并制作符合政府部门要求的规划意见书与设计方案报批文件，协助发包人进行报批工作； （4）根据政府部门的审批意见对设计方案进行修改和必要的调整，以通过政府部门审查批准； （5）配合发包人进行人防、消防、交通、绿化及市政管网等方面的技术支持工作；

26、2.初步设计阶段（1）按批准的方案设计完成并制作建筑初步设计文件，设计内容和深度应满足相关规定，提交发包人审核并修改；（2）配合施工图设计单位进行初步设计，提供技术支持；3.施工图设计阶段（1）配合施工图设计单位完成施工图设计，提供技术支持。4.施工配合阶段（1）配合发包人选择建筑外观建材的样板（材质及色彩）。附件2：发包人向设计人提交有关资料及文件一览表序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1发包人要求即设计任务书签订合同时2建筑红线图，建筑钉桩图3当地规划部门的规划条件4工程所在地地形图（1/1000）电子版及区域位置图5市政条件（包括给排水、暖通、电力、道路、热力、通讯等）6其它设计资料

27、各设计阶段设计开始前附件3 ：设计人向发包人交付的工程设计文件目录序号资料及文件名称份数其他有关事宜1规划设计文件文本（含设计概算） 份A1彩色展板一套，工作模型一个（模型面积小于1）和设计成果电子文档一套。2建筑方案设计文件报建文本 份A1彩色展板一套，总体方案模型一个（模型面积小于1）和设计成果电子文档一套。3建筑初步设计文件文本 份设计成果电子文档一套5其他按发包人规定的时间及份数提交特别约定：1规划设计成果1.1 设计说明及主要经济技术指标1.2 总体概念性规划总平面渲染图1.3 总平面图（CAD）1.4 区域位置图1.5 分析图 用地分析图 功能分区示意图 水体及绿化系统示意图 空间

28、序列及景观轴线分析图 交通分析图 停车示意图 消防示意图 分期建设示意图 其他必要的分析图1.6 主要建筑景观示意图1.7 竖向设计图1.8 竖向剖面图1.9 管线综合图（由发包人另行委托后续施工图设计单位完成）2建筑方案设计成果2.1 设计说明及经济技术指标2.2 鸟瞰图2.3 总平面渲染图2.4 总平面图2.5 低点透视图若干张2.6 主要街景组合立面图渲染图2.7 分析图 空间序列及景观轴线分析图 水体及绿化系统示意图 景观视线分析图 交通流线分析图 停车示意图 消防示意图 分期建设示意图 其他必要的分析图2.8 所有建筑单体平、立、剖面图2.9 住宅单元平面图及有关户型指标2.10 主

29、要街景组合立面图3建筑初步设计3.1建筑设计说明3.2建筑平面、立面、剖面深化图3.3根据需要绘制局部的平面放大图或节点详图以上成果应符合国家建筑工程设计文件编制深度规定的设计深度要求。附件4 ： 设计人主要设计人员表名 称姓名职务注册执业资格承担过的主要项目项目负责人总建筑师主创人员附件5：设计进度表工 作 内 容起始时间完成时间天数备 注一、规划设计 1. 踏勘现场 2. 规划概念设计第一轮稿（三个草图方案） 3. 发包人、设计人研讨，确定工作方向 4. 调整规划方案，完成第二轮稿（一个方案） 5. 发包人、设计人研讨，形成定案意见 6. 调整深化设计，制作表现图及文件 7. 发包人提对概

30、念性规划设计提出书面评审意见 8. 修建性详细规划设计二、建筑方案设计 9. 设计平面方案第一轮稿 10. 发包人、设计人研讨，形成改进意见 11. 设计平面方案第二轮稿 12. 发包人、设计人研讨，形成定案意见 13. 设计立面方案第一轮稿 14. 发包人、设计人研讨，形成改进意见 15. 设计立面方案第二轮稿 16. 发包人、设计人研讨，形成改进意见 17. 设计立面方案第三轮稿及相应平面调整 18. 发包人、设计人研讨，形成定案意见 19. 调整深化设计，制作表现图、设计文件及模型 20. 方案设计文件报批三、建筑初步设计 22、建筑初步设计附件6：设计费明细及支付方式一、设计费（暂）总

31、额： 元（大写：人民币 ）二、设计费明细计算表：暂估建筑面积 平方米*固定单价 元/平方米 = 元三、设计费支付方式1.合同签订后三日内，发包人支付暂定总价的 %作为预付款，计人民币 元整（RMB 万元）。2.设计人提交概念性比选方案后五日内，发包人支付暂定总价的 %，计人民币 元整（RMB 万元）。3.设计人提交总体规划方案并定案后五日内，发包人支付暂定总价的 %，计人民币 元整（RMB 万元）。4.设计人提交建筑单体平、立面方案并定案后五日内，发包人支付暂定总价的 %，计人民币 元整（RMB 万元）。5.设计人提交规划建筑方案设计正式文本后五日内，发包人支付暂定总价的 %，计人民币 元整（

32、RMB 万元）。6.发包人递交建筑方案设计文本经政府报批通过后五日内，发包人支付 %，计人民币 元整（RMB 万元）。非乙方原因，在乙方提交建筑方案设计咨询文件二个月后，该文件仍未报批或报批未通过的，甲方应在其后五日内支付本笔设计咨询费，乙方仍继续承担方案设计咨询后续工作。7.设计人提交建筑初步设计成果后五日内，发包人支付 %，计人民币 元整（RMB 万元）。8.后续设计单位完成施工图设计后五日内，发包人支付设计费余额，计人民币 元整（RMB 万元）。非乙方原因，在乙方提交建筑方案设计咨询文件四个月后，施工图设计仍未完成的，甲方应在其后五日内支付本笔设计费，但施工图阶段的顾问工作仍由乙方负责。若施工图设计分批出图，则本笔设计费按照面积比例分批支付。四、结算方式：采用固定单价形式的设计费，实际设计费按通过规划报批的实际建筑面积和本合同约定的单价核定，多退少补。附件7：设计变更计费依据和方法重大功能布局调整引起的设计变更，参照合同单价和设计标准协商处理设计增减费用。