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1、 前 言“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”。人类是脆弱的，情感即为证明。然而人类最伟大的力量也来自情感。可以说情感是我们这个社会最与众不同的魔杆之一，我们可以用它来橇起许多比地球沉重的东西建筑师、设计师马特奥图恩写到人与客体之间、人与住地之间建立起的感情关系，产生了一种新公式：设计=交往=符合。以物蕴情（物之人化），以情动人（人之物化），人宅相扶，感通天地。21世纪住宅建设的人性策略是我们的正确选择。当面对新元社区农转居多层公寓项目建筑设计方案任务的时候，我们试图在超前理念和现实选择之间找到一个社区生命成长的平衡支点，力求完善的服务设施、便捷的交通体系、优美的均布环境、舒适的家居格局，以营
2、造均衡生活的社区氛围，去建构安逸的居民生活。目 录 一、 项目基本概况1.1 工程概况 1.2 设计依据二、总平面规划设计说明2.1设计理念及规划手法 2.2 功能布置 2.3 交通系统组织 2.4 景观绿地设计2.5 消防系统2.6 安全防卫系统2.7 环卫及配套系统三、建筑设计说明3.1 住宅建筑设计3.2 公共建筑设计3.3 地下室建筑设计四、建筑结构设计说明4.1 工程概况4.2 主要设计依据4.3 设计范围4.4 结构设计五、市政公用设施 5.1 给、排水设计 5.1.1 设计依据 5.1.2 给水系统 用水量 生活给水系统 消防供水系统5.1.3 排水系统5.2 供配电系统 5.2
3、.1 设计依据5.2.2 电源与用地负荷5.2.3 高低压变配电系统 5.2.4 室外照明系统5.2.5 接地与防雷5.3 弱电系统 5.3.1 通讯 5.3.2 有线电视5.3.3 防盗对讲5.4暖通系统5.5消防系统5.6环保设计5.7卫生防疫5.8节能专篇六、技术经济分析6.1主要技术经济指标6.2预留经济指标6.3户型面积、比例统计表6.4 R21-07号地块报批建筑单体明细表6.5投资估算一、基本概况 1.1 工程概况新元社区是被市政府列入第三批撤村建居改革的试点村，该村共426户，需安置人口1187人，其中独生女子占209人，地上总建筑面积约84458平方米，其中76780平方米为
4、居住面积，总建设用地约53048平方米。该项目安置地块位于杭州经济技术开发区内，地块周边情况为：北侧为上沙社区外来人员公寓，西侧为主干道路星河北路，南侧为上沙路及大型居住区地块，东侧为规划景苑北路。项目要求容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不少于30%。1.2设计依据1.2.1 规划设计条件（1）. 市发改委杭发改投资2006327号关于同意下沙街道新元社区农转居多层公寓立项的批复。 （2）. 开发区规划局提供的勘设红线图，范围以地勘测定资料为准。；（3）. 新元社区农转居多层公寓项目设计招标文件。1.2.2 有关地方规定（1）. 杭州市撤村建居改革的有关政策文件。（2）. 杭州
5、城市规划建筑管理技术规定（试行）。（3）.有关国家现行建筑设计规范。1.2.3 规划设计技术标准（1）. 城市居住区规划设计规范（GB501801993）2002版（2）.城市用地竖向规划规范（CJJ8399） 1.2.4 建筑设计技术标准（1）.住宅建筑规范（2）.汽车库建筑设计规范（3）.住宅智能化参照图标（4）.建筑设计防火规范（5）.高层民用建筑设计防火规范（6）.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（7）.民用建筑设计通则（8）.商店建筑设计规范（9）.浙江省城市住宅建筑设计标准DBJ10-6098（10）.建筑工程设计文件编制深度规定2003版（11）.居住建筑节能设计标准DB33/
6、1015-20031.2.5 其他设计依据（1）.居住区规划资料集（2）.建筑设计资料集二、总平面规划设计说明 2.1设计理念及规划手法新元社区农转居多层公寓项目建筑设计方案的设计指导思想遵照以人为本，体现优美均好的社区环境和组团空间。基地呈长方型，东面是规划道路景苑北路，南面为上沙路及大型居住区地块，东侧为主干道星河北路，北侧为上沙社区外来人员公寓。项目用地面积为53048平方米。小区总体规划首先达到人车分流，机动车出入口按照规划要求设置在东侧景苑北路，地下车库出入口布置在出入口两侧，日常机动车经过门禁系统后立即驶入地下停车库，避免大量车流在小区地面行驶。人行主出入口布置在上沙路（基地南侧）
7、，南面商业氛围较浓的上沙路，结合沿街的商业用房设置主入口既做到人车分流又使人进入小区直接面对内部开放的大组团绿地。通过对当地居民生活的考察，充分考虑居民的风俗习惯，建筑排列的总体形态为东高西低，北高南低。通过小高层和高层住宅的形体组合围合出两个大的组团。组团中布置景观绿化和休闲活动场地设施，达到最充分的均好性。特别是A和E组合的户型主要为安置村民自住户型，相应的安排在中央组团绿地周遍，获得最佳景观。D和C户型以及综合高层塔式户型今后多为出租用房，因此布置在东侧和北侧，位置和交通相对独立。外来人员进出和安置村民的日常流线相对独立分流。综合高层塔式户型布置在基地西北角，一方面考虑到在星河北路主要城
8、市道路上21层的高楼可以获得现代城市的形象，另一方面对小区内部的整体建筑群落起到了丰富天际线的作用。AE组合户型由西南向东北方向的排列是本方案的一大特点。这一组建筑将基地内部划分出两个大的绿地空间，将建筑和空间有机的组合在一起。着力塑造的空间均好性，正是当代民主社会在住区生活方式上的投影，正是设计对这种人性的关怀与适应。预留用地布置在东北角靠近机动车出入口，考虑到今后建设工地车辆出入对小区居民影响较小。高层日照间距经天正软件效验，本方案的各幢住宅均满足杭州市城市建筑管理技术规定（试行）的日照间距要求。2.2功能布置农居公寓的会所有别与城市小区中的配套用房，不仅要满足日常娱乐的各种功能，还要考虑
9、举行红白喜事时露天广场的布置。既要布置在小区内部又不能影响到大部分居民的日常生活。因此本方案特意结合会所园弧造型布置了活动聚会广场，广场的外围用构架连廊围合。独立的广场置于组团绿地中满足其使用要求。会所的二层布置大开间多功能厅，今后可以改建对外餐厅、超市等。布置在基地西北面处于下风向，使其餐厅气味的影响最小化。社区管理用房和商业用房布置在基地东南和西南侧，有助于小区进行封闭管理。物业管理用房设于基地西南，包括办公、管理、智能监控、维修及其他服务部门等。地块中央为整个社区的中心组团绿地，通过这个中心绿地向内组团衍生，使得两个组团联系紧密有序，加强了人流便捷性。2.3交通系统组织 为适应现代人的生
10、活，方案交通以人车分流为主，充分保障行人权利。 据基地周边的道路情况，我们进行了具体的分析：依照控制性规划要求在景苑北路上设置车行出入口，机动车进入社区后南北分流，使得农居用房和出租公寓相对独立开来。为保证社区内静谧的生活氛围，主干道采用简洁的环线道路，以解决整个小区的消防环通道及临时进入小区内部的机动车流量，在机动车出入口上设地下车库入口，同时在主道路上设置地面停车位；组团内部则以景观步行道路连接各组团，开合有序，流畅又极具空间感。各种层级的步行景观带，完全归散步者所有。步行系统之处理，以装饰性辅设和绿化划分组织。 机动车停车考虑地面停车与地下停车相结合的方式， 车辆集中存放，车库出入口及地
11、面停车位置皆临近主干道设置，既节省空间，又便于管理。小区主要道路7米宽，消防道路4米宽，宅前步道2.5米宽，绿地游步道2至1米不等。2.4景观绿地设计在总体规划中已经组织出内外两个大的组团绿地空间因此在景观设计时力求将其淋漓尽致的挖掘，因而，确定如下设计导则：因地制宜、外引内联，充分利用条件、着力提升环境，创造富有特色的绿色风貌和都市景观；环境、社会、经济效益的统一，景观、休闲、卫生、防护和生态功能的综合；分类分级设置、系统全面布局，主次清晰、分工明确，点、线、面有机结合，均衡分布、景观均好；住区追求最贴切的景观设计，讲究天人合一，建筑与环境相溶共生，结合地域审美特征，向使用者传递出亲和力与归
12、宿感。在这种空间中，行人随着空间的方向、大小等变化，视野不断出现不同事物诱引行人去探索，再加上居住区景观设计风格，两相结合，营造出浓厚的美学效果。植物的搭配尽力反映季节的变化，在不同季节不同地方都应该有绿地空间，做到春有花，夏有荫、秋有果，冬有绿，地面的绿化景观为配合动态空间的概念，同样做了起伏的处理，重点强化中心绿地，静中有动、动贯静牵，挂缀以小品，配合以图案化、装饰性的步径。2.5消防系统消防出入口设置于规划道路上。消防道路系统以机动车环线为骨架，可穿越广场、中心绿地，形成可到达各楼座的应急消防扑救态势，所有道路交叉及急转弯处的绿化皆考虑为低平草坪以备紧急状况下碾压之需要，同时结合活动场地
13、布置必要的消防登高面。在室外按规范要求培植消防结合器；高层室内于单元公共部位设消火栓，并加挂便携式灭火器；配合午夜管理的安全宣传及措施，确保防火安全。2.6安全防卫系统本区的防卫系统采用主动和被动相结合的方式管理。共设置大门两处，并有专职人员或报案人员设岗监控。沿社区围墙架设隐蔽的红外线感应控制与摄影电子装置，配合报案经常性巡逻视察，确保小区人财安全并无须各户安装铁栏，保持内景观的优美统一。2.7 环卫及配套系统本住区发展完成后，垃圾及废物的处理及输送应与本市现有及未来的环卫服务系统相配合。本区人员密集的中心广场、绿带等处设有垃圾箱并区分可回收与不可回收垃圾，为居民室外活动和外来访客提供方便。
14、三、建筑设计说明 3.1 住宅建筑设计新元社区农转居多层公寓项目建筑设计方案中的建筑单体设计，一开始就围绕目标用户群新元社区的安置住户展开，充分地从居住者的角度考虑。为与居住者的生活习惯及欣赏品位相适应，立面设计采用美观实用的式样，处理手法体现了简洁清爽的立面形态，也与整个住区的环境完美地结合在一起，立面色彩使人产生亲切的感受。本次共有五种户型，面积标准分别为55m2 、82m2、84m2、113m2、和138m2五个等级，力求满足农村安置房更大的选择余地。11层小高层以短板两单元拼接为主，配合少量的点式形体搭配舒适美观。A与E组合的户型今后适合三或四代堂的大家庭整层居住。A户型点式两户边套也
15、适合一家舒适居住。高层部分由单元式住宅构成，一梯四户的亲情套形，以及用与外来人员出租用房以小户型高效率布置的户型为主。住宅层高为2.8m。底层0.00抬高室外地坪1.2米，半地下室层高为2.6米作为一部分的非机动车停车库。室外绿地覆土高于地面0.1米深1.5米。单体住宅设计主要在于功能不止合理、空间利用得当、房间面积适中，更在于合理、适用；小到储藏间、卫生间、厨房、餐厅，大到卧室、起居室，每寸尺度都细致推敲；所有户型均明厅、明室，明厨。餐厅与起居室分设，多数带有独立式明餐厅。每户至少一个南阳台。空调机统一预留挂放位置，并统一排放凝结水。各栋住宅满足杭州地区日照及消防要求。本方案的住宅建筑设计，
16、在风格上力求简洁清爽的特征，并配合社区布局形成舒适、亲和的家园感。为保持社区建筑风格的一致性，住宅建筑外观色彩基本统一，略保暖的静雅暖黄色墙面为基调，配合简洁的构件装饰平屋顶，格调现代整齐，又不失可识别性。3.2 公共建筑设计社区内的公共建筑由商业和会所等组成。 社区的会所安排有茶室、阅览、健身、休闲娱乐等功能，为居民提供多种服务的同时，也增加一景。 物业管理用房设于会所以内，包括办公、管理、智能监控、维修及其他服务部门等。商业用房一层层高控制在3.55米。3.3 地下停车库设计人防地下室兼做地下车库，地下停车位一共385个。三个人防分区，五个防火分区，地下室面积一共为17800平方米。两个双
17、向7米宽机动车出入口。人防地下室面积为5500平方米。地下室层高为3.8m。个人员疏散口布置满足消防要求。四、建筑结构设计说明 4.1工程概况本工程为高层、小高层住宅区。另外，还带有居住区配套用房。建筑立面新颖别致。屋面采用平顶，建筑均采用框架剪力墙结构形式。4.2 主要设计依据本工程主要采用我国现行规范和浙江省有关规范和规程：工程地质：待勘1、设计依据1) 建设单位设计任务要求。2) 国家现行有关标准、规范、规程：(1)、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）(2)、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）(3)、浙江省标准建筑地基基础设计规范(DB33/10012003)(
18、4)、建筑桩基技术规范（JGJ94-94）(5)、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）(6)、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）(7)、建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2004) (8)、砌体结构设计规范（GB50003-2001）(9)、建筑结构可靠度设计统一标准（B50068-2001）(10)、全国民用建筑工程设计技术措施结构(2003)4.3 设计范围本工程设计范围包括：所有建筑物结构设计。4.4结构设计（1）结构选型 拟建建筑物,根据其功能布置和楼层高度，十一层住宅楼采用异形柱框架剪力墙结构，十八层和二十六层住宅楼均采用剪力墙结构，住宅楼均
19、采用现浇梁板式楼屋盖。基础部分待有本场地工程地质报告后再作论述。（2）计算软件：本工程设计采用中国建筑科学研究院CAD工程部编制的PMCAD建模,建筑结构空间有限元分析与设计软件TAT.SATWE计算。（3）自然条件：a、基本风压：0.70kN/m2b、基本雪压：0.35kN/m2c、地震设防烈度6度,设计基本地震加速度为0.05g,第一组。（4）设计要求：a、本工程设计基准期为50年。b、建筑结构安全等级为二级。c、建筑结构消防类别：地下室及26层住宅楼为一类，耐火等级为一级；其余建筑二类，耐火等级为二级。d、永久荷载：按建筑结构荷载规范规定取值。e、可变荷载：按建筑结构荷载规范规定取值（5
20、）主要结构材料的选用a、混凝土：现浇结构混凝土采用C25,C30,C35，预制构件混凝土均采用C20。b、钢筋：采用HRB335钢HRB335钢。c、砌体：室内地坪以下部分砌体均采用Mu15混凝土砌块，M10水泥砂浆砌筑；外墙及内隔墙均采用M10混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。五、市政公共设施 5.1 给排水系统一.设计依据1）室外给水设计规范 GB50013-20062）室外排水设计规范 GB50014-20063）建筑给水排水设计规范 GB50015-2003 4) 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)5）建筑灭火器配置设计规范GB50140-20056）汽车库、修车
21、库、停车场设计防火规范GB50067-977)自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005年版)8)人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)9）建筑专业提供有关图纸与资料。二.设计范围 本工程建筑(用地)红线范围内的室内外给排水设计三.生活给水 1.水源 以市政自来水为水源，从上沙路市政给水管网上各引进一条DN200进水管，设水表计量，并在建筑物周围连接成环，供应本小区生活、消防用水。市政水压暂按0.25MPa计。2.用水量分类数量（人或m2）用水标准最高日（m3/d）最大时（m3/h）平均时（m3/h）住宅人数3094250L/人.日773.580.532.2配套用房
22、38178L/m2.日30.54.63.1绿化.道路洒水10400m22L/m2.次20.83.92.6配套用房6050 L/人.日3.00. 60. 4不可预见水量占总用水量10%合计910.698.638.33.给水系统由于甲方未提供水压资料，市政水压暂按0.25Mpa进行设计，采用分区供水方式。住宅一三层由市政给水管网直压供水，三层以上加压供水，其中四十一层由低区调频供水装置供水；十二二十一层由高区调频供水装置供水；地下室、物业管理、配套用房等由市政给水管网直压供水。在地下室设生活调节水箱一只，容积为120 m3，及水泵房一间。 4.计量住宅、物业管理、配套用房等均分别设水表计量。四.排
23、水本小区室内外采用污雨分流制，有组织排放。室内污、废合流，室外污、雨分流，生活污水经集中后排入市政污水管网，污水最高日排放量为567m3/d，最大时排放量为62m3/h。雨水按杭州暴雨强度，重现期P=2年进行设计。屋面雨水经雨水斗、地面雨水经雨水口汇集后集中排入市政雨水管网。五.消防设计 根据“高规”，本小区各高层住宅楼及地下车库设置室内消火栓给水系统；地下车库设自动喷淋给水系统。 1.消防用水量 序号名称用水量(L/S)一次灭火历时一次灭火用水量(M3)1室内消火栓202h1442室外消火栓152h1083自动喷淋27.81h1004合计352注：由于市政有二路进水，并在室外成环布置，室外消
24、防用水可靠，满足消防水量、水压要求，故地下消防蓄水池（容量为250m3）储量不储存室外消防用水量，仅储存室内消防用水量（250m3），屋顶水箱储存10分钟消防用水量18m3。 2.消火栓给水系统 室外消火栓由市政供水管网直压供水，室外给水管网围绕建筑物成环状布置，消火栓布置按间距不大于120m，保护半径不超过150m进行设计，并满足消防用水量要求。室外消火栓采用地下式消火栓。室内消火栓给水系统由消防储水池、水泵、管网、消火栓及屋顶水箱组成。室内消火栓给水系统竖向不分区，住宅每梯每层设双阀双出口消火栓一只，消火栓布置满足间距30m，栓口静压50mH2O，保证任一着火点有二股不小于10m的充实水柱
25、同时到达，消火栓箱内配?19水枪一只（双栓为二只），25m长衬胶水带一条（双栓为二条）及消防按钮一只，给水管网成环状布置，并设阀门将管网分成若干独立段以便检修，消火栓给水系统设有二套DN100消防水泵接合器，在本小区最高建筑屋顶设消防专用水箱一只，容量为18m3。在地下泵房内设消防给水泵组一套，抽取地下消防蓄水池（容量为250m3）内的水经加压后向消火栓给水系统供水。消防电梯排水按10L/S进行设计。3.自动喷淋系统 本小区地下车库设自动喷淋给水系统，该系统由消防储水池、水泵、湿式报警阀、管网、喷头等组成。系统按中II危险级进行设计，设计水量为27.8L/S，共设三组湿式报警阀，每个报警阀控制
26、的喷头数小于800个，喷头动作温度为68，系统设有二套DN100消防水泵接合器。在地下泵房内设喷淋给水泵组一套，抽取地下消防蓄水池（容量为250m3）内的水经加压后向系统供水，系统水压满足最不利点消防水压要求。4.灭火器配置根据建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005，车库、配套公建等按中危险级设计，住宅按轻危险级进行设计，每层均配置手提式干粉灭火器。六.人防工程 地下防护单元按六级人防进行设计。 人防给水水源为城市自来水，战时用水定额：饮用水4L/人.d，生活用水4L/人.d，保障给水天数：饮用水15天，生活用水7天，每个防护单元按800人计，在清洁区内设战时水箱和污水集水池。 防护区
27、内采用干厕，战时设置。简易消洗间地面排水采用防爆波地漏，排入废水池，在非防护隔绝期内，由潜水泵提升后排出室外。所有穿越人防顶板、密闭墙、临空墙等管道均采用套管，并在人防内侧设抗力不小于1.0Mpa的防爆波阀。七.管材 室内生活给水管采用钢塑给水管，排水管采用UPVC排水塑料管，室内消防管DN100采用无缝钢管。室外给水管采用球墨铸铁管或PE塑料给水管，排水管采用加筋PVC塑料排水管，d=500采用混凝土排水管。除以上说明外，其它未尽事宜将在下一步设计中进一步补充、完善，尽可能便设计科学合理、经济适用。5.2配供电系统一、 工程概况：本工程包括5幢一类高层住宅楼、12幢二类高层住宅楼、1个一类地
28、下车库及配套用房组成，其中高层住宅77488m2，配套用房7670 m2，地下车库18800 m2。二、 设计依据(1)建设单位设计任务书要求。(2)GB50054-95。(3)JGJ/T16-92 。(4)GB50052-95。(5)GB50053-94。(6)GB50045-95 (2005版)。(7)GB50057-94(2000版)。(8)GB50116-98 。(9). GB50096-1999(2003版)。(10). GB50067-97。(11). GB 50038-94。三、 设计范围工程设计范围包括：供配电设计、高层住宅动力照明设计、配套用房动力照明设计、人防地下车库照明动
29、力设计、防雷设计，弱电设计，火灾报警系统设计。四、 变配电系统1、负荷等级本工程包含一类高层建筑及一类地下车库，供电设计为一级负荷，要求引入二回10kV独立高压供电电源，当一路电源故障时，另一路电源不致同时受到破坏。2 用电负荷本工程住宅面积85747m2，负荷密度按45W/ m2考虑，住宅部分用电负荷约为3858KW，配套用房面积3817 m2，负荷密度按80W/ m2考虑，配套用房部分用电负荷约为305KW，地下室面积21600m2，负荷密度按15W/ m2考虑，地下室用电负荷约为348KW。本工程总用电负荷约为4511KW。五供配电系统（1） 本工程根据建筑布置在地下车库南端和北端各设一
30、个10KV变配电所，南端变配电所兼做10KV开关站，变配电所间采用环网接线。（2） 变配电所高压设备选用RM6、SM6高压环网柜，继电保护采用熔断器保护。（3） 变压器选用国产环氧树脂浇注薄绝缘干式变压器，南北两个变配电所各设4台SC9-800/10/0.4变压器。（3） 本工程计量采用高供低计。（4） 本工程低压侧设无功功率自动补偿装置，补偿后10 kV高压侧功率因数应在0.9以上。六低压配电系统（1）从变配电所至各住宅单元采用放射式供电，每个高层住宅单元地下层或首层设一个配电房，供本单元配电，每个高层住宅单元采用放射式配电，单元住户计量为每23层设一个计量箱。(2) 高层住宅电梯用电采用双
31、电源放射式供电，末端自动切换。（3）根据建筑平面布置，高层住宅每层平面设有二处竖向电缆井。（4）从变配电室至各用电配电房采用电缆沟或桥架内敷设，电缆采用阻燃型电力电缆。室内配电支线采用铜芯线穿电线管暗敷。(5) 高层住宅及地下汽车库消防设备配电采用双电源末端自动切换。两路电源分别引自不同的两段低压母线。七照明设计1 本工程照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准。2 照明光源，根据国家节能要求选用高效、低耗节能灯。3 本工程设有普通照明，事故照明、疏散照明。事故照明、疏散照明灯具采用自带电源的应急灯照明。八 建筑物防雷接地保护本工程高层住宅防雷按二级防雷建筑物设计，屋顶设有避雷带作接闪器以防直击
32、雷，引下线利用结构钢筋，接地体利用建筑物基础地梁内二根主筋一周焊通而成，接地电阻要求不大于1欧。外露屋面金属物体与避雷装置连通，外墙面金属物体与防侧击雷避雷装置连通。本工程采用变压器中性点直接接地系统，接地装置与防雷接地装置极合用，接地电阻要求不大于1欧。低压配电保护采用TN- S系统。九 人防电气设计 本工程按六级人防标准设计，人防区域的电源由城市电网供应，战时接区域性内部电源，低压配电系统采用TN-S接线。电力线路均采用铜芯，进出人防工事应进行密闭处理。十弱电1、通讯网络系统（1）电话系统：本工程电信用户主要为住宅，共有住宅用户约884户，按每户1.5门电话的标准设计，住宅用户共需约132
33、6门，另配套用房需200门，市话线路总容量约为1500门。电话电缆市话网引至本工程弱电交接间，弱电交接间内设电话配线机柜。住宅楼设电话分线箱，用户终端由该分线箱引出。（2）数据通信及计算机网络系统：以本工程的弱电交接间为中心，按星形拓朴结构建立局域网。跳线架和计算机网络设备等设置在弱电交接间内，可向住户提供计算机上网服务。数据传输干线采用光缆，采用光缆到楼栋，楼内垂直布线采用大对数五类线，水平布线采用五类非屏蔽双绞线穿PVC管暗敷，在各户设一个信息插座，本系统支持语言、数据及图像信号的传输。局域网采用以太网络，为用户提供与网络匹配的基础传输平台，及大容量的多媒体信息服务，并支持用户的社区服务网
34、和物业管理自动化系统。终端用户分支布线用超五类4对8芯非屏蔽双绞线。2、有线电视系统 有线电视系统前端信号引自市有线电视网络，工程设有线电视前端箱间一个，与弱电交接间合用。用户按需留有有线电视插孔。3、安全保卫系统为实现管理自动化，本工程设安保监控系统。能使管理人员及保卫人员及时掌握楼内各处实时动态。同时利用系统的防盗、监控功能，使管理人员能快速处理各类突发事件，并为公安部门提供准确的资料供备案。主要由四个系统组成：闭路电视监控系统 防盗、报警系统 多媒体出入口控制系统4、弱电系统由有关部门或专业公司设计并实施。十一。火灾自动报警系统及消防联动控制系统1本工程火灾报警系统采用二总线制智能型产品
35、，联动控制方式。本工程在物业用房设一个消防控制室，消控室均由由报警控制器、事故广播系统、消防专用电话系统、联动控制系统和备用直流电源等组成。本工程在商铺、办公及前室、走廊、地下层设备用房设感烟探测器，在地下室汽车库设感温探测器。在高层住宅前室设感烟探测器，地下层设备用房设感烟探测器，在地下室汽车库设感温探测器。公共场所按规范设置手动按钮，消火栓箱内安装消火栓报警开关，通过地址编码模块连接水流指示器和压力开关，以上设备和消防控制室内报警控制器构成报警系统。消防联动控制系统由以下主要内容组成：消火栓泵控制系统、喷淋泵控制系统、防排烟控制系统、电梯控制、消防广播等。系统应能手动或自动进行联动操作并有
36、反馈信号显示。火灾事故广播通讯系统，配有麦克风、磁带录放机、功放和60门总线制火警专用电话系统。在走道等公共场所设置扬身声器箱。消防设备用房和配电房用房设置消防专用电话分机，各楼层设置消防电话分机插座。2 供配电系统本工程设10kV变电所二座，采用二路10kV高压电源供电，高压开关柜采用RM6、SM6环网柜，变压器采用干式变压器。所有消防设备均采用双电源末端切换方式供电，电源引自变电所低压两段母线。消防设备配电均采用阻燃型电缆、电线并按消防规范要求敷设。3 应急照明 疏散通道和疏散出入口设置应急疏散指示灯，消防设备用房配电用房等处设置应急疏散事故照明灯，均采用自带镍镉电池灯具。5.4暖通系统5
37、.4.1、工程概况与设计范围1，工程概况：本项目以高层、小高层住宅为主，总用地面积53048 m2，总建筑面积为85158m2（不包括地下室21600m2）。2，设计范围为：地上各单体建筑的通风与防排烟系统设计。地下汽车库与设备用房的通风防排烟设计；人防通风设计。 5.4.2、设计依据（1）采暖通风与空气调节设计规范 (GB50019-2003)； （2）建筑设计防火规范 (GB50016-2006） ；（3）高层民用建筑设计防火规范 (GB 50045-95 2005版)（4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)；（5）公共建筑节能设计标准 (GB 50189-2005
38、)；（6） 建筑平面布置图 5.4.3、通风设计1，地下车库通风设计均按6次/时换气次数设计，一般利用车道入口自然补风，对无法自然补风的防火分区设置机械补风系统，补风量不小于排风量的50。通风系统与排烟系统合并，废气经风道至竖井排出屋顶。2，所有地下变配电间均设置通风系统，排风按10次/时换气次数设计。3，公共卫生间按15次/时换气次数的排风系统排风设计，排风选用卫生通风器；水泵房按7次/时换气次数的排风系统排风设计。4，人防通风设计：地下室设置平战结合六级人防，按防护单元设置平战结合通风系统。人员掩蔽体战时设清洁式、滤毒式、隔绝式三种通风方式，通风量按人防设计规范要求采用，清洁式通风为7 m
39、3/HP，滤毒式为2.5 m3/HP，送风机采用电动脚踏两用风机，排风机采用轴流风机。人防通风系统的风管利用平时通风系统管路。5.4.4、防排烟设计 1，地下车库的排烟设计均按6次/时换气次数设计，利用车道入口自然补风，防烟分区按不大于2000划分，排烟系统与通风系统合并，排烟口距最远点水平距离小于30米。排烟风机前均设置烟气温度超过280时自动关闭的排烟防火阀。烟气经风道至竖井排出屋顶。2，加压送风设计：根据高规要求，本工程的防烟楼梯间（或前室）和消防电梯间前室不满足自然排烟的均分别设计加压送风系统，加压风机均布置在一层。加压风机均选用SWF系列高效低噪声混流式通风机。所有风机与消防控制中心
40、联动。 3，地下超20米的内走道，地上超60米的内走道均设置机械排烟系统，排烟口距最远点水平距离小于30米。4，排烟、排风和送风管均选用不燃材料，其风管厚度根据规范执行；保温材料采用不燃式难燃材料。5，风管穿出风机房（或夹层风机房）时均装设70防火阀。空调送回风管穿越防火墙、楼板、变形缝时均装设70防火阀。5.4.5、环保设计1，厨房油烟经油烟净化器净化后，通过竖井高空排放。2，地下室汽车库尾气通过尾气井高空排放。3，风机与水泵均采用低噪音型，风机出入口设置消声器，各动力设备均设置减震设施。5.5消防系统设计依据1.高层民用建筑设计防火规范2.汽车库、修车库、停车场设计防火规范3.自动喷水灭火
41、系统设计规范4.建筑灭火器配置设计规范5.火灾自动报警系统设计规范报警阀处的压力开关自动控制。在本小区高层屋顶设12T消防水箱一只，供给小区内高层建筑十分钟室内消防用水量，水箱设置高度保证最不利点消火栓口静压力不小于0.07Mpa。建筑消防小区建筑设计均为一、二级耐火等级。各住宅及公建、半地下室间距、长度、面积及安全疏散均符合防火要求 。消防车道可达到每幢高层建筑，并与城市道路相接。每幢高层均满足消防登高要求。登高场地平常以绿化布置，基础及种植层作特殊处理。给水消防该小区室外消防用水量为20S/L，室内消火栓用水量为20S/L，火灾延时两小时；自动喷淋灭火系统用水量为27L/S，火灾延时以一小
42、时计算，火灾延续时间内共计室内消防用水量为250T。本地块高层建筑和地下汽车库设置室内消火栓给水系统，其中地下汽车库增设自动喷淋灭火系统，自动喷淋灭火系统危险II级设置。在地下车库集中设置消防水池，设消火栓消防泵二台，自动喷淋灭火系统 5.6环保设计整个小区的绿化率达到34.6%，可以形成园林式，生态型的小区环境。排水设计中作好废、污水的处理，室内采用污废分流、污水处理后排入小区内污水管网，经汇集再排入市政管网。作好噪声的处理，住宅尽量远离车行道，临近主干道的住宅山墙，尽量减少开窗数量或者采用双层玻璃。小区内的各类废气的排放与控制按我国有关规范、标准执行。生活污废水均经过化粪池统一后处理，再排至市政污水管网。卫生器具选用节水消音型以减少噪声。选用振动小、噪声低的水泵设备。水泵吸水管和出水管上设减振装置，地下室泵房选用低噪声设备，采用隔震垫，与之相邻处选用隔声楼板。5.7卫生防疫为防止鼠雀等小动物污染水质，屋顶水箱及消防水池检修孔要求加盖末期溢流管末要求装设防污网罩；小区内商铺及住宅3层以下由市政直供，住宅4层及4层以上采用统一变频供水系统，不设置屋顶生活水箱，减少二次污染。
